Se întâmplă adesea ca un apartament să aibă mai mulți proprietari simultan.Știu că apartamentul este în proprietatea lor comună și, dacă nu există conflicte sau nu trebuie să-și gestioneze cumva proprietatea, nu intră cu adevărat în detaliile legale. Dar la un moment dat, toate nuanțele pot deveni foarte relevante. Să încercăm să ne dăm seama care este diferența dintre proprietatea comună a unui apartament și, să zicem, de la proprietatea unei camere dintr-un apartament.
Proprietatea comună diferă de proprietatea comună comună prin aceea că partea fiecăruia dintre proprietarii acestei proprietăți este clar definită, dar toți gestionează împreună această proprietate. Articolul 288 din Codul civil al Federației Ruse prevede în mod clar că proprietarul are dreptul de a deține, utiliza și dispune de locuințele pe care le deține.
Drepturile proprietarului sunt menționate la articolul 30 din Codul locativ al Federației Ruse și se rezumă la următoarele:
Aceste drepturi aparțin în egală măsură tuturor proprietarilor unui apartament în proprietate comună și toată lumea are dreptul să locuiască în el și să-și mute membrii familiei în el. În același timp, atunci când vindeți o parte din apartamentul dvs., închiriați-l, mutați alte persoane în el, trebuie să țineți cont de unele restricții prevăzute la articolul 246 din Codul civil al Federației Ruse. Se spune că este posibil să se dispună de bunuri care sunt în proprietate comună numai cu acordul tuturor proprietarilor. Adică, fiecare poate avea partea sa, dar pentru aceasta este necesar să coordonați această problemă cu toți ceilalți proprietari.
Mai mult, înainte de a-și vinde acțiunea către o terță parte, proprietarul trebuie să se asigure că ceilalți proprietari renunță la dreptul de preemțiune. Greșeala este făcută de cei care le oferă coproprietarilor să-și cumpere acțiunea la un preț prea mare. Faptul este că după aceea este mai ieftin să-l vândă altor persoane, nu mai au dreptul. Consimțământul sau refuzul altor proprietari de case trebuie să fie în scris.
Atunci când unul dintre proprietari intenționează să închirieze apartamentul, ceilalți proprietari trebuie să acorde în scris acest lucru. Legislația le acordă o lună pentru a lua o decizie.
Proprietatea comună a unui apartament este adesea confundată cu proprietatea privată a unei camere sau a unui apartament dintr-o clădire de apartamente. De fapt, conform articolului 36 din Codul locativ al Federației Ruse, zonele comune care nu fac parte din apartamente și deservesc mai mult de o cameră din casă aparțin proprietății comune. Acestea sunt scări și subsoluri și lifturi, podele tehnice și mansarde și echipamente sanitare etc. În plus, proprietatea comună a chiriașilor unei clădiri de apartamente include și terenul în care se află această casă și obiectele destinate întreținerii casei și situate pe acest site.
În ceea ce-l privește pe proprietarul acțiunii în proprietatea apartamentului, acesta are încă ceva mai puține drepturi decât persoana care deține întregul apartament sau proprietarul camerei c. Cei care dețin singuri un apartament îl pot dispune fără acordul nimănui să facă acest lucru. Nu trebuie să anunțe pe nimeni despre acest lucru. Dar proprietarii de camere din apartamentele comunale sunt încă obligați să facă acest lucru, deoarece au și dreptul de a împărtăși proprietatea comună a zonelor comune (de exemplu, o bucătărie, un coridor, o baie). Puteți schimba, vinde sau închiria camera într-un apartament comun cu acordul vecinilor. Dar dacă un chiriaș al unui apartament comun poate dispune doar de camera sa, dacă o deține singur, atunci proprietarul unei părți dintr-un apartament separat are posibilitatea de a dispune de o parte din întregul apartament.
