Vprašanje obveščanja upravljanja MKD se pogosto pojavlja. Lastniki prostorov so zainteresirani za to, kar pomeni ta koncept. Postala je še posebej pomembna po objavi odprtosti. osebni podatki o lastnikih Prostori v MKD v GIS stanovanjskem LCD-sistemu. To vprašanje bomo poskušali razumeti.
Druga značilnost je izvajanje kazenskega zakonika za izpolnitev dela in opravljanje storitev lastnikom prostorov v MCD za določeno mesečno naročnino.
No, tretji znak priznava nedopustnost kazenskega zakonika iz sklenitve pogodbe ali utaje s sklepanja v prisotnosti dela in opravljanju storitev. Obveznost sklepanja pogodbe o upravljanju za kazenski zakonik je prav tako zapisana v primeru svoje zmage na odprtem natečaju, ki ga izvajajo organ lokalne uprave (CP.4 in 13 161. člen LCD Ruske federacije , Ch. 8 Člen 448 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Ampak, seveda, kot v vsakem primeru, tukaj tudi lastna nianse. Prvič, Urad Urada je po sprejetju soglasno odločitve OSS. Tako ločen lastnik ni upravičen izključno iz tega vprašanja sklenitev pogodbe o upravljanju z družbo za upravljanje.
Poleg tega se lahko pogodba o upravljanju sklene samo z lastniki prostorov v MCD. Oseba, ki ni lastnik, ne more skleniti pogodbe o upravljanju s kazenskim zakonikom. Najpomembnejša stvar, zapornik Urada deluje v zvezi s tistimi osebami, ki niso bile vložene v kazenski postopek, niso sklenile sporazuma, ki ni sodelovalo v OSS, glasovalo proti izvolitvi tega kazenskega zakonika ali ni bilo znak.
Prav tako je pomembno, da se upošteva, da je cena dela in storitev enaka za vse lastniki prostorov v MKDrazen upravičencev. Toda ta cena ne more biti enaka za lastnike stanovanj v različnih stanovanjskih stavbah. To pomeni, da bodo lastniki prostorov v enem MKD obstajajo en stroški dela in storitev v pogodbi o upravljanju. V skladu s tem, za lastnike stanovanj v drugi hiši, bo pogodba o delu in storitev popolnoma drugačna.
Še ena pomembna točka, ki jo je treba omeniti, je dejstvo, da stanovanjska koda Ruske federacije ne dokazuje obveznosti kazenskega zakonika, da sklene sporazum o upravljanju lastnikov prostorov v predlaganem MCD. Nasprotno, če se izvoljeni na družbo za upravljanje OSS, se morajo lastniki stanovanj seznaniti z upravljanjem sporazuma o upravljanju in ga podpisati ali razpravljati o uvedbi prilagoditev. Treba je razumeti, da se pri izbiri družbe za upravljanje lastniki prostorov v MKD-u sočasno izberejo pogoji pogodbe o upravljanju.
To je še en pomemben vidik obravnavanega vprašanja.
Z odstopanjem protokola o nesoglasju ali neobdelava informacij o rezultatih njegovega upoštevanja v predpisanem roku se lahko stranka, poslana dokumentu, zaprosi za Sodišče, da reši sporno vprašanje. Hkrati je treba obdelati iz dejstva, da pogoji pogodbenega stanovanjske stavbe Enako nameščen za vse lastnike prostorov v hiši (4. del 162. člena LCD Ruske federacije).
Kaj to pomeni? Zakonodajalec ne zahteva odobritve pogojev pogodbe ločeno za lastnike stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v hiši. To pomeni, da zakon ne prepoveduje sklepanja sporazuma o upravljanju MCD z lastniki nestanovanjskih prostorov, razen pogojev vrat za prebivalce doma. Razlike med pogodbo o upravljanju se lahko nanašajo le na posebnosti nestanovanjskih prostorov.
Pri reševanju takih spornih vprašanj so sodišča sklicevati na dejstvo, da so pravice lastnikov stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v MKD resno drugačne zaradi posebnosti teh prostorov. Tukaj je namenjen drugačen znesek odgovornosti za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v hiši.
