Eu și fratele meu avem terenîn valoare de 10 hectare în dreapta proprietate fracționată. Cotele noastre sunt egale. Avem niște probleme cu ordin comun proprietate și vreau să-mi aloc cota în natură. Din nou, aici au apărut neînțelegeri, deoarece drumul și comunicațiile au fost aduse la acest site doar la un moment dat. Există și alte modalități de a ne rezolva conflictul, în afară de a merge în instanță.
Ruda mea îndepărtată, în timpul uneia dintre vizitele ei la noi, a promis că îmi va oferi o moștenire de familie valoroasă pentru nunta mea - o icoană veche. A fost auzit de aproape toți membrii familiei. Nunta a avut loc, dar nu am primit niciodată cadoul, această rudă nu a putut veni la nuntă, s-a îmbolnăvit, dar șase luni mai târziu a dăruit icoana prietenei ei, care, potrivit ei, a avut grijă de ea. Este posibil să provoc un astfel de cadou și să returnez icoana înapoi familiei, pe motiv că ar fi trebuit să mi se dea?
Familia noastră a decis să cumpere un apartament mare și să-l vândă pe cel vechi. Agentul nostru imobiliar sa oferit să înceapă căutarea unui spațiu de locuit potrivit, împreună cu căutarea cumpărătorilor pentru apartamentul nostru. Și s-a întâmplat că am găsit o variantă în care vânzătorul apartamentului care ne-a plăcut dorea să se mute în apartamentul nostru. Deoarece diferența de preț al apartamentelor este semnificativă, este necesar să se efectueze o plată suplimentară. Este posibil să includeți o condiție suplimentară de plată în contractul de schimb sau trebuie să încheiați două acorduri separate cumparare si vanzare?
Am semnat un contract pentru realizarea unui proiect de design pentru apartamentul meu. Am efectuat un avans de 25% din cost integral munca designerului, după care a promis că va începe imediat lucrul. Dar două zile mai târziu, proiectantul a sunat și a spus că nu va putea termina lucrarea, în timp ce a tăcut în legătură cu plata avansului. Pot să reziliez contractul cu el și să cer rambursarea avansului?
Am o astfel de situație. Pe internet din magazin mi-am comandat niste chestii, ideale pentru pescuit, de care ma pasioneaza. Valoarea mărfurilor este de 4000 de ruble. Am plătit în avans, dar marfa nu a ajuns niciodată. Au trecut deja 3 saptamani. Spune-mi ce ar trebui să fac în această situație? Ar putea fi aceasta o înșelătorie și cum îmi pot recupera banii?
Am semnat un contract cu bona mea care vine la muncă în zilele lucrătoare pentru a avea grijă de fiul meu. Lucrez ca manager în companie mare sotul meu a divortat de mine acum 2 ani motive personale, cresc singur copilul și muncesc din greu pentru a-i oferi un viitor decent. Pentru a fi la timp pentru toate cazurile, angajez o bona. Recent, ea a spus că nu mai poate veni, ca până acum, drept urmare am discutat despre alte condiții. Am o intrebare: se poate modifica conditiile din contract, sau este optional?
Situatia este aceasta. Vreau să încep să livrez mărfuri dintr-un oraș îndepărtat din Rusia. În timpul negocierilor cu firma, s-a dovedit că pot trimite primul lot de mărfuri după plata mea în avans, fără a semna niciun acord și contract. Spune-mi, este posibil asta? Cum mă pot proteja în acest caz?
1. Dacă contractul de vânzare nu prevede altfel, obligația vânzătorului de a transfera bunurile către cumpărător se consideră îndeplinită în momentul de față:
livrarea bunurilor către cumpărător sau către persoana indicată de acesta, dacă contractul prevede obligația vânzătorului de a livra bunurile;
punerea mărfii la dispoziția cumpărătorului, în cazul în care bunurile trebuie transferate cumpărătorului sau persoanei indicate de acesta la locația mărfii. Bunurile se consideră a fi puse la dispoziția cumpărătorului atunci când, până la termenul limită stipulate prin contract, bunurile sunt gata de transfer la locul potrivit, iar cumpărătorul, în conformitate cu termenii contractului, este conștient de disponibilitatea bunurilor pentru transfer. Mărfurile nu sunt recunoscute ca fiind gata de transfer dacă nu sunt identificate în scopurile contractului prin etichetare sau în alt mod.
