جميع مالكي العقارات في بلغاريا على دراية بعبارات مثل "ضريبة الدعم" و "ضريبة الخدمة" و "عقد الدعم" و "عقد الخدمة".
لأن ضريبة الدعم هي المبلغ المحدد في اتفاقية الدعم ، والتي يوقعها كل مشتر للعقارات في بلغاريا في نفس الوقت. الخدمة والدعم في هذه القضيةنفس الشيء ، يسميه البلغار كلمة الدعم.
كل هذا يعني صيانة العقار من الخارج. اي اضاءة وتنظيف الساحات والمداخل واصلاحها الأجزاء المشتركةمنزل أو مجمع ، إصلاح مصعد ، أمن ، بستنة ، صيانة حمامات السباحة.
يعتمد معدل الدعم على مقدار كل هذه الخدمات المتعلقة بالعقار الذي تعيش فيه أو تملكه ببساطة.
أهم شيء هنا هو أن تفهم أن رسوم الدعم لا علاقة لها بدعم شقتك الخاصة ، أي أنك ستقوم بإصلاحات فيها ، إن لم تكن بنفسك ، فمن أجل مالك الخاص. ضريبة الدعم هي المبلغ الذي تقدمه لدعم الأجزاء المشتركة من المنزل والمنطقة المحيطة ، إن وجدت.
تنص اتفاقية الدعم أو الخدمة دائمًا على مقدار المال وكيف سيتعين عليك الدفع لشركة الخدمة للحفاظ على الأجزاء المشتركة من منزلك أو مجمعك. لديك مطورين مختلفينوالشركات تفعل ذلك بشكل مختلف. يأخذون في مكان ما من اللقطات ، ولكن في مكان ما مبلغ ثابتسنويا من جميع الملاك. على سبيل المثال ، في مجمع واحد ، يمكن أن تكلف ضريبة الصيانة 7 يورو (وأكثر) لكل متر من الممتلكات الخاصة بك سنويًا ، وفي مكان ما فقط 300-500 يورو سنويًا ، بغض النظر عن حجم الشقة.
يحتفظ القانون الجنائي دائمًا بالحق في فرض غرامة على غير دافعي التأخير وتقييد وصولهم إلى الأجزاء المشتركة ، ونقل حقوقهم إلى أطراف ثالثة ، وبشكل عام ، ممارسة النشاط الاقتصاديحسب تقديرها ، وعلى المستأجرين إصدار فواتير إضافية بالإضافة إلى ضرائب الدعم بسبب "القوة القاهرة". بالطبع ، لا يفعل الجميع هذا ، لكن أولئك الذين قرأوا عقود الخدمة الخاصة بالعقارات البلغارية يعرفون ما أعنيه.
هذا هو السبب في وجود اتجاه في بلغاريا منذ فترة طويلة لشراء العقارات دون رسوم صيانة. هذا يعني أنك لا توقع اتفاقية دعم مع أي شخص ، ولكنك تحل جميع المشكلات اليومية بنفسك. تختار مشرف منزل ، أو تستأجر شركة إدارة خارجية ، أو تغسل الأرضيات في بيت الدرج بنفسك وتمشي إلى الطابق الخامس.
السبب الرئيسي لشراء العقارات بدون ضريبة دعم هو المدخرات ، وليس شركات الإدارة نفسها. هناك الكثير من الشركات العاملة بشكل مناسب في هذا المجال ، لكنها لا تزال بحاجة إلى الدفع.
أعتقد أن الجميع مهتم بمعرفة كيف تسير الأمور مع ضريبة الدعم للبلغاريين أنفسهم ، الذين يعيشون في شققهم في المدينة.
هناك نموذجي منزل كتلةفي حي صوفيا نموذجي. المنزل له مدخلين وثمانية طوابق. كل مدخل له موضوع إداري خاص به. في الأول لا يوجد قانون جنائي ، وفي الثاني هناك.
الحقيقة هي أنه في البداية ، في جميع المداخل ، تم اختيار كبير السن عند المدخل وكان هذا الشخص مسؤولاً عن جميع شؤون المنزل: لقد جمع المال للمصعد ودعا المصلحين إذا كان هناك أي شيء ، وجمع الأموال للمُنظف وأعطاها لها. كقاعدة عامة ، هذه هي النقاط الرئيسية. تم حل الأسئلة المتعلقة بالتصليح التجميلي للمدخل الرسوم العامةالمستأجرين ، وعلى رأسهم الأكبر سنا.
