Druge možnosti, v primeru potrebe, dokažite pravico do s tem lastno lastnino Po presoji in ne bodo mogli: za več kot 20 let, je državna registracija edini argument v korist lastnika (FZ št. 122) državna registracija Pravice nepremičnina in transakcije z njim "1997/21/07, del 1 člena 2).
Določitev pravic lastnika v regionalni bazi podatkov (natančneje, pomanjkanje dokumentacije) ne omejuje pravic lastnika, medtem ko uživa in uživa svojo lastnino, vendar ne opravlja transakcij.
Prenos premoženja, pravica do tega ni označena na državnem trgu, v stalnem ali začasnem posedu (prodaja, darovanje, izmenjava, vlada itd.), Ne bo zakonsko potrjena, in zato o tem dejstvu uradna registracija Lastne pravice bi morale vnaprej razmišljati.
Z drugimi besedami, saj je polni lastnik za vse dokumente (na primer sprejetje dedovanja), lastnika valovega, da bi kakršno koli dejanja s svojo lastnino, celo prodajajo, vendar (!), V odsotnosti potrdila o Državna registracija, nepremičninski organ novega lastnika (prenos pravic) ne bo dokumentiran in zato priznan.
Namen registracije prisilne države je torej dokaz legitimnosti ukrepov prodajalca (dejanskega lastnika) in varstva osebe, za katere se prenesejo pravice do lastnine.
FZ №51 " Civilno zakonik Ruska federacija (Prvi del) »1994/30/11 v izdajah 2016/03/07, 2016/01/01/01/01, 2016/02/10
FZ №250 2013/23/07.
Državna registracija je zapornika v naši državi od leta 1997. Registracija lastniških pooblastil na nepremičnino, preneseno na izstop iz ustreznega zakona, se opravi na zahtevo lastnika.
Registracija Časovna omejitev za take primere ni ugotovljena, vendar jo je treba narekovati logika in očitne razloge: Ni naknadnega gibanja pravic do splošne nepremičnine brez njene registracije ni mogoče izdati (niti dedovanje, niti ne bo).
Če postopek za vnos statusa imetnika avtorskih pravic ne bo prenesen v register, bodo morali krvni dediči morali obnoviti svoje pravice in dokazati veljavnost zahtevkov prek sodišča, da bo lepa za dolgo časa In ne dejstvo, da je kronano z uspehom.
Ne smemo pozabiti, da se državna registracija prava nepremičnin po poti lahko izvede le, če obstaja potrjeno dejstvo prejšnjega registracije, ki je priča v osnovi EGRP. Poleg tega bi morala biti predmet prehodnih avtorskih pravic v državnem kadestru z opredeljenim katastrska številka (FZ №221 2007/24/07 državni kataster nepremičnina ").
Pooblastila lastnika nepremičnine v Rosreestru so registrirani standard:
Zavrnitev paketa paketov je izključena, zavrnitev v dejstvu registracije pravic na državnem trgu pa bo dopustna, če: \\ t
Ne omejevanje pravice do lastništva in lastništva. Ruski lahko postane lastnik nekaterih nepremičnin na podlagi transakcije (na primer nakup) ali desno od dediča. Lastnik bo po preučitvi samo v USRP - pred državno registracijo dejstva prehoda lastnika in prehoda nanj, bo pravni lastnik navedel pravni lastnik.
Problem sabotacije državne registracije sprememb v imetniku pravice v skladu z rezultati transakcije poravnava Sodišče (člen 551 Civilnega zakonika, Klavzula 3). Hkrati pa rezervirana sprememba lastnika ni ovira za razveljavitev transakcije na enoten razlogi (450. člen Civilnega zakonika) in vračilo premoženja.
Začetek postopka registracije države je dovoljen na naslednje načine:
Za osebna cirkulacija V Rosrestru, ki je bila napolnjena z rokami v prisotnosti zaposlenega institucije.
Za poštna pošiljka Treba je prednastaviti sporazum o transakcije, kopije potnih listov in podpisov na tožečih stranko.
Internet Registracija spremembe lastnika je možna, če je na voljo elektronski podpis V obeh predstavnikih.
Kopije in izvirniki (identifikacija), ki jih je treba predložiti:
Zadnji dve dokumenti sta potrebni v 3-fotokopirastih kopijah.
Državna dolžnost za registracijo spremembe lastnika in lastniške pravice bo 2000R (Organizacija 22 000R), ki je navedena v členu 333.33 str.1 / 22 Davčna številka. Če bo vnos registra na pravice potreben za spremembe, bo znesek pristojbine za storitve 350R in 1000R za organizacije (člen 333.33 po zahtevku 1/27 davčnega zakonika).
