لطالما كانت الأكواخ الصيفية شائعة. في السنوات الأخيرة ، أصبحت الأكواخ الصيفية ليس فقط فرصة لزراعة المنتجات الزراعية العضوية الخاصة بهم ، ولكن أيضًا مكانًا رائعًا للاسترخاء ، حيث يمكنك أن تكون في الهواء الطلق ، والبخار في الحمام ، وتنظيم حفلات الشواء والاحتفال بعيد ميلاد في الصيف عن طريق دعوة الضيوف.
يجب أن تتم معاملة البيع والشراء وفقًا لمتطلبات القانون ، وإلا فستكون باطلة. بالطبع ، بالنسبة لشخص ليس لديه تعليم قانوني ، قد يبدو الأمر صعب التحقيق. لكن مع ذلك ، يمكنك فهم جميع تعقيدات ومراحل بيع أو شراء كوخ صيفي دون الاتصال بوكالة عقارية.
بادئ ذي بدء ، تعرف على المستندات المطلوبة لتنفيذ المعاملة ، وما هي الإجراءات التشريعية التي يجب الاسترشاد بها. يتم تسجيل البيع والشراء عند توفر المستندات التالية:
على الأرجح ، سوف تحتاج إلى الحصول على شهادة من شراكة البستنة تفيد بأن المالك ليس لديه متأخرات في سداد الكوخ الصيفي. أيضًا ، سيحتاج المالك المتزوج إلى موافقة الزوج لبيع الكوخ. إذا لم يكن لدى البائع أي مستندات ، فعليك الحصول عليها. البيع بدون مستندات إذا أصبح من الممكن بيع كوخ صيفي بسرعة ، فسيكون سعره ضئيلاً.
إذا كان الشخص يريد بيع كوخ صيفي بسرعة وبشكل مربح ، فمن الضروري عمل جميع المستندات المطلوبة. بعد كل شيء ، حتى لا تفقد ثقة المشتري المحتمل ، يجب أن يكون لديك شهادة ملكية. إذا تم تسجيل المنزل ، فيجب وضع خطة فنية لذلك. أيضًا ، يجب مراعاة جميع الفروق الدقيقة في المعاملة.
يجب صياغة الاتفاق على صفقة قطعة الأرض وفقًا للقواعد التي ينظمها القانون المدني (المواد 549-557). يجب أيضًا مراعاة مراحل المعاملة. في المادة 488 من القانون المدني للاتحاد الروسي - كيفية إجراء حساب ، في الفن. 218 - نقل الملكية.
بعد أن يقوم البائع بإعداد جميع المستندات ، يمكنك المتابعة إلى المعاملة. من المهم معرفة أنه حتى مارس 2019 ، هناك برنامج اتحادي ساري المفعول ، والذي بموجبه تم تبسيط إجراءات تسجيل العقارات إلى حد كبير. يطلق الناس على البرنامج اسم دارشا العفو.
إذا كانت جميع المستندات الخاصة ببيع الإقامة الصيفية سليمة ، فيمكنك المتابعة إلى الإجراءات (حصريًا في المجال القانوني). يتم تحرير اتفاقية الشراء والبيع الخاصة بالسكن الصيفي كتابيًا (على الورق) ومصدقة من كاتب العدل. يجب أن يحتوي المستند على الأجزاء التمهيدية والرئيسية والنهائية.
الأول يتضمن معلومات حول الموضوع وأطراف العقد ، وأسباب أفعالهم ، ومكان وتاريخ إبرام الوثيقة. يحتوي الجزء الثاني على الشروط التي يجب أن يتفق عليها الطرفان. يمكن أيضًا إضافة:
الجزء الأخير هو تفاصيل الدفع والبيانات الشخصية للأطراف. لمعرفة كيفية تسجيل بيع وشراء كوخ صيفي ، يجب استخدام نموذج عقد. يمكنك تنزيله على موقعنا. يتم إبرام العقد بحضور البائع والمشتري وكاتب العدل. إذا اتفق الطرفان على جميع الشروط ، فسيتم توقيع العقد والمصادقة عليه. بعد ذلك ، يمكنك إجراء الحساب.
أفضل خيار لذلك هو تحويل الأموال من خلال صندوق ودائع آمن. الاحتيال في هذه الحالة غير واقعي. ولكن بالاتفاق المتبادل ، يمكن للمشتري الدفع نقدًا ، عن طريق البطاقة ، وتحويل الأموال إلى حساب البائع. عند الدفع نقدًا ، يجب أن تأخذ إيصالًا من البائع بأنه قد قبل المال.
عند إعطاء داشا ، من المعقول وضع إجراء لنقل الكائن ، مع الإشارة فيه إلى التاريخ ، وأسماء الأطراف ، وحالة العقار. يمكن تنزيل عينة من الفعل منا.