Kot veste, je bil Serfdom v Rusiji preklican leta 1861. Zato je nepošteno domnevati, da je družba za upravljanje sklenila sporazum o upravljanju z lastniki prostorov v MKD, to pomeni, da bi morala izvesti vse želje najemnike hiše. To sploh ni tako. Nasprotno pa nasprotno.
Kot smo že napisali zgoraj, lastniki stanovanj ponujajo družbo za upravljanje pogoji pogodbe, in samo ti večina prebivalcev se strinjajo s pogoji, ki jih je predlagal, s pogoji pogodbe o pogodbi iz kazenskega zakonika. Na ta način, morate posredovati posebej aktivnim lastnikom prostorov v MDC, da objava javnosti pogodbe ne pomeni nespornega podrejenosti družbe za upravljanje. Zato ne more uvesti nobenega sprejetega oSS rešitev Pogoji pogodbe o upravljanju.
Toda ne pozabite, da se pogodba o upravljanju ne šteje za sklenjeno, dokler se lastniki prostorov v MCD in družbi za upravljanje ne dogovorijo.
Da bi se izognili dvoumnim situacijam in spori med lastniki stanovanj in menedžerjev, zadostuje slediti preprostim in preprostim priporočilom:
Če povzamemo vse navedeno, ugotavljamo, da javnost naročila ne pomeni odprtosti najemnikov. To ni bilo opaženo nikjer. Prav tako javnost Office pogodbe ne more odobriti družbe za upravljanje, da uvede bremen odgovorne za vzdrževanje in popravilo skupne nepremičnine v MCD, ki je bila naložena s pogoji DU DV, ki jih naložijo lastniki stanovanj .
- Predstavnik družbe za upravljanje je prinesel sporazume za upravljanje stanovanjske stavbe in vztraja, da smo jih podpisali. Toda katera vprašanja bi morala vključevati te dokumente, tako da so najemniki donosne? Ali je mogoče uporabiti storitve kazenskega zakonika brez sklenitve pogodbe o upravljanju stanovanjske stavbe?
Pravzaprav je nekaj, o čemer razmišljati. Pogodba o upravljanju stanovanjske stavbe je še vedno zelo "sveže pečeno" vrsto dokumenta in, v skladu s številnimi strokovnjaki, v večini primerov zbrati nepisljivo.
Glede na vodjo Oddelka za stanovanjske politike Ministrstva za stanovanjsko gospodarstvo Rostov regije Marina, se sklicuje, je sporazum o upravljanju stanovanjske stavbe najpomembnejši dokument, ki ureja zagotavljanje stanovanjskih in komunalnih storitev lastnikom.
V skladu s tem je treba skleniti s HOA ali družbo za upravljanje - odvisno od gospodinjskih hiš, ki so jih izbrali prebivalci upravljanja. Sporazum o upravljanju stanovanjske stavbe bi moral biti v roki vsakemu lastniku, saj je na podlagi tega dokumenta mogoče zahtevati, da se operativni predmet organizacije izvajanja dela in storitev, predvidenih v njem, in po drugi strani pa , slednja od najemnikov - plačilo.
Zato, če je družba za upravljanje nepričakovano pogajala o lastnikih lastne pogodbe o upravljanju stanovanjske stavbe in naglo zahteva, da se vrtenje, ne pomeni, da bi morali lastniki iti v priložnosti. Ker prebivalci nimajo nič manj pravice do pripisovanja svoje različice dokumenta uradu kazenskega zakonika. Poleg tega je stranka, ki opozarja na najeti izvajalec, kaj storiti na objektu.
Opozoriti je treba, da je tarifa za upravljanje zasebne stanovanjske stavbe pogajanja - v nasprotju s tarifami za plin, vodo ali toploto, ki jo dobavljajo monopolistična podjetja. Čeprav letno upravljanje mest in tarife za vzdrževanje (ali darila) stanovanjskega sklada, hkrati pa vzpostavitev seznama del in storitev zanj. Vendar to velja samo za občinska stanovanja, lastniki (tudi če manjši del prebivalcev stanovanjskih stavb ni privatiziral apartmajev), pravico razpolaga z lastnino po lastni presoji.
