Od leta 2017 je prišlo do nekaterih sprememb pri državni registraciji pravic na nepremičninah. Potrdilo o lastništvu, znano vsem državljanom, je bilo odpravljeno. To se naredi za združitev obeh registrov (katastrska in vpisna zbornica) v enotno bazo podatkov. V članku preberite, kako od leta 2017 poteka registracija lastništva nepremičnine in kakšne so praktične posledice sprememb zakonodaje.
Potrdila o registraciji lastninskih pravic se ne izdajo od trenutka začetka veljavnosti prilagoditev v zvezi z zveznim zakonom št. 122 "O državni registraciji pravic na nepremičninah in poslih z njo" z dne 21. 7. 1997. Velja povedati, da bodo določbe tega normativnega akta od 1. januarja 2020 popolnoma odpravljene.
V zvezi z začetkom veljavnosti sprememb zveznega zakona dejstvo državne registracije lastninskih pravic na nepremičninskih objektih ne bo dokumentirano s potrdilom, ampak z izvlečkom iz USRN. Sama registracija pogodb v zvezi z nepremičninami je potrjena s posebno registracijsko oznako.
Dragi bralci! Zajemamo standardne metode za reševanje pravnih težav, vendar je vaš primer lahko poseben. Pomagali bomo brezplačno poiščite rešitev za vašo posebno težavo- pokličite našega pravnega svetovalca po telefonu:
Hitro je in je brezplačen! Odgovor lahko hitro dobite tudi preko obrazca za svetovalce na spletnem mestu.
Zdaj je predstavljen paket dokumentov o nastanku ali prenosu lastništva, tudi v elektronski obliki. Registracijski napis je podpisan z okrepljenim kvalificiranim elektronskim podpisom specialista iz vladnega oddelka.
Tako potrdila o lastništvu niso bila izdana od 15. julija 2016. O dejstvu, da je prišlo do državne registracije in da ima državljan ali pravna oseba lastninsko pravico do nepremičnine, zdaj poroča le izpisek iz USRN in žig registrarja na lastniški listini.
Zdaj pa se pogovorimo o praktični plati problema. Najprej je treba povedati, da preklic izdaje novih potrdil o lastništvu ne pomeni, da so dokumenti, ki jih imajo lastniki nepremičnin v rokah, postali neveljavni. Če pa certifikat izgubite, ga ne bo več mogoče pridobiti. Največ lahko prejmete kopijo prej izdanega dokumenta.
Od leta 2017 je začel delovati enotni sistem registracije in registracije, ki vsebuje popolne podatke o nepremičninskih objektih, vključno s podatki iz katastra. Zato se zdaj zbirka podatkov imenuje Enotni državni register nepremičnin (USRN).
Kakšne so še posledice sprememb zakonodaje o registraciji pravic?
Izpis iz USRN po letu 2017 je dokument, ki uradno potrjuje dejstvo postopka vpisa lastništva nepremičnine. Prisotnost tega dokumenta kaže, da register vsebuje vse potrebne podatke ne le o predmetu lastninske pravice, ampak tudi o lastniku samem, lastniških dokumentih in datumih nastanka teh pravic. Izvleček iz USRN je tristranski dokument s katastrskimi podatki.
V skladu z veljavno zakonodajo je izpis iz USRN edini dokument, ki lahko služi kot dokaz o obstoju ustrezno vpisane lastninske pravice. Kljub temu predhodno izdana potrdila o državni registraciji ne izgubijo pravne veljave.
Še vedno je mogoče predložiti dokumente za registracijo lastninske pravice in katastrsko registracijo ne le neposredno v Rosreestr, temveč tudi v MFC ali na spletni strani državne službe. V obveznosti plačila državne dajatve za registracijo lastninske pravice se od leta 2017 ni nič spremenilo (člen 333 Davčnega zakonika Ruske federacije).
2017-04-01T10: 31: 02 + 00: 00
Registracija lastništva stanovanja je zelo težaven postopek, s katerim se srečuje vsak lastnik pri nakupu stanovanja, in je sestavljen iz več faz. Najprej morate zbrati dokumente.