قم بإعداد جميع المستندات ، ضع الإعلانات ، واعرض الكائن على المشترين المحتملين.
تعتبر الدشا في شراكة البستنة أو الكوخ الصيفي اكتسابًا ممتازًا للعائلة. ومع ذلك ، من أجل شراء كوخ صيفي وعدم الوقوع ضحية للخداع ، يجب أن تكون على دراية بالنقاط الرئيسية والمشاكل التي قد تنشأ عند الشراء.
من الضروري التحقق من جميع البيانات من خلال Rosreestr. لا ينبغي رهن الكوخ ، بل يجب أن يكون ملكًا للبائع بصفته المالك. إذا كان هناك أكثر من مالك ، فسيكون إذن جميع المالكين مطلوبًا. كما يلزم الحصول على موافقة الزوج أو الزوجة من البائع ، وإلا فسيكون هناك خطر في المستقبل للمثول أمام المحكمة فيما يتعلق بنزاع الصفقة من قبل زوج / زوجة المالك السابق.
لا يستحق شراء داشا غير مخصّص ، حيث قد يتم إبطال المعاملة. يجب عليك أيضًا التحقق من العقار على الموقع الإلكتروني لمحكمة المقاطعة للتأكد من عدم ظهوره في دعوى قضائية أو مصادرة على الممتلكات.
أنت بالتأكيد بحاجة إلى شهادة من SNT. بعد كل شيء ، يجب بيع داشا بدون ديون للمرافق وبضرائب مدفوعة للأراضي والمباني ، بحيث لا تنتقل قطعة الأرض المشتراة إلى المالك الجديد مع ديون القديم المهمل.
سيتم نقل حقوق الملكية إلى المالك الجديد بموجب العقد ، وسيتم إصدار شهادة له. من المهم أن تعرف أنه بالاتفاق المتبادل بين الأطراف ، من الممكن شراء داشا بالتقسيط. في الوقت نفسه ، يتم تحديد شروط الحساب في اتفاقية البيع والشراء للمنزل الريفي: التكلفة الإجمالية ، ومقدار الدفعة الشهرية ، وطريقة تحويل الأموال.
حتى اللحظة التي يتم فيها دفع المبلغ بالكامل ، ستكون حقوق المالك الجديد للموقع محدودة. شروط الاستخدام يمكن الاتفاق عليها مسبقا من قبل الطرفين. ثم يجب على البائع والمشتري كتابة بيان مشترك لإزالة القيود ، وسيتسلم المالك الجديد شهادة. يوصى بالدفع للمشتري بدقة وفقًا للعقد ، وفي حالة السداد المبكر ، خذ إيصالًا من البائع باستلام المال من قبله.
تعليمات
تسليم المستندات المكتملة إلى خدمة التسجيل لتسجيل معاملة البيع والشراء ونقل ملكية العقارات. أولاً ، وثائق ملكية الأرض ، يمكن أن تكون عقد بيع ، وهبة ، وتبادل ، وميراث وغيرها ، وشهادة تسجيل الدولة لهذا الحق ، والتي تصدرها غرفة التسجيل في الكيان التأسيسي للاتحاد ، إذا تم شراء الأرض بعد 1/1/1998.
قم بإعداد وتقديم نص عقد البيع ، الذي توقعه أنت والمشتري بيدك أو بواسطة ممثل بموجب توكيل رسمي. إذا كانت الكتابة بسيطة ، فإن نسختين ، إذا كانت في شكل موثق ، وهو أمر مرغوب فيه أكثر ، ثم ثلاث نسخ. بالإضافة إلى ذلك ، قم بإعداد وتقديم سند نقل إلى العقد - ثلاث نسخ عند إجراء صفقة مع كاتب عدل.
اكتب بيانات من كلا الطرفين في الاتفاقية بشأن تسجيل الدولة للاتفاقية وبشأن تسجيل الدولة لنقل الملكية. تقديم شهادة من مجلس شراكة البستنة ، وفقًا للفن. 34 من القانون الاتحادي "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والخضروات والداشا". احصل على مخطط مساحي للموقع ، أي مقتطف من التسجيل المساحي للدولة مع تقييم الموقع. يجب إرفاقه أيضًا بمجموعة المستندات العامة. إذا تم الاستحواذ على الأرض بعد 09/01/2006 ، فإن نموذجًا مكتملًا حسب الأصول من شهادة تسجيل كائن بناء سكني فردي ، وليس جواز سفر من مؤسسة الدولة الموحدة BTI لكيان مكوّن للاتحاد أو مستخرج من شهادة التسجيل للمبنى ، والتي تصدر عن هيئة المحاسبة الفنية ، والتي تحتوي على تكلفة جرد كوخ صيفي أو حديقة أو غيرها في المنزل.
