Állami regisztráció lakás, lakásrész, szoba, ház, telek, nem lakáscélú ingatlan zálogjog
|
Az állam költsége lakóingatlan jelzálogjogának bejegyzése Moszkvában |
8500 dörzsölje. (az állami díjat a regisztrációs díj tartalmazza) |
|
Az állam költsége lakóingatlan zálogjogának bejegyzése, egy telek a moszkvai régióban (MO) |
12 000 dörzsölje. (az állami díjat a regisztrációs díj tartalmazza) |
Regisztrálunk egy zálogjogot Nem ingó vagyontárgyakat a legtöbbben rövid idő a regisztrációs folyamat közvetlen irányításával.
Az ingatlan zálogszerződés nyilvántartásba vétele és bejegyzése az alábbiak szerint és az alapján történik:
1. Polgári törvénykönyv RF 1. rész 3. bekezdés „Zálog”.
Módosítva a 2013. december 21-i 367-FZ szövetségi törvénnyel, amely 2014. július 1-jén lépett hatályba, jelentős változásokat hozva a Polgári Törvénykönyv 1. részének 3. bekezdésében „Zálaték”. Ez a törvény hatályon kívül helyezi a zálogjogról szóló 1992. május 29-i 2872-1. sz. törvényt.
2. szövetségi törvény 1998. július 16-án kelt 102-FZ „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)”.
3. bekezdés. Zálog
1. Általános rendelkezések a zálogról
334. cikkA biztosíték fogalma
(1) A zálogjog alapján a zálogjoggal fedezett hitelező (zálogjogosult) jogosult arra, hogy e kötelezettségének nem vagy nem megfelelő teljesítése esetén a zálogtárgy (zálogtárgy) értékéből a zálogjoggal biztosított vagyontárgy (zálogjogosult) többi hitelezőjével szemben előnyben részesüljön.
cikk 334.1. A zálogjog keletkezésének okai
1. A zálogjog zálogjogosult és zálogkötelezett között megállapodás alapján keletkezik. A törvényben meghatározott esetekben zálogjog a törvényben meghatározott körülmények bekövetkeztekor keletkezik (törvényes zálogjog).
335. cikk zálogadós
1. A zálogjogosult lehet maga az adós és harmadik személy is.
336. cikk A zálogtárgy
1. Bármilyen ingatlan, beleértve a dolgokat és tulajdonjogok, kivéve azokat a vagyontárgyakat, amelyekre nem megengedett a végrehajtás, a hitelező személyiségével elválaszthatatlanul összefüggő követelések, így különösen a tartásdíj, az életben vagy egészségben okozott sérelem megtérítésére irányuló igények, valamint egyéb olyan jogok, amelyek másra átruházását törvény tiltja.
337. cikk Biztosított követelés
Ha jogszabály vagy a szerződés eltérően nem rendelkezik, a zálogjog olyan mértékben biztosítja a követelést, amilyen mértékben a kielégítés időpontjáig rendelkezik, így különösen a kamat, a kötbér, a teljesítés késedelmével okozott kár megtérítése, valamint a kártérítés. szükséges kiadásokat a zálogjogosult a zálogtárgy fenntartására, valamint a zálogtárgy letiltásával és végrehajtási költségeivel kapcsolatos.
338. cikk A biztosíték birtoklása
1. A zálogtárgy a zálogjogosultnál marad, kivéve, ha az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, az Orosz Föderáció más jogszabálya vagy megállapodás másként nem rendelkezik.
cikk 339.1. Állami nyilvántartás és fedezet elszámolás
1. A zálogjog állami nyilvántartásba vételhez kötött, és a bejegyzés pillanatától keletkezik az alábbi esetekben:
1) ha a törvény szerint a tulajdonjogot biztosító jogok bizonyos személyállami regisztrációkötelesek;
2) ha a zálogtárgy a korlátolt felelősségű társaság résztvevőjének (alapítójának) jogai.
340. cikk A biztosíték értéke
1. A zálogtárgy értékét jogszabály eltérő rendelkezése hiányában a felek megállapodása alapján állapítják meg.
3. Ha jogszabály, a felek megállapodása, illetve a zálogtárgyra vonatkozó bírósági határozat eltérően nem rendelkezik, a zálogtárgynak a felek által megállapodott értékét kell eladási árként elszámolni (kezdő eladási ár) a zálogjog tárgyát annak elzárásakor.