Conflictele dintre proprietarii de acțiuni dintr-un apartament nu sunt, din păcate, atât de rare și deseori duc la decizia unuia dintre coproprietarii de locuințe prin orice mijloace de a se separa de cei cu care a devenit imposibil să împărtășească teritoriul. . În acest caz, puteți urma una dintre cele trei căi:
După cum arată practica, vânzarea unei acțiuni într-o locuință este plină de multe dificultăți. Noul proprietar al unei părți din apartament poate avea aceleași probleme ca și vânzătorul acestei acțiuni, cu excepția cazului în care, desigur, a fost achiziționat de reprezentanții celei de-a doua părți aflate în conflict. De la persoane din afară, puțini oameni vor să se mute într-un apartament cu probleme. Deci, trebuie să-ți vinzi partea la un preț foarte mic.
Cea mai bună opțiune este, referindu-se la articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse, să solicite separarea părții lor de proprietatea comună. Aceasta înseamnă că o persoană este recunoscută ca având un drept de proprietate privată la o cameră separată izolată - de exemplu, la una dintre camerele unui apartament sau într-o casă privată.
Este adevărat, alocarea obligatorie a unei acțiuni în natură nu este prevăzută de lege în toate spațiile rezidențiale. Pentru aceasta, trebuie să existe, de asemenea, o abilitate tehnică de a împărți toate camerele utilitare, precum și o intrare separată, care este greu de realizat într-o clădire de apartamente. Prin urmare, în astfel de cazuri, la cererea reclamantului, instanța stabilește procedura de utilizare a proprietății și devine clar cine folosește camera.
De asemenea, puteți încheia cu alți proprietari de case acord real de alocare, pe baza căruia se folosește și utilizarea proprietății, ceea ce este foarte dificil atunci când conflictul a izbucnit deja și toate deciziile sunt luate emoțional.
În general, fiecare situație are propriile nuanțe. Prin urmare, cei care doresc să dispună de partea lor în proprietatea comună ar trebui să se consulte cu siguranță cu un bun avocat specializat în probleme de locuințe.
Este posibil să dobândiți proprietatea asupra bunurilor imobile prin diferite metode: privatizați, aderați la cooperativele de construcții de locuințe și plătiți integral cota, moșteniți în alte moduri. Puteți achiziționa o cantitate nelimitată de spațiu de locuit. Să vorbim în acest articol despre drepturile proprietarului unei acțiuni într-un apartament.
Proprietarul are dreptul de a deține, dispune și utiliza apartamentul care îi aparține. Aceasta înseamnă că proprietarul poate:
Proprietarul trebuie să poarte sarcina întreținerii acestor premise, să plătească:
De asemenea, proprietarul este obligat să mențină apartamentul în stare bună.
Înstrăinarea proprietății care este în proprietate comună se face prin acordul reciproc al tuturor participanților săi.
Vânzătorul acțiunii trebuie să notifice în scris celorlalți participanți la proprietatea acțiunii intenția de a vinde propria acțiune unei părți externe și, de asemenea, să informeze costul și alte condiții de vânzare.
În cazul în care alți participanți la proprietate comună sunt împotriva achiziției sau nu achiziționează acțiunea vândută în proprietatea obiectului imobiliar în termen de o lună de la data notificării, vânzătorul are dreptul de a vinde acțiunea oricărei persoane. Și, în același timp, el poate vinde deja la cel mai mare preț, dar nu la un cost mai mic.
Important!În timpul vânzării unei acțiuni care încalcă drepturile preventive de achiziție, orice alt participant la proprietatea comună are dreptul de a se adresa instanței în termen de 3 luni, cu transferul drepturilor cumpărătorului asupra acesteia.
Proprietarul are dreptul de cumpărare preventivă în momentul vânzării de către unul dintre aceștia a acțiunii numai unei persoane neautorizate. Dacă mai mulți coproprietari și-au exprimat dorința de a cumpăra o acțiune, dreptul de a alege un cumpărător este deja acordat vânzătorului.
