يتم بناء المجمع السكني "عجائب الدنيا" من قبل شركة البناء "UNISTO Petrostal" داخل أراضي مستوطنة Koltushi الريفية ، مقاطعة Vsevolozhsk ، منطقة Leningrad. يقع موقع البناء على يمين طريق Koltushskoye السريع (إذا ذهبت من الطريق الدائري) ، قبل الوصول إلى قرية Aro ، في نهاية طريق Molochny.
عجائب العالم عبارة عن مجمع تطوير منخفض الارتفاع (مباني سكنية من أربعة طوابق) ، حيث توجد خمس مناطق فناء مغلقة مكونة من قسمين سكنيين. سيتم تأجير المجمع السكني على ثلاث مراحل.
تعرض شركة UNISTO Petrostal شراء شقق فاخرة في هذا المجمع السكني. من بينها هناك استوديوهات ديمقراطية و "odnushki" ، و "قطعة kopeck" عقلانية ، وشقق فسيحة من ثلاث غرف.
يمكن لعشاق الحلول المعمارية غير القياسية اختيار السكن بتصميم يحتوي على عدة "زوايا غير منتظمة".
يوفر مشروع تطوير المجمع السكني "عجائب العالم" إنشاء البنية التحتية الخاصة به والتي ستشمل رياض الأطفال والمدارس والمستشفيات ومراكز التسوق والترفيه.
سهولة النقل للمجمع ليست جيدة جدًا. تقع أقرب محطة مترو "Ladozhskaya" على بعد 50 دقيقة بواسطة وسائل النقل العام. المسافة إلى الطريق الدائري على طول طريق Koltushskoe السريع سبعة كيلومترات.
تم تحديث المعلومات الواردة في هذه الصفحة بتاريخ 26.10.2018. المصدر - موقع المطور ، الموقع الرسمي لعجائب الدنيا RC ، بيانات مسجلة من كلمات مدير المبيعات.
UNISTO Petrostal هو لاعب ذو خبرة في سوق سان بطرسبرج. لا تتمكن الشركة دائمًا من الوفاء بالمواعيد النهائية لتسليم منشآتها ، ولكن مع ذلك ، يقيم الخبراء موقعها بدرجة عالية إلى حد ما من "B +" ج. بخصوص "عجائب الدنيا"، ثم امتد البناء هنا أيضًا لفترة أطول مما كان مخططًا له سابقًا. ومع ذلك ، هناك تطورات إيجابية. تم الانتهاء من خمسة منازل من المرحلتين الأولى والثانية وهي على وشك التسليم. يجري إعداد المباني 6 و 7 و 14 للجنة الدولة ، كما أن العمل في المباني 15 و 16 على وشك الانتهاء. إن تشغيل هذه المنازل الخمسة هذا العام حقيقي تمامًا. أما باقي الأبنية مع مراعاة التأجيل فمن المفترض أن يبدأ تشغيلها نهاية العام المقبل. إذا كان العمل بعد تشغيل المنازل الأولى نشطًا ، فسيكون هناك وقت كافٍ للبناء. على الرغم من أنه من الصعب الآن القول بالتأكيد - دعنا نرى كيف ستكون الأمور بعد العام الجديد.
ظاهريًا ، يترك المجمع السكني بالفعل انطباعًا لطيفًا. مباني منخفضة الارتفاع وواجهات ذات ألوان زاهية وشرفات زجاجية وساحات فناء ذات مناظر طبيعية - درجة اقتصادية حديثة جدًا. لقد درسنا بالفعل نقاط القوة والضعف في المشروع في الآراء السابقة للبوابة. اليوم ، يمكننا أن نقول أن المشاكل الرئيسية للموقع لا تزال كما هي: نقص المرافق الاجتماعية والاختناقات المرورية المنتظمة على طريق Koltushskoye السريع خلال ساعات الذروة. يحتاج المشترون المحتملون إلى الاستعداد لذلك. في المستقبل ، قد تصبح حركة المرور على طريق Koltushskoye السريع أكثر حرية إذا نفذت السلطات المشروع المعلن هذا العام لبناء طريق سريع جديد من Koltushi إلى Orovo شمال Koltushi. ومع ذلك ، هذه ليست مسألة سنة واحدة ، لأن كل شيء يعتمد على التمويل. لا توجد أموال كافية في ميزانية منطقة لينينغراد ، ولم تنجح حتى الآن محاولات تشجيع المطورين على المشاركة مالياً في هذا المشروع.
"عجائب الدنيا" في الوسط ج. المبيعات هنا بوتيرة متوسطة. في بداية شهر سبتمبر ، هناك حوالي مائة خيار متاح في منازل المرحلتين الأولى والثانية من البناء. بشكل عام ، في "عجائب العالم" الآن يمكنك الاختيار من بين أكثر من 260 شقة. من بين الخيارات البديلة في Koltushi والمنطقة المحيطة ، في الوقت الحالي ، يمكن للمرء تسمية RC ("B") ، من "Koltush Construction Company" (التصنيف "B +") ، من ZhK ، التي تبني (التصنيف "B") + "، هناك تأجيلات).
15 مبنى من مجمع "عجائب العالم" السكني من المقرر أن يبدأ تشغيلها بحلول منتصف هذا العام. دعونا نرى كيف تسير الأمور في موقع البناء. وفقًا للمعلومات الواردة من موقع المطور ، في ديسمبر 2016 ، يجري العمل على مراحل مختلفة في مباني مختلفة. لذلك ، في ثلاثة مبانٍ (14 ، 15 ، 16) ، يتم إنشاء قواطع داخلية ، في السابع يتم بناء المستوى الأول من الإطار ، في السادس يتم وضع السقف ، في المباني 2 و 3 تم وضع الأساس ، العمل جار لتغويز الكائن. لا توجد معلومات عن باقي المباني ، ربما لم يبدأ البناء بعد. على الرغم من حقيقة أن المجمع منخفض الارتفاع ، فمن المحتمل أن يقوم المطور بتسريع وتيرة البناء قليلاً من أجل الوفاء بالمواعيد النهائية المحددة. لكن بشكل عام ، لا توجد شكاوى خاصة حول Unisto Petrostal ، وهو ما أكده تقييم الشركة في سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد - "A +".
