Podjetniki začetniki ne morejo vedno kupiti potrebno opremo ali poslovno opremo takoj s plačilom polni stroški predmet.
Na pomoč priskočijo banke, ki dajejo posojila in kredite, in podjetja, ki ponujajo sklenitev določenih pogodb, ki se imenujejo pridobitev potrebnih stvari v najem. V tem članku bomo obravnavali primer najemne pogodbe.
Kaj je leasing kot razmerje
Torej. Naš poslovnež mora kupiti drag predmet za posel. Ponudb na trgu je dovolj, težave pa so s plačili blaga, torej denarja za nakup preprosto ni.
Kako nadaljevati? Lahko se obrnete na banke in najamete posojilo, vendar so obresti na posojila visoke in banka morda ne bo odobrila kredita stranki, ki nima finančne garancije odplačilo dolga. Lahko naredite drugače in poiščete prodajalca, ki blago zakupi.
Leasing je neke vrste nakup blaga na obroke. Prodajalec s sklenitvijo najemne pogodbe prenese artikel na kupca, ki se zavezuje, da bo strošek blaga plačal po obrokih in plačal določen odstotek za uporabo artikla.
Leasing je koristen za obe pogodbeni stranki. Kupec takoj prejme želeni artikel. Ne samo to, da lahko s pomočjo tega artikla zasluži in plača kupnino prodajalcu.
Prodajalec po potrebi proda blago, prejme ponavljajoča se plačila od kupca in ne nosi posebnih tveganj, saj do prenehanja razmerja in v kolikor naročnik ne more več plačevati vrednosti zakupljene nepremičnine, ostane stvar v lasti prodajalca.
Značilnosti in primer najemne pogodbe
Prva značilnost podobni odnosi je določitev odkupne cene najetega sredstva. Odkupna cena je dejanski strošek blago, ki ne vključuje najemnine.
Prejemnik stvari in njen prodajalec ob sklenitvi najemne pogodbe tako odkupno vrednost razdelita za čas trajanja pogodbe in za polno plačilo vrednosti, se stvar preknjiži v last kupca. plačati odkupna vrednost običajno pomeni pravilna izvedba pogodbo.
Druga značilnost lizinga- periodična plačila v najemnih pravnih razmerjih so sestavljena iz določenega dela odkupne vrednosti in določene najemnine za uporabo stvari.
Pri predčasno plačilo odkupne vrednosti (običajno je takšna možnost predvidena s pogodbo), najemnine prenehajo s prenosom lastništva stvari, ne glede na to, ali je pogodba potekla ali je odkup stvari prišlo pred rokom.
Leasing je pri nakupu velikih in dragih nepremičnin precej donosen, saj vam omogoča, da s pomočjo dejansko zakupljenega predmeta zaslužite in postopoma odkupite nujna stvar od prejšnjega lastnika.
Spodaj se nahaja modelna oblika in primer lizinške pogodbe, katere različico je mogoče brezplačno prenesti.
POGODBA ŠT. ______ za najem prostorov za pisarno v ______________ "___" _________ 20___ ___________________________________________________, v nadaljnjem besedilu (ime podjetja, organizacije), ki ga zastopa _______________________________________, (položaj, priimek, ime, patronim), ki deluje na na podlagi __________________________ z eno stranko (Lista, pravilnik) in ___________________________________________, v nadaljnjem besedilu (ime podjetja) "Stranka", ki jo zastopa ___________________________________________________, (položaj, priimek, ime, patronim), ki deluje na podlagi _________________________ na drugi strani , (Lista, pravilnik) so sklenili to pogodbo o: 1. Predmet pogodbe 1.1. Podjetje oddaja naročniku v najem prostore za pisarno ___________________ _______________________________________________________________________________. Soba je opremljena z: _______________________________________ _______________________________________________________________________________. Skupaj s prostorom za najem se ponuja: ________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________. 1.2. Če podjetje ni pisno potrdilo podaljšanja najmanj _____________ pred iztekom najema, najemniška pogodba preneha biti učinkovit. 2. Obveznosti strank 2.1. Naročnik prevzema naslednje obveznosti: v petih dneh po podpisu dejanski dogovor, plačati najemnino podjetju v skladu s pogoji te pogodbe; ne prenašajo pravice do zakupa na druge organizacije brez pisnega dovoljenja družbe; strogo upoštevati pogoje tega sporazuma. 2.2. Podjetje prevzema naslednje obveznosti: v času veljavnosti te pogodbe ne bo sodelovalo pri dejavnostih naročnika; strogo upoštevati pogoje tega sporazuma. 3. Odgovornost strank 3.1. Stranka je finančno odgovorna za neizpolnjevanje pogojev te pogodbe in je v primeru njihove kršitve dolžna podjetju povrniti vso škodo, ki je nastala po lastni krivdi. 