Stranka, ki dela v partnerskem podjetju banke, lahko računa na ugodnejše pogoje kreditiranja.
Če posojilojemalec ni zaposleni, vendar bo pridobitev hipoteke zahtevala veliko več časa in papirologije.
SP mora:
Vsaka banka zahteva obvezno predloži potrdilo o dohodku. 2-NDFL lahko vzamete iz računovodstva in ga potrdite pri vodji podjetja ali pa uporabite obrazec banke, vendar bo zahteval tudi pečat in podpis direktorja organizacije.
Višja kot je raven dohodka, bolj verjetno da bo stopnja minimalna.
Če je stranka poročena, je zakonec ali zakonec vpleten kot. Nato se upošteva dohodek. Nekatere banke zahtevajo tudi potrdilo o dohodku od soposojilojemalca s potrdilom.
Možni so naslednji pogoji:
Na splošno se hipotekarne stopnje med bankami razlikujejo za 1-5%. večji upnik, nižji je odstotek.
A tudi zahteve so visoke, zato se banka zavaruje pred neplačilom dolžniške obveznosti.
Prejeti znižana stopnja možno je, če stranka izpolnjuje vse pogoje - nima zamud, ima veliko akontacijo, dobra raven dohodek in neto kreditna zgodovina. Ti pogoji so dovolj, da računamo na 13% letno.
Sberbank je med vodilnimi v izdajah stanovanjska posojila, prav v njem je najlažje dobiti preferencialne pogoje.
V začetku leta 2015 se je Centralna banka povečala ključna stopnja nato pa so se obrestne mere za vse vrste posojil zvišale. Bilo je obdobje, ko hipoteke sploh niso bile izdane.
Po začetku državne podpore je število sprejetih pozitivne odločitve na stanovanjska posojila izrazito povečala.
Toda ta program je zasnovan za preostanek leta 2015 in do marca 2017 in samo za nove stavbe razvijalca.
Po njem ni malo povpraševanja. To je posledica nizke cene, v primerjavi z novogradnjami, za kvadratni meter... Za tovrstne nepremičnine banka izdaja hipoteke.
Kot predplačilo lahko uporabite materinski kapital.
Banko in ponudbo izberite glede na svoje zmožnosti.
Če obstaja plačilna kartica, je stranka državni uslužbenec ali mlada družina načrtuje posojilo, torej najboljši način Je hipoteka preferencialni pogoji.
Vojaško osebje lahko računa tudi na nizke stopnje.
Sberbank ali VTB 24 - v bistvu izbirajo med tema dvema bankama.
Za vojsko najbolj nizko zanimanje ponuja Svyaz-Bank.
In v Bank of Moscow in Rosselkhozbank so stopnje višje, vendar so zahteve nižje.
Sberbank
Vsakega posojilojemalca pri izbiri ponudbe zanima, katera banka je najboljša majhen odstotek na hipoteko?
Leto 2015 je pokazalo, da je Sberbank še vedno v vodstvu:
Če vzamete posojilo za gradnjo hiše, bo stopnja višja - 13,5%.
VTB 24 daje hipoteke, zavarovane z le 12% letno:
V tej banki lahko dobite hipoteko po 2 dokumentih, vendar mora biti začetno plačilo najmanj 40%, stopnja pa bo 14,5 letno.
Ta ponudba je primerna za tiste, ki ne morejo potrditi zaposlitev... Toda zavarovanje je potrebno.
V drugih bankah se obrestne mere začnejo pri 14% letno za preferencialne kategorije in od 15,5 % za ostale. Polog je skoraj povsod enak - od 20%. Pogoji se razlikujejo od 5 do 30 let.
Primerjalna tabela obrestnih mer za hipoteke v bankah:
Pogoji se lahko spremenijo v okoliščinah, ki so vključene v ločene klavzule v pogodbi. Gre predvsem za inflacijo in prenehanje zavarovanja.