Important! Dacă lucrul este înstrăinat nu prin semnarea unui contract de cumpărare sau vânzare sau a unui contract de schimb, ci în cadrul unui alt tip de acord (de exemplu, donație), dispare dreptul altor coproprietari la cumpărarea preventivă a acțiunii înstrăinate.
Proprietarul nu are dreptul de cumpărare preventivă, iar în acest caz acțiunea este înstrăinată cu cerința menținerii înstrăinării pe viață.
Legislația prevede împărțirea proprietății în proprietate comună și stabilirea unei părți din aceasta (articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse). Fiecare coproprietar, precum și un creditor al unui participant în proprietate comună, are dreptul de a cere alocarea unei acțiuni (articolul 255 din Codul civil al Federației Ruse). În plus, dacă proprietatea a fost împărțită în natură fără a aduce atingere proporțională valorii sale economice, persoana care iese în evidență dobândește o parte din proprietatea comună în natură. Atunci când proprietatea nu este împărțită în natură, proprietarul distins poate primi o compensație monetară.
Important! Dacă proprietarul acțiunii dorește să închirieze apartamentul, va fi necesar să obțineți consimțământul scris de la proprietarii altor acțiuni din acest apartament, fie sub forma unei hârtii separate, fie sub forma unei mărci din acord. din contractul de închiriere cu alți proprietari pe textul contractului în sine cu semnăturile lor.
ATENŢIE! Datorită celor mai recente modificări ale legislației, informațiile din articol ar putea fi învechite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - scrieți în formularul de mai jos.
Proprietatea asupra bunurilor comune este un caz frecvent în practica juridică. În sine, acest fapt nu este remarcabil până când vine momentul de a dispune de un astfel de apartament în ansamblu sau de o parte din acesta.
În acest caz, este necesar nu numai să ajungeți la un acord cu toți proprietarii, ci și să efectuați tranzacția în conformitate cu legea.
Din punct de vedere legal vânzarea unei acțiuni într-un apartament sau, în general, proprietatea comună este o tranzacție imobiliară dificilă care are o serie de nuanțe. Această situație se explică prin prezența mai multor proprietari care pot avea interese diferite. Pentru implementarea tranzacției, este necesară o soluție de compromis, luând în considerare opiniile tuturor deținătorilor de capitaluri proprii.
Conform Codului civil al Federației Ruse: un apartament este în proprietate comună sau comună dacă aparține a două sau mai multe persoane. Proprietatea de capitaluri proprii apare în următoarele cazuri:
Conceptul de acțiune este oarecum efemer, în practică este foarte dificil să-i determini limitele într-un apartament și să interzici utilizarea acestuia de către alți rezidenți. Prin urmare, documentarul nu înseamnă o cotă fizică în proprietate, ci doar dreptul la o cotă exprimată în valori fracționare (½, 1/3, 1/10 etc.).
În practică, fiecare proprietar de apartament are dreptul să îl folosească. De regulă, regimul de utilizare a spațiilor rezidențiale este stabilit în mod voluntar sau obligatoriu de către instanță. Pentru fiecare participant, este alocată o cameră sau o parte din aceasta, este prevăzut un program de vizite la bucătărie și baie, iar utilizarea holului și a balconului ar trebui să fie comună. Plata facturilor de utilități în prezența unui cont comun nedivizat se va face de către participanți, pe baza unor acțiuni egale.
Vânzarea unei acțiuni într-un apartament este rareori posibilă în conformitate cu legea și fără probleme. O astfel de tranzacție nu poate fi efectuată rapid, iar vânzătorii sunt adesea obligați să scadă prețurile pentru proprietatea comună. Sunt puțini oameni care vor să locuiască în același apartament cu străini.
O tranzacție cu proprietate comună este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de case. Înainte de a vinde o acțiune dintr-un apartament unor străini, trebuie mai întâi să le oferiți celorlalți proprietari dreptul preferențial de a cumpăra această acțiune (articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse).