2. În cazurile în care obligația vânzătorului de a livra bunurile sau de a transfera bunurile la locul unde se află cumpărătorului nu rezultă din contractul de vânzare, obligația vânzătorului de a transfera bunurile către cumpărător se consideră îndeplinită la momentul livrării mărfurilor către transportator sau organizație de comunicare pentru livrare către cumpărător, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.
1. Momentul îndeplinirii de către vânzător a obligației de cedare a bunurilor este determinat de articolul comentat prin indicarea acțiunilor pe care trebuie să le efectueze, și depinde de locul îndeplinirii obligației.
În cazul în care contractul prevede obligația vânzătorului de a livra marfa pe cheltuiala sa la locația (reședința) cumpărătorului sau în alt loc indicat de acesta, atunci momentul în care vânzătorul își îndeplinește obligația se consideră a fi livrarea bunuri către cumpărător sau persoanei indicate de acesta în definite prin acord loc.
2. Contractul poate prevedea transferul de către vânzător a mărfurilor la locul de amplasare a acestora (în depozitul vânzătorului, producătorului sau organizare angro, depozit etc.), precum și procedura și termenele de implementare a acesteia. În acest caz, obligația vânzătorului se consideră îndeplinită din momentul în care bunurile sunt puse la dispoziția cumpărătorului, adică. livrarea mărfurilor către acesta.
Întrucât momentul îndeplinirii corespunzătoare de către vânzător a obligației de a transfera bunurile către cumpărător este important pentru transferul riscului de deces accidental dacă cumpărătorul întârzie în preluarea bunurilor în posesia sa, alin. 3 p. 1 art. 458, pe lângă momentul efectiv al transferului bunurilor, determină momentul de la care obligația de a furniza bunurile către cumpărător se consideră îndeplinită în mod corespunzător în caz de întârziere a cumpărătorului. În acest caz, pentru ca obligația de transfer al bunurilor să fie considerată îndeplinită corespunzător, iar bunurile să fie puse la dispoziția cumpărătorului, trebuie îndeplinite simultan mai multe cerințe:
1) mărfurile trebuie să fie gata pentru transfer. Produsul este recunoscut ca fiind gata pentru acesta daca este identificat in sensul contractului incheiat cu cumparatorul. O astfel de identificare se realizează prin marcarea mărfurilor sau a containerelor sau ambalajelor acestora (marcarea în aceste scopuri poate include numele vânzătorului și al cumpărătorului, numărul contractului, denumirea mărfurilor, cantitatea acesteia), executarea documentelor aferente mărfurilor (a se vedea comentariile la articolul 456) și în alte moduri care permit să se determine în mod clar că acest produs este supus transferului de către acest acord. În cazul în care bunurile nu sunt identificate, se consideră că nu sunt gata de transfer;
2) bunurile trebuie să fie gata de transfer la data limită prevăzută de contract;
3) bunurile trebuie pregătite pentru transfer la locul specificat prin contract;
4) cumpărătorul trebuie să fie înștiințat de către vânzător despre disponibilitatea bunurilor pentru transfer, dacă o astfel de obligație este prevăzută de contract. În unele cazuri, obligația de a furniza o astfel de notificare poate decurge din conținutul contractului, de exemplu, atunci când acesta nu prevede un termen limită pentru ca vânzătorul să își îndeplinească obligația de a transfera bunurile. Contractul sau notificarea poate stabili o perioadă în care, după transmiterea notificării, bunurile sunt puse la dispoziția cumpărătorului.
Astfel, obligația vânzătorului de a transfera bunurile se consideră îndeplinită în mod corespunzător atunci când bunurile la locația lor sunt gata de transfer către cumpărător la momentul expirării termenului stipulat prin contract, iar dacă acesta nu este specificat de acesta, termenul limită. specificate în anunț.
3. Regulile articolului comentat sunt dispozitive. Prin urmare, dacă contractul nu prevede livrarea bunurilor de către vânzător la locul respectiv specificate prin contract, sau punând bunurile la locul de amplasare a acestora la dispoziția cumpărătorului, obligația vânzătorului de a transfera mărfurile se consideră îndeplinită din momentul predării mărfii transportatorului sau organizației de comunicare pentru livrarea către cumpărător.
