تبنت الحكومة الروسية برنامجًا بشأن استحقاق رأس مال الأمومة ، يستمر العمل به حتى نهاية عام 2018. يهدف القانون إلى مساعدة العائلات التي لديها أطفال. هل من الممكن استثمار رأس مال الأمومة في بناء الأسهم؟ استخدم حوالي 90٪ من العائلات الأموال لتحسين ظروفهم المعيشية أو الحصول على سكن جديد.
تشير الإحصائيات إلى أن جهود الدولة الهادفة إلى رعاية الأطفال للأسر فعالة وتتحسن بشكل يومي. يوفر البرنامج نفسه ثلاثة اتجاهات تسمح لك باستخدام رأس مال الأمومة من أجل:
يتم حل مسألة تحسين ظروف السكن بطرق مختلفة ، من بينها استخدام رأس مال الأمومة لشراء مساكن في مبنى جديد.
البناء المشترك ، في الواقع ، ينطوي على بناء المباني الشاهقة ، بمساعدة استثمار الأموال اللازمة من قبل المقيمين في المستقبل لتحسين ظروفهم المعيشية. عند إبرام اتفاق ، أطراف الصفقة هم:
في الواقع ، يشتري الشخص عقارات في منزل قيد الإنشاء. مزايا هذه الطريقة كالتالي:
للمشاركة ، عند إبرام عقد البناء ، يجب أن تكون قادرًا على دفع قيمة الصفقة بالكامل. قد يكون الاستثناء في هذه الحالة هو المبلغ برأس مال الأمومة الذي تدفعه الدولة.
سعر المشاركة في اتفاقية البناء المشتركة مرتفع للغاية. لن يكون من الممكن سدادها بالكامل بمساعدة رأس مال الأمومة للبناء المشترك. في هذه الحالة ، هناك عدة طرق لحل المشكلة:
من المهم أن نفهم أنه لا يمكن استخدام رأس مال الأمومة حتى يبلغ الطفل سن 3 سنوات. الاستثناء في هذه الحالة هو الوضع إذا كانت وثائق المشاركة في البناء المشترك قد تم إعدادها قبل ولادة الطفل واستحقاق رأس مال الأمومة.
هناك حالات عندما تكون هناك حاجة إلى قرض لمرة واحدة لدفع المال ، مع المشاركة في البناء المشترك. يسمح التشريع باستخدام رأس المال في هذه الحالة.
قبل الاتصال بخدمة التقاعد ، يجب أن تمر بإجراءات معينة:
يجب على الشخص الذي سيشارك في البناء المشترك أن يحذر المطور من نيته في استخدام رأس مال الأمومة. يجب أن تحتوي الاتفاقية على بند يسمح بالدفع على أقساط.
للحصول على إذن لاستخدام رأس مال الأمومة في البناء المشترك ، يجب عليك تقديم مستندات معينة.
يشترط صندوق التقاعد توفير:
صندوق التقاعد ملزم بالنظر في الوثائق المقدمة في غضون شهر. بعد ذلك ، يجب أن يبلغ عن النتيجة. في حالة الإجابة الإيجابية ، يتم تحويل الأموال في غضون شهرين.
حتى يتم تحويل الأموال ، يمكن سحب التطبيق باستخدام مستند مضاد لإلغاء الأول. يمكن لمالك الشهادة إنفاق جزء من رأس مال الأمومة ، وترك الجزء الآخر للاحتياجات الحالية.
يمكن تحويل الأموال المخصصة لدفع رأس مال الأمومة إلى حساب المطور ، ولكن لا يمكن صرفها.
قدمت الدولة لحالة مماثلة من إنفاق رأس مال الأمومة. للقيام بذلك ، يجب أن يكون لديك:
ينص القانون الفيدرالي على أنه يمكن تقديم قرض في الحالات التالية:
ينص العقد بوضوح على الغرض من القرض واستلام أو بناء المساكن من خلال سداد هذا القرض. لا يتم إصدار رأس مال الأمومة للسداد:
يجب أن تأخذ اتفاقية رأس مال الأمومة في الاعتبار جميع الشروط اللازمة للاستجابة الإيجابية لتحويل الأموال. أهمها:
وبالتالي ، هناك العديد من الطرق التي يمكنك من خلالها استثمار رأس مال الأمومة في البناء المشترك ، لكن الدولة وفرت الحماية ضد سوء استخدامه.
تحتاج العديد من العائلات بشكل عاجل إلى تحسين ظروفهم المعيشية بعد ولادة طفل.
كيف يتم استخدام رأس مال الأمومة بنجاح لهذا؟
يقدم موقع Novokhata قائمة بالمجمعات السكنية التي تقبل مدفوعات من رأس مال الأمومة. نحن نقدم العشرات من الخيارات الممتازة للمباني الجديدة مع عاصمة الأمومة في مناطق مختلفة من سانت بطرسبرغ. من بينها ستجد بالتأكيد شقة مناسبة لعائلتك.