Proprietarul acțiunii trebuie să obțină în mod necesar consimțământul altor proprietari sau refuzul acestora. Dacă se ia o decizie de a vinde locuințe către terți, atunci prețul pentru aceasta și condițiile de vânzare ar trebui să fie aceleași cu cele oferite altor proprietari.
În caz de încălcare a acestor condiții, proprietarii pot, prin instanță, să ceară drepturile de a transfera drepturi către ei înșiși. Termenul de prescripție este de trei luni din momentul în care proprietarul primește informații despre încălcarea dreptului său preventiv.
Cu toate acestea, în realitate, deținătorii de acțiuni nu reușesc adesea să ajungă la un acord între ei și să creeze obstacole în calea tranzacției. De exemplu, un proprietar poate solicita un preț nerezonabil de mare pentru acțiunea sa, în timp ce alți rezidenți se pot ascunde de a primi notificări etc.
Uneori, toți proprietarii, cu excepția unuia, vor să vândă un apartament comun și să împartă fondurile între ei. Dacă vorbim despre o acțiune mică, iar proprietarul acesteia nu este interesat să folosească apartamentul, atunci o astfel de acțiune poate fi răscumpărată forțat.
Respectarea dreptului preventiv de a cumpăra o acțiune presupune o ofertă corespunzătoare altor proprietari. Transmiterea unei notificări despre aceasta este confirmată într-unul din următoarele moduri:
În primul și al doilea caz, există vânzarea unei acțiuni într-un apartament unul dintre proprietari sau cetățeni externi. În cazul în care alți proprietari nu doresc să cumpere un apartament, trebuie să li se primească un refuz notarial scris.
A treia opțiune necesită clarificări. Dacă proprietarii au primit o notificare, dar nu au răspuns la aceasta în termen de o lună, acțiunea poate fi vândută altor persoane. În viitor, la înregistrarea transferului de drepturi în Rosreestr, va trebui să furnizați dovezi că notificarea a fost trimisă.
Într-o situație în care notificarea nu a fost primită, proprietarul își poate vinde și acțiunea, dar apoi deținătorii de capitaluri proprii, aflând acest lucru, pot contesta tranzacția în instanță în termen de 3 luni. Desigur, trebuie să țineți cont de faptul că ignorarea primirii unei notificări poate fi, de asemenea, deliberată.
Dacă un compromis cu proprietarii este imposibil, este foarte posibil să vândă acțiunea altora, ocolind dreptul preventiv. Există modalități legale de a rezolva această problemă, însă acestea implică unele riscuri:
Vânzătorii acțiunilor lor pregătesc următoarea documentație pentru tranzacție:
Din venituri care implică realizarea unui profit, este necesar să se plătească deduceri fiscale în favoarea statului.
Dar în cazul vânzării de bunuri imobile, proprietarul care deține proprietatea timp de trei ani (din 2017 - cinci ani) poate fi scutit de impozit.
Dacă totuși trebuie să plătiți impozitul (este 13% pentru rezidenții Federației Ruse și 30% pentru nerezidenți), atunci puteți obține o deducere a proprietății (numai pentru rezidenți).
Aceasta este suma cu care costul unui apartament sau al unei părți din acesta poate fi redus la calcularea impozitului. Prin lege, deducerea fiscală este egală cu venitul, dar nu poate depăși 1 milion de ruble.
Există două opțiuni pentru calcularea deducerii fiscale pentru vânzarea proprietății comune:
În situația în care proprietarul se confruntă cu sarcina de a-și vinde partea într-un apartament comun, trebuie luate în considerare o serie de puncte:
Exercitarea dreptului de a vinde o acțiune într-o proprietate comună necesită proprietarul cunoștințelor juridice, respectarea standardelor morale și răbdare considerabilă. În situații dificile, în ciuda posibilității de a ocoli unele obstacole legale, trebuie amintit că strategia de a acționa în conformitate cu legea este cea mai avantajoasă.