V slednji primer banka lahko dvigne obrestno mero za 2-7% letno! Posledično se bo izkazalo zelo veliko preplačilo.
Toda pri podpisu pogodbe morate biti pozorni - ali je v njej ta klavzula.
Pred podpisom morate natančno preučiti celotno pogodbo, zlasti razdelek "Obveznosti posojilojemalca".
Prepovedi so lahko:
In stranka bo morala banko obvestiti o spremembi dohodka, kraja bivanja ali dela.
Hipotekarna stanovanja so izhod težko stanje z lastnimi stanovanji za mnoge Ruse in zato država strogo pazi, da banke ne previšujejo hipotekarne obresti.
Vendar to pogosto ni dovolj, saj tudi z dobrim plače ni mogoče, da bi vsak varčeval za predplačilo.
Danes smo pregledali predloge za hipotekarne kredite glavnih bank Ruske federacije in se odločili, da za vas pripravimo izbor obrestnih mer za začetna plačila. To vam bo pomagalo izbrati banko, kjer.
Predplačilo za hipoteke in - 20% stroškov stanovanja. Edino priznanje za mlade družine je, da lahko dobijo hipoteko na dokončan dom s 15-odstotnim pologom. Če si želiš, lahko.
Minimalno predplačilo - 20%, minimalna velikost se lahko poveča glede na izbranega posojilojemalca, stopnjo gradnje in čas dokončanja stanovanja.
Pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu je minimalni polog 30% njegovega zneska ocenjena vrednost... Pri nakupu koče - 40% stroškov hiše. Lahko se odločite, da predplačila ne boste plačali ali da bo minimalno, če vzamete hipoteko na obstoječi dom.
Prav tako prejšnje banke velikost prvega obroka je 20 % stroškov stanovanja. Lahko vzamete tudi gotovinsko posojilo, zavarovano z obstoječimi stanovanji, vključno s tretjimi osebami. Lahko se porabi za nakup novega stanovanja.
Začetno plačilo je od 15%, če pa želite dobiti posojilo samo z dvema dokumentoma, boste morali plačati vsaj 40% cene stanovanja. In najmanj 20 % pri nakupu stanovanja v novogradnji, 30 % pri nakupu stanovanja.
Za vse kreditne ponudbe za hipoteko v minimalnem znesku akontacije - 20% cene stanovanja.
Lahko se vzame iz polog le 15%, če je zavarovanje drugo stanovanje v enem od glavna mesta RF, celoten seznam kar je mogoče razjasniti pri banki. Za vse ostale je začetno plačilo 25 %.
Svojim strankam ponuja nakup v hišah v gradnji z začetnim plačilom le 10%, pod pogojem, da dohodek potrdi potrdilo v obliki 2-NDFL.
Nakup stanovanja s hipoteko je resen korak, ki mnogim onemogoča vplačilo začetnega plačila. Preučili smo predloge glavnih ruskih bank in ugotovili, da je 10% mogoče vzeti pri Mezhtopenergobank, ki pa žal ni zastopana v vseh regijah. Posojilo se izda za nakup stanovanj v novogradnjah, obrestna mera je približno 20% letno, kar ni tako malo.
Bolj zanesljiva je ponudba Sberbank "" z začetnim plačilom 15% in z enakim prvim plačilom.
Vse druge banke strankam ponujajo 20-odstotno ali več polog, kar marsikomu ni dostopno. Čeprav višja kot je polog, nižji so stroški posojila in obrestna mera.
Stanovanjsko vprašanje za mnoge ljudi, zlasti za mlade družine, ostaja najbolj pereče vprašanje. Malo jih ima dovolj sredstev za nakup lastno stanovanje ne da bi se zatekli k bančnim storitvam. Zato za mnoge, da bi izboljšali svoje življenjske razmere, hipoteka postane izhod. Kakšen odstotek morate plačati, je odvisno od vrste hipotekarno posojilo in pogoji določene kreditne institucije.