346. cikk A zálogtárgy felhasználása, rendelkezése
(1) A zálogtárgyat a zálogtárgyat megtartó zálogjogosult, ha a szerződés eltérően nem rendelkezik és a zálogjog jellegéből következik, a zálogtárgyat rendeltetésének megfelelően használja, ideértve az abból származó gyümölcs és bevétel szerzését is.
2. A zálogjogosultnak nincs joga a zálogtárgyat a zálogjogosult hozzájárulása nélkül elidegeníteni, kivéve, ha jogszabály vagy a szerződés eltérően rendelkezik, és az a zálogjog természetéből nem következik.
3. Ha jogszabály vagy a zálogszerződés eltérően nem rendelkezik, a zálogjogosult, akinek a zálogtárgyat meghagyta, jogosult a zálogtárgyat a zálogjogosult hozzájárulása nélkül ideiglenes birtoklásra vagy használatra másra átadni. Ebben az esetben a zálogkötelezett nem mentesül a zálogszerződésből eredő kötelezettségek teljesítése alól.
348. cikk A jelzáloggal terhelt ingatlanok lefoglalásának okai
(1) A zálogjoggal biztosított kötelezettségének az adós általi nem vagy nem megfelelő teljesítése esetén a zálogjogosult követeléseinek kielégítése érdekében a zálogtárgyra letiltás vethető ki.
2. Nem megengedett a zálogtárgyra a végrehajtás, ha az adós a zálogjoggal biztosított kötelezettségének megszegése csekély mértékű, és ebből adódóan a zálogjogosult követeléseinek összege egyértelműen nem áll arányban a zálogtárgy értékével. Ellenkező bizonyítás hiányában feltételezhető, hogy a zálogjoggal biztosított kötelezettség megszegése jelentéktelen, és a zálogjogosult követeléseinek összege egyértelműen nem áll arányban a zálogtárgy értékével, feltéve, hogy az alábbi feltételek egyidejűleg teljesülnek:
1) a teljesítetlen kötelezettség összege kevesebb, mint a zálogtárgy értékének öt százaléka;
2) a zálogjoggal biztosított kötelezettség teljesítésének késedelme három hónapnál rövidebb.
3. A zálogszerződés eltérő rendelkezése hiányában teljesítendő kötelezettség biztosítására elzálogosított vagyonra időszakos kifizetések fizetési feltételeinek szisztematikus megsértése, azaz a fizetési feltételek több mint háromszori megsértése esetén megengedett a bírósághoz fordulás időpontját, illetve a zálogtárgy külföldön történő végrehajtására vonatkozó felszólítás megküldésének időpontját megelőző tizenkét hónapon belül. bírói végzés, még ha minden késés jelentéktelen is.
4. Az adós és a harmadik személy zálogkötelezett jogosult a zálogtárgy értékesítését megelőzően bármikor felmondani a zálogjoggal vagy annak azon részével biztosított kötelezettségének teljesítése után a zálogtárgy értékesítését megelőzően a végrehajtást és az értékesítést. Az ezt a jogot korlátozó megállapodás érvénytelen.
349. cikk A jelzálogjoggal terhelt ingatlanok végrehajtására vonatkozó eljárás
(1) A zálogtárgy végrehajtását bírósági határozattal kell végrehajtani, kivéve, ha a zálogjogosult és a zálogjogosult megállapodása peren kívüli eljárást ír elő a zálogtárgyból.
Ha a felek megállapodása bíróságon kívüli eljárást ír elő a zálogtárgyra történő végrehajtás kiszabására, a zálogjogosultnak jogában áll keresetet benyújtani a bírósághoz a zálogtárgyra történő végrehajtás kiszabása iránt. Ebben az esetben további kiadások a zálogtárgy bírósági eljárásban történő végrehajtásával kapcsolatos ügyek a zálogjogosultat terhelik, kivéve, ha bizonyítja, hogy a zálogtárgy lefoglalása vagy a zálogtárgy értékesítése a zálogjoggal kapcsolatos megállapodás szerint történik. bíróságon kívüli a zálogkötelezett vagy harmadik személyek cselekményével összefüggésben a végrehajtás nem történt.