المشكلة الرئيسية في مثل هذه الإدارة هي أنه لا يريد الجميع القيام بذلك ، احتفظ به مكتب النقدية العامويكون مسؤولاً عن المال والخدمة. لذلك ، عندما ظهرت شركات الإدارة ، كان الكثيرون سعداء.
سكن سكان المدخل الثاني مع كبار السن على المدخل. كل عامين ، تغير الشيخ أسباب مختلفة... جمعوا من كل شخص في الشقة 5 رافعات للمدخل ، وكان هذا كافيا للتنظيف ومصعد. ولم تكن هناك حاجة إلى أي شيء آخر. زرعت الجدات في الممرات الزهور في الفناء وسقوها المياه المشتركة... لم يغضب أحد. لكن ذات يوم مات الشيخ عند المدخل. يحدث ذلك.
اتضح أن لا أحد عند المدخل يريد تولي واجباته وقرر أنه من الضروري توظيف القانون الجنائي. وهكذا فعلوا. جاء القانون الجنائي وقال إنهم سيجمعون الآن خمسة ليفات لكل شخص مقابل الخدمة كما كان من قبل ، بالإضافة إلى 5 ليفات (2.5 يورو) من الشقة مقابل راتب القانون الجنائي نفسه. وافق المستأجرون.
لأن هناك نقطة حساسة واحدة هنا. الحقيقة هي أنه ليست كل شقة في المدخل مأهولة بالسكان ، وبعضهم يعيشون ، وبعض المستأجرين لا يدفعون أي شيء على الإطلاق ، مما يفرض تكاليف إضافية على كل شخص آخر - يدفع. بعد كل شيء ، يتم تقسيم تكلفة المدخل بين الجميع. إن الضغط على الأموال من المتعثرين ليس نشاطًا ممتعًا ومفيدًا للغاية ، والقانون الجنائي لديه القدرة على القيام بذلك الإجراءات القضائية... وبالتالي ، سيتم إطعام الذئاب والأغنام آمنة ، حسب رأي المستأجرين (لا داعي للشجار مع الجيران). أيضًا ، لدى شركة الإدارة الوقت والفرصة لإصلاح المدخل ، على سبيل المثال ، استبدال إطارات النوافذ وتركيب جهاز اتصال داخلي ، لأن لديهم مثل هذه الخدمات في أصولهم ، وهذه وظيفتهم بشكل عام. لا يعني هذا أن رئيس المدخل يحتاج إلى التخلي عن كل شؤونه والبحث عن شركات النوافذ والانتركم والتفاوض معهم ومراقبة سير العمل. بالمناسبة مجاني تماما.
بشكل عام كل شيء صحيح والجميع سعداء. باستثناء المستأجرين. السكان الذين لا يعيشون في شققهم ، ولكن للإيجار ، يشعرون بالحزن إلى حد ما ، بالإضافة إلى الإيجار ، لفكهم لاستبدال النوافذ في منزل غير خاص بهم. هذا إذا المالكين القانونيينلن توافق شققهم على دفع تكاليف إصلاح المدخل بأنفسهم.
ولكن بمجرد أن اكتشف سكان المدخل الثاني كيف يعيش جيرانهم - سكان المدخل الأول ، وأصبحوا مكتئبين. خاصة المستأجرين. لأنه اتضح أن المستأجرين من المدخل الأول لديهم كل الأشياء الجيدة ، لكن في نفس الوقت لا يدفعون شيئًا من جيوبهم الخاصة. اتضح أن مستأجري المدخل الأول قد استأجروا سقفهم - هناك بعض الشركات قامت بتركيب نوع من الهوائيات ودفعت للمستأجرين مقابل هذا المال ، وهو أكثر من كافٍ لصيانة المدخل بالكامل.
لكن المدخل الثاني كان محبطًا ليس بسبب الجشع ، ولكن لأنه اتضح أن شركة الهوائي هذه أرادت أولاً وضع منشآتها على سطح مدخلها الثاني ، لكن الشيخ لم يسمح بذلك. لأنه عاش الطابق العلويوكان يخشى أن تؤثر هذه الهوائيات سلبًا على صحته.