Omeniti je treba, da se v primeru dokumentov za registracijo brez kraljice o plačilu, da bo datum prejema datuma papirja, se šteje, da se ne šteje za dan dokumentacije, ampak datum plačila državne dajatve. To pomeni, da prejem plačila storitve določa, da začnete postopek.
Samo organi so oproščeni plače. državno moč, Centralna banka I. državljani z nizkimi dohodki.
V primeru plačila več kotPotrebno se bo presežek vrnjen (St.333.40 NK in FZ 122). Denar se bo vrnil in v primeru, ko je plačilo doseženo, in pritožbe v ustrezni organ ni sledila.
Če je bil sprožen postopek registracije, vendar je bil kronan razumna zavrnitev, vrnitev denarja ne bo sledila (državna dolžnost je pristojbina za opravljeno storitev, vendar ne za dejstvo pozitivne odločitve).
V Roserestu je postopek za obravnavo pritožbe in registracijo sprememb lastniškega prava položen v 10 dneh, ne štejejo vikende in praznike. Odštevanje časa gre od datuma sprejetja popoln nastavljeni dokumentacijo.
Potrdilo o državni registraciji novega lastnika ("Zelenka sleng") se izda na podlagi operacije registracije in je edina potrditev opaženega dejstva. Po trenutni tradiciji se ta dokaz šteje za dokument v potrditvi usposobljenosti lastnika.
Dejanski dokument v potrditvi pravice lastnika bo izvleček iz USRP o obstoju lastništva.
Izvleček brez težav je mogoče naročiti in našli v Rosreestru.
Prav tako je izredno pomembno, da se dokument v potrditvi prvotno pojavi pravico lastništva (smernice dokumentacije), to je, "kjer se je vse začelo."
Viri so sporazum o privatizaciji, darilo, nakupna pogodba, dediščina itd.
Torej, temeljni dokumenti, ki dokazujejo premoženjske pravice, EDRP bo izvleček za obstoj zakona, ki je dokumentiran na državni trg (primerni dokument) in prvotni vir porekla nepremičnine (vodni dokument). "Zelenka", ki obstaja na rokah, ali potrjuje dogodek uradnega vnosa uradnega vstopa v državni register.
EGRP - vse-ruska dostopna baza podatkov z uporabo elektronskega in papir medijevZbira in ohranja informacije o veljavnih in ukinitev (predhodno obstoječe) pravice do nepremičnin (FZ 122).
Pred DKP s plačilom obroka. Izračun je bil opravljen v polovici zneska, ostalo v obrokih za leto. Kupec se izogiba državni registraciji.
Dober dan! Načrtujemo nakup stanovanja, našli ustrezno možnost, "samo lastnik več kot 3 leta" je bil naveden v obvestilu. Pravzaprav se je izkazalo, da je stanovanje do nedavnega v lasti sedanjega v lasti ...
26. junij 2017, 13:04, vprašanje №1678571 Svetlana, St. Petersburg
Ali je mogoče narediti darilo za hišo za dva? Obstaja hiša in 2 dediči, eden izmed njih je alkoholik.
Vse storitve odvetnikov v Moskvi
Zdravo! Prosim, povejte mi, da razvezo in opravite nakup stanovanja, ali se bo upošteval to stanovanje Deliti z lastnino in lahko zakonec zahteva delež v njem?
Zdravo! Povej mi, prosim, če lahko pobereš garažo, ki se nahaja v HSK? Pai je popolnoma plačal, vendar nepremičnina ni registrirana. Obstaja nekakšen problem z garažami za izdajo lastnine lastnikov garaže vsak posamezno ...
Zdravo! Položaj je to - obstaja tri sobeNahaja se v skupno lastništvo Mama in sin. Delnice niso označene. Sin gre na stalno prebivališče v tujini, ne potrebuje stanovanja, želi odreči premoženje v korist matere. Kako ...
moja mama ima hišo, pridobljeno v okviru prodajne pogodbe (15 let). Potrdilo o lastništvu, ki ga ni prejela. Na The zemljiščakjer je potrdilo najdeno. Ali je treba zdaj izdati potrdilo o lastništvu ...
kaj je treba storiti v trenutnem položaju? Obstaja stanovanje v novi stavbi, kupljeno za DDU, je bila hiša dostavljena in dala na katastrsko registracijo, vendar lastništvo Rosrestra ni porabil nikogar od delničarjev, izpusti prekinitev naslednjega razloga: 1 ....