بعد التطرق إلى موضوع التصنيفات ، تجدر الإشارة إلى تصنيفات الكائن نفسه. منح مجتمع الخبراء المستقل تصنيفًا من مصرف البحرين المركزي إلى عجائب العالم. صنف الخبراء موقع المجمع السكني بأقل درجة - وصفنا إمكانية الوصول إلى وسائل النقل والتشبع بالبنية التحتية في "رأي البوابة" السابق. تميز مفهوم المشروع نفسه وسلامة الحصول على سكن هنا بأربعة صلبة.
خلال العام الماضي ، تمكن الكائن أيضًا من الوقوع تحت مرأى من كاميرا الفيديو لبوابتنا - في مقترحات Koltush.
على الرغم من صغر حجم الموقع ، لا يزال هناك الكثير للاختيار من بينها ، إذا كنت لا تستهدف شكل مبنى منخفض الارتفاع. يمكن شراء المساكن في أحد الأبراج الشاهقة - على سبيل المثال ، من "شركة Koltush Construction Company".
لبناء منخفض الارتفاع مجمع سكني في كولتوشيمن المخطط استخدام مساحة كبيرة إلى حد ما من الأرض ، بعيدة عن البنية التحتية الرئيسية للمنطقة. لن تظهر المؤسسات الاجتماعية والعامة الجديدة على أراضي المطور على الفور. لذلك ، لبضع سنوات أخرى ، بعد الانتهاء من بناء المجمع ، سيضطر السكان إلى استخدام البنية التحتية التي كانت موجودة سابقًا على أراضي قرية Koltushi ومنطقة Vsevolozhsky. على الأرجح ، قد تنشأ بعض الصعوبات بسبب بعدهم عن موقع البناء.
كما أن توفير البنية التحتية في قرية Koltushi نفسها منخفض أيضًا. من الواضح أن هناك نقصًا في المؤسسات التعليمية هنا. لا يوجد سوى مدرسة ثانوية واحدة في القرية. سيتم إجبار العائلات التي لديها أطفال على التقدم إلى مدارس أخرى في منطقة Vsevolozhsky أو سانت بطرسبرغ.
تشمل الجوانب الإيجابية الوضع البيئي الملائم. لا توجد مؤسسات صناعية كبيرة هنا. لا تضر المنظمات البحثية الموجودة في المستوطنة بالبيئة بسبب تفاصيلها.
لم يتم تطوير إمكانية الوصول إلى وسائل النقل في المنطقة بشكل كافٍ. تقع القرية على بعد 22 كم من المدينة. يتحرك تدفق حركة المرور الرئيسي في اتجاه Koltushi على طول طريق Koltushskoe السريع. يواجه سكان المنطقة صعوبات خطيرة بسبب حقيقة أنهم يضطرون باستمرار إلى الوقوع في الاختناقات المرورية على طريق Koltushskoye السريع. أقرب محطة مترو هي Ladozhskaya. يمكنك الوصول إلى هناك في ساعة الذروة خلال ساعة تقريبًا. بالإضافة إلى ذلك ، تفاقم الوضع بسبب ظهور حديقة لوجستية في قرية يانينو. ليلا ونهارا هناك تدفقات لا حصر لها من الشاحنات وسفن الحاويات ، مما يقلل بشكل كبير من سرعة حركة المرور.
تتوافق جودة السكن في المجمع السكني الجديد مع مستوى الدرجة الاقتصادية. تتوافق تكلفة المتر المربع ، في المتوسط ، مع فئة السكن. يتم الحفاظ على نفس سعر المتر المربع في المنطقة وقيد الإنشاء فيها.
يتم بناء مجمع "هارموني" السكني على مسافة كبيرة نسبيًا من المبنى الجديد منخفض الارتفاع. نظرًا لاستكمال العمل بالفعل في الربع الثالث من عام 2014 ، سيتمكن أولئك الذين يرغبون في شراء شقة من القيام بذلك في وقت أبكر بكثير مما هو عليه في المجمع السكني في كولتوشي. في الوقت نفسه ، لا تختلف تكلفة الشقق في هذين المجمعين. تبلغ مساحة البناء الإجمالية حوالي 1 هكتار ، وهو أقل بكثير من مساحة Koltushi. لن تكون هناك حاجة لبناء بنية تحتية إضافية وبناء أراض فارغة. بالإضافة إلى ذلك ، على عكس البناء في Koltushi ، فإن المجمع ليس بعيدًا عن البنية التحتية الرئيسية للمنطقة. بالإضافة إلى ذلك ، يقع مجمع "هارموني" السكني بالقرب من سان بطرسبرج ، أي على بعد 7 كيلومترات منه ، لذلك هناك احتمال لتقليل الوقت الذي يقضيه في الطريق إلى المدينة.
بناء RC "المركزية"ستنتهي بعد ذلك بقليل ، وبالتحديد في الربع الأول من عام 2015. تمت إزالة المجمع السكني "سنترال" بشكل كبير من مبنى منخفض الارتفاع في كولتوشي ، ولكنه يقع بالقرب من مجمع "هارموني" السكني. على عكس المجمع السكني في Koltushi ، يتم تقديم شقق ذات مخطط أكبر هنا.
شركة UNISTO Petrostalنفذت بالفعل أعمال البناء في منطقة لينينغراد ، وكذلك في هذا المجال على وجه التحديد. على وجه الخصوص ، تم تكليفه في الوقت المحدد. يعمل المطور في صناعة البناء منذ فترة طويلة ونفذ العديد من المشاريع الأخرى.
