حجم الخط
من الطبيعي جدًا أن يُسأل الأشخاص الذين يعيشون في المجمع السكني "Dve Stolitsy" وأولئك الذين ينوون فقط شراء شقة هنا "أين تسكن؟" سيكون من الأسهل الإجابة: "في الجزء الشمالي الغربي من خيمكي" ، بدلاً من الاقتباس من إعلانات المشروع للمجمع السكني ، حيث يتم تحديد عنوانه بطريقة أكثر واقعية ، مثل مدينة خيمكي ، الشمال. - المنطقة الصناعية والتجمعية الغربية. يبدو الأمر مخيفًا ، لكن من الناحية العملية ، اتضح أنه لا يوجد أحد هنا يقوم بأي شيء خطير على الصحة ، وبالنظر إلى سياسة السلطات التي تهدف إلى إخراج المناطق الصناعية من التجمعات السكنية ، يمكن للمرء أن يأمل في إزالة المستودع عاجلاً أم آجلاً. من هنا الى الجحيم. ترتبط جميع المناقشات حول إمكانية الوصول إلى وسائل النقل في هذا المجمع السكني بطريقة ما بالمظهر هنا بمرور الوقت لمركز Khimki-2 للنقل والتبادل ، وبمساعدة الأشخاص الذين اعتادوا على استخدام وسائل النقل العام سيتمكنون من توفير الكثير من المال. الوقت. من الأسهل على سائقي السيارات في هذا الصدد - حتى لو أخذنا في الاعتبار "الازدحام المروري" على طريق لينينغرادسكوي السريع ، يمكنك الوصول إلى موسكو والعودة بسرعة كبيرة.
تبدو نسخة المخطط الرئيسي مع تخصيص مرافق البنية التحتية واضحة ومفهومة:
المدرسة غير المرئية هنا ستكون مشتركة لكل من هذا المجمع والمجمع المجاور ، على أراضيها التي من المفترض أن يتم بناؤها في عام 2018. وكلا من روضة الأطفال البلدية المصورة في الطوابق الأولى من المباني رقم 15.1 و 14.1 ، كل منها مصممة لـ 80 مكانًا ، هي بالفعل "خاصة بهم" ، والأولى تعمل منذ عام 2016 ، وسيتم افتتاح الثانية في 2018. سيتسع موقفا السيارات متعدد المستويات لـ 1600 سيارة ، سيعتمد بعضها على مبدأ وقوف السيارات العائلي ، حيث يتم إيقاف السيارات واحدة تلو الأخرى. فناء بدون سيارات ، مدخل تحت الحاجز فقط للمعدات الخاصة هي بالفعل سمات مألوفة للمجمعات السكنية الحديثة. في المباني الخمسة للمرحلة الأولى من البناء ، تكون الطوابق الأولى ، باستثناء المنازل الملحقة بمؤسسات تعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة ، سكنية في الغالب ، لذلك من المتوقع ظهور الكائنات الرئيسية للبنية التحتية التجارية بعد الانتهاء من المرحلة الثانية بناء المجمع - stylobates ، حيث يوجد أربعة أبراج في الجزء السفلي من المخطط العام ، لهذه الأغراض ، يقصد فقط ما يلي:
تم الانتهاء من العمل في المرحلة الأولى من البناء ، والتي بدأت في عام 2014 ، في نهاية عام 2018.
ليست هناك حاجة للحديث عن أي تأخير - على العكس من ذلك ، فإن المطور لا يخلو من النجاح في محاولة العمل قبل المنحنى ، والذي ، بالمناسبة ، نموذجي للمجمع السكني المجاور - النضال من أجل محتويات المشترين. محافظ نقود في هذه المنطقة من خيمكي في إطار المنافسة الصحية. يتم تشغيل الهياكل وفقًا للجدول الزمني التالي:
مبنى رقم 13.1(Transportny proezd ، 15): ثلاثة أقسام ، 17 طابقًا - تم تشغيلها في الربع الرابع من عام 2015.
رقم المبنى 16.1(شارع هيرمان تيتوف ، 5 ، المبنى 2): تسعة أقسام من 14 إلى 17 طابقًا - تم تشغيله في ديسمبر 2016.
رقم المبنى 15.1(St.German Titova ، 3 ، المبنى 2) سبعة أقسام من 14 إلى 17 طابقًا - دخلت حيز التشغيل في الربع الرابع من عام 2017.
مبنى رقم 12.1: ثلاثة أقسام ، 17 طابق - تم التكليف به في أبريل 2018.
رقم المبنى 14.1: ثمانية أقسام من 13 إلى 17 طابقًا - تم تكليفه في سبتمبر 2018.
هذا مشروع فردي ، وبالتالي ، بحكم التعريف ، متآلف. الواجهات غير مهواة لكنها معزولة قبل أن يتم تغطيتها بالطوب الخزفي بسبعة ألوان مختلفة.
إطار №17 يتكون من أربعة أبراج ذات وصول واحد مكونة من 17 طابقًا تقف في أزواج. تم تخصيص الأبراج القريبة من موقف السيارات كمبنى 17.1 ، يتم تعيين الباقي كهيئة 17.2 ... القاسم المشترك بينهم هو عدد الشقق (537 لكل منها) وغرف التخزين في -1 طابق (64 كل منها بمساحة 3.3 إلى 4.8 متر مربع). يكمن الاختلاف في توقيت الانتهاء من البناء: المبنى 17.1 ، وفقًا لإعلان المشروع ، يجب أن يتم تشغيله في الربع الثالث من عام 2020 ، والمبنى 17.2 - في الربع الثاني من عام 2020. في الوقت نفسه ، تمت الإشارة إلى مصطلحات أكثر تفاؤلاً في عينات المؤسسات التعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة - الربع الرابع 2019 والربع الثالث 2019 على التوالي. يتم تسليم الشقق للمشترين إما في تصميم مجاني أو في واحد من ثلاثة خيارات تشطيب تسليم مفتاح.
يتم تنظيم اختيار الشقق على الموقع الرسمي للمجمع السكني "Dve Stolitsy" بشكل تقليدي - يتم توفير الفرص الرئيسية من خلال "الاختيار حسب المعايير" ، ومع ذلك ، فإن هذه الأداة بالتحديد هي التي تتطلب بالتأكيد تعديلًا أفضل ، وتقدم بشكل دوري شيئًا لا يمكن تصوره . لا تقع في ذهول إذا رأيت نتائج البحث التالية:
أو مثل:
تختلف المرحلة الثانية عن الأولى وليس للأفضل - تتميز الشقق هنا بمساحة أصغر بشكل واضح ، بينما تفقد تنوع التخطيط المتأصل في المباني السابقة.