إذا كنت ستشتري شقة في مبنى جديد ، فيمكنك استخدام أموال MSC من أجل:
من المؤكد أن شراء مساكن جيدة لرأس مال الأمومة في سانت بطرسبرغ ليس بالمهمة السهلة. ولكن ، بوجود قاعدة بيانات شاملة عن المساكن المناسبة قيد الإنشاء من "الموقع" ، ستتمكن من تنفيذ شهادتك بشكل فعال وشراء الشقة المطلوبة.
إن استخدام عاصمة الأمومة في سانت بطرسبرغ للحصول على شقة في مبنى جديد أمر حقيقي تمامًا!
منذ عام 2007 ، دخل مرسوم بشأن دفع رأس مال الأمومة حيز التنفيذ في روسيا - وهو المبلغ الذي يمكن أن تتلقاه الأسرة عند ولادة (تبني) طفل ثانٍ وما بعده. بما أن للوالدين الحق في الحصول على رأس مال الأمومة عندما يبلغ الطفل سن الثالثة ، يمكن افتراض أن المدفوعات بدأت بالفعل في عام 2010. على الرغم من أن الروس لديهم في الواقع الفرصة للتخلص من هذا المبلغ دون انتظار نهاية فترة الثلاث سنوات.
القوانين والمراسيم التي تنظم آلية استخدام رأس مال الأمومة (على وجه الخصوص ، رقم 256-FZ "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للأسر التي لديها أطفال" ؛ قرار حكومة الاتحاد الروسي رقم 862 "قواعد توجيه الأمومة صناديق رأس المال لتحسين ظروف السكن ") تقدم باستمرار إضافات مصممة لتهيئة أكثر الظروف المريحة من الناحية المادية للعائلات التي لديها أطفال. على سبيل المثال ، منذ عام 2011 ، يمكن إنفاق كامل رأس مال الأمومة على إعادة بناء منزل خاص. ومنذ عام 2009 ، يمكن استخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة لسداد الرهن العقاري ، ولا يهم أي من الوالدين يتم إصدار قرض الرهن العقاري. ولا داعي للانتظار حتى يبلغ الطفل 3 سنوات. بمعنى آخر ، يمكنك شراء شقة في مبنى جديد بمساعدة رأس مال الأمومة.
مبنى جديد وعاصمة الأمومة
يمكن استخدام رأس مال الأمومة لشراء مبنى جديد إذا كان جاهزية المنزل يترك أكثر من 70 ٪ ، ويتم البيع وفقًا لـ 214-FZ ، ويقع الكائن نفسه على أراضي الاتحاد الروسي. بالطبع ، لن يكون المبلغ كافيًا لشراء شقة لمرة واحدة (في عام 2012 ، كان مبلغ رأس مال الأمومة 387.640 روبل) ، ولكن باستخدام هذا المال ، من الممكن تمامًا سداد جزء من تكلفة العقارات أو جعل القسط الأول على قرض الإسكان. علاوة على ذلك ، كما ذكرنا سابقًا ، في الحالة الثانية ، ليس من الضروري الانتظار حتى يبلغ الطفل ثلاث سنوات. في هذه الحالة ، يتم سداد جزء القرض والفائدة عن طريق رأس المال.
يتم إصدار شهادة تؤكد الحق في الحصول على رأس مال الأمومة في فرع صندوق التقاعد في مكان الإقامة بعد شهر من تقديم الطلب والمستندات التي تؤكد الهوية والجنسية وتسجيل الأم وواقعة ولادة (تبني) الطفل - جواز سفر الأم ، شهادة تأمين المعاش ، شهادة ميلاد (قرار محكمة بالتبني) للطفل. يمكن إرسال المستندات المصدق عليها من قبل كاتب عدل ، إذا لزم الأمر ، عن طريق البريد.
المرحلة التالية من شراء شقة في مبنى جديد لرأس مال الأمومة هي البحث عن شركة مطورة ، ينص ميثاقها على إمكانية تعويض رأس مال الأمومة كدفعة جزئية للعقار. علاوة على ذلك ، يجب ألا يتم تسجيل هذه اللحظة فقط في ميثاق الشركة ، ولكن يجب أيضًا توضيحها كشرط منفصل من عقد بيع وشراء الشقة. تحدد كل شركة بنفسها إجراءات الإيداع وقائمة المستندات المطلوبة لمعالجة مثل هذه المعاملة. في كل حالة محددة ، يتم تحديد آلية سداد الجزء المتبقي من تكلفة الشقة بشكل خاص. من المهم للمشتري أن يتأكد من أن الشراء قد تم وفقًا لـ 214-FZ ، وأن جميع العلاقات المالية للطرفين تنعكس في العقد.