3.2. V primeru, da je naročnik kršil pogoje te pogodbe, predvidene v 3. točki, bo podjetje v enostransko ima pravico nemudoma odpovedati pogodbo, medtem ko naročnik podjetju povrne povzročeno moralno škodo v višini ___________________ (_________ ______________________________) rubljev. (pisno) 3.3. Podjetje ne odgovarja za naročnikovo neizpolnjevanje svojih obveznosti. 3.4. Stranka v primeru zamude pri plačilu najemnine Družbi plača kazen v višini ____% za vsak dan zamude v višini zamude pri plačilu. 3.5. Stranke so finančno odgovorne za netočnost podatkov, posredovanih drugi stranki, in so dolžni povrniti škodo, če je uporaba netočnih informacij to povzročila. 3.6. Stranki ne odgovarjata za svoje obveznosti, če je v času veljavnosti te pogodbe prišlo do sprememb veljavne zakonodaje, ki onemogočajo njihovo izpolnjevanje. 4. Pogoji izračuna 4.1. Naročnik se zavezuje, da bo podjetju plačal ______________ (_______________________________________) rubljev za pravico stalnega obiskovalca, pridobljeno v najem za zgoraj navedeno obdobje. (z besedami) 4.2. Plačilni nalog: ________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________. 5. Postopek obravnavanja sporov 5.1. Strani sta se dogovorili, da bosta sprejeli vse ukrepe za rešitev razhajanj med njima z dvostranskimi pogajanji. 5.2. V primeru, da se stranki ne sporazumeta, se spori obravnavajo v skladu z veljavne zakonodaje in se lahko predloži arbitražnemu ali arbitražnemu sodišču. 6. Trajanje pogodbe 6.1. Obdobje pogodbe je določeno od dneva podpisa do "___" __________ 20__ konca najema. 7. Pravni naslovi in podatki o strankah Podjetje: _______________________________________________________________ Naslov: _______________________________________________________________ p / račun. št. ___________________________________________________________ Telefaks: _____________ Telefon: _____________ Teleks: ______________ Vodja ___________________ _____________________ (podpis) M.P. Stranka: ____________________________________________________ Naslov: _______________________________________________________________ p / račun. št. ___________________________________________________________ Faks: ____________ Telefon: ______________ Teleks: ______________ Vodja ___________________ _____________________ (podpis) M.P.
POGODBA ZA NAJEM SOBE ŠT. ________
St. Petersburg
Družba z omejeno odgovornostjo "_____________", v nadaljnjem besedilu "Najemodajalec", ki jo zastopa generalni direktor ___________________________, ki deluje na podlagi listine na eni strani, in _________________________, v nadaljnjem besedilu "najemnik", ki ga zastopa _____________________________________, ki deluje na podlagi listine, na drugi strani skupaj v nadaljnjem besedilu: "Stranke", so sklenile to najemno pogodbo (v nadaljnjem besedilu - pogodba o najemu) o naslednjem:
1. Predmet najema
1.1. Najemodajalec se zavezuje, da bo najemniku zagotovil v začasno posest in uporabo nestanovanjskih prostorov (v nadaljnjem besedilu - prostori), ki se nahajajo na ___ - m nadstropja v stavbi (v nadaljnjem besedilu "stavba") na naslovu: St. Petersburg, Smolenskaya st., 9, črka A, katastrsko številko: _____________________, za namene lokacije pisarne. celotna površina Prostor je ___ m2. Prostori na načrtu so označeni s številkami __________. Prostorski načrt je določen v prilogi št. 1 k najemni pogodbi, ki je sestavni del najemniška pogodba.
1.2 Lastništvo najemodajalca nad stavbo je vpisano vladna agencija pravosodje "Mestni urad za registracijo nepremičninskih pravic" _____________, registrska številka ______________________.
1.3. Prenos Prostora na Najemnika izvede Najemodajalec po prevzemnem potrdilu (Priloga št. 2), ki je sestavni del najemne pogodbe.
2.1. Najemodajalec se zavezuje:
2.1.1. Prenesite prostore v skladu s prevzemnim potrdilom v roku _____ dni od dneva podpisa te pogodbe. Prostori se prenesejo v tehnično brezhibnem stanju, ob upoštevanju vseh obveznosti, določenih v tej pogodbi.
2.1.2. Zagotoviti najemnikovim zaposlenim in obiskovalcem dostop do prostorov z vozovnicami v skladu s pravili in postopki, ki jih je določil najemodajalec, odobrene z odredbo __________________ št. __ z dne "__" _______ ____
2.1.3. Ne vmešavajte se samovoljno v proizvodne dejavnosti Najemnik.
2.1.4. Večja popravila v prostorih opravi sam in na lastne stroške (v primerih, ko so popravila potrebna iz razlogov, na katere najemnik ne more vplivati).
