A kerti telkek népszerűsége óriási ütemben nőtt az elmúlt években. Ezt elősegíti a zöldségek és gyümölcsök drágulása, valamint a természetes termesztésű házi termékek divatja. Egy kerti telek birtoklása azt jelenti, hogy mindenféle előnyben részesülhet: kedvenc gyümölcsfáit ültetheti, napi használatra szánt zöldségeket, ritka bogyókat termeszthet, és egész nyáron zöldeket szüretelhet. A teljes cselekvési szabadság és az eredmények élvezete érdekében azonban jogilag hozzáértően formalizálni kell a kertterület tulajdonjogát. Ebben a cikkben részletesen elemezzük ennek a folyamatnak az összes algoritmusát, árnyalatát és finomságát.
Fontos megérteni azt a tényt, hogy meglehetősen könnyű elveszíteni a kerti telket, ha nem veszi a lehető legfelelősebben a státuszának jogi megszervezését. Mire való a kerti telek privatizációja? Értsük meg a fogalmakat. Egy terület privatizációja a terület tulajdonjogának átadása az államtól vagy önkormányzattól annak magántulajdonába, aki az átállási folyamatot kezdeményezi és igényét bejelenti.
Sokan szívesebben használnak kerti telket a nyaralójuk közelében anélkül, hogy az évek során rögzítették volna törvényes használati jogkörüket. Az ilyen gondatlanság veszélye nem ijeszt meg mindenkit, és ennek ellenére teljes regisztráció nélkül a magát az oldal jogos tulajdonosának tekintő személy bármikor elveszítheti azt.
Abban a helyzetben, amikor egy kerti telekre nincs dokumentáció, annak határait vitathatják a szomszédok, és ebben az esetben minden esélyük megvan arra, hogy az Ön költségére növeljék a kertjüket.
Ha a telket bérbe adják, és a szerződés időtartama a bejegyzés előtt lejár, a nem privatizált terület tulajdonjogát még nehezebb megvédeni.
Az Ön nyaralójában található kertrész tulajdonjogának lehetséges típusa attól függ, hogy a kert milyen módon kerül átadásra. Van egy úgynevezett „könnyű” és „nehéz” út.
Az első esetben a 2001. évi kedvezményes privatizációs jogról szóló törvénnyel egyszerűsített konstrukció fog működni, amely szerint a külön telek tartós használata, illetve a használati jog határozatlan idejű öröklése lehetővé teszi az ingatlan tulajdonosává válást. nyaraló, csak a tulajdonjog átjegyzésével.
Ha a dacha területét a dacha szövetkezet tagjai közötti felosztással kapta meg, akkor nehezebb lesz megvédeni a privatizációt, mert az ilyen ingyenes használat a közös kiosztás keretében mindenki számára elérhető.
Olvassa el még: Hogyan kell regisztrálni egy nyaraló eladást
A földprivatizáció meglehetősen fáradságos és fáradságos eljárás. Ennek első lépése - hivatalos fellebbezés a helyi Rosreestr hatóságokhoz, amelyek hatáskörébe tartoznak a földkérdések. Ezt a fellebbezést az úgynevezett "dacha amnesztia" - 2006. évi 93. számú szövetségi törvény - keretében hajtják végre, amely lehetővé teszi annak a teleknek a tulajdonjogának bejegyzését, amelyen a dacha objektum található.
A telek privatizációs eljárásának előfeltétele, hogy a kérelmező rendelkezzen és benyújtsa azokat a helyi Rosreestr hatóságoknak az alapdokumentumcsomaggal:
a privatizálandó telek útlevele vagy kataszteri terve;
a telek rögzített határai;
a helyi önkormányzat dokumentuma egy telek állandó használatra történő kiosztásáról és a terület tulajdonjogára vonatkozó igények megerősítéséről más személyektől.
Olvassa el még: A kertészeti egyesületekről szóló 2018. évi törvény: Újdonságok
A dacha partnerség tagjának kertkönyve néha szinte az egyetlen dokumentum, amelyre az ilyen telkek tulajdonosai fellebbeznek a privatizáció során. Nem mindenki tudja azonban, hogy nincs elegendő jogi ereje egy nyaraló privatizációjának formalizálásához.