Pe site-ul nostru, puteți adresa absolut orice întrebare care vă interesează unui avocat sau avocat, indiferent de subiectul și complexitatea recursului. Adunând avocați profesioniști care oferă consultanță juridică gratuită și persoane care caută răspunsuri la întrebări juridice, am devenit un asistent indispensabil pentru mii de oameni din toată țara. Consilierea juridică online este o modalitate convenabilă de a obține informațiile necesare cu privire la toate problemele juridice și sfaturi practice cu privire la modul de soluționare a acestora.
În virtutea prevederilor părții I a articolului 48 din Constituția Federației Ruse, asistența juridică calificată este garantată fiecărui cetățean. Toate consultările juridice se desfășoară în cadrul Legii federale nr. 324 din 21 noiembrie 2011 „Cu privire la asistența juridică gratuită”.
Cumpărarea sau vânzarea unui apartament este o sarcină responsabilă. Acordați o atenție specială pregătirii documentelor dacă apartamentul este situat sau cumpărat în proprietate comună. Vă întrebați cum să întocmiți documentele pentru tranzacție? Acest articol vă va ajuta.
Luați în considerare primul caz
În perioada căsătoriei, achiziționarea unui apartament în proprietate comună se efectuează adesea.
Vă vom avertiza cu privire la dificultățile asociate achiziționării de locuințe în proprietatea comună a soților.
Există un conflict de legi. Codul familiei spune: proprietatea pe care o fac soțul și soția devine proprietate comună. Excepție: proprietatea comună este stabilită de comun acord între soț și soție.
Sfat: dacă familia dvs. ia o decizie de a efectua o achiziție ca proprietate pe acțiuni, semnați un acord prenupțial. Un contract de căsătorie nu este o formalitate goală, ci un acord care va evita disputele cu privire la cine va păstra apartamentul în caz de divorț. În contractul de căsătorie, vă sfătuim să discutați în detaliu punctele importante referitoare la împărțirea apartamentului.
Da, poti. Rosreestr înregistrează tranzacția, deoarece reglementările autorităților de înregistrare nu prevăd depunerea unui contract matrimonial cu privire la tranzacție.
În serviciul de înregistrare, proprietatea va fi înregistrată în orice caz.
Cumpărarea unei case este un eveniment bucuros, dar costisitor. Prin urmare, întrebarea cu privire la cât este deducerea fiscală la cumpărarea unui apartament este relevantă.
Autoritățile fiscale au explicat: După cumpărarea unui apartament, fiecare proprietar primește o deducere pentru proprietatea pe acțiuni comune. Dar, numai dacă poate confirma cheltuielile. Există o limită: nu mai mult de două milioane reprezintă o deducere pentru fiecare client. (Scrisoarea Serviciului Fiscal Federal din 30 martie 2016 nr. BS-3-11 / [e-mail protejat]).
Pot obține o deducere fiscală dacă cumpăr un apartament de la o rudă apropiată? Cumpărarea de la rude apropiate este o afacere tentantă, puteți negocia un preț profitabil. Dar o deducere la cumpărarea de la rude apropiate, de exemplu, de la părinți, copii, soț - nu este prevăzută (paragraful 5 al articolului 220 din Codul fiscal).
Instanțele judecătorești refuză să deducă impozitele atunci când cumpără de la o rudă apropiată - Hotărârea de apel din regiunea Orenburg. instanța din 7 aprilie 2016, cauza nr. 33-2670 / 2016.
Luați în considerare un alt caz obișnuit: vânzarea unui apartament pentru care este înregistrată proprietatea comună. Adesea, mai mulți oameni sunt proprietarii unui apartament.
Este important ca toți proprietarii să fie de acord cu tranzacția în scris. Astfel, veți asigura afacerea și veți evita pretențiile foștilor proprietari pentru apartament.
Vânzarea unui apartament pentru care este înregistrată proprietatea comună comună are nuanțe.
