Az adóterápiák egyszerű nyelven mesélnek a levonásokról és az adókról. Kérjük, írja be a keresősávba azt a szót vagy megnevezést, amelyről tudni szeretne, majd kattintson a lenti "Keresés" gombra.
Az ilyen visszatérítési eljárást pontosabban ingatlanadó-levonás megszerzésének nevezik lakásvásárláskor. Az ingatlanadó-levonás több esetben is lehetséges. A lakás (például egy lakás) vásárlása egy ilyen helyzet.
Ilyen helyzetben visszaadja azt a személyi jövedelemadót (szja), amelyet korábban befizetett, vagy amelyet korábban munkáltatója (vagy más adómegbízottja) visszatartott Öntől. Az ingatlanadó vagy az áfa (általános forgalmi adó) esetében, ahogy egyesek tévesen gondolják, az ilyen levonásnak nincs jelentősége.
A levonási határ 2 millió rubel. Ez azt jelenti, hogy egy személy legfeljebb 2 millió rubel 13 százalékát adhatja vissza. Vagyis nem több, mint 260 ezer rubel. És természetesen nem több, mint a lakás költségének 13 százaléka. Amikor azt mondják, hogy "2 millió rubel adólevonást engedélyeztek", akkor ez azt jelenti, hogy ebben a helyzetben nem 2 millió rubelt kell visszafizetni, hanem 260 000 rubelt. Vagyis 2 millió rubel 13 százaléka.
Visszaadhatja a jelzáloghitel kamata 13 százalékát, de legfeljebb egy bizonyos összeget - 390 000 rubelt. Ez csak a tényleges százalékokra vonatkozik. De nem a vártnak (tervezettnek). Vagyis a visszatérítés a már ténylegesen kifizetett jelzáloghitel kamataira vonatkozik.
Nézze meg, hogyan kaphatja vissza adóját lakásvásárláskor.
Nem mindenki, aki valaha is vásárolt lakást, nem tudja, hogy az orosz jogszabályok előírják az ingatlanadó-levonás jogát - az államnak fizetett személyi jövedelemadó egy bizonyos részét (az úgynevezett 13-as visszatérítés egy lakásvásárlás után). Hogyan kell megfelelően megszervezni egy ilyen juttatást, és mi szükséges ehhez - ez a mai cikk témája.
A vásárlás 13 százalékos visszatérítése kétféleképpen történhet:
Függetlenül attól, hogy melyik módszert részesíti előnyben, a papírmunka továbbra is a Szövetségi Adószolgálatnál történik, az adózó regisztrációs helyén.
Tudnia kell, hogy ha olyan örömteli esemény történt az életében, mint a lakásvásárlás, akkor annak értékének 13 százalékos megtérülése nem mindig adható ki. Az ingatlanlevonás több esetben történik:
Az is számít, hogy az újonnan megszerzett lakás kinek a tulajdonát képezi, azonban az alábbiakban erről lesz szó.
Vannak helyzetek, amikor nem sikerül "13-as visszatérítést" kapni egy lakásvásárlásból. Az ilyen levonás nem megengedett:
Most érdemes arról beszélni, hogy milyen dokumentumokra van szükség a 13%-os adó-visszatérítéshez.
Azonnal meg kell jegyezni, hogy szinte minden papírra szüksége lesz másolat formájában, azonban az adószolgálathoz való forduláskor feltétlenül vigye magával az eredeti példányokat - az ellenőr kérheti a felülvizsgálatot. Tehát a 13%-os adólevonás visszatérítéséhez szükséges dokumentumok listája:
Ez minden, amire szüksége van a 13%-os megtérülés biztosításához. A jelzáloghitel-levonás visszatérítésére vonatkozó dokumentumok ezenkívül a következőket tartalmazzák:
Ha úgy dönt, hogy kiskorú gyermeke számára lakhatást intéz, akkor emellett be kell mutatnia a születési anyakönyvi kivonatát is.
Tehát pontosan hogyan kell 13 százalékos visszatérítést kiadni? A dokumentumokat már összegyűjtötték, de mi a teendő ezután? A következő lépés az, hogy lépjen kapcsolatba a Szövetségi Adószolgálat területi hivatalával a regisztráció helyén. Ebben a kérdésben nincs konkrét határidő, de a gyakorlatból azt mondhatjuk, hogy március-áprilisban nem érdemes oda menni. A helyzet az, hogy ebben az időben a Szövetségi Adószolgálat ellenőrei túlságosan elfoglaltak a különböző vállalkozások éves jelentéseinek ellenőrzésével, és nem fognak "örülni" érkezésének.
