Pravila, ki urejajo dejavnosti razvijalcev, so v zadnjih letih večkrat popravljena. Ena od inovacij je bila širitev pravic gradbenih združenj, udeležba, v kateri je sama po sebi izvedena kot licenca. Hkrati postopek izdaje gradbenega dovoljenja, v skladu s katerimi razvojne organizacije prejemajo pravice za izvajanje svojih projektov. Praviloma podjetja, ki načrtujejo izgradnjo kapitalskega gradbenega sklada, se ne pojavijo težave s takšnim dovoljenjem.
Tudi na stopnji priprave na delo morajo razvijalci imeti celoten seznam tehnične dokumentacije, ki omogoča gradnjo v harmoniji z nadzornimi organi in nadzornim nadzorom urbanističnega načrtovanja. Po drugi strani pa dovoljenje postane zadnja faza, ki ima končno preverjanje dokumentov za projekt.
Pravice do izvajanja rekonstrukcije in gradbenih del so dokument, ki kaže, da projekt, ki ga je navedel prejemnik, izpolnjuje predpise urbanističnega načrta. Prisotnost tega dokumenta omogoča izvajanje gradbenih del, kot tudi obnavljanje in popravilo predmetov. Poleg tega se lahko izdajo gradbenih dovoljenj izvede v primerih, ko je načrtovano le delno delo. Na primer, če razvijalec prevzame samo izgradnjo temeljev ali oblikovanja fasade.
Dokument je zagotovljen razvijalcu v dveh izvodih in ostaja pomemben za čas, ki je določen v projektu rekonstrukcije ali gradnje. Če med delom pravice do parcele ali gradbenega predmeta, da gredo na drugega lastnika, potem sprememba v obdobju ni predvidena. Tudi, če je potrebno, lahko razvijalec zaprosi za podaljšanje časa ukrepanja pravice do gradnje. Zlasti pravila za izdajo gradbenega dovoljenja predvidevajo možnost povečevanja tega obdobja, če je bila vloga vložena vsaj 2 meseca pred trenutkom, ko trenutni dokument izgubi svojo moč. Zavrnitev podaljšanja časa gradnje lahko, če se delo ne začne, ko je rok za oddajo vloge za povečanje časa za izvajanje projekta poteče.
Lokalne vlade imajo pravico, da predložijo dokument. To pomeni, da se izdajo gradbenih dovoljenj izvede, kjer je zemljišče ali gradbišče, ki vstopa v projekt razvijalca. Zagotovljene so tudi izjeme, v skladu s katerimi lahko to funkcijo izvedejo izjeme, v skladu s katerimi lahko izvedejo ta funkcija.
Ta izjema je veljavna, če ena organizacija namerava delati z linearnimi predmeti ali namerava graditi (obnovo) v različnih temah ali občinskih regijah. To pomeni, da je upravljanje izdajateljev gradbenih dovoljenj zahteva povezavo organov ustrezne ravni, do zveznega. Širitev pravic iz izdajanja je veljavna in v primerih, ko se na ozemlju upravnega objekta načrtuje rekonstrukcija ali gradnja.
Skoraj vsi razvijalci in razvijalci bi morali dobiti dokument, ki jim omogoča izvajanje svojih dejavnosti. S pravnega vidika so lahko prosilci pravni ali posamezniki, ki bodo vodili gradbena dela na ozemlju, ki jim pripada. V večini primerov se izdaja izdajanje gradbenih dovoljenj v zvezi s podjetji, ki pripadajo samoregulativnih organizacijah. Sodelovanje v takih združenjih praviloma olajšuje prehod takih postopkov. Pravzaprav, brez članstva v sro, rekonstrukcija ali gradnja sploh ni - v nobenem primeru, če govorimo o glavnih mestih.
Pri zaprosilu za izgradnjo gradnje gradnje mora razvijalec to priložiti naslednje dokumente: \\ t
Zloraba vladnih organov in nezakonito izdajanje gradbenega dovoljenja se večinoma nanašajo na ignoriranje dokumentov za lastništvo tretjih oseb, ko so kršene pravice delničarjev in drugih kategorij imetnikov pravic nepremičnin ali zemljišč.
