Ha az adófizetés növekedése vagy egyszerűen a dachában eltöltött idő hiánya miatt kíváncsi az eladásra, elmondjuk, hogyan és mikor érdemes eladni egy dachát, hogyan kell meghatározni a költségeket és előkészíti a helyszínt a bemutatásra.
Az előkészítő folyamat 2 szakaszra osztható: dokumentumok elkészítése, valamint a helyszín és a ház előkészítése. Amikor tavasszal vagy ősszel elad egy nyaralót, jobb, ha elkészít egy dokumentumcsomagot, amelynek tartalmaznia kell:
A ház és a telek megjelenése, állapota nagyban meghatározza, hogy milyen gyorsan sikerül a tranzakciót lebonyolítani. A szezonalitás tényező itt fontos szerepet játszik. Ha arra gondol, mikor érdemes tavasszal vagy ősszel eladni egy nyaralót, emlékezzen arra, hogy az év melyik szakában néz ki vonzóbbnak a ház. Ezeknek az intézkedéseknek köszönhetően nemcsak felgyorsíthatja a tranzakciót, hanem némileg növelheti az objektum értékét is.
Annak megértéséhez, hogy pontosan mikor érdemes eladni egy házat, nézze meg a kereslet és kínálat szezonális változásainak elemzését.
Egy tárgy értékét az egyik módszerrel határozhatja meg: saját belátása szerint deklaráljon egy árat, vagy állítsa be, a hasonló ajánlatokra összpontosítva. Akárcsak egy moszkvai lakás eladása esetén, a telek ára számos tényezőtől függ: a távolságtól, a ház és a telek állapotától, a kommunikáció és az infrastruktúra elérhetőségétől, és még az évszaktól is, amelyben az előadás zajlik.
Dacha a legkedveltebb hely minden városlakó számára. Ott elbújhat a város nyüzsgése elől, friss levegőt szívhat. De néha meg kell válnia egy vidéki háztól. Sok oka van az eladásnak.
Ebben a cikkben részletesen foglalkozunk a ház eladásának szakaszával és azzal, hogy mit kell tenni a ház gyors eladása érdekében. És beszéljünk arról is, hogy mi akadályozhatja meg a ház eladását.
Ha neked kényelmesebb,
írj egy online tanácsadónak!
Minden konzultáció ingyenes.
Eladni egy vidéki házat Nem kell ügynökséghez menned. Ingatlanát önállóan is értékesítheti. Ehhez a következő lépéseket kell végrehajtani:
A nyaraló eladásának mindezen szakaszai működnek, ha az oldalt privatizálják.
Azért, hogy az értékesítési folyamat gyorsabban ment több hirdetést kell összeállítani és elhelyezni. Minél több hirdetés, annál több ember fogja látni őket. Ennek megfelelően nő az esélye a ház gyors eladásának.
Felmerül itt a kérdés, hogy hol lehet eladó hirdetéseket feltenni? Felteheted az internetre. Az ingatlanértékesítés legnépszerűbb oldalai a a következő oldalak:
Hirdetéseket feladhat a városában megjelenő újságban is.
Most beszéljünk róla mi legyen a hirdetésben:
Az ingatlanok egyik értékesítési pontja a dokumentumok elkészítése. Azonnal fel kell őket készíteni. Mivel ezekre mind az ügyfélnek, mind az adásvételi tranzakció lebonyolításához szükség lesz.
Ne késleltesse a papírmunkát. Ha önállóan vesz részt nyaralók értékesítésében, akkor minden dokumentum végrehajtásáról Ön gondoskodik. Mit kell tartalmaznia a dokumentumcsomagnak eladó nyaralók:
Vannak helyzetek, amikor a dacha nincs legálisan bejegyezve. Annak érdekében, hogy ne veszítsen időt és pénzt a regisztrációra, a tulajdonos úgy dönt, hogy eladja. Felmerül tehát a logikus kérdés, hogyan kell csinálni? A nyaralót tulajdoni okmányok nélkül is el lehet adni, de az árról le kell mondani. Egy ilyen nyaraló nem lehet drága, még akkor sem, ha számos előnnyel rendelkezik. Ráadásul egy ilyen oldalra nehéz vevőt találni. Lehetséges, hogy A hirdetés nagyon sokáig fenn fog maradni az oldalon.