على طول الطريق ، اتضح أن مستأجري المدخل الأول رفضوا خدمات قانون العقوبات (شركة أخرى) ، لأنهم لم يعجبهم الزيادة المستمرة في تكلفة خدماتها. ولكن الآن مع إيجاربالنسبة للسقف ، يقومون هم أنفسهم بعمل جيد.
وفي الوقت نفسه ، عوضت العديد من المنازل تكاليف صيانتها عن طريق تأجير حوائط لافتة وحتى الموافقة على تعليق شبكات لافتات على نوافذها. يقولون أنه في مثل هذه الحالات ، لا يملك سكان المنازل ما يكفي لدفع رسوم الدعم فحسب ، بل لديهم أيضًا ما يكفي من المال المتبقي.
عن طريق شراء عقار في مجمعات المنتجعاتيحتاج المشتري إلى معرفة أنه صاحب الشقة بالإضافة إلى تكاليفها الكهرباء والمياهوسنوية ضريبة البلدية،سيتعين عليك أيضًا دفع رسوم الصيانة للمجمع الذي تقع فيه الشقة.
1. ماذا تعني "رسوم دعم وصيانة المجمع"؟
هذه رسوم سنوية يدفعها كل مالك. شركة إدارةعلى أساس "اتفاقية الخدمة" أو "بروتوكول القرار اجتماع عامأصحاب ". كقاعدة عامة ، يحتاج كل مجمع سكني به منطقة وبنية تحتية إلى دعم وصيانة مستمرين.
يتم توفير الدعم من قبل شركة الإدارة. شركة إدارة وفق "قانون الإدارة" ملكية عمارات"(القانون البلغاري لإدارة الممتلكات أو ZUES) ، يتم تعيينه بأغلبية أصوات الملاك.
2. ما هي تكلفة "رسوم الدعم"؟ ما هو مدرج وما ليس في تكلفته؟
في مجمعات المنتجع ، تختلف رسوم الخدمة والصيانة للأجزاء المشتركة للمجمع في المتوسط من 8 إلى 12 يورو لكل متر مربع من المساحة سنويًا. أي تقريبًا: من 350 يورو سنويًا للاستوديو ، وحوالي 500-700 يورو سنويًا لشقة بغرفة نوم واحدة ، وما يصل إلى 1000 يورو سنويًا للشقة المكونة من غرفتي نوم. توجد مبانٍ ذات ضريبة أقل - 5-6 يورو / م 2 (عادةً ما تكون هذه مباني بها منطقة صغيرةومسبح صغير) ، وهناك أيضًا مجمعات فاخرة 4 * -5 * ، حيث تصل الضريبة إلى 14-15 يورو / م 2 (مثل: رويال بيتش بارسيلوفي صني بيتش ، منتجع صن ستفي مدينة بوموري ، إلخ).
ولكن في بعض المجمعات ، تكون رسوم الدعم السنوية ثابتة ويتم تحصيلها قدر معينمن كل شقة وليس 1 م 2. على سبيل المثال ، يمكنني الاستشهاد بالمجمعات "DINEVI RESORT" في سفيتي فلاس ، المدرجة في قائمة "مجموعة Dinevi" - إيتاراإلخ في مثل هذه المجمعات رسوم الدعم هي نفسها للجميع وتصل إلى 500 يورو سنويًا - كما هو الحال فيشقق واستوديوهات كبيرة (2-3 غرف).
المدرجة في السعر:استقبال وأمن وتنظيف وتنسيق الحدائق وتنظيف المداخل وصيانة المصعد (إن وجد) وصيانة حمامات السباحة وتكاليف المياه والكهرباء في المناطق المشتركة بالمجمع ، إلخ.
السعر لا يشمل:مصاريف الماء والكهرباء في الشقة نفسها (تدفع حسب العدادات) ، إصلاحات داخل المنزل.
يطلب العديد من عملائنا اختيار شقة على البحر أو في الجبال "لا توجد رسوم دعم"... بالطبع ، هناك مثل هذه المباني السكنية ، لكن هناك القليل منها. وعروض البيع في المنازل بدون ضريبة قليلة أيضًا. في الأساس منازل صغيرةمع ساحة صغيرة. يعيش أصحاب الشقق هناك بشكل دائم ويهتمون بالمداخل والأراضي بأنفسهم وينظمون الإصلاحات عند الضرورة.
