Državna registracija hipoteka stanovanja, delež stanovanja, sobe, hiše, zemljiške parcele, nestanovanjske nepremičnine
|
Državni stroški registracija hipoteke stanovanjskih nepremičnin v Moskvi |
8.500 rubljev (državna dajatev je vključena v strošek registracije) |
|
Državni stroški registracija hipoteke stanovanjskih nepremičnin, zemljišč v moskovski regiji (MO) |
12.000 rubljev (državna dajatev je vključena v strošek registracije) |
Registriramo zavarovanje ne premičnine v večini kratek čas z neposrednim nadzorom postopka registracije.
Izvedba in registracija zastavne pogodbe nepremičnine se izvaja v skladu z in na podlagi:
1. Civilni zakonik RF del 1, odstavek 3 "Zastava".
Kot je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 367-FZ z dne 21. decembra 2013, ki je začel veljati 1. julija 2014, ki uvaja pomembne spremembe v civilni zakonik, del 1, odstavek 3, "Zastava". Ta zakon odpravlja zakon z dne 29. maja 1992 št. 2872-1 »O varščini«.
2. Zvezni zakon z dne 16. julija 1998 št. 102-FZ "O hipoteki (zastava nepremičnin)".
Oddelek 3. Zastava
1. Splošne določbe o zastavi
334. člen.Koncept zavarovanja
1. Na podlagi zastave ima upnik po obveznosti, zavarovani z zastavo (zastavni upnik) pravico, da v primeru neizpolnitve ali nepravilne izpolnitve s strani dolžnika te obveznosti dobi poplačilo iz vrednosti zastavljeno premoženje (predmet zastave) predvsem drugim upnikom osebe, ki ima v lasti zastavljeno premoženje (zastavnik).
člen 334.1. Razlogi za nastanek zastave
1. Zastava med zastavnikom in zastavnim upnikom nastane na podlagi pogodbe. V primerih, ki jih določa zakon, zastava nastane ob nastanku v zakonu določenih okoliščin (zastava na podlagi zakona).
335. člen. Zastavnik
1. Zastavnik je lahko sam dolžnik ali tretja oseba.
336. člen. Predmet zastave
1. Predmet zastave je lahko katero koli premoženje, vključno s stvarmi in premoženjske pravice, z izjemo premoženja, na katerem izvršba ni dovoljena, terjatve, ki so neločljivo povezane z osebnostjo upnika, zlasti terjatve za preživnino, odškodnino za škodo, povzročeno življenju ali zdravju, ter druge pravice, katerih prenos na drugi osebi je z zakonom prepovedano.
337. člen. Zavarovana terjatev
Če ni z zakonom ali pogodbo drugače določeno, je zastava zavarovana terjatev v obsegu, ki ga ima ob izpolnitvi, zlasti obresti, škodo, povračilo škode zaradi zamude pri izpolnitvi ter odškodnino. potrebni izdatki zastavnega upnika za vzdrževanje zastavljene stvari in v zvezi z izvršbo na zastavljeni stvari in stroški njene izvedbe.
338. člen. Posest predmeta zastave
1. Zastavljeno premoženje ostane pri zastavniku, razen če Civilni zakonik Ruske federacije, drug zakon Ruske federacije ali sporazum ne določa drugače.
člen 339.1. Državna registracija in obračunavanje zastave
1. Zastava je predmet državne registracije in nastane od trenutka take registracije v naslednjih primerih:
1) če so v skladu z zakonom lastninske pravice na nepremičnini določeni osebi so predmet državne registracije;
2) če so predmet zastave pravice udeleženca (ustanovitelja) družbe z omejeno odgovornostjo.
340. člen. Vrednost zastavljenega predmeta
1. Vrednost predmeta zastave se določi sporazumno strank, razen če zakon določa drugače.
3. Če z zakonom, sporazumom strank ali sodno odločbo o izvršbi na zastavljenem premoženju ni drugače določeno, se kot prodajna cena prizna strošek zastavljenega premoženja, o katerem se dogovorita stranki (začetna). prodajna cena) predmet zastave, ko se nanj uveljavlja izvršba.