Hčerka želi dati svoj delež privatizirani apartma staršev. V privatizaciji. V IFC pravijo, da je od avgusta 2016 treba spremljati pogodbo za delež notarja. Ali bodo in kaj jih vodi PS. Če je težko odgovoriti, ne ...
rok za registracijo prenosa lastništva nakupa stanovanj občinsko izobraževanje jo občinska pogodba Za sirote
26. december 2016, 05:47, vprašanje №1485155 Tatyana, Petrovsk-Zabaykalsky
Dober čas! To je tisto, kakšne situacije: Apartma je kupljen v skupni poroki, oseba je zakonec. Po razvezi zakonske zveze je minilo več kot 3 leta, ni bilo poglavja. Kupim stanovanje pri lastniku, pri registraciji zavrnitve (vprašati soglasje ...
Prodaja je načrtovana nestanovanjski prostori (en lastnik) v office Center.Skupaj s prostorom je v pogodbi vključen delež 4/100 na zemljišču v okviru stavbe. Kolikor razumem, soba ne more prodati brez parcele, in delež zemlje ...
1. Lastništvo podjetja preide na kupca od države registracije te pravice.
2. Če pogodba o prodaji podjetja drugače ne določa drugače, se lastništvo podjetja preide na kupca in je predmet državne registracije takoj po prenosu podjetja na kupca (člen 563).
3. V primerih, ko pogodba predvideva prodajalcu lastništva podjetja, prenese na kupca, preden se izplača družba ali pred začetkom drugih okoliščin, ima kupec pravico do prehoda na eno od pravico do upravljanja premoženja in Pravice, ki so del posredovanega podjetja, kolikor je to potrebno za namene, za katere je bilo podjetje pridobljeno.
1. Člen, ki komentira, določa značilnosti prenosa lastništva podjetja kot nepremičninski kompleks. Ta pravila so skladna s splošnimi določbami civilnega zakonika Ruske federacije o pojavu pravic do nepremičnin. V skladu z odstavkom 2 čl. 8. Civilni kodeks Ruske federacije Pravice do nepremičnin, ki so predmet državne registracije, izhaja iz trenutka registracije ustreznih pravic, razen če ni drugače določeno z zakonom. Pridobitev podjetja na podlagi transakcije nabave in prodaje splošno pravilo str. 2 Umetnost. 223 Civilnega zakonika o Ruski federaciji posebna norma P. 1 Komentiran na članek, ki pomeni nastanek pravice do nje, kot lastnino od države, ki je bila registracija prehoda prava.
Vprašanje odnosa pojma nastanka, prehoda in prenehanja pravic je mogoče rešiti na podlagi pravil za vodenje enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njim. V skladu z odstavkom 63. VI "Če je bila pravica prekinjena zaradi prehoda na nov nosilec avtorskih pravic, v odplačniku snemanje registracije Poleg tega je število pododdelka in list, ki se zabeleži na novo nastajajoči pravici. " Ta določba je potrjena z zaključkom, da je prehod pravic prenehanje lastništva ene osebe in nastanek pravice v drugem.
V prvem odstavku člankov komentiranih člankov je trenutek nastanka lastništva podjetja povezan s prehodom lastništva prodajalca na kupca podjetja. Hkrati se upošteva državna registracija pogodbe za prodajo podjetja, ki se šteje, da je sklenjena od trenutka take registracije, in registracija lastništva (desno) v podjetje.
Za razliko od splošne določbe Prodaja nepremičnin je dosledno urejena tako dejanja prodajalca in kupec podjetja in sestavo dokumentov, potrebnih za sklenitev transakcije. Zlasti pred podpisom pogodbe za prodajo podjetja morajo pogodbenice pripraviti in obravnavati: dejanje inventarja, bilanca stanja, Zaključek neodvisnega revizorja o sestavi in \u200b\u200bstroških podjetja, pa tudi seznam vseh dolgov (obveznosti), ki so vključeni v podjetje, z navedbo upnikov, narave, velikosti in časovnega okvira njihovih zahtev (odstavek 2 \\ t Umetnost. 561 GK). Ti dokumenti so potrebni, vključno z zaščiti interesov upnikov. V odsotnosti katerega koli od teh dokumentov se bo oblika pogodbe štela za kršeno. Neupoštevanje oblike pogodbe za prodajo podjetja pomeni njeno neveljavnost (odstavek 2 čl. 560 GK). zato določeni dokumenti Obvezno za oddajo na državno registracijo pogodbe za prodajo podjetja. Samo ob zaključku dokumentacije pripravljalna faza Državna registracija pogodbe za prodajo podjetja se izvede, po kateri se izda Zakon o prenosu, in Zakon o prenosu je podpisan od datuma podpisa, na katerem se družba šteje, da se družba prenese na kupca. Dokonča se postopek za prodajo podjetja z državno registracijo lastništva podjetja.