في المجمعات الكبيرة التي تحتوي على حمامات سباحة والعديد من المباني والأراضي الكبيرة ، لا يمكنك الاستغناء عن شركة إدارة محترفة. لذلك ، إذا كنت تريد أن يكون العشب أخضر في الصيف ، فإن المياه في البرك نظيفة ، والورود تتفتح ، وفي الشتاء يتم الاعتناء بك - التهوية ، والحراسة ، وما إلى ذلك. - من الضروري دفع رسوم الدعم ، لأن كل هذا يتطلب أموالاً.
في بطاقات الكائن على موقعنا ستجد البند "ضريبة الدعم". تشير هذه الفقرة إلى تكلفة الخدمة منشأة سكنيةلكل متر مربع متر أو سعر ثابت بغض النظر عن مساحة الشقة. ما هي رسوم الدعم وما الذي تتضمنه؟ لماذا من المهم الانتباه إلى هذا الجانب قبل شراء عقار في بلغاريا؟ اقرأ عنها أدناه.
هذه دفعة سنوية إلزامية إضافية لأصحاب المنازل. علاوة على ذلك ، هناك معدل دعم في كل من المجمعات السياحية المغلقة في القرى السياحية والعادية المباني السكنية... يمكنك إجراء مقارنة مع مكتب الإسكان المعتاد. لكل رسوم ثابتةتهتم شركة الإدارة بكل العناية بالأجزاء الاستخدام الشائعوصيانة المبنى والمنطقة المحيطة به بحالة جيدة.
يمكن أن يختلف مبلغ الضريبة ، على سبيل المثال ، من 50 يورو إلى 1000 يورو أو أكثر ، اعتمادًا على نطاق الخدمات المقدمة ، وحجم السكن ومسؤوليات شركة الإدارة. قد تقتصر الخدمات المقدمة على الكهرباء والمصعد والغسيل سلالمفي مبنى سكني.
إذا كنت تشتري مسكنًا في مجتمع مسور به العديد من حمامات السباحة مع كراسي استلقاء للتشمس ومناطق خضراء واسعة و تصميم المناظر الطبيعية، منطقة سبا ، ملاعب ، شواء ، أمن ، مراقبة بالفيديو ، مطعم ، موقف سيارات ، ستكون ضريبة الدعم من 8 إلى 15 يورو لكل متر مربع. م. المساحة الكلية .
بعض الشقق الفندقية مع البنية التحتية المتطورةتشمل وسائل الراحة والخدمات للمالكين الاستخدام المجاني للساونا وغرفة اللياقة البدنية ، وتهوية الشقة ، واستخدام غرفة الأطفال ، والاحتفاظ بالمفاتيح في مكتب الاستقبال ، والمزيد. بطبيعة الحال ، كل هذا يتطلب تكاليف عالية ومشاركة عدد كبير من الموظفين.
يجب على مشتري العقارات أن يتعامل معها بشكل أساسي الأنواع التاليةمعدلات الدعم:
كقاعدة عامة ، يُشار إلى نوع ضريبة الدعم في أوصاف المجمع المقابل.
مزايا وعيوب الحصول على رسوم دعم واضحة تمامًا ويتم تحديدها من خلال التفضيلات الفردية للمشتري.
إذا كان الشعور بالأمان والهدوء في منزلك أمرًا مهمًا بالنسبة لك ، فأنت تنوي تأجيره ، فالأطفال يحبون المسبح ويريدون أن ترضي الفناء العين بالورود المتفتحة ، اختر مجمعات ذات بنية تحتية متطورة وكن مستعدًا لتكاليف إضافية.
بالإضافة إلى الراحة والجاذبية ، من الأفضل استئجار مثل هذه المجمعات للإيجار اليومي ، لأن السياح أكثر استعدادًا لاختيار فنادق منفصلة مع مسابح ومطاعم لإقامة أكثر راحة. يمكن لشركة الإدارة أيضًا تأجير شقة وليس عليك البحث عن وكالة في الجانب.
إذا كان من المهم بالنسبة لك توفير المال ، فابحث عن سكن بضريبة دعم منخفضة أو بدون ضريبة.