2.1.5. V primeru izrednih razmer (požar, motnje v sistemih za oskrbo s toploto, elektriko in vodo itd.), ki so nastale brez krivde najemnika, storiti vse, kar je v njihovi moči, da se olajša njihova zgodnja odprava.
2.1.6. Če najemodajalec drži trenutni oz remont stavba, inženirska omrežja oziroma komunikacij in njihovega vzdrževanja, pri katerih je treba začasno odklopiti telefonske komunikacije, električno in/ali toplotno energijo, najemodajalec na to opozori najemnika 3 dni vnaprej. (Ta določba ne velja za primere odprave nesreč, pri katerih se opozorilo najemnika ne sme izvesti).
2.2. Najemnik se zavezuje:
2.2.1 Sprejmite prostore v najem in podpišite potrdilo o prevzemu v roku _____ dni od dneva podpisa te pogodbe.
2.2.2. Uporabljajte prostore v skladu s točko 1.1. najemniška pogodba. Upoštevajte pravila in postopek za dostop najemnikov in njihovih obiskovalcev, ki jih je določil najemodajalec, odobren z odredbo __________________ št. __ z dne "__" _______ ____
2.2.3. Plačajte najemnino najemodajalcu pravočasno in v celoti.
2.2.4. Zagotovite varnost prostorov, inženirskih omrežij in komunikacij.
2.2.5. Če je v najetem prostoru potrebno namestiti dodatne električne naprave, se o takšni montaži predhodno dogovorite z najemodajalcem.
2.2.6. Samostojno in na lastne stroške izvaja tekoča popravila Prostorov.
2.2.7. Ne ustvarjajte nobenega kapitala (vpliva nosilne konstrukcije Stavbe) ali druga preureditev in opremljanje prostorov brez pisnega dovoljenja najemodajalca in po potrebi državnih regulativnih organov (požarski nadzor, SES, energetski nadzor itd.).
Najemnik ima pravico opraviti naslednja dejanja, ki niso povezana z remontom prostorov:
V dogovoru z Najemodajalcem na lastne stroške opraviti izboljšave Prostorov, vključno z njihovo izvedbo tehnična prenova;
· V dogovoru z najemodajalcem montirati, montirati, vzdrževati in uporabljati opremo, naprave za dejavnosti v Prostorih v skladu s točko 1.1. Najemne pogodbe, pa tudi poslovne dejavnosti, varnostni sistemi in oprema ter drugo premoženje, za katerega najemnik meni, da je uporaba potrebna ali primerna. Takšna oprema se ne sme obravnavati kot del prostorov ali drugega premoženja, danega v najem v skladu s to pogodbo, in ostaja last najemnika. Takšno opremo (opremo ipd.), ki jo je najemnik namestil v prostore, je treba razstaviti in odstraniti na dan predčasnega prenehanja ali izteka te pogodbe. Po demontaži opreme (napeljave ipd.) je treba prostore pripeljati v stanje, v katerem je bil prostor prenesen na najemnika ob sklenitvi te pogodbe, ob upoštevanju normalne obrabe.
2.2.8. V najetih prostorih upoštevajte zahteve sanitarnih in epidemioloških postaj, državne požarne inšpekcije, inšpektorata za varstvo dela, arhitekturnih in gradbenih služb KGIOP itd. najetih prostorih. snovi.
2.2.9. Da sami in na lastne stroške izvajajo dela na rutinsko vzdrževanje najetih prostorih.
2.2.10. Na svoje in na lastne stroške opravijo vsa popravila in obnovitvena dela v Prostorih in Stavbi, vključno z obnovo inventarja, opreme, komunalnih služb ipd., ki so predmet te pogodbe, v primeru škode, ki je posledica dejanja najemnika (požar, nesreče itd.), kar potrjuje akt ustreznih organizacij ali služb, ki zagotavljajo vzdrževanje nepremičninskega objekta (Zgradbe), v katerem so prostori najeti.
2.2.11. Predstavnikom najemodajalca omogočiti neoviran dostop do prostorov za njihov pregled in preverjanje skladnosti s pogoji te pogodbe. Omogočiti dostop vzdrževalcem do najetih prostorov za opravljanje del v zvezi z vzdrževanjem stavbe.
2.2.12. Najemodajalca pisno obvestiti najkasneje 30 (trideset) delovnih dni pred prihajajočo sprostitvijo Prostorov v primeru, da nameravate predčasno odpovedati to pogodbo, plačilo pred odpovedjo pa mora biti izvedeno pod enakimi pogoji. V primeru kršitve pogojev tega odstavka Najemnik se zavezuje, da bo plačal kazen v višini najemnine za čas razlike med dejanskim datumom obvestila o odpovedi pogodbe in datumom, določenim s pogoji te klavzule.