346. člen. Uporaba in razpolaganje s predmetom zastave
1. Zastavni dajalec, ki ostane predmet zastave, ima pravico uporabljati predmet zastave v skladu z njegovim namenom, vključno za pridobivanje plodov, če pogodba ne določa drugače in ne izhaja iz bistva zastave. in dohodek od tega.
2. Zastavni upnik nima pravice odtujiti predmeta zastave brez soglasja zastavnega upnika, razen če je z zakonom ali pogodbo določeno drugače in ne izhaja iz bistva zastave.
3. Če ni z zakonom ali zastavno pogodbo drugače določeno, ima zastavnik, ki mu je ostalo zastavljeno premoženje, pravico brez soglasja zastavnega upnika prenesti zastavljeno premoženje v začasno posest ali uporabo drugim osebam. V tem primeru zastavnik ni oproščen izpolnitve obveznosti iz zastavne pogodbe.
348. člen. Razlogi za izvršbo na zastavljenem premoženju
1. Izterjava na zastavljenem premoženju za izpolnitev terjatev zastavnega upnika se lahko uveljavlja v primeru neizpolnitve ali nepravilne izpolnitve dolžnika z zastavo zavarovane obveznosti.
2. Izterjava na zastavljeno premoženje ni dovoljena, če je kršitev obveznosti, zavarovane z zastavo, ki jo je storil dolžnik, neznatna in je višina terjatev zastavnega upnika zaradi tega očitno nesorazmerna z vrednostjo zastavljenega premoženja. . Če se ne dokaže drugače, se domneva, da je kršitev obveznosti, zavarovane z zastavo, neznatna in je višina terjatev zastavnega upnika očitno nesorazmerna z vrednostjo zastavljenega premoženja, če so hkrati izpolnjeni naslednji pogoji:
1) je znesek neizpolnjene obveznosti manjši od petih odstotkov vrednosti zastavljenega premoženja;
2) zamuda pri izpolnitvi obveznosti, zavarovane z zastavo, je krajša od treh mesecev.
3. Če z zastavno pogodbo ni določeno drugače, se izvršba na premoženje, zastavljeno za zavarovanje obveznosti, izpolni. periodična plačila, je dovoljeno v primeru sistematične kršitve pogojev njihove uvedbe, to je v primeru kršitve rokov za plačilo več kot trikrat v dvanajstih mesecih pred datumom pritožbe na sodišče ali datumom pošiljanja obvestila izvršbe na zastavljeni nepremičnini zunaj sodni postopek, tudi če je vsaka zamuda nepomembna.
4. Dolžnik in zastavnik, ki je tretja oseba, imata pravico, da kadar koli pred prodajo zastavljene stvari prenehata obdavčitev nanjo in njeno prodajo, potem ko je izpolnila obveznost, zavarovano z zastavo ali tistim delom zastave. it, katerega izvedba je zapadla. Vsak sporazum, ki omejuje to pravico, je neveljaven.
349. člen. Postopek izvršbe na zastavljenem premoženju
1. Rubba na zastavljenem premoženju se izvede s sodno odločbo, razen če je izvensodni postopek izvršbe na zastavljenem premoženju določen s sporazumom med zastavnikom in zastavnim upnikom.
Če sporazum strank predvideva izvensodni postopek za izvršbo na zastavljenem premoženju, ima zastavni upnik pravico pri sodišču vložiti tožbo za izvršbo na zastavljenem premoženju. V tem primeru dodatni stroški v zvezi z izvršbo na zastavljenem premoženju na sodišču, se naložijo zastavnemu upniku, razen če dokaže, da je izvršba na zastavljenem premoženju ali prodaja zastavljenega premoženja v skladu s pogodbo o izven sodišča izvršba ni bila izvedena zaradi ravnanja zastavnika ali tretjih oseb.