Vsaka oseba praviloma najprej pogleda obrestno mero in šele nato izbere posojilo, ki ustreza pogojem in višini pologa. Toda nizke obresti na hipoteko lahko skrijejo osnovne pogoje, ki jih je postavila banka. Ti lahko vključujejo provizije in različne provizije. Glede na to, da v promocije za privabljanje strank kreditne institucije zaobidejo te pogoje; preden sklenete transakcijo, morate natančno prebrati pogodbo.
Obstaja več pogojev, ki lahko posojilojemalcu pomagajo, da dobi najnižje hipotekarne obresti.
Danes obstaja veliko programov hipotekarnih posojil različne banke... Prednost imajo tisti, ki imajo najnižje hipotekarne obresti. Vendar se vsi pogoji ne izkažejo za ugodni, kot je bilo pričakovano. Na primer, ena od bank je pripravljena zagotoviti hipotekarno posojilo za obdobje 30 let, katerega začetno plačilo je 10% skupnih stroškov kupljenega stanovanja. Stopnja v tem primeru bo približno 13%. Če se rok posojila skrajša na 10 let in se plača 50 % vrednosti nepremičnine kot polog, bo obrestna mera že nekaj manj kot 11 %.
Za ljudi z nizkimi dohodki, ki pa nujno potrebujejo stanovanje, obstajajo posebni socialni programi. V okviru tovrstnih programov odgovornost za začetni prispevek prevzame država. Odvisno od pogojev je lahko znesek prvega obroka do 40 % cene stanovanja. Enako pomoč države lahko računajo na osebe, ki pripadajo določene skupine prebivalstvo - mlade družine in vojaško osebje. Zanje obstajajo tudi posebni programi.
Vrste programov hipotekarnih posojil najdete neposredno pri banki, kjer nameravate najeti posojilo.
Pritegniti čim več več strank Nekatere banke ponujajo hipoteke brez predplačila. Vklopljeno ta trenutek velja, da je to najbolj donosna hipoteka. Toda za njegovo pridobitev obstajajo številne zahteve. 
Tej vključujejo:
Če so izpolnjeni vsi pogoji, lahko posojilojemalec pričakuje hipoteko brez predplačila.
Vendar morate upoštevati tudi nekatere značilnosti te vrste posojil. Za zavarovanje svojih tveganj lahko banka dodatno ponudi sklenitev zavarovanja pridobljene nepremičnine ter življenjskega in zdravstvenega zavarovanja. Tako izbira ugodna hipoteka brez predplačila, morate biti pripravljeni na stroge zahteve kreditne institucije.
Za zaključek lahko rečemo, da če se odločite za hipoteko, morate skrbno in natančno preučiti vse ponujene možnosti. Potem je priložnost najti donosno posojilo in najnižje hipotekarne obresti bodo najvišje.
Odločitev za hipoteko je ena tistih odločitev, ki lahko vplivajo na celotno življenje. Pozitivno ali negativno - vse je odvisno od tega, kako uravnotežena in premišljena bo vaša odločitev, kako priročno jo boste sprejeli mesečna plačila na posojilo. Zato je priporočljivo, da vedno iščete nizko hipotekarno obrestno mero, ne da bi pri tem znižali kakovost storitev, ki jih ponuja posojilodajalec. Toda kako je to mogoče pravilno narediti s tako raznolikimi predlogi na primarni in sekundarne trge posojanje? Več o tem preberite v našem pregledu.
