1. határozatokat a közgyűlés a italmérö egy lakóházban a kérdéseket veti fel a szavazás által elfogadott többségi a szavazatok teljes számát a résztvevő ezen a találkozón a tulajdonosok a helyiségek egy lakásban épületben, Az Orosz Föderációs Kódex (1) bekezdésében előírt Orosz Föderációs Kódex 44. cikkének (1) bekezdésének (1) bekezdése (1) bekezdése (1) bekezdése (1) - 3.1. Egy lakóház. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének döntéseit a jegyzőkönyvek adják ki a házban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének által előírt módon. (2) A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése nem jogosult döntéseket hozni az ülés napirendjére, valamint a közgyűlés napirendjének megváltoztatására. (3) A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése által hozott határozatok, valamint a szavazás eredményei, a tulajdonos a tulajdonosok tulajdonosai a tulajdonos, amelynek kezdeményezésére egy ilyen találkozó volt az összehívott, azáltal, hogy megfelelő üzenetet helyezünk el ehhez a ház helyiségeiben, a közgyűlés a helyiség tulajdonosainak egy bizonyos döntései ebben a Házban, és hozzáférhetnek a ház minden tulajdonosa számára ebben a házban, legkésőbb tíz napig a e döntések elfogadása. 4. jegyzőkönyvek közgyűlésében italmérö egy lakóházban, és oldja az ilyen tulajdonosok kérdéseket veti a szavazásról tároljuk helyen vagy a címet, hogy határozza meg a döntést a Közgyűlés. (5) Az e kódexben létrehozott eljárásban elfogadott helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata az ilyen találkozó hatásköréhez kapcsolódó kérdésekre kötelező a lakóházak minden tulajdonosa számára, beleértve Azok a tulajdonosok, akik nem vettek részt a szavazásban. (6) A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosanak jogában áll fellebbezni az e házban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatával, a jelen Kódex követelményeinek megsértésével, ha nem vett részt ebben az ilyen határozat elfogadásával vagy szavazással szemben, és ha az ilyen határozat megsértette a jogokat és a törvényes érdekeket. Az ilyen fellebbezések iránti kérelmet a megadott tulajdonos megtanult, vagy meg kell tanulnia a megismételt. A Bíróság, figyelembe véve az ügy minden körülményét, joga van elhagyni a fellebbezési határozat, ha a szavazás szavazásának eredményei nem befolyásolhatják a szavazás eredményeit, a jogsértések nem jelentősek, és a határozat nem befolyásolta a veszteséget a megadott tulajdonoshoz. 7. Egy lakóépületben minden olyan helyiségben, ahol egy tulajdonoshoz tartoznak, a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatásköréhez kapcsolódó kérdésekre vonatkozó döntésekre vonatkozó döntésekről ez a tulajdonos egyedül van elfogadva, és írásban adják ki. Ugyanakkor ebben a fejezet rendelkezései, amelyek meghatározzák a képzés, átgondolás és a helyiségben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének eljárását és időzítését, nem alkalmazandók, kivéve azokat a rendelkezéseket, amelyek a Éves közgyűlés a tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban.
A bérlők közgyűlése az apartmanház legmagasabb önkormányzati testülete. De az ilyen esemény magatartása általában sok bajhoz kapcsolódik. A cikkben röviden lefedjük azokat az alapvető eljárásokat, amelyeket azoknak kell meghozni, akik ezt meg akarják kezdeményezni, vagy hogy az otthonaik életének megváltozása.
Találkozó előkészítése
Ismét hangsúlyoztuk, hogy a helyiségek tulajdonosainak közgyűlése olyan testület, amelynek feladata a szoftverek kérdéseinek megoldása (1. bekezdés. 44 LCD RF):
· az apartmanház közös tulajdonának kezelése;
· egy lakásépület közös tulajdonát.
A tulajdonosok közgyűlése két formátumban végezhető el.
Először is, az esemény teljes munkaidőben szervezhető. Ebben az esetben a tulajdonosok előre haladnak előre a helyről. Ez az opció produktívabb megoldása bizonyos kérdések megoldására, mivel ez jelentősen nagyobb a vélemények pluralizmust biztosít. Azonban a gyakorlat azt mutatja, hogy a döntéshozatalhoz szükséges kvórum gyűjteménye nem a tüdőtől nem.
Kérjük, vegye figyelembe: A kvórum csak akkor biztosítja, ha a találkozó a tulajdonosok legalább fele (vagy képviselőik) jelen van. Ez a követelmény a lakáskódex 45. cikkének (3) bekezdését tartalmazza.
Másodszor, ha a kvórum még mindig nem tudott nyerni, a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak összeszerelése távollétében lehet elvégezni. Ebben az esetben a szavazás az átadás révén történik a tulajdonosok írásbeli döntéseiben a szavazásra vonatkozó kérdésekben (az 1. bekezdés 47 LCD RF).
A közgyűlés költése érdekében az iniciátornak kell lennie. Például egy olyan személy, aki érdekli a lakóépületben és a szükséges pénzeszközök gyűjteményét. Elijah arc, amely helyénvalónak tartja az alapkezelő társaság (CC) cseréjét. Ez a személy lehet (az 1. bekezdés. A cikk 45. és a 8. bekezdés. 148 LCD RF):
· bármilyen külön tulajdonos;
· a tulajdonosok csoportja;
· a ház tulajdonosai (HOA).
Kezdeményező:
· a napirendet (például a felújítás) alkotja;
· szavazás formájával határozzák meg;
· tervezi az ülés helyét és idejét;
· felveszi a felelős személyek jelöltjeit (elnök, titkár);
· előkészíti a szükséges dokumentumokat (a tulajdonosok nyilvántartása, szavazás szavazás, a jegyzőkönyv üresei);
· Üzenetet készít a tulajdonosok közgyűléséről.
Ezt követően az iniciátort az ülés tulajdonosai értesíteni kell.
Értesítjük a tulajdonosokat
Az iniciátor értesíti az apartmanház minden tulajdonosait. Ez történik (4. melléklet 4. cikk 45 LCD RF):
· információk elhelyezése nyilvánosan elérhető helyeken;
· ban benfestésre vonatkozó értesítések fái;
· Értesítések irányítása regisztrált levélben.
Kérjük, vegye figyelembe: A Találkozó tartásáról A helyszín tulajdonosait legkésőbb 10 nappal korábban értesíteni kell.
Az üzenet szövegének tartalmaznia kell:
· Napirend;
· a Közgyűlés kezdeményezőinek (iniciátorai) adatai;
· az ülés formája, dátuma, helye és ideje;
· eljárás a megfelelő anyagok és információk megismeréséhez.
Ha a közgyűlést távollétében végzik, akkor továbbá fel kell tüntetni (5. pont 45 LCD RF):
· a tulajdonosok döntéseinek vége;
· az a hely és a cím, ahol a tulajdonosok döntéseit továbbítani kell;
· a Közgyűlés adminisztrátora, a közgyűlés helye, dátuma és időpontja, a döntések meghozatalának eljárása (ha az információs rendszerek távollétének szavazására használják - 47.1 LCD RF).
Egy találkozót végezünk
Először is regisztrálnia kell az összes résztvevőt a közgyűlésen, és ellenőrizze, hogy a kvórum kerül-e kerül felvételre. Ezt követően megválasztják az elnököt, a titkárságot és a beszámolót.
Felhívjuk figyelmét, hogy a lakhatás tulajdonosainak közgyűlése nem jogosult arra, hogy döntéseket hozzon a korábban nem szereplő kérdésekre, valamint a napirend és annak kiigazításai cseréjére. Mindez, a lakhatási kód 46. cikke (2) bekezdése közvetlenül azt mondja.
A levelező ülésen minden könnyebb - így a tulajdonosok a klasszikus vagy elektronikus típusától függően:
· benyújtja a szavazás beállított időtartamát;
· adja meg a napirend minden egyes kérdésében elektronikus formában;
· Írásban átadja a megfelelő döntést az adminisztrátornak.
A napirendre vonatkozó határozatot az általános ügyben elfogadják a szavazatok egyszerű többsége a résztvevők teljes számából (az 1. bekezdés 46 LCD RF).
De vannak kivételek. Különösen kérdéseket tartalmaznak:
· rekonstrukció és építés;
· az apartmanház tulajdonához kapcsolódó földterület használata;
· a tulajdonosok közös tulajdonának harmadik felek használata.
A meghatározott kérdésekre vonatkozó döntéseket az ülés résztvevőinek teljes számának 2/3-ának minősített többsége végzi.
A tulajdonos szavazatainak számát úgy határozzák meg, hogy arányos részesedést találnak az általános tulajdonjog tulajdonjogának jogában - a lakáskódex 48. cikke (3) bekezdése.
A szavazás eredményei szerint (szavazás), és általánosságban a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének eredményei szerint egy jegyzőkönyvet kell kiadni (az 1. bekezdés 46 LCD RF).