Pri izvršbi in prodaji zastavljenega premoženja morajo zastavni upnik in druge osebe sprejeti potrebne ukrepe za pridobitev najvišji prihodek od prodaje predmeta zastave. Oseba, ki je utrpela škodo zaradi neizpolnitve te obveznosti, ima pravico zahtevati odškodnino.
2. Izpolnitev terjatve zastavnega upnika na račun zastavljenega premoženja brez sodne (izvensodne) pravice je dovoljena na podlagi sporazuma med zastavnikom in zastavni upnikom, če zakon ne določa drugače.
3. Izterjava na predmet zastave se lahko obračuna le s sodno odločbo v primerih, ko:
Predmet zastave je edini bivalne prostore v lasti državljana, razen v primerih sklenitve po nastanku razlogov za izvršbo sporazuma o izvršbi v izvensodnem postopku;
Predmet zastave je premoženje velike zgodovinske, umetniške ali druge kulturne vrednosti za družbo;
Zastavnik - posameznika v vzpostavljen red priznan kot pogrešan;
Zastavljeno premoženje je predmet prejšnjih in poznejših zastav, pod katerimi drugačen vrstni red izvršba na predmet zastave oz različne poti prodaja zastavljenega premoženja, razen če pogodba med prejšnjim in poznejšimi zastavnimi upniki določa drugače;
Nepremičnina je zastavljena za zavarovanje izpolnitve različnih obveznosti do več zastavnih upnikov, razen v primeru, ko je sporazumom vseh sozastavnikov z zastavnikom predviden izvensodni postopek izvršbe.
Zakon lahko določi tudi druge primere, ko izvensodna izvršba na zastavljenem premoženju ni dovoljena.
Sporazumi, sklenjeni v nasprotju z zahtevami tega odstavka, so nični.
4. Stranki imata pravico, da v zastavno pogodbo vključita pogoj o izvensodnem postopku za izvršbo.
5. Pogodba o izvensodni izvršbi na zastavljeno premoženje mora biti sklenjena v enaki obliki kot zastavna pogodba za to nepremičnino.
350. člen. Prodaja zastavljenega premoženja, ko se na njem izreče izvršba na sodišču
1. Prodaja zastavljenega premoženja, na katerega je bila izterjava na podlagi sodne odločbe, se izvede s prodajo na javni dražbi na način, ki ga določata Civilni zakonik Ruske federacije in procesna zakonodaja, razen če zakon ali sporazum med zastavnim upnikom in zastavnikom določa, da se prodaja predmeta zastave izvede na način, določen z drugim in tretjim odstavkom 2. člena 350.1 Civilnega zakonika Ruske federacije.
člen 350.1. Unovčenje zastavljenega premoženja v primeru izvensodne izvršbe
1. V primeru, da se izvršba na zastavljenem premoženju izvaja izvensodno, se njena izvedba izvede s prodajo na dražbi, ki poteka v skladu s pravili tega zakonika ali po dogovoru med zastavnikom in zastavni upnikom. .
352. člen. Prenehanje zastave
1. Zastava preneha:
1) s prenehanjem obveznosti, zavarovane z zastavo;
2) če je zastavljeno premoženje za odškodnino pridobila oseba, ki ni vedela in ni smela vedeti, da je to premoženje predmet zastave;
3) v primeru smrti zastavljene stvari ali prenehanja zastavljene pravice, če zastavnik ni uveljavil pravice iz 2. odstavka 345. člena Civilnega zakonika Ruske federacije;
4) v primeru prodaje zastavljenega premoženja z namenom, da se na način izpolnijo terjatve zastavnega upnika, določene z zakonom, tudi kadar zastavni upnik zapusti zastavljeno premoženje zase in v primeru, da te pravice ni uveljavil (5. odstavek drugega odstavka 350. člena);
5) v primeru prenehanja zastavne pogodbe na način in iz razlogov, določenih z zakonom, ter v primeru priznanja zastavne pogodbe za neveljavno;
6) s sodno odločbo v primeru iz odstavka 3 člena 343 Civilnega zakonika Ruske federacije;
7) v primeru rubeža zastavljenega premoženja (167., 327. člen), razen v primerih, ko po odstavku 1. člen 353 Civilnega zakonika Ruske federacije;
8) v primeru prodaje zastavljenega premoženja zaradi izpolnitve terjatev prejšnjega zastavnega upnika (tretji odstavek prvega odstavka 342. člena);
9) v primerih iz drugega odstavka 354. člena in 355. člena Civilnega zakonika Ruske federacije;
10) v drugih primerih, predvideno z zakonom ali po dogovoru.
