Podaljšanje gradbenega dovoljenja - javni servis, ki je gradbenemu podjetju na voljo in je predpisana v zakonodaji. Težava je v tem, da odločitev pooblaščenega organa zaradi nepoznavanja zahtev zakona ni vedno pozitivna. Posledično se predhodno izdano dovoljenje razveljavi, gradbeno podjetje pa je prisiljeno ponovno opraviti vse postopke ali kontaktirati sodstvo. Izogniti se podobne težave, je pomembno poznati zapletenost podaljšanja dovoljenja, imeti pri roki vzorec vloge, poznati postopek reševanja tovrstnega problema in razloge, zakaj se podaljšanje storitve lahko zavrne.
Gradbeno dovoljenje (po Urbanističnem zakoniku) - uradni dokument sestavljeno naprej posebna oblika in potrjuje skladnost projektne dokumentacije z zahtevami, normami in pravili, ki veljajo v Ruski federaciji v času dokumentacije v zvezi z razvojnim in lokacijskim načrtom. Pridobitev dovoljenja je osnova, da gradbeno podjetje začne z gradnjo objektov v Moskvi (ali regiji), pa tudi v drugi regiji Ruske federacije. Obrazec dovoljenja je univerzalen in odobrila vlada RF leta 2005.
Kot je bilo omenjeno, med postopkom gradnje, projektne dokumente, sam postopek pa se začne po izdaji dovoljenja s strani lokalnih oblasti. Potrdi se seznam dokumentov, ki jih je treba zbrati za izdajo dovoljenja zakonodajni ravni, potrebni ukrepi pa so predpisani v Civilnem zakoniku Ruske federacije.
V Urbanistični zakonik je tudi navedeno, da se gradbeno dovoljenje (ob upoštevanju predpisov) izda brez časovnih omejitev - za celotno obdobje, določeno v projektna dokumentacija. Na podlagi tega se namiguje sklep o nedoločenosti dokumenta. V redki primeri pooblaščeni organi izdajo dovoljenje ne za celotno obdobje veljavnosti, temveč za posamezne faze gradnje objekta. V takih situacijah ima gradbeno dovoljenje določene omejitve.
Ob upoštevanju trenutnega postopka za izdajo dovoljenj in zakonodaje, razpoložljivost določenem obdobju dovoljenje za obnovo ali gradnjo strukture je bistveno dejstvo. Toda praksa kaže, da se razvijalec pogosto ne ujema s pogoji dejanskega zagona strukture. Obstaja mnenje, da je ob koncu veljavnosti starega papirja potrebno novo dovoljenje. To ni potrebno - samo se obrnite na pooblaščeni organ in obnovite dokument.
Civilni zakonik Ruske federacije določa, da se lahko obdobje veljavnosti dovoljenj podaljša s sodelovanjem občinskih (mesnih) organov. Če tak organ zavrne obnovo dokumenta, poda obrazložitev razloga in ponudi možnost za popravo situacije. V katerih primerih je možno zavrniti podaljšanje, obravnavano spodaj.
Po zakonu je gradbeno podjetje, ki zamudi s pritožbo in ni pravočasno oddalo vloge, kaznovano ob upoštevanju veljavne zakonodaje. V skladu s predpisi ima razvijalec 2 meseca, da izpolni in odda vlogo. Vzorec slednjega je predstavljen na spletni strani državnega organa, ki izda dovoljenja (na primer za Moskvo in Moskovsko regijo so to organi samoupravljanja). Poleg tega so zahtevane informacije predstavljene na spletni strani javnih služb.
Če je bila stavba zgrajena brez pridobitve (obnove) gradbenega dovoljenja, spada v kategorijo "samogradnje" z ustreznimi posledicami za kršitelja - kazni ali rušenje objekta. Utemeljitev takšnih dejanj na sodišču ne povzroča težav, saj vsa dejanja potekajo ob upoštevanju veljavne zakonodaje. Če bo dovoljenje poteklo ali je poteklo, ga je treba obnoviti. Neupoštevanje te zahteve vodi do številnih težav - med gradnjo in v fazi, ko bo lastnik objekt prijavil pri pooblaščenih organih. Obstoječa uredba velja za Moskvo, glavno regijo in druge regije Ruske federacije.