Vendar pa je družba za upravljanje prav tako prost, da od lastnikov zahteva, da so mestne oblasti referfalting, seznam dela, ki presegajo provistirane tarife lokalnih oblasti. (Čeprav so v večini primerov lastniki in kazenski zakonik pri pripravi sporazuma, sta starodavna hiša vztrajnosti še vedno osredotočena na občinske tarife).
Vendar pa v nekaterih primerih to ni res, saj "pravila" ne zagotavljajo vsebine interkomov ali nameščenih na vhodu kovinskih vrat in več drugih "presežek". In hkrati dokument določa seznam prednostnih del, ki so potrebni, da se izkoriščena stanovanja ne zruši, da podgane ali ščurki ne ločijo - z drugimi besedami, najpogostejši dogodki.
Tako bi morala biti "pravila" temeljni dokument ob sklenitvi pogodbe o upravljanju stanovanjske stavbe med družbo za upravljanje in lastniki stanovanj. Na njeni osnovi bi morali lastniki oblikovati seznam del in storitev, ki bodo izpolnjevale družbo za upravljanje v objektu. Spodaj je treba predpisati, v kakšnih primerih se lahko ta seznam spremeni.
Upoštevajte, da vsi ti ukrepi določajo postopek upravljanja stanovanjske stavbe. Če je kazenski zakonik noče prevzeti podobnega "breme", je možno, da trdi samo za delovanje stanovanja, vendar ne upravlja. In v tem primeru lahko pogovorite o zaključku pogodbe za upravljanje stanovanjske stavbe, vendar za njegovo delovanje. Stroški takšne storitve bodo cenejši, poleg tega pa se takšni dokumenti sklenejo z neposrednimi upravljavci med lastniki in zaposlen v pogodbenih podjetjih. Če podjetje ali organizacija želi upravljati objekt, postane izvajalec komunalnih storitev.
Torej je bil izveden popis premoženja Skupnosti, želje lastnikov družbe za upravljanje je bilo poslušati, vendar za izvajanje zahtevanega dela in storitev v sporazumu o upravljanju, stanovanjska stavba kazenskega zakonika zahteva izjemno visok Plačilo - z vidika najemnikov. In o trdnih ugovorih se nanaša na večje stroške dela in kot kompromis, možnost ponuja njeno zmanjšanje.
Ta pristop je na začetku neverjeten. V odgovor na družbo za upravljanje, ki ga zagotavljajo prebivalci, mora družba za upravljanje pripravi oceno odhodkov dohodka iz tega objekta in ga predložiti lastnikom stanovanj - svojim strankam. Medtem, mnogi sedanji kazenski zakonik ne razlikujejo preglednosti in kot odgovor na ustrezne zahteve lastnikov se bo združila za komercialno skrivnost. Ampak ali je vredno najeti podobna podjetja?
Poleg tega, v skladu z marino, v primeru sklenitve "idealne" pogodbe o upravljanju stanovanjske gradnje ocen odhodkov dohodka, bi morala obesiti v vsakem od vhodov. Da bi se vsi videli, kaj je mogoče zahtevati od družbe za upravljanje in ki ima donosnost od opravljenih storitev - in mora biti donosna, ker je to komercialna organizacija.
In končno, to je treba omeniti, da je vsako leto, je kazenski zakonik dolžan poročati najemnikom opravljenega dela za leto in porabili sredstva. Plus - za zaščito nove tarife za vzdrževanje njihovega predmeta.
| Ravno nasprotno |
|---|
Kako ni treba skleniti pogodbe o upravljanju stanovanjske stavbe
Kot primer, lahko navajate pred nekaj leti zlomljeni konflikt med lastniki stanovanj in vodjo enega Rostov Management Company, ki ga nekateri najemniki odpeljali dokument brez branja ...