يمكنك دائما الاتصال بمديرينا القضايا العامةبخصوص رسوم الدعم أو توضيح كمية محددةفي مجمع معين.
ما زلنا ننظر إلى الحياة في بلغاريا من وجهة نظر الروس. ضريبة الدعم في بلغاريا، منتجع - جيد أو سيء الحياة في بلغاريا، إيجابيات وسلبيات.
____
منتجع - مبلغ معين المباني السكنيةعلى أرض واحدة ، تم بناؤها وتزيينها بنفس الطراز. يتم تنظيم عمل وصيانة المجمع من قبل شركة خدمات. ماذا يعني؟ ماذا تفعل شركة الخدمة بالضبط؟
فيما يلي مقتطفات من عقدنا الحقيقي:
ما هي الايجابيات.
لدينا مجمع كبير نوعًا ما: مدينة صغيرة حديثة ومجهزة جيدًا ولطيفة للغاية ولطيفة تضم ما يقرب من 50 مبنى. نحن سكان المدن ، ونحب ذلك هنا على مدار السنةالناس يعيشون.
إيجابيات المنتجع مجمع سكني في بلغاريا- هذه هي عيوب المبنى السكني العادي ، الذي لا يحتوي على حمامات سباحة بها كراسي استلقاء للتشمس ومظلات ، وملاعب رياضية ، وأمن عام ، ومناطق خاصة بها مروج جيدة الإعداد ، وما إلى ذلك.
تم نصب سياج على طول محيط بلدتنا الصغيرة ، والغرباء لا يأتون إلى هنا ولا يتصلون ، - حاجز. كل مدخل مغلق بقفل إلكتروني. يوجد نظام للمراقبة بالفيديو في الممرات. يتم عرض المعلومات من كل مدخل على شاشة المراقبة المثبتة في غرفة الأمن.
يوجد على أراضي المجمع 6 حمامات سباحة و 3 ملاعب رياضية وملعبان صغيران للجولف وملعب.
الشرط الرئيسي هو أن كل هذا يجب أن يكون نظيفًا. طاقم الخدمةتقوم كل صباح بالتنظيف ، في الصيف يركبون كراسي التشمس بشكل متساوٍ وجميل ، ويضعون المناشف والأشياء الأخرى التي يتركها المصطافون المريحون في مكان واحد ، وينظفون الممرات من الحجارة التي ألقيت من تحت عجلات السيارات في مواقف السيارات ، وفي الشتاء هم أيضًا تنظيف شيء ما واكتساحه باستمرار.
تعتبر المسابح قصة مختلفة تمامًا ، فهناك مرافق معالجة تحت الأرض ، ويتم تنظيف الجزء السفلي كل صباح بواسطة عامل بصندوق خاص تحت الماء ، ومرة واحدة في الأسبوع تصل سيارة كبيرة ، والتي تأتي أيضًا من خلال أنبوب مموج طويل قطر كبيربطريقة ما يطهر الماء.
البحر هو البحر ، لكن لا الأطفال ولا الكبار يرفضون حمامات السباحة!
____
في جميع أنحاء المجمع ، في أماكن معينةيفهم صناديق القمامة، والتي ، بالطبع ، تحتاج إلى إفراغها أو استبدالها بأخرى فارغة.
في جميع أنحاء أراضي بلدتنا الصغيرة ، تضيء الفوانيس في الليل. في كل مدخل وفي الموقع أمام المدخل ، يضيء ضوء عندما يمشي شخص ما (يتحرك). يجب مراقبة الفوانيس والمصابيح حتى تحترق ، حتى تبدو جيدة.
مروج. فقط تلك المروج هي جميلة وجيدة تنمو عليها نمل عشبي خاص: كثير العصير ، أخضر ، بلا شوك ، بدون أعشاب. تبدو الأشجار جيدة الإعداد والزهور الجميلة على المروج أيضًا جيدة.
الممرات والطرق وأماكن وقوف السيارات والدراجات ، مرة أخرى ، يجب أن تكون سليمة / غير مكسورة ونظيفة.