2.2.13. Prenesite Prostore ob sprostitvi po zakonu v dobrem in uporabnem stanju, v popolni varnosti, z vsemi dovoljenimi spremembami, predelavami in neločljivimi izboljšavami. V primeru, da se stanje Prostora zaradi dejavnosti Najemnika poslabša, je slednji dolžan Najemodajalcu povrniti celotne stroške prenove.
2.2.14. Izvedite v nastavi čas navodila državnega požarnega nadzora, sanitarnega in epidemiološkega nadzora in drugih regulativnih organov o sprejemanju ukrepov za odpravo stanja, ki je posledica dejavnosti najemnika, ki ogrožajo varnost stavbe, okoljske in sanitarne razmere izven najetih prostorov. V 3 dneh od dneva podpisa potrdila o prevzemu prostorov zagotovite prisotnost gasilnega aparata v vsakem najetem prostoru, določite odgovorne za požarno, tehnično in sanitarno stanje prostorov. Takoj odpraviti požarne, tehnične ali sanitarne razmere, ki lahko povzročijo nesreče, poškodbe ljudi ali premoženja.
2.2.15. Odvoz lastnih proizvodnih odpadkov organizirajo samostojno in na lastne stroške, pa tudi gradbeni odpadki ki se lahko pojavijo med popravilom oz gradbena dela v najetih prostorih. Najemodajalec lahko s pisnim dogovorom zagotovi odvoz proizvodnih odpadkov najemnika. V tem primeru najemnik plača stroške odvoza smeti po ločenih računih, ki presegajo ugotovljeno najemnino.
2.2.16. Če je potrebno, naredite vse za državno registracijo te pogodbe.
2.2.17. Odgovoren je za premoženje, ki mu ga prenese najemodajalec.
2.2.18. NAJEMNA PRAVICA:
2.2.18.1. Zastavite pravico oddajanja prostorov v najem tretji osebi in (ali) zagotoviti takšno pravico kot zavarovanje za posojilo (zastavo) ali drugo financiranje najemnika pod kakršnimi koli pogoji, o katerih se lahko dogovorita najemnik in tretja oseba, brez pisno soglasje najemodajalca. Oddajte prostore v podnajem brez pisnega soglasja najemodajalca.
Kadar najemnik izvaja navedena dejanja brez pisnega soglasja najemodajalca, so posli, sklenjeni na podlagi teh dejanj, nični.
2.2.18.2. Nepooblaščen priklop na električne napeljave in električna omrežja ki se nahajajo na ozemlju v lasti najemodajalca.
2.2.18.3. Zaradi preprečevanja zamašitve in onesnaževanja je najemniku prepovedano odmetavanje gospodinjskih odpadkov v kanalizacijsko omrežje.
2.2.19. Čiščenje prostorov izvaja najemnik, plača pa ga najemnik samostojno.
2.2.20. V primeru škode na prostorih, kot tudi na stavbi, v kateri se prostor nahaja, z ravnanjem najemnika ali obiskovalcev najemnika, najemnik v celoti povrne škodo, ki jo najemodajalcu povzročijo takšna dejanja.
2.2.21. Notranje varovanje prostorov in najemnikovega premoženja, ki se nahaja v najetih prostorih, izvaja najemnik.
2.2.22. Da bi se izognili preobremenitvam in preseganju maksimalne zmogljivosti električnih omrežij, se mora najemnik na dan podpisa te pogodbe z najemodajalcem pisno dogovoriti o seznamu priključenih električni aparati kot tudi njihova moč. V primeru spremembe moči, ki jo porabijo električni aparati, se je najemnik dolžan z najemodajalcem pisno dogovoriti za spremenjeno moč.
2.2.23. Najemnik je dolžan izročiti najemodajalcu v demerkurizacijo (uporabo) živosrebrne (luminiscenčne) in obločne sijalke. Stroške demerkurizacije (koriščenja) najemojemalec plača najemodajalcu po ločenih računih, ki presegajo ugotovljeno najemnino.
3. Plačila in obračuni po najemni pogodbi
3.1. Najemnina se obračunava od trenutka podpisa prevzemnega potrdila za prostore. Najemnina za prostore iz točke 1.1 te pogodbe je določena v višini __________ na 1 m2. na mesec (DDV se ne obračuna v skladu z 2. členom 346.11 Davčnega zakonika Ruske federacije (USN)), kar je _____________ za prostore kot celoto (DDV ni obdavčen v skladu z 2. členom 346.11. davčnega zakonika Ruske federacije (USN)). Najemnina vključuje stroške komunalne storitve(ogrevanje, vodovod), poraba električne energije po dogovoru z najemodajalcem.
3.1.1. Najemnik je dolžan v roku 5 delovnih dni od dneva podpisa te pogodbe nakazati najemnino za 1 (en) mesec, ki se všteva v najemnino po podpisu pogodbenih strank prevzemnega potrdila za Prostor.
