Un client care lucrează într-o companie parteneră a băncii poate conta pe condiții preferențiale pentru creditare.
Dacă împrumutatul nu este un angajat, ci mai degrabă, atunci obținerea unui credit ipotecar va necesita mult mai mult timp și documente.
IP-ul trebuie:
Orice bancă cere fara esec furnizați dovada veniturilor. Puteți lua 2-NDFL în departamentul de contabilitate și îl certificați cu șeful întreprinderii, sau puteți utiliza forma unei bănci, dar va necesita și sigiliul și semnătura directorului organizației.
Cu cât nivelul veniturilor este mai mare, cu atât mai probabil că rata va fi minimă.
Dacă clientul este căsătorit, atunci soțul este implicat ca. Apoi se va lua în calcul veniturile. Unele bănci solicită, de asemenea, co-împrumutatului să confirme venitul cu un certificat.
Sunt posibile următoarele condiții:
În general, ratele ipotecare diferă între bănci cu 1-5% decât creditor mai mare cu atât procentul este mai mic.
Dar cerințele sunt mari, așa că banca se asigură împotriva neachitării unei obligații.
A primi rată redusă este posibil dacă clientul îndeplinește toate condițiile - nu are întârzieri, are un avans mare, nivel bun venit și istoric net de credit. Aceste condiții sunt suficiente pentru a conta pe 13% pe an.
Sberbank se numără printre liderii în emisiune credite pentru locuințe, în ea este cel mai ușor să obțineți condiții preferențiale.
La începutul anului 2015, Banca Centrală a ridicat rata cheie iar dobânzile la toate tipurile de împrumuturi au crescut ca urmare. A fost o perioadă în care nu se emiteau deloc ipoteci.
După lansarea sprijinului de stat, numărul de acceptate decizii pozitive pe credite pentru locuințe a crescut considerabil.
Dar acest program este conceput pentru restul anului 2015 și până în martie 2017, și numai pentru clădirile noi de la dezvoltator.
Nu este la cerere redusă. Acest lucru se datorează prețului scăzut față de clădirile noi, pt metru patrat. Banca emite credite ipotecare pentru acest tip de imobil.
Puteți folosi capitalul de maternitate ca avans.
Ar trebui să alegeți o bancă și o ofertă în funcție de capacitățile dvs.
Daca exista cardul de salariu, clientul este funcționar public, sau o familie tânără intenționează să solicite un împrumut, atunci cel mai bun mod este o ipotecă condiţii preferenţiale.
Personalul militar poate conta și pe dobânzi scăzute.
Sberbank sau VTB 24 - practic între aceste două bănci și alegeți.
Pentru personalul militar dobândă scăzută oferă Svyaz-Bank.
Și la Banca Moscovei și la Banca Agricolă Rusă, ratele sunt mai mari, dar cerințele sunt mai mici.
Sberbank
Atunci când alege o ofertă, fiecare împrumutat este interesat de care bancă are cea mai bună procent mic pe un credit ipotecar?
2015 a arătat că Sberbank este încă în frunte:
Dacă luați un împrumut pentru a construi o casă, atunci rata va fi mai mare - 13,5%.
VTB 24 oferă un credit ipotecar garantat cu doar 12% pe an:
În această bancă, puteți obține un credit ipotecar pe 2 documente, dar avansul trebuie să fie de cel puțin 40%, iar rata va fi de 14,5 pe an.
Această ofertă este convenabilă pentru cei care nu pot confirma angajare. Dar asigurarea este necesară.
În alte bănci, dobânzile încep de la 14% pe an pt categorii preferenţiale iar de la 15,5% pentru restul. Plata inițială este aproape aceeași peste tot - de la 20%. Termenele variază de la 5 la 30 de ani.
Tabel comparativ cu rata dobânzii la creditele ipotecare la bănci:
Condițiile se pot schimba în circumstanțe care sunt incluse în clauze separate ale contractului. Practic este inflația și încetarea asigurării.