الأمرأس المال والرهن العقاري
عند شراء شقة برهن عقاري ، يتم احتساب أموال الأمومة ضمن الدفعة الأولى للإسكان وسداد القرض ، ويتم الاتفاق على مبلغ الدفعة الشهرية مع البنك ، والمدة المنصوص عليها في برنامج الإقراض بعد الجزئية. يتم تقليل السداد. يمكن الحصول على رهن عقاري لصناديق رأس مال الأمومة في غضون شهرين بعد قرار إيجابي من صندوق التقاعد بشأن الطلب ذي الصلة.
للحصول على قرض عقاري باستخدام رأس مال الأمومة ، يجب عليك جمع حزمة قياسية من المستندات والحصول على شهادة الحق في تلقي رأس مال الأمومة بين يديك. علاوة على ذلك ، من المهم أنه في وقت استلام الرهن العقاري ، يجب أن يكون رأس مال الأمومة سليمًا. إذا تم إنفاق جزء صغير على الأقل من مبلغ رأس المال (لا يحظر القانون إنفاق هذه الأموال ليس لواحد ، ولكن لعدة أغراض) ، فلن يتمكن مقدم الطلب من الحصول على قرض عقاري.
والجدير بالذكر أن صاحب الشهادة لا يتسلم المال في يده ؛ يتم تحويل المبلغ إلى البنك مباشرة من صندوق التقاعد. يتم النقل بعد تسجيل الشقة في الملكية. لذلك ، يتلقى صاحب الشهادة قرضًا ، يجب عليه سداده من تلقاء نفسه (عادةً ما يتم إصداره بنسبة 9 ٪ -15 ٪ سنويًا) ، وقرضًا آخر يعادل مبلغ رأس مال الأمومة المشار إليه في الشهادة. يتم استخدام هذا المال لشراء العقارات ، وبعد تسجيل الشقة في الملكية ، يتم سداد هذا القرض الثاني من خلال رأس المال الأصلي المحول من PF إلى البنك. حتى لحظة التحويل ، سيتعين على المقترض دفع فائدة ، لكن السعر على هذا القرض أقل بكثير من سعر الرهن العقاري العادي. إذا كان رأس مال الأمومة لا يغطي القرض الثاني الذي تم الحصول عليه فحسب ، بل يغطي أيضًا جزئيًا - الأول ، عندئذٍ يتم تعديل شروط القرض ، كما هو مذكور أعلاه ، لصالح المقترض.
ملاحظة لحاملي الشهادات
لا يمكن استخدام رأس مال الأمومة لشراء قطعة أرض. لا يمكن إنفاقه على تجديد شقة (على عكس تجديد منزل) أو شراء مواد بناء. لا يمكنك إنفاق رأس مال الأمومة لسداد قرض لشراء سيارة وأجهزة منزلية ، لسداد ديون مدفوعات المرافق.
يجب أن تعلم أيضًا أنه في منطقة موسكو ، بالإضافة إلى المبلغ الأساسي لرأس مال الأمومة ، يحصل حاملو الشهادات على مبلغ إضافي يساوي 100000 روبل. الاستخدام المقصود لهذه الأموال مماثل لاستخدام مدفوعات رأس المال الفيدرالية الخاصة بالأمومة.
تاريخ آخر مارس 27 ، 2012يمكن أن يكون "Baby Money" مساعدة كبيرة للعائلات التي ترغب في تحسين ظروف معيشتها من خلال شراء مساكن أكثر اتساعًا أو ، أخيرًا ، الانتقال من شقة مستأجرة إلى مساحة معيشتها الخاصة. ينص القانون على استخدام الأموال التي تخصصها الدولة لشراء المساكن.
سنتحدث في هذا المقال عن كيف يمكن لمواطني الاتحاد الروسي ممارسة هذا الحق ، وكيف يمكنك شراء مساكن بمساعدة رأس مال الأمومة (عضو الكنيست) ، وكذلك حول القيود التي يفرضها القانون على التصرف في الأموال.
رأس مال الأمومة هو مقياس لدعم الدولة من الاتحاد الروسي ، موجه إلى العائلات التي ولد فيها الطفل الثاني. هذه دفعة تُدفع مرة واحدة ، ويمكنك أيضًا الحصول عليها عند ولادة طفلك الثالث. (الأطفال اللاحقون)، ولكن فقط إذا لم تصدر الشهادة عند ولادة الطفل الثاني. يهدف إجراء الدعم إلى تحسين الوضع الديموغرافي في البلاد ويعمل منذ عام 2007 ويستمر هذا العام.
