Általában a raktárbérleti szerződés nem rendelkezik alapvető különbségek mások bérbeadásához szükséges dokumentumok előkészítésétől nem lakás céljára szolgáló helyiségek. De bizonyos fontos pontok léteznek az ilyen típusú bérleti viszonyokhoz. Ebben a cikkben róluk fogunk beszélni, és emellett egy mintát is bemutatunk ennek a megállapodásnak a főbb pontok részletes magyarázatával.
A Polgári Törvénykönyv és egyéb előírások egy raktár rendeltetésétől függetlenül a kategóriába tartozik nem lakáscélú ingatlanok. Ezért a bérleti díj átruházását igazoló dokumentumok összeállításakor a szabványszerződés alapvető szabályai érvényesek.
Raktári létesítmény bérleti szerződésének megkötésekor fontos, hogy a dokumentumokban szerepeljen minden lényeges ill kiegészítő rendelkezések, valamint be kell tartania az ügyletnek az illetékes hatóságoknál történő nyilvántartásba vételére vonatkozó eljárásokat (ha azt a törvény előírja).
Először is ezek a változások a bérelt tárgy típusától függ – nyitott raktár vagy zárt raktár, rendeltetésétől függően - nagykereskedelem, tranzit, vám, tartalék vagy átmeneti tárolás stb. Az ingatlan bérbe adható egy bérlőnek egyéni használatra vagy több személynek. Ebben az esetben a bérlők formalizálva vannak külön szerződésekés megállapodnak a részére bérbe adott területekről, valamint meghatározzák a használat szabályait is közös terület, mondjuk, belépés. Tulajdonként átadhatnak egy tárgyat is, amely hozzájuk tartozik. hétköznapi polgárok, és szervezetek. A megállapodás ezekben az opciókban szinte azonos, de a különbség az ügyletben részt vevő felek kijelölésében rejlik. Ezen túlmenően a polgárok és szervezetek vonatkoznak különböző sémák adózás.
A raktárhelyiség bérbeadása szerződéskötés vagy regisztráció nélkül jogellenes, és adminisztratív, esetenként büntetőjogi felelősséget von maga után.
A szabványszerződés a következő szakaszokat tartalmazza:
A tranzakció résztvevőinek azonosítása. A megállapodás felei lehetnek egyszerű állampolgárok, egyéni vállalkozókés cégek. Ez a rendelkezés meghatározza a felek teljes azonosító adatait.
Bérleti tárgy. Részletesen leírja a bérbe adott területet és helyiségeket, megjelölve azok rendeltetését és elhelyezkedését. Ezenkívül meg kell jelölni az objektum tulajdonosait, meg kell határozni azokat az időintervallumokat, amelyek során a megadott objektum vagy ingatlanrészek a bérlő használatában lesznek.
Tárgy átruházásának szabályzata. Ez a rendelkezés az ingatlan átruházásának feltételeit és maximális időtartam az objektum átadására szánt idő (általában 3-5 nap).
Raktárhasználat. Itt van feltüntetve, hogy a bérlő milyen célokra jogosult az ingatlant használni. Természetesen ezek nem az Orosz Föderáció törvényei által tiltott tevékenységi területek.
A bérleti díj összege és fizetési szabályzata. Ez a szakasz megállapodik a bérleti díj módosításának szabályaiban is. Ha a lízingfizetések kifizetése várhatóan ben készpénz nélküli nyomtatvány, akkor meg kell adnia banki adatok oldalain Az objektum bérleti díja az ingatlan értéke alapján számolható, majd a szerződéshez csatolni kell egy független értékbecslő által készített okiratot.
Vis major. Itt célszerű meghatározni azokat a körülményeket, amikor a szerződésből eredő kötelezettségek teljesítése (ideiglenesen vagy véglegesen) a feleken kívül álló okokból lehetetlenné válik.
Az ügyletben részt vevő felek felelőssége. BAN BEN ez a szekció szankciókat írnak elő a szerződésben foglaltak megszegése vagy nem teljesítése esetén.