A megadott dokumentum jelzi:
· a közgyűlés dátuma és helyszíne;
· Napirend;
· a résztvevők szükséges határozatképességének jelenléte.
A teljes munkaidős összeszerelési űrlapon a protokoll aláírása:
· Elnök;
· találkozó titkár;
· a számlák Bizottság tagjai.
· az ülés kezdeményezője;
· a számlák Bizottság tagjai.
Ha az információs rendszer alkalmazása volt, akkor a határozatok protokoll formájában vannak kialakítva, és a házkódex 47. cikke (11) bekezdése után egy órán belül helyezkednek el.
Kérjük, vegye figyelembe: a Közgyűlés döntését a tulajdonos (tulajdonosok) fellebbezheti, amely úgy véli, hogy jogait és törvényes érdekeit megsértik e határozat. Ezt a fél évétől a tanultság pillanatától mindössze fél évre osztják, vagy meg kell tanulnunk a meghozott döntést. A Bíróságnak azonban joga van a meghatározott határozatot a számos feltétel tiszteletben tartásával (például a határozat nem okozhat kártérítést a helyiségek tulajdonosához). A lakhatási kódex 46. cikke (6) bekezdése előírja.
A szavazás eredményeit és a közgyűlés által elfogadott közgyűlésnek a helyiségek egyes tulajdonosának figyelmét kell felhívni. Az ilyen értesítések kötelezettsége teljes mértékben esik az esemény kezdeményezőjére. - legkésőbb a határozat és a szavazás időpontjától számított 10 napon belül.
Általános módon a tulajdonosokat a következő módon értesítik (3. pont 46 LCD RF):
· információs üzenet elhelyezése egy különleges nyilvánosan elérhető helyiségben (egy ilyen szoba helyét a tulajdonosok közgyűlésén is meghatározzák);
· a festészet alatt álló tulajdonosok személyes figyelmeztetőjén keresztül;
· a regisztrált levelek irányába a tulajdonosoknak.
A riasztásnak meg kell fizetnie a lakossági helyiségek tulajdonosainak figyelmét, hogy a hatáskör keretében elfogadott Közgyűlés határozatai általában kötelezőek legyenek a helyiségek tulajdonosainak teljesítéséhez, függetlenül a meghatározott eseményen való részvételüktől függetlenül . Az ilyen megrendelést közvetlenül a házkódex 46. cikkének (5) bekezdése tartalmazza.
1. A lakhatási tulajdonosok közgyűlése teljes munkaidőben és távollét formátumban végezhető el.
2. A találkozó határozatképessége csak akkor biztosítható, ha a tulajdonosok legalább fele van.
3. A Közgyűlés kezdeményezője értesíti az apartmanház helyiségei tulajdonosait.
(4) A lakások tulajdonosainak közgyűlése nem jogosult a napirendben korábban nem szereplő kérdésekre vonatkozó döntéseket hozni, valamint a napirendet és annak kiigazítását.
5. A döntés napirendi pontokat, általában készül egyszerű szótöbbséggel a résztvevők teljes száma.
6. A legfontosabb kérdésekre vonatkozó döntéseket a találkozó résztvevőinek teljes számának 2/3-ának minősített többsége végzi.
7. A szavazatok száma a tulajdonos határozza meg találni az arányos részesedése a tulajdonjogot az ingatlan GENERALIĆ.
8. A szavazás eredményei szerint (szavazás), és általánosságban az épületek tulajdonosainak közgyűlésének eredményei szerint egy jegyzőkönyvet kell kiadni.
9. A Közgyűlés döntését a tulajdonos (tulajdonosok) fellebbezheti, amely úgy véli, hogy e határozat megsérti jogait és törvényes érdekeit.
10. A szavazás eredményeit és a közgyűlés által elfogadott közgyűlésen át kell hívni az egyes helyiségek tulajdonosának figyelmét.
(1) A szavazásra vonatkozó kérdésekben a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatait a szavazásra vonatkozó kérdésekre vonatkozóan többségi szavazással végzik el a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak ezen ülésén való részvételi szavazatok teljes számából Az e kódex 44. cikkének 1.1. Cikkének (1) bekezdésének kivételével, amelyek több mint ötven százalékos szavazatot fogadnak el a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak teljes számából, és az (1), 1.1-1. 1.2., 2., 3., 3.1., 4.2. Cikkének 2. cikkének 2. részének 1. részének 4.3. Pontja, amelyet legalább kétharmadának többségével a lakás tulajdonosainak szavazatainak teljes számából származik épület. A határozatokat a közgyűlés a italmérö egy lakóházban által kiállított jegyzőkönyvek szerint a követelmények által létrehozott szövetségi végrehajtó szerv, amely elvégzi funkciók kidolgozása és végrehajtása az állami és a szabályozói szabályozás terén a lakás és kommunális szolgáltatások . A lakásépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megoldásai és jegyzőkönyei hivatalos dokumentumok, amelyek olyan dokumentumok, amelyek igazolják azokat a tényeket, amelyek jogi következményekkel járnak a közvéleménytulajdonosok tulajdonosainak a Adott House, változások a tulajdonosok volumenének és kötelezettségeinek vagy felszabadulása a vámoktól, és a rendszer által a rendszer által a közgyűlés által kezdeményezett. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének döntéseinek és jegyzőkönyöseinek eredeti példánya egy személy kötelező beadása alá tartozik, amelynek kezdeményezésére a közgyűlés összehívása, az irányító szervezet, a Partnerség a tulajdonosok lakhatási, lakhatási vagy lakhatási együttműködési, egyéb speciális fogyasztói szövetkezet, és a közvetlen menedzsment módszerrel egy lakásépítés az állami lakásfelügyeleti testület legkésőbb tíz nappal a közgyűlés után a tulajdonosok a helyiségek egy lakásban épület.
1.1. A vezetők szervezete, a lakhatási, lakhatási vagy lakhatási és építési szövetkezeti tulajdonosai partnerségének igazgatótanácsa, más speciális fogyasztói szövetkezet a megadott helyiség tulajdonosainak döntéseinek és jegyzőkönyveinek kézhezvételétől számított öt napig E cikk (1) bekezdésében a Szövetségi Végrehajtó Hatóság által létrehozott eljárással összhangban kötelesek az állami politikák és a szabályozási jogszabályok kidolgozása és végrehajtása a lakás- és kommunális szolgáltatások területén, hogy elküldje e döntések eredeti példányát és A jegyzőkönyv, beleértve a rendszert, az állami házfelügyeleti testület három évig. Az állami lakásfelügyelet testülete a címének két hónapon belül történő felvétele során a napirend hasonló kérdésekben, köteles a nem tervezett ellenőrzést végrehajtani annak érdekében, hogy megállapítsák a jogszabályok követelményeinek való megfelelés tényét, amikor az ilyen találkozó eredményeinek megszervezése, lebonyolítása és nyilvántartása.
(2) A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése nem jogosult döntéseket hozni az ülés napirendjére, valamint a közgyűlés napirendjének megváltoztatására.
(3) A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése által hozott határozatok, valamint a szavazás eredményei, a jelen Kódex 45. cikkében meghatározott tulajdonosok tulajdonosainak a tulajdonosainak figyelmen kívül hagyása Egy másik személy, amelynek kezdeményezésére az ilyen ülést összehívott azáltal, hogy közzétette a megfelelő jelentést ehhez a Ház telephelyén, amelyet a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata határoz meg, és minden tulajdonos számára hozzáférhető e Házban lévő helyiségekből, legkésőbb tíz napon belül e határozatok elfogadásától számított tíz napig.
4. A helyszíni tárgyalások jegyzőkönyveinek másolatait egy lakóépületben és az ilyen tulajdonosok megoldásainak megoldásairól a szavazásra vonatkozó kérdésekben a helyén vagy azon címen tárolják, amelyet az ülés döntése határoz meg.
(5) Az e kódexben létrehozott eljárásban elfogadott helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata az ilyen találkozó hatásköréhez kapcsolódó kérdésekre kötelező a lakóházak minden tulajdonosa számára, beleértve Azok a tulajdonosok, akik nem vettek részt a szavazásban.
(6) A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosanak jogában áll fellebbezni az e házban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatával, a jelen Kódex követelményeinek megsértésével, ha nem vett részt ebben az ilyen határozat elfogadásával vagy szavazással szemben, és ha az ilyen határozat megsértette a jogokat és a törvényes érdekeket. Az ilyen fellebbezések iránti kérelmet a megadott tulajdonos megtanult, vagy meg kell tanulnia a megismételt. A Bíróság, figyelembe véve az ügy minden körülményét, joga van elhagyni a fellebbezési határozat, ha a szavazás szavazásának eredményei nem befolyásolhatják a szavazás eredményeit, a jogsértések nem jelentősek, és a határozat nem befolyásolta a veszteséget a megadott tulajdonoshoz.