الوثيقة الرئيسية التي تنظم استخدام MK هي 256-FZ ، وكذلك القانون المدني للاتحاد الروسي ، وعدد من المراسيم الأخرى. بمساعدة المال العام ، لا يمكنك شراء العقارات من المطور فحسب ، بل يمكنك شراء شقة في السوق الثانوية.
في عام 2018 ، المبلغ المخصص في إطار IC هو 453 ألف روبل.
من الصعب جدًا توفير سكن مقابل هذا المال ، والاستثناء هو عقارات المستوطنات الصغيرة ، التي تقع على مسافة كبيرة من المدن الكبيرة. لذلك ، فإن "أموال الأطفال" ، كقاعدة عامة ، هي أداة مساعدة عند شراء منزل.
إذا كان للأسرة أموالها الخاصة وتريد شراء منزل بدون رهن عقاري (ولكن بمشاركة صناديق materkapital)، فلا يمكن القيام بذلك إلا إذا كان الطفل يبلغ من العمر ثلاث سنوات. تم وضع هذا الإجراء لحماية مصالح الطفل ، في المقام الأول من استخدام الأموال لأغراض غير تلك التي ينص عليها القانون. بالإضافة إلى شراء العقارات ، يمكن استثمار الأموال في البناء الخاص.
حتى عام 2015 ، كان من الممكن استخدام "أموال الأطفال" فقط منذ بداية سن الثالثة ، ثم تغيرت القواعد ، وفي ظل ظروف معينة ، كان لدى الآباء الفرصة لشراء العقارات في وقت مبكر.
هناك عدة طرق لاستخدام المال في بناء أو شراء منزل قبل سن الثالثة:
تغطية الرهن العقاري ، ودفع الفائدة ، وتسديد دفعة الرهن العقاري الأولى ؛
تغطية قرض تم الحصول عليه في وقت سابق (فقط إذا تم إصدار القرض لشراء عقار سكني).
منذ 2009 (بعد اعتماد القانون التشريعي ذي الصلة)يُسمح بإرسال الأموال ليس فقط إلى المعاملات التي يقوم بها صاحب الشهادة ، ولكن أيضًا إلى المعاملات التي يبرمها الزوج / الزوجة (زوج).
لتلقي الأموال ، عليك كتابة طلب إلى وحدة الاستخبارات المالية (صندوق التقاعد الروسي)، التي تتحقق من قانونية الصفقة وتحول الأموال لدفع ثمن السكن. بعد تقديم الطلب ، يتحقق موظفو وحدة الاستخبارات المالية من المعلومات (وقت التحقق هو شهر واحد)وفي حال الموافقة ، يتم تحويل الأموال إلى بائع المنزل الثانوي أو إلى الحساب المصرفي للمطور (يستغرق التحويل أيضًا حوالي شهر).
بالوضع الحالي (في وحدة الاستخبارات المالية)، بالإضافة إلى الغرض من استخدام الأموال ، من الضروري الإشارة إلى التكلفة الإجمالية للسكن ، ويجب إرفاق المستندات التي تؤكد نوايا مقدم الطلب بالطلب (اتفاقية بيع وشراء ، تعليم ما قبل المدرسة ، مستخرج من سجل المشتركين في جمعية الإسكان التعاوني)... يشير الاتفاق مع DSK أو DDU إلى أنه سيتم شراء العقار بمشاركة رأس المال ، على التوالي ، المطور (أو مجلس إدارة التعاونية)الموافقة على تحويل المبلغ بعد موافقة وحدة الاستخبارات المالية.
ستحتاج أيضًا إلى تأكيد توافر المبلغ اللازم لتغطية التكلفة الكاملة للسكن (بالإضافة إلى رأس مال الأمومة).
هناك عدد من الشروط التي سيسمح تحقيقها لوحدة الاستخبارات المالية باتخاذ قرار إيجابي بشأن الطلب:
يجب أن تكون الشقة المشتراة موجودة في أراضي الاتحاد الروسي ؛
ألا تتعارض الصفقة مع التشريعات ؛
عند تسجيل المسكن ، يجب مراعاة مصالح جميع الأطفال في الأسرة ؛
يجب أن تكون العقارات كائنًا مستقلًا (شقة ، منزل)... قد يكون الاستثناء هو نسبة العقارات التي يمكن اعتبارها مسكنًا منفصلاً.
تُسجل ملكية العقار للأبناء والآباء ، ويجب أن يكون الشخص الذي صدرت الشهادة باسمه أحد المالكين. بعد سداد الرهن العقاري الخاص بك (بمشاركة عضو الكنيست)تصبح الشقة ملكًا للمقترض الذي ، وفقًا للقانون ، ملزم بتوزيع الملكية على جميع أفراد الأسرة. في حالة نية مقدم الطلب إصدار الشقة المشتراة للطفل فقط (الأطفال)، لن توافق وحدة الاستخبارات المالية على الطلب.