في مباني المرحلة الأولى من البناء ، المنطقة الاستوديوهاتتصل إلى 31 مترا مربعا. م ، وكان لحلول التخطيط على الأقل بعض التنوع:
أصبحت الاستوديوهات في المبنى رقم 17 أصغر ، ولم تختلف الفروق الدقيقة في تصميماتها:
في المبنيين رقم 14 ورقم 15 كان من السهل اصطياده شقق من غرفة واحدةمنطقة لائقة ، ومع ذلك ، انعكست ميزات التكوين للمباني متعددة الأقسام في تخطيطاتها - لا تحظى الكلاسيكيات بتقدير كبير هنا:
في المبنى رقم 17 ، لا يمكن للمرء أن يحلم حتى بوجود odnushki كبير ، بينما يشارك المطور في التلاعب المباشر حول موضوع تخطيطات "اليورو":
شقق من غرفتينفي مباني المرحلة الأولى من البناء ، يكون لمعظمها تخطيطات متأرجحة ، مخففة أحيانًا بحلول خطية مثيرة للاهتمام:
في المبنى رقم 17 ، يتوفر للمشترين خيارات "اقتصادية" حصرية لقطعة kopeck: "AM Development".
في المباني التي لا يزال تشييدها جاريًا ، لن يتطلب حجز شقة مع تحديد قيمتها لمدة تصل إلى خمسة أيام ، وكذلك تسجيل اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك ، تكاليف إضافية من المشتري.
في المباني التي تم تشغيلها ، يتم إبرام اتفاقية بيع وشراء. يمكنك حجز شقة لمدة 3 أيام شفهيًا ومجانيًا ، وبعد الاتفاق مع البائع ، يمكن إجراء الحجز لمدة تصل إلى 10 أيام. بعد إبرام الاتفاقية المقابلة (في هذه الحالة ، يجب عليك دفع دفعة مقدمة قدرها 50000 روبل). يجب تحويل أموال الشقة في غضون 5 أيام بعد تسجيل الدولة لمؤسسة ما قبل المدرسة.
يمكن الحصول على قرض الرهن العقاري من البنوك:
هذا المجمع هو مثال لمفهوم يتم فيه دمج البيانات الخارجية لفطيرة "فئة الراحة" مع الحشو ، الذي يتكون من شقق "اقتصادية". هناك بعض التنازلات هنا سواء من حيث الموقع أو من حيث حجم المناطق المعروضة ، ولكن في هذه الحالة الأسعار هي تعويض سخي ، لا يمكن أن ينافسه إلا "النظام الشمسي" المذكور أعلاه.
المشروع يسير بسلاسة. تم تشغيل المبنى الأول في نهاية العام الماضي ، كما هو مخطط. في المبنى رقم 2 ، ينتهي العمل أيضًا. في بداية شهر سبتمبر ، يبدو المنزل جاهزًا من الخارج ، فقط الزجاج الملون مفقود. يستمر العمل الداخلي. هناك احتمالية أن يتم تشغيل المنزل بحلول نهاية العام - وفقًا للجدول الزمني. كما أن بناء المبنيين الثالث والرابع نشط للغاية. تم بالفعل نصب كلاهما عمليًا (الجدران الخارجية في الطابق العلوي منتهية في المبنى 4) ، لكن النوافذ لم يتم إدخالها بعد. العمل الداخلي جار في كلا المجلسين. بدء تشغيل هذه المباني في سبعة أشهر وفي الوقت الحاضر لا شك في حقيقة هذه الفترة. وبالتالي ، يبدو أن المشروع موثوق به تمامًا اليوم. المطور - الوافد الجديد إلى سوق سانت بطرسبرغ - يثبت قيمته بالأفعال. متوسط النقاط "ب" ، مكشوف "InterGroup"خبراء في تصنيف المطورين في العاصمة الشمالية ، لا يزال تقييمًا مناسبًا لهذه الشركة.
في آراء البوابة على مدار السنوات الماضية ، درسنا بالتفصيل إيجابيات وسلبيات الموقع ، فضلًا عن مزايا وعيوب المشروع "عاصمتان"... خلال العام الماضي ، لم تكن هناك تغييرات كبيرة سواء في المجال الاجتماعي أو في قضية النقل. أولئك الذين يخططون للاستقرار في هذا المجمع السكني يحتاجون إلى أن يضعوا في اعتبارهم أن المنطقة الصغيرة لا تزال قائمة. حتى الآن ، ليست مريحة للغاية هنا - توجد منطقة صناعية سابقة ، وهناك منطقة صناعية سابقة. لا توجد طرق عادية حول موقع البناء. وسيستمر هذا الوضع لأكثر من عام ، سيتعين عليك تحمله. من الأخبار الجديرة بالذكر ، دعنا نقول أن InterGroup أعلنت عن بدء بناء روضة أطفال بالقرب من مجمع Dve Stolitsy السكني. وفقًا لخطط تشغيل روضة الأطفال ، فمن المقرر أن تبدأ في ديسمبر 2021. سيتمكن 220 طفل من حضوره.
الأسعار في "العاصمتين" ديمقراطية للغاية من حيث معايير الموقع والمدينة ككل. لذلك ، تتقدم المبيعات بوتيرة جيدة. في بداية شهر سبتمبر ، كان أقل من أربعين شقة شاغرة في المبنى الأول الذي تم تشغيله. في المبنى الثاني ، الذي يستعد للتسليم ، هناك خمسون آخرين. في المجموع ، يمثل هذا 5٪ فقط من إجمالي عدد الشقق في هذين المنزلين. في المجموع ، مع الأخذ في الاعتبار مباني المرحلة الثالثة ، هناك حوالي 470 متغيرًا معروضًا للبيع. حتى الآن ، هناك خيار. لاحظ أن هناك عددًا قليلاً من الشقق بأسعار معقولة جدًا في المجمعات السكنية المجاورة. كخيار ، يمكنك التفكير في مشروع آخر من "InterGroup" - المجمع السكني "Stars of the Capitals". إنه أقرب إلى المترو ، والشقق متشابهة من حيث التكلفة ، ولكن سيتم تأجير المجمع السكني لاحقًا. كما أن السعر الأقرب هو RC "4YOU" (تصنيف المطور "A" ، الكائن في القائمة البيضاء للمباني الجديدة) و RC CDS "Moskovsky" (التصنيف "B +") ، ولكنه يقع تقريبًا على الطريق الدائري نفسه. كما يوجد عدد من المباني الجديدة النشطة: مجمع سفيتلي مير السكني "لايف ..." قيد الإنشاء من (التصنيف "أ-" مجمع سكني "سيريوس" من (التصنيف "ب"). ولكن في جميع المجمعات السكنية المذكورة أعلاه تكون الأسعار أعلى منها في "العاصمتين".