Registracija lastništva stanovanja je precej težak postopek, s katerim se srečuje vsak lastnik pri nakupu stanovanja. Treba je temeljito preučiti pravno plat vprašanja, kar bo pospešilo postopek registracije stanovanjske nepremičnine. Za registracijo lastništva stanovanja ga morate najprej registrirati. Pristojnosti za izdajo dokumenta, ki potrjuje lastništvo stanovanja, so zaupane registracijski zbornici in njenim teritorialnim uradi.
(kliknite za odpiranje)
Pomembno
Številne prosilce zanima vprašanje, kako vpisati stanovanje v lastništvo? V skladu z zakonodajo Ruske federacije morajo biti vsi postopki za promet z nepremičninami, katerih namen je nadaljnje lastništvo, podvrženi državni registraciji.
Ko matičar sprejme dokumente od osebe, je treba drugo kopijo in vse kopije potrditi. Postopek sprejema dokumentov za registracijo se tu konča in začne se druga faza - čakanje. Zakonodaja ureja trajanje vstopa v lastništvo stanovanja od dneva prejema vloge do prejema vložnika. Celoten postopek registracije ne sme presegati 90 dni.
V primeru, da specialist za registracijo odkrije napake v dokumentih, napake v dokumentih ali dvomi o njihovi pristnosti, se postopek registracije zavleče, dokler se napake ne odpravijo. Če dokumentacija ni v skladu z zakonodajnimi akti, jih krši, jim nasprotuje, lahko oddelek za registracijo ustavi postopek sprejemanja papirjev ali ga v celoti zavrne. Kot kaže praksa, so zavrnitve redke, sporne pripombe, nepravilnosti pravilno odpravljene, registracija se obnovi v nekaj dneh.
Višina državne dajatve za vpis nepremičnine je odvisna od kategorije osebe, ki registrira nepremičnino. V letu 2019 je znesek državne dajatve ostal enak in znaša 2.000 rubljev za pravne osebe.
Prav tako je zakonodaja potrdila seznam oseb, ki jim je zagotovljena dajatev. Kategorija državljanov, oproščenih plačila državne dajatve, vključuje:
Za potrditev članstva v eni od skupin in zagotavljanja ugodnosti je treba ob oddaji vloge skupaj s paketom registracijskih dokumentov predložiti dokument, ki daje pravico do ugodnosti (potrdilo, potrdilo, nalog). Vpis lastništva kupljenega stanovanja za upravičence poteka na splošno na enak način kot za navadne državljane.
Skupne stroške registracije nepremičnine je težko imenovati, saj postopek registracije zahteva veliko potrdil, katerih cene se razlikujejo in so odvisne od vrste, razpoložljivosti obrazcev in nujnosti izdaje. Če bodoči lastnik v postopek registracije nepremičnine vključi notarja ali odvetnika, se skupni stroški storitev večkrat povečajo.
Pri dekoriranju bivalnega prostora v novi stavbi morate najprej zbrati in skrbno preveriti sestavo dokumentacije. Pravna čistost in popolnost dokumentov znatno pospešita postopek registracije bivalnega prostora.
Registracija zakonitega lastništva v novi stavbi se lahko izvede neodvisno ali pa naročite zastopniku razvijalca ali notarju. Nato mora predstavnik razvijalca poleg osnovnih dokumentov oddelku za registracijo predložiti še naslednje dokumente:
Pri predložitvi dokumentacije je treba skrbno preveriti njeno verodostojnost. V prispevkih tipkarske napake, madeži, popravki, izbrisi, poškodbe, dodatki, pomanjkanje pogojev izdaje, veljavnost, podpisi, pečati niso dovoljeni. Vsak dokument mora biti smiseln, berljiv in enostaven za razlago.
Če zastopnik razvijalca noče predložiti dokumentov ali ne izpolnjuje ustreznih pogodbenih obveznosti, ima bodoči lastnik pravico, da se obrne na sodišče za rešitev številnih vprašanj.
Če ima razvijalec pravilne dokumente, se postopek registracije stanovanja izvede po zgoraj navedeni shemi. Dokumente oddajo v najbližjo MFC, kjer je vpisano lastništvo stanovanja.