1. Dve notarsko overjeni pooblastili: za pravico zastopanja zastavnika in zastavnega upnika v uradu Rosreestra v Moskvi (pooblastila od pravne osebe).
2. Dokument, ki potrjuje plačilo državne dajatve.
3. Zapisniki ali izpiski iz protokolov o imenovanju predstojnikov pravnih oseb - zastavnega upnika in zastavnega upnika (izvirniki ali kopije, overjene s strani organizacije)
4. Če pogodbe ni podpisal vodja organizacije, pooblastilo za sklenitev pogodbe s pravico do podpisa (kopija, overjena s strani organizacije - če pooblastilo ni notarsko overjeno, notarsko overjena kopija - če pooblastilo je notarsko overjeno)
5. Dokument o državni registraciji pravne osebe - potrdilo o MCI ali (če je bila organizacija ustanovljena po 1. juliju 2002) potrdilo iz davčni urad o državni registraciji pravnih oseb osebe - od zastavnika in zastavnega upnika (notarsko overjena kopija).
6. Potrdilo o vpisu v register organizacij, ustanovljenih pred 1. julijem 2002 (notarsko overjena kopija) - za organizacijo, ustanovljeno pred 1. julijem 2002 - od zastavnega upnika in zastavnega upnika.
7. Dokument o dodelitvi TIN (notarsko overjena kopija) - od zastavnika in zastavnika.
8. Potrdilo o registraciji sprememb sestavnih dokumentov (notarsko overjena kopija) - od zastavnika in zastavnika.
9. Statut s spremembami in dopolnitvami (notarsko overjene kopije) oz zadnja izdaja Listine (notarsko overjene kopije) - od zastavnika in zastavnika.
10. Statut s spremembami in dopolnitvami (notarsko overjene kopije) ali zadnja izdaja Iz ustanovnega sporazuma(notarsko overjene kopije) - od zastavnika in zastavnika.
11. Izpisek iz registra pravnih oseb (možna je notarsko overjena kopija) (dobi se na davčnem uradu v kraju registracije pravne osebe na podlagi zahteve) - od zastavnika in zastavnika - rok veljavnosti 1. mesec.
12. Zapisnik seje upravnega odbora (nadzornega sveta) oz skupščina udeležencev (delničarja) ali sklepa udeleženca (delničarja) z odločitvijo o poslu, če takšno odločitev določajo ustanovni dokumenti - od zastavnika in zastavnega upnika (izvirnik ali kopija, overjena s strani organizacije).
13. Potrdilo o vpisu lastninske pravice zastavnika.
14. Legenda (izvirnik).
15. Katastrski potni list v prostorih (stavba) (izvirnik).
16. Lastninski dokumenti na nepremičnini (navedeni v potrdilu o državni registraciji pravic v točki "Ustanovni dokumenti").
17. Najemna pogodba za zemljišče, na katerem se nahaja zastavljena nepremičnina.
18. Upravni akt za zemljiško parcelo, na podlagi katerega je bila sklenjena najemna pogodba (notarsko overjena kopija ali kopija overjena s strani protokolarne službe organa, ki je akt izdal).