منزل في المجمع. يأتي الناس ليلجأوا للناس في إجازة ، كقاعدة عامة ، خلال عطلاتهم. هناك 26 شقة في منزلنا ، في الصيف يعيش الناس في 5-7 شقق في نفس الوقت. في السلالم ، يتم غسل الأرضية مرة واحدة في الأسبوع. أيضا مع نوع من المواد المضافة المطهرة. كل خريف المداخل منتعشة - مطلية. صدقوني ، ليست هناك حاجة مطلقًا للرسم هناك ، على الأقل من وجهة نظر سكان تشيليابينسك. لكنهم يرسمون هكذا العام القادمكل شيء كان جديدًا مرة أخرى.
مداخل المجمع: الجدران مطلية ، الأرضيات نظيفة ، في السقف - كاميرا فيديو ، أبواب - بوحدة زجاجية
____
منذ عام 2010 دعم الكلب الألماني(الصيانة) في مجمعنا - 480 يورو سنويًا من كل شقة. هل هذا كثير للأمن وإصلاحات التجميل والمصابيح وتنظيف المداخل والمجمع بأكمله وصيانة حمامات السباحة والرياضة والملاعب والمروج؟ - تقرر لنفسك.
في كل صيف هناك "ثوار" بين جيراننا يستفزون ويقسمون في شركة الإدارة. بعض حواراتهم السخط تتوافق مع الواقع ، والبعض الآخر ليس كذلك. التهيج وحش معدي.
بعد التحدث فيما بيننا ، وبعد مناقشة الإيجابيات والسلبيات ، قررنا ما يناسبنا ، وكيف وماذا تفعل شركة الخدمة ضريبة الدعمبمبلغ 480 يورو في السنة أو 40 يورو (2000 روبل) في الشهر. نحن نرفض هز أعصابنا ، لكن مع السلبيات الحياة في بلغاريايمكننا التعامل معها بأنفسنا.
إذن ، سلبيات.
كما هو الحال دائمًا وفي كل مكان: لا يتم تنظيف كل شيء بشكل مثالي ، فقد يصبح أحيانًا متسخًا في بئر السلم ، ولا تزال الأرضية غير نظيفة. المطهر الذي يضاف إلى الماء عند تنظيف الأرضية تنبعث منه رائحة زهرية قوية. بالنسبة لبعض الأنوف ، هذه رائحة كريهة!
أحيانًا تكون المصابيح الموجودة في الفوانيس محترقة لمدة أسبوع ، ولكن 3 في وقت واحد ، ولكن مسار واحد في كل مرة ، لكن لن يتم استبدالها بمصابيح كاملة. لما يقرب من أسبوعين كان الطريق مظلمًا: كانوا ينتظرون وصول المصابيح من المصنع!
ماذا بعد؟ - مخلفات البناء خلف السياج منذ العام الماضي ، لن يقوموا بإزالتها بأي شكل من الأشكال ، لكن كيف تبدو القمامة؟ - أنت تعرف نفسك: قبيح!
________
دفع الناس مقابل الإنترنت ، لكنها تتعطل. - بما أنهم أخذوا المال ، يجب عليهم إصلاحه بطريقة ما ، أليس كذلك؟ بالنسبة لنا ، الإنترنت هو الهواء. نحن نعمل على الإنترنت بدونها - حسنًا ، لا مكان! اضطررت إلى رفض خدمات المزود ، والتي يتم تقديمها بقوة في شركة الخدمة. وقعنا اتفاقية سنوية مع MaxTelecom: السعر أقل ، والسرعة أعلى ، ويعمل بشكل أكثر موثوقية.
هناك إنترنت - لا مشكلة ، لا إنترنت - هناك مشاكل
______
والشيء ذاته الذي أزعجنا كثيرًا في البداية - أخطاء المديرين في حساب كميات الكهرباء والمياه المستهلكة. نحن بحاجة إلى السيطرة عليها بإحكام ، وهذه الحسابات: بطريقة ما يخطئ المديرون في كثير من الأحيان ، وكل شيء يعتبر زائدًا لأصحاب الشقق ، ناقصًا. لذلك ، أثرت فينا في البداية ، لكننا الآن نتأقلم. كيف؟ - التقاط صور لقراءات العدادات وإجراءها التسجيل الذاتي، نضع جميع الأوراق في كومة واحدة ، ونأخذها ، وهو ما لا يتوافق تقريبًا مع حساباتنا. "آسف ، إنها خطيئة!" - اعترف المدير بالخطأ.