ÎN ultimul caz banca poate ridica dobanda cu 2-7% pe an! Rezultatul va fi o plată în exces foarte mare.
Dar trebuie să acordați atenție atunci când semnați contractul - există această clauză în el.
Înainte de a semna, trebuie să studiați cu atenție întregul contract, în special secțiunea „Obligațiile împrumutatului”.
Pot exista restricții cu privire la:
Iar clientul va trebui să informeze banca despre schimbarea venitului, a locului de reședință sau a muncii.
Locuința ipotecară este o cale de ieșire situatie dificila cu locuințe proprii pentru mulți ruși și, prin urmare, statul se asigură strict că băncile nu supraestimează dobânda la credite ipotecare.
Cu toate acestea, acest lucru nu este adesea suficient, deoarece chiar și cu bine salariu Economisirea pentru un avans nu este posibilă pentru toată lumea.
Astăzi am analizat ofertele de credit ipotecar ale principalelor bănci ale Federației Ruse și am decis să facem o selecție de rate ale dobânzii pentru plățile în avans. Acest lucru vă va ajuta să alegeți o bancă unde .
Avans pentru credit ipotecar și - 20% din costul locuinței. Singura admitere pentru familiile tinere este că pot obține un credit ipotecar pe o casă gata făcută cu un avans de 15%. Poți dacă vrei.
Avans minim - 20%, dimensiune minimă poate fi mărită în funcție de împrumutatul pe care îl alegeți, stadiul construcției și momentul livrării locuinței.
La achiziționarea unui apartament pe piața secundară, avansul minim este de 30% din acesta valoarea adaugata. Când cumpărați o cabană - 40% din costul casei. Puteți să omiteți plata în avans sau să o minimizați dacă luați un credit ipotecar pentru o locuință existentă.
În mod similar băncile anterioare dimensiunea primei tranșe - 20% din costul locuinței. De asemenea, puteți lua un împrumut în numerar garantat de locuințe existente, inclusiv de terți. Poate fi folosit pentru a cumpăra un apartament nou.
Avansul este de la 15%, dar dacă doriți să obțineți un împrumut cu doar două acte, va trebui să plătiți cel puțin 40% din costul apartamentului. Și cel puțin 20% la cumpărarea de locuințe într-o clădire nouă, 30% la cumpărarea de apartamente.
Pentru toți oferte de împrumut pentru un credit ipotecar in suma minima a avansului - 20% din costul apartamentului.
Poate fi luat din avans doar 15% dacă obiectul garanției este un alt apartament dintr-unul din marile orașe RF, lista plina care poate fi verificat la banca. Pentru toate celelalte, avansul este de 25%.
Oferă clienților săi să cumpere în case în construcție cu o plată inițială de doar 10%, cu condiția confirmării veniturilor printr-un certificat în forma 2-NDFL.
Achiziționarea unei locuințe cu un credit ipotecar este un pas serios care îi împiedică pe mulți să facă un avans. Am analizat propunerile principalelor bănci rusești și am aflat că 10% pot fi luate de la Mezhtopenergobank, care, din păcate, nu este reprezentată în toate regiunile. Se acordă un împrumut pentru achiziționarea de locuințe în clădiri noi, rata dobânzii este de aproximativ 20% pe an, ceea ce nu este atât de puțin.
Mai de încredere sunt oferta Sberbank „” cu un avans de 15% și cu aceeași primă plată.
Toate celelalte bănci oferă clienților să facă un avans de 20% sau mai mult, ceea ce nu este accesibil pentru mulți. Deși, cu cât avansul este mai mare, cu atât costul împrumutului și rata dobânzii sunt mai mici.
Problema locuinței pentru mulți oameni, în special pentru familiile tinere, rămâne cea mai acută. Puțini oameni au destui bani să cumpere locuinta proprie fără a recurge la servicii bancare. Prin urmare, pentru mulți, pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață, un credit ipotecar devine o cale de ieșire. Ce procent trebuie să plătiți depinde de tip credit ipotecarși condițiile unei anumite instituții de credit.
