عندما يكون لدى الناس مبلغ صغير في أيديهم ، في حين أنهم لا يرغبون في شراء غرفة في شقة مشتركة أو شقة صغيرة في مكان بعيد عن منزل لوحة جديد ، يبقى النظر نحو ضواحي سانت بطرسبرغ ، حيث نسبيًا يتم بناء مساكن غير مكلفة في منازل جديدة.

Murino هي مدينة في منطقة Vsevolozhsk بالقرب من محطة مترو Devyatkino. في أغلب الأحيان ، تسمى هذه المنطقة ببساطة Devyatkino ، على الرغم من أن العنوان البريدي سيكون على النحو التالي: منطقة Leningrad ، مقاطعة Vsevolozhsky ،مدينة مورينو ، شارع فورونتسوفسكي ، 12.

بالقرب من محطة السكة الحديد "Devyatkino". يتم بناء مجمعات سكنية على جانبي السكك الحديدية. أعطي المزيد من الأفضلية للمباني الجديدة على يسار خط السكة الحديد ، والمقال مكرس لغرب مورينو. في غرب مورينو ، يتم تأجير وبيع الأشياء بشكل أفضل من الشرق.

مراجعات حول منطقة Devyatkino. كانت التعليقات من بداية البناء النشط سلبية للغاية. حالما لم يطلق على مورينو اسم: "Devyatkinskoe ghetto" ، "مشروع لمن ليس لديهم مال ولا طعم" وهكذا.

لم أقرأ الكثير من الهراء في أي مكان مثل ديفياتكينو. لا أعرف لماذا يأتي الكثير من التصيد والاستهزاء والسلبية الصريحة. لقد زرت Devyatkino للبيع والشراء طوال الوقت منذ عام 2014 ولم أر أو أرى أي شيء فظيع. المنطقة المعتادة للمباني الجديدة.

أعرف كيف يعيش الناس في قلب مدينة سانت بطرسبرغ. هناك مشاكل وهناك الكثير منهم صدقوني. تستحق بعض حالات تفشي البق شيئًا ما.من الواضح أن المناطق الجديدة لديها دائمًا مشاكلها الخاصة. يزور هذه المناطق أشخاص لا يستطيعون ، لسبب ما ، شراء شقق مماثلة في المناطق المتطورة.

بالنسبة للكثيرين ، هذه هي أول شقة في سانت بطرسبرغ ، وليست بعيدة عن المترو. وبالنسبة لبعض الوافدين الجدد ، فهذه طريقة للاستمرار في سانت بطرسبرغ. لا أفهم مثل هذه التعليقات في مجموعات على الشبكات الاجتماعية: "ماذا؟! هل اشتريت لنفسك شقة رخيصة وهل أنت سعيد؟" ربما هذا مجرد حسد أولئك الذين لا يستطيعون شراء منزل؟

المباني الجديدة الرئيسية:
في مورينو ، على عكس بارناسوس ،
حيث يسود مطور واحد ، يتم إنشاء المجمعات السكنية من قبل مطورين مختلفين. لذلك ، هناك عدد كبير من المجمعات السكنية المختلفة: "Solnechny" ، "Eland" ، "Okhtinskaya arc" ، "Victoria" ، "Colors of summer" ، "GreenLandia" ، "Three Whales" ، "Constellation" ، "Ninth Shaft" و "Dream" و "My City" و "YOU Peter" و "Swallow" و "Falcon" و "Old Fortress" وغيرها.

هذا ، بشكل عام ، له تأثير إيجابي على مظهر Devyatkino. لا يوجد توحيد بصري ، فجميع المجمعات السكنية تختلف عن بعضها البعض في مظهرها.تختلف المجمعات السكنية في فئة الراحة ، وديكور الشقق ، والموقع ، وبالتالي السعر. حتى الآن ، من المباني الجديدة الإشكالية - المجمع السكني "فورس أوف نايتشر" من المطور "O2 Development" في مورينو الشرقية.

سهولة النقل.
توجد في مورينو المحطة الأخيرة للخط الأحمر لمترو "ديفياتكينو". يستغرق 5 دقائق سيرا على الأقدام من المترو إلى أقرب المنازل. توجد على يمين السكة الحديد محطة حافلات "سيفيرني" ، والتي تنطلق منها الحافلات في العديد من الاتجاهات بين المدن.
يمر سكة حديد ديفياتكينو وهناك محطة تحمل نفس الاسم "ديفياتكينو". بالقطار ، يمكنك الوصول بسهولة وبسرعة إلى بحيرات Kavgolovskie - مكان للترفيه الصيفي لسكان المدينة.

توجد حافلة صغيرة في إقليم Devyatkino ، في غضون 10 دقائق يمكنك الوصول إلى أي نقطة في مورينو. الأجرة: 24 روبل.من الصعب مغادرة مورينو بالسيارة ، حيث لا يوجد سوى مخرجين للمدينة.

هناك مشروع لمحور النقل في ديفياتكينو. من المخطط بناء نفق أسفل السكة الحديد ، والذي سيربط Grazhdansky Prospekt مع Murino. سيحل النفق مشاكل إمكانية الوصول إلى وسائل النقل. وفقًا للمشروع ، سيظهر مخرج للطريق الدائري في ويست مورينو ، ويجب تفريغ الاختناقات المرورية. سيتم الانتهاء من بنائه بحلول نهاية عام 2020.تتم مناقشة مشكلة النقل بالسيارات بنشاط كبير على الإنترنت.

موقف سيارات
يوجد في مورينو مواقف سيارات كافية في كل مجمع سكني. شيء آخر هو أن العدد المتزايد من المركبات الشخصية لا يحتوي دائمًا على عدد كافٍ منها. هناك مجمعات سكنية أخذت هذه المشكلة على محمل الجد من خلال إنشاء مواقف سيارات سطحية وتحت الأرض. تحتوي المجمعات السكنية Solnechny و Elland و Greenlandia 2 على موقف سيارات تحت الأرض. يحتوي المجمع السكني "Elland" على موقف سيارات كبير على شكل مبنى منفصل.

