V Rusiji že nekaj let deluje stanovanjski program, v okviru katerega različne regije Država je uvedla številne podprograme preferencialnih hipotekarnih posojil. Država je namenjena predvsem kreditiranju mladih družin in državnih uslužbencev, vključno z učitelji in znanstveniki. In samo v določene regije države (na primer v Moskvi) postati čakalni seznam za hipoteko lahko vsak mestni prebivalec z nizkimi dohodki, ki potrebuje izboljšave Življenjski pogoji.
Čakalni seznami so državljani Ruske federacije, ki so uradno priznani, da potrebujejo boljše stanovanjske razmere in so v čakalni vrsti za stanovanje. A če so imeli v Sovjetski zvezi ljudje na čakalni listi vse možnosti, da bi sčasoma dobili brezplačno stanovanje, se lahko zdaj le prijavijo.
V Moskvi je bil čakalni seznam razdeljen v dve kategoriji:
Prednostno pravico do prednostnega stanovanja imajo:
Čakalni seznam, ki sodeluje pri hipoteki, lahko ima lastno stanovanje, po prejemu prednostne nepremičnine pa mora vsak družinski član, ki mora izboljšati svoje življenjske razmere, imeti največ eno sobo. Poleg tega udeležencu socialne hipoteke za tiste, ki so na čakalni listi, ni mogoče zagotoviti manj kot 18 kvadratnih metrov skupne površine.
socialna hipoteka za ljudi na čakalni listi se izvaja po eni od naslednjih shem:
Cena kvadratni meter"Ugodna" stanovanja se vsako leto pregledajo in so neposredno povezana z lokacijo novogradnje.
Uradni koordinator in organizator hipoteke za ljudi na čakalni listi OJSC KB MIA nastopa v Moskvi. Ta banka posoja kot nakup stanovanj za preferencialni strošek in pridobitev stanovanj z vključevanjem državnih subvencij.
Za socialne hipoteke za tiste, ki so na čakalni listi v MZS, so obrestne mere določene od 9,5 % na leto in dobe odplačevanja od 3 do 30 let. Najnižje predplačilo za posojilojemalca v vrsti za hipoteko z ugodnostmi je 10% stroškov stanovanja.
Posojila lahko dobijo stranke delovne izkušnje na zadnje mesto delo več kot šest mesecev, predloženo banki standardni paket. Zagotovljeno hipotekarno posojilo solventnih posojilojemalcev, katerih starost ob odplačilu hipoteke ne bo večja od 65 let.
V vrsti za stanovanje lahko stojite desetletja. Toda preživeti celo življenje v čakanju ni najboljši način. Izhod je hipoteka za tiste na čakalni listi - preferencialni program hipotekarna posojila pri finančna pomoč države.
Hipoteke za ljudi na čakalni listi v mnogih primerih postanejo edina pot kupiti svoj dom. Ljudje so že desetletja na čakalni listi za izboljšave doma. Med čakalno dobo novo stanovanje otroci na čakalni listi imajo čas, da se rodijo, odrastejo in si ustvarijo lastno družino. In čakalna vrsta se kar naprej plazi. Tako teče življenje – v pričakovanju ustreznega, a nedosegljivega lastnega življenjskega prostora.
Sodobni posojilni programi so odprli nove priložnosti za tiste, ki na podlagi svojih finančno stanje, prej in si ni upal sanjati o nečem večjem in boljšem. Danes je realno vzeti avto posojilo brez obresti, dobiti posojilo za nakup gospodinjski aparati ali pohištvo. Vendar pa so hipoteke za tiste na čakalni listi v mnogih primerih ostale nedostopne – obrestne mere so bile previsoke.
vlada Ruska federacija razviti poseben program- socialna hipoteka za državljane, ki potrebujejo boljše življenjske razmere. Kaj potrebujete za ta program?
Najprej je treba biti v čakalni vrsti za izboljšanje življenjskih razmer. Posojilojemalec mora biti star najmanj 20 let in ne starejši od 57 let in imeti stabilno delo. Njegov dohodek mora zadoščati za poplačilo posojila in zagotavljanje njegovega obstoja in obstoja njegove družine. Predpogoj sodelovanje v hipotekarnem programu za ljudi na čakalni listi je Mesečni prihodek dvakrat ali več od velikosti mesečno plačilo na kredit.
Hipotekarna posojila je v vsakem primeru potreba po dolgotrajnem plačevanju znatnih zneskov denarja. Besedi "preferencialno" in "socialno" v zvezi s hipoteko sploh ne pomenita, da bo posojilojemalec stanovanje prejel brezplačno. Lahko pa računa na znižanje dejanski strošek nastanitev.
Program socialnega hipotekarnega posojila s finančno podporo države je mogoče izvajati na tri načine:
Posebna shema za izvajanje programa je odvisna od regije. Če želite postati član socialne hipoteke, se boste morali prijaviti tako pri banki kot pri lokalne avtoritete oblasti. Zbrati bo treba obsežen paket dokumentov in razumeti številne zapletenosti hipotekarnega posojila. Vendar je težava vredna - preučevanje pravil za odobritev socialne hipoteke ni veliko težje kot razumeti, kaj je depozit in rezultat dela v ta primer volja državna subvencija za prvi obrok znižana obrestna mera za posojilo ali zelo nizka Skupni stroški nastanitev.