Kot se je v prihodnosti izkazalo, v skladu s sklenjenim sporazumom o upravljanju, stanovanjska hiša, plačilo za najdražne storitve komunalnih storitev - oskrba z ogrevanjem in toplo vodo (komponente
60-70% in višje od vseh stroškov na stanovanjskih in komunalnih storitvah) bi morali rezidenti v ogrevalni sezoni, in ne vse mesece v letu, vključno s toplim poletjem. V skladu s tem, v dobesednem brezupnem položaju, revni lastniki stanovanj, ki prejemajo proračun nadomestilo za plačilo "komunalne", se je izkazalo.
Pri službi stanovanjske stavbe družbe za upravljanje so lastniki prostorov obvezni sklenjeni pogodbo o upravljanju z njim. Kako narediti v primeru, ko pogoji sporazuma prenehajo urediti kazenskega zakonika, in najemniki ne pridejo na stik? Pogodba se lahko popravi, v nekaterih primerih - in prekine. V tem članku vam bomo natančno povedali, kako to storiti.
Odnos upravljavske organizacije in lastnikov stanovanj je urejen, ki se je začel predvsem med njimi. Da bi povečali zadovoljstvo zahtev vsake pogodbenice, ta dokument zahteva skrbno usklajevanje.
Če lastniki stanovanj v MKD niso izkoristili pravice do ustvarjanja hoa, se običajno ustavijo na izvedbi sporazuma o upravljanju s specializiranim podjetjem. Vendar pa lahko v prisotnosti partnerstva do storitve doma privlači tudi kazenski zakonik. Sporazum z njo v tem primeru podpiše HOA.
Izčrpne informacije o tem, kdo lahko delujejo, kot daje stranke. 162 LCD RF:
V odsotnosti družbe HOA, pogodba z družbo za upravljanje neposredno podpišejo lastniki. Tukaj se lahko sporazum podpiše z vsakim lastnikom stanovanj ločeno ali v enem izvodu s predsednikom uprave MCD. Upravljanje podjetij so navajeni na prvo možnost, toda drugi vam omogoča, da prihranite veliko časa in denarja. Sedanja pravila dajejo kazenskemu zakoniku, da organizira sklenitev sporazuma o upravljanju z stanovanjsko stavbo s predsednikom svojega sveta. Kako je to storjeno - v reviji "Upravljanje MKD".
Družba za upravljanje pri podpisu pogodbe se zaveže: \\ t
V okviru Oddelka MCD je organizacija za upravljanje obdarjena tudi z naslednjimi pravicami:
Kazenski zakonik lahko izvaja tudi druge pravice, če ne bodo v nasprotju z veljavnimi zakoni.
Družba za upravljanje se redno poroča v svojih dejavnostih za najemnike. Vrstni red takega poročila je običajno vključen v pogodbo o upravljanju. Redno se zbira na določenem datumu ali po zaključku nekaterih del.
Poročilo je celovit in izčrpen opis stanja MCD in splošne nepremičnine iz materialov in tehnične strani. Vključuje, da vsebuje naslednje informacije:
Poročilo prav tako opredeljuje delovni načrt za prihodnje obdobje z ocenami.
Tipične napake pri poročanju o kazenskem zakoniku in priporočilih o tem, kako jim ne dovoljujejo, so podane v članku iz naše revije "Upravljanje MCD".
Obstajata dva načina za spremembo sporazuma o upravljanju MCD.
1. S soglasjem pogodbenic.
Novi pogoji so izdani kot ločen sporazum, ki je podpisan na enak način kot začetni DU. Posledično se pojavi dodatek k pogodbi s podpisom obeh strank. Uspeh sklepanja takega sporazuma je odvisen od dobrega imena vsakega od udeležencev. Če od lastnikov potrebnega podpisa ne bo pridobljeno, ne bo priznan obstoj sprememb v sporazumu o upravljanju.
2. Za sodno odločbo.
V umetnosti. 421 Civilnega zakonika Ruske federacije priznava svobodo državljanov in organizacij ob zaključku pogodb. Prisiliti nekoga, da podpiše sporazum, je nesprejemljivo, razen če je ta okoliščina določena z zakonom ali prostovoljno zavezanostjo.