A vásárlók gyakran nem egyeznek bele egy ilyen üzletbe. Mivel fennáll a csalókkal való találkozás veszélye. Ha nem rendelkezik egy nyaraló tulajdonjogának kitöltött dokumentációjával, akkor azt ki kell adnia. Ez sokkal jövedelmezőbb lesz, mint az ár csökkentése eladáskor. A tulajdonjogok bejegyzésének egyik lehetősége a Dacha Amnesztiáról szóló törvény.
A nyaraló tulajdonosának joga van készpénzért eladni, illetve részletfizetést is ajánlhat a vevőnek. Ami a dacha eladási eljárását illeti, ez nem fog változni. Változásokat kell végrehajtani adásvételi szerződés:
A szerződés megkötése után meg kell tenni jelentkezzen közjegyzőnél. A közjegyző ellenőrzi, hogy a szerződés megfelel-e a jogszabályoknak. Ha minden rendben van, igazolást ad ki teherrel a nyaralóról. Ezt a dokumentumot a vevő megkapja.
A kölcsön teljes összegének kifizetése után a feleknek el kell menniük az illetékes szervhez, és el kell távolítaniuk a nyaraló terheit. Minden korlátozás feloldása után a hatóság tulajdoni igazolást állít ki.
Víkendházak önálló részletre történő értékesítésére a következő lépéseket kell végrehajtania:
A nyaraló részletre is eladó. A legfontosabb dolog az ehhez szükséges összes dokumentum összegyűjtése és az adásvételi szerződés helyes elkészítése.
A nyaraló eladásának utolsó szakasza az adásvételi szerződés megkötése. Ez az eladó és a vevő között jön létre. Az adásvételi szerződés elkészítésének szabályait az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve határozza meg.
Érdemes megjegyezni: A jogalkotó megengedi az ügyletben résztvevőknek, hogy az okiratot ne hitelesítsék közjegyzővel.
Van 2 fő ok amihez ezt kell tenni:
Ezen okok miatt a közjegyző óvatos az ilyen szerződésekkel. Ha vannak ellentmondásos pontok, akkor azokat mindenképpen elmagyarázza a feleknek.
Vonatkozó pénzátutalás nyaralóért, itt is több lehetőség van:
Az ingatlaneladás mindig nehéz. És egy nyaraló önálló értékesítése kétszeresen nehéz. Mert minden felelősség tiéd. Nem csak a házat kell előkészítenie az eladásra, hanem a szükséges dokumentumokat is. Másrészt pénzt takaríthat meg, ha nem vesz igénybe közvetítőket.
A következő fontos pont a ház eladásra előkészítése. Jó lenne ablakot mosni, kidobni a régi bútorokat és dolgokat. Könnyű kozmetikai javításokat végezhet: felfrissítheti az ajtókat, a kereteket és a padlót. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a vezetékeket, és javítsa meg, ha hibák vannak. A házban minden izzót be kell csavarni, hogy a vevő bármikor megbizonyosodhasson arról, hogy az árammal minden rendben van. Ha a falakon szivárgás nyomai vannak, jobb, ha új tapétával fedjük le. És a tető szivárgási helyeinek javítása a legegyszerűbb és legolcsóbb módon - bitumen töltéssel.
A helyszínnek tisztának és zsúfoltnak kell lennie. Meg kell szabadulni a sok év alatt felhalmozott szeméttől, különben a vevő elhagyott szemétlerakóként fogja fel a tárgyat. Gyakran előfordul, hogy a webhely rendetlensége miatt az eladók 25-30 ezer rubelt veszítenek. Az árat csökkenteni kell, mert a vevő nem elégedett - az oldal nem felel meg az elvárásainak. Ezenkívül megérti, hogy törölnie kell a webhelyet. Ezért jobb mindent eltávolítani - a felhalmozott szemét eltávolítása az eladónak legfeljebb 5 ezer rubelt fog fizetni.