يتم بناء المجمع السكني "عجائب العالم" من قبل UNISTO-Petrostal في الجزء الشمالي من قرية أرو ، على مرتفعات كولتوشسكي. تم تخصيص قطعة أرض مساحتها 37 هكتارًا للبناء. يتم تنفيذ المشروع على مراحل وسيتكون من عدة كتل من المباني المنخفضة الارتفاع. يتم بناء المباني باستخدام تقنية متجانسة. يقع بعضها في صورة معكوسة بالنسبة لبعضها البعض ، وبعضها مصطف في صفوف متوازية.
تتكون المرحلة الأولى من التطوير من ثلاث مراحل ، سيتم فيها بناء 15 مبنى. تتوفر شقق بتصميمات مختلفة: من نوع الاستوديو إلى "غرفتي نوم يورو" وشقق من ثلاث غرف ، تتراوح مساحتها من 27 إلى 93 مترًا مربعًا. م يتم تقديم الإسكان مع تشطيب محسن "تسليم المفتاح".
أراضي المجمع قابلة للتحسين. تم تخصيص أكثر من ثلث الموقع للمساحات الخضراء وحدها. في الساحات ، يتم إنشاء ملاعب للأطفال وملاعب رياضية ، وأماكن ترفيه السكان البالغين. يوفر المجمع السكني "عجائب العالم" أيضًا لبناء مرافق البنية التحتية الخاصة به - رياض الأطفال ومدرسة ابتدائية.
يحتل المبنى الجديد موقعًا متميزًا في حي Vsevolozhsky في منطقة Leningrad. على بعد كيلومتر واحد منه توجد صيدليتان ، روضة أطفال مشتركة ، مركز التسوق "Torgovye Ryady na Verkhnyaya". توجد عيادة خارجية في قرية بافلوفو على بعد كيلومترين. يمكن الوصول إلى وسط قرية Koltushi في غضون 10 دقائق فقط بالسيارة. تم افتتاح مركز تسوق وترفيه كبير "Koltushi" في القرية ، وهناك سينما ومدرسة وروضة أطفال وقصر جليدي.
يتم ضمان الوصول إلى وسائل النقل من خلال طريق Koltushskoe السريع الذي يمتد على بعد 600 متر.يمكنك الوصول إلى الطريق الدائري على طول الطريق بعد تجاوز 6.7 كم. تتوفر خدمة حافلات مباشرة إلى محطتي مترو Ladozhskaya و Ulitsa Dybenko ، وكذلك إلى محطة Ladozhsky للسكك الحديدية.
تم إطلاق مشروع عجائب الدنيا منذ ما يقرب من أربع سنوات. أعرب المشترون على الفور عن تقديرهم للبيئة المنخفضة الارتفاع والجيدة لمنطقة المبنى الجديد ، ومع ذلك ، تم تغيير المواعيد النهائية لاستكمال المرحلة الأولى من المجمع بشكل كبير. طلب محررو بوابة Novostroy-M من المشتري المقنع الذهاب إلى موقع البناء ومعرفة كل تفاصيل المشروع.
ماذا يبنون؟
يتم بناء المجمع السكني "عجائب العالم" من قبل UNISTO Petrostal على أراضي مستوطنة Koltushsky الريفية ، بالقرب من قرية Staraya Vsevolozhsky في منطقة Leningrad. يقع المبنى الجديد إلى الشرق من سانت بطرسبرغ ، على بعد سبعة كيلومترات من الطريق الدائري ، بجوار طريق Koltushskoye السريع.
يتكون الجزء الأول من مشروع "عجائب العالم" من 15 مبنى من أربعة طوابق ، حيث سيكون "الهيكل العظمي" متجانسا ، وستكون الجدران مغطاة بألواح من الآجر الخزفي. هناك ثلاثة أنواع مختلفة من المنازل.
منازل النوعين الأول والثاني من خمسة أقسام ، كل منها مصمم لـ 80 شقة (ستة مبانٍ من كل نوع) ، منازل النوع الثالث مقسمة إلى 36 شقة (ثلاثة مبانٍ). وبالتالي ، فإن المرحلة الأولى من المجمع تضم 1068 شقة. من بينها استوديوهات وشقق من غرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف ، بينما في المباني من النوع الثالث لا يوجد سوى استوديوهات وشقق من غرفتين.
RC "عجائب الدنيا" بالأرقام المرحلة الأولى:
كما يتضح من الجدول ، فإن الحصة الرئيسية للشقق في المجمع السكني هي غرفة واحدة وغرفتين. تحتوي جميع أنواع المساكن على شرفات أو لوجيا بنوافذ زجاجية ملونة ، باستثناء الشقق الموجودة في الطابق الأرضي في الأقسام 3 و 4 و 5 من منازل النوع الثاني. الشقق معروضة للبيع كاملة التشطيب.
في المستقبل ، من المخطط بناء روضتين ومدرسة في "عجائب العالم" (لعدد الأماكن التي لم يتم التعرف عليها بعد) ، سيبدأ تشييدها بعد الانتهاء من منازل المرحلة الأولى . حتى تلك اللحظة ، سيتعين على سكان المستقبل استخدام مرافق البنية التحتية ، والتي تقع بشكل أساسي في قرية Staraya على الجانب الآخر من طريق Koltushskoye السريع. كما تم التخطيط لانتظار السيارات المفتوحة وتحسين أراضي المجمع.
بدأ إنشاء المرحلة الأولى من المجمع السكني في 3 أكتوبر 2014 ، وكان من المقرر أصلاً بدء تشغيله في الربع الثالث من عام 2017 ، ولكن تم تأجيله بعد ذلك إلى الربع الرابع من عام 2019. في الوقت نفسه ، من المفترض أن يكون تشغيل المباني الفردية ، وفقًا لمدير المبيعات ، تدريجيًا: في البداية ، خمسة مبانٍ في الربعين الثاني والثالث من عام 2018 (الآن هناك عمولة تعمل فيها) ، للعشرة المتبقية المباني ، سيتم تحديد تواريخ التشغيل بشكل أكبر.
