2006-tól 2018. március 1-ig „dacsa amnesztia” volt érvényben Oroszországban. Lehetővé tette az SNT-ben házépítés engedély nélküli legalizálását forgalmi engedély és tulajdonjog alapján. Az egyszerűsített regisztrációs eljárás közel 12 évig volt érvényben, és kétszer meghosszabbították.
De a házak több mint 35%-a továbbra sem szerepel az egységes állami nyilvántartásban. 2019-ben módosulnak a Kert nonprofit társaságok területén a lakóépület építésének és használatbavételének szabályai.
Az Orosz Föderációban minden földet rendeltetésük szerint osztanak el. Az egyes kategóriákra vonatkozóan a felhasználási szabályokat megállapították, amelyeket jogszabályi szinten rögzítenek a jogalkotási aktusok.
Az Orosz Föderációban meglévő földkategóriák ütemezése Ezek között vannak olyanok is, amelyeken tilos, korlátozott vagy szigorúan szabályozott.
Ezek tartalmazzák:
Építés engedélyezett:
A városok gyorsan fejlődnek, ezért nagy területekre van szükség. Időnként felülvizsgálják az egyes telkek rendeltetését.
Kis házikó kertkapcsolatban A települések és a kertészeti társulások területén épült házak jogállásában az a fő különbség, hogy ez utóbbiaknak nincs címe. Nem regisztrálható.
Az SNT telken lakóépületek, közműves helyiségek építésére van lehetőség. De ahhoz, hogy a házat állandó lakóhelyként ismerjék el, és címet kapjanak, regisztráción kell keresztül menni.
Vannak szabályok a kertes házak építésére, ezeknek: 
2018. március 1-től engedélyt kell beszereznie magánház építéséhez, pontosan ugyanazon séma szerint, mint a településeken az egyéni lakásépítéseknél.
Építési engedély nyomtatvány az SNT-ben Nem kereskedelmi célú épület, azaz lakóépület építéséhez szükség van egy megjelölt határokkal ellátott földmérési térképre, valamint a kerti telkek általános tervére.
Kerti társulásban végzett földmérés elrendezése és térképe A földmérést kataszteri magán- és közszolgáltatások végzik. A telek tulajdonosának szüksége lesz egy adott helyszín pontos tervére lakóépületek projektjével.
Így néz ki a telek elhelyezkedésének leírása A következő dokumentumok szükségesek:
2018 óta az SNT-ben található lakóépületek tulajdonosainak engedélyt kell szerezniük egy ház építésére a városrendezési kódex szabályai szerint. Ha valakinek erre 2018 márciusa előtt nem volt ideje, akkor az új szabályok szerint a tulajdonosoknak – többek között – építési engedélyt kell benyújtaniuk.
De mit lehet kezdeni azokkal a házakkal, amelyeket korábban engedély nélkül építettek kertészkedésben, és egy házra kataszteri útlevelet kell kiadniuk a nyilvántartó hatóságoknak.
Kataszteri útlevél minta egy házhoz Jogi konfliktus keletkezik, az USRN belső rendje igényel egy dokumentumot, de azt már nem lehet beszerezni. A ház engedély nélkül épült, a „dacha amnesztia” feltételei lejártak. Ebben az esetben a kérdést bíróságon tárgyalják. A legtöbb folyamatban a kérdés a lakástulajdonosok számára pozitívan oldódik meg, hiszen ez nem mond ellent az állam érdekeinek. A lakásépítés jogi területen történő bejegyzése után a telek mellett ingatlanadó-köteles.
Nézze meg a videóban, hogyan lehet díszíteni egy házat, ha már korábban megépült.