A ház bemutatása előtt fákat és cserjéket kell vágni, le kell nyírni a füvet. A vevő egy ápolt oldalt nézegetve a közelgő piknikre gondol, és nem azon gondolkodik, hogyan szabadulhat meg a szeméttől.
Minden szükséges dokumentumnak készen kell lennie. Ha a vásárló biztos abban, hogy nem fog késni a dacha regisztrációja, ez pozitívan befolyásolhatja vásárlási döntését. A papírmunka hosszú folyamat, és jobb mindent előre előkészíteni: nem minden vásárló akar várni. A dacha bemutatásakor az eladónak készen kell állnia a következő papírok bemutatására:
a föld és az épület tulajdonjogát igazoló okiratok,
a telek és a ház kataszteri útlevelei,
igazolások az SNT felé fennálló tartozás hiányáról,
kivonat az Egységes Állami Vállalkozásnyilvántartásból, amely megerősíti a terhek és tilalmak hiányát.
Jobb, ha találkozik az ügyféllel a falu bejáratánál, és elviszi a dachába, megmutatva a legkényelmesebb utat. Szánjon rá időt a megtekintésre: adjon lehetőséget a vásárlónak, hogy körülnézzen, átérezhesse a hely hangulatát, benézzen a kert és a ház minden sarkába – tanácsolják a szakemberek. Ügyeljen a dacha előnyeire, a terményfajtákra, a helyszín elrendezésére és az épületek elhelyezésére.
A dacha vásárlása nehezebb feladat, mint egy városi lakás vásárlása. A lakásnak meglehetősen korlátozott számú alapvető fogyasztói tulajdonsága van: terület, szobaszám, emelet, cím és ennek származékaként közlekedési kapcsolatok. Az ár kérdését mellőzzük. Egy dachánál vagy egy vidéki házban ez a telek területe és mérete, elhelyezkedése (alföldön vagy magas helyen), az ültetvények jelenléte, a talaj típusa, a kerítés állapota, a kerítés elérhetősége. kommunikáció és közművek (az elemi szemétszállítás gondot okozhat), a környék (erdő, tó, folyó stb.). Ugyanez a helyzet a telken lévő házzal: fontos a falak anyaga, a tető, a fűtési és vízellátó rendszer, a csatornázás megléte a házban, az új helyiségek befejezésének lehetősége ...
Érdemes mindezen tulajdonságok összessége és a pénztárca vastagsága alapján választani. Ha megszületik a vásárlási döntés, hol kezdjem?
1. lépés Keresünk, kiválasztunk
Kezdésként érdemes eldönteni, hogy egész évben a városon kívül szeretne élni, vagy csak nyáron szeretne itt pihenni? Hogyan tervezel eljutni oda: egyéni közlekedéssel, tömegközlekedéssel? Vagy esetleg "regisztrációra" van szükség? Miután megválaszolta ezeket a kérdéseket, elkezdheti keresni a lehetőségeket. Íme néhány tipp, amelyek segítenek a telkes ház kiválasztásában.
Számoljon kilométereket. Elemezze a Moszkva melletti különböző útvonalak előnyeit és hátrányait. Mindenekelőtt a városi lakás elhelyezkedésére összpontosítson, vegye figyelembe a forgalmi dugókat, amelyeket mindenképpen le kell küzdenie mind a város elhagyásakor, mind a bejáratnál.
Ha úgy dönt, hogy a dachából a munkahelyére utazik, akkor jobb, ha Moszkva közelében lévő városokban és városokban keres olyan helyeket, ahol fejlett infrastruktúra és jó közlekedési elérhetőség van. Néhány kertközösséghez tömegközlekedéssel szinte lehetetlen eljutni, a legközelebbi buszmegálló 2-3 kilométerre van az erdőn keresztül. Télen sok SNT-ben nem távolítják el a havat, és nem lesz könnyű autóval eljutni a helyszínre. Ugyanakkor emlékeznie kell: minél közelebb van Moszkvához, annál drágább lesz a dacha.