Van egy pozitív pont is: 2015. március 1-jétől 2020 decemberéig az Orosz Föderáció területén a kertészeti nonprofit partnerségben lévő telkek privatizációjának egyszerűsített eljárása van érvényben a következő feltételekkel:
Egy telek privatizálható, ha 2001. október 30. előtt szövetkezet (társasszony) tulajdonába került.
A nyaraló ingyenesen kerül át egy kertészeti társaság tagjának tulajdonába;
A kerti könyvek birtokosai függetlenül attól, hogy mikor vették fel őket a társulásba vagy a dacha szövetkezetbe, privatizációs eljárást hajthatnak végre.
A helyi önkormányzat az első láncszem, amellyel a pályázónak "szembe kell néznie" a privatizációs folyamat során. Milyen dokumentumokra lehet itt szükség?
Először is ez egy nyilatkozat a telek tulajdonjogának kiosztásáról egy speciálisan kialakított formanyomtatvány szerint (ez a helyszínen készül);
Másodszor, a kiosztás területi elosztásának dokumentum-rendszere más telephelyek közelében (a partnerség vezetőjének jóváhagyása szükséges);
Harmadszor, egy társaságtól vagy szövetkezettől származó megerősítő dokumentum a kérelmezőnek a földterület feletti rendelkezési jogáról.
Negyedszer, a kérelmező személyazonosító okmánya (az útlevél másolatai és eredeti példánya).
A kérelmezőtől származó dokumentumcsomag helyi önkormányzati szintű vizsgálata főszabály szerint 14 napon belül megtörténik, majd döntés születik arról, hogy megtörténik-e a földkiosztás.
Az Állami Nyilvántartási Szolgálat a második fokon a földprivatizáció útján. A regisztrációs kérelem benyújtásához a kérelmezőnek dokumentumcsomagot kell készítenie, amelynek tartalmaznia kell:
tulajdoni lap - a helyi önkormányzat határozata / rendelete / aktusa a telek privatizálója birtokába történő átadásáról;
a kérelmező személyazonosító okmánya (másolat és eredeti).
földterület állami bejegyzésére irányuló kérelem;
a privatizáció tárgyát képező telek kataszteri száma;
csekket az államdíj befizetéséről.
Annak ellenére, hogy az ingatlan kataszteri útleveleinek kiadását 2017. január 1-je óta felfüggesztették (ehelyett az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás kivonatait adják ki), ebben rögzítik a telephellyel kapcsolatos összes információt, és a kataszteri útlevél, amely alkalmassá teszi a földtel kapcsolatos tranzakciókat. Egy telek vagy egy ház megvásárlása és eladása, amelyen az található, telek visszaváltása, adományozás, építési terület jelzálogjog, biztosítás, bérlet, a telek fedezetként történő felhasználása és egyéb eljárások lehetetlenek lesznek, mivel dokumentum hiányzik ezt a webhelyet formálisan "láthatatlanná" teszi az ingatlan-, közüzemi- és adószolgáltatások nyilvántartása számára. Így bármilyen cselekmény elvégzéséhez elkerülhetetlen a kataszteri számmal ellátott okirat bejegyzése.
Ha a földkiosztást nem rögzítették a kataszteri nyilvántartásban, akkor az aktuális adatokat hiba nélkül be kell vinni a Rosreestrbe, és csak így kaphat kivonatot a helyszínről a további jogi eljárásokhoz.
A telekre vonatkozó tényleges adatok változása is alapos indok az új kataszteri útlevél megszerzéséhez: a tulajdonos nevének, lakóhelyének vagy magának a telek címének megváltoztatásával a tulajdonos köteles a frissített adatokat a kataszteri nyilvántartásba rögzíteni. Regisztráció.
Hogyan készítsünk kataszteri adatokat egy telekre?
"Kivonat az USRN-ből az ingatlantárgyakra vonatkozó főbb jellemzőkről és bejegyzett jogokról" a dokumentum hivatalos neve, amely 2017. január 1-jétől váltja fel a kataszteri útlevelet. Megrendelhető a Cégek Házában vagy a pályázó régiójában található Multifunkcionális Központban, de akár online is.
A megjelölt hatóságokhoz fordulva és az állami illeték megfizetését követően a kérelmező a munkakérés elfogadását követő három munkanapon belül megkaphatja a kataszteri szám kivonatát.