من يبني؟
وفقًا لإعلان المشروع ، فإن المطور للمجمع السكني "Wonders of the World" هو Altair-Invest LLC. مؤسس المطور هو واحد - هذا هو مشروع UNISTO Petrostal LLC ، وهو جزء من مجموعة شركات UNISTO Petrostal. تضم المجموعة أكثر من 10 منظمات وتتتبع تاريخها منذ عام 1991.
تعمل مجموعة شركات UNISTO Petrostal في بناء وبيع وتشغيل وإدارة أنواع مختلفة من العقارات ، وتقديم الخدمات للعملاء والمقاول العام ، كما أن التطوير والاستثمارات تقع أيضًا ضمن اختصاص المجموعة. يفيد الموقع الإلكتروني لـ Wonders of the World RC أن UNISTO Petrostal باعت أكثر من مائة منشأة سكنية وتجارية وصناعية واجتماعية. تقوم المجموعة حاليًا ببناء ثلاثة مجمعات سكنية كبيرة - TriDevyatkino Tsarstvo و Anninsky Park و Wonders of the World.
في كل من هذه المجمعات السكنية ، تم تأجيل المواعيد النهائية ، وهو ما يناقشه المستخدمون بشكل أساسي في المنتديات. لقد أشرت بالفعل إلى عجائب العالم ، في أنينسكي بارك ، تم تأجيل بدء تشغيل المرحلة الثالثة من الربع الأول إلى الربع الرابع من عام 2018. في مجمع "TriDevyatkino Tsarstvo" السكني ، تم تغيير المواعيد النهائية لتسليم المباني 9 و 10 - من الربع الثاني من عام 2017 إلى الربع الثاني من عام 2020.
وبحسب معلومات أصحاب الأسهم ، الذين أنهوا العقد مع المطور ، فإن الشركة لم تعيد الأموال إليهم ، لذا لجأوا إلى مكتب المدعي العام. المساهمون غير راضين أيضًا عن جودة البناء. هناك شكاوى حول تزجيج الشرفات المتدفقة ، وتقشير ورق الحائط ، واستخدام أرخص المواد في تشطيب فئة "الراحة".
أود أن أشير إلى أنه عندما وصلت إلى موقع بناء مجمع "عجائب الدنيا" السكني في أحد أيام الأسبوع ، كان هناك صمت تام. لم أقابل سوى عدد قليل من العمال الذين كانوا يقومون بأعمال التشطيبات الداخلية في المباني الخمسة التي تم تشييدها بالفعل. لم يتم تنفيذ المزيد من الأعمال هناك ، على الرغم من أنه وفقًا للخطة ، من المقرر بناء 10 مبانٍ أخرى وإنهائها بحلول نهاية عام 2019.
موثوقية المطور - 4 من أصل 10 نقاط
UNISTO Petrostal يبني الكثير ، بعض الأشياء يتم تكليفها في الوقت المحدد. ولكن ، بناءً على إعلانات المشروع المدروسة ، فإن تأخير التسليم للشركة ليس نادرًا ، وبالنسبة لبعض المنازل فهي ثلاث سنوات. المساهمون غير راضين أيضًا عن جودة البناء وحقيقة أنه لا يتم رد أموالهم في الوقت المحدد عند إنهاء مؤسسة ما قبل المدرسة.
ذكاء على الإنترنت
يحتوي المجمع السكني "عجائب الدنيا" على موقع شخصي. يحتوي على معلومات عامة عن المبنى الجديد ، ويوضح موقع أقرب مرافق البنية التحتية ، وهناك مخططات وأسعار للشقق. ومع ذلك ، عند النقر فوق مخطط معين ، يظل لغز المبنى الذي يقع فيه ، ويقترح معرفة التفاصيل من المدير عند الطلب. يوجد هنا أيضًا معلومات موجزة عن التشطيب بالصور ، مرة واحدة كل ربع سنة يتم نشر صور من موقع البناء ، ومع ذلك ، فهي كلها صغيرة ولا يمكن تكبيرها.
يتم سرد خيارات الدفع الممكنة في قسم "شروط الشراء". يحتوي الموقع على معلومات حول المطور UNISTO Petrostal والموقع ورقم الهاتف وساعات عمل مكتب المبيعات. من المثير للاهتمام أن المعلومات المتعلقة بساعات العمل المشار إليها في عنوان موقع الويب لا تتوافق مع المعلومات الموضحة في قسم "جهات الاتصال" (توجد البيانات الصحيحة في "جهات الاتصال"). أيضا على الموقع هناك وثائق متساهلة.
يمكنك أن تقرأ عن المجمع السكني "عجائب العالم" على موقع المطور. بالإضافة إلى المعلومات المنشورة على الموقع الشخصي ، هناك فرصة لاختيار شقة في خمسة مبانٍ مشيدة من المخطط العام ، لكن أسعار الشقق غير مذكورة.
يتم نشر جميع إقرارات المشروع مع التغييرات على موقع الويب الخاص بالمطور. يمكنك متابعة تقدم البناء (يتم نشر الصور من موقع البناء شهريًا ، وحجم الصور والبطاقات نفسها أكبر هنا بالفعل). يوجد قسم "الرهن العقاري" ، والذي يسرد جميع البنوك التي قامت باعتماد مبنى جديد ، مع بيان أسعار الفائدة. في قسم الأخبار ، حيث تم نشر تقارير تفصيلية حول التقدم ، كان آخر إدخال بتاريخ 3 أبريل 2017.