هناك قيود معينة يفرضها القانون على استخدام أموال MK:
عند إجراء مدفوعات على قروض الرهن العقاري ، من المستحيل سداد الغرامات والغرامات والعقوبات عن طريق MK - لا يمكن دفع جميع هذه المدفوعات إلا بأموال شخصية ، ولا يمكن دفع سوى جزء القرض والفائدة بأموال الدولة.
المعاملات الوهمية محظورة تمامًا ، ونتيجة لذلك يعد إجراء استخدام السكن أحد التدابير لمواجهة صرف MK. يتم التحقق من المصير الإضافي للممتلكات من قبل وحدة الاستخبارات المالية ، ويمكن أن تؤدي محاولات صرف الأموال المخصصة من قبل الدولة بهذه الطريقة إلى قفص الاتهام ، وسيتم إبطال العقد.
إذا أرادت إحدى العائلات شراء مسكن من والديها ، فلا يمكن لوحدة الاستخبارات المالية أن تعترف بالاتفاق إلا إذا قام الوالدان بنقل حقوق حصصهما في الشقة بالكامل.
إذا كان الطفل يبلغ من العمر بالفعل ثلاث سنوات ، وتقرر شراء عقار مقابل "أموال الأطفال" ، مع إضافة هذا المبلغ إلى أمواله الخاصة. (بدون الحصول على قرض)، ثم يمكنك القيام بذلك بالترتيب التالي:
إبرام اتفاقية بيع وشراء مع البائع ؛
يتم إرسال عقد البيع مع الطلب إلى وحدة الاستخبارات المالية ؛
إذا تمت الموافقة في غضون شهرين ، فسيكون المال في حساب البائع.
في اتفاقية الشراء والبيع ، من الضروري الإشارة إلى أنه عند الدفع ، سيتم استخدام رأس مال الأمومة عن طريق التحويل البنكي من حساب PFR إلى حساب البائع. يجب تحديد الفترة التي يكون فيها المشتري ملزمًا بتقديم المستندات للنظر فيها إلى وحدة الاستخبارات المالية ، بالإضافة إلى المبلغ الذي يدفعه المشتري من أمواله الخاصة.
يمكن استخدام MK لشراء عقارات من مطور من خلال إتمام صفقة بموجب اتفاقية مشاركة في رأس المال. من الممكن استخدام MK للتسويات المتعلقة بالتعليم قبل المدرسي دون الحصول على قرض رهن عقاري إذا كان لدى الأسرة بالفعل أموال كافية لدفع ثمن العقارات (بما في ذلك صناديق الائتمان)... في هذه الحالة ، يمكن أن تتم المعاملة إذا كان الطفل يبلغ من العمر ثلاث سنوات بالفعل.
إذا تم إجراء حسابات التعليم قبل المدرسي باستخدام قرض الرهن العقاري ، فيمكن استخدام "أموال الأطفال" قبل أن يبلغ الطفل سن الثالثة. يبدو إجراء جذب "أموال الأطفال" في البناء المشترك كما يلي:
حجز الإقامة (يتم التفاوض على إمكانية الشراء بمساعدة MK مع البائع مسبقًا);
موقعة من DDU (مع الإشارة إلى الدفع بالتقسيط);
العقد مسجل لدى Rosreestr ؛
تقوم وحدة الاستخبارات المالية بتحويل الأموال إلى حساب المطور في غضون شهرين (إذا لم يتم استخدام أموال الائتمان)، وإذا تم تنفيذ الصفقة بمشاركة رهن عقاري ، فيتم التحويل إلى حساب المؤسسة الائتمانية.
يمكن أيضًا استخدام MK لدفع حصة أو مساهمة أولية من قبل عضو في تعاونية بناء المساكن (ZhSK)... يفترض خيار الشراء هذا أن البناء تم تنظيمه من قبل مجلس إدارة التعاونية بأموال المشاركين فيها. في هذه الحالة ، الجزء المفقود من الأموال (إلى جانب MK)يمكن أن يكون المال الخاص أو الرهن العقاري.
يمكن أن يتم ذلك من قبل حامل الشهادة (الشخص الذي صدرت الوثيقة باسمه)، أو الزوج (زوج). من الضروري الحصول على بعض المستندات من مجلس إدارة التعاونية:
مستخرج من السجل يؤكد العضوية في التعاونية أو قرار المجلس بالقبول في التعاونية (بيان معتمد);
شهادة بالمبلغ الكامل الواجب دفعه في سداد العقار (يجب أن تحتوي الشهادة على معلومات حول المبلغ الذي تم إدخاله بالفعل في الوقت الحالي);
ميثاق جمعية تعاونية لبناء المساكن (ينسخ).