Mint a geometria órákon. Ügyeljen a területre. Gyakran vannak hosszúkás alakú telkek, amelyeket egykor "a burgonya alá" vágtak. Egy 6 hektáros telek szélessége 6 méter, hossza pedig 100 méter lehet. Az építkezés során az építészeti és tűzvédelmi előírásokat be kell tartani. Az SNiP szerint a ház és a telek határa közötti minimális távolság az utca felől legalább 5 méter, a szomszédos telephelytől legalább 3 méter, a melléképületek és a szomszédos telkek határai közötti távolság és utcák 1-5 méter - céltól függően. Tehát gondolja át, mit építhet kedvenc földjén?
Vásárláskor ügyelni kell arra, hogy a telek tényleges területe megfelel-e a dokumentumokban feltüntetett területnek (geodéziai mérésekkel történő felméréskor van megadva).
A területre összpontosítva. A helyszín kiválasztásakor fel kell mérni annak elhelyezkedését, a napfordulót, a felszíni és talajvíz közelségét, valamint az ipari létesítmények közelségét. Előfordul, hogy a ház lejtőn van, és tavasszal a fő vízáramlás átfolyik a helyszínen. Ha pedig tó vagy tavacska van a közelben, elönthet. Néhány kertészeti egyesület villanyvezetékek közelében, szennyezett patakok partján, vagy ami még rosszabb, autópályák vagy vasúti sínek közelében található. Ebben az esetben el kell felejteni a tiszta levegőt és a csendet.
Kommunikáció. Jelenlétük az egyik fő ártényező. Ideális esetben mindennek meg kell lennie a házban: villany, gáz, víz és csatorna. De előfordul, hogy áramot csak bizonyos órákban szolgáltatnak, a vízellátás „nyári”, a gáz – ahogy mondják – a jövőben vagy az elgázosítás sok pénzbe fog kerülni, csatornázás pedig egyáltalán nincs. Kérdezze meg szomszédait a dolgok valós állapotáról, vagy forduljon az SNT igazgatóságához.
Ház állapota. A ház kiválasztásakor részletesen kérdezze meg a tulajdonosokat, hogyan épült és milyen anyagokból. Állapotának helyes meghatározásához hívjon szakembert az építési részhez. A tulajdonos soha nem fog beszélni az épület tervezési hibáiról.
"Rezidencia". Ma sokakat vonz az üdülőfaluba való regisztráció lehetősége. Ezt azonban még jó okkal nehéz megtenni. Ha ez fontos az Ön számára, akkor a földre vonatkozó dokumentumok tanulmányozásakor ügyeljen a föld rendeltetésére és a megengedett felhasználási módra. Fontos feltétel: a kertes telkének a településen belül kell elhelyezkednie.
2. lépés: A dokumentumok vizsgálata
Ha tetszik a ház, olvassa el az összes szükséges dokumentumot. Először meg kell győződnie arról, hogy elérhetők. Vannak esetek, amikor a "kertkönyv" szerint próbálják eladni a dachát, ami nem tulajdoni okmány. Ez csak megerősíti a kerti társulás tagságát. Általános szabály, hogy a tulajdonos egy ilyen dachát a piaci árnál sokkal alacsonyabban ad. A papírmunka annyira fáradságos és költséges, hogy az emberek akár pénzt is veszíthetnek, csak ne menjenek el a hatóságokhoz. Nehéz előre látni, milyen nehézségekbe ütközhet a vevő a dokumentumok elkészítése során.
A kerti könyvről
Kertkönyvvel nem lehet házikót venni. Ha van lehetőség az ingatlanban ilyen telek kiadására, akkor csak pénzért. Csak az új földtörvény hatálybalépése (2001. október) előtt kiosztott, de nyilvántartott földterületek szerezhetők meg ingyenesen. Ennek megfelelően, ha az oldal nem az eladó tulajdonában van, akkor nem rendelkezik tulajdoni okiratokkal, és nem lesznek olyan dokumentumok, amelyek igazolják a pénzeszközök átutalását. Ennek eredményeként az adás-vétel, mint olyan, nem fog megtörténni.
Gyakran előfordulnak kísérletek a kertkönyv szerinti földeladásra. Ez általában üres földekkel történik, amelyek tulajdonosai nem akarnak papírmunkával foglalkozni. Ennek oka lehet az ilyen földek hiányosságai, amelyekről csak a tulajdonos tud.