شركة "InterGroup"لا يزال يحتفظ بمتوسط درجة "B". ليس لدى الخبراء أي سبب لرفع تصنيفها أو خفضه حتى الآن ، حيث أن الشركة لم تنته بعد من تنفيذ مشروعها الأول في العاصمة الشمالية ، ومن السابق لأوانه الحديث عن بدايتها الناجحة أو غير الناجحة في سوقنا. في نهاية هذا العام ، من المتوقع أن يبدأ تشغيل المبنى رقم 1. اعتبارًا من النصف الأول من أغسطس ، يبدو أن هذا حقيقي تمامًا. تم تشييد المنزل ، والانتهاء من تركيب النوافذ ذات الزجاج المزدوج ، ويعمل العمال في تزجيج الشرفات بالزجاج الملون ويقومون بأعمال داخلية. في الوقت نفسه ، يجري العمل على إنشاء ساحة انتظار سيارات خاصة بالمبنى الأول ، لكن هذا لا يزال بعيدًا عن الاكتمال. المبنى رقم 2 هو التالي في خط التكليف. الأعمال المتجانسة في الطابق السابع جارية في أغسطس. البناة تحت تصرفهم ما يقرب من عام ونصف ، إلى جانب المبنى الثاني أصغر من الأول. حتى الآن لا يوجد سبب للشك في حقيقة موعد التسليم المعلن (ديسمبر 2019). بدأ العمل في المبنيين 3 و 4. وهما الآن في الطابق السفلي ، ولكن لا يزال هناك أكثر من الوقت الكافي قبل بدء تشغيل هذه المنازل. بشكل عام ، في هذه اللحظة ، يُنظر إلى الوضع في موقع البناء بشكل إيجابي. العمل جار ، وهناك عدد كاف من الفنيين والبنائين. دعونا نرى مدى نجاح InterGroup في التعامل مع تشغيل المبنى الأول ، ثم سيكون من الممكن عمل تنبؤات حول الباقي.
إيجابيات وسلبيات RC "عاصمتان"نوقشت بالتفصيل في الآراء السابقة للبوابة. لاحظ أنه لا توجد حتى الآن معلومات دقيقة عن توقيت بناء المرافق الاجتماعية المعلنة. لا شك في أنها ستظهر - فقد خصصت المدينة قطع أراضي للمدارس ورياض الأطفال. لكن المستوطنين الجدد للمباني الأولى ، على الأقل في البداية ، يجب أن يكونوا مستعدين لمشاكل المرافق الاجتماعية. حسنًا ، وأتمنى سرعة الشركات التي تقوم ببناء مجمعات سكنية مجاورة في نفس الموقع (تشمل خططها أيضًا المرافق الاجتماعية). بالإضافة إلى ذلك ، تظل مسألة بناء الطرق العادية (ممر الديزل وشارع Srednerogatskaya) محل اهتمام ، والتي بدونها سيكون من الصعب الوصول إلى المجمع السكني الجديد.
المجمع السكني في العشرة الثانية. ومع ذلك ، فإن الأسعار في "Two Capitals" هي مواقع مناسبة تمامًا ، ولا يشكو المطور من قلة الطلب. في المبنى الأول ، تم بالفعل بيع حوالي 85 ٪ من الشقق ، وفي الثاني ، اقترب حجم المبيعات من النصف. في المجموع ، يتوفر حوالي 440 شقة في هذين المبنيين بحلول منتصف أغسطس. كما ترون ، لا يزال الاختيار لائقًا. لا يزال المبنيان 3 و 4 في المحمية ، ولم يتم طرحهما للبيع بعد.
"Two Capitals" لديها الكثير من المنافسين. شقق بأسعار قابلة للمقارنة معروضة تحت الإنشاء من (الدرجة "أ" في) ، (التصنيف "أ") ، من (التصنيف "أ") ، (يقيم ، التصنيف "أ") ، من (التصنيف "ب +") . نفس الشركة تبيع آخر الشقق المؤجرة. مع بعض الحذر يجب التعامل مع المجمع السكني (التصنيف "B-") ، حيث تم تأجيل المواعيد النهائية هناك.
شركة "InterGroup"وهي مشهورة في منطقة موسكو ، بينما لا تزال مبتدئة في سانت بطرسبرغ وقد منحها الخبراء متوسط درجة "B". يمكن تقييم الاستثمارات الأولية في شقة في المشروع التجريبي للشركة على أنها موثوقة تمامًا ، ولكن التقدم المحرز في البناء فقط هو الذي يعطي صورة موضوعية "عاصمتان".
حاليا ، يتم بناء أول مبان سكنية بشكل نشط. بدأ العمل في نوفمبر من العام الماضي. ثم كانت المنطقة قيد الإعداد للبناء ، وبحلول يوليو 2017 ، كان تشييد المبنى الأول في بعض الأقسام قد وصل بالفعل إلى مستوى الطابق السابع. الديناميات جيدة. قبل تشغيل المبنى لمدة عام ونصف آخر ، يجب أن يكون المطور في الوقت المناسب. بالإضافة إلى ذلك ، جاري تنفيذ أعمال الأراضي على قطع الأراضي المحددة للمبنيين الثاني والثالث للمجمع السكني. لا يزال هناك الكثير من الوقت قبل تسليمها.