4. Transferul mărfurilor prin livrare la locația cumpărătorului (o persoană indicată de acesta) și primirea la locul bunurilor poate fi certificată printr-un act de transfer, o chitanță de la cumpărător la primirea mărfii și prin alte mijloace și atunci când mărfurile sunt predate transportatorului sau organizației de comunicații - documente de transport atestând acceptarea mărfurilor de către transportator, sau o chitanță poștală de acceptare a mărfurilor pentru livrare de către organizația de comunicații. Data emiterii documentele specificate este recunoscut ca momentul în care vânzătorul îndeplinește obligația de a transfera bunurile către cumpărător.
1. Dacă contractul de vânzare nu prevede altfel, obligația vânzătorului de a transfera bunurile către cumpărător se consideră îndeplinită în momentul de față:
livrarea bunurilor către cumpărător sau către persoana indicată de acesta, dacă contractul prevede obligația vânzătorului de a livra bunurile;
punerea mărfii la dispoziția cumpărătorului, în cazul în care bunurile trebuie transferate cumpărătorului sau persoanei indicate de acesta la locația mărfii. Bunurile se consideră a fi puse la dispoziția cumpărătorului atunci când, până la momentul stipulat în contract, bunurile sunt gata de transfer la locul potrivit și cumpărătorul, în conformitate cu termenii contractului, cunoaște disponibilitatea bunurilor pentru transfer. Mărfurile nu sunt recunoscute ca fiind gata de transfer dacă nu sunt identificate în scopurile contractului prin etichetare sau în alt mod.
2. În cazurile în care obligația vânzătorului de a livra bunurile sau de a transfera bunurile la locul unde se află cumpărătorului nu rezultă din contractul de vânzare, obligația vânzătorului de a transfera bunurile către cumpărător se consideră îndeplinită la momentul livrării mărfurilor către transportator sau organizație de comunicare pentru livrare către cumpărător, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.
1. Normele articolului comentat corespund normelor art. Artă. 223 și 224 din Codul civil al Federației Ruse. Potrivit art. 223 din Cod, dreptul de proprietate al dobânditorului lucrului în temeiul contractului ia naștere din momentul transferului acestuia, dacă prin lege sau prin contract nu se prevede altfel. Caracteristicile transferului de lucruri, inclusiv prin predarea acestuia, sunt stabilite de art. 224 din Codul civil al Federației Ruse.
Procedura de transfer a unui lucru în baza unui contract de vânzare depinde de locul și momentul unei astfel de acțiuni, în special, locul și momentul încheierii contractului pot coincide cu momentul transferului bunului; locul transferului lucrului și locul încheierii contractului, locul vânzătorului și al cumpărătorului pot să nu coincidă.
Se prevede transferul bunurilor către cumpărător în următoarele moduri:
- livrarea mărfii către cumpărător cu livrarea de către vânzător a bunurilor către cumpărător (persoana indicată de acesta) la locația cumpărătorului (persoana indicată de acesta) sau în alt loc și livrarea acestuia;
– transferul mărfurilor către organizații de transport sau de comunicare pentru livrare către cumpărător (livrarea se efectuează de către un terț la adresa specificată de cumpărător);
- furnizarea de bunuri la dispoziția cumpărătorului (primirea mărfurilor de către cumpărător la locația mărfurilor, de regulă, aceasta este locația vânzătorului) (selectarea mărfurilor).
LA comerț internațional caracteristici ale momentului și locului de executare a contractului de furnizare, obligații ale părților etc. definite de Regulile Internaţionale de Interpretare conditii comerciale- Incoterms 2000.
2. Transferul bunurilor către cumpărător este documentat. Dovada transferului de mărfuri este conosamentul sau scrisoarea de parcurs cu semnăturile persoanelor autorizate ale vânzătorului și cumpărătorului și, în consecință, un sigiliu (ștampilă) dacă părțile sunt persoane juridice.
Semnarea facturii reprezentant autorizat cumpărătorul este dovada transferului bunurilor de către vânzător și a acceptării acestuia de către cumpărător, ceea ce este confirmat și practica judiciara(A se vedea, de exemplu, Decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 1 martie 2010 N VAS-1475/10 în cazul N A32-9392/2008).