7. Egy lakóépületben minden olyan helyiségben, ahol egy tulajdonoshoz tartoznak, a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatásköréhez kapcsolódó kérdésekre vonatkozó döntésekre vonatkozó döntésekről ez a tulajdonos egyedül van elfogadva, és írásban adják ki. Ugyanakkor ebben a fejezet rendelkezései, amelyek meghatározzák a képzés, átgondolás és a helyiségben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének eljárását és időzítését, nem alkalmazandók, kivéve azokat a rendelkezéseket, amelyek a Éves közgyűlés a tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban.
1. A tulajdonos a helyszínen egy lakóházban maga akaratát, és saját érdeke, munkaeszközök hatalmat tulajdon - dönt a megteendő és teszi lépéseket. A tulajdonosok összetételének sokféleségével a közös tulajdonukkal kapcsolatban a tulajdonjog, a használat, a megrendelések megvalósítása bonyolult. A kapcsolatok részvételével sokan kialakulását egyetlen megoldás, a „mentális halmazát szabad, ami lesz egység a sok akarati műveletek” bekövetkezik.
———————————
Suvorov N.S. A római jogi jogi személyeken. M., 2000. P. 128.
Az ilyen jellegű kapcsolatok ilyen jellegzetessége a közös tulajdonjoggal kapcsolatos tulajdonban lévő személyek többsége által bonyolult kapcsolatokban, amikor ezek a kapcsolatok csak a koordinációs jogi aktusok alapján merülhetnek fel, azt jelenti, hogy szükségességükre van szükség a koordinációban akaratuk, azaz A tulajdonjogok sokféleségének köszönhetően meg kell határozni a közös tulajdon tulajdonjogára, felhasználására és ártalmatlanítására vonatkozó közös döntések elfogadására vonatkozó eljárást. Más szóval, az általános döntések elfogadásának eljárása szükséges az ilyen témák "teljes akaratának" kifejlesztéséhez, amint azt a szabadságuk koordinációja révén alakítja ki. Ugyanakkor az akarat összehangolási cselekményei a közös ingatlan résztvevők megállapodását képezhetik, de az általuk nyújtott általános döntések többségi szavazással, ha az ilyen határozatok elfogadását törvény vagy megállapodás engedélyezi a társ tulajdonosok között .
———————————
A "közös tulajdonjogok teljes akaratának" fogalma és "Az általános tulajdonjogok törvényének megalakulása" fogalma feltételes, mivel az akarat, mivel az a egyszemélyes tárgy. Lényegében ezeknek a fogalmaknál a kapcsolatot az egyes tantárgyak egyéni akaratának megvalósítása jellemzi - az általános tulajdonjogban résztvevők.
2. Az (1) bekezdésben. 246 és az 1. bekezdés art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 247. ábrája az általános szabályt rögzítette, amely szerint a saját tőke tulajdonjogát, felhasználását és ártalmatlanítását minden résztvevőjének egyetértésével végzik. Így a társtulajdonosok legalább egyikének nem értése megbénítja a jelzett műveletek megteremtésének lehetőségét, azaz Az e kérdések megoldásában az akarat elsőbbségének elve nem működik.
Az (1) bekezdés normáinak alkalmazása. 246 és az 1. bekezdés art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 247-es 247-es 247 a közös tulajdonban lévő résztvevővel lehetséges.
A lakóházak, mint általában, a tulajdonosok száma, a helyiségek, és így a résztvevők összesen részvénytulajdonban igen jelentős. Számos ilyen résztvevővel szinte lehetetlen elérni egyhangú megoldást a tulajdonjog, a felhasználás és a közös tulajdonrendi megrendelések megállapítására vonatkozó eljárás meghatározására.
Ezenkívül még a szervezeti szempontból is nagyon nehéz biztosítani a tulajdonosok közgyűlésében való részvételt, különösen akkor, ha a közgyűlési napirendi kérdések jelentéktelenek. Az apartmanházban a közös tulajdon működéséből eredő valamennyi kérdésre vonatkozó egyhangú döntés követelménye a lakásépítés minden irányítási tevékenységének bénulásához vezetne. Ezek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvei nem veszik figyelembe a közös tulajdon tulajdonjogának ilyen jellegzetességeit egy lakóépületben, beleértve az ingatlan témakörének számát. Ezért a lakóépület közös részesedési tulajdonjogával fenntartott kapcsolatok rendelkezésre állása azt eredményezte, hogy ilyen jogi mechanizmust hozzon létre a közös tulajdon kezelésére ebben a Házban, amely lehetővé tenné, hogy ésszerű kompromisszumot elérhessen a társ többségének és kisebbségének érdekei között - tulajdonosok. A konstrukció elfogadható volt, amelynek megfelelõen a tulajdonjog, a használat és a megállapított határértékek, az általános ingatlanok megrendeléseit egy lakóházban a többségi szavazás által meghozott megoldásokkal kell elvégezni.
———————————
K.p. Zymlov a "polgári és büntetőjogi magazin" című folyóiratban a "Polgári és büntetőjogi magazin" című 1883-ban megjelentette: "A törvényünk nem jelzi bizonyos utat a társulások közötti nézeteltérés megoldásában a közös tulajdon kiaknázásának módszerét és eljárását illetően; Ebben a kérdésben meg kell jegyezni, hogy a többség döntései a kisebbséghez szükségesek, az igazságszolgáltatás csak az utóbbi panaszában vagy a többségi készpénzben történő panaszban szerepelhet (a polgári jogszabályok) Kormányzati szenátus és észrevételei az orosz ügyvédek / Sost. Im Tyutyumov M.: Statute, 2004. Bn. 2. P. 270). A római magánjog korában, a közös dolog mindegyik társ tulajdonosa általánosságban tudta kezelni ezt a dolgot, még akkor is hatékonyan illeszkedő, és módosíthatja azt, hogy más társ tulajdonosok visszamaradási jogára korlátozódjon, és a A többség nem részesült a kisebbségnek, és a tilalom megállíthatná a többiek által megkövetelt innovációt (D.8.5.11) (D.8.5.11) (A római törvény műemlékei: XII táblázatok törvényei. Meleg intézmények. Justinian megemésztései. M., 1997. . 313). Egy ilyen eljárás a társ tulajdonosok, a birtoklás, a felhasználás és az ártalmatlanítás között, a közös dolog az ingatlanforgalom bizonyos nehézségeit eredményezte. Ezért a közös tulajdonban lévő tulajdonosok egyesítése szétesett. Az ingatlanok kombinációjának szükségességének köszönhetően a Justinian gazdasági hatásának elérése érdekében elfogadta a JUS-tengelyeket, és bemutatta a többség elvét, amikor a legtöbb társ tulajdonosok voltak azok, akik a dolog tulajdonjogának több mint 50% -át tették ki. Azonban a kisebbségben fennmaradó résztvevők, akiknek az érdekeit megsértették az így megfogalmazott határozat meghozatalával, megkövetelhetik az ingatlan szétválasztását vagy megosztását (lásd: PUKHAN I., POLIK-AKIMOVSKAYA M. Római törvény: Basic Tankönyv / ed. Prof.a .a .a. Tomswing. M., 1999. P. 220, 221). Az RSFSR 1922 első szovjet Polgári Törvénykönyvében (SU RSFSR. 1922. N 71. cikk. 904. cikk) Megállapították, hogy a közös tulajdon tulajdonjogát, felhasználását és ártalmatlanítását az összes résztvevő általános hozzájárulása szerint kell elvégezni. A jogalkotó azonban kivételt adott (62. cikk), hiszen a hozzájárulás hátrányával az ilyen hangsúly végrehajtása a legtöbb szavazatban (egy ilyen kivételt) a Civil Conventment Project 818. az orosz birodalom (ed. com. 1905): "A közös tulajdon kezelése és használata az összes partner átfogó hozzájárulásának megfelelően kell lennie, és a legtöbb szavazat - a legtöbb szavazat esetében, amelyet a részvény méretének megfelelően számítanak ki" (polgári jogszabályok az igazgatótól Szenátus és az orosz ügyvédek / Sost. Im. Tyutyumum. P. 269).
A "legtöbb szavazat" elvének lehetősége az a tény, hogy ebben az esetben a bombázáshoz tartozó hangsúly kevésbé abszolút jellegű, mint más esetekben a teljes tulajdonjog megvalósításának, először a Az objektum tárgyának sajátossága, másrészt a tulajdonos oldalán lévő nagyobb számú ellenőrzött személyekkel, amely önmagában jelentős korlátozásokat biztosít az ilyen jogok végrehajtására vonatkozóan.