Če je gradbeno podjetje preneslo zahtevani paket dokumente in prejeto dovoljenje v skladu z normami in zahtevami zakona, sodišče bo šlo proti in ob prisotnosti dovoljenja (brez pravočasnega podaljšanja) ne bo resno kaznoval obdolženca. Običajno se konča upravna kazen, po zaključku sojenja pa mora gradbeno podjetje dokončati začeto in dokument podaljšati ob upoštevanju »črke« zakona.
Ob upoštevanju zgoraj navedenega in zahtev Civilnega zakonika Ruske federacije sklep nakazuje, da je treba za podaljšanje dovoljenja izvesti naslednje korake:
Da bi odpravili zgoraj navedene težave in sodne spore ter organizirali gradnjo ob upoštevanju zahtev obstoječimi zakoni, velja pravočasno izpolniti vlogo in jo oddati za podaljšanje dovoljenja. V zakonodaji glede tega vprašanja ni "pasti", zato se vprašanja rešujejo hitro in brez odlašanja.
Oddaja vloge v Moskvi in regiji ali drugo kraj RF je mogoče izvesti na 3 načine:
Prijavni obrazec je univerzalen, zato je priporočljivo, da se ta odtenek vnaprej razjasni.
Prejemanje vloge ima tudi nianse. Uredba določa, da je treba rezultate preučevanja vloge in odločb pooblaščenih organov osebno zbirati, poslati po pošti ali poslati na v elektronski obliki na elektronski naslov. Poleg tega obstaja možnost, ko je delo zaupano 3. osebi (zastopniku).
Pred podaljšanjem morate vedeti, da gre za javno storitev, ki ne zahteva plačila, pa tudi za izdajo dovoljenj. Ni pomembno, v katerem kraju gradbena dela- na ozemlju Moskve, Rostova na Donu, Sankt Peterburga ali drugih mest Ruske federacije.
Rezultati oddane vloge se posredujejo v roku enega meseca. Ta čas je dovolj, da pooblaščeni organ odloči o možnosti podaljšanja gradbenega dovoljenja. Kar zadeva registracijo prijave gradbenega podjetja (razvijalca), ta postopek poteka brez odlašanja, v 24 urah. Med oddajo vloge čakalna doba ne sme biti daljša od 15 minut.
V vlogi porokov, ki lahko vzamejo dokumente, so lahko samostojni podjetniki posamezniki oz pravne osebe. Po predpisih lokalne avtoritete organi morajo naloge opraviti po prejemu vloge in prenosu paketa papirjev.
Pred oddajo vloge je vredno ugotoviti, kateremu organu predložiti dokumente. Funkcije razširitve praviloma opravljajo tiste strukture, ki izdajajo gradbena dovoljenja. To odgovornost nosijo oblasti lokalna vlada, ki imajo sedež na lokaciji zemljišča (kjer poteka gradnja). Funkcija je določena v Civilnem zakoniku Ruske federacije (člen 5, del 4). Toda obstajajo izjeme, ki so določene v Civilnem zakoniku Ruske federacije, 5. in 6. del. V tem članku se ne bomo poglabljali v to temo - če želite, preučite ta dokument sami.
Kot je bilo že omenjeno, vložitev vloge za podaljšanje obdobja veljavnosti dovoljenja najkasneje 60 dni pred datumom izteka roka. To pravilo je določeno v Civilnem zakoniku Ruske federacije, člen 51, del 20.
V praksi se dogajajo praktične situacije z zavrnitvijo podaljšanja dovoljenja, vendar so razlogi za takšno ravnanje pooblaščenih organov različni. Državna struktura ima pravico zavrniti z utemeljitvijo svojih dejanj, če obstajajo naslednji razlogi:
Lahko so tudi drugi razlogi, ko pooblaščeni subjekt zavrne izvršitev možnosti podaljšanja za vlagatelja. V tem primeru organ sprejme dokumente v obravnavo, nato pa izda negativno odločbo določen čas. Razlogi so lahko naslednji:
Možna je tudi druga situacija, ko prosilec prejme negativen odgovor - gre za obseg popravka že obstoječega dovoljenja. Tukaj je razlog za zavrnitev posredovanje napačnih informacij ali gradnja konstrukcije na objektu, ki ima drugačen namen.
Ampak to še ni vse. Pooblaščeni organ zavrne podaljšanje dovoljenja za obnovo, gradnjo ali remont objekta kapitalske gradnje v primeru, da je potekel rok veljavnosti dokumenta, njegov prejemnik pa ni začel gradbenih del.