A konfliktusok és viták rendezésének szabályzata. Ez a dolog célszerű a szerződésben rögzíteni, abban megállapodni, hogy a feleknek miként van joguk a konfliktusok megoldásához ill vitás helyzetek például bíróság előtt, tárgyalások során vagy más módon.
Más feltételek. Ez a szakasz írja elő az átépítések (megengedett vagy szigorúan tilos) végrehajtásának eljárását, a bekötőutak megváltoztatását, az objektum albérleti szerződés alapján történő átruházásának lehetőségét stb.
Raktárhelyiség bérleti szerződéséhez igazoló bizonyítványok és útlevelek másolatai:
Ezen kívül szükséges teljes lista raktárhelyiség használati jogot kapó személyek (ha több bérlő van).
A fent felsorolt rendelkezések minden bérleti szerződésre kötelezőek.. Bármelyik hiánya az ügylet érvénytelenítésének alapjául szolgál. Ezen túlmenően a megállapodást ben készítik írás. A szóban kötött megállapodások nem minősülnek jelentősnek jogi pont látomás. A tárgy átadását a megfelelő dokumentum elkészítése kíséri. A bérlő, miután ellenőrizte az objektum tervrajzának és tényleges helyzetének megfelelőségét, megbizonyosodva arról, hogy a helyiségben nincs sérülés, aláírja a dokumentumot. Ha mindenféle hiányosságokat fedeznek fel, azok szükségszerűen tükröződnek az aktusban. Ellenkező esetben az ingatlan tulajdonosának joga van az „okott” kár megtérítését követelni.
Bérleti szerződés be kötelező bejegyzett Rosreestr, ellenkező esetben meg nem kötöttnek minősül. Alapján Polgári törvénykönyv a bérleti szerződés hatályba lép jogi ereje bejegyzésének napjától, de nem az ügyletben részt vevő felek általi aláírásának napjától. Már a bérleti szerződés megkötésekor is célszerű ügyelni arra, hogy az ingatlan a bérlőhöz kerüljön törvényes tulajdonos, és nem egy másik bérlő. Ha az ingatlant bérbeadó személy nem tulajdonosa, akkor a tulajdonostól (írásos) engedélyt kell adnia az ilyen kapcsolatok formálásához.
Azokról az árnyalatokról, amelyek akkor léteznek, amikor különböző személyek bérleti szerződést kötnek jogi státusz, beszélünk tovább.
Ha a bérleti jogviszonyok jogi személyek között formalizálódnak, akkor ennek betartása szükséges a következő kulcsfontosságú pontokat:
Raktári létesítmény átadásának feltételei jogalanyok sokat, ezért ügyletkötéskor támaszkodni kell hatályos jogszabályok minden egyes konkrét eset kapcsán.
NAK NEK fontos szempontokat tranzakciók egyéni célszerű figyelembe venni azt a tényt nem regisztrált szerződés nem érvényes. Éppen ezért ezt az eljárást nem szabad elhanyagolni. Azt is hangsúlyozni kell, hogy in lízingszerződés fontos a regisztráció kulcstényezők a további együttműködés érdekében ezek a következők:
A jelenleginek megfelelően jogi normák Az ingatlan nagyobb javítását a bérbeadó, a jelenlegi javításokat a bérlő végzi. A leírt szempontok nem kötelezőek, de ha jogi eljárások ellentmondásos helyzetek megoldásának indokaként fogadják el.
A fentiekből arra következtethetünk készít lízingszerződésállampolgárral önállóan lehet. Mire célszerű használni? szabványos minta, hozzáadva a megfelelőt konkrét helyzet Szempontok. Ha kérdések merülnek fel, jobb lenne ügyvédet/jegyzőt bevonni.
Meg kell győződnie arról, hogy a partnere valóban az jogosult a kijelölt tárgyat bérleti szerződés alapján átruházni. Amint azt korábban említettük, ellenőrizni kell az objektum terheit (biztosíték, vita tárgya stb.).
Gondosan vizsgálja meg a létesítményt, felmérve annak területét a bekötőutak és a járműparkolás, valamint a be- és kirakodási műveletek kényelmét illetően. Ezen túlmenően célszerű tisztázni a takarítás gyakoriságát és érdeklődni a biztonság minőségéről, a kiosztott elektromos áramról és a közműrendszerek elérhetőségéről.