Ezt a pozíciót az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának bizonyos döntései nyomon követik. Különösen az Orosz Föderáció 1996. december 17-i határozatában rámutatott arra, hogy a magántulajdonjogi jog nem abszolút, és nem tartozik az ilyen jogokhoz, amelyek az orosz alkotmányának megfelelően A Szövetség, ezért semmilyen körülmények között nem korlátozódnak, ezért a 3. rész 3. részének értelmében. 55 Az Alkotmány az Orosz Föderáció, akkor lehet korlátozni a szövetségi törvényt annak érdekében, hogy megvédje a jogait és jogos érdekeit más személyek. Egy másik határozatban az Orosz Föderáció COP-ja megjegyezte, hogy az egykategóriák egyének egyenlőségének egyenlőségének elvétől eltérő jogi és tényleges körülmények jelenlétében.
———————————
Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának állásfoglalása 1996. december 17-én, az Orosz Föderáció 11. cikkének (2) és (3) bekezdésének az Orosz Föderáció első részének első részének (2) , 1993 "Az adórendőrség szövetségi testületein" // az Orosz Föderáció Bíróságának közleménye. 1996. N 5.
2004. március 5-én, N 82-O "A Penza Pervomaisky Kerületi Bíróságának kérésére meghatározva, hogy ellenőrizze az Orosz Föderáció földkódexének 36. cikkének (az oroszul közlemény) Szövetség. 2004. n 5) Jelzi, hogy a törvény és a bíróság előtti egyenlőség elve, ugyanolyan jogokkal és kötelezettségekkel garantálva, amelyek egy kategóriával kapcsolatos tárgyakra vonatkozóan, ugyanakkor bizonyos tényleges különbségek, valamint szükségletek a jogalkotó általi elszámolásukért. Tehát definícióban indokolt, hogy a különleges "jogilag megállapított eljárás a jogok megszerzésére szolgáló eljárás ... az objektum sajátosságainak és a teljes tulajdonjogának jellegének köszönhetően, valamint a kapcsolat jellege azt. Célja, hogy megvédje a közös tulajdon összes résztvevőjének jogait és érdekeit, és így az Orosz Föderáció Alkotmányának 55. cikkének 3. részében nem tekinthető az emberi jogok és szabadságok és állampolgárok korlátozásának. " Ugyanakkor azt egyértelművé kell tenni, hogy "az egyenlőtlen sorrend megteremtése, a tulajdonosok megszerzése ... a tulajdonosok és a ... a tulajdonosok és a ... a tulajdonosok számára, nem sérti az egyenlőség alkotmányos elvét, mert ez a különböző tényleges és jogi feltételek, amelyekben az egyes tulajdonosok és ingatlantulajdonosok találhatók. "
3. A lakóépületben való közös tulajdon kezelésére vonatkozó jogi mechanizmus a legtöbb szavazat elve alapján megfelelő gondolkodást talált a megjegyzéses cikkben.
Különösen a művészet követelményei ellenére. Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246. és 247. 247., a megjegyzéses cikk közvetlenül elismeri az ilyen ingatlantulajdonosok többségének többségének határozatával a közös ingatlanok ártalmatlanításának gyakorlását, felhasználását és keretében. Ugyanakkor a megadott döntéshozatali eljárás beleegyezésének minden tulajdonosának előzetes elérése nem szükséges.
———————————
Az Orosz Föderáció Ebben a részének lakhatási kódja lényegében egyrészt a külföldi országok jogszabályainak elérési útján (például a Németország Polgári Törvénykönyve (745. §) is kiterjeszti a "legtöbb szavazat" elvét is "Az ingatlanok kezelésének és felhasználásának döntéseinek elfogadására irányuló eljárásban közös részesedési tulajdonukban (lásd: Németország polgári polgári törvénykönyve / per. M. M.: Volters okos, 2004). P. 224), és a Másfelől visszatérítik az államunk jogszabályainak korábbi rendelkezéseit (62 GK RSFSR 1922).
Tehát az 1. rész szerint az említett cikk megjegyezte, hogy a szavazatoknak a szavazatok többségében a szavazatok többségében a szavazatok többségét a a helyiségek tulajdonosai egy lakóházban. Ugyanakkor meg kell fizetni azt a tényt, hogy ebben az esetben a szavazatok többségét még a lakóház minden tulajdonosaihoz tartozó szavazatok teljes számából is meghatározzák, de csak a szavazatok teljes számából a közgyűlésen részt vevő tulajdonosok. Az eljárás kivételével csak az (1) - 3.1. Pont 2. részében előírt döntéshozatali esetek. 44 LCD RF. Az ilyen döntések magukban foglalják a lakóépület rekonstrukciójára, a háztartási épületek és más épületek, épületek, struktúrák építésére vonatkozó döntéseket, az épületek építése, az épületek építése, a földterület használatának korlátait, amely - beleértve a felhasználás korlátozásainak bevezetését, a közönséges ingatlan használatának átvitelét egy lakásépítésben, döntéseket hozva azon személyek meghatározásáról, akik a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai nevében engedélyezettek A lakásépület tulajdonosainak közös tulajdonának felhasználására vonatkozó megállapodások megkötése (lásd a művészetet. 44 LCD). Ezeket a döntéseket a szavazatok minősített többségével (legalább 2/3) kell elfogadni. Ugyanakkor a fenti döntésekkel ellentétben ebben az esetben a szavazatok meghatározott többségét a lakóházban lévő helyiségek minden tulajdonosainak teljes számából határozzák meg.
4. Az Orosz Föderációs LCD LCD LCD lakásépületének minden tulajdonosainak beleegyezésének szükségessége csak az ilyen ház közös tulajdonának méretének csökkentésével. Például, ha egy lakóépület tervezett rekonstrukciója csökken a közös tulajdon méretének csökkenéséhez ebben a házban, majd figyelembe véve a 3. rész 3. részét. 36 és 2. rész Art. 40 LCD RF, az ebben a Házban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének döntését egyhangúlag kell elfogadni mindegyik tulajdonosnak, vagy egyhangúlag az ülésen részt vevő tulajdonosokkal, az előzetes, a közgyűlés előtt, írásban nem vesz részt a tulajdonosok ülésén az ilyen rekonstrukcióhoz.
(5) Az 1. rész szerint a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatának cikkeit a jegyzőkönyvek alapján kell kiadni, amelyek e cikk 4. részével összhangban alapvetően az állandó tárolási dokumentumokhoz kapcsolódnak (a ház "életében", mint több egység, t. Igen. Míg létezik, az irányító testület ilyen ház - a helyiségek tulajdonosainak közgyűlése ebben a házban), mivel az LCD Az Orosz Föderáció nem állapítja meg tárolásuk határidejét. Az, hogy ilyen design, valamint a helyet vagy címet, amelyre dokumentumokat tárolnak, létre kell hozni a közgyűlés által a tulajdonosok a helyiségek ebben a házban.
6. Az Orosz Föderáció lakáskódja nem ír elő különleges követelményeket a jegyzőkönyv tartalmához. Ugyanakkor nyilvánvaló, hogy tartalmaznia kell a közgyűlés dátumát, időpontját és helyét. Ráadásul ezek az információknak meg kell egyezniük az ülésre szánt egyéb eljárási dokumentumokban (a tulajdonosoknak küldött ülések megtartásáról szóló jelentésekben, az ülés bejelentése). Az olyan lakóépület általános azonosításával kapcsolatos információk, amelyek ellenőrző testületét a közgyűlés birtokolja (egy ilyen ház címe), és azonosítja a közgyűlésen részt vevő személyek azonosítását, jelezve a helyiségeket, a tulajdonosokat vagy a tulajdonos képviselőit amelyek ők, szintén kötelező protokoll részletek. Hagyományosan minden protokoll is jelzi annak sorszámát.
A bevezető részben a protokoll, szükséges, hogy az tükrözze a szavazatok teljes számát, hogy a tulajdonosok vagy képviselőik részt vesznek a találkozón. Ezeket az adatokat meg kell felelnie a korábban összeállított listát az összes tulajdonos (mely információt a terület, és mindegyik tulajdonos a szoba a megfelelő házat, és figyelembe véve ez - a szavazatok száma a hozzá tartozó), és megerősítik, hogy az ülés volt egy kvórum, azaz Ez illetékes döntéseket hozva (lásd a művészetet. 45 LCD).
Ezenkívül fel kell tüntetni a bevezető részt, a találkozót vezető személy nevét, vezetéknevét és patrónáját (rendkívüli ülésen, egy ilyen személynek a tulajdonosnak megkezdődött, megindította a gazdaság kérdését, és az éves A találkozó olyan személy, aki vezető találkozóvá vált), és a jegyzőkönyv kiadásáért felelős személyek.
A jegyzőkönyv következő része a napirend. Formulációjának is pontosan meg kell felelnie az ülés elkészítésében elkészített más dokumentumoknak (a tulajdonosoknak küldött ülések megtartásáról szóló jelentések, az ülés bejelentése).