A zálogtárgy elzárásakor és eladásakor a zálogjogosultnak és más személyeknek meg kell tenniük a szükséges intézkedéseket a legmagasabb bevétel a fedezet eladásából. Az a személy, aki a meghatározott kötelezettségének elmulasztása miatt veszteséget szenvedett, jogosult annak megtérítését követelni.
2. A zálogjogosult követelésének a zálogtárgy terhére történő kielégítése bírósághoz fordulás nélkül (peren kívül) a zálogjogosult és a zálogkötelezett megállapodása alapján, ha jogszabály eltérően nem rendelkezik.
(3) A zálogjog tárgyában történő végrehajtás csak bírósági határozattal róható ki olyan esetekben, amikor:
A zálogtárgy az egyetlen lakóhelyiségekállampolgár tulajdonában van, kivéve azokat az eseteket, amikor a kizárás okának felmerülését követően kötöttek megállapodást a peren kívüli kizárásról;
A zálogtárgy a társadalom számára jelentős történelmi, művészeti vagy egyéb kulturális értékkel bíró ingatlan;
zálogos - Egyedi V kellő időben eltűntnek ismerik el;
A zálogtárgy korábbi és későbbi zálogjog tárgyát képezi, amelyben eltérő sorrendben zálogjog tárgyában letiltás ill különböző utak a zálogtárgy értékesítése, ha a korábbi és a későbbi zálogjogosult közötti megállapodás eltérően nem rendelkezik;
Az ingatlan zálogjoggal több zálogjogosult felé különböző kötelezettségek teljesítésének biztosítására szolgál, kivéve azt az esetet, amikor az összes zálogtárs és a zálogjogosult közötti megállapodás peren kívüli letiltási eljárást ír elő.
A törvény más esetekről is rendelkezhet, amelyekben a zálogtárgyat peren kívül nem lehet elzárni.
A jelen pont követelményeinek megszegésével kötött megállapodások érvénytelenek.
4. A felek jogosultak a zálogszerződésbe záradékot felvenni a végrehajtás peren kívüli eljárására.
5. A zálogtárgy peren kívüli végrehajtásáról szóló megállapodást az ezen ingatlanra vonatkozó zálogszerződéssel megegyező formában kell megkötni.
350. cikk Zálogtárgy realizálása bírósági eljárásban történő végrehajtás esetén
1. A bírósági határozat alapján letiltott zálogtárgy értékesítése nyilvános árverés útján történik az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében és az eljárási jogszabályokban meghatározott módon, kivéve, ha a törvény vagy a zálogjogosult és a zálogjogosult közötti megállapodás kimondja, hogy a zálogtárgy értékesítése az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. cikkelyének 2. és 3. bekezdésében meghatározott módon történik.
cikk 350.1. A zálogtárgy realizálása peren kívüli végrehajtás esetén
(1) Ha a zálogtárgyra bíróságon kívül kerül sor, annak értékesítése a jelen Kódexben vagy a zálogjogosult és a zálogjogosult közötti megállapodásban foglalt szabályok szerint lebonyolított árverésen történő értékesítés útján történik.
352. cikk A zálogjog megszűnése
1. A zálogjog megszűnik:
1) a zálogjoggal biztosított kötelezettség megszűnésével;
2) ha a zálogtárgyat ellenszolgáltatás fejében olyan személy szerezte meg, aki nem tudta, és nem is kellett volna tudnia, hogy ez az ingatlan zálogtárgyat képez;
3) a zálogtárgy megsemmisülése vagy a zálogjog megszűnése esetén, ha a zálogjogosult nem élt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 345. cikkének (2) bekezdésében biztosított jogával;
4) a zálogtárgy értékesítése esetén a zálogjogosult igényeinek megfelelő módon történő kielégítése érdekében, törvényes ideértve azt is, amikor a zálogjogosult a zálogtárgyat maga hagyja el, és ha e jogával nem élt (350.2. cikk (5) bekezdés);
5) a zálogszerződésnek a törvényben meghatározott módon és indokokkal történő felmondása, valamint a zálogszerződés érvénytelenségének elismerése esetén;
6) bírósági határozattal az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 343. cikkének (3) bekezdésében meghatározott esetben;
7) a zálogtárgy lefoglalása esetén (167., 327. §), kivéve az eseteket. bekezdésében előírtak 1 az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 353. cikke;
8) a zálogtárgy értékesítése esetén a korábbi zálogjogosult követeléseinek kielégítése érdekében (342.1 cikk (3) bekezdés);
9) az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 354. cikkének (2) bekezdésében és 355. cikkében meghatározott esetekben;
10) egyéb esetekben, törvényes vagy megegyezés szerint.