A legfontosabb különbség a bérleti szerződés között raktárlétesítmények egyéb bérleti szerződésekből az kötelező feltüntetése olyan célokra, amelyekre a bérelt tárgy használata megengedett. Ha iparcikk tárolására raktárt bérelnek, akkor a bérlőnek nincs joga ott tárolni orvosi eszközök. Továbbá, tilalmak merülhetnek fel akkor is, ha az okmányokban nincs megadva a tárolandó áru kategóriája.
Ezt a kötelezettséget a törvény nem írja elő.– az ügyletben részt vevő felek egymástól függetlenül, a jóváhagyási szakaszban határozzák meg, hogy ki viseli a megfelelő költségeket. Általában a bérlő fizeti a biztosítást. Bár ha az ingatlan tulajdonosa maga biztosította, akkor valószínűleg ezek a költségek benne lesznek a bérleti díjban. Természetesen biztosítási események esetén a tulajdonos lesz a kedvezményezett. ingatlan. Ne feledje, hogy a veszélyes áruk tárolása jelentősen megnöveli a biztosítás költségeit.
Tisztázzuk, hogy egy raktár és a benne tárolt áru biztosítása különböző ügylet.
Nem kevesebb fontos pont bérleti jogviszony esetén felmerül a kérdés, hogy ki fizeti ki az ellenőrző hatóságok által kiszabott bírságokat. A szükséges engedélyeket főszabály szerint az ingatlan tulajdonosa készíti el, és a bérlő köteles azt megfelelő állapotban tartani.
Korlátozott annak a személynek a joga, aki egy tárgyat bérleti szerződés alapján kapott, hogy azt harmadik félnek haszonbérbe adja és más módon rendelkezzen vele. jogi normák az objektum tulajdonosának hozzájárulásának megszerzéséhez az ilyen tevékenységek végrehajtásához. A helyiségekért a bérlőt terheli a felelősség, mivel az albérlet a főszerződés származéka. Az albérlet futamideje nem lehet hosszabb, mint a főbérleti szerződés időtartama. És persze a főbérlőnek van több jogot mint egy albérlő.
A lízingszerződés fő dokumentumában általában sok olyan záradék található, amelyek arra utalnak ügylet törlése az objektum tulajdonosának kezdeményezésére. Ennek köszönhetően meglehetősen könnyű megtagadni a kapcsolatot egy gátlástalan bérlővel. Ilyen feltételek közé tartozik késedelmes befizetés bérleti díjak, bérelt raktár egyéb célra történő felhasználása, jelentős helyiségkárosítás stb.
BAN BEN hasonló helyzet a törvény a bérlő oldalán áll– a megállapodás által formalizált összes rendelkezés megmarad jogi erejeúj tulajdonossal.
Rövid távú bérleti szerződés megkötése esetén a formaság az ügyletből eredő jogok és kötelezettségek átruházásáról szóló, a korábbi és az új tulajdonos által a bérlő kötelező értesítése mellett megkötött megállapodás végrehajtása lesz. A hosszú távú bérleti szerződéshez átruházási ügylet bejegyzése szükséges.
Ebben a kérdésben célszerű előre egyeztetni és a bérleti szerződésben rögzíteni. A távolléttel ezt a rendelkezést a kérdés megoldódik a következő módon. Ha a fejlesztéseket a bérlő a bérbeadó hozzájárulásával végezte, úgy a szerződés megszűnésekor az előbbinek jogában áll követelni ezen fejlesztések költségeinek megtérítését. Ha az objektum tulajdonosának hozzájárulása nem történt meg, akkor ezeket a költségeket nem térítik meg.
Van még számviteli szempont– a lízingelt ingatlanon az értékcsökkenési leírásból végrehajtott fejlesztések a lízingbeadó tulajdonaként kerülnek elszámolásra. Ezek a levonások benne vannak bérlésés a lízingbeadó a tárgyi eszközökhöz kapcsolódó vagyon helyreállítására fordítja.