يتم تحويل المستندات إلى وحدة الاستخبارات المالية مع الطلب ، في حالة الموافقة عليها ، يتم تحويل الأموال إلى حساب تعاونية الإسكان في غضون شهرين من تاريخ تقديم الطلب.
ينص التشريع اليوم على عدد من الطرق لاستخدام الأموال المخصصة من قبل الدولة لشراء المساكن. يمكن للعائلات تنفيذ الفرص المقترحة وفقًا لتفضيلاتهم واحتياجاتهم.
في الوقت نفسه ، يستبعد القانون أي خيار لتبادل رأس المال بالنقد ، مما يحد بشكل خطير من القدرة على إدارة الأموال ، ويفرض عليك أيضًا تحمل تكاليف إضافية إذا كنت بحاجة لشراء منزل قبل أن يبلغ الطفل سن الثالثة. (رهن)... ومع ذلك ، فهذه هي الطريقة الوحيدة لحماية مصالح الطفل بشكل قانوني ، وبالتالي لا ينبغي للمرء أن يتوقع أي تغييرات في القانون في المستقبل القريب.
جورج بارادي
الوثيقة التي تؤكد حقك في تلقي الأموال الرأسمالية للأمومة هي شهادة حكومية لرأس مال الأمومة (الأسرة). هذه وثيقة مسجلة يمكنك الحصول عليها من صندوق المعاشات التقاعدية ، في الحالات المنصوص عليها في المادة 3 من القانون الاتحادي الصادر في 29 ديسمبر 2006 N 256-FZ "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للعائلات التي لديها أطفال".
ينص التشريع الحالي على عدة خيارات للحصول على شقة باستخدام رأس مال الأمومة (الأسرة). يمكن تقسيمها إلى مجموعتين ، اعتمادًا على مقدار الوقت الذي يجب أن يمر بعد ولادة (تبني) الطفل الثاني أو الأطفال اللاحقين حتى اللحظة التي يمكنك فيها استخدام أموال رأس مال الأمومة:
لنتأمل الحالة الأولى- عند عدم استخدام قرض عقاري وشراء شقة بعد 3 سنوات من تاريخ ميلاد الطفل الثاني أو الأبناء اللاحقين.
المخطط الأكثر شيوعًا و "شفافية" لشراء شقة في هذه الحالة هو:
- شراء شقة بموجب اتفاقية بيع وشراء - إذا كنت ترغب في شراء شقة منتهية الصلاحية واستخدامها على الفور للغرض المقصود منها ؛
- شراء شقة بموجب اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك (وفقًا لـ 214-FZ بتاريخ 30.12.2004) في مرحلة البناء.
تقدم لك مجموعة شركات KORTROS شققًا في كل من المباني الجاهزة والمباني قيد الإنشاء على درجة عالية من الاستعداد في إقليم منطقة موسكو:
يمكنك معاينة تخطيطات وخصائص الشقق في قسم "اختيار شقة" في كل موقع من المواقع المعروضة.
في قسم "المشترون" ستجد قائمة بالوكالات العقارية التي تمثل الممثلين الرسميين للمطور في المنشأة. يتمتع مديرو الوكالة بخبرة واسعة في التعامل مع العقارات وسوف يرافقون معاملتك من اللحظة التي تشاهد فيها الشقة حتى تستلم المفاتيح ومجموعة كاملة من المستندات التي تؤكد الملكية.
عند حجز شقة ، تأكد من تحذير المدير من أنك تخطط لاستخدام مبلغ رأس مال الأمومة في الحسابات ، بحيث يتم توضيح إجراءات الدفع بموجب العقد مع الأقساط عند إعداد العقد.
لن يستغرق التحضير للمعاملة (إعداد نموذج العقد والاتفاق عليه) أكثر من يومين إلى ثلاثة أيام.
في وقت إجراء المعاملة ، يجب أن يكون لديك مبلغ من أموالك الخاصة يكفي لدفع التكلفة الكاملة للعقد مطروحًا منه مبلغ رأس مال الأمومة (في 2012 - 387640 روبل).
بعد تسجيل الدولة للعقد والملكية (عند شراء شقة منتهية) ودفع مبلغ أموالك الخاصة لتحويل أموال رأس المال الخاص بالأمومة ، يجب عليك التقدم إلى صندوق المعاشات التقاعدية مع طلب ومجموعة من المستندات التي تتوافق مع وضعك. سيتم توفير جميع المستندات المطلوبة من المطور لك من قبل موظف في قسم التسجيل في الشركة المطورة عند إصدار المستندات التي اجتازت تسجيل الدولة.