Za pridobitev dovoljenja za rekonstrukcijo ali gradnjo je treba vlogo poslati v oddelek v predpisani obliki in seznam zgoraj opisanih dokumentov. Ponavadi so izjave sprejete v delovnih dneh, izraz za izdajo gradbenega dovoljenja pa ne presega 10 dni. V tem času Odbor preveri paket priloženih dokumentov za skladnost s projektom in zahtevami urbanističnega načrta. Tudi strokovnjaki ocenjujejo, kako projektna dokumentacija ustreza katastrski shemi spletnega mesta, razmislite o arhitekturnih in načrtovalnih rešitvah za prihodnje strukture ali parametre obnove.
Glede na to, kako odobreni dokumenti veljajo za standarde urbanističnega načrtovanja, razvijalec prejme ali dovoljenje ali zavrnitev, da se pisno motivira. Pomembno je omeniti, da pravila za izdajo gradbenega dovoljenja predvideva tudi registracijo osebe, ki je primerna, je pomembno zagotoviti ustrezno potrdilo. Če se aplikacija uporablja od tretje osebe, ne gre brez pooblastila od razvijalca, ki je bila notarizirana.
V primerih, ko je dovoljenje izdano gradnji stavb, lahko oddelek pošlje kopijo dokumenta nadzornim storitvam - odvisno od značilnosti prihodnjega objekta, v treh dneh, se kopija pošlje na tehnološki, ekološki ali atomski primer . Najpozneje 10 dni od datuma izdaje dovoljenja mora vlagatelj zagotoviti podatke o inženirskih raziskavah na tem območju, informacije o inženirskih in komunikacijskih in tehničnih parametrih predmeta.
Obstaja več razlogov, za katere je mogoče doseči celo razvijalec, ki ima licenco in članstvo v samoregulativnem združenju, v pravici do izgradnje ali rekonstruiranja zavrnitve. Izdajanje gradbenih dovoljenj ne sme biti posledica naslednjih dejavnikov:
Obstajajo tudi primeri, ko razvijalci ne predložijo načrtom odborov, na katerih je lokacija prihodnjega objekta označena, konfiguracija inženirskih omrežij in drugih parametrov, ki predvidevajo ureditev izdajanja dovoljenj za gradnjo in obnovo. Poleg neposrednega upoštevanja dokumentov lahko predstavniki lokalnega nadzornega nadzora, in zagotovijo dostop do objekta - zavrnitev tega lahko povzroči negativno odločitev o izdaji izdaje dokumentov.
Potreba po razvoju pravil za izdajo dovoljenj za gradnjo je posledica potrebe po strogemu nadzoru mestnega sklada. Z drugimi besedami, skupaj z organizacijami, ki so neposredno vključeni v razvoj in preverjanje tehnične dokumentacije, je Oddelek za izdajo dovoljenj za gradnjo še en primer, ki išče neželene udeležence v tem sektorju, ki ne morejo zagotoviti pravilne kakovosti predmetov. To povzroča temeljite preglede za skladnost s projektom s tehničnimi zahtevami in načrtom lokalnega mestnega načrtovanja.
Vendar pa obstaja tudi potreba po manj odgovornih objektih, za katere je potrebno togo tehnično testiranje in nadzor. Takšni predmeti vključujejo garaže, strukture za upravljanje kmetije države, zgraditi pomožno vrednost, kioske, priključke itd. Poleg tega se izdajo gradbenih dovoljenj in rekonstrukcija ne predvideva, če razvijalec načrtuje popravilo (vključno s kapitalom) v stavbah, ki ne pripadajo zmogljivosti za razvoj kapitala.
Toda v remontu ni vedno treba prejemati posebnih dovoljenj. Če na primer organizacija načrtuje prilagoditve in izboljšave elementov stavbe, ki ne vplivajo na oblikovalske parametre, potem je odobritev oddelka za namestitev mesta ni potrebna.
Vsaka gradnja se začne z zemljo. Zato je treba najprej obravnavati, kako je dovoljena zemljišča. Možnost gradnje je odvisna od nekaterih značilnosti lokacije: zemljiške kategorije in vrsta dovoljene uporabe. Najdemo jih iz katastrskega potnega lista (načrt, izvlečki) zemljišča.
Z gradnjo hiše na parceli, ki ni povezana z "zemljišča naselij", se lahko pojavijo. Če so to "kmetijska zemljišča", se lahko prenese na mesto v želeno kategorijo. Če govorimo o zemljiščih posebej zavarovanih območij, obramb, komunikacij in drugega gradbenega dovoljenja, se ne sme izdati, in prevod takih zemljišč ni nemogoče druge kategorije.