Ha nincs okmánya a telekre, itt építkezés vagy más események esetén egyszerűen erről a földről kérnek fel. Telekjog nélkül lehetetlen az épületek bejegyzése a helyszínen. Erről tanúskodnak a Ptk újabb módosításai.
Felmérés
Az első regisztráció szakaszában földmérést végeznek, és megállapodást írnak alá a szomszédokkal a határ mentén, és megerősítik a terület területét.
Ez az eljárás nehézkes, de nagyon fontos. Ha az ingatlan újonnan alakul - csak telket szerez az ember -, akkor nem nélkülözheti a földmérést. A földmérés elkészítése, a tulajdoni okmányok beszerzése és a jog bejegyzése az alapos munka három nagy szakasza.
Egyes állampolgárok számára a föld tulajdonjogát a föld tulajdonjoga igazolja. Most nagyon régi kék bizonyítványok vannak, amelyeket a Földforrások Bizottsága állított ki. Későbbieket - rózsaszíneket - a Földbizottság bocsátott ki. És azokat, amelyeket az FRS (Szövetségi Regisztrációs Szolgálat) bocsát ki. Eladhat telkeket, ha a kezében van egy ilyen bizonyítvány.
A 93-FZ szövetségi törvény, az úgynevezett "dacha amnesztia", módosította az ingatlanügyletek nyilvántartásáról szóló 122. törvényt, és lehetővé tette a tulajdonjog bejegyzését földmérés nélkül, de kataszteri útlevéllel. És mégis szem előtt kell tartani, hogy:
1. Ha a telek le van határolva, akkor nem kell a szomszédokkal vitákat rendezni. A határ bármikor visszaállítható, még akkor is, ha az építési munkálatok következtében elköltözik.
2. A földmérés nélkül vásárolt telek területe eltérhet a telek tényleges területétől. Ha nagyban eltér, akkor a vevő szerencsés. Mi van, ha kevesebb a föld? 6 hektárt vesz, de a valóságban kiderül, hogy 5,67. Ennek eredményeként egy személy megkapja webhelyének pontos méreteit: hossza és szélessége. Helyesen megjelölheti és felállíthatja a házat a tűz, az építészeti szabványok és a SanPiN betartásával.
Így a vevő felhívhat egy földmérőt, vagy hagyhat mindent úgy, ahogy van. Minden ezzel kapcsolatos kockázatot a vevő vállal. Még akkor is, ha a vevő nem áll készen a felmérési eljárásra, akkor is azt tanácsoljuk, hogy hívjon fel egy földmérőt, aki legalább viszonylag pontos méretet ad a helyszínről.
Az ügylet megkötéséhez szükséges dokumentumok:
- a föld és az épületek tulajdonjogát igazoló okiratok;
- a telek és a ház kataszteri útlevelei (ha van modern tanúsítvány a jogok állami nyilvántartásáról, a kataszteri útleveleket a nyilvántartási hatóságok elektronikus formában tárolják, és nem szükségesek a tranzakcióhoz);
- az eladó házastársának hozzájárulása az eladáshoz, a vevő házastársának hozzájárulása a vásárláshoz, a felek útlevelei;
- meghatalmazás, ha az érdekeket meghatalmazott személy képviseli.
A dokumentumok megléte és helyes lebonyolítása garanciát jelent az ügylet jogtisztaságára.
Nézzük meg közelebbről a legfontosabb dokumentumokat:
Földtulajdoni igazolás
A dokumentum olvasásakor figyelni kell a következőkre:
- a föld rendeltetése;
- engedélyezett felhasználási mód.
A cél szerint az Orosz Föderáció földtörvénykönyve (7. cikk) szerint minden földet hét kategóriába sorolnak, amelyek meghatározzák a földterület tervezett használatának típusát. Ezek a földek:
- mezőgazdasági célra (mezőgazdasági termékek termesztésére, állattenyésztésre stb.);
- települések (városok, falvak, falvak stb.);
- ipar, energia, közlekedés, hírközlés stb.