În caz contrar, tranzacția nu va avea forță juridică (clauza 1 a articolului 246 din Codul civil).
Care este modul corect de a exprima acest consimțământ?
Este necesar ca fiecare participant să semneze un contract de vânzare. Dacă nu este încheiat, atunci toți participanții trebuie să semneze personal acordul.
Pentru a face acest lucru, utilizați serviciile unui evaluator sau comparați prețurile pieței pentru locuințele din zona dvs. Avizul evaluatorului va fi necesar dacă tranzacția va fi formalizată printr-un credit ipotecar.
Puteți face acest lucru singur prin publicitate prin diverse site-uri sau prin utilizarea serviciilor unei agenții imobiliare.
Ce documente sunt necesare? Lista este stabilită de articolele 16 și 17 din Legea statului. înregistrarea drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu acestea. Printre acestea: documente care confirmă transferul de locuințe în proprietatea dvs., confirmarea drepturilor la o acțiune pe care fiecare participant în proprietate comună o deține, un extras din cartea casei, informații din ITO.
Semnați personal sau eliberați o împuternicire, atestați cu un notar dreptul de a semna unul dintre participanți în numele celorlalți.
O cameră este mai profitabilă și mai puțin costisitoare decât un apartament, astfel încât camerele devin o proprietate atractivă pentru o proprietate. În ciuda faptului că suma tranzacției este mai mică decât la achiziționarea unei case sau apartamente, există suficiente documente.
Cum să evitați problemele atunci când cumpărați o cameră? Trebuie să urmați litera legii și să respectați formalitățile. Atunci nu va exista niciun motiv pentru a contesta tranzacția.
Când vindeți o cameră, trebuie să înțelegeți că alți proprietari au dreptul preferențial de cumpărare (clauza 1 a articolului 250 din Codul civil).
Dacă această regulă este încălcată, există riscul ca alți proprietari să înceapă să conteste tranzacția și să pretindă că își transferă drepturile cumpărătorului asupra lor (clauza 3 a articolului 250 din Codul civil).
Prin urmare, pentru a evita problemele cu tranzacția, este imperativ să se anunțe alți proprietari cu privire la vânzarea acțiunii.
În instanță, acest lucru vă va consolida poziția în cazul în care alți proprietari vor să conteste afacerea. Deci regiunea Voronej. instanța a recunoscut vânzarea camerei ca fiind o tranzacție finalizată, deoarece există scrisori recomandate cu notificare în cauză, confirmând trimiterea notificărilor către alți proprietari (Hotărârea de apel din 16 decembrie 2014, cauza nr. 33-6591).
În caz contrar, instanța va avea toate motivele pentru a anula tranzacția. Astfel, Curtea Centrală Rai din Khabarovsk a transferat reclamantului drepturile cumpărătorului, deoarece camera a fost vândută pentru o sumă mai mare decât cea indicată în avizul de vânzare (Decizia nr. 2-2454 / 2013 din 22 mai 2013).
Nu este nevoie să vă grăbiți cu afacerea, astfel încât să nu existe probleme cu alți proprietari. Paragraful 2 al paragrafului 1 al art. 24 din Legea statului. înregistrarea drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu acesta a stabilit o perioadă lunară de așteptare a unui răspuns din partea altor proprietari. Dacă nu există un acord cu privire la afacere, camera poate fi vândută în siguranță unui alt cumpărător.
Acest lucru nu este cerut de lege, dar un refuz notarial garantează că tranzacția va fi sigură și nu poate fi contestată.
Aveți în continuare întrebări legate de înregistrarea drepturilor asupra imobilelor? Avocații site-ului "33 Yurists. Ru" vă vor ajuta. Avocații vă vor spune despre toate capcanele din legislație, vă vor explica ce înseamnă dreptul preventiv de a cumpăra. Cunoașterea excelentă a legii și experiența bogată vor fi cheia unei tranzacții de succes.