De regulă, fiecare persoană se uită în primul rând la rata dobânzii și abia apoi alege un împrumut care îndeplinește condițiile și valoarea avansului. Dar rata scăzută a dobânzii la credit ipotecar poate ascunde condițiile de bază propuse de bancă. Acestea pot include comisioane și diverse taxe. Avand in vedere ca in promotii pentru a atrage clienți, instituțiile de credit ocolesc aceste condiții; înainte de a încheia o tranzacție, ar trebui să citiți cu atenție contractul.
Există mai multe condiții care pot ajuta un împrumutat să obțină cea mai mică dobândă ipotecară posibilă.
Astăzi, există multe programe de creditare ipotecară oferite diverse bănci. Se acordă preferință celor cu cele mai mici dobânzi la creditele ipotecare. Dar nu toate condițiile se dovedesc a fi favorabile, așa cum era de așteptat. De exemplu, una dintre bănci este pregătită să acorde un credit ipotecar pe o perioadă de 30 de ani, a cărui plată în avans reprezintă 10% din costul total al locuinței achiziționate. Rata în acest caz va fi de aproximativ 13%. Dacă termenul împrumutului este redus la 10 ani și 50% din valoarea proprietății se face ca avans, atunci rata va fi deja puțin mai mică de 11%.
Pentru persoanele cu venituri mici, dar care au mare nevoie de locuințe, există programe sociale speciale. În cadrul unor astfel de programe, responsabilitatea pentru avansul este asumată de stat. In functie de conditii, cuantumul primei rate poate ajunge pana la 40% din costul locuintei. Persoanele aparținând anumite grupuri populație – familii tinere și cadre militare. Au și programe speciale.
Tipurile de programe de creditare ipotecară pot fi găsite direct la banca unde intenționați să luați un împrumut.
Pentru a atrage cât mai mult posibil mai multi clienti, unele bănci oferă credite ipotecare fără avans. Pe acest moment Se crede că acesta este cel mai profitabil credit ipotecar. Dar pentru a-l obține, există un anumit număr de cerințe. 
Acestea includ:
Dacă sunt îndeplinite toate condițiile, împrumutatul se poate aștepta să primească un credit ipotecar fără avans.
Dar ar trebui să ții cont și de câteva caracteristici ale acestui tip de creditare. Pentru a-și asigura riscurile, banca se poate oferi suplimentar să încheie o asigurare pentru proprietatea achiziționată, precum și pentru viața și sănătatea. Astfel, alegerea ipoteca profitabila fără un avans, trebuie să fiți pregătit pentru cerințele stricte ale unei instituții de credit.
In concluzie, putem spune ca in cazul in care se ia o decizie de a lua un credit ipotecar, ar trebui sa studiezi foarte atent si atent toate variantele oferite. Apoi șansa de a găsi împrumut profitabil iar dobânda ipotecară cea mai mică va fi cea mai mare.
Decizia de a obține un credit ipotecar este una dintre acele decizii care vă pot afecta întreaga viață. Pozitiv sau negativ - totul depinde de cât de echilibrată și atentă va fi decizia ta, cu privire la cât de convenabil va fi pentru tine să o iei plati lunare pe credit. De aceea, este recomandat sa cauti mereu un credit ipotecar cu dobanda mica, fara a compromite calitatea serviciului prestat de creditor. Dar cum este corect să faci asta cu o asemenea varietate de propuneri pe primar și piețele secundareîmprumut? Citiți mai multe despre asta în recenzia noastră.