ماذا بعد؟ - قد يقولون إن السيد سيأتي ، لكنه لن يأتي في الوقت المتفق عليه ، سيتعين عليك الذهاب إلى المكتب مرة أخرى ، لتذكيرك بنفسك.
بالنسبة للبعض ، هناك عيب خطير هو أن معظم الناس يغادرون المجمع في الخريف. حسنًا ، في هذه الحالة ، قم بشراء عقار في مناطق سكنيةالمدن والقرى. نحن راضون تمامًا عن حقيقة أن عدد الأشخاص في الخريف يصبح أقل بكثير ، تمامًا كما يناسب جيراننا من روسيا وبلغاريا وألمانيا وفرنسا وأيرلندا وبولندا. نتواصل بشكل جيد مع بعضنا البعض ، نسير معًا ، نحتفل ببعض الأعياد ، نزور بعضنا البعض.
والآن - حول أهم ناقص ... أوه ، آسف ، أيها القراء الأعزاء ، عليك أن تقول ماذا سيكون هناك خطاب... ولكن.
من أنهى أمسية الشواء مثل هذا هو رجل مهذب؟ من تعتقد هو؟
نسبة النزوات موجودة دائما. هذه كلمات وقحة عن أولئك الذين يتصرفون دون أن يأبهوا بالآخرين. النزوات هم من الشباب وليس كذلك ، ذكورًا وإناثًا ، ولديهم تعليم ودرجات أكاديمية وجنسية مختلفة.
نعتقد أنهم ليسوا من يصنعون الطقس ، لكن في بعض الأحيان تؤثر النزوات بشكل خطير على الحالة المزاجية.
يأتون في إجازة "للاستمتاع" دون النظر إلى الوراء: لتناول الطعام والشراب وممارسة الجنس ، إلخ. يجلسون خلف عجلة القيادة بعد شرب الكحول ويصرخون في الليل. يبدو أنهم يعتقدون أنهم سيغادرون قريبًا ، وسيغرق كل شيء في النسيان ، لذلك في الوقت الحالي ، كل شيء مسموح به. يبدو أن مشكلتهم. ولكن مع تصرفاتهم الغريبة ، يمكن لهذه المخلوقات البشرية أن تسيء إلى أي شخص قريب!
معظم الفنادق والنوادي والمحلات التجارية والمراقص والمطاعم بالقرب من الشاطئ. لذلك ، تم العثور على أكثر الأفراد غير السارة هناك. ماذا يتبع من هذا؟ بشراء شقة بالقرب من البحر ، تحصل تلقائيًا على كل ما سبق. فكر في الأمر: هل تحتاجه؟
سؤال آخر يجب طرحه هو: من يعيش في السطر الأول والثاني والثالث؟ - ألق نظرة فاحصة ، وستدرك أن السياح والخدم يعيشون هناك ، الذين يأتون من جميع أنحاء البلاد وخاصة في موسم العطلات. السكان المحليين لا يعيشون هناك. بما أن السطر الأول هو صوت البحر على مدار السنة ، ريح شديدةفي الخريف والشتاء والربيع ، وأسوأ شيء العفن من الرطوبة.
لا يعيش السكان المحليون بالقرب من البحر ، ويختارون الشاطئ الذي يعجبهم أكثر ، ويقودون سياراتهم - إلى البحر ، إلى المتاجر ، للتنزه ، في العمل. محلي يعيش بشكل طبيعي حياة هادئة، لا تثقف أحداً إلا قوانين البلد ، القواعد حركة المروروالنزل والاحترام المتبادل والمجاملة: بعد كل شيء ، علينا أن نعيش هنا أكثر.
_____
ستكون هناك أسئلة حول دعم الضرائب في بلغاريا، منتجع ، وحوالي الحياة في بلغاريا، - اكتب ، سنجيب دون أن نفشل.
في المرة القادمة ، لنتحدث عن المتاجر والأسعار.
تكاليف صيانة العقارات في بلغاريا بالإضافة إلى الضرائب الحكوميةوتشمل الرسوم ما يسمى بالمرافق.
في بلغاريا ، لا يوجد شيء اسمه "ريع". يدفع أصحاب العقارات شهريًا مقابل الموارد المستهلكة وفقًا لأجهزة القياس الفردية (عدادات) المثبتة في الشقة أو في المنزل.