19. Katastrski potni list zemljiške parcele, na kateri je zastavljena stavba (izvirnik).
20. Soglasje lastnika zemljiške parcele (s hipoteko pravice do zakupa zemljiške parcele).
21. Dodatno za banko: protokol o imenovanju glavnega računovodje; odobritev kandidatur za predsednika uprave in glavnega računovodje banke s strani Centralne banke Ruske federacije; licence; potrdilo o registraciji banke kot kreditne institucije.
22. Pogodba o hipoteki z vsemi prilogami (dva izvirnika in ena notarsko overjena kopija - če je pogodba notarsko overjena; trije izvirniki - če je pogodba sestavljena v enostavni pisni obliki).
23. Sporazum o posojilu(original in notarsko overjena kopija).
Ob registraciji sporazum o posojilu banke skoraj vedno zahtevajo, da posojilojemalci zastavijo premoženje, katerega vrednost jim bo v primeru izgube plačilne sposobnosti omogočila vračilo vloženega denarja. Obstajajo programi, v okviru katerih je kupljena nepremičnina ali drugo materialne vrednosti... Potem naročniku ne bo treba zagotoviti lastnega premoženja.
V drugih primerih bo ta postopek obvezen, razen za ekspresno posojilo za potrebe potrošnikov... Registracija zastavne pogodbe mora biti opravljena pri državnem organu v skladu z vsemi uveljavljenih postopkov... Kršitev katere koli klavzule se lahko šteje za podlago za razveljavitev dokumenta. Zato morate natančno prebrati absolutno vsako vrstico, da se ne znajdete v neprijetni situaciji.
Državna registracija pogodbe o zastavi nepremičnin se izvaja v ustrezni organizaciji v skladu z zakonodajo uveljavljena shema... Dokument mora biti sklenjen v pisni obliki in v številu izvodov, tako da vse vpletene strani prejmejo en izvod. Vsak izvod morajo biti podpisani s strani udeležencev, poleg tega mora biti dokument notarsko overjen. Samo takšen postopek ga lahko šteje za veljavnega z zakonodajnega vidika.
Trajalo bo naslednje dokumente za registracijo zastavne pogodbe:
Zberite določen paket ne bo težko. Za pravne osebe bo komplet videti drugače.
Potrebovali bodo:
Kot lahko vidite, je seznam veliko bolj impresiven in bo trajalo nekaj časa, da zberete vse papirje. Zato je bolje začeti pripravljati paket dokumentov za pridobitev ciljno posojilo vnaprej, da vam kasneje ni treba čakati. Ko je vse, kar potrebujete, pri roki, se lahko varno odpravite na banko.
Državna dajatev za registracijo zastavne pogodbe se zaračuna v višini tisoč rubljev za fizične osebe in 15 tisoč rubljev za pravne osebe. V tem primeru, če je kupljeno za kreditna sredstva lastnine, vam ne bo treba ničesar plačati. Denar se vzame za to, da bodo državni organi preverjali posredovane podatke, da bi se izognili morebitnim goljufijam ali posredovanju namerno lažnih podatkov.
Za ta kazniva dejanja je predvidena odgovornost v skladu z veljavne zakonodaje, zato morate navesti le resnične podatke. Rok za vpis zastavne pogodbe običajno ne presega dveh tednov. Ta čas je povsem dovolj, da vse preverite in sprejmete pozitivno odločitev.
Vpis zastavne pogodbe nepremičnine je možen šele, ko je predmet ocenjen in določen Tržna vrednost ob izpolnjevanju papirjev. Postopek ocenjevanja mora izvesti strokovnjak, ki ima dovoljenje in vsa potrebna dovoljenja za izvajanje podobne operacije... Če se ena od strank z mnenjem izvedenca ne strinja, lahko naroči dodatno oceno pri drugi organizaciji. V tem primeru vse stroške nosi pobudnik tovrstnih dejanj.