Továbbá a jegyzőkönyvet a felszólalások főbb rendelkezései meghatározhatják, a szavazásra adott kérdésnek tükröződnie kell, a szavazás eredményeire és a határozatra. Általában ez a protokollban, a "szavazás" kifejezés, "szavazott", "úgy döntött". Ugyanakkor a fő dolog az, hogy a szavazásra előírt kérdés megismételte a napirendet. Lehetséges például, hogy valamit hozzá kell adnunk a kérdés tartalmához az ülésen folytatott megbeszélések eredményei alapján, még akkor is, ha a jelenlegi tulajdonosok erre jönnek (különben az ülés döntését más tulajdonosok megkérdőjelezik a bíróság). Ezért a kérdések megfogalmazását előre kell gondolni, míg az ülés napirendjét.
A megfelelő végrehajtott jegyzőkönyvet az ülést vezette, és a jegyzőkönyv kiadásáért felelős személy, vagy az ülésen részt vevő tulajdonosok egészének vagy egy részében (ezt a szabályt a Közgyűlés határozata határozza meg) ).
7. Az Executive protokoll átkerül az ehhez az adott találkozóra vonatkozó tárolásra, vagy az erre a helyre elkülönített helyen tárolandó. Ugyanakkor az Orosz Föderáció LCD nem zárja ki, hogy a megadott személyhez tartozó helyiségek címét tárolási címként lehet beállítani. Ha az ülést a távollétes szavazás formájában végezték, azaz A tulajdonosok jelenléte nélkül az írásban tett döntések formájában szavazva, az egyes tulajdonosok megoldásai a napirenden szereplő kérdésekre, majd a határozatokat a protokollok tárolásához hasonló módon kell tárolni. Ugyanakkor a megjegyzéses cikk 4. részének tartalmából következik, az ilyen döntéseket a protokollokkal együtt egy helyen vagy egy címen tárolják.
Tárolása protokollok és ezeket a döntéseket biztosítja a használatát ezeket a dokumentumokat a felbontás peres eljárás, beleértve a részben a létesítmény jogszerűségének elfogadása közgyűlésének döntés egy adott kérdésben.
8. A megjegyzéses cikk 2. része különleges követelményeket határoz meg a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének napirendjére egy lakóházban.
A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének napirendje egy olyan gyűjteményterv, amely tartalmazza az adott találkozó megfontolására benyújtott kérdések listáját.
Ez a napirend a találkozó megkezdése előtt és a 4. rész 4. részének megfelelően alakul ki. 45 LCD RF Üzenet az ülés, amely pre- (10 nappal az ülés előtt), a küldött minden tulajdonos a helyiség a megfelelő épület, információkat kell tartalmaznia a napirenden a tervezett szerelvény.
A Közgyűlés napirendje jelentős szerepet játszik annak részében, hogy biztosítsák e tulajdonosok jogait az információra vonatkozóan (lásd a cikket a művészetről. 45 LCD), mivel előzetesen lehetővé teszi mindegyikük számára, hogy becsülje meg a megfontolt kérdések jogszerűségét Az ülésen határozza meg, hogy ezek a kérdések hogyan befolyásolják érdekeiket.
Mindegyik társ tulajdonos, miután megkapta a napirendre vonatkozó információkat, előzetesen megegyezhetnek más tulajdonosokkal, figyelembe véve a csoport érdekeinek elérhetőségét, az ülésen való szavazás helyzetét stb. Ugyanakkor a szoba tulajdonosa egy lakásépítésben, elemezve a napirendben szereplő kérdéseket, és biztosítja, hogy ezek a kérdések ne befolyásolják az érdekeit jelentős módon, dönthet úgy, hogy nem vesz részt a közgyűlésen vagy Az ügyvéd hatalma a másik tulajdonos szavazására, azzal a joggal, hogy önállóan döntse el, hogyan kell szavazni minden napirendelemre. Ezért a 2. rész közvetlenül megjegyezte, hogy a cikk közvetlenül megállapítja, hogy a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlése nem jogosult döntéseket hozni az ülés napirendjében nem szereplő kérdésekre, valamint megváltoztatja az ülés napirendjét . Ellenkező esetben, ha lehetővé teszi az ülés napirendjének megváltoztatását, valamint a napirenden nem szereplő döntéshozatal lehetőséget, a tulajdonos, amely úgy döntött, hogy nem vesz részt az ülésen, alapvetően a napirendi ponton alapulva el fogják távolítani a döntéshozataltól más olyan kérdésekről, amelyek nem szerepelnek a napirenden, hanem figyelembe vették az ülésen. Ezek a kérdések jelentősen befolyásolhatják érdekeit, és ezért tudják a várható megfontolás időpontját, a tulajdonos nemcsak nem volt hajlandó részt venni az ülésen és a szavazásban, hanem további lépéseket tett volna a többi tulajdonos szavazatainak megszilárdítására a találkozás. Ezért az Orosz Föderáció LCD ebben a részben kategorikus: a napirend sérthetetlen és kötelező a közgyűlés számára. Innen következik, hogy világosnak és betonnak kell lennie. Nem teszi lehetővé a "Miscellanane" formulációt. A találkozó nem jogosult megváltoztatni a menetrendet, és túlmutatnak a keret, akkor is, ha a tulajdonosok szavazni rá, amelynek tulajdonosa 2/3 szavazatot a szavazatok teljes számát az összes tulajdonos. Így garantálják a tulajdonosok jogait, akik nem szerepelnek az ülésen.
9. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése által hozott határozatok, valamint a szavazás eredményei, a tulajdonos a tulajdonosok tulajdonosai a tulajdonos, amelynek kezdeményezésére a találkozót összehívták, Ehhez megfelelő jelentést tesz közzé e ház telephelyén, a tulajdonosok közgyűlésének egy bizonyos döntése és a házon belüli helyiségek tulajdonosaihoz, legkésőbb az e határozatok elfogadásának napjától számított 10 napig.
Egy ilyen követelmény, amelyet a megjegyzéses cikk 3. részében megállapított, a társtulajdonosok jogainak védelmére vonatkozó jogi mechanizmus eleme, a lakóépület irányításával kapcsolatos információkhoz való védelemre vonatkozó jogi mechanizmus (lásd: A művészet kommentárja. 45 LCD) játszik Fontos szerepe a tulajdonosok teljes akaratának kialakulása során (figyelembe véve a közgyűlést vagy más megoldásokat).
Megfelelő, hogy a közgyűlés által meghozott határozatok és a szavazás eredményeinek kötelező tájékoztatása érdekében az érdekük átfogó védelmét elvégzik, mert figyelembe véve ezt az információt, a tulajdonosok alkalmazza a jogaik védelmének módjait. Más szóval, ez a követelmény az egyes együttes-tulajdonosok jogának jogi garanciája, hogy először a közgyűlés által meghozott határozat felülvizsgálatát követeljék meg, és a bírósági eljárás során a szélsőséges elismerés esetén egy ilyen határozat érvénytelen.
Ez a kérdés különösen releváns, ha a távollétes szavazás formájában való találkozás, hiszen még azok a tulajdonosok is, akik a szavazásban részt vettek az írásban díszített döntéseik elküldésével, képesek lesznek megismerni az általános szavazási eredményeket csak a megadott követelésre.
10. A fentiek tekintetében felmerül a kérdés: Lehet-e megsérteni azokat a követelményeket, amelyek a közgyűlés által elfogadott, a határozatok és a szavazati összértékek által elfogadott tulajdonosok által elfogadott követelmények, beleértve azokat a 10 napos időtartamú megsértését, Az érvénytelen valamennyi döntés elismerésének alapja?
Nyilvánvaló, hogy a meghatározott követelmény nem teljesítése a jogszabályok megsértése. Az Orosz Föderáció LCD-jének ilyen megsértésének különleges következményei azonban nem hoznak létre.
Ugyanakkor az a követelmény, hogy ezeket az információkat bizonyos mértékig emlékezzen a fogyasztóra, emlékeztet az Orosz Föderáció Alkotmányának követelményére a törvények kötelező közzétételére és az ilyen követelmény megsértésére vonatkozó következményeire, ha nem publikált törvények nem tartoznak használni.
Az 5. része szerint kommentálta a cikket, a döntést a Közgyűlés kötelező minden társtulajdonosok, beleértve azokat is, akik nem vettek részt a szavazásban. Ezért felmerül a kérdés: jogszerűnek tekintendő kötelezőnek tekinteni, és ennek megfelelően a társtulajdonos általi megoldások felhasználásának függvényében, amely nem tudja, hogy megsértette az összes társ tulajdonoshoz való hozzátartozás követelményét? Úgy tűnik, hogy figyelembe véve a levelezés szavazásának lehetőségét, e kérdésre adott válasz negatív, mert a távollétes szavazás esetében, az eredmények közzététele nélkül, az írásbeli döntések alapján A tulajdonosok, a tulajdonosok, kivéve azokat az egyének, akik szavaznak, nem fogják tudni, hogy milyen kérdéseket tesznek pozitív megoldások, és ennek megfelelően ezek közül a döntések kötelezőek számukra.