مواقع البيئة والترفيه
المناطق الصناعية في
مورينو لم يكن ولم يكن. تم التطوير على أرض زراعية. لذلك لا توجد انبعاثات وتصريفات ضارة. لسوء الحظ ، لا توجد حديقة في ويست مورينو أيضًا. يوجد في مورينو شارع مركزي - Mendeleev Boulevard ، حيث يمكنك المشي بالقرب منه حيث تتركز متاجر المواد الغذائية والأجهزة الرئيسية ، بالإضافة إلى جميع المقاهي والمطاعم في المنطقة.

لا توجد مشاكل مع الملاعب ، فهي موجودة في كل ساحة تقريبًا. ملاعب كرة قدم ، ملاعب رياضية - في كل مجمع سكني. توجد نوادي رياضية مدفوعة الأجر ، ومركز لياقة بدنية مع حوض سباحة في 11 شارع شوفالوف ، ومركز اللياقة البدنية الثاني يقع في شارع 6 شوفالوف.في الصورة على اليمين: ملعب بالقرب من مجمع فيكتوريا السكني.

يجب أن أقول إن البنية التحتية تتطور بسرعة كبيرة ، وهناك شيء جديد يتم افتتاحه كل أسبوع تقريبًا: متجر أو مطعم للوجبات الخفيفة أو صيدلية أو مركز طبي.

المحلات.لا يوجد نقص في محلات البقالة والأجهزة. عدد كبير من سلاسل محلات البقالة: "Dixie" ، "Lenta" ، "Magnet" ، "Pyaterochka" ، "Family" ، "Spar" ، "Polushka". يزود متجرين للمزارعين المنطقة باللحوم الطازجة والمنتجات الزراعية الأخرى. تشمل التشكيلة لحم البقر ولحم الخنزير (يتم تقطيع الذبائح في المتجر) والدجاج والديك الرومي. يقع أحد المتاجر في بداية شارع Mendeleev ، والآخر في ساحة Privokzalnaya ، على الجانب الآخر من المترو. يوجد في مورينو مجمع "دريم" للبيع بالتجزئة والمكاتب في ساحة Privokzalnaya. يحتل الطابق الثاني من مبنى سكني ، لكنه لا يحل مشاكل التسوق.

لا يوجد في مورينو حتى الآن مركز تسوق كبير به سينما ، لذلك غالبًا ما يذهب السكان إلى مركز التسوق والترفيه Mega-Parnas.من محطة مترو Devyatkino هناك حافلة صغيرة # 680. بالإضافة إلى ذلك ، نليس بعيدًا عن Devyatkino ، على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة ، في 47 Kultury Avenue ، يوجد سوبر ماركت مبنى معروف في سانت بطرسبرغ "Leroy Merlin" ، بالإضافة إلى مركز التسوق "Park House" الذي يضم هايبر ماركت "Auchan". تتوفر حافلة مجانية كل 20 دقيقة من المحطة في Shuvalov 1. يذهب سكان المنطقة باستمرار للتسوق هناك.

يطلب الشباب الملابس في المتجر الإلكتروني "Lamoda.ru". كثيرا ما أرى شاحنة التوصيل Lamoda في Devyatkino. أخبرتني إحدى العملاء التي تعيش في Devyatkino أنها تطلب أشياء لنفسها ولابنتها في متجر Wildberries عبر الإنترنت. كما أوضحت لي نقطة إصدار البضائع في Okhtinskaya Alley 16. نقطة القضية مناسبة لأنه لا توجد حشود ، وهناك غرف ملائمة حيث يمكنك تجربة الأشياء المطلوبة ودفع ثمن تلك السلع التي ظهرت. توجد أيضًا نقطة استلام لمتجر الكتب الشهير في سانت بطرسبرغ "Labyrinth"... تم افتتاح العديد من المنازل المنزلية مؤخرًا.

المدارس.يوجد حاليًا مدرستان أساسيتان في مورينو. تقع المدرسة الثانوية №1 في Mendeleev Boulevard 9 ، المبنى 3. هذه مدرسة واسعة من طابقين مع ملعب خاص بها. في عام 2018 ، تم افتتاح المدرسة الثانية ، تم بناؤها من قبل المطور Setl City. هذه مدرسة حديثة من ثلاثة طوابق. تقع المدرسة الثانوية "Murinsky Education Centre No. 2" في Mendeleev Boulevard ، بين منازل مجمع Greenlandia السكني.يتم الانتهاء من المدرسة الثالثة. يقع في شارع Vorontsovsky ، بين مجمعي Murino 2019 و Murino 2021 السكنيين. يتم بناؤه من قبل مجموعة شركات Samolet.

الدواء. تقع مصحة الدولة الكبيرة في
Novy Devyatkino في شارع Energetikov ، 4.

غالبًا ما يقال في مراجعات الفيديو حول مورينو أنه لا توجد عيادة على الإطلاق وأنها سيئة بالمساعدة الطبية. لا توجد عيادة كبيرة ، ولكن تم افتتاح عيادة خارجية في غرب مورينو في عام 2019 على العنوان: ش. طيارو البلطيق ، 13 سنة ، هناك معالجون. بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من المراكز الطبية التي تقبل بوالص التأمين الصحي الإجباري مجانًا.

واحد منهم هو مركز طبيب الأسرة الطبي. حاليًا ، لديها ثلاثة فروع في العناوين: Vorontsovsky Boulevard 4 ، Vorontsovsky Boulevard 11 ، Aviators Baltic 15. لا توجد قوائم انتظار تقريبًا ، يمكنك بسهولة تحديد موعد مع الطبيب. هناك معالج متخصص ضيق. يوجد أطباء أطفال جيدون ، ليست هناك حاجة لاصطحاب الأطفال إلى العيادة في نوفوي ديفياتكينو. يوجد مختبر ، غرفة إجرائية ، حيث يتم توفير الحقن ، والقطارات ، كما هو موصوف من قبل الطبيب ، مجانًا.

الاتصال بالطبيب في المنزل ليس مشكلة على الإطلاق. يتم الاتصال بالطبيب عن طريق الاتصال بمركز الاتصال الوحيد في مستشفى توكسوفسكايا المشترك بين المقاطعات. يأتي الطبيب المحلي خلال النهار. يمكنك استدعاء سيارة إسعاف ، تصل في غضون 10-15 دقيقة ، ويتم فحصها شخصيًا.