تحدثنا بالتفصيل عن إيجابيات وسلبيات المجمع السكني في الرأي السابق للبوابة. دعنا نضيف بضع كلمات عن الشقة باستخدام مثال أول مبنى معروض للبيع. خيارات الشقق المتنوعة هنا واسعة جدًا: من الاستوديوهات إلى الشقق الفسيحة "بثلاثة روبل". لا يوجد تحيز تجاه الخيارات الرخيصة ؛ هناك أيضًا الكثير من الشقق المكونة من غرفتين وثلاث غرف. تتوافق الشقق في المجمع السكني مع مستوى الراحة: فسيحة ، مع مطابخ كاملة وغرف طعام ، في الشقق الكبيرة يوجد حمامان ، وفي بعض الشقق توجد شرفات كبيرة. الأكثر إثارة للاهتمام من حيث المخططات هي أقسام الزاوية ، حيث يمكنك اختيار خيارات غير عادية. نلاحظ أيضًا أن المداخل المختلفة مناسبة لفئات مختلفة من المشترين: في مكان ما يوجد المزيد من الاستوديوهات ، وفي مكان ما على العكس - شقق عائلية. يختلف عدد الشقق في سلالم الأقسام المختلفة من 3 إلى 13 ، والتي تتحدث عن نفسها. خاصة عندما تفكر في وجود 17 طابقًا سكنيًا في المبنى وفي كل قسم (بغض النظر عن عدد الشقق) يوجد مصعدين. من الواضح ، بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في إقامة أكثر راحة ، فمن المنطقي اختيار مدخل بعدد أقل من الشقق في وقت مبكر. وربما ينبغي على مالكي السيارات الحصول على مكان لوقوف السيارات مسبقًا. سيكون هناك الكثير من الشقق في المجمع ، ومن الواضح أن مواقف السيارات المخطط لها في الساحات وفي مواقف السيارات لن تكون كافية للجميع. على المدى الطويل ، قد يصبح هذا مشكلة.
بالنسبة للتنفيذ ، في الوقت الحالي تم طرح أول مبنى من المجمع السكني للبيع فقط. بحلول بداية يوليو 2017 ، تم بيع حوالي 10٪ من الشقق فيه ، ويتوفر أكثر من 950 خيارًا ، وبالتالي فإن الاختيار واسع جدًا. لا يمكن وصف الأسعار بأنها مبالغ فيها - تكلفة الشقق متوسطة وفقًا لمعايير الأحياء الجديدة في منطقة موسكو. لكن المنافسة عالية جدًا هنا أيضًا. بالقرب من "العاصمتين" ، تجري المبيعات حاليًا في المجمعات السكنية المستأجرة "بولكوفسكي" و "بولكوفسكي 2" ومن ("ب +"). كما يمكن شراء الشقق في مجمعات سكنية تحت الإنشاء (تصنيف "أ") ومن "أكفيلون إنفست" (التصنيف "أ"). لاحظ أن كلا من هذه المجمعات تم تضمينها من قبل خبراء في. يبيعون شققًا في المبنى (التصنيف "ب-"). ومع ذلك ، فقد تم بالفعل تأجيل المواعيد النهائية. في المستقبل سيكون المجمع السكني "لايت ورلد" لايف ... "(من التصنيف" أ ") ممتعًا ، حيث يمكنك توقع أسعار مغرية معتادة للمطور. لكن لا تزال شاشة LCD هذه قيد التصميم.
هذا مشروع يستحق البحث فيه لعدد من الأسباب. أولا ، مكان واعد. ثانياً ، مجموعة واسعة من العروض. ثالثًا ، السعر الذي يفترض أنه جذاب. الآن دعنا نذهب نقطة بنقطة.
أما عن الموقع المختار للبناء. يبدو أن هذا شيء رمزي أن شركة موسكو تبني أول مجمع سكني لها على طريق موسكو السريع. موقع تنفيذ المشروع التجريبي واعد للغاية. RC "عاصمتان"ستصبح إحدى أولى علامات التطور المتكامل لمنطقة صناعية كبيرة - إقليم مصنع سامسون لتعبئة اللحوم السابق. لنفترض على الفور أن مشروع تجديد المنطقة الصناعية يفتح آفاقًا جيدة للمستوطنين الجدد في المستقبل. يتعلق هذا ، بالطبع ، بتطوير البنية التحتية الاجتماعية لهذه الأماكن. لا يوجد شيء عمليًا هنا الآن. تتركز جميع المرافق الاجتماعية في الأحياء السكنية القديمة خلف شارع الدانوب. إنه ليس بعيدًا جدًا ، ولكن هناك العديد من الطرق التي يجب عبورها ، وهي ليست مريحة جدًا (على سبيل المثال ، السماح للطفل بالذهاب إلى المدرسة أمر محفوف بالمخاطر إلى حد ما). بمجرد بناء المجمعات السكنية ، الواقعة إلى الشرق من المنطقة الصناعية - على طول طريق بولكوفسكوي السريع ، سيتم تشغيل مرافق اجتماعية جديدة هناك. لكن هل سيكون هناك ما يكفي منها للجميع؟ لم يتضح بعد. لذلك ، كل أمل في المستقبل للمستوطنين الجدد "عاصمتان"من أجل أسرع تنمية متكاملة للمنطقة الصناعية "Samsonovskaya" بأكملها. بعد ذلك ، بمرور الوقت ، ستظهر هنا جميع مرافق البنية التحتية اللازمة ، سواء من حيث الميزانية أو التجارة ، وسيتم إنشاء حياة مريحة. العملية ، بالطبع ، ليست سريعة ، لكنها بدأت بالفعل ، مما يعني وجود احتمال.
بالنسبة للمعايير الأخرى المهمة للحياة ، من حيث البيئة ، بالكاد يمكن اعتبار المكان جذابًا. ومع ذلك ، يتم بناء المجمع السكني بجوار طريق موسكو السريع المزدحم. توجد أشجار في إقليم "شمشون" السابق ، لكن لا يوجد الكثير منها. لا توجد مناطق خضراء كاملة في الجوار. لا يتم احتساب متنزه Hero Cities Park القريب نظرًا لوجود عدد قليل من الأشجار. إنه بالأحرى مجرد مكان جيد للمشي.