1. Két közjegyző által hitelesített meghatalmazás: a zálogkötelezett és a zálogkötelezett képviseletére a moszkvai Rosreestr irodában (meghatalmazás jogalanyok).
2. Állami illeték megfizetését igazoló dokumentum.
3. A jogi személyek vezetőinek - a zálogkötelezettnek és a zálogkötelezettnek - kinevezéséről szóló jegyzőkönyvek vagy jegyzőkönyvi kivonatok (eredeti vagy a szervezet által hitelesített másolat)
4. Ha a szerződést nem a szervezet vezetője írta alá, meghatalmazás aláírási joggal rendelkező megállapodás megkötésére (szervezet által hitelesített másolat - ha a meghatalmazás nincs közjegyző által hitelesített, közjegyző által hitelesített másolat - ha a meghatalmazás közjegyzői hitelesített)
5. A jogi személy állami bejegyzésére vonatkozó dokumentum - az MCI tanúsítványa vagy (ha a szervezetet 2002. július 1. után hozták létre) Adóhivatal a jogi személyek állami nyilvántartásáról. személyek - a zálogkötelezetttől és a zálogkötelezetttől (jegyző által hitelesített másolat).
6. A zálogkötelezett és a zálogkötelezett 2002. július 1. előtt alapított szervezetek nyilvántartásába való bejegyzésének igazolása (jegyző által hitelesített másolat) - 2002. július 1. előtt alapított szervezet esetében.
7. Dokumentum a TIN átruházásáról (közjegyző által hitelesített másolat) - a zálogkötelezetttől és a zálogkötelezetttől.
8. A zálogkötelezett és a zálogkötelezett igazolása a létesítő okiratok változásának bejegyzéséről (közjegyző által hitelesített másolat).
9. Charta módosításokkal és kiegészítésekkel (jegyző által hitelesített másolatok) ill legújabb kiadása Charta (közjegyzői hitelesített másolatok) - a zálogkötelezetttől és a zálogkötelezetttől.
10. Alapító okirat módosításokkal és kiegészítésekkel (jegyző által hitelesített másolatok) vagy a legújabb kiadás Alapító okirat(közjegyzői másolatok) - a zálogkötelezetttől és a zálogkötelezetttől.
11. Jogi személy-nyilvántartási kivonat (közjegyző által hitelesített másolat lehetséges) (kérelem alapján a jogi személy bejegyzési helyén található adóhivatalnál beszerezhető) - Zálogkötelezetttől és Zálogkötelezetttől - érvényességi idő 1 hónap.
12. Az igazgatóság (felügyelő bizottság) üléséről készült jegyzőkönyv ill Általános találkozó résztvevők (részvényes) vagy a résztvevő (részvényes) döntése az ügylet megkötéséről szóló határozattal, ha a zálogkötelezett és a zálogkötelezett létesítő okiratai ilyen döntést írnak elő (eredeti vagy a szervezet által hitelesített másolat).
13. Zálogkötelezett tulajdonjogának bejegyzéséről szóló igazolás.
14. Magyarázat (eredeti).
15. Kataszteri útlevél a helyszínen (épületben) (eredeti).
16. Az ingatlantárgy tulajdonjogát igazoló dokumentumok (a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolásban az "Alapdokumentumok" bekezdésben megjelölve).
17. Bérleti szerződés olyan telekre, amelyen a zálogtárgy található.
18. Közigazgatási aktus a földterület, amely alapján a bérleti szerződés létrejött (közjegyző által hitelesített másolat vagy az okiratot kiállító szerv jegyzőkönyvi osztálya által hitelesített másolat).
19. Annak a teleknek a kataszteri útlevele, amelyen a jelzáloggal terhelt épület található (eredeti).
20. A telek tulajdonosának hozzájárulása (a telek bérleti jogának jelzálogjogának záloga esetén).
21. Ezen túlmenően a Bank számára: a főkönyvelő kinevezéséről szóló jegyzőkönyv; az Orosz Föderáció Központi Bankja által jóváhagyott jelöltek az igazgatóság elnöki posztjára és a bank főkönyvelőjére; engedélyek; igazolás a bank hitelintézetként történő regisztrációjáról.