على شبكة VKontakte الاجتماعية ، وجدت خمس مجموعات من مجمع Wonders of the World السكني ، لكن الأكثر عددًا هم مجموعتان - واحدة لـ 9.5 ألف مشارك ، والأخرى لـ 1265 شخصًا. في الإدخال الأخير ، نادرًا ما يتم تصنيعها وقد تم إنشاؤها بوضوح فقط لبيع الشقق في المجمع السكني ، في الأول ، يتم تجديد الجدار بنشاط ، ولكن بشكل أساسي مع الإعلانات الخاصة - بيع / شراء الشقق وليس فقط ، سجلات بدء عمل تجاري ، حتى أن هناك منشورات عن اختفاء الكلاب. لم اجد صفحة المجمع على الفيس بوك.
المعلومات الأكثر إثارة للاهتمام ، كالعادة ، توجد على مواقع الويب الخاصة بالعقارات. المطالبات الرئيسية للمجمع السكني "عجائب العالم" هي تأجيل موعد التكليف. كما تمت مناقشة الاختناقات المرورية المتكررة على طريق Koltushskoye السريع ، واكتظاظ رياض الأطفال والمدارس بالقرب من المجمع السكني قيد الإنشاء والمعلومات المتفائلة للغاية حول البنية التحتية حول المجمع قيد الإنشاء. يؤكد الكثيرون أن عدم وجود سيارة يحد بشدة من جودة الحياة في تلك المنطقة.
منذ أبريل ، بترتيب مسبق عبر الهاتف مع مديري مكتب المبيعات ، بدأت الرحلات إلى المنشأة.
الوصول إلى المعلومات - 5 من أصل 10 نقاط
المبنى الجديد غير ممثل عمليا على الشبكات الاجتماعية. المواقع - الموقع الشخصي وموقع المطور - أكثر من متواضعة في الوظائف ، مثل ابتكارات مثل حاسبة الرهن العقاري ، وبث كاميرا الويب ، ومقاطع الفيديو ، والصور البانورامية ، وما إلى ذلك. لا يوجد. لا توجد طريقة لاختيار شقة من خلال عدد الغرف والمباني والمساحة والسعر والمواقع بسيطة للغاية ، ولكنها في نفس الوقت ليست مريحة للغاية ويفتقر كل منها إلى أي معلومات مهمة.
كيف يبنون
في المجمع السكني "عجائب العالم" يتم بناء المباني السكنية باستخدام تقنية الألواح المتجانسة. الجدران المستعرضة هي خرسانة مسلحة متجانسة. ألواح الصوف المعدني بمثابة عازل. الجدران الخارجية مزينة بالآجر الخزفي المواجه. ستصنع الجدران الداخلية من أحجار خرسانية طينية ممتدة ، وسيكون سمكها بين الشقق 190 مم ، والجدران الداخلية - 90 مم.
الشقق ، كما ذكرت من قبل ، يتم إنجازها بتشطيبات رائعة. ويشمل وضع الأرضيات الخشبية ، بورق الجدران للطلاء ، وتركيب الأبواب الداخلية المكسوة بالقشرة ، وباب المدخل المعدني ، وتبليط الجدران في الحمامات ، وتركيب الأدوات الصحية من الشركات المصنعة الأوروبية.
سيتم توفير الحرارة بواسطة غلايات الغاز. سيتم تركيب مواقد الغاز في الشقق ، والمواقد الكهربائية في الاستوديوهات (في الاستوديوهات لا يوجد جدار بين غرفة المعيشة والمطبخ ، وهو ما يقتضيه القانون عند تركيب الغاز ، لذلك الآن يتم تركيب المواقد الكهربائية فيها فقط).
هندسة الإسكان
في مجمع "Wonders of the World" السكني ، يتم تقديم شقق للمشترين من استوديوهات إلى شقق من ثلاث غرف. مساحة المعيشة مريحة: تبلغ مساحة الاستوديوهات حوالي 28 مترًا مربعًا. م ، شقق من غرفة واحدة من 38.7 إلى 44.4 قدم مربع. م ، شقق من غرفتين - من 58.6 إلى 74 مترًا مربعًا م ، شقق 3 غرف - من 78 إلى 94 مترًا مربعًا. م ارتفاع السقف 2.74 م.
الاستوديوهات بها غرف معيشة تبلغ مساحتها حوالي 18 مترًا مربعًا. م ، كلها ذات شكل غير منتظم. في أحد المخططات ، تكون الغرفة خماسية الأضلاع ، وهنا سيتعين عليك التفكير كثيرًا في وضع الأثاث ، كما هو الحال ، في الواقع ، في التخطيط مع غرفة على شكل متعرج. حمامات مدمجة من 4 إلى 4.5 أمتار مربعة. م مع دش والممرات - من 4 إلى 4.6 متر مربع. م وشرفات من 2 إلى 3.6 متر مربع. م.
في الشقق المكونة من غرفة واحدة ، تتراوح مساحة الغرف من 16.5 إلى 18.4 مترًا مربعًا. م ، ممدود ، مطابخ 9-15.7 متر مربع م ، حمامات منفصلة. الممرات من 4 إلى 5.4 أمتار مربعة. م وشرفات بمساحة 3-3.3 متر مربع. م.
تبلغ مساحة غرف المعيشة في شقق من غرفتين 15-20 مترًا مربعًا. م ، مربعة وممدودة ، وهناك مطابخ خماسية 12-13 متر مربع. م ، الممرات ما يقرب من 11 مترًا ، الشرفات صغيرة - 3.2-3.5 متر مربع. م.
تدهش "Treshki" بممرات أكثر اتساعًا - تصل إلى 15 "مربعًا" ، لكنها غير مريحة - في جميع المتغيرات تقريبًا ، من الصعب معرفة مكان وضع الأثاث. تم تصميم جميع المخططات مع حمامات مدمجة بالإضافة إلى مرحاض إضافي. الغرف من 12.3 إلى 20.7 قدم مربع. م ، في أكبر خيارات المطبخ من 18.8 إلى 22.2 "مربعات". الشرفات أيضًا صغيرة.