Z imenovanjem (vrsta dovoljene uporabe spletnega mesta) se lahko pojavijo tudi težave. Zakon dovoljuje graditi stanovanjsko stavbo na območju države ali parcela, ki je namenjena izvajanju osebne hčerinske kmetije (če se nahaja znotraj meja naselja), vendar jo prepoveduje na vrtu ali vrtni ploskvi.
Če je zarota namenjena "za posamezne stanovanjske konstrukcije" ali "za storitev in delovanje stanovanjske stavbe" - je naloga poenostavljena.
Prva faza v procesu izgradnje podeželske hiše je pridobitev gradbenega dovoljenja. Pravna baza podatkov v tej zadevi je člen 51 kodeksa načrtovanja mestnega načrtovanja. Gradbeno dovoljenje je dokument, ki potrjuje skladnost projektne dokumentacije z zahtevami urbanističnega načrtovalnega načrta zemljišča in razvijalec ima pravico graditi gradnjo.
Preden se obrnete na proizvodno dovoljenje, je treba razumeti, ali je to potrebno v vašem primeru.
Zvezni zakon 30. junija 2006 trenutno deluje 30. junija 2006, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom 17. julija 2009 št. 174-фз na "Amnesty države". Njegov pomen je, da je, da se registracijo pravice do lastništva posamezne stanovanjske stavbe ali objekt, ki je nastal na zemljišču, ki se nahaja v okviru poselitvene funkcije in je namenjen za izvajanje osebne hčerinsko kmetovanje, ni treba zagotoviti dovoljenje za komisijo predmeta delovanja. Da bi pridobili dovoljenje za vstop v predmet delovanja, je treba zagotoviti, vključno z gradbenim dovoljenjem.
V skladu z "Amnesty", za državno registracijo lastništva, je treba predložiti dokumente, ki potrjujejo dejstvo, da ustvarimo takšen nepremičninski predmet in vsebujejo njen opis. Do 1. marca 2015 je katastrski potni list posamezne stanovanjske stavbe edini dokument, ki potrjuje dejstvo, da ustvari tak predmet in vsebuje njen opis. Torej, če je gradnja načrtovana, da se zaključi in predloži dokumente državi registraciji lastninskih pravic pred 1. marcem 2015, lahko registrirate gradnjo brez dovoljenja za gradnjo.
Prav tako je treba zapomniti, da je zgoraj navedeno res, če ni načrtovana, da bi transakcije z nedokončano hišo, sicer bo treba registrirati predmet gradnje. Glede na potrebo po pridobitvi dovoljenja ne glede na registracijo predmeta, ki ga je dokončal gradbeništvo, je treba opozoriti, da je gradbeno dovoljenje kot dokument, ki daje razvijalcu pravico do gradnje in rekonstrukcija kapitalskih gradbenih objektov je potreben. Za izvajanje gradbenih del brez dovoljenja, zakon predvideva upravno odgovornost.
Del 7 Umetnost. 51 City Planning Kodeks Ruske federacije ureja seznam dokumentov, ki so potrebni za pridobitev dovoljenja za izgradnjo kapitalskega gradbenega sklada.
Zasebni razvijalec (to je tisti, ki bo zgradil stanovanjsko stavbo, ki naj bi ostal ena družina, ne več kot tri višine tal), je treba pridobiti le tri dokumente:
Shema organizacije za načrtovanje je pogojna shema za lokacijo prihodnje hiše na spletnem mestu. Načrt načrtovanja mesta je treba pridobiti v lokalni upravi. Praviloma obstaja dolg seznam dejstva, da je treba razvijalec zbrati in prinesi oblikovati tak načrt: tehnične pogoje za svetlobo, plin, vodo in kanalizacijo, svež topografski pregled spletnega mesta, potrdilo iz lokalnega telesa Za zaščito kulturne dediščine, nekateri celo projekt hiše zahteva. V skladu z zahtevami regulativnih dokumentov, razvijalec ni dolžan zbrati tega. Dovolj je, da napisati izjavo o izdaji načrta mestnega načrtovanja, vsi drugi dokumenti bodo zbirali lokalno upravo. To je pokazalo Vrhovno sodišče Ruske federacije.