3.2. Najemnino, določeno s to pogodbo, je treba mesečno prenašati v rubljih najpozneje 10. dan v plačanem mesecu. Celoten znesek najemnine se nakaže na TRR najemodajalca, naveden v 11. točki te pogodbe. Datum plačila je datum prejema sredstev na račun najemodajalca. Pri drugih oblikah plačila je datum datum, ko najemodajalec in najemnik podpišeta ustrezni dokument, ki potrjuje dejstvo plačila.
3.3. Najemodajalec ima pravico povišati najemnino kadar koli po tej pogodbi, vendar ne pogosteje kot enkrat letno (poleg primerov zvišanja stroškov komunalnih storitev, ki jih plača najemnik kot del najemnine ali sprememb v območje najetih prostorov). Najemodajalec je dolžan obvestiti najemnika o povišanju najemnine za 30 koledarskih dni pred promocijo.
3.4. Če najemnik ne plača najemnine v dvajsetih koledarskih dneh od dneva zapadlosti plačila, ima najemodajalec pravico izterjati dolg od najemnika na zakonsko predpisan način, poleg tega pa ima najemodajalec v tem primeru pravico do enostranske odpovedi te najemne pogodbe (v skladu s točko 5.3. 8. te najemne pogodbe).
3.5. Dodatne storitve, ki jih izvaja najemodajalec, se plačajo na ločenih računih nad ugotovljeno najemnino.
4. Odgovornost strank
4.1. Za neizpolnjevanje ali neustrezno izpolnjevanje obveznosti iz najemne pogodbe odgovarjata stranki v skladu z veljavno zakonodajo. Ruska federacija.
4.2. V primeru kršitve klavzule 3.2. te pogodbe ima najemodajalec pravico, da za vsak dan zamude zaračuna globo v višini 0,2 % zapadlega zneska.
4.3. Plačilo zamudnih obresti najemnika ne razbremeni izpolnjevanja obveznosti iz te pogodbe.
4.4. V primeru, da najemnik po izteku plačilnega roka, določenega s to pogodbo, ne plača najemnine, ima najemodajalec pravico, da najemniku (njegovim zaposlenim in obiskovalcem) ustavi dostop do najetih prostorov do dolga za poplačana najemnina in kazni. V vsakem primeru ima najemodajalec pravico obdržati najemnikove stvari na način, določen v 1. členu 359. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, dokler le-ta v celoti ne izpolni svojih obveznosti po tej pogodbi.
4.5. Najemodajalec ni odgovoren za izpade ( električna energija, ogrevanje, oskrba z vodo, telefoni ipd.) v zvezi z nadzorom komunikacijskih omrežij, načrtovanimi popravili in obnovitvenimi deli, v primeru izpadov, ki jih sprožijo ustrezne mestne službe, o čemer najemodajalec po možnosti obvesti najemnika.
4.6. V primeru kršitve klavzul 2.2.18.2 s strani najemnika. in 2.2.18.3. te pogodbe, najemnik najemodajalcu na ločenih računih povrne stroške čiščenja (obnove, popravila itd.) kanalizacijskih omrežij in popravila (obnova) električnih instalacij in električnih omrežij.
4.7. V primeru, da najemnik ne prenese kontrolne kopije ključev najetih prostorov ter pravil in postopka za dostop najemnikov in njihovih obiskovalcev, odobrenih z odredbo __________________ št. __ od "__" nujne primere (preboj ogrevalne cevi ipd.), zaradi nezmožnosti odpiranja najetih prostorov.
5. Sprememba, odpoved, odpoved najemne pogodbe
5.1. Najemna pogodba preneha veljati ob izteku njenega trajanja, kakor tudi kadar koli drugje s pisnim dogovorom strank.
5.2. Spremembe in dopolnitve najemne pogodbe pogodbeni stranki obravnavata v dveh tednih in se formalizirajo z dodatnimi dvostranskimi pogodbami v pisni obliki.
5.3. Najemna pogodba se lahko na zahtevo najemodajalca enostransko odpove v naslednjih primerih:
5.3.1. Kadar najemnik uporablja prostore, ki niso navedeni v točki 1.1. najemna pogodba do imenovanja.
5.3.2. Če obstaja dolg za plačilo najemnine v dvajsetih koledarskih dneh, ne glede na njeno naknadno plačilo. Prekinitev pogodbe najemnika ne razbremeni potrebe po poplačilu dolga po najem in plačilo obresti.
5.3.3. Če najemnik najemodajalcu ne zagotovi neoviran dostop do prostorov za vpogled (v skladu s točko 2.2.11. te pogodbe) in preverjanje izpolnjevanja pogojev najema v enem delovnem dnevu od trenutka, ko je izpolnjena ustrezna zahteva predstavljeno.
5.3.4. Ko najemnik prenese najemne pravice v zastavo, v odobreni kapital drugega podjetja ali ga kakor koli drugače obremenjujejo brez soglasja najemodajalca.