التخطيطات - 7 من أصل 10 نقاط
الشقق في المجمع واسعة والغرف كبيرة نوعا ما. من بين السلبيات ، أود أن أشير إلى غرف خماسية ومتعرجة غير مريحة في الاستوديوهات و "odnushkas" ، وشرفات صغيرة وغالبًا ممرات كبيرة وغير مريحة في "قطع kopeck" و "treshkas".
زيارة موقع
أريد أن أبدأ بالقول إنني وجدت هذا المجمع قيد الإنشاء بأعجوبة ، حيث لم يكن هناك أي لافتة في أي مكان على الطريق المؤدي إليه. نتيجة لذلك ، تجولت في الأنحاء لفترة طويلة قبل أن أكتشف كيفية الاقتراب منه. بسبب المنازل الواقعة على طول الطريق السريع Koltushskoe والتضاريس الجبلية ، فإن عجائب الدنيا RC غير مرئية تقريبًا.
في الطريق إلى المجمع ، رأيت مزرعة ، وبجوار جدران السياج الذي يحيط بالمبنى الجديد ، كان هناك بعض الأشياء غير المفهومة ، إما موقع بناء إضافي ، أو مستودع لمواد البناء. لا يوجد مكتب مبيعات في موقع بناء مجمع عجائب الدنيا السكنية ، لذلك كان علينا أن نقتصر على فحصه من خلف السياج. يمكن رؤية المبنى الجديد بوضوح من الجانب الجنوبي الشرقي. كانت أربعة مبانٍ مرئية بوضوح ومطلية بالفعل بشرفات زجاجية.
لم تكن هناك أصوات من موقع البناء ، يمكن من خلالها الحكم على تنفيذ بعض الأعمال - كان هناك صمت تام ، على الرغم من أنه كان منتصف يوم العمل وأسبوع العمل. صحيح ، عندما كنت مغادرًا ، قابلت ثلاثة عمال بأدوات ، وكانوا على ما يبدو ذاهبين لتناول الغداء. هذا هو السبب الوحيد الذي جعلني أدرك أن أعمال التشطيبات الداخلية تتم في المباني المشيدة حديثًا.
يجب أن أقول ، لقد فوجئت جدًا بحالة البناء هذه ، حيث تم تحديد الموعد المعلن (والمؤجل بالفعل) لإكمال المرحلة الأولى في الربع الرابع من عام 2019 ، ولم يتبق الكثير من الوقت للبناء والانتهاء 10 مباني أخرى.
لم أتمكن من زيارة المجمع قيد الإنشاء ومكتب مبيعات المطور في يوم واحد ، لذلك ذهبت إلى مكتب مبيعات UNISTO Petrostal ، الذي يقع في مركز الأعمال Okhta House (الشارع الصناعي ، 44 ، المبنى 2). المكتب مفتوح من الاثنين إلى الخميس من الساعة 9 صباحًا حتى الساعة 8 مساءً ، والجمعة من الساعة 9 صباحًا حتى الساعة 7 مساءً ، والسبت والأحد من الساعة 10 صباحًا حتى 5 مساءً ، وهو ما يناسب العامل.
للحصول على تصريح دخول إلى مركز الأعمال ، يجب عليك إحضار بطاقة هوية معك. يقع مكتب المبيعات في الطابق التاسع ، وهو واسع ، مع العديد من أكشاك المؤتمرات ، وكل شيء منظم بشكل ملائم. وفقًا للأسطورة ، اشتريت شقة من غرفتين. قام المدير بطباعة جميع مخططات الشقق المعروضة للبيع لي ، وأخبرني بأسعارها.
الآن في المجمع السكني "عجائب العالم" تباع الشقق في خمسة مبان فقط ، والتي تم بناؤها بالفعل ويتم الانتهاء من أعمال التشطيب هناك. وفقًا للمدير ، في الفترة من يونيو إلى يوليو 2018 ، سيتم بالفعل إصدار مفاتيح لأصحاب الأسهم (بشكل أساسي لأولئك الذين قاموا بالفعل بتفتيش الشقة). لم يتم بيع المباني العشرة المتبقية بعد ، حيث ستتم مراجعة المواعيد النهائية لتسليمها ، ولم يتم تحديد المواعيد النهائية لتسليم رياض الأطفال والمدارس لي أيضًا.
لاحظت أن المدير كان هادئًا وودودًا وأجاب على الأسئلة عن طيب خاطر وبكفاءة ، ولم تكن لديها رغبة في فرض عملية شراء بأي ثمن. وفقًا للمتخصص ، سيتم إجراء رحلات استكشافية قريبًا إلى المباني المشيدة حديثًا في Wonders of the World RC ، ولكن سيتعين ترتيبها مسبقًا عبر الهاتف.
الخدمة - 7 من أصل 10 نقاط
لا يوجد مكتب مبيعات في موقع البناء ، لذلك سيتعين على المشترين المحتملين السفر إلى مكانين يقعان على مسافة كبيرة من بعضهما البعض ، وهو أمر غير مريح بشكل خاص لأولئك الذين ليس لديهم سيارة. أتاحت زيارة مستقلة للموقع تقييم موقع المجمع قيد الإنشاء والبنية التحتية المحيطة به.
كيف اشترى؟
في المجمع السكني "عجائب العالم" يمكن شراء الشقق وفقًا لـ 214-FZ لـ DDU. يباع السكن بدفع 100٪ بالتقسيط ورهن عقاري. عند الشراء ، يمكنك استخدام رأس مال الأمومة والإعانات المختلفة.
تقدم العديد من البنوك قروضًا عقارية بموجب عقود مع مجمع Zhudesa Sveta السكني ، وهي: Sberbank و Uralsib (معدل من 9.9٪) ، Ak Bars (من 10.1٪) ، بنك سانت بطرسبرغ (من 10 ، 25٪) و Globex (معدل من 11٪ ). يعتمد سعر الفائدة على مبلغ الدفعة المقدمة وبرنامج القرض المختار.