Ebben az esetben az átjáró ellentétes oldalán található házak között a táblázatban feltüntetett tűzvédelmi távolságokat kell figyelembe venni. A melléképületek és az utcák és felhajtók piros vonalai közötti távolságnak legalább 5 m-nek kell lennie. A szomszédos telek határától való minimális távolság az egészségügyi feltételek szempontjából (méterben):
A lakóépület (vagy lakóépület) és a szomszédos telek határa közötti távolságot a ház pincéjétől vagy a ház falától (pince hiányában) mérik, ha a ház elemei ( veranda, lombkorona, tető túlnyúlása stb.) legfeljebb 50 cm-re nyúlnak ki a sík falaiból.
Az ürülék nem csatornázott eltávolítása esetén helyi komposztálású eszközöket kell biztosítani - porszekrény, száraz szekrény. Megengedett a holtjátékos szekrény típusú pöcegödör és a külső mosdó használata. A medencék használatát minden esetben egyedi esetben a projekt kidolgozásának szakaszában meg kell állapodni a felszín alatti vizek szabályozására, felhasználására és védelmére szolgáló helyi környezetvédelmi hatóságokkal, valamint az egészségügyi és járványügyi szolgálat intézményeivel.
A IV éghajlati régióban és a III B alrégióban tilos visszacsapó szekrények felszerelése. A zuhany-, fürdő-, szauna- és háztartási szennyvíz összegyűjtését és kezelését kavics-homok feltöltésű szűrőárokban vagy a szomszédos telek határától legalább 1 m távolságra lévő egyéb tisztítóberendezésben kell végezni.
Kerítések Az Orosz Föderáció jogszabályai és SNiP-jei szerint a helyszínt be kell keríteni, de a webhely kerítése nem takarhat el egy másik helyet. A kerítésnek olyan anyagokból kell készülnie, mint a háló vagy a rács. A kerítés magassága nem haladhatja meg az 1,5 métert. Az út felőli oldalon más anyagokból készült kerítés is telepíthető, az ilyen kerítést süketnek nevezik.
A telephelyek közé vakkerítés is beépíthető, de mindkét szomszéd beleegyezésével. Az SNiP-től való eltéréseket meg kell állapodni az SNT adminisztrációjával. Minimális távolság otthontól az útig:
A tájházzal szemben támasztott követelmények A lakóház helyiségeiben legyen konyha vagy konyha-étkező, fürdőszoba, kamra, kazánház és nappali.
Figyelem
Helyi szennyvízcsatorna megléte esetén a kútból a házba vízellátást lehet biztosítani. Ezenkívül meg kell felelniük az SNiP 2.04.01-85 szabványainak. Fürdő Fürdő, zuhanyzó vagy szauna építésekor az épületeket a háztól legfeljebb nyolc méterre kell elhelyezni.
Fontos
A kerítéstől legalább egy méterrel vissza kell húzódni. Az SNiP 30-02-97 előírja, hogy a fürdőkből és hasonló létesítményekből származó szennyvíz, valamint a háztartási szennyvíz összegyűjtését és kezelését kavics-homok feltöltéssel ellátott szűrőárokban vagy más tisztító létesítményekben kell elvégezni. A szennyvizet egy külső küvettába lehet vezetni egy speciális árok elrendezésével.
Ennek megfelelően mintegy 60 millió nyaraló és kertész - és ez államunk szinte minden második lakosa - él majd az új szabályok szerint. Egyelőre, 2018-ban nem jelennek meg a változások, de 2019-től már teljes érvényű lesz a törvény. A cikk tartalma:
Az új 2019-es SNT-törvény - a kertészeti partnerségek szervezésének és szervezésének kérdései, az SNT-testületek 217-es számú szövetségi törvény "A polgárok saját szükségleteikre történő kertészeti tevékenységéről és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról" 2017 nyarán fogadták el.
Info
Ez azt jelenti, hogy minden telephelyre van egy építési terv - a ház elhelyezkedése a helyszínen, a telek kerítésének magassága, még az építőanyagok, amelyeket az építőiparban ajánlott használni. Ha az Ön háza nem tartozik az SNT-hez, vagy 50 hektárnál kisebb területtel tartozik az SNT-hez, akkor lehetnek kivételek, például az épület magassága, mert azt befolyásolhatja a mellette elhaladó vezeték a házhoz vagy a talajvíz áramlásának magasságához. Javasoljuk továbbá egy topográfiai vagy geodéziai felmérés elvégzését, amely segít kiválasztani otthona alapozási magasságát.