5.3.5. V primeru izvedbe izboljšav Prostora, ki niso dogovorjene z Najemodajalcem.
5.3.6 V primeru, da se najemnik izogne prevzemu prostorov in ne podpiše akta o prevzemu in prenosu prostorov (v skladu s točko 2.2.1. te pogodbe).
5.3.7. V primeru neizpolnjevanja obveznosti iz točke 2.2. Najemne pogodbe ima najemodajalec pravico enostransko predčasno odpovedati to najemno pogodbo.
5.3.8. V primeru predčasne odpovedi te najemne pogodbe iz razlogov, določenih v 5.3.1. - 5.3.7. te pogodbe, najemodajalec pošlje najemniku obvestilo o odločitev z zahtevo, da v 10 dneh izprazni najete prostore. Po preteku desetih dni od dneva, ko najemodajalec pošlje obvestilo najemniku ali ga pošlje priporočeno po pošti z obvestilom, se šteje, da je ta najemna pogodba odpovedana. V smislu odplačevanja najemnine in drugih plačil bo ta pogodba veljavna do polno plačilo vse zneske, ki jih dolguje najemodajalcu.
5.3.9. Najemodajalec ima pravico enostransko predčasno odpovedati to pogodbo: v tem primeru najemodajalec pošlje najemniku obvestilo o sprejeti odločitvi z zahtevo, da v 30 koledarskih dneh izprazni najete prostore. Po poteku 30-dnevnega roka od dneva, ko najemodajalec pošlje obvestilo najemniku ali ga pošlje po pošti s priporočeno pošto z obvestilom se bo ta najemna pogodba štela za odpovedano. Glede odplačevanja najemnine in drugih plačil velja ta pogodba do popolnega plačila vseh zneskov, ki jih zapade najemodajalcu.
5.4. Najemna pogodba se lahko odpove na zahtevo najemnika, pod pogojem, da najemnik izpolni obveznosti iz točke 2.2. dejanski dogovor. V tem primeru je najemnik dolžan najemodajalca obvestiti o predčasni prekinitvi te pogodbe najmanj 30 (trideset) delovnih dni vnaprej.
5.5. Pogoji najema se lahko spremenijo po dogovoru strank. Vse spremembe in dopolnitve te najemne pogodbe morajo biti v pisni obliki, podpisane s strani predstavnikov strank in zapečatene. Razen uveljavljanja najemodajalca pravice iz točke 3.3. te pogodbe, ki se izvede na način obveščanja.
6. Drugi pogoji najemne pogodbe
6.1. Vprašanja, ki niso urejena z najemno pogodbo, ureja veljavna zakonodaja Ruske federacije.
6.2. Najemna pogodba je sestavljena v dveh izvodih, od katerih ima vsak enak pravno moč, en izvod za vsako stran.
6.3. Najemnik, ki je ustrezno izpolnil obveznosti, prevzete po tej pogodbi, ima po izteku pogodbe prednostno pravico pred drugimi osebami, da jo pod enakimi pogoji podaljša ali podaljša.
6.4. Stranki sta oproščeni odgovornosti za delno ali popolno neizpolnjevanje obveznosti po tej pogodbi, če je to neizpolnitev posledica okoliščin višje sile, ugotovljenih v skladu z zakonodajo Ruske federacije, ki so nastale v času trajanja sporazuma kot posledica izrednih dogodkov, katerih nastanka stranka, ki obveznosti ni v celoti ali delno izpolnila, ni mogla niti predvideti niti preprečiti. Ob nastopu teh okoliščin mora stranka, za katero je postalo nemogoče izpolniti obveznosti po tej pogodbi, v treh dneh o njih pisno obvestiti drugo stranko s priloženimi potrebnimi dokazili.
6.5. Stroški neločljivih izboljšav se najemniku ne povrnejo.
6.6. Pri spremembi imena, lokacije, bančne podrobnosti ali reorganizacije, sta se stranki dolžni pisno obvestiti v desetih dneh od nastalih sprememb.
7. Trajanje najemne pogodbe
7.1. Najemna pogodba je sklenjena za obdobje od "__" _______ ____ do "__" _______ ____.
7.2. Glede odplačevanja najemnine in drugih plačil velja ta pogodba do popolnega plačila vseh zneskov, ki jih zapade najemodajalcu.
8. Državna registracija najemne pogodbe
8.1. V primeru, da je pogodba sklenjena za tako obdobje, ko je v skladu s civilnim pravom potrebno izvesti državna registracija te pogodbe, potem je odgovornost za dokončanje takšne registracije in plačilo vseh povezanih stroškov na najemniku (njegovem zastopniku). Najemodajalec se zavezuje zagotoviti Zahtevani dokumenti za državno registracijo sporazuma. Odgovornost za pozno državno registracijo nosi najemnik.