Mindezek megerősítik, hogy a jelenlegi elévülési időszak kezdete az Orosz Föderációs Linkek LCD kijelzéseinek közgyűlésének határozatainak fellebbezéséhez, amikor a tulajdonos a Bírósághoz hasonlóan fellebbezést nyújtott be, vagy a döntés megismerése volt .
Azonban nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy figyelembe kell venni az összes társ-tulajdonos érdekeinek egyenlegét. Egyrészt a társ-tulajdonosok érdekei, akik nem vettek részt az ülésen, és nem tudják a döntéseket, amelyek közül néhány megsértheti jogaikat, a másik oldalon - a legtöbb társ tulajdonos is részt vettek Az ülésen a napirendben szereplő kérdések többségének pozitív döntését biztosította, és minden esetben valószínűleg csak az ilyen határozatok elismerését csak azért kell elismerni, hogy például az idő megsértése a döntésekről és Szavazási eredmények. Mindenesetre a kérdés döntése teljes mértékben a Bíróság hatáskörébe tartozik, hiszen egyértelmű jogi kritériumok a Közgyűlés határozatainak elismerése oka, és nem használható - nincs LCD az LCD-ben.
11. Telepítette az LCD RF-t, a helyiségek minden tulajdonosának joga egy lakóházban való részvételhez, hogy részt vegyen a tulajdonosok közgyűlésén, az e találkozó hatáskörébe tartozó valamennyi kérdéssel kapcsolatos szavazati joggal, az ilyen Tulajdonos egy lakásépítés irányításán. Az általános üléseken elfogadott határozatok elleni fellebbezési jog is szerepel a lakóház irányításának lakóhelyeinek tulajdonosainak joga, és elválaszthatatlanul kapcsolódik ahhoz, hogy biztosítsák az ilyen személyek jogainak közös tulajdon tulajdonosainak védelmét .
A megjegyzéses cikk 6. részében olyan feltételeket tartalmaz, amelyek alapján a társ-tulajdonos jogosult a tulajdonosok közgyűlésének határozatával szemben fellebbezni.
Először is, hogy egy ilyen döntés megsérti az Orosz Föderáció LCD-jének követelményeit (például a Közgyűlés hatáskörébe tartozó szabályok megsértésével; Kvórum hiányában; az ülés napirendjének megadása; a szavazatok egyszerű többségének eldöntésekor, bár az elfogadás minősített többséggel rendelkezik); Másodszor, a tulajdonos nem vesz részt a megfelelő közgyűlésen, illetve a határozat ellen szavazott; Harmadszor, annak érdekében, hogy a határozat megsérti jogait és törvényes érdekeit.
A felsorolt \u200b\u200bkifejezések legalább egyikének hiánya kiküszöböli a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatának elismerését.
12. A megjegyzést a cikk megállapítja, hogy az elismerés iránti kérelmet a döntést a közgyűlés érvénytelen lehet benyújtani a bírósághoz hat hónapon belül attól a naptól, amikor a tulajdonos megtudta, illetve kellett volna megtudni a döntést.
A kérdés merül fel: Ez az időszak egy rövidített elévülési időszak, ezért minden művészet által biztosított. Művészet. 195-207 a Ptk az Orosz Föderáció szabályai korlátozás, beleértve azt a lehetőséget, a behajtás a személy fölött, vagy ez egyfajta speciális típusú - egy beeble, a helyreállítás, amelyet nem szabad?
A csökkentett időpontban az időtartam elismerésének fő érvét el kell ismerni, hogy a helyreállítás lehetősége csak az egyénekre vonatkoztatva, amely a tulajdonosok egyenlőtlen helyzetét - egyének és jogi személyek (205 gk csak az első kategóriára visszaállítani).
Mindazonáltal úgy tűnik, hogy ez az időszak a nyomásidő-időtartam összes jele - a megsértett jog védelmének fogalma, és a kiegészítő határidők elmélete nem volt olyan sokkal, hogy az ilyen határidők számára az aktív fellebbezés nem vezethet bármi más, mint a jogi bizonytalanság, sőt a hibák. Az érv az, hogy az egyének kerülnek egyenlőtlen helyzetbe jogi, lehetetlen, hogy akkor tekinthető megfelelőnek, mivel ez volt a jogalkotói akarattal elfogadásakor a Ptk az Orosz Föderáció. Ezért kivételes esetekben, amikor a Számvevőszék elismeri a megadott időszaknak a tulajdonos általi kihagyásának érvényes okát - az egyén személyiségével kapcsolatos körülmények (súlyos betegség stb.), Ez az időszak visszaállíthatja a Bíróság a művészetnek megfelelően. 205 a polgári törvénykönyv. Ugyanakkor a végső álláspontnak ezen a kérdésben bírósági gyakorlatot kell kialakítania.
13. A megjegyzéses cikk 6. része előírja, hogy a Számvevőszék jogosult a fellebbezett határozat hatálybalácsának minden körülményét elhagyni, ha a tulajdonosnak a nyilatkozatban alkalmazott szavazás szavazása nem befolyásolhatja a szavazási eredményeket, a jogsértések nem jelentősek és a döntés nem okozott kárt a tulajdonosnak.
Ennek a normának a rendelkezései, amelyek nem teszik lehetővé a mérlegelési jogkörét, pontosan és egyértelműen megfogalmazzák azt a szabályt, amely szerint a Bíróságnak jogában áll a hatályos lakóházban a helyiségek tulajdonosainak megtámadott határozatát elhagyni, ha A felsorolt \u200b\u200bfeltételek egyszerre vannak jelen.
Ugyanakkor felhívják a figyelmet arra, hogy a jogalkotó nem megfejti az "alapvető megsértések" fogalmát. Így, aki elhagyja a megoldás erre a problémára belátása szerint a bíróság, ami azt jelenti, hogy szükség van, ha figyelembe vesszük az ügyet a bíróság, hogy vegye figyelembe az adott körülmények között ez ügyben, és értékeli minden megsértését.
Ugyanakkor nyilvánvaló, hogy jelentős jogsértések vannak, amelyek a Tulajdonos állításának alapjául szolgálhatnak a Közgyűlés határozatának elismeréséről, különösen különösen az értesítés késedelmes értesítéséről ( a Közgyűlés dátumának, helyének és időpontjának nem szándékozása; a közgyűlés napirendjében szereplő kérdésekben (anyagok) megismerésére szolgáló lehetőségek megismerése; a napirendben nem szereplő kérdések megfontolása; rossz szavazati számolás; megoldást kvórum hiányában; A szavazási eljárás megsértése a döntés meghozatalakor (a szavazatok egyszerű többségével egy képzett helyett).
Például a bírósági gyakorlatból meg lehet jegyezni a moszkvai regionális bíróság meghatározását 2011. május 19., a 33-1147 Az esetekből származó anyagok, a felperes, amely a lakóhelyiségek tulajdonjogának tulajdonjogának jogai 1/3-i tulajdonosa, az érintett lakóépületben az adott lakóházban a házak tulajdonosainak közgyűlésének döntését vitatta meg , a levelező szavazás formájában, amelyet egy apartmanház irányításának kezelésére szolgáló módszert választottak.
A felszólalási fellebbezésben a felperes a következő körülményeket észlelték.
A tulajdonosok közgyűlését az LCD RF jelentős megsértésével végezték el, nevezetesen az ülés kezdeményezője nem értesítette a közgyűlés minden tulajdonosait, a közgyűlés során nem volt szükséges határozatképesség, a Közgyűlés jegyzőkönyve volt a jogszabályok követelményeinek jelentős megsértésével, illetéktelen személyek (titkár és elnöki gyűjtemények) aláírták.
A levelezési szavazás eredményeként hozott határozat megsérti a felperes jogait, amelyeket a lakosok üléséről értesíteni kell, hogy részt vegyenek az ülésen, és véleményüket a napirenden kiadott szavazási kérdésekről; A kvórum hiánya sérti tulajdonosának jogát, mivel valójában egy lakásépítés kezelésének módját megválasztották anélkül, hogy figyelembe vették volna a véleményét és a helyiségek egyéb tulajdonosainak véleményét. Az eljárás megsértésével a közgyűlés birtokában lévő helyiségek tulajdonosainak értesítésére irányuló eljárás megsértésével a tulajdonosokat később értesítik, mint 10 nappal azelőtt; A szavazatok számlálásakor megszakadt egy módszert; A tulajdonosok döntéseit a törvény megsértésével díszítik. A Krasnogorie-Dez LLC tulajdonosainak közgyűlése által választott erőforrásoknak nincsenek erőforrásai, hogy biztosítsák a tulajdonosok időben történő időszerű és minőségi szolgáltatásait, amelyek veszélyeztetik az Ön tulajdonátságát; Részvétele befolyásolhatja a döntéshozatalt.