يوجد في مركز الاتصال الفردي لمستشفى Toksovskaya بين المقاطعات بوابة للتسجيل الذاتي لموعد مع متخصصين ضيقين ، يمكنك تحديد موعد على الإنترنت ، وعدم الذهاب إلى العيادة للحصول على قسيمة. ينتظر جميع سكان غرب مورينو افتتاح عيادة حكومية كبيرة.

طب الأسنان. هناك العديد من عيادات الأسنان ، لكنها جميعًا مدفوعة الأجر.

صيدليات.لا توجد مشاكل مع الصيدليات في مورينو. لا يتواجدون هنا فقط في كل خطوة ، ولكن هناك خطوات جديدة تستمر في الانفتاح. تم افتتاح صيدليتين اجتماعيتين في شارع منديليف. يتم ملاحظة قوائم الانتظار فقط في صيدلية Ozerki (إحدى صيدليات شبكة سانت بطرسبرغ الشهيرة ، والتي تشتهر بتخفيض أسعار الأدوية) في العنوان: ميدان Privokzalnaya ، 1A ، المبنى 1.

بريد.يوجد مكتبان للبريد في ديفياتكينو. يقع مكتب بريد مورينو رقم 188666 في: ave. طيارو بحر البلطيق 13. مكتب بريد مورينو 188669 على العنوان: شارع. 46.

البنوك.يوجد اليوم فرعين لسبيربنك. تم افتتاح الفرع الثاني مؤخرًا في Aviatorov Baltika Avenue 7. وهذا إضافة كبيرة للمقيمين ، حيث توجد قوائم انتظار ثابتة في فرع Sberbank في ميدان Privokzalnaya. يوجد فرع لبنك "سانت بطرسبرغ" في ساحة Privokzalnaya 1k.1. يقع مكتب الائتمان والنقد لبنك Unistream في نفس العنوان. يقع المكتب التشغيلي لبنك VTB في شارع Aviatorov 7. يقع Post Bank في Devyatkino في 7 Mendeleev Boulevard ، المبنى 2.

شرطة.يقع معقل الشرطة بالقرب من المترو ، في بداية شارع منديليف. يقع قسم الشرطة في ساحة محطة السكة الحديد 3.

سكان.جميع زوار سانت بطرسبرغ تقريبًا ، بعد قراءة المقالات على الإنترنت ، على يقين من أن الأوزبك والطاجيك والغجر فقط هم من يعيشون في ديفياتكينو. بصراحة ، هم هنا. يعمل الزوار من أوزبكستان المشمسة دائمًا في مواقع البناء في المدينة ، بما في ذلك مورينو. لكن أصحاب المساكن ، وبالتالي ، سكان ديفياتكينو كانوا دائمًا ولا يزالون مواطنين ناطقين بالروسية. وهناك 95٪ منهم. Devyatkino هي منطقة صغيرة للشباب العاملين ، وكذلك العائلات التي لديها أطفال صغار.

فكر بنفسك ، من أين حصل العمال المهاجرون على المال لشراء المساكن هنا؟ يكسبون القليل ، ويتم إرسال معظم الأموال التي يكسبونها إلى المنزل على الفور. كثيرا ما أقرأ في وسائل الإعلام أن ديفياتكينو مليئة بالغجر. الغجر لا يعيشون هناك. في محطة الحافلات "سيفيرني" أحيانًا "يرعى" الغجر ويطلبون التكهن بالثروات. يأتون من توكسوفو. تعد محطات السكك الحديدية موطنًا مفضلًا للروما ، ويمكن العثور عليها أيضًا في المركز بالقرب من محطة سكة حديد موسكو.

أما بالنسبة للأوزبك ، فيمكنك رؤيتهم أحيانًا ، فهم يتناولون الطعام بعد العمل في مطاعم غير مكلفة أو يشترون البقالة في المتاجر. أنا شخصياً أتسامح معهم ، فهم لا يخلقون أي مشاكل خاصة لسكان المنطقة الصغيرة.

عندما قرأت في بعض المقالات أن أحد الرعاع يعيش في ديفياتكينو ، يبدو لي أن الأشخاص الذين يكتبون هذه المراجعات ليسوا ببساطة في الموضوع الذي تعيش فيه هذه الطائفة. المناطق الأكثر حرمانًا في سانت بطرسبرغ هي المناطق التي يوجد بها العديد من المساكن الجماعية (شقق مشتركة). هناك "أعشاش" لعنصر اجتماعي مختلف: السكارى ، مدمنو المخدرات ، الطفيليات ، المحتالون وغيرهم.

أخبرني أحد الزائرين مؤخرًا أنه يخشى الاستقرار في ديفياتكينو ، حيث توجد العديد من المنازل الاجتماعية هناك. يمكنني أن أؤكد للجميع: لا توجد منازل اجتماعية في ويست مورينو.

يأتي الأشخاص العاملون القادرين على الادخار (الحصول على قرض عقاري) وشراء شقق بملايين الروبلات إلى المباني الجديدة. عملائي الذين اشتروا مساكن في Devyatkino هم في الأساس زوار من المناطق ، متعلمون ونشطون. يشتري العديد من الوافدين الجدد شققًا للأطفال ، وطلاب جامعات سانت بطرسبرغ ، حتى يتمكنوا بعد التخرج من الإقامة والعمل في العاصمة الشمالية.

في بداية البناء في Devyatkino ، لم يكن الأطفال مرئيين ، ولكن الآن يندفع أطفال المدارس إلى المدرسة في قطعان ، وهناك المزيد والمزيد من الأمهات اللائي يرتدين عربات أطفال في الشوارع. في كانون الثاني (يناير) 2019 ، عند عبور شارع شوفالوف ، أحصيت ست أمهات بعربات أطفال. تحولت Devyatkino إلى منطقة للعائلات الشابة التي لديها أطفال ، كما تم التخطيط لها منذ البداية.

المطورون: هناك العديد من المطورين في Devyatkino. هناك قادمون جدد ، وهناك عمالقة في السوق. هناك مشكلات لا يمكنها إكمال بناء الكائنات التي تم البدء بها ، ولكن لا يوجد الكثير منها. أقوى المطورين في Devyatkino: Arsenal و NCC و Setl City و Leader-group. يبنون منازل ذات جودة لائقة.