تقديم شهادة من مصلحة الضرائب بشأن عدم وجود متأخرات ضريبية لهذه الممتلكات المعينة من البائع. خذ من كاتب العدل الموافقة المعتمدة من زوج البائع والمشتري لبيع وشراء عقارات المالك ، على التوالي ، في حالة شراء الممتلكات أو بيعها أثناء الزواج.
تقديم جواز سفر مدني للمشتري والبائع ، وإيصال سداد واجب الدولة لتسجيل المعاملة ، وكذلك لنقل الملكية. في حالة توثيق المعاملة ، يتم تقديم مستخرج من سجل الحقوق على العقارات والمعاملات معها. يجب تقديم جميع المستندات الخاصة بتسجيل الحقوق في الولاية من نسختين أو أكثر ، ويجب أن تكون واحدة أصلية ، باستثناء أعمال الحكومة الذاتية والسلطات المحلية.
إبرام عقد بيع وشراء قطعة أرض (مع أو بدون منزل) كتابةً ، والتوقيع عليها من الجانبين (البائع والمشتري) ، وإعداد وثيقة واحدة. في ذلك ، قم بالإشارة إلى البيانات التي تسمح لك بإنشاء العقارات الخاضعة للتحويل إلى المشتري بموجب العقد بدقة ، وكذلك البيانات التي تحدد موقعها على الأرض ، وفقًا للفن. 554 من القانون المدني لروسيا. تكلفة العقارات المحددة في العقد والموجودة على قطعة الأرض ، تشمل قيمة جزء قطعة الأرض المنقولة مع هذا العقار أو الحق فيه ، ما لم ينص العقد أو القانون على خلاف ذلك ، وفقا للفقرة 2 من الفن. 555 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
مصادر:
لا ينص التشريع الروسي على إمكانية التصرف في منزل وقطعة أرض دون تسجيلهما كممتلكات. علاوة على ذلك ، بعد أن عشت في منزل لسنوات عديدة ، ولكن بدون تسجيل ملكيته ، يمكنك أن تفقد كل شيء بين عشية وضحاها.
سوف تحتاج
تعليمات
قم بإعداد عقد شراء منزل كتابيًا واعتماده من كاتب عدل. على الرغم من أن توثيق العقد ليس شرطًا أساسيًا لشراء منزل ، إلا أنه بمثابة ضمان إضافي لقانونيته.
عند إبرام اتفاقية بيع وشراء ، حدد المبلغ الفعلي للمعاملة. بطبيعة الحال ، سيؤدي خفض السعر إلى تقليل مقدار الضريبة التي تدفعها ، ولكن عندما تعيد الأموال نتيجة لإنهاء المعاملة ، فإنك تخاطر بالحصول على المبلغ المحدد في العقد ، ولم يتم دفعه بالفعل.
أخيرًا ، خذ المنزل بموجب شهادة القبول. في الوقت نفسه ، تحقق مما إذا كانت بيانات الشقة أو المنزل ، المشار إليها في العقد ، تتطابق مع البيانات الحقيقية. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فلا توقع على القانون ، وإلا فسيتعين عليك إثبات حقيقة الخداع في المحكمة ، وسيكون من الصعب جدًا القيام بذلك.
عند أدنى اختلاف بين شروط العقد والحالة الحقيقية للمنزل ، اطلب من البائع إزالة أوجه القصور المحددة. يمكنك وضع اتفاقية إضافية ، حيث تشير إلى جميع عيوب المنزل وتحديد مقدار انخفاض قيمته نتيجة لهذه العيوب.
بعد إتمام المعاملة ، قم بإعادة كتابة المنزل باسمك في السجل الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معه واستلم شهادة ملكية.
مصادر:
يحلم الكثير من الناس بالحصول على كوخ صيفي خاص بهم. لكن هذا الحلم يبدو أقرب إلى الربيع ، عندما ترتفع درجة حرارة الشمس ويقترب موسم الإجازة. لشراء كوخ صيفي جيد وبتكلفة زهيدة ، عليك التفكير في الشراء بعد نهاية موسم الصيف أو في الشتاء.
تعليمات
إذا كنت ترغب في شراء كوخ صيفي ودفع الحد الأدنى لسعره ، فابدأ في البحث عن خيار مناسب في سبتمبر أو أكتوبر ، عندما ينتهي الموسم ويكون المالكون مستعدين لإسقاط سعر العقار.
أعلى أسعار البيوت الصيفية هي الربيع. في هذا الوقت ، يمكن أن تتجاوز تكلفة الإقامة الصيفية الخريف بمقدار 50 ، وأحيانًا بنسبة 100٪. في فصل الصيف ، يتم تأجير جميع المساكن المعروضة للبيع ، لذلك لا يرغب كل مالك في خسارة الأموال المدفوعة مقدمًا. بالإضافة إلى ذلك ، فإن جميع المناطق تقريبًا تؤتي ثمارها ، لذلك لن تتمكن من الشراء.