Postopek za državno registracijo pravic do podjetja kot kompleks nepremičnin je ustanovljen v čl. 22. Zvezni zakon 21. julij 1997 N 122-FZ "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njo." V skladu z odstavkom 2 čl. 22. zakona V primeru, da je treba transakcijo proti podjetju kot nepremičninski kompleks, državna registracija razpoložljivosti in prehoda pravice do podjetja kot celote in transakcijo z njim zvezni organ na področju državne registracije. Hkrati je registriran prenos pravice do podjetja, omejitev (obremenitve) pravice podjetja, je osnova za vnose na prehod prava, o omejitvi (obremenitvi) pravice do vsakega cilja resničnega Posestvo, ki je del podjetja kot nepremičninskega kompleksa, v enem samem državni register pravice na lokaciji predmeta nepremičnin. Glede na to, da je trenutek državne registracije pogodbe za prodajo podjetja in trenutka prehoda pravice do takih podjetij ne sovpada in za potrebne priprave zakon o prenosu Lahko pride do obdobja, ki je del prenesene nepremičnine, takšne spremembe obvezno Premik v ustrezne pododdelke enotnega državnega registra pravic.
———————————
Odredba Ministrstva za pravosodje Rusije 4. marca 2005 N 16 "O odobritvi pravil za pridobitev vnosov na podjetje kot nepremičninskega kompleksa in transakcij z njim v en sam državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njo in interakcijo \\ t med zvezno storitvijo za registracijo in njeno teritorialna telesa» // Ruski časopis.. 03/22/2005. N 56.
2. Predmet prodaje na zgornji transakciji je podjetje kot celoto kot nepremičninski kompleks, ne predstavlja preprostega sklopa razpršenih stvari in poljubno izbranih obveznosti, vendar en sam nepremičninski kompleks, ki je potreben za izvajanje poslovne dejavnosti. Kompleksno, pravno enotno celoto premoženja.
V.V. Vitryansky označuje prodajo podjetja kot celote, "na poti" kot prenos ne samo zgradbe in opremo, ampak tudi vezana na materialna osnova Proizvodnja pravic in obveznosti prodajalca.
———————————
Vitryansky V.V. Nakup pogodbe in njegova ločene vrste. M.: Statut, 1999. P. 266.
Lastnost podjetniške dejavnosti subjekta je lahko ena in več podjetij, samozadostna za trajno uporabo, da bi pridobila dobiček. Hkrati je nepremičninski kompleks priznan kot podjetje (podjetje) v primeru možnosti, da bi dodelili vse civilne obveznosti lastnika (lastnika) podjetja, ki se nanašajo na ta nepremičninski kompleks.
3. V skladu s čl. 563 Civilnega zakonika o prenosu podjetja Ruske federacije podjetja na kupca se izvaja v skladu z Zakonom o prenosu, v katerem podatke o sestavi podjetja in obvestilo upnikov, da prodajajo podjetje, kot tudi informacije o Opredeljene pomanjkljivosti prenesene nepremičnine in seznam nepremičnin, katerih dajatve ne izvajajo prodajalec glede na njegovo izgubo. Hkrati je priprava in predstavitev zapisa Zakona o prenosu odgovornost prodajalca in se izvajajo na svojih stroških, razen če pogodba ne določa drugače. Ker je podpis prenosa Zakona o nakupu kupca, tveganje naključne smrti ali nenamerne škode na nepremičnine, ki se nahaja v podjetju (člen 563 civilnega zakonika). To je pravni pomen Priprava Zakona o prenosu.
Ker se družba šteje za prenese na kupca od datuma podpisa s strani obeh pogodbenic na prestavno razmerje, je bil odstavek 2 komentarjenega člena, je bilo ugotovljeno ustrezno pravilo, v skladu s katerim se lastništvo podjetja preide na kupca in je predmet državne registracije takoj po prenosu podjetja na kupca. Hkrati pa so stranke pogodbe o prodaji podjetja pravico, da v takem sporazumu zagotovijo žaljivo drugih okoliščin, preden se prodajalec vzdržuje lastništvo podjetja. Takšne okoliščine se zlasti odražajo v odstavku 3 člena. Zdi se, da je navedena stopnja namenjena ohranjanju dnevnega življenja podjetja, ob upoštevanju interesov kupca podjetja. Prodajna pogodba podjetja lahko torej zagotovi ohranitev lastništva podjetju, prenesena na kupca pred plačilom ali drugimi okoliščinami, določenimi v pogodbi. V obravnavanem primeru je predvideno, da ima kupec pravico razpolaganja z lastnino in pravicami, ki so vključeni v podjetje, preneseno v obsegu, ki je potreben za namene, za katere je bilo podjetje pridobljeno, tj. Za izvajanje ustreznih podjetniških dejavnosti.