من حيث النقل ، RC "عاصمتان"هناك ميزتان: القدرة على السير إلى المحطة ومسافة قصيرة من الطريق الدائري. الجانب السلبي هو حركة المرور الكثيفة على طول طريق موسكوفسكوي السريع ، مما يؤدي إلى اختناقات مرورية منتظمة في كلا الاتجاهين خلال ساعات الذروة. في الوقت نفسه ، لا توجد خيارات متنوعة للمغادرة هنا. ليس من الواضح بعد كيفية الرحلات إلى - وربما ، سيكون من الممكن القيادة بطريقة ما عبر الأحياء السكنية الجديدة. ولكن هناك أيضًا اختناقات مرورية على كلا الطريقين. من المتوقع أن يتحسن وضع الطريق قليلاً عند فتح تقاطع مروري جديد عند تقاطع Dunayskoye و Pulkovskoye. يجب أن يحدث هذا في عام 2017.
أما بالنسبة لخط المقترحات ، فقد أعلن المطور العقاري عن وجود شقق متنوعة. واختيار الشقق من حيث عدد الغرف واللقطات واسع جدًا لدرجة أن هناك خيارات لجميع فئات المشترين. يعد المطور أيضًا بتحديد تكلفة الشقق في بداية البيع لتكون جذابة للغاية. في الختام نضيف أن بيع الشقق في "عاصمتان"ستكون بموجب اتفاقيات المشاركة في رأس المال. بالنسبة للمشترين ، هذه ميزة إضافية. بالمقارنة مع مبيعات تعاونيات الإسكان ، ستكون أكثر حماية من حيث الالتزام بالمواعيد النهائية ، ولن يرتفع سعر الشقة بعد إبرام العقد.
اعتبارًا من منتصف يونيو 2016 ، وصلت المبيعات في "عاصمتان"لم تبدأ بعد. يمكن للمهتمين بالشقق في هذا الجزء من حي موسكوفسكي الانتباه إلى المجمعات السكنية قيد الإنشاء في الحي: "Zvezda" ، "House on Moskovskoe shosse ، 3" ،. كما تم بيع شقق في مجمعات "بولكوفسكي" و "بولكوفسكي 2" و "ليتني".
يقع المجمع السكني "عاصمتان" في الشمال الغربي من خيمكي ، بالقرب من طريق فاشوتينسكوي السريع. يتم تقديم المبنى الجديد في فئة الراحة ، في إطار المشروع ، يتم تنفيذ 9 مباني من 12 إلى 17 طابقًا. يتم بناء المباني وفقًا للتصميم المعماري لشركة Maxim Atayants.
أكثر من 3.5 ألف شقة من استوديوهات إلى شقق 3 غرف معروضة في "عاصمتين". يتم تقديم الإقامة في بعض المباني مع التشطيب في أحد الخيارات الثلاثة - "برلين" أو "ستوكهولم" أو "برشلونة". سيتم تركيب قواطع داخلية وأسلاك كهربائية. تحتوي كل شقة إما على شرفة أو لوجيا.
تم تجهيز المنازل بمزلقة قمامة ، وتم تخصيص أماكن للكونسيرج ، وتم تصميم غرفة غلاية الغاز الخاصة بهم.
يتم إجراء تحسينات معقدة في الإقليم:
شركة إدارة محترفة ستحافظ على النظام في المجمع.
يتضمن المشروع أيضًا مرافق البنية التحتية الخاصة به:
يقع المجمع السكني في منطقة خيمكي المتطورة. نادي الفروسية ومركز التسوق والترفيه "ميغا" ، مدرسة №740 تقع في مكان قريب. بالقرب من المجمع السكني الكبير "سولار سيستم" يتم بناؤه ببنية تحتية مطورة خاصة به - مدرسة ورياض أطفال وما إلى ذلك. 800 متر هو مخرج إلى طريق لينينغرادسكوي السريع ، في 20 دقيقة يمكنك الوصول إلى محطة سكة حديد بلانيرنايا. المسافة إلى MKAD - 6 كم.
ستقوم شركة InterGroup ببناء مجمع سكني "عاصمتان" في سانت بطرسبرغ. هذا هو أول مشروع للمطور في المدينة ، لكن الشركة معروفة في سوق رأس المال. سيظهر مبنى جديد من فئة الراحة في حي موسكوفسكي على مساحة 5.3 هكتار ، ليس بعيدًا عن تقاطع شارع Lensovet مع طريق Moskovskoye السريع. بدأت الشركة في تنفيذ المشروع في يونيو 2016.
يتكون الربع من أربعة منازل مكونة من 17 طابقًا متجانسة. يتوفر للمشترين شقق من غرفة إلى ثلاث غرف بتصميم كلاسيكي وأوروبي. تبدأ مساحة الإسكان من 22.9 متراً مربعاً. م ويزيد إلى 122.04 قدمًا مربعًا. م سوف يقوم المطور بإكمال التشطيب في المساحات المشتركة. في الشقق ، سيتعين على المالكين إجراء الإصلاحات بأنفسهم. سيتم تركيب عدادات استهلاك المياه والحرارة والكهرباء فقط ؛ تم عمل ذراع تسوية أرضية من الأسمنت والرمل ، في الحمامات - مع العزل المائي. سيحتوي كل قسم على مصعدين بسعة رفع تبلغ 450 و 1000 كجم. مساحة تجارية تقع في الطابق الأرضي.
من مرافق البنية التحتية الاجتماعية في "عاصمتين" ، ستقوم "InterGroup" ببناء:
سيتم تنسيق قطعة أرض المنزل. سيتم تحرير الساحة من السيارات وستكون هناك مناطق ترفيهية وملاعب أطفال ومناطق رياضية. للسيارات الموجودة تحت الأرض ، تم تصميم موقف للسيارات ، بما في ذلك تحت المبنى الثاني لـ 300 سيارة. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم تنظيم ساحات انتظار مفتوحة لـ 98 سيارة في المنطقة.
يجري بناء المجمع السكني "عاصمتان" على بعد 10 دقائق من محطة مترو "زفيزدنايا". يوجد مركز تسوق وترفيه "القارة" ومدرسة خاصة "Studum" وعيادتان بالجوار. توجد منطقتان خضراوتان على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام - منتزه بولكوفسكي وحديقة أوك جروف. لكن لا يمكن وصف الوضع البيئي في المنطقة بأنه موات. طريق موسكوفسكي السريع المزدحم يمر 100 متر من المبنى الجديد ، أبعد قليلاً - احتمال دونيسكي.