Za mnoge je posojilo danes edini način za nakup lastnega doma. Toda obstajajo ljudje, za katere je hipoteka predraga.
Takšni ljudje običajno stojijo v vrsti za brezplačno stanovanje od države. A težava je v tem, da se ta vrsta premika zelo počasi, na osebni življenjski prostor lahko čakaš leta.
Za takšne prebivalce Moskve je posebna posojilni produkt- "Socialna hipoteka". Ponuja ga Moskva hipotekarna agencija. Več o pogojih, pod katerimi lahko dobite ugodno hipotekarno posojilo, preberite spodaj.
To je oseba, ki živi in je uradno registrirana v Moskvi, ki je stara več kot 18 let, vendar je mlajša od 55 let.
Lokalne oblasti se morajo zavedati, da njihovo stanovanje ni zadovoljivo, zato morajo ljudje izboljšati svoje življenjske razmere.
Šele po postavitvi v čakalno vrsto lahko zaprosite za "socialno hipoteko".
Kljub temu, da je to preferencialni program, le oseba, katere finančni položaj banka bo zadovoljila.
Najnižji znesek posojila je 30% vrednosti stanovanja. Določi ga Oddelek za mestno lastnino Moskve.
Največji znesek znaša 25.000.000 rubljev, vendar ne več, kot je banka pripravljena zagotoviti posojilojemalcu po oceni njegove plačilne sposobnosti.
Obdobje je v razponu od 1 leta do 30 let v korakih po 12 mesecev.
Stopnja je 12 % letno, vendar se lahko razlikuje glede na različnih okoliščinah- vrsta dohodka posojilojemalca in prisotnost ali odsotnost zavarovanja.
To je podrobneje obravnavano v naslednjih odstavkih.
V okviru "Socialne hipoteke" morate skleniti 2 zavarovanja. Prvo je zavarovanje stanovanja. Je obvezen in mora veljati do celotno vračilo posojilo.
Drugi je osebno zavarovanje. Zavarovalni dogodek je torej smrt posojilojemalca ali izguba njegove zmožnosti za delo. To zavarovanje ne morete sestaviti, hkrati pa se bo obrestna mera povečala na 15,5%.
Najprej se upošteva plača na glavnem mestu dela. Hkrati pa dejstvo dela na samostojni podjetnik posameznik je negativen kazalnik.
Če je posojilojemalec samostojni podjetnik posameznik ali delničar v podjetju, se lahko upošteva tudi dohodek iz dejavnosti te organizacije, vendar pod pogojem, da ima stranka vsaj četrtino odobrenega kapitala.
Če je na voljo, lahko posojilojemalec predloži dokazilo o drugih prihodkih. Na primer, tisti, ki imajo depozit v banki, morajo predložiti izpisek računa za določenem obdobju. Navedel bo, kolikšen znesek je oseba prejela kot dohodek od obresti.
Stopnja se poveča za 2 % in bo 14 %, če je glavni vir gotovinski prejemki posojilojemalec je poslovna dejavnost.
Če banka upošteva še nekatere druge vrste prihodkov, bo obrestna mera najmanj 13 %.
Posebnost to posojilo- določen datum plačila za absolutno vse posojilojemalce. Vsakega meseca je 5. dan. Če pade na vikend, je treba plačilo opraviti do naslednjega delovnega dne.
Na primer, 5. je sobota. Nato bo odpis potekal v ponedeljek.
Če zamudite s plačilom, bodo kazni 0,2 % zneska zamude v 30 dneh in 2 % v primeru zamude plačila več kot 30 dni.
Recimo, da je plačilo 15.000 rubljev. Zato bo moral čakalni seznam za vsak dan zamude plačati 3 rublje. In po enem mesecu bo pristojbina 300 rubljev na dan.
Če zavrnete podaljšanje zavarovanja, se stopnja poveča za 2-krat.
Pridobite potrošniški kredit brez zavrnitve najboljši pogoji!
| Banka | Najvišji znesek posojila | Prijava na spletu | |
|---|---|---|---|
| Tinkoff Platinum - kreditno kartico, 0%
na leto za vse nakupe s karticami do 55 dni Ocena: HIT! |
Do 300.000 rubljev | ||
| Sovcombank denarno posojilo pod 12 %, za 12 mesecev Ocena: HIT! |
100 tisoč rubljev | ||
| Renesančni kredit - stopnja od 13,9 % letno! Do 5 let! Ocena: |
Do 700.000 rubljev | ||
| Vzhodna banka- Kredit za kateri koli namen. Obdobje do 3 leta brez potrdil in porokov Ocena: |
Do 200.000 rubljev | ||
| Zemljevid 100 dni brez obresti na posojilo za nakupe in dvige gotovine. Težava s kartico je brezplačen. 0% dvig gotovine* Ocena: |
Do 300.000 rubljev | ||
| Tinkoff kredit gotovina v 5 minutah, brez potrdil in porokov, brez obiska banke- od 14,9 % Ocena: |
Do 300.000 rubljev | ||
| Bank Home Credit - gotovina 11,9%
na leto, samo 2 dokumenta in brez referenc! Ocena: |
Do 850.000 rubljev | ||
Socialna hipoteka v Moskvi je za mnoge edina priložnost za pridobitev lastnega stanovanja. Medtem je 5 % Moskovčanov na čakalni listi za brezplačno stanovanje v Moskvi, čakalna lista pa je 20 let.