Caracteristicile reprezentării părților în transferul și acceptarea bunurilor sunt determinate de normele cap. 10 din Codul civil al Federației Ruse. Astfel, facturile care conțin semnăturile angajaților, o ștampilă, un sigiliu sunt recunoscute ca confirmare a transferului de mărfuri către cumpărător. entitate legală, antreprenor individual cu informatie necesara despre TIN. Puterile salariatilor pot rezulta din situatia in conformitate cu alin.1 al art. 182 din Codul civil al Federației Ruse. Alte dovezi care confirmă transferul de bunuri către cumpărător includ un act de reconciliere a decontărilor între vânzător și cumpărător în legătură cu documente primare(Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Est din 14 octombrie 2010 în cazul N A58-4310 / 09), listă de inventar cu semnătura cumpărătorului (Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 18 mai 2006 în cazul N KG-A40 / 4035-06) , o chitanță de acceptare a mărfii singur sau împreună cu alte dovezi (Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 23 aprilie 2010 în cazul N A82-2404 / 2007) și alte documente.
Problema admisibilității utilizării mărturiei martorilor pentru a dovedi faptul transferului de bunuri către cumpărător este discutabilă. În practica de aplicare a legii, există abordări direct opuse. Da, prin Decretul FAS Cartierul Central din data de 19.02.2010 N F10-861 / 09 în dosarul N A54-1197 / 2008C17, s-a recunoscut că mărturia poate fi acceptată de instanță ca dovadă a transferului de bunuri, dacă o astfel de ordonanță de primire și transfer de bunuri. s-a dezvoltat între vânzător și cumpărător, cu care autoritatea persoanelor de a primi bunuri în numele cumpărătorului era clară din situație și nu necesita confirmare suplimentară.
Poziția opusă se întemeiază pe dispozițiile art. nouă lege federala din 21 noiembrie 1996 N 129-FZ „Cu privire la contabilitate”, conform căruia toate tranzacțiile comerciale efectuate de organizație trebuie să fie formalizate documente justificative. Aceste documente servesc ca documente contabile primare pe baza cărora se ține contabilitatea. Dovada eliberării (primirii) articolelor de inventar este un document (cară, bordei, certificat de acceptare etc.) care conține data întocmirii acestuia, numele furnizorului, conținutul și contoarele. tranzacție de afaceriîn termeni fizici și monetari, precum și numele posturilor persoanelor responsabile cu efectuarea unei tranzacții comerciale și corectitudinea executării acesteia; semnături personale persoanele indicate. În acest sens, mărturia unui martor nu poate fi recunoscută ca dovadă admisibilă a transferului de bunuri către cumpărător (Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga din 26 aprilie 2010 în dosarul N A65-16206 / 2009).
———————————
Culegere de legislație a Federației Ruse. 1996. N 48. Art. 5369.
În plus, trebuie avut în vedere faptul că executarea cuvenită obligații (art. 408 din Codul civil) este o tranzacție la care sunt respectate normele art. 161 din Codul civil al Federației Ruse în scris.
3. În practica judiciara Există două abordări ale întrebării dacă dovezi adecvate transfer de mărfuri, o scrisoare de însoțire, care este semnată de un angajat neautorizat al cumpărătorului, dar are amprenta sigiliului acestuia din urmă. Prima este de a justifica că scrisoarea de însoțire, care este semnată de un angajat neautorizat al cumpărătorului, dar are amprenta sigiliului acestuia din urmă, este o dovadă în mod corespunzător a transferului de mărfuri -SHET). Poziția opusă cu privire la recunoașterea unei astfel de facturi ca dovezi inadecvate se reflectă în acte judiciare federal instanțele de arbitraj(de exemplu, Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Vest din 17 iunie 2010 în cazul N A27-20065 / 2009).
În opinia noastră, prezența unui sigiliu pe factura semnată de o persoană neautorizată indică aprobarea tranzacției (iar executarea corespunzătoare a obligației este și o tranzacție) de către persoana reprezentată, ceea ce corespunde normelor art. 183 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia, în absența autorității de a acționa în numele unei alte persoane sau în depășirea acestei autorități, o tranzacție este considerată încheiată în numele și în interesul persoanei care a făcut-o. , cu excepția cazului în care o altă persoană (reprezentată) aprobă ulterior în mod direct această tranzacție. Aprobarea ulterioară a tranzacției de către reprezentat creează, modifică și încetează pentru acesta drepturi civileși obligațiile din această tranzacție din momentul finalizării acesteia.