Ne smemo pozabiti, da resolucija ni vezana na določeno osebo, ampak deluje v zvezi s spletnim mestom kot celoto, z izjemo posameznih primerov. Če je hiša zgrajena za življenje za več kot eno družino (večdružinsko ali vzorčenje - tako imenovano "Townhouse") - Takšen "poenostavljen" postopek za pridobitev dovoljenja za to ne velja, razvijalec mora pripraviti vse dokumente naveden v delu 7 čl. 51 Oznaka mestnega načrtovanja Ruske federacije.
Komisar za izdajo dovoljenj za gradnjo organov, prvič, prisotnost vseh potrebnih dokumentov, ki se uporabljajo za vlogo; Drugič, skladnost sheme načrtovalne organizacije zemljiške ploskve z označbo postavitve posamezne stanovanjske hiše z zahtevami načrta mestnega načrtovanja zemljišča.
Če so vsi dokumenti na voljo, in nobenih nedoslednosti niso bile odkrite v desetih dneh od datuma prejema vloge za izdajo dovoljenja za izgradnjo takšnega dovoljenja, je treba izdati tožeči stranki. V nasprotnem primeru mora obstajati motivirana zavrnitev takega dovoljenja. Razlogi za zavrnitev izdajo gradbenega dovoljenja so lahko predložitev nepopolnega paketa dokumentov ali neskladnost dokumentov, predloženih zahtevam urbanističnega načrta načrtovalnega načrta zemljišča.
Želite vedeti, kako se izogniti težavam pri izdelavi gradnje garaže ali stanovanjske stavbe? Ne vem, kam iti s svojim problemom in kakšne dokumente so potrebne? Nato preberite in se spomnite vseh najpomembnejših vidikov za vas.
Mnogi razvijalci so zainteresirani za vprašanje: Kako dobiti gradbeno dovoljenje? Konec koncev, vsi vedo, da ko je oblikovanje potrebno velik paket dokumentov:
Kljub dejstvu, da razpoložljivost dokumentov o ILS ne igra najpomembnejše vloge, in bodo potrebovali le, ko bodo poskušali uvesti stanovanja v operaciji, jih ne smete zanemariti. Omeniti je treba, da je znesek globe za izgradnjo nepooblaščenih stanovanj na zemljišču z zemljiščem od 7.000 rubljev.
Ko ste preživeli nekaj tednov za zbiranje potrebne dokumentacije, boste shranili svoj čas in denar. Zato ne smete odložiti tako pomembne stvari za pozneje.
Potreba po pridobitvi uradnih vrednostnih papirjev, ki opravljajo delovno silo, opisano v 51 žlicah. Kodeks urbanističnega načrtovanja Ruske federacije. Torej, tukaj je kategorični seznam del, ki ne zahtevajo dovoljenja za ISS:
Če razvijalec načrtuje izgradnjo predmeta, ki je vključen v kategorijo, ki ga določajo predpisi o načrtovanju, je pridobitev dovoljenja za ISS preprosto potrebno. V primeru, ko struktura ni vključena v to kategorijo, morate biti pozorni na dejstvo, da je treba pridobiti drugo vrsto sprejema na delo, na primer, za začetek gradnje kapitala.
Da bi dobili dovoljenje za izgradnjo hiše, je treba upoštevati nekatere zahteve, predpisane v reguliranem minimumu.
Te zahteve so podrobno opisane v RF GDK v poglavju "Gradbeništvo" 55.13330.2011 Snip. V primerih, ko objekt ne izpolnjuje vseh zgoraj navedenih zahtev, se lahko postopek za pridobitev dokumentacije razlikuje od standardnega. Prav tako je mogoče veliko raznolikosti glede na število potrebnih vrednostnih papirjev in začasnih stroškov za prejemanje.
Razvijalec mora imeti zemljiški načrt, registriran v enotnem državnem registru, ki se nanaša na predmet v gradnji, katerih velikost je navedena v splošnem registru ozemeljskega območja. Upoštevati je treba dejstvo, da ta uredba ne velja za območja za rudarjenje virov, kulturnih spomenikov in skupnih prostorov.
IzHS je jasno opredeljen izraz. Naslednje stavbe se lahko pripišejo posameznim stanovanjskim stavbam:
Če pritrjena struktura ne moti rdeče meje ulice, dovoljenje ni potrebno. Gradnja garaže in drugih ločenih predmetov ustvarja dvoumno situacijo.