نظرًا لشبكة الطرق المتطورة ، فإن إمكانية الوصول إلى وسائل النقل جيدة. يقع وسط المدينة على بعد 45 دقيقة بالسيارة. على بعد دقيقتين سيرًا على الأقدام من محطة الحافلات والترام. يقع مخرج الطريق الدائري على طول طريق موسكو السريع على بعد 3 كم. يمكنك الذهاب إلى طريق WHSD في مسافة 10 كم. سيستغرق الوصول إلى مطار بولكوفو نصف ساعة بالحافلة المكوكية.
يجذب الإسكان بالقرب من موسكو العديد من سكان موسكو. أولاً ، الأسعار هنا أقل بكثير مما هي عليه في العاصمة ، وثانيًا ، البيئة أفضل بكثير ، وثالثًا ، يتوافق تصميم وتخطيط الشقق مع المعايير الدولية. مع كل هذه المزايا ، لن يستغرق الوصول إلى وسط موسكو وقتًا طويلاً. المجمع السكني "عاصمتان" (خيمكي) هو مجرد مجمع من هذا القبيل. حديثة وجميلة ومريحة وبأسعار معقولة. يتم بناؤه من قبل شركة شابة ، لم يكن لديها ثقة من المستثمرين في البداية. لكن المطور أظهر نفسه من الجانب الأفضل ، حيث قدم جودة إرشادية للعمل ، دون تأخير الموعد النهائي ، وحتى التنازلات المالية ، مما جعل المشترين الحقيقيين. لذلك ، تم التقاط الشقق في المجمع بشكل حرفي. دعنا نحجز أن مجمعًا سكنيًا يحمل نفس الاسم يتم بناؤه في سانت بطرسبرغ. يتم بناؤه من قبل مطور آخر ، والوضع مختلف قليلاً. نقدم معلومات عن المجمع السكني "عاصمتين" في خيمكي ، والذي لا يزال عنوانه على النحو التالي: المنطقة الصناعية والتجمعية الشمالية الغربية. يوجد شارع قريب ، نظرًا لأنه تم افتتاحه خصيصًا لتحسين وضع النقل في المجمعات الجديدة قيد الإنشاء ، فهناك سبب لتوقع المزيد من وسائل الراحة لسكانها في المستقبل.
تم تخصيص موقع المجمع السكني "عاصمتين" في خيمكي. تقع المدينة ، كما تعلم ، في الاتجاه الشمالي الغربي من العاصمة وتبدأ مباشرة خلف طريق موسكو الدائري. بالنسبة له من المجمع ، إذا تم قياسه على طول الطريق السريع Leningradskoe ، بالضبط 3.9 كم. من ناحية ، يحد المجمع السكني خط سكة حديد (أقل من 50 مترًا منه) ، من ناحية أخرى - من شارع تيتوفا وشارع ترانسبورتني برويزد. يقع طريق لينينغرادسكوي السريع ، المزدحم طوال العام ، على بعد 160 مترًا فقط من زاوية أقرب منزل ، ولكن للوصول إلى هناك ، تحتاج إلى الالتفاف قصيرًا إلى المعبر. حرفيا عبر شارع تيتوفا من المجمع ، يجري بناء مجمع سكني كبير آخر يسمى "النظام الشمسي". بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من المجمعات السكنية الجديدة الأخرى القريبة ، بالإضافة إلى المحلات التجارية ومحطات الوقود ومحطة السكك الحديدية ومحطات الحافلات.
يعتقد غالبية حاملي الأسهم أنه ليس من الملائم للغاية الانتقال من موسكو إلى المجمع السكني "عاصمتان". على الرغم من أن خيمكي يقع بالقرب من العاصمة ، إلا أنه قد يستغرق عدة ساعات بالسيارة من المركز. السبب هو الاختناقات المرورية المتكررة. بالنسبة لأولئك الذين يفضلون النقل العام ، فإن الأمر أكثر صعوبة. يوجد مسار للسكك الحديدية بالقرب من المجمع ، ولكن أقرب محطة "بلانيرنايا" تبعد 2 كم ، ومحطة "خيمكي" تبعد 3.4 كم. يأمل المساهمون أن تظهر محطة Khimki-2 في المستقبل القريب ، لكن هذه مجرد مشاريع حتى الآن. في هذه المرحلة من بناء "العاصمتين" من المجمع إلى محطة "خيمكي" تم إطلاق أتوبيس مجاني. على أي حال ، هذا ما يقوله ممثلو المطور. لم يتم الإعلان عن الجدول الزمني لهذا الطريق. هناك أيضًا العديد من خطوط حافلات المدينة ، والتي ، على الأرجح ، يجب أن يستخدمها سكان "العاصمتين" الذين ليس لديهم سيارة.
في هذا الصدد ، فإن الوضع غير موات بشكل خاص للمجمع السكني "عاصمتان". تعتبر خيمكي ، أولاً وقبل كل شيء ، مركزًا صناعيًا كبيرًا ، حيث تعمل 24 من الصناعات الكبيرة والصغيرة بنشاط ، بالإضافة إلى وجود CHP الخاص بها. كل هذا لا يجعل الهواء أنظف. حول المجمع قيد الإنشاء ، لا توجد وفرة في الأماكن الطبيعية حيث يمكن للمرء المشي في الطبيعة ، ولكن يوجد مسار للسكك الحديدية وأكبر طريق سريع في روسيا. ومع ذلك ، في الاتجاه الشمالي من المجمع تبدأ حديقة غابات خيمكي ، والتي تبعد حوالي كيلومتر واحد عن المجمع. حتى الآن ، هذه هي الزاوية الوحيدة من الطبيعة القريبة.
على الرغم من أنه يتم بناء "العاصمتين" في المنطقة الصناعية ، ولا يوجد سوى مرافق المرافق القريبة (يمكن ملاحظة بعضها تمامًا من نوافذ الطوابق العليا) ، ومع ذلك ، لا توجد هنا صناعات خطرة من وجهة نظر منظر للانبعاثات الخطرة. كما أن التأكيدات بأنه قريباً ، بدلاً من المنطقة الصناعية ، ستكون هناك حدائق ومرافق اجتماعية جديدة ، مثل مراكز التسوق والترفيه ، ونوادي اللياقة البدنية ، وما إلى ذلك ، مشجعة أيضًا.