Vpis zastavne pogodbe za stanovanje ali zemljiško parcelo je možen le s pisnim soglasjem vseh solastnikov. Brez predložitve tega dokumenta vladna agencija nima pravice odločati o vpisu pogodbe v register. Morda boste potrebovali tudi dokumente, ki dokazujejo razpoložljivost družinske vezi med solastniki. To je lahko poročni list ali rojstni list.
Za pravne osebe bo treba opraviti sestanek vseh soustanoviteljev, na katerem se mora soglasno odločiti o možnosti dodelitve predmeta pod varščino. Vsi predmeti zbirke morajo biti dokumentirani in predloženi pristojnemu organu kot dokazila. Registracija zastavne pogodbe za premičnine poteka po poenostavljeni shemi, saj imajo takšne stvari pogosto samo enega lastnika, ki lahko samostojno odloča o njihovi zastavi.
Registracija zastavne pogodbe pri notarju bo zahtevala predložitev vseh zgoraj naštetih dokumentov, pa tudi same posojilne pogodbe. Posojilojemalec običajno plača specializirane storitve. Z banko se lahko dogovorite, da se znesek odšteje od posojila. Sam postopek ne vzame veliko časa, najverjetneje pa se boste morali pred obiskom dogovoriti za sestanek, saj imajo takšne organizacije veliko dela in strank ne sprejemajo vsak dan.
V primeru kakršnih koli sprememb na zastavna pogodba, ga bo treba ponovno registrirati pri notarju. V tem primeru se ponovi plačilo za storitve v v celoti... Toda v tem primeru bo plačilo že prišlo od pobudnika sprememb, kar je lahko banka sama. Zato je bolje, da stranke takoj premislijo o vseh točkah, da jim po registraciji ni treba ničesar spreminjati.
Ta je eden izmed najbolj zapleteni postopki na področju nepremičnin. Dejansko se zelo pogosto prvo stanovanje v življenju kupi na hipoteko. In potreba po izpolnjevanju pogodbe za 10-30 let samo poveča pomen klavzul dokumenta. Hkrati registracija hipotekarne pogodbe za pripravljalna faza spremljajo številne nianse, ki zahtevajo strokovno in skrbno obravnavo. Če ne upoštevate pravil za državno registracijo takega sporazuma, bo to povzročilo neveljavnost dokumenta od trenutka njegovega podpisa. Zato je bolje zaupati to nalogo specialisti našega centra.
Registracija hipotekarne pogodbe potreben v različne situacije... Na primer za zavarovanje obveznosti iz posojilne pogodbe, posojilne pogodbe ali druge obveznosti. razen splošna pravila, določa zakon posebne norme... Odvisne so od značilnosti nepremičnine, ki je predmet hipoteke.
Vpis hipotekarne pogodbe določa navedbo predmeta hipoteke, njegovo oceno, naravo, velikost in čas izpolnitve obveznosti, pravico, ki pripada hipotekarju, ime organa, ki izvaja državno registracijo pravic na nepremičnini. nepremičnine, posli z njo in vknjiženi dana pravica zastavnik. Pogodba vključuje natančen opis hipoteke - ime, lokacija, drugi podatki za identifikacijo predmeta.
Državna registracija hipotekarne pogodbe je zabeležena v eni državi. register pravic na nepremičninah. Ta postopek izvedeno na lokaciji objekta. Za izvedbo takega postopka je potrebna vloga zastavnika. Pogosto so na voljo tudi hipoteka in dokumenti, ki so priloge k hipoteki.
Registracija pogodbe se izvede v 5 dneh od dneva prejema vseh zahtevane dokumente... Posledično v enem samem državni register pravice na nepremičninah opraviti ustrezen vpis, katerega datum nastanka je datum posla.
Obdobje registracije: 5 dni
Čas vpisa in registracije hipoteke je eno najbolj perečih vprašanj na katerem koli hipotekarnem forumu. Število ogorčenih posojilojemalcev, ki so morali po krivdi banke preložiti posel in izgubiti denar, se ne meri niti z desetinami. sto. Obstaja samo en način, da ne boste na njihovem mestu: vnaprej se pripravite na čakanje. Zato smo se danes odločili, da se pogovorimo o tem, koliko časa traja, da dobimo hipoteko in zakaj.