9. Reševanje sporov.
9.1. Vsak spor ali zahtevek med najemnikom in najemodajalcem, ki nastane v zvezi z najemno pogodbo, je treba rešiti v skladu s sprejetimi zakonskimi akti, ki veljajo v Ruski federaciji in v Sankt Peterburgu.
9.2. Vsi spori, ki nastanejo v zvezi z najemno pogodbo, se posredujejo arbitražnemu sodišču v Sankt Peterburgu in Leningradski regiji.
10. Drugi pogoji
10.1. Najem ima vezavna sila za pogodbenice, ki so ga sklenile, kot tudi za njihove ustrezne in dovoljene naslednike.
Dodatek #1: Načrt prostorov.
Dodatek #2: Potrdilo o prevzemu in prenosu prostorov.
11. Podatki in podpisi strank
Najemodajalec Najemnik
Generalni direktor____________
___________________ _______________________________ ____________
POGODBA ŠT. ______ za najem prostorov za pisarno v ______________ "___" _________ 20___ ___________________________________________________, v nadaljnjem besedilu (ime podjetja, organizacije), ki ga zastopa _______________________________________, (položaj, priimek, ime, patronim), ki deluje na na podlagi __________________________ z eno stranko (Lista, pravilnik) in ___________________________________________, v nadaljnjem besedilu (ime podjetja) "Stranka", ki jo zastopa ___________________________________________________, (položaj, priimek, ime, patronim), ki deluje na podlagi _________________________ na drugi strani , (Lista, pravilnik) so sklenili to pogodbo o: 1. Predmet pogodbe 1.1. Podjetje oddaja naročniku v najem prostore za pisarno ___________________ _______________________________________________________________________________. Soba je opremljena z: _______________________________________ _______________________________________________________________________________. Skupaj s prostorom za najem se ponuja: ________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________. 1.2. Če podjetje najmanj _____________ pred iztekom najema pisno ne potrdi njegovega podaljšanja, se najemna pogodba odpove. 2. Obveznosti strank 2.1. Stranka prevzema naslednje obveznosti: v petih dneh po podpisu te pogodbe podjetju plača najemnino v skladu s pogoji te pogodbe; ne prenašajo pravice do zakupa na druge organizacije brez pisnega dovoljenja družbe; strogo upoštevati pogoje tega sporazuma. 2.2. Podjetje prevzema naslednje obveznosti: v času veljavnosti te pogodbe ne bo sodelovalo pri dejavnostih naročnika; strogo upoštevati pogoje tega sporazuma. 3. Odgovornost strank 3.1. Stranka je finančno odgovorna za neizpolnjevanje pogojev te pogodbe in je v primeru njihove kršitve dolžna podjetju povrniti vso škodo, ki je nastala po lastni krivdi. 3.2. V primeru, da je naročnik kršil pogoje te pogodbe, predvidene v 3. točki, ima Podjetje enostransko pravico, da nemudoma odpove pogodbo, pri čemer naročnik podjetju povrne povzročeno moralno škodo v višini ___________________ (_____ ______________________________) rubljev. (pisno) 3.3. Podjetje ne odgovarja za naročnikovo neizpolnjevanje svojih obveznosti. 3.4. Stranka v primeru zamude pri plačilu najemnine Družbi plača kazen v višini ____% za vsak dan zamude v višini zamude pri plačilu. 3.5. Stranke so finančno odgovorne za netočnost podatkov, posredovanih drugi stranki, in so dolžni povrniti škodo, če je uporaba netočnih informacij to povzročila. 3.6. Stranki ne odgovarjata za svoje obveznosti, če je v času veljavnosti te pogodbe prišlo do sprememb veljavne zakonodaje, ki onemogočajo njihovo izpolnjevanje. 4. Pogoji izračuna 4.1. Naročnik se zavezuje, da bo podjetju plačal ______________ (_______________________________________) rubljev za pravico stalnega obiskovalca, pridobljeno v najem za zgoraj navedeno obdobje. (z besedami) 4.2. Plačilni nalog: ________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________. 5. Postopek obravnavanja sporov 5.1. Strani sta se dogovorili, da bosta sprejeli vse ukrepe za rešitev razhajanj med njima z dvostranskimi pogajanji. 5.2. Če se stranki ne sporazumeta, se spori obravnavajo v skladu z veljavno zakonodajo in se lahko predložijo arbitražnemu ali arbitražnemu sodišču. 6. Trajanje pogodbe 6.1. Obdobje pogodbe je določeno od dneva podpisa do "___" __________ 20__ konca najema. 7. Pravni naslovi in podatki strank Podjetje: _______________________________________________________________ Naslov: ________________________________________________________________ račun. št. ___________________________________________________________ Telefaks: _____________ Telefon: _____________ Teleks: ______________ Vodja ___________________ _____________________ (podpis) M.P. Stranka: ____________________________________________________ Naslov: _______________________________________________________________ p / račun. št. ___________________________________________________________ Telefaks: ____________ Telefon: ______________ Teleks: ______________ Upravitelj ___________________ _____________________ (podpis) M. NS.