A 2014-ben életbe lépett új szabályok szerint az adó egy részének visszatérítéséhez nem kell felkeresnie a Szövetségi Adószolgálatot. Ehhez regisztrálnia kell az adószolgálat hivatalos honlapján, és használnia kell a "Személyes adózói számláját". Ott ki kell töltenie a speciálisan kialakított űrlapokat, szükség esetén el kell helyeznie digitális aláírását, majd csatolnia kell a szükséges dokumentumok szkennelt képeit, és mindezt online el kell küldenie az adóhivatalnak. Ugyanitt, az Ön „irodájában” tovább nyomon követheti a kérelem elbírálását, illetve a bevallás ellenőrzésének állapotát.
Emlékezik! Az adótisztviselőknek négy teljes hónap áll rendelkezésükre az iratok ellenőrzésére, így a dolgok nem mennek olyan gyorsan, mint szeretnéd – tűrd ki.
Természetesen a fő kérdés, ami mindenkit aggaszt, az, hogy mennyi pénzt lehet visszaadni. Itt természetesen minden a lakhatási költségektől és a vásárlás módjától függ.
Ha lakásának költsége nem haladja meg a 2 millió rubelt, akkor a teljes összeg 13% -ának megtérülését remélheti.
Példa:
Egy állampolgár vásárolt egy lakást st-stu 1 millió 354 ezer rubelért. Ez azt jelenti, hogy a teljes adólevonás, amelyre számíthat:
1 354 000 x 13% = 176 020 rubel.
Ha egy lakás költsége egyenlő vagy meghaladja a kétmillió orosz rubelt, akkor a levonás összege fix, és 260 ezer rubel, ami 2 millió rubel 13%-a.
Vannak azonban olyan körülmények, amelyek növelhetik vagy csökkenthetik az ingatlanadó-jóváírás összegét.
A lakásvásárlás 13%-os hozama magasabb lehet, ha a lakást jelzáloghitellel vásárolták. Ebben az esetben nemcsak a helyiségek költségeire, hanem a banknak fizetett kamatokra is számolnia kell az adó egy részének visszatérítésével. 2014. 01. 01-től 3 millió rubel korlátot szabtak ki a jelzáloghitel-kamat 13% -ának visszatérítésére, vagyis függetlenül attól, hogy végül mennyit fizet túl egy lakásért, legfeljebb 390 ezret téríthet vissza. rubel, ez a 3 millió 13%-a ...
Példa:
Egy polgár 10 évre jelzálogkölcsönt adott ki egy lakásra 3 220 000 jogcímen. A bank adott neki egy törlesztési ütemtervet, amelyből látható, hogy a túlfizetés összege a teljes időszakra 4 146 000 rubel lesz. Ha 2013-ban bejegyezte a tulajdonjogát, visszaadhatja:
(2 000 000 rubel + 4 146 000 rubel) x 13% = 798 980 rubel.
De ha a házat 2014-ben vagy 15-ben adják ki, akkor sokkal kisebb összeget térítenek vissza:
(2 millió rubel + 3 millió rubel) x 13% = 650 000 rubel.
Amint látja, a különbség nagyon észrevehető:
798 980 rubel - 650 000 rubel. = 148 980 RUB
13%-kal növelheti a megtérülést abban az esetben is, ha új lakást épít. Ezután magának a lakásnak a költségeihez hozzáadhatja a befejezés, a tervezés és a becslések dokumentációjának költségeit, az építőanyagok vásárlását és a kommunikáció csatlakoztatását. De ebben az esetben a számításhoz bejelentett teljes összeg továbbra sem haladhatja meg a kétmillió rubelt.
Néha az ingatlan összege csökkenthető. Például abban az esetben, ha a lakást közös tulajdonban lévő résztvevők vásárolják. Ezután a levonás a kapott részvények arányában megoszlik az összes tulajdonos között.
Van egy másik lehetőség is, amikor az adó-visszatérítés csökkenthető. Ez akkor fordul elő, ha egy éven belül elad egy lakást, amelyet kevesebb mint 3 éve birtokolt több mint 1 millió rubelért, és új lakást vesz. Ebben az esetben az 1. lakás eladása után az állami jövedelemadót kell fizetni.