الآن يمكن شراء الشقق التي تباع بقرض عقاري وبسداد كامل بخصم يصل إلى 20٪. توجد خطة تقسيط بنسبة 0٪ على ثلاث دفعات - 60٪ + 20٪ + 20٪ (يوجد خصم للدفع الأولي 60٪ ، ويتم سداد الدفعات المتبقية 20٪ + 20٪ بنهاية عام 2018 تحت اتفاق إضافي متفق عليه). من الممكن شراء شقق بدعم من الدولة والإعانات والشهادات العسكرية ، مقابل الرهن العقاري بدعم الدولة هناك معدل 9.5٪.
يمكنك حجز شقة لمدة 14 يومًا عبر الهاتف بدون وديعة. عندما يتم بيع الشقق بموجب اتفاقية مشاركة في رأس المال ، يتم تسجيله في Rosreestr. يتطلب التسجيل موافقة موثقة من الزوج ، إذا كان المساهم متزوجًا ، ومفتاح توقيع إلكتروني.
يتم تسجيل المؤسسات التعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة من خلال خدمة إلكترونية من قبل ممثل UNISTO Petrostal ويكلف 10000 روبل. سيكلف نفس المبلغ لتسجيل الملكية في الشقق المبنية حديثًا.
من العروض الترويجية على موقع المطور ، يتم نشر العرض التالي: "آخر شقق استوديو منتهية بمساحة 28 مترًا مربعًا. م من 1779000 روبل ".
نظام الشراء - 8 نقاط من أصل 10
مخطط الشراء هو المعيار. الجانب السلبي هو عدد قليل من البنوك لتسجيل الرهن العقاري ، بالإضافة إلى أنك تحتاج إلى إنفاق الأموال على خدمات التسجيل لمؤسسات وممتلكات ما قبل المدرسة.
كم كم
لاحظت على الفور أن الشقق الواقعة في الطابقين الأول والأخير من المجمع السكني "عجائب العالم" مختلفة تمامًا من حيث التكلفة عن الشقق الموجودة في الطوابق المتوسطة. قد تختلف تكلفة الشقق المتطابقة في الطابقين الأول والرابع وفي الطابقين الثاني والثالث بمقدار 300-600 ألف روبل.
كما ذكرت سابقًا ، يتم حاليًا بيع الشقق في خمسة مبان تم بناؤها بالفعل ويتم الانتهاء من أعمال التشطيب فيها. في مكتب مبيعات مطور المجمع السكني "Wonders of the World" في مايو 2018 ، تم تزويدي بالأسعار التالية للشقق في الطابق الأول (هذه الأسعار بخصم 20٪ ، والتي يتم توفيرها حاليًا بـ 100 ٪ السداد وعند التقدم بطلب الرهن العقاري):
للمقارنة ، سأقدم أسعارًا من مطورين آخرين في المباني الجديدة الواقعة بالقرب من المجمع السكني "عجائب العالم".
على بعد كيلومتر ونصف من مجمعنا في قرية الشركة القديمة "Aquatern ISK" تقوم ببناء مجمع سكني متآلف من 9 طوابق "هارموني". تاريخ الانتهاء من هذا المجمع هو الربع الثالث من عام 2018. يتم تأجير الشقق بنهاية "تسليم المفتاح" ، كما يمكنك اختيار شقة مع التحضير للتشطيب "النهائي".
في نفس القرية ، تقوم شركة البناء Koltushskaya ببناء مجمعين سكنيين "سنترال" و "بافلوفسكي". المجمع السكني "سنترال" هو مشروع ذو لوحة متجانسة بارتفاع 16 طابقا مع تاريخ الانتهاء في الربع الرابع من عام 2018. يتم تنفيذ الشقق بتشطيبات رائعة.
تم التكليف بمجمع "بافلوفسكي" السكني ، وهو عبارة عن مجمع لوحات يتكون من مبنيين بارتفاع 12 طابقا. يتم تحويل الإسكان لأصحاب الأسهم مع التشطيب المسبق.
الأسعار - 6 من أصل 10 نقاط
الأسعار في المجمع السكني "عجائب العالم" قابلة للمقارنة بشكل عام مع تكلفة الشقق من المطورين الآخرين في المنطقة ، فقط المشروع المكتمل هو أغلى بكثير. ومع ذلك ، هناك مجمعات بأسعار معقولة أكثر للإسكان وتاريخ الانتهاء المبكر ، على سبيل المثال ، شقق من غرفة واحدة في مجمع سكني "هارموني" ، شقق من غرفتين في المجمع السكني "سنترال". تجدر الإشارة إلى أنه في "عجائب العالم" تم تأجيل مواعيد التشغيل ، وسيضطر سكان المرحلة الأولى للعيش لفترة طويلة بجوار موقع البناء مع كل العيوب الناتجة.
ممرات - طرق
كما كتبت أعلاه ، يقع مجمع "عجائب العالم" السكني على بعد سبعة كيلومترات من الطريق الدائري (أي 10 دقائق بالسيارة). بمعنى أنه من الممكن الوصول إلى المناطق المركزية في سانت بطرسبرغ بسرعة كبيرة على طول الطريق الدائري ، إذا لم يكن ذلك بسبب الاختناقات المرورية المستمرة والحالة السيئة لسطح الطريق على طريق Koltushskoye السريع. وقد يستغرق الشخص الذي يستخدم وسائل النقل العام للوصول إلى محطة المترو "Ladozhskaya" أو "Ulitsa Dybenko" أكثر من ساعة.
من "Ladozhskaya" إلى RC "عجائب العالم" يمكن الوصول إليها عن طريق الحافلات رقم 531 و 532 و 429 والحافلات الصغيرة رقم 533 و 531A. من محطة المترو "Ulitsa Dybenko" يمكنك الوصول إلى المبنى الجديد بالحافلة رقم 492. لا يزال يتعين عليك المشي حوالي 7-10 دقائق من المحطة على طريق Koltushskoe السريع على طول الطريق بدون رصيف إلى المجمع نفسه.