إذا قمت بشراء شقة في مبنى قيد الإنشاء بموجب اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك:
إذا كنت تشتري شقة كاملة التشطيب بموجب عقد بيع:
ينظر صندوق التقاعد في طلبك لمدة لا تزيد عن شهر واحد. بعد ذلك ، في غضون خمسة أيام ، سيتم إخطارك بالقرار. ثم يقوم صندوق التقاعد بتحويل مبلغ رأس مال الأمومة في أمر غير نقدي لسداد الدين بموجب العقد.
يحدث ثانيا- تشتري شقة بقرض عقاري. يرجى ملاحظة أن هذه هي الطريقة الوحيدة لاستخدام رأس مال الأمومة دون الانتظار حتى يبلغ الطفل ، الذي تلقيت الشهادة بعد ولادته ، سن 3 سنوات.
مرة أخرى ، يمكنك استخدام رأس مال الأمومة بطريقتين:
عند إرسال رأس مال الأمومة لسداد الدين الأساسي ودفع الفائدة ، تحتاج أولاً إلى شراء شقة برهن عقاري في أي من البنوك الشريكة (يمكنك الاطلاع على إجراءات الحصول على شقة باستخدام الرهن العقاري هنا) ودفع الدفعة الأولية على نفقتك الخاصة.
ثم تأخذ شهادة من البنك عن مبلغ رصيد الدين الرئيسي ورصيد الدين عند سداد الفائدة لاستخدام القرض والتقدم إلى صندوق المعاشات التقاعدية لتحويل أموال رأس مال الأمومة ، بعد المستندات التالية معك:
إذا كنت تخطط لدفع الدفعة الأولية على حساب رأس مال الأمومة ، فإن اختيار البنوك التي يمكنك فيها الاستفادة من هذه الفرصة لا يزال محدودًا. ولكن ، مع ذلك ، بدأت العديد من البنوك الكبيرة ، من بينها ، على سبيل المثال ، Sberbank of Russia و VTB24 ، في العمل وفقًا لهذا المخطط.
للاستفادة من فرصة شراء شقة بدون أموال خاصةمن الضروري استيفاء شرطين في وقت واحد:
من أجل الوضوح ، سنقوم بتحليل العديد من المواقف باستخدام الأمثلة.
مثال 1.
في عام 2012 ، قمت بشراء شقة منتهية بموجب اتفاقية بيع وشراء بسعر لا يتجاوز 3876.400 روبل. حسب البنك أن الحد الأقصى لمبلغ القرض ، بناءً على مقدار دخلك ومدة القرض ، لا يقل عن 3488760 روبل. تتكون الأسرة من 4 أشخاص (زوج ، زوجة ، طفلان). أنت صاحب شهادة الدولة لرأس المال (الأسرة) الأمومة.
حجم الحد الأدنى للدفعة المقدمة في هذه الحالة هو 10٪ من تكلفة الشقة ، أي 387640 روبل ، أي ما يعادل رأس مال الأمومة. يتم توفير هذه الدفعة الأولية ، على سبيل المثال ، من خلال برنامج شراء السكن النهائي "Young Family" في سبيربنك في روسيا ، والذي يجب بموجبه أن يكون عمر أحد الزوجين على الأقل أقل من 35 عامًا وبرنامج "شقة في السوق الثانوية "لبنك VBT24 ، الخاضع للتأمين على الوفاء غير السليم بالالتزامات بموجب سداد القرض.
في هذه الحالة ، سيقدم لك البنك قرضًا عقاريًا بقيمة 3،876،400 روبل ، أي بتكلفة الشقة الكاملة. بعد تسجيل الشقة في الملكية والتقدم إلى صندوق المعاشات التقاعدية مع طلب التخلص من رأس مال الأمومة ، سيتم سداد جزء من القرض البالغ 387.640 روبل برأس مال الأمومة وسيقوم البنك بإعادة حساب جدول سداد القرض نيابة عنك (إما تقليل مبلغ الدفعة الشهرية أو تقليل فترة سداد القرض).
مثال 2.
في عام 2012 ، قمت بشراء شقة في مبنى قيد الإنشاء بموجب اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك بسعر 1938200 روبل. حسب البنك أن الحد الأقصى لمبلغ القرض ، بناءً على مقدار دخلك ومدة القرض ، لا يقل عن 1،550،560 روبل. تتكون الأسرة من 4 أشخاص (زوج ، زوجة ، طفلان). أنت صاحب شهادة الدولة لرأس المال (الأسرة) الأمومة.
سيكون حجم الحد الأدنى للدفعة المقدمة في هذه الحالة 20٪ (على سبيل المثال ، برنامج الرهن العقاري لبنك VTB24 "المبنى الجديد") ، أي 387640 روبل ، أي ما يعادل رأس مال الأمومة.