الخيار الوحيد عندما يمكن شراء داشا بثمن بخس في أي موسم هو إذا كان المالك في عجلة من أمره ويغادر مكان ما. في هذه الحالة ، يمكنك شراء كوخ قريب من المدينة ، في فصل الربيع أو الصيف ، بسعر أدنى. لكن هذه الحالة هي بالأحرى استثناء للقاعدة ومن الصعب اختيار مثل هذا الخيار.
دائمًا ما تكون قطع أراضي داشا التي تقع بعيدًا عن المدينة أرخص من تلك المماثلة ، ولكنها تقع بالقرب من مستوطنة كبيرة. لأنه خلال موسم العطلات ، لا يستطيع الكثيرون ترك وظائفهم لفترة طويلة.
يعتمد السعر أيضًا على نوع المزارع المعمرة التي تنمو في البلد ، ومدى راحة المنزل الريفي ، وجودة الطرق المؤدية إليه. إذا كان من الصعب الوصول إلى الموقع بسبب عدم وجود سطح صلب على الطريق السريع ، فستكون التكلفة أقل بكثير.
دائمًا ما يكون البحث عن خيار مناسب من خلال الإعلانات في وسائل الإعلام بنفسك أرخص من استخدام خدمات وكالة عقارية ، لكن طريقة البحث هذه لا تسمح لك دائمًا باختيار الخيار المناسب لك. لذلك ، بغض النظر عن حقيقة أنك تحلم بشراء قطعة أرض بأرخص سعر ممكن ، فلا يزال من المنطقي الاتصال بوكالة عقارات ، حيث توجد قاعدة كمبيوتر ضخمة مع الأوصاف والأسعار الكاملة.
مصادر:
وفقًا للقانون الاتحادي رقم 122-F3 ، يخضع شراء وبيع أي عقار لتسجيل الدولة لدى المكتب الاتحادي لمركز تسجيل الولاية. على أساس حقوق الملكية التي تنشأ في الممتلكات. لشراء منزل وقطعة أرض مجاورة في ملكية ، من الضروري إعداد عدد من الوثائق لتسجيل الدولة.
سوف تحتاج
تعليمات
إذا اشتريت منزلاً وقطعة أرض بمفردك ، دون إشراك متخصصين من وكالة عقارية ، فيجب عليك قراءة المستندات التي يمتلكها البائع بعناية وإبرام صفقة وفقًا لجميع متطلبات التشريع الحالي في ذلك الوقت. الشراء.
يلتزم البائع بإعداد حزمة من المستندات ، والتي على أساسها يمكنك إبرام اتفاقية بيع وشراء ، وإعداد شهادة قبول وتقديم حزمة من المستندات إلى FUGRTS لتسجيل ملكية العقار الذي تم شراؤه.
تحقق من جواز سفر البائع. إذا تم بيع العقار من قبل شخص موثق ، فتأكد من عدم انتهاء صلاحية التوكيل الرسمي. للقيام بذلك ، سيكون من المفيد الاتصال بمكتب كاتب العدل في مكان إصدار التوكيل ودفع كاتب العدل لإصدار المعلومات المتعلقة بصحة الوثيقة.
يجب أن يكون لدى البائع مستخرج جديد من جواز السفر المساحي للمنزل وقطعة الأرض ، ونسخة من المخطط المساحي للمنزل وقطعة الأرض. بالنسبة للمعاملة ، من الضروري الحصول على شهادة ملكية العقار المباع ، ومستخرج من دفتر المنزل والحساب الشخصي ، وإذن كتابي من جميع المالكين المشاركين ، إذا تم الإشارة إلى عدة أشخاص في شهادة الملكية (المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا كان بائع العقار في زواج مسجل تم فيه شراء العقار ، فيجب الحصول على إذن كتابي للبيع من الزوج الثاني (المادة 34 من RF IC ، المادة 256 من القانون المدني RF).
إذا كان المنزل والأرض مملوكين للقصر ، العاجزين ، المعوقين ، فتأكد من وجود مرسوم من سلطات الوصاية والوصاية ، يسمح بنقل ملكية العقار (المواد 28 ، 29 ، 26 ، 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
إذا كانت جميع المستندات سليمة ، فقم بإبرام اتفاقية شراء وبيع موثقة أو مكتوبة وإصدار سند قبول ونقل. يجب صياغة العقد والقانون منفصلين للمنزل والأرض. إذا قمت بإعداد هذه المستندات بخط بسيط ، ففكر في المواد رقم 550 ، 421 ، 420 ، 549 ، 432 ، 554 ، 317 ، 555 ، 292 ، 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي. توفر هذه القوانين التشريعية شرحًا مفصلاً للإبرام الصحيح للعقد.