Az Orosz Föderáció VII. törvénye "A polgárok kertészeti, kertészeti és dacha nonprofit egyesületeiről", az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 62. cikke, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke, a törvénykönyv 143., 143–1. Az RSFSR adminisztratív szabálysértései, az SP 11-106-97 4.7. pontja). Megjegyzendő azonban, hogy a Ptk. 3.25.3. 9 2006. június 30-án kelt FZ-93 „Az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról az állampolgárok bizonyos ingatlantárgyakra vonatkozó jogainak egyszerűsített nyilvántartásba vételével kapcsolatban” (a „dacha amnesztiáról” szóló törvény), érvényességi idejét meghosszabbították 2015. március 1-ig, 2009. július 17-i FZ-174, ha a kertészek nem sértik meg az építési szabályokat és előírásokat (lásd az előző kérdést), és nincs alapterv az SNT szervezésére és fejlesztésére, akkor nem vállalnak felelősséget . 3. Fürdőházat szeretnék építeni a telephelyemen.
A közös használatú területen a nem újrahasznosítható hulladékok (üveg, fém, polietilén stb.) számára szemetes tárolóhelyeket kell biztosítani. A szeméttároló helyek a telkek határától legalább 20 és legfeljebb 500 m távolságra helyezkednek el. Most térjünk át oldalunk elrendezésére, ahol a ház lesz. Az egyedi kerti telek területe legalább 0,06 ha (6 hektár) feltételezhető. Az egyes kerti (vidéki) telkeket rendszerint be kell keríteni. A szomszédos területek területének minimális árnyékolása céljából a kerítéseknek hálónak vagy rácsnak kell lenniük. A telephelyek tulajdonosainak közös megegyezésével, a testülettel egyeztetve, más típusú sorompók felszerelésére is van lehetőség. A kertészeti egyesületi tagok közgyűlésének határozata alapján süket kerítések létesítése az utcák és felhajtók oldaláról megengedett.
A szomszédos telek határától a melléképületekig a minimális távolság, ha nem kisállat- és baromfitartásra szolgál, valóban legalább egy méter. Ugyanakkor az elöntés elkerülése érdekében a közműblokk tetőlejtését az Ön telephelyére kell irányítani, vagy a telekhatárról ereszcsatornákkal kell elvezetni a vizet. Az árnyékolás, a szomszédos telek távolságának keleti, északi, nyugati vagy közbenső pozíciókból való minimalizálása érdekében javasolt legalább a közműblokk magasságát venni, a föld tervezési jelétől a tetőgerincig mérve. . (SP 53.13330.2011, 6.7. cikk). A közműblokk magassága nem szabályozott, de a fenti észrevételek figyelembevételével kell meghatározni. 7. Tagja vagyok egy kertész egyesületnek és vágyam egy tájház építésére.
Ha az elemek 50 cm-nél nagyobb mértékben nyúlnak ki, akkor a távolságot a kiálló részektől vagy a talajra való kiemelkedésüktől kell mérni (konzolos tetőtető, oszlopokon elhelyezett második emelet elemei stb.) 1 távolságra lévő melléképületek felállításakor A szomszédos kerti telek határától m-re a tető lejtése az Ön telephelyére irányuljon Az épületek közti minimális távolságok a higiéniai feltételek szerint (méterben):
A megadott távolságokat be kell tartani mind az azonos telken lévő épületek, mind a szomszédos telkeken található épületek között.