Példa:
Ön úgy döntött, hogy 1 millió 355 ezer rubelért elad egy lakást, amelyet 2 éve és 5 hónapja birtokol. Az eladást követően személyi jövedelemadót kell fizetnie:
(1 355 000 - 1 000 000) x 13% = 46 150 rubel.
Most 2 millió 740 ezer rubel értékű házat vásárol. A törvény szerint 260 ezer rubel összegű kártérítésre számíthat. Mindkét tranzakció végrehajtása után a következőkre lesz szüksége:
260 000 RUB - 46 150 rubel. = 213 850 RUB ebben az esetben a maximális adókedvezmény.
Leggyakrabban az adózók nem kaphatják meg azonnal a levonás teljes összegét, mivel az egyösszegű kifizetés nem lehet több, mint az Ön számára a költségvetésbe átutalt személyi jövedelemadó éves összege. Tehát az ingatlanadó-levonást több évig fizetik az állampolgároknak, amíg a teljes esedékes összeget be nem fizetik.
Azt is érdemes tudni, hogy 2014-től a 13 százalék visszatérítési jog többször is igénybe vehető, a lényeg, hogy a kompenzáció teljes összege ne haladja meg a 2 millió rubel határt (jelzáloghitel százalékánál + 3 millió ). Ez azt jelenti, hogy ha vásárolt egy lakást, 1 millió 300 ezer rubel értékben, és élt ingatlanlevonási jogával, akkor a fennmaradó 700 ezret a következő lakásvásárláskor megkaphatja.
A lakásvásárlás költséges vállalkozás, a vásárlók évek óta spórolnak, és hitelt vesznek fel saját lakásuk megszerzéséhez. De az állam kész részben megtéríteni a költségeket, mégpedig az adókedvezmény 13%-át. Valószínűleg mindenki hallott már erről a támogatási intézkedésről, de nem mindenki tudja, hogyan kell dokumentumokat készíteni, hogyan lehet pénzt szerezni és milyen jellemzői vannak az eljárásnak. Gondoljuk át, mit jelent a 13 százalékos megtérülés egy lakásvásárlásnál, kik élhetnek ezzel a lehetőséggel, hogyan gyűjtsék be és hogyan hajtsák végre a dokumentumokat.
Ne gondolja, hogy az állam annyira készen áll, hogy pénzt adjon minden lakásvásárlónak. Nem! Ezt a szolgáltatást csak azok a vásárlók vehetik igénybe, akik korábban havi 13 százalékos jövedelemadót fizettek be a költségvetésbe, a nem dolgozó állampolgárok és a nem hivatalosan bevételt szerzők pedig nem számíthatnak állami támogatásra.
Felhívjuk figyelmét, hogy a program lényege, hogy az állam a lakhatási költség 13 százalékát téríti vissza az adózóknak a jövedelemadót.
A kérdés az, hogy nyugdíjas lakásvásárlás esetén jár-e 13 százalékos adó-visszatérítés. Valójában a lakosságnak ez a korosztálya nem fizet adót, mert a szociális juttatások nem adóznak. De nyugdíjba vonulás előtt még érkeztek befizetések a költségvetésbe, így nyugdíjas lakásvásárlásakor a vevő számíthat a nyugdíjba vonulás előtti utolsó három évben általa befizetett jövedelemadó visszatérítésére. Például, ha egy nyugdíjas fizetése a nyugdíjba vonulás előtt 10 000 rubel volt, akkor a jövedelemadó havi 1300 rubel volt, 3 évre pedig 46 800 rubel. Ez a maximális levonás, amire egy nyugdíjas korú vásárló számíthat.
Van még néhány korlátozás, de ezek inkább magára a tranzakcióra vonatkoznak. Vegye figyelembe őket:
Akár jelzáloghitel vásárlásakor, lakásépítéskor is van lehetőség adó-visszatérítésre, ezzel együtt magasabb lesz a visszatérítés, de erről majd később. Most érdemes az összegről beszélni, mert itt is vannak megkötések.