بعد إتمام المعاملة ، قم بتسجيل حقوق الملكية الخاصة بك مع FUGRTS. في غضون شهر واحد ، ستصبح المالك الكامل للممتلكات المكتسبة وستتلقى شهادات ملكية المنزل والأرض.
يتم تسجيل صفقة بيع وشراء العقارات في المكتب الاتحادي لمركز تسجيل الولاية وفقًا للقانون الاتحادي رقم 122-F3 على أساس المستندات المقدمة. لإتمام عملية البيع ، قم بإعداد حزمة من المستندات الضرورية وإبرام اتفاقية بيع وشراء ووثيقة قبول وتحويل مع مشتري المنازل.
سوف تحتاج
تعليمات
لتسجيل بيع السكن ، سوف تحتاج إلى الحصول على مستخرج من جواز السفر المساحي ونسخة من المخطط المساحي. للحصول على ، اتصل BTI. إذا أكملت المستندات المساحية منذ أكثر من 5 سنوات ، فاتصل بمهندس مساحي لتفقد المبنى. بناءً على الفحص ، سيتم تحديث المعلومات الخاصة بك وستتلقى الكشوف اللازمة للبيع.
إذا كان منزلك مملوكًا لعدة مواطنين ، احصل على إذن موثق من جميع المالكين (المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا اشتريت مكانًا للمعيشة أثناء زواجك المسجل ، احصل على إذن كاتب عدل للبيع من زوجك الثاني (المادة 34 من SK ، 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
اتصل بسلطات الوصاية والوصاية للحصول على أمر بيع إذا كان من بين مالكي المساكن مواطنين عاجزين أو قاصرين أو معاقين (المواد رقم 28 ، رقم 29 ، رقم 26 ، رقم 30 من القانون المدني الروسي الاتحاد).
احصل على بيان من حسابك الشخصي وكتاب المنزل. للقيام بذلك ، اتصل بقسم الإسكان مع تقديم الطلب ووثائق الملكية الخاصة بالسكن. يجب إلغاء تسجيل جميع المسجلين في الشقة ، وسيتم تأكيد ذلك من خلال مستخرج من دفتر المنزل.
إذا قررت بيع قطعة أرض في شراكة بستنة ، فيجب أن تتعرف على الأساس القانوني لهذه الصفقة.
الشراكات البستانية غير الهادفة للربح (SNT)- الجمعيات التطوعية لمواطني الاتحاد الروسي ، المنشأة لغرض الإدارة المشتركة للممتلكات المشتركة. يتمثل نشاطهم في حل المشكلات الاجتماعية والاقتصادية والترفيه وتنمية المنتجات الزراعية.
عزيزي القارئ! تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين أو اتصل عبر الهاتف.
إنه سريع ومجاني!
ينص التشريع على وضع غير تجاري لنشاط الشراكات البستانية ، مما يعني أن المواطنين يتحدون في شراكات ، وليس التركيز على تحقيق الربح ، ولكن من أجل تحقيق الفرص لتزويد الأسر بالمنتجات الزراعية.
مراحل:
ارسم الصفقة كعقد لبيع وشراء قطعة أرض مع منزل. قم بإعداد الوثائق الفنية للمنزل في BTI مسبقًا.
في العقد ، أدخل بشكل منفصل تكلفة المنزل وتكلفة قطعة الأرض. \
لا تهمل القانون عند نقل الملكية من مالك إلى آخر. في بعض الأحيان يتم إخطار رئيس أو مجلس إدارة شراكة البستنة فقط بنقل قطعة أرض إلى مالك آخر.
يتم اتخاذ القرار بشأن استبعاد أحد أعضاء الشراكة واعتماد آخر في الاجتماع العام. ولكن لا كتاب عضو في شراكة البستنة الصادر للمالك الجديد ولا سجلات بروتوكول عضويته ستضيف حقوق ملكية للمشتري. هذا خطأ ويمكن أن يضع المالك الجديد في موقف يتضح فيه أن العقار لا يزال مملوكًا للمالك السابق.
يجب أن يتم تأمين ملكية الأرض من قبل كاتب عدل.
قد تنشأ حالات نموذجية. على سبيل المثال ، في غضون 10 سنوات بعد الاستحواذ على كوخ صيفي ، فإن المالك السابق "يغير رأيه" ويطالب بإعادة قطعة الأرض. أو سيصاب المالك الجديد للموقع بخيبة أمل في عملية الاستحواذ الجديدة في غضون بضعة أشهر وسيطالب بإعادة أمواله مقابل المنزل الذي فقد رغبته.