Sok orosznak van saját dachája, de mindegyiknek van dokumentuma a tulajdonáról? Sajnos 2018-ra az oroszok csak egy része döntött úgy, hogy privatizálja a külvárosi területet. A szükséges dokumentáció hiánya azonban jelentős problémákat okozhat a jövőben.
Gyakran előfordul, hogy amikor a telek tulajdonosát felkérik az ingatlanra vonatkozó iratok benyújtására, tagsági (kert)könyvet mutat fel.
De ez a könyv csak azt bizonyítja, hogy a kertészt felvették a megfelelő egyesület tagjává, de nem erősíti meg a földhöz fűződő jogokat.
Egyes állampolgárok késleltetik a dokumentumok hivatalos nyilvántartását, de ezt nem szabad megtenni. Sok különböző esemény történik az életben. Előfordulhat, hogy a tulajdonosnak sürgősen formalizálnia kell az öröklést, jelzálogként kell hagynia a földet vagy át kell ruháznia a tulajdonjogot. Ilyenkor adódnak problémák.
A megfelelő törvényt először 2006 közepén javasolták. Eleinte az ingatlan tulajdonosa által kitöltött nyilatkozat alapján engedélyezték a kertvárosi területek és épületek tulajdonjogának bejegyzését. 2015 után módosult a törvény és módosult a kedvezményes regisztráció megadásának rendje.
A 2019. évi telekrend fenntartja a tulajdonosok számára a kedvezményes regisztráció jogát, de csak abban az esetben, ha az oldal használatának meghatározott céljai vannak:
Emellett egy nyaraló kedvezményes privatizációjához a a következő feltételek:
A korábbi évek kedvezményes privatizációjának alacsony arányára fókuszálva a jogszabály úgy döntött, hogy 2018-ban kiterjesztett lehetőséget biztosít a tulajdonosi bejegyzésre. A földprivatizáció mostantól függetlenül attól függetlenül engedélyezett, hogy a termelő mennyi ideig tagja a szövetkezetnek.
Figyelem! Egyes cikkekben az amnesztia és a privatizáció ugyanazokat a definícióit találhatja meg. Valójában ez nem így van. A privatizáció során az állam térítésmentesen átadja a földet magánszemélynek, amnesztiával - olyan telek tulajdonjogának bejegyzésével, amely már magánszemély tulajdonában van.
Ha a kertvárosi terület tulajdonosa nem dönt a privatizációról, akkor ezt tudatosan hozza meg. De ebben az esetben:
Jelentős hátrány vidéki földek tulajdonba vétele különböztethető meg csak egy. Mint tudják, a tulajdonjog bármilyen ingatlan évi adóköteles.
Így az állam a nyilvántartott tárgyak növekedésének ösztönzésével jó adóbevételekkel rendelkezik. Ebben az esetben az éves hozzájárulás szükségessége a tulajdonost terheli.
Azok a magánszemélyek, akik kertészeti egyesületekben földterülettel rendelkeznek, illetve állami vagy önkormányzati hatósággal kötött megállapodás alapján tulajdonossá válnak, a részükre adott földet térítésmentesen privatizálhatják. Ennek eredményeként a kertész teljes jogú tulajdonosa lesz földjének, amit a neki kiállított dokumentumok is megerősítenek.
Megtanuljuk, hogyan kell privatizálni egy dachát: az alábbiakban lépésről lépésre ismertetjük.
Dokumentumok a privatizációhoz
Egy telek 2019-es bejegyzéséhez a következő dokumentumokat kell összegyűjtenie:
Figyelem! A kertészeknek és a nyári lakosoknak nem kell felmérést végezniük és hivatalos tervet benyújtaniuk a kataszteri kamarához. De 2019 óta nem lehet olyan telket elidegeníteni, amelynek nincsenek meghatározott határai.
Emiatt a tulajdonosok vagy saját kezűleg kidolgozott telektervet, vagy szakemberek által készített földmérési dokumentumot készítenek.
Általános szabály, hogy ha sikerül kedvezményes alapon benyújtani egy dokumentumcsomagot a privatizációhoz, az eljárás kezdetétől annak végéig körülbelül 3 hétig tart.