Opazovanje vseh zahtev, navedenih v predpisih, lahko shranite osebni čas in dobite dovoljenje za izgradnjo posamezne stanovanjske stavbe v kratkem času. Za to je dovolj, da primerjamo minimalne zahteve, največji prag z obstoječim predmetom. Če je očitno, da nekateri predmeti ne sovpadajo ali odsotnosti, se prepričajte - gradbeno dovoljenje bo odloženo že dolgo časa.
Prva stvar, ki jo morate začeti, je, da napisati izjavo mestne uprave. Oblika dokumenta je odvisna od teritorialne lokacije objekta v gradnji. Zato je treba vzorčno vlogo za dovoljenje za izgradnjo stanovanjske stavbe neposredno od sekretarja. Treba je omeniti, da je treba prijavo uporabiti za tožbo:
Po zbiranju in predložitvi vseh potrebnih dokumentov se začne postopek obravnavanja, ki traja približno mesec. Po tem času bo razvijalec prejel pozitiven ali negativen odgovor. V zadnji različici, skupaj z zavrnitvijo, bodo pojasnjeni razlogi in argument organov, ki so sprejeli takšno odločitev.
Tudi razvijalec ima pravico prejemati dovoljenja za druga gradbena dela. Na primer, nastavitev podnožja hiše (fundacija, pilote), zemljiško delo ali steno stavbo. Kaj je lahko zahteve za projekt projekta? V BRK Ruske federacije, člen 49, del 3, je opisal, da je priprava projektnih dokumentov na ILS pobuda za razvijalce. Zato, da bi zgradili stavbo za družinsko bivanje, ki ima manj kot 3 nadstropja, zbiranje projektnih dokumentov in držav. Izpit je neobvezen, močno olajša postopek za pridobitev dovoljenja.
Po pridobivanju resolucije je razvijalec dolžan predložiti naslednje dokumente upravi na poravnavo v desetih dneh:
Z zagotavljanjem seznama dokumentov, razvijalec registrira dovoljenje za izgradnjo hiše na mestu in zakonitosti gradnje. Gradbeno dovoljenje velja 10 let. Podaljšanje je mogoče v primeru začetka gradbenega dela.
O tem je treba razmisliti, da je uporaba za podaljšanje roka vnaprej in najpozneje dva meseca pred ukrepom tekočega dovoljenja.
Nekateri pomembni vidiki so določeni v GRK:
Torej, vedeti, kako dobiti dovoljenje za izgradnjo, je mogoče trdno povedati, da je ta postopek preprost in ne traja veliko časa. Pridobitev uradnega dokumenta bo zaščitila razvijalca iz očitkov sosedov.
Da bi pridobili dovoljenje za izgradnjo posamezne stanovanjske stavbe, je potrebna kompetentno pripravljena struktura strukture. Da bi bil projekt pravilen iz inženirske strani, je treba obrnite na lokalno arhitekturo, kjer bodo kvalificirani strokovnjaki razvili tehnični potni list prihodnosti doma. Navesti mora lokacijo vseh gospodarskih stavb in kraja komunikacij. Prav tako je treba pridobiti usklajevanje požarne varnosti in odobritve ozemeljskih CONS. Nadzor. Opozoriti je treba, da lahko dovoljenje za gradnjo kapitala v stanovanjski stavbi lahko dobite le od znanja vodje mestne uprave, na katero pripada zemljišče.
Za pridobitev takšnega dokumenta je treba uporabiti. Zagotovljena je določen paketni paket. Zato dokumenti za gradnjo, ki so potrebni za zagotavljanje organov: \\ t
Po podatkih GRK Ruske federacije se preverjanje zanesljivosti dobavljenih dokumentov izvaja na desetdnevnem obdobju od datuma prenosa na pooblaščeno osebo. Pri spreminjanju imetnika avtorskih pravic je dovoljenje za gradnjo ostalo veljavno. V primerih, ko gradnja ni izpolnjena, in izraz dovoljenja poteče, je treba podaljšati gradbeno dovoljenje. Da bi razširili delovanje tega dokumenta, se morate obrnite na to vprašanje v lokalni upravi. Z vami morate vzeti naslednji seznam dokumentov:
Delovanje dokumentov, predloženih organom, da razširi dovoljenje za izgradnjo stanovanjske stavbe ali kapitalske strukture, je 10 delovnih dni.