Az első dolog, amit figyelembe kell venni, hogy az állam kész visszatéríteni a jövedelemadót a lakhatás teljes költségére, ha az drágább, mint 2 millió rubel. Ennyiért vásárolhat lakást vagy házat, de nem országunk minden régiójában, például Szentpéterváron vagy Moszkvában ez a pénz nyilvánvalóan nem elég, a régiókban pedig éppen ellenkezőleg, a költségek lakások városokban körülbelül 2 millió rubel. De a törvény mindenkire ugyanaz, helytől függetlenül.
A maximális összeg, amelyből az adólevonás visszatéríthető, 2 millió rubel, a kifizetés maximális összege 260 ezer rubel.
A második árnyalat, hogy a kifizetést csak egyszer lehet megkapni az életben. Csak azok az adófizetők jelentkezhetnek újra, akik először kaptak 260 ezer rubel alatti összeget. Például egy ingatlan ára 1 200 000 rubel, az adó-visszatérítés 156 000 rubel lesz, újbóli lakásvásárláskor 800 000 rubelből adólevonás vehető igénybe.
A 13 százalékos hozamot lakásvásárláskor kiszámítani egyáltalán nem nehéz. Ha a lakhatási költségek több mint 2 millió rubel, akkor ez nem igazán számít, a maximális összeget törvény szabályozza. Mindenesetre a vásárlás összegéből a következőképpen számíthatja ki az összeget, vonjon le 13 százalékot.
Nem minden vásárló vásárolhat ingatlant saját költségén, ezért kölcsönpénzt kell bevonnia a bankoktól. A törvény szerint nem csak a lakásvásárlásra fordított összegből lehet levonni, hanem abból a kamatból is, amelyet a hitelfelvevő a tőketartozáson felül fizet a banknak.
Jövedelemadó visszatérítés jelzáloghitelre történő lakásvásárlás esetén
Az összegre vonatkozóan is vannak korlátozások, és ezeket csak nemrég vezették be, mégpedig 2014. január 1-től. Ettől az időponttól kezdve a jelzáloghitel-alapok felhasználásával vásárolt lakásvásárlás után a jövedelemadó-visszatérítés tárgyát képező maximális összeg 3 millió rubel. Felhívjuk azonban figyelmét, hogy a jelzáloghitel kamatának meg kell egyeznie a visszatérítendő összeggel.
Ha a lakást a megadott időpont előtt vásárolták, akkor az adózónak joga van a jelzáloghitel kamatának teljes összege után adót visszatéríteni.
A lakóhelye szerinti adóhivatalhoz kell fordulnia. Milyen dokumentumok szükségesek:
Felhívjuk figyelmét, hogy az adóhivatal alkalmazottja a körülményektől függően további igazolásokat kérhet. Például, ha a házat önállóan vagy egy építőipari cég bevonásával építették, akkor feltétlenül be kell nyújtani az összes bizonyítékot a projekttervtől az építőanyag-vásárlási dokumentumokig.
A kérelmező választhat: a teljes összeget készpénzben, egyben vagy részletekben, jövedelemadó-visszatérítés formájában kapja meg. Vagyis az első mód az, hogy a vevő benyújtja a dokumentumokat és vár egy hónapot, ezt az időszakot a kérdőív figyelembevételére szánják. Ezután pozitív válasz esetén az adózó benyújtja a dokumentumokat a számviteli osztályhoz, és leállítja a jövedelemadó fizetését mindaddig, amíg az objektum értékének 13%-át vissza nem kapja.
Egy másik módszer hosszabb időre szól: a bevallást és a bevallási kérelmet annak az évnek a végén kell benyújtani, amelyben az ingatlant megvásárolták. A kérelmet három hónapon belül elbírálják az összeget teljes egészében személyes bankszámlára utalják át.
Jövedelemadó-visszatérítési rendszer
Ha a határozat elutasító, akkor az írásbeli válaszban szerepel az ok, gyakran az elutasítás iratok hiányával függ össze, azokat össze kell gyűjteni és újra kell kérni.
Tehát a 13 százalékos visszatérítés lakásvásárláskor valós esély arra, hogy legalább részben fedezze költségeit, különösen, ha jelzáloghitelezésről van szó. De ehhez mindenekelőtt ezeket a pénzeszközöket át kell utalni államunk költségvetésébe, különben nem lehet megkapni a kifizetést. Mert a befizetett összeg nem haladhatja meg a korábban befizetett jövedelemadó összegét.
2014-ben azonban a 2013. július 23-i N 212-FZ törvény kibővítette a vizsgált kérdés jogi oldalát. A 2014 után keletkezett lakáslevonási eljárás bizonyos változásokat tartalmaz, mintha 2013-ban lett volna tulajdonos.