- fokozottan védett területek és objektumok (például határ menti területek);
- erdőalap;
- vízalap;
- Készlet.
Kert- és nyaralótársulás csak mezőgazdasági és települési területeken létesíthető.
Engedélyezett területhasználati módok:
- mezőgazdasági termelés;
- személyes melléktelek (tábla vagy személyes telek);
- kertészet vagy kertészet;
- nyaralóépítés;
- paraszti gazdálkodás;
- egyedi lakásépítés.
Nyaralónál a területhasználat megengedett módja a kertészet (kertészet) vagy nyaraló építés. Itt alapvető különbségek vannak a lakóépület építési engedélyével és a „bejegyzéssel” kapcsolatban. Így a nyaralóépítésre szánt földterület lakóépület építésére használható, lakcímbejegyzési joggal vagy anélkül. Ezen a területen különféle növényeket termeszthet saját fogyasztásra. Míg a kertészeti vagy kertészeti engedéllyel rendelkező földön „magának” is termeszthető, lakást lehet építeni, a bejegyzést azonban csak a települések földjén lehet engedélyezni.
A telek kataszteri útlevele
A telek kataszteri útlevele az állami ingatlankataszter kivonata, amely egy ingatlanra vonatkozó információkat tartalmaz, és amelyet a tulajdonjogok és a földügyletek állami bejegyzésére használnak. Az első lapon feltüntetésre kerül a telek kataszteri száma, jogosultja, a tulajdon fajtája, címe, föld rendeltetése, használati módja, terhei és szolgalmi jogai, területe és kataszteri értéke. A második lapon egy tervet rajzolunk a horizont oldalaira hivatkozva. Ha vannak épületek a terven, akkor az ügylet során be kell mutatni az ezekre vonatkozó dokumentumokat a regisztrációs kamarának. A tervrajzon feltüntetett összes épületet nyilvántartásba kell venni és tanúsítvánnyal kell rendelkezni - függetlenül attól, hogy milyen épületről van szó: ház, öltöző vagy fürdő. Ha nincs kataszteri útlevél, akkor lehetetlen üzletet kötni. Az új útlevél feldolgozása akár 6 hónapot is igénybe vehet.
Figyelem! Ne keverje össze a kataszteri útlevelet a kataszteri tervvel, amelyet korábban a régi típusú bizonyítványok mellékleteként adtak ki.
A kataszteri útlevél egyik fő célja a telek határainak bemutatása. Győződjön meg arról, hogy a kataszteri tervben szereplő adatok megegyeznek az oldalon látottakkal. Ehhez fel kell hívni egy geodéziai szervezet szakemberét, aki felméri a helyszínt, meghatározza a szélső pontok elhelyezkedését és a talajhoz kötését. A földügyi bizottságnak tisztáznia kell, hogy a telek határait egyeztették-e a szomszédokkal.
Az épületek tulajdonjogát igazoló okirat
Gyakran előfordul, hogy a telek be van keretezve, de a ház nem. Vásárolhat ilyen tárgyat, de magának kell elrendeznie a házat. Ez addig nem probléma, amíg a 93-FZ, az úgynevezett "dacha amnesztia" van érvényben (2015-ig). Ha a házat nem lehet „dacha amnesztia keretében” kiadni, akkor építési engedélyt kell beszereznie, és a létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó későbbi aktust. És ez hosszú és fáradságos.
Figyelni kell a nem bejegyzett épületek jelenlétére és a fő szerkezet változásaira. Ha ezeket a ház bejegyzése után hajtják végre, akkor az ilyen változtatásokat valószínűleg bírósági úton kell legalizálni.
A ház műszaki és kataszteri útlevelei
Ezeket a Műszaki Leltári Hivatal bocsátja ki. Idővel ez egy héttől egy hónapig tarthat.
Igazolás az SNT felé fennálló tartozás hiányáról
Az SNT (kertészeti non-profit partnerség) tagjává válva a tulajdonos köteles „közüzemi” díjakat fizetni: villany, gáz és víz. Ezen kívül vannak tagdíjak, biztonsági szolgáltatások fizetése és még sok más – minden kerti társulásnak megvannak a maga díjai. Ezért jobb, ha előzetesen megismerkedik az SNT elnökével, hogy megtudja, milyen kötelező kifizetések várnak Önre a jövőben. Az elnök a nyaraló korábbi tulajdonosának tartozásigazolását is kiállítja. Követelje az eladótól ennek az adósságnak a visszafizetését, ellenkező esetben az adóssága átszáll Önre.