Ko prejmete stanovanje, lahko vstopite v lastništvo šele šest mesecev po smrti zapustnika. Sprva se dokumenti predložijo v pregled notarju. Ugotovi število dedičev, začne zadevo, se ukvarja z registracijo potrdila o dedovanju. Po zaključku vseh notarskih postopkov se lahko obrnete na MFC z vlogo za registracijo pridobljene nepremičnine.
Dokler lastništvo podedovanega stanovanja ni formalizirano, podedovane nepremičnine ni mogoče prodati, podariti ali dati v najem.
Za hitro registracijo lastništva stanovanja pri MFC je treba ustrezno urediti potrebne dokumente. Standardni vrednostni papirji, posredovani MFC, so:
Poleg obravnavanih situacij obstajajo še drugi trenutki, ko je potreben postopek za potrditev lastništva stanovanjske nepremičnine. Registrirati morate stanovanje za:
Seznam prispevkov je v vsakem primeru nekoliko drugačen, vendar število izvirnikov, predloženih za državno registracijo, ostaja nespremenjeno. Ne pozabite, da mora biti ena izvirna kopija v Rosreestru, zato morate vnaprej poskrbeti za dodatno kopijo izvirnika.
Preverjanje dokumentov, registracija in izdaja potrdila traja v povprečju 10 dni.
Postopek registracije zastavljenih nepremičnin je enak kot pri nakupu. Edina razlika so obremenitve stanovanj. Do odplačila dolga posojila lastnik ne more v celoti razpolagati s kupljenim stanovanjem, saj ima v skladu s sporazumom nekatere omejitve.
Tudi za nekatera dejanja med registracijo lastništva (na primer kasnejša prodaja, najem) je lahko potrebno dovoljenje hipotekarnega upnika. V tem primeru je treba standardnim dokumentom dodati hipotekarno obveznico z vsemi prilogami in prijavnico za željo po registraciji.
Pred letom 2015 so bili dokazi o pridobljeni nepremičnini del dokumentacije, za katero velja strogo nadzorovano poročanje. Vseboval je več stopenj zaščite, hologram, številko računa in serijo registracij. Oblika obrazca na začetku leta 2016 se je nekoliko spremenila, zato priporočamo, da se seznanite z vzorčnim dokumentom na spletni strani Registracijske zbornice Ruske federacije. Od leta 2016 so bile odstranjene zaščitne zahteve iz potrdila o registraciji stanovanjske nepremičnine, zato je dokument mogoče natisniti na standardni beli pisemski papir velikosti A4.
Dokument mora biti vpisan v register regionalnih organov FS, katastra in kartografije z ustrezno registrsko številko, ki ustreza številki pravne registracije, in ga overiti registrar. Nekaj sprememb je bilo tudi v dokumentu. Tako sta serija in registrska številka na zadnji strani potrdila, podatki o potnem listu sploh niso vneseni. Dovolj je, da navedete datum rojstva prosilca, njegov kraj rojstva in zavarovalno številko osebnega računa.
Poleg tega imajo bodoči lastniki možnost pridobiti potrdilo na spletu. Zdaj obstaja. Tak dokument vsebuje elektronski pečat registracijskega organa in faksimil registrarja. Po končanem postopku registracije se potrdilo lastniku pošlje po elektronski pošti.
Koristno je vedeti in kakšne so tankosti tega postopka?
Naročite se na najnovejše novice
Vprašanja, postavljena v naslovu članka, na našo spletno stran prejemamo vsak dan in v ogromnih količinah. In to je posledica velikih sprememb v nepremičninski zakonodaji poleti 2016 in januarju 2017.
Zato vas obveščamo:
Skratka - za ruske nepremičnine, kupljene, prejete kot darilo itd. od julija 2016 potrdila o lastništvu ne izgledajo tako, kot so, saj potrdila o pravicah do nepremičnin v Rusiji niso bila izdana od julija 2016.
Prej izdana potrdila (pred 15. julijem 2016) postanejo nekaj podobnega izpiskom iz registra nepremičnin (USRN) in potrjujejo pravice do datuma, ko so bila izdana. Na primer, potrdilo o lastništvu stanovanja je bilo izdano 10. avgusta 2010, od 15. julija 2016. takšno potrdilo potrjuje nastanek lastništva tega stanovanja 10. avgusta 2010.