Meg kell jegyezni, hogy az ingatlanszerzés éve a dokumentumon szereplő dátum - kivonat az USRN-ből vagy tanúsítvány (vásárlás és eladás), átadás-átvétel (közös építés).
1. példa... Yaroslavtsev D.V. 2012-ben megállapodást írt alá a fejlesztővel. 2013-ban aláírta a lakás átadás-átvételi okiratát. 2016-ban az állampolgár minden dokumentumot bevitt a regisztrációs hatósághoz, és kivonatot kapott az USRR-től. Melyik év szabályai szerint D.V. Yaroslavtsev számíthat levonásra?
A tulajdonos 2014 után kapta meg a végleges dokumentumot, azonban mivel új épületről beszélünk, már az átadási okirat aláírásakor felmerült a jog. Ez azt jelenti, hogy a kártérítés összegét a régi szabályok szerint kell kiszámítani, és Jaroszlavcev csak egyszer téríti vissza a felmerült kiadások 13%-át, még akkor is, ha ez az összeg nem éri el a maximális összeget.
Írtunk arról, hogy kinek van joga levonásra.
Először nézzük meg, mennyi adókedvezményt kaphat lakásvásárláskor. A törvény meghatározza az ingatlan maximális értékét, amelyre az alap egy részét 2 milliót vissza lehet adni.
Ezt az értéket 13%-kal megszorozva kapja meg az államtól fizetendő maximális jövedelemadó-visszatérítés összegét lakásvásárlás után.
Maximális kompenzáció = 2 millió rubel. * 13% = 260 000 RUB
A levonás összege = Az ingatlan piaci értéke * 13%, de ≤260 000 rubel.
Beszéljünk arról is, hogy mennyit fizetnek. Egy lakás árának korlátozása 2 millió rubelben. azt sugallja, hogy ha a ház ára 5 vagy 10 millió rubel, akkor a lakásvásárlás esetén a maximális adó-visszatérítés továbbra is 260 000 rubel.
Az adó 13%-ának visszatérítésével kapcsolatos további részletekért olvassa el, és olvassa el az adólevonás összegének kiszámítását.
Ha van tendencia az alapok feltöltésére a lakhatás alapköltségével, akkor jelzáloghiteleknél a 2014-es törvény adó-visszatérítési korlátozást vezet be.
Nézzük meg, mi a maximális adókedvezmény lakásvásárláskor az adótörvény módosítása előtt:
Jelzáloglevonás = Túlfizetés összege * 13%, korlátlan.
Most megtudjuk, hogy az adótörvény módosítása után mekkora összegből 13 százalék jár vissza lakásvásárláskor:
Jelzáloglevonás = túlfizetés összege * 13%, ≤390 000 rubel.
Mivel a hitelek sokszor nagyok, a kompenzáció lehetősége korlátozott, a törvény itt nem játszott a kezünkben.
2. példa... A család 6 000 000 rubelért vett egy lakást. jelzálogban. A kölcsönzött források összege 2 800 000 rubel. A bank haszna a hitel teljes 10 éves futamideje alatt 2 000 000. Milyen összegből térítik vissza a 13 százalékot lakásvásárláskor?
Pénzét a maximum 2 millió rubel lakásártól kaphatja vissza. Ezért 6 millió rubel helyett. a számítás magában foglalja a megengedett legnagyobb értéket. A legnagyobb összeg, amellyel a banki részvételi kamatot visszatérítik, 3 000 000 rubel. Ezért a kölcsön teljes összegét a kompenzáció megszerzésére fordítják.
Lakásvásárláskor számoljuk ki az adót visszatérítendő összeget: 2 000 000 + 2 800 000 = 4 800 000 - az az összeg, amelyből a kompenzáció visszajár.
Az adólevonás maximális összege lakásvásárláskor = 4 800 000 * 13% = 624 000 rubel, amelyből 364 000 visszatérítésre kerül a bank javára.
Egyszerre 260 000 rubelt lehet kapni, még akkor is, ha 2 millió vagy egy része kölcsönzött forrás, és olyan bevételtől is függ, amely egy, két vagy három évre biztosítja a szükséges összegű jövedelemadót. Hitelkamatból azonban csak a banknak történő kifizetéskor lehet majd fizetni, vagyis a hitel teljes futamideje alatt.