Prenos lastninskih pravic na nepremičnine je zelo dejansko vprašanje Danes, ki je posledica ne le aktiviranje trga nepremičnin, ampak tudi širjenje različnih goljufivo sheme Pri izvajanju. Zato upoštevajte najboljše pomembni koraki proces.
Po drugi strani pa takšna značilnost potegne drugo posledico. V skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije v primerih, ko odtujitev nujno zahteva registracijo, je trenutek prenosa lastninskih pravic pritrjen natančno na datum tega. V skladu s tem je nepremičnina za prodajalca uvrščena, dokler kupcu ne ponovno registrira nepremičnin na sebi. Izjeme se štejejo za primere, ki so omejene iz zakona. Lahko je aretacija predmeta za dolgove itd. Potem pravica lastništva poteka na določenih pogojih.
Med najpogostejšimi začetne metode prehoda Lahko dodelite:
Ne glede na način prehoda na nepremičnine je priporočljivo skrbno preveriti vse pravni trenutkiNavsezadnje je nepremičnina pogosto predmet goljufivih shem in goljufij.
. \\ T ta vidik Na primeru prodaje stanovanja. Kupec in izvajalec je zaključil pogodbo o prodaji. O dejstvu njegovega podpisa se bo stanovanje že šteje za prodano, vendar niti kupec niti prodajalec ne moreta razpolagati tega premoženja pred uradno registracijo države. Z vidika prodajalca se nepremičnine šteje za predmet naročila, uradni lastnik pa se že šteje za kupca. Toda kupec nima lastninskih pravic, ki ga tudi omejuje. Samo na dejstvo uradne registracije, lastništvo nepremičnin se približuje kupec.
Mogoče naslednje metode Storitev prejema:
Oblika izjave o državni katastrski registraciji nepremičnin, državna registracija nepremičninskih pravic v formatu.Docx (Word)
Trajanje državne registracije prenosa pravice do nepremičnin je določeno z zaporedjem izvajanja tega postopka. Sestavljen je iz naslednjih korakov:
Prepričajte se, da preverite pravilnost vložitve dokumentov v notarju - to ne bo le omogočilo pospešitev postopka obravnavanja, temveč tudi izključitev zavrnitev državnih organov.
Po plačilu v primeru odpovedi registracije prenosa lastninskih pravic na nepremičnine, ima tožeča stranka možnost, da vrne svoja sredstva. Da bi to storili, v okviru 3-dnevnega mandata, je treba predložiti ustrezno vlogo za ime vodje oddelka Rosrestra v regiji.
Za nekatere kategorije Državljani so na voljo preferencialne tarife Na plačilo. Na primer, revni državljani, ki bodo zagotovili ustrezne dokumente potrditve, se lahko sprostijo iz državne dajatve. Dobili več podrobne informacije Lahko imate osebje Rosreestra.
Po prejemu dokazov je treba vse navedene podatke preveriti z izvirnimi dokumenti, da izključijo vse napake, ker lahko privede do zelo žalostnih posledic. V zakonodajna podlaga Možno je, da se pritoži na ROSREESTR za odpravo napak, ki so dovoljene pri pravici do nepremičnin. Običajno se popravijo v treh delovnih dneh.
Nekatere inovacije v zvezi s potrjenimi dokumenti najdete iz valja:
Večina pomembna značilnost Pri premikanju pravic nepremičnin komercialna fundacija je pomanjkanje potrebe po ločeni registraciji pisna pogodba o nakupu in prodaji. Udeleženci transakcije so razglasili le pravico lastništva. Poleg tega je treba na seznam dokumentov dodatno priložiti naslednji pravni dokument: \\ t
Registracija prenosa lastninskih pravic na nepremičnine je kompleksen postopekna katerem je pomembno upoštevati vse pododdelke in pravni vidikine sme biti prevarani in uspešno dokončati posel. Zato ni treba pohiteti z oblikovanjem dokumentov in zaupanja z delovnimi sredstvi - vse mora biti v skladu z zakonom.