لكل منها خصائصها وفروقها ومزاياها وعيوبها. فقط المتخصصون في سوق العقارات يعرفون كل الفروق الدقيقة. تتراكم هذه المعرفة مع الخبرة عندما تمشي وتنظر إلى الشقق في مجمعات سكنية مختلفة. لاحظت هنا تشطيبًا متواضعًا ، فهناك مصاعد تعمل بشكل سيء. تشتهر مدينة Setl بالتشطيب الجيد للشقق ، وغالبًا ما تؤخر مجموعة Leader تسليم الأشياء. تتمتع كل من Arsenal و NCC بأسعار عالية جدًا مع جودة بناء جيدة جدًا.

الايجابيات:من بين مزايا المنطقة ، يمكنك ذلك
لاحظ القرب من المترو. لا توجد مناطق صناعية مثل بارناسوس. البنية التحتية تتطور بنشاط.ومن المقرر بناء مسرح للأطفال من طابقين بالقرب من المجمع السكني بالإقليم. عدد كبير من الصيدليات وصالونات الحلاقة والملاعب.

سلبيات:هذه المنطقة تنتمي إلى منطقة لينينغراد مع كل العواقب المترتبة على ذلك. لا يرغب المتقاعدون والفئات المميزة الأخرى من المواطنين الذين يتلقون عددًا من المزايا من سانت بطرسبرغ في الاستقرار هنا.خروج سيارة فقيرة من المنطقة.

قلة الحدائق والساحات. لا يوجد مركز تسوق كبير. رغم حقيقة أن كل مطور يبني رياض أطفال إلا أن سكان الحي يشتكون من عدم وجود أماكن كافية في رياض الأطفال حتى الآن. افتتاح رياض أطفال تجارية صغيرة لا ينقذ الموقف. لا يوجد حاليا مستوصف كبير. الكثافة السكانية عالية بالفعل.

الاستنتاجات:
إذا قارنا هذه المناطق من المباني الجديدة مثل Kudrovo و Bugry ، فيمكننا أن نلاحظ أفضل إمكانية للوصول إلى النقل (المترو على مسافة قريبة). إذا قارناها بالمنطقة القريبة من محطة مترو بارناس ، يمكننا ملاحظة عدم وجود منطقة صناعية وتطور أكثر تنوعًا للمنطقة ، فضلاً عن انخفاض أسعار الشقق المعروضة للبيع والإيجار. ...للأسباب المذكورة أعلاه ، فإن الشراء والبيع والتأجير في مورينو أكثر نشاطًا مقارنة بالمناطق المذكورة أعلاه.

حظا سعيدا! غالينا شركيس

عام 2019

مقالات

في 17 سبتمبر 2019 ، أقام بنك سانت بطرسبرغ إفطار عمل حول موضوع "ممارسة استخدام حسابات الضمان في تنفيذ المعاملات. تحليلات في سنتين ". شارك متخصصو البنك تحليلاتهم حول جميع جوانب المعاملات التي تمت منذ بداية المشروع. أخبروا كيف تغير المنتج على مدار الماضي ...

X

المائدة المستديرة: جوهر الخدمات العقارية: كيف تنقل قيمتها للعميل. هل سوق العقارات ممكن بدون وكيل عقاري؟ وإذا لم يكن الأمر كذلك ، فما هو دور سمسار العقارات في هذه العملية؟

X

كيف يختلف التسجيل في منطقة لينينغراد اختلافًا جوهريًا عن المدينة؟

دفع موقف سلطات المدينة تجاه المطورين الكثيرين إلى تطوير الأراضي الإقليمية الأقرب إلى سانت بطرسبرغ. وفقًا لمصادر مختلفة ، تم الإعلان عن 50 إلى 70 مشروع IOT على حدود سانت بطرسبرغ والمنطقة.

كقاعدة عامة ، في مثل هذه المشاريع تكون تكلفة "المربع" أقل نسبيًا من المشاريع المماثلة الموجودة داخل المدينة. ولكن كما في السابق ، فإن التسجيل الإقليمي ، حتى مع وجود سعر أفضل للمتر المربع ، يخيف المشترين المحتملين.

وفقًا للخبراء ، في الواقع ، لا توجد حاليًا اختلافات جوهرية بين التسجيل الإقليمي وتسجيل المدينة. المدينة والمنطقة متكاملة تمامًا مع بعضها البعض. اليوم ، تطور المدينة وضواحيها الجغرافية يسير في اتجاه واحد: التكوين الفعلي والتشكيل لتكتل واحد جديد يحدث.

وفقًا لإيجور بيتروف ، المدير التنفيذي لشركة ماتريكس ، بالنسبة لـ 70٪ من السكان ، لا تهم الاختلافات في تسجيل المدن والتسجيل الإقليمي. يلاحظ الخبير أنه "بالنظر إلى شراء شقة على حدود المدينة والمنطقة ، فإن العديد من المشترين بشكل عام لا ينتبهون إلى حقيقة أنه سيتم تسجيلهم في المنطقة ، وهذا مجرد إجراء شكلي".

فوائد التسجيل الإقليمي

أولاً ، إذا أخذنا في الاعتبار المرافق بشكل عام ، فهي أرخص في منطقة لينينغراد منها في سانت بطرسبرغ. هذه واحدة من المزايا الرئيسية. في الوقت نفسه ، يمكن لكل من المطورين تطبيق تقنيات وأنظمة جديدة يمكن أن تقلل من تكلفة صيانة الشقة. على سبيل المثال ، في المجمع السكني "New Okkervil" ، تم تركيب منازل غلايات الغاز المستقلة ، مما يقلل من تكلفة المرافق.

ثانيًا ، من المزايا المهمة للتسجيل الإقليمي ضريبة النقل ، وهي أقل بكثير مما هي عليه في المدينة.

ثالثًا ، تتمتع منطقة لينينغراد بمعدلات ضريبية منخفضة ، وقد تم تبسيط إجراءات تسجيل العقود. "ولكن نظرًا لحقيقة أن منطقة لينينغراد أكبر بكثير من منطقة سانت بطرسبرغ ، يمكن للمقيمين في المنطقة قضاء وقت أطول قليلاً في الحصول على شهادات من هيئات الدولة ، حيث سيتعين عليهم الذهاب إلى المركز الإقليمي لهذا الغرض ،" أرسيني فاسيليف ، المدير العام لمجموعة شركات UNISTO Petrostal. "ولكن هذا النقص سيتم حله مع إدخال نظام إلكتروني ، وهو ما تسعى حكومة الاتحاد الروسي جاهدة من أجله".