يحتوي المجمع السكني "عاصمتان" على مطور "AM Development". تأسست الشركة في عام 2005 ، ولكن في مجال أنشطتها كانت أهدافًا لمجالات اقتصادية وصناعية ، فضلاً عن المباني السكنية الفردية. مجمع سكني كبير هو تجربتها الأولى في بناء هذا النوع من المساكن. لذلك ، في البداية كان المستثمرون حذرين للغاية من المشروع. لكن المطور ، كما لو أنه قرر أن يُظهر للمنافسين الموقرين كيفية العمل ، بدأ العمل بكل جدية. نتيجة لذلك ، تم تسجيل نوع من السجل - تم تمرير المرحلة الأولى قبل عام تقريبًا من الموعد المحدد! لقد استلم الناس المفاتيح منذ فترة طويلة وقاموا بإصلاحات وانتقلوا إلى شقق جميلة. في رأيهم ، يتمتع المطور بجودة عمل ممتازة. مع هذا التعاون LLC "Capital" ، LLC "Tandem M" ، CJSC "Axon". المناطق التي تعمل فيها AM Development هي Khimki و Mytishchi. مشروعان سابقان - صغير (ثلاثة منازل فقط) RC "River Street" و تاون هاوس "Slavich".
في المجمع السكني "عاصمتان" (خيمكي) ، ينوي المطور ليس فقط بناء المباني السكنية ، ولكن أيضًا المرافق الاجتماعية. لذلك ، ستكون هناك روضتان ، وعيادة ، ونادي للياقة البدنية ، ومركز تسوق ، ومعرض تسوق ، ومقهى ، وغرفة مرجل خاصة به ، ومسبح ، ومدرسة. يشعر بعض أصحاب الأسهم بالقلق من عدم بناء المدرسة ، لكن الخطة العامة للمطور تنص على ذلك.
على أراضي المجمع الذي تبلغ مساحته 8.5 هكتار ، سيتم بناء 9 مبانٍ. ارتفاعها 12-17 طابقا. سيتم تحديد موقعها لتشكيل ساحات فناء مغلقة. من المخطط إقامة سياج وتثبيت الأمن حول المحيط. أي أن المقيمين والأشخاص المدعوين من قبلهم فقط هم من يمكنهم دخول أراضي المجمع.
لا توجد طبيعة جميلة حول "العاصمتين" ، ولكن داخل المجمع سيخلقون واحة حقيقية بها العديد من المساحات الخضراء وأحواض الزهور ومناطق الترفيه. للأطفال ، سيتم تجهيز ملاعب مع منزلقات وأراجيح ودوارات هنا ، وسيتم بناء ملاعب رياضية لعشاق الترفيه النشط ، وسيتم تجهيز مسارات الدراجات.
ستكون كامل أراضي المجمع خالية من السيارات. تم التخطيط لوقوف السيارات تحت الأرض متعدد المستويات يتسع لـ 1600 مكان لوقوف السيارات.
يعد وجود المرافق الاجتماعية على أراضي المجمع السكني "عاصمتان" (خيمكي) أمرًا حيويًا للمقيمين في المستقبل ، حيث لا يوجد شيء عمليًا على مسافة قريبة. خلف المسارات وخلف الطريق السريع Leningradskoe بالقرب من مجمع Leningradskoye السكني ، يوجد عدد من منافذ البيع بالتجزئة ، بما في ذلك "Auchan" و "IKEA" و "Mega" ، وهو سوبر ماركت للبناء. في خط مستقيم لهم لا يزيد عن 700 متر ، ولكن هذا إذا ذهبت مباشرة من خلال القضبان. عند المرور عبر ممر آمن ، يزداد المسار عدة مرات. من الملائم لسائقي السيارات وجود محطات وقود في المنطقة المجاورة مباشرة لـ "العاصمتان". الأقرب منهم هو Lukoil.
من المهم أن يعرف الآباء أنه في المنطقة التي يتم فيها بناء المجمع توجد مدرستان ورياض أطفال ومدارس ، لكن يجب أن يتم الاقتراب منهم عن طريق وسائل النقل.
المجمع السكني "عاصمتين" سيكون في غاية الجمال. ملاحظات أولئك الذين استقروا هنا بالفعل ، وأولئك الذين ذهبوا للتو ، لاحظوا المظهر غير العادي والممتع للعين للمباني. ستتميز الواجهات في بعضها بالسمات المميزة للطراز المعماري بطرسبورغ ، والأخرى - أسلوب موسكو. ومن هنا جاء الاسم - "عاصمتان". وفقًا لتصور المهندسين المعماريين ، سيتم تقسيم كامل أراضي المجمع إلى مناطق سكنية وغير سكنية. الأول سيضم مباني ومناطق ترفيهية ومقاهي وملاعب رياضية ورياض أطفال وملاعب للأطفال. تم التخطيط لبقية البنية التحتية في مكان قريب ، بحيث يشعر السكان بالراحة ، ولكن في نفس الوقت لا يوجد ضجة. كورنيش واسع يفصل بين هاتين المنطقتين.
يتم تشييد المباني باستخدام طريقة الطوب المتآلف. يتم وضع الجدران في ثلاث طبقات ، والتي يجب أن توفر قوة متزايدة ، وعزل للصوت ، ومقاومة للحرارة والصقيع.
من السمات الرائعة للمشروع التصميم الفردي للمداخل ، بل تم تسميتها بأسماء. على سبيل المثال ، سيكون هناك: "قناة Ekaterininsky" و "Kalanchevskaya Square" وغيرها. يتوافق كل اسم مع مكان لا يُنسى في موسكو أو سانت بطرسبرغ ، وستذكر اللوحات الكبيرة على جدران المداخل بصريًا هذه الأماكن.
في المجمع السكني "عاصمتان" ، تم تصميم الشقق بطرازين - كلاسيكي وأوروبي.
يتم تمثيل النوع الكلاسيكي من خلال الأنواع التالية من الشقق:
استديوهات بمساحة إجمالية (S) مدورة من 25.5 م 2 إلى 31 م 2 ؛
شقق من غرفة واحدة - من 32 م 2 إلى 39 م 2 ؛
شقق من غرفتين - من 43 م 2 إلى 55 م 2 ؛
شقق من ثلاث غرف - من 63 م 2 إلى 72 م 2 ؛
بأسلوب أوروبي (مع مطابخ واسعة جدًا) ، هذه الخيارات هي:
غرفة واحدة S من 33 م 2 إلى 43 م 2 ؛
شقق من غرفتين - من 50 م 2 إلى 64 م 2 ؛
شقق ثلاث غرف - من 78 م 2 الى 87 م 2.