22. Jelzálogszerződés minden melléklettel (két eredeti és egy közjegyzői hitelesített másolat - ha a szerződés közjegyzői; három eredeti - ha a szerződés egyszerű írásos formában történik).
23. Kölcsönszerződés(eredeti és közjegyzői másolat).
Készítéskor kölcsönszerződés a bankok szinte mindig megkövetelik a hitelfelvevőktől, hogy biztosítékként olyan ingatlant adjanak, amelynek értéke fizetőképesség elvesztése esetén visszaadja a befektetett pénzt. Vannak olyan programok, amelyek keretében a megszerzett ingatlan vagy egyéb vagyon fedezetként szolgál. anyagi értékek. Ekkor az ügyfélnek nem kell saját tulajdonát biztosítania.
Más esetekben ez az eljárás kötelező lesz, kivéve az expressz kölcsönök esetében fogyasztói igények. A zálogszerződés nyilvántartásba vételét állami szervben kell végrehajtani mindenek betartásával megállapított eljárások. Bármely kikötés megsértése a dokumentum érvénytelenítésének oka lehet. Ezért alaposan el kell olvasnia minden sort, hogy ne kerüljön kellemetlen helyzetbe.
Az ingatlan zálogszerződés állami nyilvántartásba vétele az illetékes szervezetben történik a törvénynek megfelelően. kialakított rendszer. A dokumentumot írásban és példányszámban kell megkötni úgy, hogy minden érintett egy példányt kapjon. Minden példányt a résztvevőknek alá kell írniuk, emellett az okiratot közjegyzői hitelesítéssel kell hitelesíteni. Csak egy ilyen eljárás teszi lehetővé, hogy azt jogalkotási szempontból érvényesnek tekintsék.
Szükséges lesz a következő dokumentumokat zálogszerződés regisztrálásához:
Gyűjt meghatározott csomag nem lesz nehéz. Jogi személyek esetében a készlet másképp fog kinézni.
Szükségük lesz:
Amint látja, a lista sokkal lenyűgözőbb, és időbe telhet az összes papír összegyűjtése. Ezért jobb, ha elkezdi elkészíteni a dokumentumcsomagot a megszerzéséhez célhitel idő előtt, hogy ne kelljen várnia. Ha minden kéznél van, amire szüksége van, nyugodtan mehet a bankba.
A zálogszerződés regisztrációjának állami illetéke magánszemélyek esetében ezer rubel, jogi személyek esetében 15 ezer rubel. Ugyanakkor, ha a megszerzett ingatlan hitelalapok ingatlan, nem kell fizetnie semmit. A pénzt azért veszik fel, hogy a kormányhivatalok ellenőrizzék a megadott adatokat, hogy elkerüljék az esetleges csalásokat vagy a szándékosan hamis információszolgáltatást.
Ezek a vétségek a szerint felelnek hatályos jogszabályok, ezért csak valós adatokat kell megadnia. A zálogszerződés bejegyzésének határideje általában nem haladja meg a két hetet. Ez az idő elég ahhoz, hogy mindent ellenőrizzen és pozitív döntést hozzon.
Az ingatlan zálogszerződés bejegyzése csak akkor lehetséges, ha a tárgy értékelése és meghatározása megtörténik piaci értéke papírmunka idején. Az értékelési eljárást olyan szakembernek kell elvégeznie, aki rendelkezik engedéllyel és minden szükséges engedéllyel hasonló műveletek. Ha az egyik fél nem ért egyet a szakértő véleményével, további vizsgálatot rendelhet el egy másik szervezettől. Ebben az esetben minden költséget az ilyen cselekmények kezdeményezője visel.
Lakásra vagy telekre vonatkozó zálogszerződés bejegyzése csak az összes tulajdonostárs írásbeli hozzájárulásával lehetséges. E dokumentum benyújtása nélkül kormányzati hivatal nem jogosult dönteni a szerződés nyilvántartásba vételéről. A bizonyításhoz okmányok is szükségesek lehetnek családi kötelékek tulajdonostársak között. Ez lehet házassági anyakönyvi kivonat vagy születési anyakönyvi kivonat.