عيوبها وطرق حلها

عند شراء شقة في منطقة لينينغراد ، يكون لدى المشترين دائمًا عدد لا حصر له من الأسئلة المتعلقة بالرعاية الطبية والتعليم ، نظرًا لأن رياض الأطفال تمثل مشكلة في كل من المدينة ومنطقة لينينغراد. في الوقت نفسه ، في معظم المشاريع الكبيرة التي يتم تنفيذها في المناطق الحدودية ، يتم حل مشاكل البنية التحتية من قبل المطور نفسه.

على سبيل المثال ، كجزء من بناء مجمع Sozvezdie السكني ، سيتم بناء عدة رياض أطفال ومدرسة. وبالتالي ، يحصل مشتري المنزل تلقائيًا على مكان للطفل في روضة أطفال جديدة وحديثة ومجهزة جيدًا. كما سيتم بناء عيادة خارجية. من الواضح ، جنبًا إلى جنب مع التسجيل الإقليمي ، يحصل ساكن في مجمع Sozvezdiye السكني على ميزة استخدام خدمات المراكز الحديثة للبنية التحتية الاجتماعية.

أحد العيوب المهمة للتسجيل الإقليمي هو أن مزايا المدينة وبرامج التمويل لا تعمل على أراضي منطقة لينينغراد. على سبيل المثال ، قد تصبح هذه اللحظة أساسية للمتقاعدين ، لأن نسبة الدعم أقل في الأوبلاست عنها في المدينة.

أيضًا ، يكون الشخص المسجل في المنطقة محدودًا للغاية في اختيار المؤسسات التعليمية والطبية. يشير ليونيد ساندالوف ، نائب مدير أكاديمية العلوم "بكار". "الأمر نفسه ينطبق على المدارس ورياض الأطفال ، اتضح أن الشخص محدود للغاية في اختياره".

ولكن بالنسبة للعديد من المشترين ، فإن التكلفة المنخفضة نسبيًا "للمربع" تجعل هذه الاختلافات غير مهمة.

في الختام ، يمكن ملاحظة أنه لا تزال هناك نقطة مهمة وهي أن الحدود ، بأي شكل موجود ، لن تكون عقبة أمام تنمية المدينة والمنطقة ، ولكنها ستحمل بعض الفوائد الوظيفية الهامة. من وجهة نظر الأشخاص القادمين إلى الضواحي المنشأة حديثًا ، فقد تم منذ فترة طويلة توسيع الحدود الفعلية للتكتل. بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا لليونيد ساندالوف ، قريبًا ، عندما يتم توحيد المنطقة والمدينة ، لن يكون هناك فرق بين تسجيل المدينة والتسجيل الإقليمي.

حسب البوابة ..

التسجيل في مورينو أو إعادة التسجيل مطلوب لأولئك الذين وصلوا للتو ويعتزمون الاستقرار في هذه المنطقة في سانت بطرسبرغ ولسكان المباني الجديدة ، حيث تنمو هذه المجموعة وتتوسع بسرعة. يتم الاحتفاظ به في مكتب الجوازات بالمنطقة ، والذي يفتح في أيام معينة ، في الصباح أو في فترة ما بعد الظهر ، لبضع ساعات فقط. خلال هذا الوقت ، يتم استقبال الزوار ويمكنك دائمًا معرفة الوثائق التي يجب جمعها للإجراء ، والفترة التي يتم إجراؤها فيها ، وكم تكاليف هذه الشهادة أو تلك ، ومقدار الرسوم (الرسوم الإدارية).

كيف يتم التسجيل في Novoye Devyatkino: قائمة الشهادات والأوراق

في مكان الإقامة في شقة أو كوخ خاص ، يمكن للمواطنين الاعتماد على التسجيل بشهادة جاهزة تؤكد ملكية هذا المنزل. ستشمل هذه العملية:

• كتابة طلب ؛
• بطاقة الهوية أو جواز السفر للمواطن ونسخة من الأوراق (وثيقة الإقامة المؤقتة ، تصريح الإقامة) ؛
• شهادة ميلاد الأطفال (مع تسجيلهم) ؛
• شهادة زواج (مع تسجيل الزوجة والزوج) ؛
• الهوية العسكرية (للمواطنين المسجلين في السجل العسكري أو الخاضعين للتسجيل) ؛
• مستندات الشقة (اتفاقية البيع والشراء) ؛
• إذن تسجيل جميع المسجلين في الشقة (إن وجد) ؛
• مستخرج من محل الإقامة السابق ؛
• وثيقة تؤكد دفع واجب الدولة (إيصال).

عندما تخرج من شقة في سانت بطرسبرغ ، ستحتاج إلى إعادة التسجيل في شقة أخرى في غضون ثلاثين يومًا. عند المخالفة الأولى لهذه الفترة ، يتلقى المواطن إنذارًا ، وعند الانتهاك المتكرر سيكون ملزمًا بدفع غرامة مقدارها واحد إلى ثلاثة من الحد الأدنى للدخل غير الخاضع للضريبة. اعتمادًا على شراء شقة أو استلامها عن طريق الإرادة ، كهدية ، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات أخرى ، والتي سيتم الإشارة إليها في القائمة في مكتب الجوازات.

سيكون من الضروري أيضًا إعطاء جواز السفر لاستلام ختم على مكان التسجيل عند استبداله في حالة تلفه أو فقده أو سرقته أو تغيير اللقب عند الزواج. حتى إذا كنت تعيش في عدة عناوين ، يتم التسجيل فقط في أحدها ، حيث يتم تنفيذ جميع الإجراءات القانونية والمراسلات البريدية (الرسمية). يبدأ من اللحظة التي يقبل فيها مقدم الطلب جميع الوثائق.

مكتب التسجيل في نوفي ديفياتكينو: العناوين وساعات العمل

يوجد العديد من هذه المؤسسات في هذا الجزء من المدينة ، وكل منها يخدم شارعًا معينًا وحتى منازل فردية. يمكنك معرفة خدمة جواز السفر التي سيتعين عليك الذهاب إليها على موقعنا الإلكتروني ، حيث يُشار إلى المنطقة التي يخدمها هذا السجل أو ذاك ، وعنوان خدمة التسجيل في الشارع والمنزل ، والهاتف الذي تريد معاودة الاتصال به ومعرفة الإجابات على كل الأسئلة التي ظهرت.