A testület elnöke elmondja, hogy a telek helyére csak az elfogadott tervben foglaltak szerint építhetek, mindenkinek ugyanaz. Nem szeretem. Melyikünknek van igaza? Abban igaza van a kuratóriumi elnöknek, hogy a kerti telkek építésénél a társulás területrendezésének általános tervét kell követni. A polgárok által a kerti telkeken olyan épületek és építmények létesítése, amelyek mérete meghaladja a kertészeti társulás megszervezésére és fejlesztésére vonatkozó projektben megállapított méreteket ezen épületek és építmények tekintetében, az építési projektek helyi önkormányzat általi jóváhagyását követően engedélyezett. ezen épületek és építmények településrendezési jogszabályok által meghatározott módon.
8. Milyen magasra húzhatok deszkakerítést a szomszédommal a határon? 1,6 m magas deszkákat készítettem elő, de a szomszéd megfenyegeti, hogy letöri, mert a kerítés eltakarja az ágyait.
És a házak üzembe helyezésére a nyaralóban nagy a kereslet a polgárok körében.
A lakosság számos szegmense számára ez a lehetőség lakhatási problémáik megoldására. Nem mindenkinek van lehetősége lakást venni a városban.
Ebben a helyzetben az emberek úgy keresik a kiutat, hogy házakat építenek a nyaralóikba. Cikkünkben megvizsgáljuk, hogy ebben a helyzetben hogyan történik az ingatlan nyilvántartásba vétele és a tartózkodási engedély megszerzése.
A polgárok 2006 óta regisztrálhatnak egy vidéki házban.
2006. június 30-án fogadták el 93. sz. szövetségi törvény O . A törvény meghatározza a privatizált és tulajdonjogba bejegyzett területen található ingatlanok tulajdonjogának bejegyzési jogát.
2017-ben A törvény néhány változáson ment keresztül. Ezek annak a ténynek köszönhető, hogy hatályba lépett az "Az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló törvény". 2015 óta fejlesztés alatt áll. Mind a dacha-épületek, mind az apartmanok regisztrációjának folyamata jelentősen leegyszerűsödött, és teljesen elvesztette területi kötődését. Bár néhány pont a vidéki ház bejegyzésével kapcsolatban megterhelő lesz a tulajdonosok számára.
NAK NEK az innováció fő előnyei tulajdonítható:
mínuszígy a nyilvántartásba vétel a kataszteri bejegyzéssel egyidejűleg történik. Most az objektumhoz kataszteri mérnököt kell hívni, hogy az objektum bekerüljön a nyilvántartásba.
Ez kényelmetlenné teszi a házak dacha amnesztia alatti bejegyzését. Korábban a alapján lehetett végigmenni az eljáráson. Az új rendelkezéseknek megfelelően az eljárás bonyolultabbá vált. Most a nyilvántartásba vétel a kataszteri terv alapján történik. Ez a rendelkezés magára az oldalra nem vonatkozik. Mérők hívása és felmérés nélkül is kiadható.
Sok polgár nem regisztrálja vidéki házát, mert az üzembe helyezés után adót kell fizetnie.
Semmilyen épület építéséhez, beleértve a házakat is, nyaralókban nem kell kapnia.
De az ingatlanban lévő épületek regisztrációja nélkül nem adhatók el, nem cserélhetők el, nem adományozhatók senkinek. A ház bejegyzése nem csak az ingatlan-nyilvántartás miatt fontos. Ez az eljárás lehetővé teszi a vidéki házban való regisztrációt.
Kerti ingatlan bejegyzése A következő okok miatt is szükséges:
Ezenkívül kommunikációt csak regisztrált otthonhoz csatlakoztathat.
Az új törvénymódosításoknak megfelelően az objektumok kategóriája alatt, hogy magántulajdonban lehet, ősz:
Egyszerűsített regisztrációs sorrend Azokra a telkekre vonatkozik, amelyeket 2001. 10. 30. előtt bocsátottak az állampolgárok rendelkezésére. A dacha amnesztia jogot ad az ezeken a helyeken található épületek bejegyzésére.