لن تمنحك بطاقة العضوية الحماية في المحكمة ، وسيثبت أي من الطرفين بسهولة عدم وجود صفقة بيع أو شراء. وبالتالي ، عند تسجيل المعاملة ، في الحصول على شهادة جديدة لقطعة أرض أو منزل ، لقطعة أرض مع منزل ، لا يمكن للبائع والمشتري الاستغناء عن تسجيل المعاملة.
يمكن أن يكون البيع والشراء:
نلاحظ على الفور أنه إذا لم يتم خصخصة موقعك ولم يكن لديك أي مستندات له باستثناء كتاب عضو في الشراكة ، فلا يمكنك قانونًا بيعه أو وراثته.
لا يمتلك رئيس SNT ولا مجلس إدارتها بأكمله أساسًا قانونيًا لمنح الحق في امتلاك الأرض لأي شخص. لديهم فقط الحق في تنظيم عملية استخدام الأراضي.
إذا تم تقديم شهادة ملكية قديمة للأرض يرجع تاريخها إلى منتصف التسعينيات كوثيقة لحيازة الأرض ، فاعلم أنه يلزم إعادة تسجيلها مسبقًا.
عند تسجيل نقل الملكية ، يجب على كاتب العدل تقديم:
إذا تم شراء الأرض ، قدم اتفاقية بيع وشراء ، في حالة إصدار الأرض للاستخدام - قرار من الإدارة.
في الحالات التي تم فيها شراء الموقع منذ عدة سنوات ، قد يلزم تأكيد من SNT أن الموقع ملك لك حقًا.
يتم تنظيم أنشطة SNT بموجب أحكام القانون الاتحادي رقم 66 "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والخضروات والداشا" وميثاق الشراكة الذي أقره الاجتماع العام:
وفقًا للمادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن لأي عضو في شراكة البستنة الانسحاب منها. للقيام بذلك ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى رئيس مجلس الإدارة أو مجلس إدارة الشراكة ، مكتوبًا بأي شكل من الأشكال. في هذه الحالة ، يحق لعضو SNT المطالبة بفصل جزءه عن الملكية المشتركة.
إذا لم يكن هناك إجماع حول هذه المسألة في المفاوضات مع مجلس الإدارة ، فمن الممكن المطالبة بفصل جزء من الملكية المشتركة في النوع. إذا لم يتم التوصل إلى حل وسط هنا ، فيجوز لعضو الجمعية أن يطالب بدفع حصته من قبل أعضاء آخرين في SNT.
هل يمكن لشراكة البستنة أن ترفض مشاركًا في SNT مغادرة الشراكة؟ لا، هو لا يستطيع. تتحدث المادة 8 من قانون "جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والبستنة" عن حق كل مستخدم للأرض في إدارة اقتصاد الحدائق الخاص به بشكل مستقل. ولكن بعد مغادرتك شراكة الحديقة ، تحتاج إلى إبرام اتفاقية للمشاركة في رأس المال في دفع التسهيلات العامة.
تحدد المادة 218 من القانون المدني للاتحاد الروسي أسباب اكتساب حقوق الملكية.
على وجه الخصوص ، بالنسبة للمشاركين في تعاونيات داشا وجمعيات البستنة ، يتم تحديد الطريقة التالية للحصول على حق الملكية:
لذلك ، تلخيصًا ، سوف نستخلص الاستنتاجات التالية:
إذا كنت تخطط لشراء قطعة أرض أو بيع قطعة أرض في شراكة بستنة ، فمن الأفضل أن تتلقى في المرحلة الأولى مشورة قانونية بشأن هذا النوع من المعاملات. كل قضية فريدة بطريقتها الخاصة وستساعد المساعدة المؤهلة من محام على التوفير في التقاضي الطويل والمدمّر.
تحتاج إلى معرفة كيفية بيع العقارات. هناك العديد من التقنيات والحيل التي ستساعدك على تحقيق فكرتك دون صعوبة كبيرة وفي أقصر وقت ممكن. كيف تبيع كوخ صيفي بسرعة؟ هذا السؤال يثير اهتمام القراء أكثر فأكثر. الحقيقة هي أن الناس غالبًا ما يحلمون أولاً بإقامة صيفية ، ثم يدركون أنهم بحاجة إلى الاعتناء بها والعناية بها باستمرار ، والتي يرغبون خلالها في التخلي عن عقاراتهم الحالية. والبيع هنا هو القرار الأكثر منطقية.
لكن لا يعرف الجميع كيفية إبرام صفقة بشكل صحيح وسهل. ما هي النصيحة التي يمكنك تقديمها لأصحاب هذا العقار؟ ما الذي يجب أن تبحث عنه أولاً؟ كيف يتم بيع وشراء كوخ صيفي؟ المزيد عن هذا أبعد من ذلك. في الواقع ، لا يوجد شيء صعب في تنفيذ الفكرة. بضع خطوات فقط - ويتم إنجاز المهمة. الشيء الرئيسي هو اتباع نهج مسؤول لحل المهمة.