Včasih razvijalec proizvaja delo brez dovoljene dokumentacije. V takih primerih je treba spomniti, da nepooblaščena gradnja brez gradbenega dovoljenja naredi stavbo nezakonito. Tudi za takšne stavbe je nemogoče povzeti takšne komunikacije kot električne energije in plina. V skladu z zakonom je taka struktura podvržena rušenju v bližnji prihodnosti s strani organov odbora, ki ta ukrepajo na obvezni osnovi.
V primeru ovir za organe lahko kriva oseba prinese odgovornost in imenuje upravno kaznovanje. Prav tako upravni kazni grozi tistim, ki so kršili rdeče meje zemljišča, in v primerih ugotavljanja eksplicitnih kršitev požarne varnosti.
Razvijalec, ki ni izdal dovoljenja za izgradnjo hiše na svojem spletnem mestu, bi moral vedeti, da ta predmet ne bo mogel urediti v ZTI, zato bo gradnja nezakonita. Poleg tega je gradnja, ki jo nezakonito gradi, se ne more registrirati v enotnem registru Risk Ruske federacije. Ta faktor je ovira za pravno uporabo stanovanjske stavbe tako za nastanitvene in komercialne namene. Država ne zagotavlja dovoljenja tega položaja niti v primerih nevednosti zakona. Zato je na sodišču rešen nadaljnji usoda nezakonitih stavb. Praksa kaže, da je pridobivanje lastninskih pravic do nezakonite strukture nemogoče v 99% primerov. Praviloma je to stanje precej težko, poleg tega ta postopek zahteva veliko časa in denarja.
Stavba se šteje za nezakonito, če:
Če imate vsaj eno kršitev, struktura prejme status nezakonito postavljenega, kar pomeni številne težave. Konec koncev, zakonodaja predvideva upravno kaznovanje in naknadno rušenje predmeta na račun razvijalca.
Sodišče priznava lastništvo podobnega predmeta le v primeru:
Vsi ti elementi so opisani v RF GDC.
Ko kupite parcele za gradnjo, morate dobiti nekaj dokumentov. Najprej je treba izdati vse zahtevane dokumente. Prva stvar za to je, da registriramo zemljišče v registru in po tem, da je projekt prihodnjega doma in dovoljenja za izgradnjo stanovanjskih prostorov.
Ne začnete delati na zemljišču brez vseh potrebnih vrednostnih papirjev. Pred predložitvijo dokumentov za pridobitev razvojnega dovoljenja je treba od sekretarja vodje lokalne uprave naučiti seznama dokumentov, priloženih tožbi. Dajanje dokumentov pristojnemu osebi prevzame potrdilo, v katerem je opisan celoten seznam vrednostnih papirjev. To bo koristno, če se nekaj izgubi v procesu predelave. Pred podpisom dokumentov morate skrbno prebrati. Bodite prepričani, da naredite kopije vseh dokumentov.
Upoštevanje podatkov Soviets, vas ne boste vprašali, kako pridobiti dovoljenje za izgradnjo hiše, dvorca ali drugih struktur.
Tudi razmišljanje ne bi smelo biti o začetku gradbenih del na zemljišču, razen če ni posebnega dovoljenja organov. To je uradni dokument, ki daje pravici do izvajanja projekta stanovanjske stavbe. Ta dokument potrjuje skladnost razvite tehnične dokumentacije stavbe z vsemi uveljavljenimi standardi urbanističnega načrtovanja. Po njeni ustanovi, lahko lastnik izvede gradnjo in rekonstrukcijo dela na svoji zemlji. V skladu z zahtevami ruskega zakona, gradbena dovoljenja za stanovanjsko stavbo To je temeljno dejanje ocenjevanja konstruktivnih, inženirskih in drugih varnostnih značilnosti, trajnosti in trajnosti prihodnjih objektov. Brez tega dokumenta je gradnja kapitalske stavbe strogo prepovedana, sicer je pravica do njegove lastnine prepoznana nezakonita. Enako velja za dejstva nepooblaščenega popravila ali rekonstrukcije nepremičnin. Zato je tako pomembno, da se zagotovi pravočasno dovoljenje za izgradnjo stanovanjske stavbe.
Hiša gradbena dovoljenja izdajo lokalnih izvršilnih organov ali lokalnih vlad. Odobritev uradnikov se zahteva ne le v primeru izvajanja celotnega projekta, temveč tudi vsaka njegova stopnja ločeno.