Și presupune că proprietarul are drepturi nestingherite deţinere , utilizare și Comenzi proprietatea lor ( în acest caz - un apartament). Cu condiția ca acțiunile proprietarului să nu încalce legea și drepturile altor persoane.
Faptul că cineva are proprietatea apartamentului este o înregistrare electronică și confirmarea acestui fapt este un extras din acest registru sau din hârtie.
Pe proprietate poate fi impus, care interzice proprietarului apartamentului anumite acțiuni cu proprietatea sa. În special, greutate este un.
Apartamentul poate fi situat în proprietate atât o persoană, cât și proprietate cativa oameni.
Dacă cu proprietatea unuia totul este mai mult sau mai puțin clar - individual, atunci cu proprietatea mai multor persoane pot exista opțiuni: poate fi articulație comună sau cota totală(Se deschide într-o filă nouă. "> Art. 244 din Codul civil al Federației Ruse).
Tipul de proprietate specificat în Titlul de proprietate pentru un apartament, precum și c. Din tipul de proprietate a apartamentului drepturile și posibilitățile proprietarilor săi de a dispune de acest apartament depind.
Acesta este cazul în care apartamentul este deținut exclusiv de o singură persoană. El îi poruncește și el. El este listat în Titlul de proprietate sau în Declarație USRN la apartament.
Este adevărat, acest lucru nu exclude prezența altor drepturi ( De exemplu,) la ( membrii familiei sale, de exemplu). Astfel de personaje nu au legătură cu proprietatea și nu afectează cedarea imobilelor, ci de fapt creează o sarcină ( sub forma dreptului lor de ședere) la vânzarea unui apartament.
Acesta este un caz în care un apartament este deținut de două sau mai multe persoane în același timp, iar cota lor de proprietate este proprietate comună nu sunt definite și sunt considerate egale, cu alte cuvinte este - proprietate comună fără a defini acțiuni.
Apoi, toți proprietarii sunt listați în Titluri de proprietate / Declarație a USRN la un apartament și au aceleași drepturi la deţinere , utilizare și dispoziţie acest apartament (Se deschide într-o filă nouă. "> Art. 253 din Codul civil al Federației Ruse).
La vânzarea unui apartament, toți proprietarii acționează împreună, acționând ca un singur proprietar, ca o singură parte, iar banii primiți din vânzare trebuie, de asemenea, să fie împărțiți în mod egal între ei.
Titlu pentru un apartament la proprietate pe acțiuni comune emis ( mai exact, a fost emis până în iulie 2016) fiecărui proprietar separat. Acest proprietar este listat în partea din față Titlu... Pe partea inversă Titlu sunt indicați alți participanți proprietate comună (cu indicarea părții lor în drept).
Exemplu de certificat de drept (proprietate comună):
Poate apărea cu orice tip de proprietate asupra unui apartament ( privatizare, moștenire, cumpărare etc.), dacă la momentul cumpărării apartamentul era împărțit în acțiuni ( ideal sau real), și transferate în proprietate „în părți”.
De exemplu, familia poate și poate indica în contract că apartamentul este cumpărat în cote egale pentru soț, soție și copil.
Poate apărea și din proprietate comună comună- pe baza unui acord notarial separat între proprietari, a unui contract de căsătorie între soți sau pe baza unei hotărâri judecătorești.
Acționar ( atât ideal cât și real) în proprietate comună comună a unui apartament poate dispune de el la propria sa discreție: vinde, dona, lăsa moșii etc. (Se deschide într-o filă nouă. "> Art. 246 din Codul civil al Federației Ruse.) Dar în cazul unei vânzări, el trebuie să țină cont de această cotă de către alți proprietari ( proprietarii acțiunilor rămase).
„SECRETELE IMMOBILIERULUI”:
Pentru procedura de organizare a vânzării și cumpărării unui apartament, consultați harta interactivă. Se deschide într-o fereastră pop-up. "> INSTRUCȚIUNI PAS CU PAS (se va deschide într-o fereastră pop-up).
.jpg)