Če je vloga za podaljšanje dokument o dovoljenju prenesena gradbeno podjetje, ki državljane pritegne k podpisu pogodbe lastniške udeležbe(DDU) z naknadnim prenosom nepremičnine v novozgrajeni stavbi, potem je z vlogo potrebno prenesti garancijo finančna institucija(banka), ki jamči, da bo stranka pravočasno izpolnila svoje obveznosti po DDU.
Opozoriti je treba, da v primeru prenosa lastništva zemljišča in objekta kapitalske gradnje gradbeno dovoljenje ostane v veljavi, razen v nekaterih primerih. To vključuje prisilno prenehanje lastninske pravice (vključno z odvzemom zemljišča), prekinitev najemnih ali drugih lastninskih pogodb, odpoved lastninske pravice ali začasne odvzem pravice do uporabe podzemlja.
Preden pošljete elektronsko vlogo Ministrstvu za gradbeništvo Rusije, preberite spodaj navedena pravila delovanja te interaktivne storitve.
1. Elektronske prijave s področja pristojnosti Ministrstva za gradbeništvo Rusije, izpolnjene v skladu s priloženim obrazcem, so sprejete v obravnavo.
2. Elektronska pritožba lahko vsebuje izjavo, pritožbo, predlog ali zahtevo.
3. Elektronske pritožbe, poslane prek uradnega internetnega portala Ministrstva za gradbeništvo Rusije, se predložijo v obravnavo oddelku za delo s pritožbami državljanov. Ministrstvo zagotavlja objektivno, celovito in pravočasno obravnavo vlog. Obravnava elektronskih pritožb je brezplačna.
4. Glede na zvezni zakon z dne 02.05.2006 N 59-FZ "O postopku obravnave prošenj državljanov Ruska federacija"elektronske pritožbe se evidentirajo v trije dnevi in poslano glede na vsebino v strukturne enote ministrstva. Pritožba se obravnava v 30 dneh od dneva registracije. Elektronska pritožba, ki vsebuje vprašanja, katerih reševanje ni v pristojnosti Ministrstva za gradbeništvo Rusije, se v sedmih dneh od dneva registracije pošlje ustreznemu organu ali ustreznemu uradniku, katerega pristojnost vključuje reševanje vprašanj iz pritožbe. , z obvestilom o tem občanu, ki je poslal pritožbo.
5. Elektronska pritožba se ne upošteva, kadar:
- odsotnost imena in priimka prijavitelja;
- navedba nepopolnega ali netočnega poštnega naslova;
- prisotnost nespodobnih ali žaljivih izrazov v besedilu;
- prisotnost v besedilu nevarnosti za življenje, zdravje in premoženje uradno kot tudi člani njegove družine;
- uporaba necirilične razporeditve tipkovnice ali samo velikih črk pri tipkanju;
- odsotnost ločil v besedilu, prisotnost nerazumljivih okrajšav;
- prisotnost v besedilu vprašanja, na katero je prosilec že prejel pisni meritorni odgovor v zvezi s predhodno poslanimi pritožbami.
6. Odgovor vlagatelju se pošlje na naslov poštni naslov naveden ob izpolnjevanju obrazca.
7. Pri obravnavi pritožbe ni dovoljeno razkriti podatkov, ki jih vsebuje pritožba, pa tudi podatkov v zvezi z zasebnim življenjem državljana brez njegove privolitve. Podatki o osebnih podatkih prosilcev se hranijo in obdelujejo v skladu z zahtevami ruska zakonodaja o osebnih podatkih.
8. Pritožbe, prejete preko strani, se povzamejo in posredujejo vodstvu ministrstva v vednost. Odgovori na najpogostejša vprašanja se občasno objavljajo v rubrikah "za stanovalce" in "za specialiste"
Dmitrij RudykhPrejeti gradbeno dovoljenje nikoli ni bila lahka naloga za povprečnega človeka.
Ko sem razmišljal o gradnji hiše in si predstavljal, katere dokumente moram zbrati in pripraviti, me je prevzelo stanje nemoči.
To je bilo razloženo zelo preprosto - nisem vedel in nisem razumel, kako priti gradbeno dovoljenje Hiše.
Z interneta je veliko fragmentarnih informacij, polovica pa je zastarela.