Torej ste se odločili, da vzamete hipoteko. Zdaj morate izbrati banko z najbolj dobičkonosno finančni pogoji in najnižjo obrestno mero za posojilo. Absolutno vsi posojilojemalci iščejo takšne pogoje, saj nihče ne želi zaman preplačati. Toda pri tem je treba upoštevati, da lahko banke pogosto zmanjšajo kakovost opravljenih storitev, da ne bi poslovale z izgubo. Tudi banke lahko namenoma zagotovijo nepremičnine z očitno slabšimi stanovanjske razmere kot na voljo v standardne ponudbe po višji obrestni meri. Zato poskušajte izposojati le pri zanesljivih zaupanja vrednih posojilodajalcih, da se izognete tveganju, da vas bodo ogoljufali z velikim zneskom.
Če je vaša prioriteta nizka obrestna mera za hipoteko, upoštevajte vse trenutne ruske hipotekarne programe.
Seznanimo se s seznamom obetavnih ruskih bank, kjer so hipotekarne obrestne mere najnižje, zahvaljujoč njihovi aktualne ponudbe in razvojne strategije za leto 2017:
Prav s temi bankami je v letu 2017 priporočljivo sodelovati pri hipotekarnem financiranju prebivalstva. Res je, pomembno je vedeti, da lahko banka zavrne zaradi slabega kreditna zgodovina od kreditojemalca, zato je priporočljivo predhodno preveriti dolgove pri bankah. Vse o tem, kako to storiti
Če so iz nekega razloga ponujeni pogoji na primarni trg nepremičnine, potem lahko vedno uporabljate storitve sekundarnega trga. Na tem trgu so meje minimalno-maksimalnih obrestnih mer širše in manjša cena za stanovanja. Hipoteko za sekundarno stanovanje z najnižjimi obrestmi je zdaj mogoče kupiti pri naslednjih bankah:
Pogoji, ki jih ponujajo te banke, se med seboj razlikujejo in se lahko pogosto spreminjajo, zato je priporočljivo, da se z bančnimi uslužbenci ločeno posvetujete o vašem konkreten primer... Vendar bo vaš obisk banke veliko bolj učinkovit, če ga opravite po posvetovanju z nepremičninskim posrednikom.
V Zadnja leta močno se je zmanjšalo število finančnih institucij, ki dajejo posojila za nakup stanovanja brez predplačila. Vse banke, ki so pomembne za rusko gospodarstvo, so popolnoma zavrnile posojila za stanovanja, ne da bi posojilojemalec plačal začetno plačilo. Danes le majhna finančne ustanove ponudbo hipotekarna posojila brez predplačila. Vendar to storijo pod pogoji, ki so neugodni za posojilojemalca.
Vendar pa še vedno obstaja način, kako to storiti pod dokaj ugodnimi pogoji. Če želite vzeti hipoteko brez predplačila, morate biti član ene od naslednjih preferenčnih družbenih skupin:
Najbolj donosna družbena skupina pridobiti posojilo za nepremičnino pod ugodnimi pogoji je šele zadnja. Poglejmo ga podrobneje, saj je najbolj dostopen za prebivalstvo Ruske federacije.
Če si boš ustvaril družino ali si jo že ustvaril in še nimaš 35 let, potem spadaš pod pogoje socialne države preferencialni program... V tem primeru lahko vzamete hipoteko po nizki obrestni meri in z veliko več ugodnih razmerah zasnovana izključno za mlade družine. Danes je najbolj zahtevan in najbolj donosna možnost posojila za nakup nepremičnin. V skladu s svojimi pogoji vam lahko banka plača od 35% do 40% skupnih stroškov kupljenega stanovanja. Tudi v skladu s pogoji države socialni program, lahko vzameš " kreditne počitnice»V primeru rojstva otrok ali izgube glavnega vira dohodka s strani glave družine.
Najbolj zanesljive banke zagotavljajo najbolj optimalno hipotekarni pogoji za mlade družine za leto 2017 po izračunih vodilnih nepremičninskih agencij:
Za podrobne informacije o nenehno spreminjajočih se razmerah v sektorju financiranja mladih družin na primarnem in sekundarnem trgu se posvetujte z menedžerji banke, ki vas zanima.
Najboljše posojilne ponudbe