في Devyatkino ، يستغرق التسجيل أثناء تقديم جميع الوثائق سبعة أيام ، وبعد ذلك يمكنك استلام جواز السفر المرتجع بختم إعادة التسجيل المُدخل فيه على العنوان الحالي. بالنسبة لغير المقيمين في روسيا ، قد يتعين عليك أيضًا جمع حزمة إضافية من الشهادات والوثائق ، ولكنك ستحتاج إلى الاتصال بمفتش الهجرة في منطقة OVIR. لتسريع الإجراء وإجراء إعادة تسجيل سريعة ، يمكنك دائمًا الذهاب إلى الشركات القانونية التي ستساعد في تنفيذها بشكل أسرع ، ولكن في نفس الوقت سيكون سعرها أعلى. هذا ضروري لمن يرغبون في الحصول على وظيفة بشكل أسرع ، والحصول على بطاقة الهجرة ، وما إلى ذلك.

الوضع في سوق العقارات الرئيسي في منطقة فسيفولوزك غامض. يتم بناء الموقع بشكل نشط ، مما يسبب صعوبات في الدخول والخروج من المنطقة ، فضلاً عن الافتقار إلى المرافق الاجتماعية المهمة (العيادات والمدارس ورياض الأطفال). اكتشفت Novostroy-SPb من الخبراء ما الذي ينتظر المشترين الذين قرروا شراء مساكن في Devyatkino و Murino ، وما هي آفاق التطوير التي تتمتع بها مناطق الضواحي هذه.

حول الموقع

تقع منطقة Vsevolozhsk ، وهي جزء من منطقة Leningrad ، في الجنوب الشرقي من Karelian Isthmus. تبلغ مساحتها أكثر بقليل من 3 آلاف متر مربع. كم. وفقًا لتعداد السكان لعام 2010 لعموم روسيا ، يعيش هنا حوالي 260 ألف شخص. تتنوع طبيعة المنطقة ، فهناك العديد من البحيرات الكبيرة على أراضيها - وهذا لا يشمل حدود الساحل الشرقي مع بحيرة لادوجا. تضم مناطق سكنية كبيرة - مورينو ، ديفياتكينو ، كودروفو ، بوجري ، يانينو. في نفس الوقت ، المسافة إلى سانت بطرسبرغ هي 10 كم فقط.

أكثر المناطق المكتظة بالسكان هي ديفياتكينو ومورينو. تنقسم آراء الخبراء إلى معسكرين متعارضين: يعتقد البعض أن العيش هنا يمكن وصفه بالراحة ، والبعض الآخر يختلف بشدة مع هذا.

تعتقد سفيتلانا موسكوفتشينكو ، رئيسة الأبحاث في Knight Frank St Petersburg ، أنه في نهاية عام 2017 ، كان هناك بعض إعادة توزيع الطلب لصالح المواقع الموجودة داخل الطريق الدائري. في الوقت نفسه ، شكلت حصة المواقع "الخارجية" أكثر من نصف الطلب في عام 2017 (مناطق الضواحي ، وكذلك أجزاء من المناطق الحضرية والإدارية التابعة لسانت بطرسبرغ).

وفقًا للمتحدث ، انخفض الطلب في موقع Murino-Novoe Devyatkino-Bugry في عام 2017 بأكثر من 20٪ مقارنة بنتائج عام 2016. بالإضافة إلى ذلك ، في عام 2017 ، تم طرح أشياء أقل بنسبة 19٪ للبيع في السوق مقارنةً بنتائج عام 2016. 2016.

تنعكس ديناميكيات توزيع الطلب في المواقع بوضوح في الرسم البياني:

تقوم فيرا سيريزينا ، مديرة قسم التسويق الاستراتيجي في مجموعة RBI (التي تضم RBI و Severny Gorod) ، بتقييم آفاق تطوير هذه المواقع بشكل أقل وردية ، وتشير إلى أنه في زكاديا في عام 2017 ، تم بيع مساكن أقل بنسبة 25-30٪ مقارنة إلى عام 2016. يرى الخبير نمطًا معينًا في هذا ، لأنه في عام 2014 ، عندما كان هناك ازدهار في شراء المساكن في مورينو ، وديفياتكينو ، وما إلى ذلك ، والبنية التحتية للنقل.

سبب آخر ساهم في انخفاض الطلب ، تستدعي Vera Serezhina كمية كبيرة من العرض المتاح داخل المدينة. يوجد عدد كافٍ من المواقع في سانت بطرسبرغ حيث لا يكون المتر المربع من المساكن باهظ التكلفة (على سبيل المثال ، مناطق Kamenka و Krasnoselsky و Nevsky) ، كما تتم إضافة تسجيل المدينة إلى الملحق. تتزايد المنافسة أيضًا من الشقق الرخيصة ، التي تطور سوقها بشكل متزايد بنشاط في السنوات الأخيرة.

يعتقد نيكولاي جرازدانكين ، رئيس قسم المبيعات في Otdelstroy ، أنه نظرًا للتطور الكثيف للغاية ، فإن الوضع في Devyatkino و Murino غير مواتٍ: المباني الجديدة تبتعد بشكل متزايد عن كل من المدينة ومحطة المترو الوحيدة. المواقع معزولة حرفياً عن مدينة الطريق الدائري ، وبالتالي ، على عكس Kudrovo نفسها ، لا يُنظر إليها على أنها استمرار للتطور الحضري الحالي. يعتقد المتحدث أيضًا أن السكن في هذه المناطق الضواحي ليس مناسبًا على الأرجح لحياة أسرية مريحة ، ولكن للتأجير للمستأجرين المتواضعين. حتى نقطة معينة ، كانت هذه الأماكن محل اهتمام المستثمرين ، ولكن يوجد الآن العديد من المساكن المبنية هناك لدرجة أن المنافسة بين الملاك والبائعين في سوق العقارات الثانوية هي ببساطة خارج النطاق.