Da bi organi, da preprečijo gradnjo stavbe na spletnem mestu, bi morala ukrepati v skladu z zakonom in ne sodeluje v arbitrarnosti. V želji po pridobitvi dovoljenja za izgradnjo doma gostiteljev pisarniških materialov je pripravljena mimo dolgočasne birokratske postopke. In najprej, morajo izpolniti prijavnico na določenem vzorcu. To sledi procesu za zbiranje celotnega paketa dokumentov:
Za dovoljenje za izgradnjo hiše, vam ni treba plačati, ker Izdana je brezplačno. Toda še vedno bodo stroški, ki bodo morali nositi, in bodo konjugirani s proizvodnjo drugih dokumentov, vključenih.
Za prenos kopije vloge in potrebnih dokumentov je treba poveljnika uporabljati za oddelek za arhitekturo in urbanizem lokalne uprave okrožja, na katerega mesto pripada. Med drugim morate vnaprej pripraviti kopijo načrta načrtovanja mest in postavite katastrski izvleček. Dovoljenje za izgradnjo kapitalskega gradbenega objekta 10 let. Njegova tožba se lahko razširi v skladu z zahtevami veljavne zakonodaje.
Gradnja večnadstropne stavbe je treba izvesti v strogem skladu s projektno dokumentacijo, ki mora izpolnjevati vse zahteve mestnega načrtovalnega načrta spletnega mesta. V nasprotnem primeru se lahko soočimo z maso neprijetnih posledic, kot so stenske razpoke in temelje, neenakomerno krčenje strukture in celo njegov propad. Ni potrebe, da bi zgradili hišo za izgradnjo stavbe s številom nadzemnih tal, največ tri, namenjene za prebivališče ene družine. Posebne omejitve in prepovedi niso predvidene za izgradnjo nizkih stanovanjskih objektov. Vendar pa tudi za nizko rast gradnjo zahteva razvoj projektne dokumentacije, in če je to nepopolno ali odsoten, imajo organi polno pravico, da zavrnejo izdaja dovoljenj.
Nemogoče je zgraditi hiše na kmetijskih zemljiščih ali na parceli, ki se uporabljajo za izvajanje kmetijstva. Izjema je le mini dom za celoletno nastanitev. V nekaterih primerih, s soglasjem oblasti, je mogoče spremeniti kategorijo zemljišč, ki omogoča, da se uporabi po lastni presoji.
Za ugoden izid primera je pomembno dokazati, da je stavba, celo večnadstropna, postavljena samo v kmetijskih namenom, in ne za pridobivanje komercialnih koristi. V vsakem primeru boste morali razviti projekt hiše za gradbeno dovoljenje. Velikost parcele mora biti vsaj 3 hektarja.
Če je načrtovana, da se izvede ne povsem standardnega projekta, zahteva posebno dovoljenje organov, vključno z notarnim soglasjem sosedov na spletnem mestu. Pozitivno odločitev o tem vprašanju je mogoče pridobiti, če predlagana odstopanja izpolnjujejo zahteve tehničnih predpisov, in kot posledica njihove uporabe ni uporabna škoda za zdravje in življenje ljudi, premoženja državljanov, pa tudi okolje.
Dovoljenje za izgradnjo stanovanjske stavbe z odstopanji od določenih parametrov, izdanih pooblaščenih uradnikov. Vloga za dokument se pošlje na mestni komisiji o urbanističnem načrtovanju, rabi zemljišč in razvoju.
Dovoljenje za odstopanje od mejnih parametrov dovoljene gradnje se izda, če konfiguracijska ali inženirska in geodejska značilnosti zemljišča niso v celoti ugodna za razvoj.
Pogosto se zgodi, da se vladni organi odločijo o prekinitvi, ohranjanju in celo ukinitvi gradnje. Vendar pa obstaja več dobrih niansov:
Hitra pridobitev gradbenega dovoljenja tudi za zasebni sektor je bila že dolgolazna dolgo. Kaj se je v zadnjem času spremenilo v moskovski regiji?
Od leta 2015 je Ministrstvo za ekonomijo moskovske regije uvedlo spremembo postopka za izdajo gradbenih dovoljenj. Pred tem so bili dokumenti obravnavani v občinah, zdaj je ta postopek sprejel v Urad regionalnih oblasti in vse zaradi rokov za izdajo in nezakonit razvoj.