Ház tulajdonjogának átvétele nyaralóban vagy kerti telken, szükséges:
A műszaki tervet elektronikus formában kell elkészíteni, és tartalmaznia kell a kataszteri mérnök elektronikus aláírását. Mellékelheti az épület írásos műszaki tervét is, amely tartalmazza a szervezet pecsétjét és a kataszteri mérnök aláírását. 
A pályázat benyújtásakor meg kell adni következő dokumentumcsomag:
Ha az objektum 2015. március 1. előtt épült, akkor csak azt kell megadnia. Ha egy később épített ház nyilvántartásba vételéről beszélünk, akkor a kataszteri útlevélen kívül szükség lesz az üzembe helyezésre.
Ez az egységes adatbázis létrehozása után vált lehetővé, amely segíti a gyorsabb információcserét.
Ha egyidejűleg szükséges az objektum bejegyzése és a jog bejegyzése, az eljárás lefolytatása akár 10 napot is igénybe vehet. Az egyidejű regisztrációt dacha amnesztiával hajtják végre, amikor a regisztrációt először végzik el, vagy az ingatlan felszámolása során.
Csak a jog regisztrációja 7 napig tart. Ha a tulajdonosnak módosítania kell a kataszteri bejegyzésen, az 5 munkanapot vesz igénybe.
A 2017-től bevezetett új törvénymódosítások értelmében a Rosreestr tisztségviselőire büntetést szabnak ki, ha megsértik a tulajdonosok jogait, elmulasztják a határidőket, hibáznak vagy indokolatlanul megtagadják az iratok átvételét.
A dacha amnesztiáról szóló törvényt nem először hosszabbították meg. A legújabb változtatások miatt a program végét 2020. március 1-re halasztották.
Nyaraló vagy kerti telek regisztrációjához szükséges dokumentumok benyújtásakor fizetnie kell állami illeték 350 rubel. Ezenkívül fizetni kell a kataszteri mérnök szolgáltatásaiért a műszaki terv és a kataszteri útlevél elkészítéséhez.
A kataszteri mérnökök szolgáltatásainak költsége régiónként változhat. Átlagosan 8000 rubel. 
A regisztráció árnyalatai az objektum típusától és építési szakaszától függenek.
Ha van egy nyaralóban vagy kertes telken egy befejezetlen állapotú ingatlan, akkor lehet három módon szerezhet ingatlant:
A műszaki útlevél megszerzésére vonatkozó új szabály bevezetésével azonban nehezebbé vált az ilyen tárgyak nyilvántartása. Korábban a nyilatkozatban lehetett feltüntetni a hozzávetőleges területet.
Most már csak pontos mutatókkal fogadják el a dokumentumokat.
A külvárosi ingatlanok regisztrációja kötelező, beleértve a vidéki és vidéki házakat is kövesse a közös szabványokat. Ha az ingatlant a kertészkedés ideje alatt csak ideiglenes tartózkodásra szánják, akkor az önkormányzat rendelkezésére bocsátanak egy szabványos dokumentumcsomagot műszaki tervvel.
Ha a tulajdonos szeretne regisztrálni az országban, a házat lakóként kell elismerni. Ehhez minden műszaki és építési követelménynek meg kell felelnie, mindenekelőtt melegnek és egész évben lakhatónak kell lennie. A ház lakásként való elismerése 40 munkanapot vehet igénybe. Ezt követően a tulajdonos ellenőrzési tanúsítványt állít ki.
A lakóépület regisztrációjának megvan a maga árnyalata, függetlenül attól, hogy hol található, az épület lakhatónak kell tekinteni az emberek nyáron és télen egyaránt. Ehhez egy tárcaközi bizottságot hívnak meg a létesítménybe.
Ő az alábbi mutatók szerint értékeli az épületet:
A ház nem minősül lakóépületnek, ha bármilyen okból deformálódik, vagy a ház szerkezete olyan mértékben elhasználódott, hogy az emberek egészségét vagy életét veszélyezteti.