Jogi személyek esetében az összes társalapító gyűlést kell tartani, amelyen egyhangú döntést kell hozni egy tárgy óvadék ellenében történő kiosztásának lehetőségéről. Minden találkozási pontot dokumentálni kell, és bizonyítékként be kell nyújtani a felelős hatóságnak. Az ingó vagyontárgyak zálogszerződésének bejegyzése egyszerűsített séma szerint történik, mivel az ilyen dolgoknak gyakran csak egy tulajdonosa van, aki önállóan dönthet a zálogbaadásról.
A zálogszerződés közjegyzőnél történő regisztrációjához a fent felsorolt összes dokumentum, valamint magának a kölcsönszerződésnek a benyújtása szükséges. A hitelfelvevő általában fizet a szakember szolgáltatásaiért. Meg lehet állapodni a bankkal, hogy az összeget levonják a hitelből. Maga az eljárás nem sok időt vesz igénybe, de valószínűleg a látogatás előtt időpontot kell foglalnia, mivel az ilyen szervezeteknek sok munkájuk van, és nem fogadnak minden nap ügyfeleket.
Bármilyen változás esetén zálogszerződés, újra közjegyzőnél kell regisztrálni. Ebben az esetben ismételt díj a szolgáltatásokért teljesen. De ebben az esetben a fizetés már a változtatások kezdeményezőjétől érkezik, amely lehet maga a bank is. Ezért jobb, ha az ügyfelek azonnal átgondolják az összes pontot, hogy ne kelljen semmit módosítaniuk a regisztráció után.
Ez az egyik legtöbb összetett eljárások ingatlanban. Végül is nagyon gyakran jelzáloghitelben veszik meg életük első lakását. A 10-30 éves szerződés teljesítési igény pedig csak növeli a dokumentum pontjainak jelentőségét. Ezzel egyidejűleg a jelzálog-szerződés regisztrációja előkészítő szakasz számos árnyalat kíséretében, amelyek szakmai és alapos mérlegelést igényelnek. Ha egy ilyen megállapodás állami nyilvántartásba vételének szabályait nem tartják be, ez a dokumentum érvénytelenségét vonja maga után az aláírás pillanatától kezdve. Szóval jobb bízni ez a feladat Központunk szakemberei.
Jelzálogszerződés bejegyzése be kell különböző helyzetekben. Például kölcsönszerződésből, kölcsönszerződésből vagy egyéb kötelezettségből eredő kötelezettség biztosítására. Kivéve Általános szabályok, a törvény előírja speciális szabályok. Ezek a jelzálogjog tárgyát képező ingatlan jellemzőitől függenek.
A jelzálogszerződés nyilvántartásba vétele előírja a jelzálogjog tárgyának, annak értékelésének, lényegének, nagyságának és a kötelezettségek teljesítésének időtartamának, a zálogjogosultat megillető jognak, az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét végző szerv nevének, a vele folytatott ügyleteknek és a bejegyzett ügyleteknek a feltüntetését. adott jogot zálogos. A megállapodás tartalmazza Részletes leírás jelzáloghitelek - név, hely, egyéb adatok az objektum azonosításához.
A jelzáloghitel-szerződés állami regisztrációja egyetlen államban van rögzítve. ingatlanjogok nyilvántartása. Ez az eljárás az objektum helyén hajtják végre. Egy ilyen művelet végrehajtásához zálogjogosultsági kérelem szükséges. Gyakran biztosítanak jelzálogkölcsönöket és a jelzáloghitelhez csatolt dokumentumokat is.
A szerződés regisztrációja az összes kézhezvételétől számított 5 napon belül megtörténik szükséges dokumentumokat. Ennek eredményeként egyetlen állami nyilvántartás ingatlanra vonatkozó jogok megfelelő bejegyzést tesznek, amelynek keletkezésének időpontja az ügylet napja.
Regisztrációs idő: 5 nap
A jelzáloghitelek regisztrációjának és regisztrációjának feltételei - az egyik legégetőbb kérdés minden jelzálog fórumon. Nem is tucatokban mérik azoknak a felháborodott hitelfelvevőknek a számát, akiknek a bank hibájából kellett elhalasztani a tranzakciót és pénzt veszíteni. Száz. Egyetlen módja van annak, hogy elkerüljük, hogy a helyükön legyünk: előre felkészülni az elvárásra. Ezért ma úgy döntöttünk, hogy arról beszélünk, mennyi időbe telik egy jelzáloghitel megszerzése, és miért.