Če kazenski zakonik ni dosegel spremembe v pogodbi o upravljanju stanovanjske stavbe s soglasjem strank, potem lahko poskusi rešiti to vprašanje prek sodišča. Sodni nalog je mogoče v dveh primerih:
Ob zaključku Sporazuma o upravljanju MKD je njena cena določena. To je odvisno od stopenj za dejansko izvedena dela in opravljene storitve, pa tudi iz tarif za LCA.
Pri podpisu DU, priporočamo, da določite znesek plačila za vsebino stanovanj in besede, ki opisujejo vrstni red, s katerim se določi pogodbena cena. Če je znesek dajatve za stanovanja načrtovana, da se indeksira, potem v pogodbi je treba opisati metodo indeksiranja. Indeks se lahko izbere neodvisno, čeprav je priporočljivo enačiti na raven inflacije, ki označuje Rosstat.
Če kazenskega zakonika ne doseže spremembe v sporazumu o upravljanju MKD, in delo v uveljavljenih pogojih je polno prejema izgub, potem pa skrajni ukrep ostaja - zavrnitev dela s hišo. To se opravi z enostransko odpovedjo. Za izvedbo tega postopka ni enostavno.
Razdelite pogodbo o upravljanju MKD na dva načina:
Več o vsakem načinu in zapletenosti njihovega izvajanja lahko preberete v ločenem članku, ki ga je uprava MKD.
Vprašanje je "potrebno" v naslovu je treba dojemati kot pisno - v narekovajih. Zakon (člen 162 LCD RF) določa, kaj je potrebno. Izračun splošne potrebe po tej pogodbi, upravljanje domov Organizacije, začnejo skrbeti aktivnosti, da bi našli obliko tega najpomembnejšega dokumenta, ki jo polnite in natisniti na število lastnikov. Po poskusu izpolnjevanja vseh zahtev in priporočil bo taka pogodba precej obsežna (na primer ATP GARANT, na primer, priporoča 22 pogodbo o upravljanju listov, s 24 vlogi).
Namen tega stroške dela je skleniti pogodbo z vsakim lastnikom. Zanimivo je, da je bilo doseženo v mnogih domovih? Kakšne so posledice, če pogodba ni podpisala enega lastnika, ali 10% ali 90%?
Mogoče so cilji napačno razumljeni?
Vrnimo se na zakon. V odstavku 1 čl. 162 LCD Ruske federacije je navedla, da je pogodba o upravljanju stanovanjske stavbe za vsakega lastnika prostorov, vendar pod pogoji, določenimi v odločbi Generalne skupščine (pri izbiri organizacije za upravljanje na skupščini skupščine).
Na istem mestu, pod - lastniki prostorov v tem parlamentu, ki imajo več kot 50% glasov, delujejo kot ena stran sklepanja pogodbe.
Najverjetneje so vsi znanstveniki jasni. Poskusimo razstaviti za druge.
1. Generalna skupščina (50% lastnikov + 1 glasu) ima pravico izbrati organizacijo za upravljanje in določiti pogoje pogodbe o upravljanju doma. Ti pogoji bodo obvezni za vsakega lastnika. Sporazum, ki ga je odobril seja, je nemogoče (celo na podlagi razumnih želja določenega lastnika; celo za odpravo izrecnih netočnosti). To zahteva novo odločitev generalne skupščine. Ne glede na podpis za katerega koli lastnika, je ta pogodba obvezna. Ima odgovor na vprašanje vprašanja: Zakaj ga podpisati?
2. Office Sporazum - Sporazum z mnogimi osebami na strani lastnikov (delujejo, navidezne stranke za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine). Takšni kupci so tisti, ki so več kot 50%, ki so se odločili, da odobrijo sporazum na skupščini. In preostali lastniki (ki so glasovali proti ali ne sodelovanju na sestanku) te pogodbe? Negativni odziv ni mogoče - odobreni pogoji veljajo za vse.