سهولة النقل

مورينو هو الموقع الوحيد في منطقة لينينغراد الذي يحتوي على محطة مترو - "ديفياتكينو". يتم دمجه مع محطة سكة حديد. توجد بالقرب من محطة الحافلات "سيفيرني" ، التي تخدم اتجاهات الضواحي الحالية وبين المدن. تغادر الحافلات والحافلات الصغيرة من هنا إلى أجزاء مختلفة من المدينة.

يتم توفير إمكانية الوصول إلى وسائل النقل في مورينو بشكل أساسي بواسطة Art. م "Devyatkino" ، الذي يسمح للسكان بالوصول بسرعة إلى وسط سانت بطرسبرغ ، وكذلك إلى الأماكن المفضلة للاستجمام لسكان المدينة ، كما تقول إيرينا أورليانكينا , رئيس قسم المبيعات لمجموعة بوليس. بالنسبة لسائقي السيارات ، يوجد مخرج للطريق الدائري ، بالإضافة إلى ممر أسفل الطريق الدائري ، تم افتتاحه في عام 2017 ، باتجاه Grazhdansky Prospekt.

ومع ذلك ، على الرغم من وجود المترو ، لا يزال وضع النقل في مورينو وديفياتكينو صعبًا للغاية ، خاصة بالنسبة لسائقي السيارات. من بين أمور أخرى ، يربط Nikolai Grazhdankin تدفق المشترين من هذا الموقع ، بالإضافة إلى إعادة توجيههم إلى المباني الجديدة في مناطق أخرى ، مع العديد من الفضائح حول تقاطع حركة المرور. يعلق المتحدث: "بشكل عام ، أصبحت كلمة" Devyatkino "مرادفة بالفعل لانهيار النقل".

خطط لتحسين وضع النقل

تعتقد شركة Petersburg Real Estate أن مشكلة النقل التي تطورت في مورينو هي مشكلة نموذجية للعديد من المناطق النامية. واليوم يتم حلها بنشاط من قبل قوى السلطات البلدية والمطورين. على سبيل المثال ، شاركت شركة البناء Setl City ، مع مطورين آخرين ، في تركيب إشارة ضوئية عند تقاطع ul. الطريق السريع والطريق المؤدي إلى مورينو ، مما قلل بشكل كبير من الازدحام المروري خلال ساعات الذروة.

في غضون بضع سنوات ، سيتم بناء محور تبادل نقل مسمى (TPU) في Devyatkino ، والذي سيوحد بين المدن ومحطة حافلات دولية ومحطة سكة حديد ومحطة مترو ، فضلاً عن موقف للسيارات ومرافق تجارية وترفيهية ، كما يقول أرسيني فاسيليف. في نهاية عام 2017 ، وافق مجلس التنسيق لتطوير نظام النقل في سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد ، برئاسة وزير النقل الروسي مكسيم سوكولوف ، على مشروع تنفيذ المرحلة الأولى من TPU. تاريخ الانتهاء - 2021.

في الوقت الحالي ، في منطقة Devyatkino ، يستمر العمل على إنشاء تقاطع للنقل مع الطريق الدائري في محاذاة Grazhdansky Prospekt. تم بالفعل تنفيذ المرحلة الأولى من المشروع - تم الانتهاء من بناء ممر أسفل الطريق الدائري المؤدي إلى شارع فيركنيايا. من المقرر تنفيذ بناء تقاطع نقل متكامل في 2018-2019.

هناك أيضًا خطط لتوسيع الطريق السريع إلى Lavriky إلى 4 ممرات ، مما سيحسن إمكانية الوصول إلى وسائل النقل في هذا الجزء من المستوطنة ، كما يقول Petr Buslov.

البنية التحتية مورينو وديفياتكينو

كما هو الحال في أي منطقة نامية جديدة ، فإن البنية التحتية الاجتماعية في مورينو وديفياتكينو لا تواكب بناء المساكن ، كما تعلق سفيتلانا موسكوفتشينكو ، لكن المطورين يحاولون الوفاء بالتزاماتهم لبناء رياض الأطفال والمدارس. في الوقت نفسه ، هناك مشكلة حادة في بناء عيادة شاملة ومركز للشرطة.

وفقًا لنيكولاي جرازدانكين ، في الوقت الحالي ، مع وجود عدد كبير من المجمعات السكنية الجديدة ، تفتقر المنطقة بشدة إلى البنية التحتية الاجتماعية وأماكن الترفيه. تتفق معه فيرا سيريزينا: "شراء مساكن في موقع بناء بسعر مناسب للغاية شيء ، وشيء آخر هو العيش هنا بالفعل بعد بناء هذا السكن. Kudrovo و Murino و Bugry و Devyatkino - في كل هذه المناطق ، نشعر حقًا بنقص البنية التحتية ، ويرى المشتري المحتمل ذلك ، والطلب ليس كما كان من قبل ".

من ناحية أخرى ، يتم تحسين المنطقة باستمرار مع تقدم أعمال البناء الجديدة ، وتأكد إيرينا أورليانكينا. تظهر المرافق التجارية اللازمة: المحلات التجارية والمقاهي والمنظمات لتقديم الخدمات الشخصية. تم بناء العديد من مرافق البنية التحتية الاجتماعية في مورينو كجزء من مجمعات سكنية جديدة ، تم بناء معظمها في إطار برنامج حكومة منطقة لينينغراد "المرافق الاجتماعية في مقابل الضرائب". كما أشار حاكم منطقة لينينغراد ، ألكسندر دروزدينكو ، فإن مورينو وكودروفو وديفياتكينو هي اليوم أكثر المناطق تطورًا بكفاءة من حيث المرافق الاجتماعية.

"في السنوات القليلة المقبلة ، قد يواجه الموقع مشاكل مع الشبكة الاجتماعية ، ولكن في المستقبل 5-7 سنوات سيتم حلها على حساب رياض الأطفال والمدارس التي بناها المطورون. من حيث توافر البنية التحتية التجارية ، لم تتخلف مورينو عن منطقة كالينينسكي المجاورة في سانت بطرسبرغ لفترة طويلة. وبالتالي ، يمكن تقييم آفاق هذا الموقع بشكل إيجابي "

بيتر بوسلوف ، رئيس مجموعة التسويق ، مجموعة CDS

هل الموقع مناسب للعائلات التي لديها أطفال

مورينو منطقة جديدة ، خضراء بما فيه الكفاية وآمنة بيئيًا. من بين أولئك الذين اشتروا وشراء شقق في مبانٍ جديدة في هذا الموقع ، هناك نسبة رائعة من العائلات التي لديها أطفال وآباء محتملون ، كما تقول إيرينا أورليانكينا.

بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال الذين يحسنون ظروفهم المعيشية من خلال بيع شقة في سانت بطرسبرغ ، فإن هذا الموقع جذاب فقط من وجهة نظر زيادة مساحة السكن وانخفاض الأسعار مقارنة بالمدينة ، سفيتلانا موسكوفتشينكو هي بالتأكيد. بالإضافة إلى ذلك ، يقدم العديد من المطورين تشطيبًا كاملاً للشقق في المباني الجديدة. ولكن يجب على المرء أن يتعامل بعناية مع اختيار السكن ، وأن ينظر إلى تصميم الشقة ومخططات الطوابق ، بحيث لا تكون الشقة المكونة من 3 غرف ، على سبيل المثال ، هي الوحيدة بين 10-15 استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة.

المباني الجديدة في مورينو وديفياتكينو

بادئ ذي بدء ، تنجذب مورينو إلى القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، وفقًا لشركة بطرسبورغ العقارية. متوسط ​​سعر العرض بدفع 100 ٪ هنا ثابت عند 68 ألف روبل. لكل متر مربع متوسط ​​الميزانية لشراء شقة 2.4 مليون روبل فقط. أيضًا ، هناك ميزة إضافية لا شك فيها لجزء كبير من المشترين وهي التواجد بالقرب من محطة مترو Devyatkino.

وفقًا لـ Knight Frank St Petersburg ، يتم تنفيذ 41 مشروعًا حاليًا في هذا الموقع. متوسط ​​سعر المتر المربع في نوفي ديفياتكينو عند مستوى 63 ألف روبل. قدم مربع م ، في بوغري - 74 ألف روبل. قدم مربع م.

تقوم مجموعة CDS بتنفيذ مجمعين سكنيين في مورينو: CDS "Novoe Murino" و CDS "Murinsky Posad". يمكن شراء الشقة بسعر 1.6 مليون روبل. - هذا هو مقدار استوديو بمساحة 25 مترًا مربعًا. م في مجمع CDS السكني "Murinsky Posad" (مبنى 3). يتم توفير تشطيب كامل للشقة كهدية.

في الربيع ، تخطط مجموعة CDS لتقديم منشأة جديدة في هذا الموقع إلى السوق. تبلغ المساحة الإجمالية للمجمع السكني 302 ألف متر مربع. م، منطقة سكنية - 177 ألف متر مربع. م سيتكون المشروع من 12 عمارة سكنية لن يزيد ارتفاعها عن 17 طابقا. وسوف يضمون 4،508 شقة سكنية. كما سيتم بناء روضة أطفال ومدرسة في المجمع. يتم توفير ساحات فناء مغلقة ومواقف سيارات تحت الأرض بين المنازل. من المقرر أن يكتمل المشروع بالكامل في عام 2026.

تقدم شركة Polis Group في مورينو مجمعات سكنية جاهزة ومساكن قيد الإنشاء في مراحل مختلفة من الجاهزية. يجري العمل على إنشاء مشروع التطوير المتكامل لإقليم مجمع كراسكي ليتا السكني. وسيشمل 15 مبنى سكني ومباني تجارية ومرافق البنية التحتية الاجتماعية. تبدأ تكلفة الشقق من 1.4 مليون روبل.

في هذا الموقع ، قامت شركة Polis Group بالفعل ببناء وتسليم المجمع السكني "My City" ، الذي يضم أربع رياض أطفال ومدرسة.

المجمع السكني "Tridevyatkino Tsarstvo" هو مشروع للتنمية المتكاملة لإقليم GC "UNISTO Petrostal" ، بما في ذلك بناء البنية التحتية الاجتماعية الخاصة به. منذ يناير 2017 ، تعمل روضة أطفال على أراضي المجمع السكني - تم بناء المنشأة من قبل مطور وبيعها لإدارة منطقة لينينغراد في إطار البرنامج الإقليمي "المرافق الاجتماعية مقابل الضرائب". ومن المخطط أيضًا بناء مدرسة تعليم عام. يتم تسليم الطوابق الأولى من المنازل لتنظيم المكاتب والمحلات التجارية. هناك أيضًا متاجر سوبر ماركت ، وصيدلية ، ومتجر سباكة ، وسلع منزلية ، وما إلى ذلك.

في المجمع السكني "Tridevyatkino Tsarstvo" يتم تنفيذ المبيعات في 9 و 10 (المرحلة الرابعة) و 11 منزلاً (المرحلة الخامسة). يوجد ما يزيد قليلاً عن 300 شقة بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 14 ألف متر مربع. م تكلفة مربع واحد. م يبدأ من 52 ألف روبل.

تبيع شركة البناء Setl City المناطق السكنية GreenLandia و GreenLandia 2 في مورينو. سيتم تزويد كلا الجزأين من المجمع السكني بالعديد من المرافق الاجتماعية: تم بالفعل تشغيل 7 رياض أطفال ، ومدرسة قيد الإنشاء. كما توجد عيادة خاصة على أراضي الحي تقبل المقيمين بموجب بوليصة التأمين الطبي الإجباري. في المجموع ، من المخطط افتتاح مدرستين و 10 رياض أطفال على أراضي المجمع السكني "جرين لانديا". في خريف عام 2017 ، أكملت الشركة بناء طريق داخل المباني - قسم من شارع جرافسكايا بالقرب من المباني 2.1-2.4 في مجمع جرين لانديا 2 السكني.

اليوم في المجمعات السكنية "جرين لانديا" و "جرين لانديا 2" يتم تقديم مجموعة كبيرة من الشقق في كل من المنازل الجاهزة وتحت الإنشاء. التكلفة الدنيا 1.95 مليون روبل.

على مسافة قريبة من محطة مترو "ديفياتكينو" أقامت شركة بونافا المجمع السكني "إيلاند". توجد روضة أطفال في منطقة مغلقة. لم يتبق سوى قطعة أرض واحدة للبيع ، وهي شقة من غرفتين بتشطيبات "بيضاء" في الطابق الحادي والعشرين بمساحة 54 مترًا مقابل 4.7 مليون روبل.