Zakaj je napisano spodaj.
Novo:
Storitev "Posvetovanje z odvetnikom: faze nakupa in prodaje stanovanja"... Poiščite nasvet in natančno boste vedeli, kako kupiti izbrano stanovanje.
Poceni, jasno, kvalificirano. Transakcijo boste izvedli sami in prihranili pri agentu!
Od julija 2016 potrdila o lastništvu nepremičnin na ozemlju Ruske federacije niso izdana ali izdana. To velja tudi za pravice do nepremičnin državljanov (posameznikov) in pravice pravnih oseb.
Nepremičninske pravice v Rusiji od julija 2016 so pravice, vpisane v Enotni državni register pravic (USRR). To pomeni, da je bil v Enotni državni register pravnih oseb vpisan zapis o registraciji pravice do določenega nepremičninskega predmeta določene osebe. Na primer: Ivanov I.I. avgusta 2016 kupil stanovanje. V register Enotnega državnega registra pravnih oseb je bila vpisana vpisna številka… .. o lastninski pravici I. I. Ivanova. do stanovanja št.… na naslovu…., površina…., katastrska številka …… itd. Po registraciji pravic Ivanov I. IN. bo izdal izpisek iz Enotnega državnega registra, ki bo vseboval podatke o njegovi vpisani pravici (na primer to je lastnina) do ustreznega nepremičninskega predmeta, značilnosti nepremičninskega predmeta, podatke o dokumentih - razloge za nastalo pravica (sporazum itd.), podatki o pravicah registrske številke v Enotnem državnem registru pravnih oseb in drugi podatki.
Tako je od julija 2016. V Rusiji je bil uveljavljen naslednji pravni mehanizem: Vaše lastništvo na nepremičnini (stanovanje, hiša, zemljišče itd., Pa tudi delež v takem premoženju) je vpisano v Enotni državni register, potem ste priznani kot prav. V Enotnem državnem registru ni zapisanih vaših pravic do nepremičnine - do te nepremičnine nimate pravic.
Izjema so dedne pravice. Na podlagi zakona se dedne pravice prenesejo na dediče v času odprtja dediščine.
Od začetka leta 2017 se je register USRR preimenoval in se imenuje Enotni državni register nepremičnin (USRN).
Potrdila o pravicah do nepremičnin, izdana prej (pred julijem 2016), so dejansko izgubila pomen. Hkrati je ta dokument označen tudi po juliju 2016 pri opravljanju poslov, kot dokument, ki potrjuje pravice prodajalca (darovalca, zapustnika itd.). Toda stanje takšnih potrdil vas ne bi smelo zavajati - ta dokument potrjuje »zakonitost« evidentiranja pravic na dan registracije pravice, torej na datum izdaje tega potrdila.
V letu 2017 potrdilo o lastništvu nepremičnine ni izdano. Za transakcije o pridobitvi nepremičnine se od januarja 2017 lastnikom (kupcem nepremičnin) posredujejo le izpiski iz ZRSN o vpisanih pravicah. Veljavnost takega izvlečka je takoj ob izdaji kupcu (novemu lastniku nepremičnine) v večnamenskem centru državnih služb ali v zveznem registru.
Od julija 2016 registrirane pravice do nepremičnin v Rusiji niso potrjene z ločenim "stalnim" dokumentom (potrdilom). Zato je od julija 2016, če je treba potrditi lastništvo nepremičnine v Rusiji, prodajalec (darovalec, zapustnik itd.) Vsakič prejeti izpisek iz USRN tik pred datumom transakcije.
Od januarja 2017 je v veljavi nov zakon o registraciji nepremičnin, v njem pa so se ohranila pravila o potrditvi pravic. Nepremičninske pravice so potrjene le z izpiskom iz USRN.
Treba je opozoriti, da USRN vsebuje javno dostopne podatke in informacije, ki jih lahko pridobi le lastnik.
1. januarja v Rusiji začne veljati nov postopek za registracijo nepremičnine. Portal "Jaz sem kapitalist" vam bo povedal o skrajšanju obdobja registracije, odpravi ozemeljskih omejitev, o odškodninah za prevarane lastnike in o drugih spremembah.