3. lépés: Pénz átutalása lakóingatlanra
Ha minden jogi formaság megtörtént, és eljött az ingatlan fizetésének ideje, a vevőnek és az eladónak meg kell állapodnia az adásvételi szerződésben szereplő árról, és rögzítenie kell ezt a megállapodást. Ettől függ az eladó személyi jövedelemadóval történő megadóztatása a tranzakció után. Ezután meg kell állapodnia a pénz átutalásának módjában. Több ilyen van: készpénzben kézből kézre, készpénzben letéti pénztáron keresztül, banki átutalással, átutalással akkreditíven.
4. lépés: Tulajdonjog bejegyzése
Az eljárás szabványos. Az eladóval együtt fel kell vennie a kapcsolatot az Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálat (köznyelvben - a regisztrációs szolgáltatás) területi szervével az ingatlan helyén. Általában egy hónapon belül kell regisztrálniuk a tulajdonjogot és az adásvételi szerződést. Ha az anyakönyvvezetőnek nincs oka a regisztráció felfüggesztésére vagy elutasítására, akkor a megjelölt napon a vevő kezébe kapja a bejegyzett szerződést és a tulajdonjogról szóló igazolást.
5. lépés Kockázati biztosítás
Az ügylet jogcímbiztosítása mellett javasoljuk magának a dachának a biztosítását. A legtöbb esetben elegendő a szabványos biztosítás, amely általában fedezi a tűz, a harmadik fél jogellenes cselekményeinek, a vízkárok és a természeti katasztrófák kockázatát. Ráadásul ez a lista még kiegészíthető: háztartási gázrobbanásról, járművekkel való ütközésről és repülőgépek lezuhanásáról, villámcsapásról és terrorizmusról van szó. A harmadik felek életében, egészségében és vagyonában okozott károkért is érdemes bebiztosítani a polgári jogi felelősségét - ezzel elkerülheti a szomszédok kárának megtérítésének költségeit, például ha a benned keletkezett tűz továbbterjed. szomszédos telekre. A biztosítás költsége közvetlenül attól függ, hogy a ház milyen anyagokból épült. Az ingatlanbiztosítás átlagos költsége faházaknál a biztosítási összeg 0,4-0,8%-a, téglaépületeknél pedig 0,2-0,6%-a. Az alapkamat ugyanakkor tizenöt százalékkal emelhető, ha a nyaraló a biztosítási események valószínűsége szempontjából kedvezőtlen területen található. A Shatursky, Yegoryevsky, Orekhovo-Zuevsky, Noginsky és Lukhovitsky kerületek tűzveszélyesnek minősülnek.
Ez minden. Ön úgy döntött, hogy megválik a családi "haciendától", és teljes mértékben élvezi az orosz földterület eladásával kapcsolatos összes problémát.
Amint felvázol egy tervet: hogyan kell eladni egy nyaralót a moszkvai régióban, hirtelen problémák kezdődnek. Először is meg kell határozni a telek szokásos árát és a ház becsült értékét:
A következő lépés a telek határainak meghatározása, annak felmérése és a kataszteri szám hozzárendelése. Megint ugyanazok a sorok és határidők. Amint telephelye megkapta az „élettartam” számot, és megkapta a tulajdoni lapokat és a geodéziai tervet, sorba állhat a közjegyzőnél.
Mindenre várni kell, mindenért fizetni kell, vagyis mint mindig, ez időbe és pénzbe kerül.
A webhely értékelésével a moszkvai régióban található nyaraló eladásának története még zavarosabbá válik. Egy területen száz négyzetméterenként 75 000 rubelért, egy másikon 400 000 rubelért értékelheti a földet. A házak ugyanaz a rendetlenség. Egy „korszak” kell ahhoz, hogy az üzlet létrejöjjön.