Első lépés: kiválasztás jelzálog programés a hitelező bank. Az esemény időpontja teljes mértékben az Ön tudatosságától, szabadidő elérhetőségétől és vágyától függ. Minél jobban akarod, annál gyorsabban mennek a dolgok.
A szükséges dokumentumok összegyűjtése 3-10 napot vesz igénybe. Itt van a számviteli osztálya a munkahelyén. Ő határozza meg a jövedelemigazolás és a munkafüzet hiteles fénymásolatának elkészítésének sebességét.
A következő lépés a dokumentumok benyújtása. Ha a bankok azt mondják, hogy 1-5 munkanapra van szükségük a kérelem elbírálására, ne lazítsunk. Amint azt a durva gyakorlat mutatja: ebben a szakaszban késnek leginkább a határidők. Ennek általában a következő okai vannak:
Most pedig számoljunk. Tegyük fel, hogy 2 munkanap elteltével a hitelügyintéző végre "kezébe került" az Ön kérelmére, elkezdte ellenőrizni a dokumentumokat, és rájött, hogy azok hiányoznak, vagy hibákat tartalmaznak. Úgy döntött, értesíti a hitelfelvevőt a dokumentum továbbításának szükségességéről, de nem sikerült. Az előírt 5 munkanap letelte után a kölcsönvevő válaszvárástól gyötörte magát és megjelent, de ekkor közölték vele, hogy nincs elég dokumentum. Neki (a hitelfelvevőnek) 1-2 napba telik, mire összegyűjti az iratokat és beviszi a bankba.
Összesen már eltelt 7 munkanap, és még csak nem is haladt előre az ügy. Nos, ha a második alkalommal a hitelfelvevőnek sikerült helyesen összegyűjtenie az összes dokumentumot, akkor adjon hozzá még öt-tízet az eredményhez (7 munkanap) a bank megköveteli a kérelem elbírálására és 2-3 hetet kapnak.
Ez azt jelenti, hogy minden a régiben lesz veled? Nem. De az események ilyen fejlődése akkor is lehetséges, ha százszor felhívta a bankot, és megtudta, milyen dokumentumokat kell hoznia, gondosan ellenőrizte mindegyiket a hibákért, és három telefonszámot adott meg a kommunikációhoz. Semmilyen óvintézkedés nem működhet, ha a "véletlen" közbelép, és hitel tiszt például hibát fog elkövetni. Csak légy készen.
A megadott idő a következőkre vonatkozik:
Ahhoz, hogy a bank jóváhagyja a jelzálogtárgyat, a hitelfelvevőnek külön dokumentumcsomagot kell benyújtania hozzá. Lakásvásárlás tovább másodlagos piac, V hibátlanul be kell szerezni:
Ha egy lakást egy épülő házban vásárolnak, és a fejlesztő jogi személy, akkor minden bizonnyal szüksége lesz a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának kivonatára. Ez 5 munkanap a dokumentumoknak a Szövetségi Adószolgálathoz történő benyújtásától számítva.
A bank az ingatlannal kapcsolatos dokumentumokat 8-12 munkanapon belül veszi figyelembe. Amikor a tranzakció feltételeiről tárgyal az eladóval, ne feledje, hogy a bankok nem kapkodó szervezetek, ezért a feltételek inkább növekedni fognak, mint csökkenni.
Az objektumot jóváhagyták. Rendelés további intézkedésés az időkeret attól függ, hogy pontosan mit vásárol: építőipari részesedést vagy ingatlant a másodlagos piacon. Az adásvételi szerződés és a kölcsönszerződés aláírására általában a biztosítási szerződés megkötését és a biztosítási díj megfizetését követő napon, vagy másnap kerül sor.
Az utolsó szakasz a jelzáloghitel állami bejegyzése. A feltételek a vásárolt tárgy típusától függenek:
Igény szerint egyidejűleg is átjegyezheti az ingatlan tulajdonjogát (a határidők nem változnak). A jelzálogjog bejegyzése abban a pillanatban ér véget, amikor a nyilvántartásba bejegyzik a jelzálogjogot.
Megszámoltad mennyit? Tetszett? Kész? Nos, sok sikert kívánunk!