1. januarja je leta 2017 začel veljati nov zakon o registraciji nepremičnin - 218 -FZ. Sprejet je bil julija 2015. Leto kasneje so bile izvedene spremembe. Po eni strani bodo z uvedbo zakona številni postopki poenostavljeni. Po drugi strani pa bodo uvedena nova naročila. Praksa bo pokazala, kako bo vse to vplivalo na splošni trg nepremičnin. Povedali vam bomo o spremembah, ki čakajo lastnike in tiste, ki se jim želijo pridružiti.
Podatki so podani v skladu z informacijami Rosreestr.
| Bilo je | Je postalo |
|---|---|
| Podatki o nepremičninskih objektih so bili prej v dveh registrih - katastrski in USRN. Pogosto se podatki niso ujemali ali pa so bili preprosto odsotni. | Z uvedbo 218-FZ se bo pojavil enotni državni elektronski register, v katerem bodo upoštevani vsi parametri objektov. To bo koristilo lastnikom nepremičnin in organom, ki se za informacije obrnejo na Rosreestr. Poleg tega vsega, kar je bilo vpisano v enotni register, ni mogoče izbrisati ali umakniti. To pomeni, da bodo vsi zapisi o predmetu shranjeni in posredovani na zahtevo imetnikov avtorskih pravic ali pooblaščenih organov. Vlada pričakuje, da bo enotni register pomagal v boju proti zlorabam v nepremičninskem sektorju. |
V 218-FZ je zabeleženih 51 primerov prekinitve registracijskih dejanj. Registrar ima pravico ustaviti postopek registracije registracije lastništva, vendar za največ 3 mesece.
Lastniki lahko začasno ustavijo dejavnosti za največ šest mesecev ali prepovejo kakršne koli transakcije z nepremičninami brez njihove neposredne udeležbe. O tem je v USRN posebej zapisano. Ta ukrep bo zmanjšal odstotek goljufij.
V novem redu je določeno, da lahko spremembe v stanju objekta opravijo lastniki in ustrezne organizacije: matični urad, sodni organi, notarji, migracijske in davčne službe. To so lahko oznake o spremembi statusa imetnika avtorskih pravic, njegovi smrti, zasegu predmeta, sprejetju dediščine itd. Ob vsaki spremembi je Rosreestr dolžan obvestiti lastnika.
Članek bo začel veljati šele leta 2020. Navaja, da lastnik, ki je izgubil pravico do enotnega bivalnega prostora po krivdi tretjih oseb, prejme enkratno odškodnino v višini največ 1 milijon rubljev. Toda le v primeru, ko od krivca ni mogoče izterjati dolga. Za vestne kupce velja tudi ta klavzula.
Kot lahko vidite, je v novem zakonu o registraciji nepremičnin od leta 2017 veliko sprememb in so pomembne. Portal "Jaz sem kapitalist" je povedal o največjih. Če vas podrobnosti zanimajo, vam priporočamo, da se podrobneje seznanite s postopkom.
Ponovna registracija lastništva je državni postopek za priznanje posameznika ali pravne osebe kot lastnika katerega koli premoženja. Ta koncept je praviloma neločljivo povezan s katero koli nepremičnino in ga opisuje 218-FZ.
Če potrebujete referenčno in pravno pomoč (imate težaven primer in ne veste, kako sestaviti dokumente, so dodatni dokumenti in potrdila v MFC neprimerno potrebni ali pa jih v celoti zavrnejo), potem vam ponujamo brezplačno pravno svetovanje :
Dolgo časa je bilo mogoče predložiti dokumente za ponovno registracijo svojih pravic le prek registracijske zbornice in drugih teritorialnih podružnic Rosreestra, vendar je bil z uvedbo sistema večnamenskih centrov ta postopek enostavnejši in začel jemati manj čas.