سيتم تصنيع Loggias في كل مكان من أجل راحة السكان ، تم التخطيط لتأجير الشقق دون تشطيب نهائي ، بحيث يمكن للأشخاص أنفسهم إنشاء تصميم وفقًا لذوقهم الخاص. بالإضافة إلى ذلك ، في الشقق ذات التخطيط الأوروبي ، وفقًا لتقدير المالكين ، يمكن تثبيت أقسام إضافية.
في المجمع ، يمكن للمشترين الاختيار من بين الأنواع التالية من الشقق ذات التصميم الكلاسيكي:
استوديوهات من خمسة أنواع من التخطيطات ؛
- "odnushki" ثمانية أنواع ؛
- ثمانية أنواع "قطعة kopeck" ؛
- "ثلاثة روبل" - أربعة.
أداء باليورو:
شقق بغرفة نوم واحدة 11 خيارًا ؛
مع غرفتي نوم - 11 نوعًا ؛
مع ثلاث غرف نوم - تصميمين.
ستحتوي الاستوديوهات على حمامات مشتركة وممرات فسيحة (من 3.7 متر مربع) ولوجيا وغرف تبديل ملابس في بعض الشقق.
من المخطط أن تحتوي باقي الشقق على حمام منفصل ومرحاض ، وممرات فسيحة للغاية مع أو بدون غرف تبديل ملابس ، وشرفات ولوجيا في نفس الوقت ، ومطابخ تتراوح مساحتها من 8 م 2 إلى 12 م 2.
في الشقق ذات التخطيط الأوروبي ، هناك خيارات ممكنة حيث سيكون هناك مرحاض وحمام منفصل أو مشترك ، ولوجيا وشرفات ، وممرات فسيحة ، وغرف معيشة للمطبخ من 15 مترًا مربعًا إلى 21 مترًا مربعًا.
تكلفة السكن في المجمع السكني "عاصمتان" (خيمكي) تتماشى تمامًا مع فئة درجة رجال الأعمال وهي منخفضة بالنسبة لمنطقتها:
شقق من غرفة واحدة - من 2870436 روبل ؛
شقق من غرفتين - من 3813110 روبل ؛
شقق من ثلاث غرف - من 5،454،784 روبل.
المطور للمجمع فريد من نوعه. إنه لا يؤجر المساكن قبل الموعد المحدد فحسب ، بل يقوم أيضًا بإجراء عروض ترويجية ممتعة للمشترين. في الوقت الحالي هناك ثلاثة منهم:
1. حتى 31/12 /. 2017 ضمنا ، تم الإعلان عن خصم 20٪ لجميع الشقق.
2. حتى 31.12.2017 ، لا يجوز أن يتجاوز القسط الأول بأي تكلفة للشقة 95000 روبل.
3. هدية المخزن في المبنى رقم 13.
لكن هذه ليست كل الهدايا من المطور. ذهب لتلبية رغبات أصحاب الأسهم وتحمل على عاتقه جميع تكاليف التسجيل في مؤسسة تعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة ، والتي يجب وضعها قبل شراء منزل.
يجب على أي شخص يرغب في إصدار مؤسسة تعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة أو شراء شقة الاتصال بمكتب المبيعات للمجمع السكني "عاصمتان" (خيمكي). عنوانه بسيط - شارع Transportny proezd. المنزل المطلوب له علامة ملحوظة وكرات ملونة. تتعاون الشركات التالية مع AM Development:
- سبيربنك.
- "TransCapitalBank".
- "مطلق".
- "RosselkhozBank".
- "دلتا كريديت".
- "SvyazBank".
- "PromsvyazBank".
- أورالسيب.
- "بنك MIA".
يمكنك شراء شقة بالطرق التالية:
1. بدفع 100٪ من تكلفتها دفعة واحدة.
2. بالتقسيط. علاوة على ذلك ، إذا تم دفع 50٪ من المبلغ على الفور ، فإن خطة التقسيط تكون بدون فوائد.
3. بعد إصدار الرهن. تقدم للجيش (0٪ دفعة أولى ، معدل 11.75٪) ، رأس مال الأمومة ، عادي. الظروف في البنوك مختلفة. في المتوسط ، تتراوح النسبة بين 11.5٪ و 13٪. ينظم بنك UralSib حملة ، والتي تتكون من معدل رهن عقاري بنسبة 10.8 ٪ ، ولكن فقط لأصحاب الأسهم في "العاصمتين".
من المزايا المهمة للغاية بالنسبة للمستثمرين سرعة بناء المجمع السكني "عاصمتان" في خيمكي. تشير ملاحظات الأشخاص بسعادة إلى أن المطور قد سلم المنزل الأول في المرتبة 13 في نهاية عام 2015 ، مانحًا الناس هدية رأس السنة الجديدة ، لأنه وفقًا للخطة ، كان عليه الاستسلام فقط في عام 2017. يعتقد بعض الناس أنهم إذا وقعوا على وثيقة استسلام ، فسيتم إصدار المفاتيح في اليوم التالي. لكن في الممارسة العملية ، الأمور مختلفة قليلاً. اذن تم تسليم المفاتيح لسكان المبنى رقم 13 في نيسان.
قرر المطور أن يفاجئ الجميع ، وقبل الانتهاء من المجمع بأكمله ، صقل جزء من الأرض ، ورصف الممرات ، وزرع الأشجار ، وبناء ملعب كبير وأول روضة أطفال مدرجة في المشروع.
كان من المفترض أن يتم تشغيل المبنى التالي - رقم 16 - في الربع الثاني من عام 2016 ، ولكن تم توقيع شهادة القبول (كما يؤكد ممثلو الشركة) فقط في شهر ديسمبر ، وسيتم إصدار المفاتيح في الربع الأول من عام 2016. 2017.
سيتم تشغيل المبنيين رقم 12 و 15 ، على التوالي ، في الربعين الثاني والثالث من عام 2017. يتم الآن نصب الأرضيات وألواح الجدران في نفس الوقت ، ويتم تنفيذ أعمال التزجيج والداخلية على الأرضيات النهائية.
سيتم تشغيل المرحلة الأخيرة في الربع الثاني من عام 2018. في الوقت نفسه ، يتعهد العميل بإكمال إنشاء البنية التحتية المقدمة.
.jpg)