لذا ، فإن المرحلة الأولى هي تثمين العقارات. عنصر إلزامي. إنه يساعد في تحديد سعر مناسب لقطعة الأرض والكوخ ككل. في كثير من الأحيان لا يعرف الناس ببساطة مقدار ما يمكن بيعه من ممتلكات معينة.
يتم إجراء التقييم من قبل المنظمات المتخصصة ، وعادة ما يكون ذلك مقابل رسوم. بدون هذا الإجراء ، من الصعب للغاية إبرام اتفاقية بيع وشراء لمنزل صيفي. بعد كل شيء ، ربما يرغب المشترون في معرفة القيمة الحقيقية للممتلكات.
عندما يكون الاستنتاج المقابل للتقييم في متناول اليد ، يمكنك عرض الكوخ للبيع. ولكن قبل ذلك (أو حتى أفضل - قبل وقت قصير من زيارة المثمن) ، سيتعين عليك إعداد العقار. عن ماذا نتحدث؟
يجب أن تبدو الداشا طبيعية ومرتبة. أي أنها جميلة ومتحضرة. قبل أن تبدأ في بيع أي عقار ، تحتاج إلى ترتيبه.
تساءل الرجل كيف يبيع الدشا بسرعة؟ ثم عليك أولاً تنظيف الموقع ، إذا كان هناك واحد. وفي المبنى نفسه أيضًا. بعد كل شيء ، يقوم العديد من المشترين بتقييم العقارات من خلال المؤشرات الخارجية. سيعتمد سعر البضاعة عليهم. على سبيل المثال ، يعد المنزل الريفي الصيفي الجميل المزود بحمام سباحة بداهة أغلى من الكوخ الصيفي المنسي المليء بالعشب. وهذا يجب أن يؤخذ في الاعتبار.
بالمناسبة ، إذا كان كل شيء ممتلئًا بالعشب في دارشا ، فأنت بحاجة إلى المحاولة بجد حتى يجذب "مظهر" العقار الانتباه. ثم هناك إمكانية البيع السريع.
النصيحة التالية تساعد كثيرًا. يتعلق الأمر بالصور. بمجرد ترتيب الموقع والكوخ نفسه ، يوصى بعمل عدة صور للأشياء المعروضة للبيع. ومن زوايا مختلفة. حتى أن البعض يدعو المصورين لهذا الغرض.
في الواقع ، التأقلم بمفردك ليس بالأمر الصعب. من المهم التقاط كل تفاصيل الموقع والمنزل. حتى يفهم الشخص ، بعد أن شاهد الإعلان ، ما سيشتريه بالضبط. الصور الناجحة والجميلة هي مفتاح نجاح الصفقة. كما تبين الممارسة ، فإن وجود الصور عالية الجودة يساهم في سرعة بيع العقارات. وأي ليس بالضرورة إقامة صيفية أو قطعة أرض.
كيف تبيع كوخ صيفي بسرعة؟ لتسريع العملية ، يمكنك بل وتحتاج إلى الاستعانة بمساعدة الإنترنت. يوجد اليوم عدد هائل من المواقع المجانية على الإنترنت لتقديم الإعلانات. يمكنك استخدامها.
هناك طلب كبير على Avito في روسيا الآن. يوصى بترك إعلان لبيع العقارات هنا. في هذه الحالة ، يجدر وصف الكوخ بالتفصيل ، وكذلك تحميل صور موضوع البيع. إذا نشرت على لوحات متعددة ، فإن الأمور تسير بشكل أسرع. الشيء الرئيسي هو أن الإعلانات تجذب الجمهور. وكما ذكرنا سابقًا ، لجعل الممتلكات تبدو أنيقة وملفتة للنظر.
ما الذي تحتاج إلى الانتباه إليه أيضًا عند البيع؟ هناك شيء مثل الموسمية. يتقدم بيع الأكواخ الصيفية في وقت من السنة بشكل أسرع من وقت آخر. يجب مراعاة هذا العامل من قبل كل مندوب مبيعات.
ما هو أفضل وقت لإغلاق الصفقات؟ يوصى بإعطاء الأفضلية لفترة الربيع والصيف. خلال هذه الأوقات من العام يزداد الطلب على الأكواخ الصيفية. لكن في الخريف والشتاء ، من غير المرجح أن تتحقق الصفقة بسرعة. يجب أن يؤخذ هذا في الاعتبار دون فشل.
ومع ذلك ، يوصى بالإعلان عن بيع كوخ صيفي على مدار السنة. من المحتمل أن يتم إبرام صفقة حتى في فصل الشتاء. ولكن إذا كنت بحاجة إلى بيع عاجل ، فمن الأفضل عرض العقار في الصيف. سيتم إحراز تقدم أسرع مما كان عليه خلال موسم البرد.