Transakcije, ki jih je mogoče izvesti v vseh večnamenskih centrih:
Pisarne MFC so oblikovane ob upoštevanju udobja vseh kategorij državljanov
Registracija nepremičnine pri MFC se začne z dogovorom. To lahko storite po telefonu ali na spletni strani vladnih služb. V večnamenskih centrih obstajajo posebni stroji za elektronsko čakanje v vrsti, tako da lahko vsakdo predloži dokumente za transakcijo brez dogovora. Toda najprej bodo sprejete osebe, ki so bile prijavljene za ta čas. Čakanje pa ne bo trajalo dolgo, saj na MFC hkrati dela veliko strokovnjakov. Sam proces čakanja bo potekal na udobnem mehkem kavču, ki jih je v pisarnah veliko.
Centri javnih služb aktivno prenavljajo svoje pisarne v skladu s programom Dostopno okolje, zato je večina opremljenih z udobnimi rampami in širokimi odprtinami brez nepotrebnih stopnic ali pragov. Naglušni in slabovidni bodo lahko predložili dokumente, s katerimi bodo potrdili najemnino ali vpisali stanovanje po dedovanju na MFC. Stranki je v elektronski čakalni vrsti dodeljena številka. Ko je operater izpraznjen, ta številka močno zasveti na velikem zaslonu, ženski glas pa ga pokliče in pove, do katere mize se mora stranka približati.
Pred obiskom pisarne je treba zbrati dokumente za registracijo stanovanja v skladu z zakonodajnimi akti (to velja za zemljišča, dače in poslovne prostore). Najprej boste potrebovali osebne izkaznice udeležencev operacije. Tej vključujejo:
Registracija lastninskih pravic z vojaškimi izkaznicami ali dokumenti o registraciji beguncev se ne izvaja.
Poleg osebne izkaznice mora zaposleni predložiti:
Zdaj dokumentarna potrditev plačila denarja ni potrebna v vseh MFC, zato za uspešno plačilo ni treba predložiti potrdila. Centri so opremljeni s sodobnim notranjim omrežjem, v katerem lahko zaposleni takoj vidi dejstvo plačila pristojbine na naslov nepremičnine ali ime stranke. Prav tako lahko vsak obiskovalec plača pristojbino na terminalu, ki se nahaja tik v dvorani večnamenskega centra.
Če eden od prosilcev iz nekega razloga ne more osebno obiskati večnamenskega centra, lahko to stori prek predstavnika, ki je predhodno izdal pooblastilo za pravico, da v njegovem imenu deluje v vladnih službah. Poleg tega je bolje, da neposredno navedete ime organizacije, da lahko natančno predloži dokumente MFC za registracijo lastništva. Lastništvo lahko registrirate tudi s pomočjo testa, če ena od strank transakcije ne more izpolniti papirjev z lastno roko.
Državna registracija pravic do nepremičnin prek MFC poteka v več fazah.
Pri oddaji dokumentov za registracijo morajo stranke plačati državno pristojbino. To nikakor ni plačilo za uporabo storitve državnih storitev (MFC se financira iz proračuna, zato so njegove storitve za prebivalstvo popolnoma brezplačne), ampak standardno plačilo za registracijske ukrepe zveznega registra. Državna dajatev za posameznike v letih 2017–2018 je:
Za pravne osebe je višina državne pristojbine višja:
Plačilo državne dajatve za registracijo lastninske pravice je neobvezno za državljane z nizkimi dohodki (potrebna so pisna dokazila), pa tudi za občinske oblasti.
Registracija lastništva nepremičnine v MFC se ne izvaja, vsi dokumenti se pošljejo na Rosreestr, kjer se zabeleži prenehanje lastništva prejšnjega lastnika. Čas obdelave je odvisen od posebnosti transakcije, običajno pa ne več kot 10 dni.
Registracija predšolske vzgojne ustanove v večnamenskem centru lahko traja le 5 dni. Predviden datum popolne registracije zaposleni v MFC vpiše na potrdilo. Potek operacije lahko spremljate s posebno verifikacijsko številko, ki se nastavi takoj po predložitvi dokumentov.
Po zakonu morajo biti vse nepremičninske transakcije (vključno z registracijo lastništva stanovanja, hiše, poletne koče, garažnega prostora ali zemljišča) uradno registrirane. Operacija se šteje za nedokončano, dokler uslužbenec Rosreestra ne vnese ustreznega vpisa v register. Niti podpisana pogodba, niti nakazan denar niti overitev pri notarju nista pomembna.