Az újítások életbe lépése után 2017. január 1-től egy objektum tulajdonjogának bejegyzéséhez egyéni lakásépítések vagy magánháztartási telkek földjén építési engedély szükséges.
Fontos megjegyezni, hogy ha a tulajdonos birtokol egy telket, akkor az szerepel a kertészeti nonprofit partnerségben, akkor ilyen helyen nem lehet lakóépületet bejegyeztetni.
A vidéki ház bejegyzésének eljárása hosszú időt vesz igénybe, de ez az eljárás szükséges. Fontos, hogy legyen időnk az egyszerűsített regisztrációs rendszer használatára, mivel 2020-tól ez nehezebb lesz. Az ingatlanban lévő nyaralóban lévő objektum bejegyzése lehetővé teszi, hogy a tulajdonos teljes mértékben rendelkezzen vele.
A nyaralóban található épületek tulajdonjogának bejegyzésére vonatkozó eljárásról lásd a következő videót:
A ház vásárlása egy modern külvárosi faluban nem olcsó öröm, nem mindenki számára elérhető. Jó alternatíva, ha házat vásárol a város közelében található SNT-ben (kertészeti non-profit partnerségek). Egy ilyen vásárlás sokkal olcsóbb lesz, és a ház nem csak nyári rezidenciaként vagy állandó tartózkodásra használható - teljesítményjellemzőit tekintve semmiképpen sem rosszabb, mint egy drága külvárosi faluban. A vidéki életnek azonban megvannak az előnyei és hátrányai.
A kerti nonprofit társulás a nyaralók tulajdonosai által önkéntes alapon létrejött település. A szovjet korszakban az ilyen partnerségek tömegesen alakultak ki az egész országban, és különösen a Krasznodari területen.
Az áhított hat hektárt az emberek a munkahelyükön vagy a lakóhelyükön kapták meg, veteményeseket, gyümölcsösöket telepítettek, improvizált anyagokból kis házakat építettek. A szovjet összeomlás után sokan privatizálták telkeiket, amint ilyen lehetőség adódott, a kis panelházakat lebontották, helyükre egészen masszív házakat emeltek.
Később, amikor a külvárosi ingatlanok fellendülése elkezdődött, az emberek elkezdték eladni egykori dacháikat - saját földjüket, a kiváló ökológia sok vásárlót vonzott.
De a fő ok, amiért az SNT-ben lévő kerti házak aktívan keresettek, a meglehetősen megfizethető és növekvő ár. Például egy Moszkva melletti ház költségének különbsége egy nyaralótelepülésben és egy kerti partnerségben 1,5-2-szeres lehet. Krasznodarban az árak nem térnek el annyira, de így is több százezret takaríthat meg.
A következő okok miatt is vásárolhat telket házzal SNT-ben:
Egy ilyen ház fenntartásának költsége minimális - egyes közösségekben nem haladja meg a havi 1000 rubelt. Más esetekben fizetnie kell a kényelmi szolgáltatásokért: a terület takarításáért, a biztonságért, az infrastruktúra karbantartásáért, függetlenül a lakosok számától. Érdemes azt is figyelembe venni, hogy vidéken jóval alacsonyabbak a rezsiszámlák, mint a városban: sokkal olcsóbban kell fizetni az áramért és a gázért, de vízzel pont az ellenkezője lehet.
Az egyik fő tényező, amely befolyásolja egy ház költségét az SNT-ben, a központi kommunikáció jelenléte. Mivel sokan megtagadják a gáz nélküli telkek megtekintését, az ingatlanosok bevetnek egy trükköt: elgázosítottnak nevezik azokat a telkeket, ahol még csak megindul a kommunikáció. Ezért ébernek kell lennie, és alaposan ellenőriznie kell az összes dokumentumot. Nyugodtan kérjen tájékoztatást, pontosítson és kérdezzen újra - házat vásárol.