Prvi korak: izbira hipotekarni program in banka upnica. Čas dogodka je v celoti odvisen od vaše ozaveščenosti, razpoložljivosti prostega časa in želje. Bolj ko si tega želite, hitreje se bodo stvari odvijale.
Zbiranje potrebnih dokumentov bo trajalo od 3 do 10 dni. Tukaj ste v rokah vaše računovodske službe na delovnem mestu. Ona je tista, ki določa hitrost priprave potrdila o dohodku in overjene fotokopije delovne knjižice.
Nadalje - predložitev dokumentov. Če banke pravijo, da potrebujejo od 1 do 5 delovnih dni za obdelavo vloge, ne bodite sproščeni. Kot kaže ostra praksa: v tej fazi se roki najbolj zamujajo. To je običajno posledica naslednjih razlogov:
Zdaj pa preštejmo. Recimo, da je po 2 delovnih dneh posojilodajalec končno "dobel v roke" vašo vlogo, začel preverjati dokumente in ugotovil, da manjkajo ali pa vsebujejo napake. Odločil se je, da bo posojilojemalca obvestil o potrebi po predložitvi dokumenta, vendar ni prišel do njega. Po določenih 5 delovnih dneh so posojilojemalca mučili čakati na odgovor in se je sam pojavil, nato pa so mu povedali, da ni dovolj dokumentov. On (posojilojemalec) bo potreboval 1-2 dni, da zbere dokumente in jih prinese v banko.
Skupaj je minilo že 7 delovnih dni, zadeva pa se še ni zagnala. No, če je posojilojemalec drugič uspel pravilno zbrati vse dokumente, rezultatu dodajte še pet do deset (7 delovnih dni) potrebno za banko za obravnavo vloge in dobi 2-3 tedne.
Ali to pomeni, da bo pri vas vse po starem? št. Toda tak razvoj dogodkov je možen, tudi če ste stokrat poklicali banko in ugotovili, katere dokumente morate prinesti, vsakega od njih skrbno preverili glede napak in dali tri telefonske številke za komunikacijo. Ni mogoče sprejeti nobenih previdnostnih ukrepov, če poseže "priložnost" in posojilodajalec bo na primer naredil napako. Samo pripravi se.
Naveden čas je naveden za:
Da bi banka odobrila hipotekarni predmet, mora posojilojemalec zanj predložiti ločen paket dokumentov. Nakup stanovanja naprej sekundarni trg, v obvezno moraš dobiti:
Če je stanovanje kupljeno v stavbi v gradnji, razvijalec pa je LE, potem boste zagotovo potrebovali izpisek iz enotnega državnega registra pravnih oseb. To je 5 delovnih dni od datuma predložitve dokumentov Zvezni davčni službi.
Banka obravnava dokumente o nepremičninah od 8 do 12 delovnih dni. Ko se pogajate o pogojih posla s prodajalcem, ne pozabite, da banke niso prenagljene organizacije, zato se bodo pogoji bolj povečali kot zmanjšali.
Objekt je odobren. Naročite nadaljnje ukrepanje in časovni okvir je odvisen od tega, kaj točno kupujete: delež v gradbeništvu ali nepremičnine na sekundarnem trgu. Podpis prodajno-kupoprodajne in posojilne pogodbe običajno poteka še isti ali naslednji dan po sklenitvi zavarovalne pogodbe in plačilu zavarovalne premije.
Zadnja faza je državna registracija hipoteke. Pogoji so odvisni od vrste pridobljenega predmeta:
Po želji lahko istočasno ponovno registrirate lastništvo nepremičnine (pogoji se ne spreminjajo). Vpis hipoteke se konča v trenutku, ko je vpis o njej vpisan v register.
Ste izračunali, koliko se je izkazalo? Infuzirano? Si pripravljen? No, vso srečo!