Izkazalo se je, da ni nobenega položaja lastnikov drugačen:
- podpisala pogodbo o upravljanju v obliki ločenega dokumenta;
- ne podpisniki, ampak tisti, ki so glasovali za svoje pogoje na skupščini (- na podlagi neposrednega navedbe zakona, oblikujejo številne osebe na strani stranke);
- ne glasovanje in ne podpisnice - prav tako imajo pravico zahtevati izpolnjevanje pogojev pogodbe in sami jih morajo spoštovati.
Torej, individualni podpis pogodbe z vsakim lastnikom ne pomeni ničesar.
In to je razumno - pravila o upravljanju stanovanjskih stavb zagotavljajo podrejenost vseh lastnikov za reševanje skupščine in enakosti pogojev za upravljanje pogodb za vse. Enostavno, če je večina lastnikov odobrila pogoje, na katerih bo organizacija za upravljanje delovala v hiši, je ta odločba dovolj, da imajo vzajemne pravice in odgovornosti organizacije za upravljanje in vse lastnike.
P.S. Zdaj obstaja samo ena razumljiva za organizacijo za upravljanje, razlog za sklenitev pogodbe o upravljanju z vsakim: izterjati dolg na takšne pogodbe, je lahko po rednem proizvodu. Vendar pa je z uredbo št. 7 17. februarja 2015, Plenum oboroženih sil Ruske federa uvedla osnutek zakona o spremembah Kodeksa zakonika o civilnem postopku Ruske federacije, za katero lahko vsak dolg na stanovanjih in javnih služb v rednem naročilu. V primeru sprejetja takega zakona bo edini razlog za podpis sporazumov o upravljanju z vsakim lastnikom izginil.
V večini primerov so lastniki prostorov, ki se nahajajo v stanovanjski stavbi, zaupajo upravljanju skupne lastnine družbe za upravljanje. S to organizacijo je obvezna za sporazum o upravljanju stanovanjske stavbe: obliko tega dokumenta, njeni bistveni pogoji, kot tudi značilnosti zaključka in odpovedi so podrobno opisane v materialu.
Vsi lastniki apartmaja v mestni hiši so dolžni izbrati poseben način za upravljanje skupnega premoženja - osebno, prek HOA ali prek družbe za upravljanje. V slednjem primeru je pogodba nujno predpisana, katere vsebina ureja stanovanjska zakonodaja na zvezni ravni.
V skladu z njo je treba takšne pomembne pogoje odražati v besedilu: \\ t
Pogodba je podpisana med obema stranema:
V vsakem primeru se lahko besedilo pogodbe bistveno razlikuje. Vendar pa sporazum nujno odraža take postavke:
Priloge so vedno pripravljene za ta sporazum, ki so sestavni del Sporazuma. Vloge so predpisane take informacije:
Da bi sprejeli odločitev, je treba organizirati splošno, na katerem bo odobrena posebna družba za upravljanje, ki bo predhodno zmagala konkurenta na odprtem natečaju, ki jo je organizirala mestna uprava. Če želite sprejeti odločitev, je treba 2 istočasno upoštevati 2 zahteve:
"Teža" glasov določa kompleksen delež - v skladu s površino nepremičnine v nepremičnine (in ne s številom "rok"). Odločba Generalne skupščine je obvezna za vse lastnike, ne glede na to, ali so bile prisotne na njem ali ne (kot tudi ne glede na to, kako so glasovali). Vsi lastniki apartmajev podpišejo sporazum s kazenskim zakonikom, nato pa imajo pravico zahtevati od tega (osebno in skupno) izpolnjevanje sprejetih obveznosti, ki opravljajo delo v skladu s sprejetimi standardi kakovosti.
Tudi na sestanku so imenovani odgovorne osebe, ki opravljajo nadaljnje organizacijsko delo na področju priprave naročila, popravek njenega besedila, usklajevanje pogojev s samim podjetjem. Ti posamezniki se lahko imenujejo iz lastnikov ali povabljenih na srečanje predstavnikov družbe za upravljanje.