A bírói testület a polgári ügyek a moszkvai területi bíróság, miután megvizsgálta a semmisségi panasz, nem találja okok megszüntetését a döntés a Krasnogorsk városi bíróság a moszkvai régió január 27, 2011. A következő volt megfigyelhető.
A művészetnek megfelelően. 44 LCD RF. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése egy többszörös apartmanház vezetője.
A 6. bekezdés értelmében. 46 LCD RF, a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosanak jogában áll fellebbezni a bírósági határozathoz, ha azt a Kódex követelményeinek megsértésével fogadják el, a tulajdonos nem vett részt ebben a ülésen, vagy nem szavazott az elfogadás ellenében Egy ilyen határozat, és ha egy ilyen határozatot megsértették jogait és törvényes érdekeit.
A Bíróság, figyelembe véve az ügy minden körülményét, joga van elhagyni a fellebbezési határozat, ha a szavazás szavazásának eredményei nem befolyásolhatják a szavazás eredményeit, a jogsértések nem jelentősek, és a határozat nem befolyásolta a veszteséget a megadott tulajdonoshoz.
A Bíróság ebben az esetben megállapította, hogy a felperes a lakószobában lévő részvény 1/3-i tulajdonosa, összesen 86,6 négyzetméteres területen. m a lakásépítés.
A felperes végrehajtotta a törvény által a meghatározott határozat fellebbezésére szolgáló törvényét.
Figyelembe véve a (2) bekezdés követelményeit. 44 LCD RF A vitatott döntést a helyiségek tulajdonosainak közgyűlése egy lakóházban, beleértve a többszörös lakóház kezelésének módjának kiválasztását, a kompetenciáján belül.
47. cikk Az LCD RF megállapította, hogy a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatát anélkül lehet tekinteni, hogy találkozást tarthatunk a Találkozó szavazás lebonyolításával - az átutalás helyére vagy a Közgyűlésen szereplő a helyiség tulajdonosától egy lakóházban írásban határozatai tulajdonosok kérdéseket veti fel a szavazás.
A (2) bekezdés szerint. 45 LCD RF. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak rendkívüli közgyűlését összehívhatjuk a tulajdonosok bármelyikének kezdeményezésére. Ezt a jogot az alperes az ügyben használta, amely a lakóhelyi helyiségek tulajdonosa 103,8 négyzetméter. m a megadott lakásépítés.
A művészet 4 bekezdésétől. 45 LCD RF Ebből következik, hogy a tulajdonos, amelynek kezdeményezésére a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlését összehívják, köteles tájékoztatni a tulajdonosokat a helyiségekben ebben a házban, hogy ilyen üléseket ne később mint 10 nappal a gazdaság időpontja előtt. A meghatározott időre szóló jelentést a közgyűlés a tulajdonosok a helyiségek egy bérház kell küldeni minden tulajdonos a helyiség a házban ajánlott levélben, ha a döntést a közgyűlés a tulajdonosok a helyiségek Ebben a Házban nem adja meg az üzenet írásban történő elküldését, vagy az ebben a házban lévő helyiségek mindegyik tulajdonosának, a festményt, vagy a ház helyiségeiben elhelyezett, az ilyen megoldás által meghatározott és hozzáférhető a ház tulajdonosai ebben a házban.
Az ügyben nyilvánvaló, hogy az ülés kezdeményezőjét a szavazás levelező formája választották meg, mivel a közgyűlés időtartamára vonatkozóan a megadott címre épített lakásépítés nem volt teljesen lakott (House-New Building). Az alperes a tulajdonosok közgyűlésén kifejtett kommunikációt alakított ki a személy információinak megjelölésével, amelynek kezdeményezésére e találkozó összehívott; az ülés formája; A tulajdonosok döntéseinek benyújtásának időpontja, a szavazásra vonatkozó kérdésekre, valamint olyan helyre vagy címre, ahol az ilyen döntéseket kell továbbítani; Az ülés napirendje; Eljárás az információs és (vagy) anyagok megismerésére, amelyeket ezen az ülésen bemutatunk, és olyan helyet vagy címet, ahol megismerheti velük. A megadott üzenet megfelel az Art szabványoknak. 45 LCD RF.
A bíróság a bizonyítékok alapján az ügy jelenlegi az ügyiratban megállapításra került, hogy az alperes, valamint más lakók a ház használt több lehetőséget értesíti a tulajdonosok a rendkívüli közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek. A tulajdonosokkal kötött kezdeményező csoport előzetes beszélgetést szerveztünk a rendkívüli ülés szükségességéről, a Közgyűlés napirendjének kérdéseiről. A jelentés a közgyűlés a italmérö egy bérház került a közös helyiségekben (bejáratok, ajtók, liftek, postafiókok) e ház A legtöbb üzenetet a festett szobák tulajdonosainak odaítélették; A részt regisztrált levél küldi. Tekintettel a nem lakott otthoni sajátosságokra, a találkozó iniciátor a telefon és az elektronikus kommunikáció révén értesítette a tulajdonosok részét.
Ilyen körülmények között a Bíróság ésszerűen arra a következtetésre jutottak, hogy a felperes érvei nem rendelkeznek megfelelő értesítést a lakossági és nem lakóhelyiségek tulajdonosairól a törvény által megállapított eljárással összhangban. Jóváhagyása az, hogy megfosztották a távollétes szavazásban való részvételhez való jogot, és véleményüket fejezzék ki, bizonyíték.
A közgyűlés eredményeivel a helyiségek tulajdonosai megismerkedtek mind a ház bejáratainak, mind az interneten található fórumon szereplő információk elhelyezése.
A megjegyzéses cikk alapján a szavazáshoz benyújtott, a szavazásra vonatkozó kérdésekben a helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata a szavazatok többségéből származik a szavazatok teljes számából a Helyiségek egy lakóházban, kivéve az (1 - 3,1 óra 2) bekezdésben előírtakat. 44 LCD RF megoldások, amelyeket a szavazatok legalább 2/3-án fogadnak el a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak teljes számából.
A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének döntéseit a jegyzőkönyvek adják ki a házban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének által előírt módon.
Azok a szavazatok száma, amelyekre a lakóházban lévő szoba minden tulajdonosának tulajdonosai közgyűlést tartalmaznak a helyszín tulajdonosaiban ebben a Házban, arányos az ő részesedésének részesedésével az általános tulajdonban lévő közös ingatlanhoz.
A válaszadók által benyújtott adatokból következik, hogy a lakóépületben lévő helyiségek teljes területe a tanúsítványi bizottságban rendelkezésre álló adatok szerint 12938.30 négyzetméter. Mivel a számlák Bizottságnak nincs adatai a nem lakóhelyi helyiségek tulajdonosairól a szavazatok számlálásának napján, a napirendi kérdések 13 kérdésének száma 55,04% volt. Figyelembe véve az 517,1 négyzetméter nem lakóhelyi helyiségek hozzáadását. m és lakóhelyiségek 12938,30 négyzetméter területével. M A ház teljes területe a házban 13455,4 négyzetméter volt. m. Kvórum létrehozásakor a szavazatok száma 52,9% volt.
Így a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlése, mivel a helyesen jelezte az Elsőfokú Bíróságot, az illetékes (volt egy határozatképes), mint a házban lévő helyiségek tulajdonosai, vagy azok képviselőik, akik több mint 50% -ot birtokolnak a szavazatok közül a szavazatok közül részt vettek. A felperes részesedése az apartmanban 28,86 négyzetméter. M, hogy a ház teljes területe a házban 0,21%.
A fentiek alapján az Elsőfokú Bíróság ésszerűen arra a következtetésre jutott, hogy a felperes hangja nem befolyásolhatja a szavazási eredményeket. Ugyanakkor az apartmanok más tulajdonosainak szavazatainak hiánya, amelyhez a felperes képviselője nem befolyásolhatja a szavazás eredményeit is.
A Közgyűlés jegyzőkönyve a levelező szavazás eredményeinek megfelelően készült, a Közgyűlés jegyzőkönyve tartalmazza az ülés időpontját és helyét, az ülés kezdeményezőjével kapcsolatos információkat, Az ülés időtartama, a szavazatok megszámlázásának helye és időpontja, a szavazatok teljes száma, a szavazásban részt vevő tulajdonosok szavazatainak száma, a napirendi nap, a szavazási eredmények száma 13 kérdésre, a kezdeményező és a számláló Bizottság tagjai.
Ezenkívül a felperes által bemutatott bizonyítékokból nem lehet, hogy a Krasnogorie-Dez LLC alapkezelő társaságának megválasztásáról szóló határozatának tulajdonosainak elfogadását eredményeként bármelyik sérelem.
A Krasnogorie-Dez LLC hivatkozása szerint a felperes nem fizet közüzemi számlákat, és adósság van.