3. példa... Az ingatlant 2013-ban vásárolták. Piaci ár 8 500 000 RUB, túlfizetés - 5 000 000 RUB, kölcsönzött pénzeszközök - 6 500 000 RUB. Hogyan számítják ki ebben az esetben a fizetést és milyen összegből lehet visszaadni a lakásvásárlás 13 százalékát?
Levonás az árból = 260 000 rubel a 2 milliós határtól.
Hitellevonás = 5 000 000 * 13% = 650 000 rubel.
Teljes költség = 910 000 rubel.
Jelzáloghitel után mennyit lehet visszatéríteni a lakásvásárlás után fizetendő adót? Jelzálogalapokból csak egyszer kaphat levonást, még akkor is, ha a hozam kevesebb, mint 390 000 r.
Olvassa el, mennyi kamat téríthető vissza a vásárlás után a jelzáloghitelre.
2014-ig a levonás egyszeri volt... Vagyis ha a juttatás mondjuk 130 000 rubelnek felel meg, akkor egy személynek már nincs joga pénzeszközöket követelni, annak ellenére, hogy a lakásvásárlásból származó maximális adólevonás még nem merült ki.
Ha a jog 2014 után keletkezett, a koncepciót bevezetik... De hogyan lehet ez, ha az életben csak egyszer jár kártérítés?
Jelenleg 130 000 rubel visszafizetése után egy személy számíthat ellátásokra, amíg el nem éri a lakásvásárláshoz szükséges maximális levonást.
4. példa... Perepelkin Ivan Sergeevich 2016-ban kiadta a lakásjogot. Az ingatlan ára 1 500 000 rubel volt. Mennyi az ő esetében?
A levonás maximális összege lakásvásárláskor = 1 500 000 * 13% = 195 000 rubel ebből a lakásból.
De mivel Ivanov P.S. még nem merítette ki a 260 000 rubeles keretet, majd a későbbi ingatlanokért további 65 000 rubelt visszaadhat, újbóli ellátásért.
A kiváltság igénybevételével 260 000 rubelt fizethet vissza készpénzes lakásvásárláskor és 390 000 rubelt jelzáloghitel esetén. Ezeket a pénzeszközöket minden állampolgár csak egyszer kapja meg életében, de hivatalos bevételtől függően.
A másodszori adókedvezmény megszerzéséről írtunk bővebben.
Foglaljuk össze, milyen mértékű adólevonással lakásvásárláskor az alábbi videóban:
Valószínűleg sok új épület lakója hallott már arról, hogy 2001 óta van lehetőség 13 százalék visszatérítésre lakásvásárlás esetén. Ezt az összeget ingatlanadó-levonásnak tekintik, és valójában meglehetősen egyszerű visszaszerezni. Hogy pontosan hogyan jár vissza a 13 százalék egy lakás vagy ház vásárlásakor, illetve hogy mi szükséges ennek az összegnek a visszaszerzéséhez - a továbbiakban mérlegeljük.
Mielőtt elkezdené a személyi jövedelemadó bevallását lakásvásárlás után, tájékozódjon arról, hogy az ingatlan e rendelkezés hatálya alá tartozik-e.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. cikkében meghatározott rendelkezések szerint azon vásárlók, akik:
A 13%-os visszatérítés lehetősége nemcsak az adásvételi szerződés tárgyától függ, hanem attól is, hogy ki a vevő.
Mindenekelőtt természetesen a pénz visszaküldésének lehetősége attól függ, hogy a vevő milyen épületet tervez vásárolni, de fontos figyelembe venni magának a vásárlónak a státuszát is.
A következő kategóriákba tartozó polgárok nem jogosultak adókedvezményre lakásvásárláskor:
Figyelem! A nyugdíjba vonulás első három évében csak azok a nyugdíjasok igényelhetnek 13 százalékos visszatérítést, akik ez alatt a teljes időszak alatt fizettek jövedelemadót.
Ha az ingatlan szerepel azon épületek listáján, amelyekre visszatérítést adhat ki, és a vevő nem tartozik a fenti állampolgári kategóriákba, akkor nyugodtan folytathatja a dokumentumok elkészítését.
OLVASSA MÉG:
Átvételi elismervény a lakásra vonatkozó pénzeszközökről
Mint minden más jogi eljáráshoz, a visszatérítéshez is csatolni kell bizonyos, az ingatlanhoz való jogot, az adófizetést és az állampolgársági státuszt igazoló dokumentumokat.