السعر يشرب الماءيختلف حسب موقع العقار ويبلغ حوالي 2.172 ليفا (BGN) لكل متر مكعبأي حوالي 1.11 يورو.
يتم احتساب الكهرباء بمعدلين: النهار (من 7.00 إلى 23.00) والليل (من 23.00 إلى 7.00). التكلفة التقريبية للسعر اليومي هي 0.20660 ليفا (BGN) للكيلوواط / ساعة ، ومعدل الليل هو 0.11374 ليفا (BGN) للكيلوواط / ساعة. لا توجد أبدًا أية صعوبات مع الإنترنت في بلغاريا.
عادة ، في كل مجمع سكني أو في مبنى سكني منفصل ، لا يوجد فقط إنترنت لاسلكي في المناطق المشتركة ، ولكن أيضًا إمكانية فصل الخط الخاص به. على سبيل المثال ، تبلغ تكلفة الإنترنت في بورغاس مع الاتصال الفردي في المتوسط 20 ليفًا (10 يورو) شهريًا (التعريفة من 20 إلى 50 ميجابت في الثانية).
بشكل منفصل ، يجدر الحديث عن الضرائب السنوية أو ما يسمى بضرائب الدعم ("ضريبة الدعم"). هذا هو السؤال الذي غالبًا ما يهتم بالروس وغيرهم من مشتري العقارات في بلغاريا. أولاً ، عليك أن تتذكر أن رسوم الدعم لا علاقة لها بدعمك شقة خاصة... رسوم الصيانة سنوية رسوم إلزاميةوالتي يدفعها صاحب الشقة في مجمع سكني لصيانة الأجزاء المشتركة من المنزل والمنطقة المحيطة إن وجدت. تم تحديد مبلغ رسوم الدعم في اتفاقية الخدمة الموقعة بين مالك الشقة وشركة الإدارة. في بعض الأحيان يتم حساب معدل الدعم بناءً على لقطات الشقة ، وفي مكان ما يأخذون مبلغًا ثابتًا سنويًا من جميع مالكي الشقق. على سبيل المثال ، في المجمعات ، يمكن أن تتراوح رسوم الصيانة من 6 إلى 15 يورو لكل متر مربع من مساحة الشقة. نتيجة لذلك ، إذا كان لديك شقة مساحتها 50 مترًا مربعًا ، فستتراوح رسوم الصيانة السنوية ، على سبيل المثال ، من 300 إلى 750 يورو ، اعتمادًا على المجمع. في بعض المجمعات ، تبلغ رسوم الصيانة ، على سبيل المثال ، 500 يورو سنويًا ، بغض النظر عن مساحة الشقة.
تشمل ضريبة الخدمة: الأمن المباشر والإلكتروني ، وجمع القمامة ، وتنظيف المداخل والمنصات والأجزاء المشتركة الأخرى ، وتنسيق الحدائق والإضاءة. المناطق المشتركةوتنظيف وصيانة المصاعد وصيانة حمامات السباحة وأكثر من ذلك بكثير. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن شركة الإدارة لها الحق في تغريم أصحاب الشقق على المدفوعات المتأخرة.
بالطبع ، وجود شركة إدارة محترفة في الموقع ، والتي تراقب دائمًا ترتيب ونظافة المنطقة وسلامة السكان ، هو عامل إيجابي... العقارات ، التي تخضع للعناية والسيطرة المستمرة ، ستبدو دائمًا كريمة ولن تخسر جاذبية الاستثمار... يمكن دائمًا بيع أو تأجير شقة في مثل هذه المجمعات بشكل مربح. بعد كل شيء ، يختار السياح شقق العطلات في تلك المجمعات المريحة التي توفر مساحات خضراء جميلة مع مناطق ترفيهية وحمامات سباحة ومطاعم ومواقف للسيارات ومرافق البنية التحتية الأخرى.
وتجدر الإشارة إلى أنه في العادي المباني السكنيةالذين ليس لديهم المنطقة المجاورةوالأمن ، هناك أيضًا رسوم دعم يتم تحصيلها شهريًا. يتراوح حجمها من 5 إلى 10 يورو لكل شقة. يتم تحصيل ضريبة الدعم من أصحاب الشقق لتغطية تكاليف تنظيف المدخل وتشغيل المصعد وما إلى ذلك.
.jpg)