Deci ai luat decizia de a contracta un credit ipotecar. Acum trebuie să alegi banca cu cea mai profitabilă termeni financiariși cea mai mică rată a dobânzii la împrumut. Absolut toți debitorii caută astfel de condiții, pentru că nimeni nu vrea să plătească în exces degeaba. Dar aici trebuie avut în vedere că băncile pot deseori să reducă calitatea serviciilor oferite pentru a nu pierde bani. De asemenea, băncile pot oferi în mod deliberat în cadrul „programelor speciale de promovare” imobiliare cu evident mai rău conditii de viata decât în cele disponibile în oferte standard la o dobândă mai mare. Prin urmare, încercați să împrumutați numai de la creditori de încredere, de încredere, pentru a evita riscul de a fi fraudat cu o sumă mare.
În cazul în care dobânda ipotecară scăzută este prioritatea dvs., vom lua în considerare toate programele actuale de credit ipotecar din Rusia.
Să facem cunoștință cu lista băncilor rusești promițătoare, unde ratele dobânzilor ipotecare sunt cele mai mici, datorită ofertele curenteși strategii de dezvoltare pentru 2017:
Cu aceste bănci se recomandă cooperarea în domeniul finanțării ipotecare a populației în 2017. Adevărat, este important să ne amintim că banca poate refuza din cauza săracilor istoricul creditului de la împrumutat, deci este recomandat mai întâi să verificați datoriile în bănci. Totul despre cum să o faci
Dacă din anumite motive condițiile oferite pe Piața primară imobiliare, puteți apela oricând la serviciile pieței secundare. Pe această piață, limitele ratelor dobânzilor minim-maxime sunt mai largi și pret mai mic pentru locuințe. O ipotecă secundară la cea mai mică rată a dobânzii poate fi achiziționată acum de la următoarele bănci:
Condițiile oferite de aceste bănci diferă între ele și se pot schimba frecvent, de aceea este recomandat să consultați separat angajații băncii asupra dvs. caz concret. Cu toate acestea, vizita dumneavoastră la bancă va fi mult mai eficientă dacă o veți face după consultarea cu un agent imobiliar.
ÎN anul trecut a redus semnificativ numărul de instituții financiare care acordă împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe fără un avans. Toate băncile semnificative pentru economia Federației Ruse au refuzat complet să acorde împrumuturi pentru locuințe fără ca împrumutatul să plătească un avans. Astăzi doar mici institutii financiare oferi credite ipotecare fara avans. Cu toate acestea, ei fac acest lucru în condiții nefavorabile pentru împrumutat, pe care le oferă.
Cu toate acestea, există încă o modalitate de a face acest lucru în condiții destul de favorabile. Pentru a lua un credit ipotecar fără avans, trebuie să faceți parte dintr-unul dintre următoarele grupuri sociale preferențiale:
cel mai avantajos grup social a obține un împrumut pentru imobile în condiții favorabile este tocmai cea din urmă. Să-l luăm în considerare mai detaliat, deoarece este cel mai accesibil pentru populația Federației Ruse.
Dacă urmează să-ți întemeiezi o familie sau ai întemeiat deja una și nu ai încă 35 de ani, atunci ești supus condițiilor de stare socială program preferenţial. În acest caz, puteți contracta un credit ipotecar la o dobândă mică și cu mult mai mult conditii favorabile concepute exclusiv pentru familiile tinere. Astăzi este cel mai căutat și cel mai varianta profitabilaîmprumuturi pentru cumpărarea de bunuri imobiliare. Conform termenilor săi, banca vă poate plăti între 35% și 40% din costul total al locuinței achiziționate. De asemenea, în condițiile statului program social, poți să iei concediu de credit» în cazul nașterii de copii sau al pierderii sursei principale de venit de către capul familiei.
Cele mai de încredere bănci care oferă cele mai optime termenii ipotecii familii tinere pentru anul 2017, conform calculelor principalelor agenții imobiliare:
Pentru informatii detaliate despre situația în continuă schimbare din sectorul finanțării familiilor tinere pe piețele primare și secundare, asigurați-vă că vă consultați cu managerii băncii care vă interesează.
Cele mai bune oferte de împrumut