A lakásvásárlás 13 százalékának megszerzéséhez a következő dokumentumcsomagot kell elkészítenie:
Ezenkívül a fenti dokumentumokon kívül csatolhatja:
A fenti papírok mindegyike szabványos készlet, azonban a dokumentumok pontos listájának megismerése érdekében jobb, ha kapcsolatba lép az adóhivatallal, és konzultál egy szakemberrel.
A lakásvásárlásból kétféleképpen juthat 13 százalékhoz:
A regisztráció sorrendje ebben a két módszerben nagyon hasonló, de még mindig vannak eltérések. Tehát mi a különbség az első és a második módszer 13%-os megtérülése között.
A pénzeszközök munkáltatón keresztüli visszatérítésének eljárása a következő szakaszokból áll:
Ezt a dokumentumot az adóhivatal állítja ki. Ehhez nyilatkozatot kell írni (minta a szerviz munkatársától kérhető). Különösen óvatosnak kell lennie a személyes adatok és a személyes számla megadásakor, ahová a pénzeszközöket később utalják át.
Fontos! Ha Ön hivatalosan két munkakörben dolgozik, akkor ki kell választania az egyik munkáltatót a levonáshoz. Egyszerre két helyen nem lehet visszatérítést kiadni.
OLVASSA MÉG:
Hogyan lehet megtudni, hogy egy lakást privatizáltak?
A visszatérítéshez a következő dokumentumokat kell elkészítenie:
Fontos az is, hogy a dokumentumcsomagban szerepeljen egy nyugta, amely megerősíti a pénz átutalásának tényét az eladónak. Ha banki átutalással fizet a vásárlásért, csatolnia kell az eladó betétkönyvének másolatát, és meg kell adnia a pénzátutaláshoz szükséges számlát.
Ez a dokumentumlista szabványos, és kiegészíthető más igazolásokkal és kivonatokkal (a helyi hatóság követelményeitől függően). Ahhoz, hogy biztosan elkészítse az összes szükséges dokumentumot, először konzultálnia kell a munkáltatóval, és pontos listát kell vennie tőle.
Ez a módszer nem sokban különbözik az előzőtől. Elsőként szeretném megjegyezni, hogy ebben az esetben a dokumentumok elkészítésének és kitöltésének felelőssége teljes mértékben a kérelmezőt terheli.
Figyelem! Az okmányok kérelmét és átadását az adószolgálatnak a személyi jövedelemadó 13% -át visszatéríteni kívánó állampolgár lakóhelyén kell végrehajtani.
Az eljárásba beletartozik még: tanácsadás, iratgyűjtés, kérelem írása, minden papír átadása az adóhivatalnak, és ennek eredményeként a pénzeszközök átvétele.
Az összes benyújtott dokumentum ellenőrzésére és a pénzeszközök személyes számlán történő jóváírására vonatkozó eljárás a kérelem benyújtásától számított 4 hónapig tarthat.
Az első három hónapban a dokumentumok íróasztali ellenőrzésére kerül sor, ezt követően döntés születik a kérelem jóváhagyásáról vagy a 13% visszaadásának megtagadásáról. Ha az adóhivatal ennek ellenére jóváhagyta a kérelmet, akkor a pénzeszközöket 1 hónapon belül átutalják a tulajdonosnak.
Figyelem! Az ilyen típusú fellebbezésnek nincs elévülése, ezért több év elteltével is visszaadhatja törvényes 13%-át.
Ahhoz, hogy megtudja, hány százalékot térítenek vissza egy lakás megvásárlásakor, részletesebben meg kell ismerkednie a visszatérítési összeg kiszámításának eljárásával.
Tehát az első dolog, amit számításba kell venni, az az állam által meghatározott határ.
Rendszeres ingatlanvásárlás esetén a vevő 13% -ot levonhat a 2 000 000 rubelt meg nem haladó összegből. A maximális adó-visszatérítés nem haladja meg a 260 000 rubelt.
Ha az ingatlanvásárlás jelzáloghitellel történt, akkor az összegből 13% -os levonás végezhető - 3 000 000 rubel vagy kevesebb. Így az az összeg, amelyet az állam ebben az esetben visszafizet, elérheti a 390 000 rubelt.