Ugotovimo, kaj so socialnih programov pridobiti socialno hipoteko v Moskvi in moskovski regiji.
Socialna hipoteka v Moskvi združuje niz državnih programov. Ne samo to, številne banke ponujajo tudi lastne produkte, ki se prekrivajo z državnimi.
1. Ljudje, ki potrebujejo boljše življenjske pogoje, pod pogojem, da živijo neprimernih prostorih ali so prijavljeni kot revni ali nimajo ustreznega bivalnega prostora. To območje je 18 kvadratov.
2. Družine z otroki in če je otrok sam, morajo biti starši mlajši od 35 let. Ko je otrok več starostne omejitvešt. Prejemniki materinski kapital uporabite potrdilo znotraj državni program socialna hipoteka.
3. Vojaški in bojni veterani. Če želite dobiti hipoteko, morate biti član tri leta financirani sistem nastanitev vojaško osebje.
4. Predstavniki družbeno pomembnih poklicev: uradniki, raziskovalci, zaposleni izobraževalne ustanove, predmeti kulture in zdravja ali ljudje, ki delajo v podjetjih, ki tvorijo mesta.
Za sodelovanje v programu socialne hipoteke, skoraj vsak stanovanja - novogradnje, vključno s tistimi v gradnji, stanovanji in hiše na sekundarnem trgu.
Če imamo v mislih takšno obliko podpore prebivalstvu, kot je prodaja stanovanj in hiš po ceni, nižji od tržne, potem se stanovanja praviloma najprej prenesejo na državo, nato pa se prodajajo na kredit po ceni. pod trgom.
Običajno se takšna stanovanja nahajajo v hišah ekonomskega razreda in mestne oblasti jih rezervirajo po dogovoru z razvijalci kot socialna stanovanja. Vsi razvijalci, ki delajo v segmentu gospodarskih stanovanj, imajo socialno breme in morajo prenesti določeno kvoto stanovanjskih števcev mesto.
1. Zaprositi za posojilo po znižani obrestni meri
Cene za socialne programe AHML hipoteke, se gibljejo od 10,6 % ( začetna pristojbina 30 %) na 11,1 %. Vlada plača banki razliko proračunska sredstva. Poleg tega AHML programi imajo in ločene ponudbe banke. V njih se lahko pogoji razlikujejo, hipotekarne obrestne mere pa so lahko nižje in višje.
2. Zagotavljanje subvencij za nakup stanovanja
Bistvo te različice socialne hipoteke je to določena vrednost, s katerim se delež odkupi hipotekarno posojilo. Subvencija se lahko izvede kot predplačilo ali gre za redna plačila.
3. Nakup stanovanja na kredit po ceni, ki je bistveno nižja od tržne
Za takšne programe se nepremičnine dodelijo od države stanovanjski fond. V tem primeru se hipoteka izda prek banke agenta.
Upravičenci običajno niso omejeni pri izbiri hipotekarna banka. Toda v resnici s socialnimi hipotekami ne dela več kot 15 poslovnih bank. Najtežji pogoji so za tiste, ki sodelujejo v vojaškem hipotekarnem programu. Tukaj je več bonusov - obstaja celo možnost, da brezplačno dobite stanovanje.
Za vojaško osebje, ki prejema subvencijo Ministrstva za obrambo hipotekarna plačila zbirajo in indeksirajo letno. Ta denar se lahko uporabi tudi kot predplačilo. Preostanek hipotekarnega posojila se odplačuje iz letnih subvencij, ne iz dohodkov vojakov.
Današnja velikost obrestna mera za vojaške hipoteke se giblje od 9,4 % (običajno nadaljnja prodaja) do 11,5 % (običajno novogradnje). Najvišji znesek, ki ga je mogoče prejeti na vojaško hipoteko, je 2.400.000 rubljev.
V povprečju so stroški stanovanj, kupljenih pod vojaško hipoteko, 4.200.000 rubljev, zato preostanek denarja plača vojaško osebje v večini primerov kot polog.
Agencije AHML poročajo, da je bilo v letu 2014 izdanih približno 7.500 hipotekarnih posojil socialni krediti za 15 milijard rubljev. Od teh je največji del - hipoteka po programu " vojaška hipoteka". 25 % izdanih hipotekarna posojila predstavljajo mladi učitelji.
Ostaja samo to reči skupno število hipotekarni posojilojemalci Samo 1,7 % posojilojemalcev uporablja socialne hipoteke.