In kakšna so smiselna mnenja raznih gradbincev in drugih strokovnjakov s tega področja, s katerimi sem se pogovarjal. Namenoma pretiravajo o zahtevnosti pridobitve gradbenega dovoljenja brez primere, da bi zapolnili lastno vrednost.
Vse to v kompleksu bo vsakogar spravilo v depresijo.
Toda vse se je spremenilo, ko sem našel preprosto in jasno navodilo po korakih:
V tem članku bom kratek pregled ta priročnik in vam povem, kako ga lahko dobite.
Prva dragocena stvar, ki sem jo našel v navodilih, je razlaga dacha amnestija.
Verjetno veste, da amnestija za dacha pomeni poenostavljen postopek registracije zemljiške parcele prejela v »kosmatih« letih in poenostavljen postopek za vpis stanovanjskih stavb.
Navodila jasno in jasno opisujejo, kaj je treba storiti in kako to storiti, da bi svojo stanovanjsko stavbo legalizirali pod amnestijo dacha, torej jo registrirali in registrirali lastništvo.
A odkritje zame je bilo, da amnestija dacha lastnika ne oprosti pridobitve gradbenega dovoljenja.
Mnogi lastniki se umirijo po postopku amnestije na dacha (kot bi storil jaz na njihovem mestu), toda tisti, ki je naveden v navodilih arbitražna praksa jasno nakazuje, da če ste zaskrbljeni za svojo nepremičnino, potem morate pridobiti gradbeno dovoljenje.
Gradbena dovoljenja običajno izdajo lokalne oblasti.
Izkazalo se je, da je rok za izdajo dovoljenja za gradnjo stanovanjskega objekta izjemno kratek.
Samo 10 koledarskih dni.
Eden od nepremičninskih posrednikov, ki se menda razume v to problematiko, mi je povedal srhljivo zgodbo o tem, kateri dokumenti so potrebni za pridobitev gradbenega dovoljenja.
Dokumenti za zemljišče
urbanistični načrt zemljiško parcelo,
Shema načrtovalske organizacije zemljiške parcele, na kateri je navedena lokacija hiše.
Urbanistični načrt zemljiške parcele izdajo organi lokalna vlada na zahtevo katere koli zainteresirane osebe.
Mimogrede, vzorec prošnje za izročitev urbanistični načrt zemljišče oddelek gre dodatek k priročniku.
Izkazalo se je, da lahko shemo načrtovanja zemljiške parcele naredite sami.
Bil sem nepričakovano presenečen in navdušen, ko sem ugotovil, kako je mogoče to shemo narediti popolnoma neodvisno v 15 minutah.
Ni skrivnost, da večina težav pri pridobivanju gradbenega dovoljenja ni posledica mukotrpne priprave dokumentov, temveč nepripravljenosti uradnikov, da bi upoštevali zakonske postopke za izdajo gradbenega dovoljenja.
Povezane strukture rastejo kot gobe okoli uprav in zemljiških oddelkov.
Ustvarjajo žene, otroci, ljubice uradnikov različnih LLC, iz katerega se hranijo in unovčujejo nevednost Rusov.
Uradniki pošiljajo ljudi v te LLC in druge strukture na usposabljanje za veliko denarja enostavni dokumenti za izdajo gradbenega dovoljenja.
Poleg jasne in razumljive razlage, kako pridobiti gradbeno dovoljenje od uradnikov, so navodilu priloženi vzorčni dokumenti:
vloga za gradbeno dovoljenje,
vloga za izdajo GPZU,
prijava za registracijo v kraju stalnega prebivališča,
pritožba na tožilstvo GPZU,
Pritožba na shemo tožilstva (SPOZU),
tožbena izjava GPZU,
tožba (SPOZU)
vzorec Shema načrtovalske organizacije zemljiške parcele.
Ti vzorčni dokumenti so skupaj s samim navodilom enostavni praktično orodje za samopridobitev dovoljenje za gradnjo stanovanjskega objekta.
S tem gradivom boste razumeli »pravila igre« za izdajo gradbenih dovoljenj in ne boste le vedeli, kje točno »plavajo za bojami« uradniki, temveč jih boste lahko postavili na svoje mesto.
Navodila ločeno obravnavajo naslednja vprašanja:
Pridobitev gradbenega dovoljenja za vrtne in poletne koče,
Registracija za dacha zemljišče,
Registracija na vrtni parceli,