في هذه الحالة ، سيقدم لك البنك قرضًا عقاريًا بمبلغ 1938200 روبل ، أي مقابل التكلفة الكاملة للشقة بموجب اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك. بعد تسجيل الدولة للاتفاقية وطلبك إلى صندوق المعاشات التقاعدية مع طلب التخلص من الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة ، سيتم سداد جزء من القرض بمبلغ 387.640 روبل من أموال رأس المال الخاصة بالأمومة. بعد دفع جزء من القرض على حساب رأس مال الأمومة ، سيقوم البنك بإعادة حساب جدول سداد القرض (سيقوم البنك إما بتخفيض مبلغ الدفعة الشهرية أو تقصير فترة سداد القرض).
إذا لم يتم استيفاء أحد الشروط المذكورة أعلاه ، فإن البنك يمنحك قرضًا عقاريًا وفقًا لنظام الإقراض القياسي ، ولكن سيتم تخفيض مبلغ الدفعة الأولية التي دفعتها على نفقتك الخاصة بمقدار رأس مال الأمومة.
مثال 3.
في عام 2012 ، قمت بشراء شقة منتهية بموجب اتفاقية بيع وشراء بسعر 4200000 روبل. حسب البنك أن الحد الأقصى لمبلغ القرض ، بناءً على مقدار دخلك ومدة القرض ، هو 3600000 روبل. تتكون الأسرة من 4 أشخاص (زوج ، زوجة ، طفلان). أنت صاحب شهادة الدولة لرأس المال (الأسرة) الأمومة.
لنفترض أنك تتقدم بطلب للحصول على قرض في Sberbank of Russia ، وكلا الزوجين يبلغان من العمر بالفعل 35 عامًا ، على التوالي ، وفقًا لشروط البرنامج ، فإن المبلغ هو 15 ٪ من تكلفة الشقة ، أي 630 ألف روبل. سيقدم لك البنك قرضًا عقاريًا بقيمة 3،987،640 روبل (= 3600000 + 387،640). وفقًا لذلك ، يجب أن يكون هناك 242360 روبل (بدلاً من 630.000 روبل). بعد تسجيل الشقة في الملكية والتقدم إلى صندوق المعاشات التقاعدية مع طلب التخلص من رأس مال الأمومة ، سيتم سداد جزء من القرض البالغ 387.640 روبل برأس مال الأمومة وسيقوم البنك بإعادة حساب جدول سداد القرض نيابة عنك (إما تقليل مبلغ الدفعة الشهرية أو تقليل فترة سداد القرض).
مثال 4.
في عام 2012 ، قمت بشراء شقة في مبنى قيد الإنشاء بموجب اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك بسعر 2300000 روبل. حسب البنك أن الحد الأقصى لمبلغ القرض ، بناءً على مقدار دخلك ومدة القرض ، لا يقل عن 1500000 روبل. تتكون الأسرة من 4 أشخاص (زوج ، زوجة ، طفلان). كنت مالكة شهادة الدولة لرأس المال (الأسرة) الأمومة.
الحجم الحد الأدنى للدفعة الأولىفي هذه الحالة سيكون 20٪ (على سبيل المثال ، برنامج الرهن العقاري لبنك VTB24 "المبنى الجديد") ، أي 460000 روبل.
في هذه الحالة ، سيقدم لك البنك قرضًا عقاريًا بمبلغ 1،887،640 روبل (= 1500000 + 387،640). على التوالى، مبلغ الدفعة الأولية المستحقة من أموالك الخاصةيجب أن يكون 72360 روبل (بدلاً من 460000 روبل). بعد تسجيل الدولة للاتفاقية وطلبك إلى صندوق المعاشات التقاعدية مع طلب التخلص من الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة ، سيتم سداد جزء من القرض بمبلغ 387.640 روبل من أموال رأس المال الخاصة بالأمومة. بعد سداد جزء من القرض على حساب رأس مال الأمومة ، سيقوم البنك بإعادة حساب جدول سداد القرض لك (سيقوم البنك إما بتخفيض مبلغ الدفعة الشهرية أو تقصير فترة سداد القرض).
بعد التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري في أحد البنوك بشرط سداد الدفعة الأولية على حساب رأس مال الأمومة ، للتقدم إلى صندوق المعاشات التقاعدية ، يجب أن يكون لديك المستندات التالية معك:
عند شراء شقة باستخدام رأس مال الأمومة ، ينظم التشريع بصرامة إجراءات تسجيل شقة في ملكية ، اعتمادًا على تكوين عائلة مالك الشهادة. يمكنك معرفة هذه التفاصيل الدقيقة والعديد من التفاصيل الأخرى على الموقع الإلكتروني لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي:
.jpg)