4. Alineatul 3, clauza 1 a articolului comentat definește specificul îndeplinirii obligației vânzătorului de a transfera bunurile către cumpărător prin punerea acestora la dispoziția cumpărătorului la locul bunurilor. Marfa se considera a fi pusa la dispozitia cumparatorului in prezenta urmatoarele conditii:
- bunurile sunt gata de transfer la locul potrivit (locul de executare este determinat de contract, iar în absența unei indicații în contract - în conformitate cu articolul 316 din Codul civil al Federației Ruse, în conformitate cu alineatele 3, 4 din care, în temeiul obligației de a transfera bunurile sau alte bunuri, prevăzând transportul acesteia, executarea trebuie să se facă la locul predării bunului primului cărăuş pentru predarea acesteia către creditor; pentru alte obligaţii ale întreprinzător să transfere bunuri sau alte bunuri - la locul de fabricație sau depozitare a proprietății, dacă acest loc era cunoscut creditorului la momentul nașterii obligației);
- articolul este gata pentru o anumită perioadă stipulate prin acord (a se vedea comentariul la articolul 457 din Codul civil);
- cumpărătorul este conștient de disponibilitatea bunurilor pentru transfer (prin trimiterea unei scrisori, telegrame, e-mail etc. la adresa specificată în contract);
- bunurile sunt identificate în scopul contractului (prin marcare, ambalare sau altfel, adică conţin semne, inscripţii, pictograme care servesc la informarea utilizatorilor cu privire la conformitatea bunurilor cu cerinţele) reglementari tehnice, alte cerințe, precum și proprietățile produsului în sine, ambalajul acestuia etc.).
In lipsa uneia dintre conditii, bunurile nu sunt recunoscute ca fiind puse la dispozitia cumparatorului.
Contractul poate prevedea și alte condiții pentru transferul bunurilor. Deci, de exemplu, dacă, în condițiile contractului, cumpărătorul poate accepta și scoate bunurile nu mai devreme decât a plătit pentru aceasta, atunci până în momentul plății, bunurile nu sunt considerate transferate cumpărătorului chiar dacă acesta din urmă este informat despre disponibilitatea bunurilor pentru transfer în locul corespunzător (Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol Districtul de Nord-Vest din 22 iunie 2009 în dosarul N A56-45121 / 2008).
5. Alineatul 2 al articolului comentat stabilește procedura de transfer a mărfurilor prin predarea acestora către cumpărător. Obligația vânzătorului se consideră îndeplinită în momentul livrării mărfurilor către transportator sau organizație de comunicare, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel. Deci, dacă furnizorul transferă mărfurile către organizația de transport pentru livrarea acesteia către cumpărător, atunci tipul de transport (feroviar, pe apă, rutier, aerian), viteza de livrare și alte condiții de transport sunt determinate în contract. In lipsa conditiilor asupra modului de transport etc. vânzătorul are dreptul de a alege. Dacă vânzătorul este obligat să organizeze transportul mărfurilor, el trebuie să încheie contractele necesare pentru transportul mărfurilor la locul de destinație cu mijloace de transport adecvate circumstanțelor și în condițiile uzuale pentru un astfel de transport.
Momentul în care vânzătorul își îndeplinește obligația de a transfera bunurile către cumpărător are importanţă la determinarea momentului transferului dreptului de proprietate, riscul decesului accidental (alin. 1 al art. 459 din Codul civil).
6. Normele articolului comentat se bazează în general pe prevederi tratate internationale, în special Convenția ONU de la Viena privind contractele de vânzare internațională de bunuri, conform art. 31 din care, dacă vânzătorul nu este obligat să livreze mărfurile în nicio alta anumit loc, obligația sa de a livra este:
(a) în cazul în care contractul de vânzare prevede transportul mărfurilor, în predarea bunurilor primului transportator pentru livrarea cumpărătorului;
b) dacă, în cazurile care nu sunt reglementate de paragraful precedent, contractul se referă la un produs individualizat sau un produs neindividualizat, care trebuie preluat din anumite stocuri sau fabricat sau produs, iar părțile știau la momentul încheierii contractul conform căruia bunurile sunt sau trebuie să fie realizate sau produse într-un anumit loc, în punerea mărfurilor la dispoziția cumpărătorului în acel loc;
c) în alte cazuri, în punerea mărfurilor la dispoziția cumpărătorului la locul în care, la momentul încheierii contractului, întreprindere comercială vânzător.