Egy másik feltétel a központi vízellátás megléte. Ha a vevő állandóan a házban tervez lakni, akkor stabil vízellátás nélkül, ahogy mondják, se itt, se ott...
Ha nincs vezetékes víz, és nagyon tetszik az oldal, akkor a saját kút lehet a megoldás. Az egyedi szeptikus csatorna (népszerűen - szeptikus tartály) megoldja a vízelvezetés problémáját. A kút fúrása körülbelül 30-50 ezer, a szeptikus tartály felszerelése - további 40 ezer rubel.
Természetesen minderről gondoskodnia kell, például rendszeresen ki kell szivattyúznia egy szeptikus tartályt, de akkor nem függ a közművek furcsaságaitól.
Érdemes odafigyelni a helyi infrastruktúra fejlesztésére is. Lehet, hogy egyesek számára kényelmesebb és megszokottabb a városi vásárlás, de a nyugdíjasok számára rendkívül nehéz lesz eljutni a több kilométerre lévő boltba. A könnyű közlekedési csere fontos szempont, amely befolyásolja az élet kényelmét, és ennek megfelelően a ház költségeit.
Ha házat vagy telket kíván vásárolni az SNT-ben, ügyeljen az ilyen vásárlás lehetséges buktatóira. Először is ellenőriznie kell a dokumentumokat - minden árnyalatot tartalmazniuk kell.
Nem ritkák az olyan esetek, amikor a tulajdonos befejezett valamit, vagy megváltoztatta a helyiség területét, és „elfelejtette” újra kiadni a dokumentumokat. Az új tulajdonos számára az ilyen gondatlanság a dokumentumok hosszadalmas újrabejegyzését eredményezi. A tulajdoni okiratok mellett fontos az ingatlan tehervizsgálata is. Ehhez meg kell kérnie az eladót, hogy nyújtson be kivonatot az USRR-ből. Az eladótól is kérjen igazolást arról, hogy nincs közüzemi számlája.
Egy másik nehézség, amellyel a vásárlók szembesülnek, a földmérés hiánya. A teleklehatárolási eljárás befejezése után az új tulajdonos kisebb telket kaphat, miközben nagyobb területért fizet. A problémák elkerülése érdekében megkérheti az eladót, hogy az értékesítés előtt hivatalosan korlátozza a webhelyet - ez az eljárás körülbelül 2 hónapot vesz igénybe, de nem minden eladó ért egyet ezzel.
Sokan azt gondolják, hogy egyszerűbb és olcsóbb partnerségben telket vásárolni és saját kezűleg házat építeni. Egy ilyen megoldásnak rengeteg előnye van – először is, pontosan olyan lesz a háza, amilyennek szeretné.
Másodszor, még mindig egyszerűbb földet vásárolni és ingatlanként regisztrálni. De még akkor is, ha önállóan épít egy házat, sok árnyalatot kell figyelembe vennie. Például aggódni amiatt, hogy engedélyt kell szerezni egy ház építésére az SNT-ben. Ha a ház három emeletnél nem magasabb, és a szomszédos telektől három méternél nagyobb távolságra épül, akkor a törvény szerint nem szükséges engedélyt kiadni.
Ha nagy kastélyt akar építeni, akkor körbe kell járnia a hatóságokat. Emlékeztetni kell arra, hogy a saját ház felépítése több évig is eltarthat - alapozási gödröt kell ásnia, meg kell alapoznia, meg kell várnia, amíg a ház megereszkedik. Ismét nem a csapongó öbölből kell építkezni, hanem a projekt szerint, és ügyelni kell az épület biztonságára - elvégre benne lakik. Vagy szakembertől kell megrendelnie egy projektet, ami drága, vagy saját kezűleg kell kitalálnia, hogy mekkora legyen a padlógerendák és a teherhordó falak mérete.
Ennek eredményeként az építési források nem kevesebbet (a legtöbb esetben többet) vesznek igénybe, mint a kész lakások vásárlásához. Ezért nem szabad hízelegnie magának azzal a ténnyel, hogy saját házának építése pénzt takarít meg.