A bírósági ülések jegyzőkönyvében a válaszadók magyarázata megerősítik, hogy indokolt egy új menedzsment társaság választása; A lakhatási és kommunális szolgáltatásokra vonatkozó tarifák, OOO "Krasnogorie-Dez" sokkal alacsonyabb, mint az "Igazgatóság" Pavino ", az új társaság lakosságának szolgáltatásai minőségi, mint az előző cég.
A felperesek nézeteltérése az alapkezelő társaság által termelt számításokkal és az a tényre való hivatkozás, hogy a közművek szállítása rossz minőségű, minden bizonyítékot nem erősítik meg, és nem jelezhető a közgyűlés törvényének jogellenessége a lakásépület tulajdonosai és a felperes jogi jogainak megsértése.
Az állomány panaszának érvei a határozatban feltüntetett bíróság azon részében, de nem hagyták figyelmen kívül az értesítések és a levél leírások nyilvántartását, nem felelnek meg a bírósági munkamenet jelentésének, amelyből L.D. 179 t. 2 regisztrációs regisztrációs levelezés küldéséhez.
A fenti követelmények megoldásakor az Elsőfokú Bíróság helyesen határozta meg az ügy fontos körülményeit, amelyek megfelelő jogi értékelést adtak nekik, és törvényes és ésszerű döntést hozott.
14. Egy lakóépületben az összes helyiség egy tulajdonoshoz tartozhat. Az ilyen "egyedüli" tulajdonosi rezsim jellemzői nyilvánvalóak: nincs ilyen vezető testület egy lakóépület, mint a helyiségek tulajdonosainak közgyűlése ebben a házban. A lakásépítés kezelésével kapcsolatos összes döntést a tulajdonos maga teszi. Ennek megfelelően egy ilyen lakóépületben az Orosz Föderáció LCD-jének követelményei az ülések összehívásáról, a társtulajdonosok értesítéséről, a határozatképesség létrehozására irányuló eljárásról, stb. Az egyetlen tulajdonosnak saját belátása szerint döntéseket kell hoznia anélkül, hogy figyelembe venné a benyújtásukat, sem a napirendet. Ezért része 7 kommentálta a cikket közvetlenül biztosítja, hogy a döntések kapcsolatos kérdésekben az LCD hatáskörébe a közgyűlés a italmérö egy lakóházban elfogadta ezt a tulajdonos egyedül rendelkezéseinek Ch. 6 Az Orosz Föderáció 6 LCD, amely meghatározza a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak előkészítéséhez, összehangolásához és birtoklásához szükséges idővonalat, nem alkalmazandó. Ugyanakkor az LCD RF megteremti az írásban az ilyen döntések szükségességét. Nyilvánvaló, hogy ez a követelmény azt jelenti kötelezettségek tulajdonos biztosítása érdekében tárolót, bár az LCD az Orosz Föderáció nem tartalmaz közvetlen utasításokat ezen pontszámot (a hely és címe ennek a tároló tulajdonosa természetesen meghatározza függetlenül).
Ezenkívül több körülményt is kijelölhet, amelynek végrehajtása szükséges ahhoz, hogy az ilyen megoldások helyesek és érvényesek legyenek. Először is, ez a döntéshozatal dátuma. Általában meg kell jelölni a szekvencia számát, bár a jogi erő hiánya nem érinti a döntést. Ezután a rendszer azonosítja a tulajdonosi (teljes nevét vagy a jogi személy), hivatkozva a szavazatok számát a hozzá tartozó (legyen 100%). Továbbá a dokumentum megfogalmazza a döntés tartalmát. És végül a döntést a tulajdonosnak kell aláírnia. Ha az egyedüli tulajdonos jogi személy, akkor a határozat igazolja azt és az a személy aláírását, aki az ilyen jogi személy jogi vagy alkotói dokumentumainak értelmében jogosult az ügyvédi ereje nélkül.
A tulajdonos minden telephelyén egy lakóházban van kötve csak a követelményeknek az LCD az Orosz Föderáció közötti időszakban az éves rendes közgyűlésén a tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban, azaz Minden évben, így egyetlen tulajdonos meg kell fontolnia a vezetés egy bérház saját határidők, az évi figyelmet. Ezek a kérdések elsősorban fenntartásával kapcsolatos egy lakóépület és az infrastruktúra, a megfelelő állapotban, mivel egy ilyen objektum ingatlan idővel ki van téve a külső tényezők, ami a fokozatos romlása, és ezért ez a cél minden bizonnyal állandó gondozásra szorulnak, és Figyelem (az állapotának ellenőrzése).
Gondolod, hogy orosz vagy? Született a Szovjetunióban, és úgy gondolja, hogy orosz, ukrán, fehérorosz? Nem. Ez nem igaz.
Ön valójában orosz, ukrán vagy fehérorosz. De úgy gondolja, hogy zsidó vagy.
Játszma, meccs? Helytelen szó. A helyes "nyomtatás" szó.
Az újszülött az arc jellemzőivel társítja magát, amely közvetlenül a születés után néz. Ez a természetes mechanizmus a látással rendelkező legtöbb élőlényre jellemző.
Az USSR újszülöttei több első nap látták az anyát, legalábbis az etetési időt, és az idő nagy része meglátta a kórház személyzetének arcát. Furcsa véletlen egybeeséssel (és így továbbra is messze) voltak a legtöbb zsidó számára. A recepció lényegében és hatékonyságában vad.
Minden gyermekkor, akit csodálkoztál, miért élsz a nonszensz emberekkel körülvéve. Ritka zsidók az úton, bármit is tehetsz veled, mert kinyújtottad nekik, és mások visszataszítanak. És most lehet.
Javítsd meg. Nem lesz képes az eldobható és az életre. Nehéz megérteni ezt, az ösztön alakult, amikor még mindig messze volt a megfogalmazás képességének. Abból a pillanattól kezdve, hogy a szavak és a részletek megmaradtak. Csak a memória mélyén maradt. A hozzátartozóknak tartott thoves.
1 megjegyzésA rendszert objektumként határozzuk meg, amelynek létezése kétségtelen.
A rendszer megfigyelője olyan objektum, amely nem része az általa megfigyelt rendszernek, vagyis annak fennállásának meghatározása, többek között a rendszertől független tényezők.
A megfigyelő a rendszer szempontjából a káosz forrása - mind a kontrollhatások, mind a megfigyelési mérések következményei, amelyeknek nincs ok-okozati összefüggése a rendszerrel.
A belső megfigyelő potenciálisan elérhető objektum, amelyre megfigyelési csatornák és ellenőrzési expozíció inverziója lehetséges.
A külső megfigyelő még a rendszer mögött potenciálisan elérhetetlen objektum, amely túlmutat az esemény eseményének horizontján (térbeli és ideiglenes).
1. hipotézis. A mindent látó szem
Tegyük fel, hogy az univerzumunk egy rendszer, és van egy külső megfigyelője. Ezután a megfigyelési mérések például a "gravitációs sugárzás" használatával előfordulhatnak az univerzumot az összes oldalról. A "gravitációs sugárzás" elfogása keresztmetszete arányos az objektum tömegével, és az "árnyék" vetülete ebből a rögzítésről egy másik objektumra a vonzás ereje. Ez arányos lesz az objektumok tömegének tömegével, és fordítottan arányos a köztük lévő távolsággal, amely meghatározza az "árnyék" sűrűségét.
A "gravitációs sugárzás" objektum elfogása növeli a kaoticitást, és az idő áramlásaként érzékeli. Az objektum egy "gravitációs sugárzás" átlátszatlan, amelynek keresztmetszete nagyobb, mint a geometriai méret, a világegyetemen belül úgy néz ki, mint egy fekete lyuk.
2. hipotézis. Belső megfigyelő
Lehetséges, hogy az univerzumunk megjegyzi magát. Például, a kvantum-bonyolult részecskék párjaival, a szabványokban elkülönítve. Ezután a köztük lévő tér telítette az ilyen részecskék létezésének valószínűségét, amely eléri a legnagyobb sűrűségét a részecskék pályáinak metszéspontjában. Ezeknek a részecskéknek a létezése azt is jelenti, hogy az objektumok hiánya a pályákon lévő tárgyak elég nagy részei, amelyek képesek elnyelni ezeket a részecskéket. A fennmaradó feltételezések ugyanazok maradnak, mint az első hipotézis, kivéve:
Időáramlás
Egy harmadik fél megfigyelése egy olyan objektum, amely megközelíti a horizontot a fekete lyuk esemény, ha a meghatározó tényező az univerzumban a "külső megfigyelő", pontosan két alkalommal lassul - a fekete lyuk árnyéka pontosan fele lesz a "gravitációs sugárzás" lehetséges pályázata. Ha a meghatározó tényező a "belső megfigyelő", az árnyék blokkolja a teljes interakciós utat, és a fekete lyukba eső objektum áramlása teljesen leáll az oldalról.
Ezen hipotézisek kombinációjának lehetőségét egy vagy egy másik arányban is nem lehet kizárni.