Pooblastila so bila razdeljena, najprej zaradi zamud. In ne govorimo o banalnih stanovanjskih soseskah, ampak o vodilnih predmetih zveznega pomena.
Za vse predmete v moskovski regiji je poenostavljen sistem, ustvarjen, da prihrani čas. Te inovacije ne veljajo za posamezne stanovanjske konstrukcije za maskost zemljišča. Preprosto povedano, integriran razvoj ozemlja ni poenostavljen.
Odrezana dovoljenja in prejemanje urbanističnih načrtov je zdaj mogoče skozi večnamenski center po vsej moskovski regiji.
Sedaj bo proces pridobivanja gradbenih dovoljenj za moskovsko regijo bolj pošten v primerjavi z nepopolno in kaotično stavbo vseh smeri na tem področju.
Kako se bodo izboljšale razmere? Načrtovano centralizacija postopka za izdajo dokumentov. Načrtujte organ Državni gradbeni regionalni nadzor.
Pomembno je vedeti in razumeti, da bodo organi prizadevajo ustvariti sistem, podoben Moskvi.
Razvila se bo začetna dokumentacija v zvezi s projekti in arhitekturo. Nadaljnji pregled teh dokumentov je obvezen.
Po odobritvi strokovnjakov, dokumenti ne bodo šli v občino, ampak v eni informacijski bazi. Kaj se bo zgodilo na koncu? Naredite storitev enega okna, enak pristop za vse, kot tudi enake pogoje.
Od marca 2016 je bil postopek izdaje dovoljenj po vsej moskovski regiji prekinjen.
Seznam dokumentov Za pridobitev dovoljenja bo zdaj podoben Moskvi, na nekaterih območjih Moskve pa zahteva bolj temeljito paket dokumentov in referenc.
Če imate vse papirje, boste morali počakati na rešitev ne več kot 14 dni. Po prejemu dokumentov, ki določajo pravico do izpeljane usode, je treba čakati tri mesece.
Spremembe v postopku pridobivanja dovoljenj vplivajo na absolutno vse, vključno s posamezniki.
Pred začetkom gradnje kapitala je treba urediti in zagotoviti:
Upoštevan bo določen dokument od 7 do 14 dni V stanju marginalnega stroyadzorja.
Namestnik vodje vlade v moskovski regiji je napovedala razpoložljivost možnosti podaljšanja dovoljenj v odsotnosti splošnega načrta. Podaljšanje je bilo mogoče do 1. junija 2016. Kaj se je zgodilo po začetku tega datuma? Trenutno vključuje postopek podaljšanja obvezno zagotavljanje splošnega načrta zemljišča.
V odsotnosti splošnega načrta, tudi proces upoštevanja možnosti podaljšanja ni dovoljena.
V letu 2019. Predvideva se, da je splošno sprejetje splošnih načrtovalcev po vsej moskovski regiji. Zaradi odsotnosti možnosti takšnih obnovitve po vsej državi, se upošteva trajnostni trend proti kapljici gradbene dejavnosti.
Od začetka leta 2017, na ozemlju moskovske regije, je bila naročila približno milijon kvadratnih metrov stanovanj.
Toda za isto obdobje je bilo nekoliko manj kot milijon kvadratnih metrov uvedenih z nepremičninami, ki spadajo v nestanovanjski sklad.
Vlada se je odločila, da izda dovoljenje za izgradnjo 4,5 milijona kvadratnih metrov nepremičnin. Skoraj polovica teh območij spada na nestanovanjski sklad.
Poleg tega so bila izdana dovoljenja za izgradnjo številnih objektov, povezanih s področjem izobraževanja, pa tudi zdravstveno oskrbo.
Pomembno je vedeti, da imajo le akreditirane organizacije pravico, da zagotovijo uradno pomoč za oblikovanje dovoljenj za gradnjo.
Praviloma službe takih organizacij uporabljajo lastnike mest v moskovski regiji na problematičnih območjih ali brez možnosti neodvisnega pridobitve dovoljenja.
Koliko si vzemite pomoč?
Dajamo približne cene podjetij, ki se ukvarjajo s to dejavnostjo za več kot 10 let:
Kot rezultat, stranke prejmejo dokument GPPU, težko in uradna dovoljenja za deset let.
Spodnji videoposnetek opisuje postopek za pridobitev dovoljenja za izgradnjo posamezne stanovanjske stavbe v moskovski regiji.