A "dacha amnesztiának" nevezett 93-FZ szövetségi törvény "Az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról az állampolgárok bizonyos ingatlantárgyakra vonatkozó jogainak egyszerűsített eljárásban történő bejegyzésének kérdésében" lehetővé teszi a tulajdonjog formalizálását. azon objektumok közül, amelyek privatizált területen helyezkednek el, egyszerűsített séma szerint. E törvény szerint a ház SNT-ben történő bejegyzése építéskor elvégezhető. De ne feledje, hogy ha a tulajdonos hosszú ideig kételkedik abban, hogy regisztrálja-e a lakást, vagy szándékosan figyelmen kívül hagyja ezt az eljárást, 4000 rubel pénzbírságot szabnak ki rá, majd sürgős utasítást adnak ki.
Egy másik szempont: 2017-ben a törvényi változások miatt az SNT-ben egy vidéki ház bejegyzése nehezebbé és hosszadalmasabbá vált.
Korábban a társasházi lakások regisztrálásakor elég volt egy nyilatkozat kitöltése, most már nem hisznek „egy szót”. Az ingatlantulajdonosnak be kell nyújtania az épület műszaki tervét, amelyet csak engedéllyel rendelkező szakemberek készíthetnek (fel kell venni a kapcsolatot a BTI-vel vagy magáncégekkel).
Annak érdekében, hogy ne váljon csalók áldozatává, meg kell győződnie arról, hogy a szakember olyan szervezet tagja, amely jogosult ilyen munkát végezni (az engedéllyel rendelkező szervezetek listája elérhető a területi kataszteri szolgálat hivatalos honlapján). A műszaki terv elkészítésének költsége 8000 rubel, legfeljebb 10 napot kell várnia.
Az épület ingatlanként történő bejegyzéséhez a következő dokumentumokra is szükség lesz:
A ház SNT-ben történő bejegyzésének jogi okokból történő megtagadása olyan esetekben történhet, amikor a ház területére vagy a telek határaira vonatkozó adatok eltérnek a kataszteri dokumentumokban megadottaktól. Illetve ha a bejelentett adatok egy részének valódisága kétségeket vet fel a regisztrációs hatóságnál. Ebben az esetben további dokumentumokkal kell igazolni az adatok valódiságát, vagy változtatásokat kell végrehajtani és az eljárást elölről kell kezdeni.
Letelepedési engedéllyel kell rendelkeznie azoknak is, akik úgy döntenek, hogy házat, telket vásárolnak SNT-ben egész éves használatra. Ahhoz, hogy az áhított pecsétet megkaphassa az útlevelében, a háznak számos feltételnek kell megfelelnie:
A gyakorlatban az SNT-be való regisztráció nem nehéz, ha bizonyítani tudja, hogy a ház alkalmas egész éves életre. Ehhez az önkormányzati hatóságok által létrehozott szakbizottság döntése szükséges.
Ha az új tulajdonos késik a regisztrációval, gondjai lehetnek az iskolával, az óvodával, az orvosi ellátással és a nyugdíjjal. Ezenkívül ne felejtse el, hogy a törvényben megjelölt időtartamnál hosszabb tartózkodási engedély vagy ideiglenes regisztráció hiánya közigazgatási felelősséggel jár, és pénzbírsággal sújtható.
A kerti társulásokban történő ingatlanszerzés minden módszerének megvannak az előnyei és hátrányai. De nem számít, mit dönt - házat vásárol vagy épít -, ne feledje, hogy a "házi amnesztia" eljárását csak 2018. március 1-ig hosszabbították meg, ezért jobb, ha siet a választással. Portálunk naprakész információkkal rendelkezik a Krasznodar melletti legnépszerűbb SNT-ről, összehasonlíthatja a lakásárakat, független szakértői tanácsokat kaphat online, vagy egy találkozón az irodában.