غالبًا ما يستخدم البائعون المحتملون النصيحة التالية. علاوة على ذلك ، غالبًا ما يُنظر إليه على أنه عنصر إلزامي. كيف تبيع كوخ صيفي بسرعة؟ يوصى بالاتصال بوكالة عقارات للحصول على المساعدة.
سوف يهتمون بإيجاد مشترين. أيضًا ، تصاحب هذه المنظمات إبرام اتفاقية الشراء والبيع. لكن لديهم عيبًا واحدًا - الهامش الذي تحصل عليه العقارات. يتم أخذ هذه النسبة المئوية للصفقة من قبل هذه الوكالة العقارية أو تلك. لذلك ، عند بيع مسكن صيفي بهذه الطريقة ، فإن الأمر يستحق تحديد السعر أقل قليلاً من السعر المطلوب. بحيث في النهاية ، مع الهامش ، لا تخيف تكلفة العقارات العملاء.
يمكنك جذب المشترين بفرصة المساومة. بيع الأكواخ الصيفية ليس بالأمر الصعب. لكنها تنطوي على مبالغ كبيرة من المال. يحب الناس المساومة. وهم يحاولون إعطاء الأفضلية للمقترحات التي تسمح ، لسبب أو لآخر ، بتقليل قيمة العقارات.
بشكل عام ، ما إذا كان سيتم ترتيب المساومة أم لا هو قرار كل بائع على حدة. في كثير من الأحيان ، يقوم المواطنون عمدًا بفضح الأكواخ والشقق مقابل سعر أعلى. وألقوا بها أثناء المساومة على الشخص الذي أرادوه في البداية. تقنية شائعة لجذب المشترين. خاصة أولئك الذين لديهم المال لشراء موقع حتى بدون مساومة.
الخطوة التالية التي يجب اتخاذها هي إعداد المستندات للمنزل الصيفي. لا يلزم الكثير. لكن على كل مواطن أن يقلق بشأن وجوده. كما تبين الممارسة ، عند فحص العقارات ، يقوم المشترون المحتملون بفحص مستندات المالك للعقار. الحصول على جميع الأوراق اللازمة هو مفتاح النجاح. تؤكد هذه التقنية حسن نية البائع. هذا يعني أنه يزيد من فرص نجاح الصفقة.
ما الذي يمكن أن يكون مفيدًا؟ في الوقت الحالي ، غالبًا ما تكون قائمة الأوراق المالية التالية مطلوبة لبيع سكن صيفي:
لكن هذه ليست كل الوثائق. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان للمنزل العديد من المالكين ، فيجب الحصول على موافقة كل منهم. بالإضافة إلى ذلك ، يجب إرفاق نسخ من بطاقات الهوية لبقية الملاك. وبالطبع جواز سفر البائع الرئيسي.
مع قائمة المستندات هذه ، يتم إبرام اتفاقية بيع وشراء الكوخ دون أي مشاكل. يكفي فقط إرفاق الاتفاق المقابل مع حزمة الأوراق مع وصف مفصل للممتلكات وشروط الصفقة.
من المستحسن أيضًا أن تكون بائعًا مهذبًا ومنتبهًا للعملاء. من المحتمل أن يبدأ العميل المحتمل في طرح الكثير من الأسئلة حول العقارات. سيقدم البائع الجيد والضميري إجابات صادقة ، حتى لو كانت مكتوبة في الإعلان.
لذا فإن الانتباه والتأدب هما من السمات التي تساهم في نجاح الصفقة. ليس حلاً سحريًا ، ولكن إذا كان من الجيد التواصل مع مالك العقار ، فإن المشترين لديهم ميل لا شعوريًا لإبرام العقد.
لنفترض أن هناك مشترين. ما الذي يتطلبه شراء وبيع الإقامة الصيفية الآن؟ يمكن أن يتم تنفيذ العقد بعدة طرق. إما بدون وسطاء أو معهم. في الحالة الثانية ، يكفي تقديم هوية البائع. علاوة على ذلك ، سيكون الأمر متروكًا للوكالة العقارية. في نهاية المعاملة ، يتلقى البائع أموالًا مقابل داشا.
لكن البيع الذاتي هو خطوة إضافية. يشترط الحضور إلى كاتب العدل مع المستندات المذكورة سابقًا وإبرام اتفاقية شراء وبيع بحضوره. في هذه اللحظة أيضًا ، يقوم المشتري بتحويل الأموال إلى البائع. والثاني يضع إيصالًا لتلقي الأموال. يصادق كاتب العدل على الصفقة - لقد تم. في الواقع ، إذا كان الشخص يفكر في كيفية بيع كوخ صيفي بسرعة ، فإن النصائح المقترحة ستساعد بالتأكيد في ذلك.
.jpg)