إمكانية الوصول إلى وسائل النقل - 4 نقاط من أصل 10
بالنسبة لسائقي السيارات ، فإن الميزة هي القرب من الطريق الدائري ، والعيب هو الاختناقات المرورية المستمرة والطريق السيئ. لا توجد إيجابيات للمشاة ، فقط سلبيات صلبة: المجمع السكني يقع بعيدًا عن أقرب محطات المترو ، ويمكنك الوصول إليهم إما بالحافلات الصغيرة أو بالحافلات ، ولفترة طويلة وغير متوقعة بشكل سيئ.
بنية تحتية
يقع المجمع السكني "عجائب العالم" بالقرب من قريتي Staraya و Koltushi ، وكذلك قرية Pavlovo. تمتد الحقول من شرق وجنوب المبنى الجديد ، والمنطقة الواقعة بين طريق Koltushskoye السريع والمجمع السكني مبنية بمنازل خاصة من طابق واحد. لا توجد مرافق بنية تحتية قريبة ، فجميعها على الجانب الآخر من طريق Koltushskoe السريع المزدحم.
تحتاج إلى السير مسافة 800 متر للوصول إلى أقرب سلسلة بقالة ، وإلى جانب ذلك ، تحتاج إلى عبور الطريق السريع. روضة الأطفال على بعد كيلومتر ونصف ، أي حوالي 17 دقيقة سيرًا على الأقدام ، لكنها ممتلئة تمامًا ، مثل المدرسة تقريبًا. لذلك ، في البداية ، سيتعين على سكان المستقبل السفر لمسافات طويلة لشراء الطعام والسلع المنزلية والأدوية ونقل أطفالهم إلى رياض الأطفال والمدرسة. من أقرب المؤسسات الطبية في قرية بافلوفو توجد عيادة خارجية تقع على بعد حوالي كيلومترين وتقدم المساعدة الطبية للبالغين والأطفال.
لن يتم إنشاء مرافق البنية التحتية على أراضي المجمع قيد الإنشاء في المرحلة الأولى. وشروط بناء المدارس ورياض الأطفال التي وعد بها المشروع طويل الأمد لم يتم الإعلان عنها بعد في أي مكان. على الأقل لم يتمكن مدير المبيعات من الإجابة على هذا السؤال.
يلتزم المطور بعمل المناظر الطبيعية للأراضي المجاورة وتجميل الساحات. سيتم تجهيز كل فناء بملاعب وملاعب رياضية ومناطق ترفيهية ومشي. من المخطط أن يتم تسييج المجمع بأكمله حول المحيط وتركيب المراقبة بالفيديو. ويتوخى الجزء الأول من المشروع أيضًا إنشاء 16 موقفًا خارجيًا لوقوف السيارات لما مجموعه 496 مكانًا ، بما في ذلك موقف سيارات للضيوف يتسع لـ 25 مكانًا.
يمكننا أن نلاحظ بيئة جيدة في منطقة المبنى الجديد: مسافة كافية من الطريق الدائري ، والموقع على تل نسبي محاط بالحقول. ليس بعيدًا عن المجمع السكني "عجائب العالم" توجد بحيرة بها شاطئ حيث يمكنك السباحة في الأيام الحارة.
البنية التحتية - 3 من 10 نقاط
سيتعين على المستوطنين الجدد المرور عبر طريق Koltushskoye السريع لشراء الطعام الأساسي ، كما توجد روضة أطفال ومدرسة وعيادة خارجية خلف الطريق السريع ، وهو أمر سيء من وجهة نظر السلامة. سيتعين على مرافق البنية التحتية الخاصة الانتظار لفترة طويلة.
ملخص
بإيجاز ، أود أن أقول إن المجمع السكني "عجائب العالم" يجتذب بشكل أساسي من خلال بيئته وقلة عدد طوابقه. الشقق قيد الإنشاء فسيحة ، حتى في الاستوديوهات ، تبلغ المساحة الإجمالية أكثر من 28 مترًا مربعًا. أمتار. جميع الشقق مؤجرة بالتشطيب.
الميزة هي وجود مواقف سيارات مفتوحة ، لكن عدد مواقف السيارات فيها أقل بكثير من عدد الشقق (يوجد فقط 496 مكانًا لـ 1068 شقة) ، والعيش في هذا المجمع السكني بدون سيارة أمر غير مريح.
عيوب المشروع هي صعوبات الوصول إلى وسائل النقل ، وهذا مهم بشكل خاص لأولئك المستوطنين الجدد الذين يعملون في سانت بطرسبرغ وليس لديهم سيارة. لكن وجود السيارة لا يحسن الوضع بشكل كبير بسبب الاختناقات المرورية المستمرة والحالة السيئة لطريق Koltushskoye السريع.
اسمحوا لي أن أذكركم بأن بدء تشغيل المرحلة الأولى قد تأجل لأكثر من عامين. وعلى الرغم من أن المنازل الخمسة الأولى من هذا الخط قد وصلت بالفعل إلى المرحلة النهائية ، إلا أن مواعيد التسليم للمنازل العشرة المتبقية ستظل قيد المراجعة صعودًا. لم يتم تحديد توقيت بناء رياض الأطفال والمدارس على الإطلاق ، والتي ينبغي النظر فيها في المقام الأول للمشترين الذين لديهم أطفال.
يستقبل المبنى الجديد للمجمع السكني "عجائب العالم" حاصل جمع كل العوامل مع مراعاة تأجيلات كبيرة من موعد الانتهاء من المرحلة الأولى. 5 نقاط.
سيرجي سكيسكريبوف
تاريخ المقالة 29 مايو 2018
.jpg)