Predmet pogodbe - prenos s strani najemodajalca na najemnika nestanovanjskih prostorih za začasno uporabo za fiksna pristojbina... V tem primeru je treba čim bolj podrobno navesti značilnosti predmeta naročila (3. člen 607. člena, 2. del Civilni zakonik RF z dne 26. januarja 1996 št. 14-FZ).
Priporočljivo je, da k najemni pogodbi kot njen sestavni del priložite diagram, na katerem je grafično označena zakupljena pisarna - na ta način lahko na razlagi navedete njeno lokacijo in konfiguracijo (glej resolucijo Zvezne protimonopolne službe severozahodno okrožje z dne 15. aprila 2013 v zadevi št. A56-28459 / 2012).
To še posebej velja, če se del nestanovanjskih prostorov oddaja v najem. V tem primeru ob registraciji pogodbe namesto katastrski potni list stranki lahko predložita dokument z grafičnim in/ali besedilnim opisom prenesenega predmeta, ki omogoča govor o dogovoru strank o predmetu sporazuma (člen 9 sklepa Plenuma Vrhovne arbitraže Sodišče Ruske federacije z dne 17. 11. 2011 št. 73, v nadaljnjem besedilu - sklep št. 73).
Pomembno! Stranka ima pravico pri sodišču vložiti zahtevek za priznanje pogodbe kot neveljavne zaradi neustreznega opisa predmeta pred začetkom dejanska izvedba sporazuma (člen 15 sklepa št. 73).
Navesti morate tudi namen uporabe prostorov. V interesu najemnika je, da vnaprej ugotovi vse dejanske lastnosti objekta, ki lahko vplivajo na možnost nadaljnja uporaba prostore. Najemnik ga ne pokaže skrbnost pri izbiri predmeta najema ne bo dovolil, da bi bil najem priznan kot neveljaven, ker je bil storjen iz zablode glede na njegov predmet (glej klavzulo 5 informativnega pisma Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 10. decembra 2013 št. 162).
Brez dogovorjenega pogoja o plačilih zakupa (njihov znesek, postopek plačila itd.) Pogodbe ni mogoče priznati kot sklenjene (člen 1 člena 654, del 2 Civilnega zakonika Ruske federacije).
V tem primeru najemnina:
Sprememba velikosti najemnine pogosteje kot enkrat letno je dovoljeno le ob doseženem ustreznem dogovoru med strankama. Hkrati pa takšne pravice strank ni treba zapisati v sami pogodbi (21. člen Sklepa št. 73).
Najemodajalec sam po sebi nima lastništva zakupljene nepremičnine pisarniški prostor ne pomeni neveljavnosti posla. Tako lahko najamete pisarno v nedokončani stavbi.
Pomembno je, da ima najemodajalec lastninsko pravico do prostorov v času, ko je pisarna predana najemniku.
Toda pri tem pravilu obstaja izjema. Če je predmet na novo ustvarjeni ali pridobljeni prostori, ga lahko oddate v najem tudi v fazi, ko se je začel postopek državne registracije pravic, vendar še ni zaključen. Na primer, dokumenti so bili preneseni v Rosreestr, vendar ustrezen vnos v Združene države Državni register pravice še niso vpisane (glej 10. odstavek Sklepa št. 73).
Zaradi dejstva, da Civilni zakonik Ruske federacije ne vsebuje posamezne določbe, ki bi urejal postopek državne registracije najemnih pogodb posebej za nestanovanjske prostore, je plenum Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije v svojem informativno pismo z dne 01. 06. 2000 št. 53 je pojasnil, da se v zvezi z navedenimi sporazumi uporabljajo norme 2. čl. 651 h. 2 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Subjektivna sestava posla ne vpliva na vsebino in izvedbo takega dogovora. V primeru pogodbe o najemu pisarne med pravnimi osebami veljajo enaka pravila kot pri sklenitvi najemne pogodbe med državljani.
V tem primeru je treba v celoti navesti organizacijsko in pravno obliko ter imena strank, njihove registracijske podatke, priimke, imena in patronime zastopnikov ter podatke o dokumentih, na podlagi katerih delujejo.
Standardiziranega modela pogodbe o najemu pisarne ni. Vzorec takega dokumenta lahko prenesete na naslednji povezavi:
tako, vzorec pogodbe o najemu pisarne sestavljen v prosta oblika in predvideva bistvenih pogojev o predmetu pogodbe in najemnini. Državna registracija takih sporazumov se izvaja v skladu s predpisi iz 2. člena. 651 h. 2 Civilnega zakonika Ruske federacije.