Po sklenitvi denarne politike in medsebojnih poravnavah o transakciji morajo stranke predložiti dokumente registracijski organizaciji. Leta 2017 lahko registrirate lastništvo stanovanja v MFC, ki se nahaja na katerem koli območju mesta.
Kupec in prodajalec se združita v večnamenski center in izročita transakcijske dokumente strokovnjaku. Če nekatera potrdila nimajo kopij, jih bo operater izdelal sam. Pomembno je, da gotovinski račun (če obstaja) ni predložen v državno registracijo, vendar pa lahko zaposlenega zanima dejstvo plačil v okviru denarne politike.
Po predložitvi dokumentov mine 10 (5, če se registracija lastništva stanovanja izvede s sodelovanjem kreditnih sredstev), nato pa kupec postane novi lastnik stanovanja. Če je pri transakciji sodeloval akreditiv ali bančni sef, prodajalec vzame vzorec DCT z žigom z izvlečkom iz USRN in odide v banko, da pridobi dostop do denarja. Registracija stanovanja v lastništvu MFC je bila uspešna!
Pravni posli v skupni lasti so notarsko overjeni (to ne velja le za stanovanja, vpis lastništva zemljiške parcele v deležih bo potekal tudi pri notarju), zato udeleženci pri notarju sestavijo DCP, naredijo medsebojne poravnave in šele nato pridejo na MFC. Notarska overitev je plačljiva storitev, o stroških katere se razpravlja zasebno.
Poleg običajnega paketa dokumentov bo moral prodajalec predložiti ročno zavrnjene nakupe drugih sodelavcev. Če je v zavrnitvi cena višja od tiste, ki je navedena v DCT, bo registracija za mesec dni prekinjena, solastnikom predmeta pa bodo ponujene ponudbe za nakup delnice po novi ceni.
Zaradi dejstva, da v letu 2017 vzorčni certifikati niso več izdani in preklicani (čeprav so stari dokumenti še vedno veljavni), je glavna potrditev uspešne državne registracije nepremičnine in prenehanja pravice do uporabe objekta od prejšnjega lastnika je izvleček iz USRN. Vsebuje podatke o lastniku, naslov, popoln opis nepremičnine, katastrsko številko in druge pomembne podatke. Ta dokument vlagatelji prejmejo, ko je bila opravljena registracija pravic na nepremičninah.
V primeru prekinitve registracije prosilec po elektronski pošti ali telefonu prejme sporočilo o težavah z registracijo. V pismu bo vedno naveden razlog za prekinitev. Odvisno od vzroka so različni tudi pogoji za njegovo odpravo. Običajno so na voljo trije meseci, vendar obstajajo izjeme:
Če je bil razlog za prekinitev delno plačilo državne dajatve za registracijo lastninske pravice, v resnici pa je bilo vse plačano, morate nemudoma iti v MFC in Rosreestr z dokumentarnimi in elektronskimi dokazili o plačilu. Po tem se bo vpis lastništva nepremičnine v MFC ali Regpalat takoj nadaljeval.
Če po preteku določenega časa vlagatelj ne more predložiti potrebnih dokumentov ali rešiti problematične situacije, bo državna registracija transakcije zavrnjena. Zavrnitev je mogoče izpodbijati na regionalnem ali zveznem sodišču; s pozitivno odločbo sodišča se bo vpis nepremičnine v MFC nadaljeval in traja 5 delovnih dni.
Če menite, da ste prejeli nezakonito zavrnitev opravljanja storitev v MFC ali ste se preprosto znašli v situaciji, ki zahteva pravno pomoč, pokličite navedene številke ali postavite vprašanje spletnemu svetovalcu, mi vam bomo poskušali pomagati. Pokličite in brezplačno poiščite pravni nasvet!
Pozor! Pri stiku prek obrazca ali telefonskega klica se upoštevajo le zadeve STROGO PRAVNE narave (zavrnitev vročitve, težki primeri, druge civilne razmere, tudi NE POTREBNO POVEZANE Z MFC). Strokovnjaki se NE POSVETUJO o vprašanjih, povezanih s portalom JAVNE STORITVE, pa tudi o načinu delovanja, lokaciji, postopku elektronske registracije in pripravljenosti dokumentov v MFC.