Ha az államtól vásárolt telket privatizál, a bejegyzési folyamat elhúzódhat. Ez annak köszönhető, hogy kibővített dokumentumcsomagot kell összegyűjteni. Gondoskodnunk kell az adásvételi tranzakció engedélyezéséről, az új kataszteri adatokról, a helyi hatóságok hozzájárulásáról. Ez az eljárás akár 6 hónapig is eltarthat.
Az engedéllyel rendelkező geodéziai szervezet szakemberei hivatalosan rögzíthetik a földterület határait. A földmérési folyamat általában nem nehéz: a terület tulajdonosa útlevéllel és a föld tulajdonjogával kapcsolatos okmányokkal fordul a geodéziai céghez, a földmérők speciális eszközökkel határozzák meg a telek határait, és elvégzik az elkészült munkát.
Először is, a helyi közigazgatásban jeleznie kell, hogy a föld teljes jogú tulajdonosává szeretne válni, ehhez be kell nyújtania a fenti dokumentumokat.
A helyi önkormányzat pedig áttekinti a benyújtott dokumentációt, és döntést hoz. Erre 14 napot kap.
Pozitív döntés esetén a telek tulajdonosának dokumentumot kell készítenie, amely helyettesíti a kataszteri útlevelet. Ezt megteheti a Companies House-ban vagy az MFC-ben. Szüksége lesz az összes fenti dokumentumra és az adminisztráció határozatára, hogy az ingatlant átadja a telephelynek.
2017 eleje óta a kataszteri útlevelek helyett kivonatokat adnak ki az USRN-ből, ahol a földre vonatkozó összes szükséges adatot rögzítik. Miután megkapta ezt a dokumentumot, a tulajdonosnak joga van a földdel további ügyleteket lebonyolítani: eladni, bérbe adni, biztosítani, elzálogosítani stb.
Az eljárás utolsó szakasza az ingatlan bejegyzése a Rosreestr hatóságoknál. A szervezetben fennálló jogainak formalizálásához kataszteri útlevélre, fizetett állami illetékre (átvételi elismervénnyel megerősítve) és a közigazgatás határozatára lesz szüksége a földtulajdon megadásának hozzájárulásáról. A regisztrációra a teljes dokumentumcsomag átadása után 7 nap áll rendelkezésre.
Az SNT-nek megvannak a maga szabályai. Az a tény, hogy az a webhely, amelyet az egyén régóta sajátjának tekint, megosztott tulajdon. A társaság tagjainak elvileg nincs megtiltva a jogi személy önkéntes kilépése. Ennek nincs akadálya, de ez a körülmények ideális kombinációjában van. Előfordul, hogy a föld személyes tulajdonlása némi kárt okoz a társulás többi tagjának, ilyenkor kompenzálni kell az ebből eredő veszteségeket. Emellett igénybe veheti a földtulajdon bejegyzésének fizetős lehetőségét. Ebben az esetben az ár nem lehet magasabb a kataszteri értékénél.
2017-ben sok állampolgár szeretné elkezdeni a kerti telek privatizációját, de többségük még nem tudja, hogy ennek az eljárásnak mi az eljárása, és milyen dokumentumokra nem lesz szükség.
Kedves látogatók!
Cikkeink tájékoztató jellegűek bizonyos jogi kérdések megoldásával kapcsolatban. Ugyanakkor minden helyzet egyedi.
Egy adott probléma megoldásához töltse ki az alábbi űrlapot, vagy kérjen online tanácsadót az alábbi felugró ablakban, vagy hívja a weboldalon felsorolt telefonszámokat.
A földkérdések meglehetősen szűk szakterület, ezért a kertek és nyaralók privatizációjában nem nélkülözheti a képzett ügyvéd segítségét.
A többletköltségek elkerülése érdekében éjjel-nappal online konzultációt is igénybe vehet, melynek munkáját az oldalon szervezzük meg.
Ehhez írja be érdeklődését a jobb alsó sarokban található űrlapba, hogy azonnal választ kapjon egy illetékes ügyvédtől.
Mi a privatizáció általában? Mindenki tudja, hogy ez az ingyenes ingatlan tulajdonjog megszerzésének folyamata. A kerti telek nem más, mint "kertészetre" engedélyezett telek. 2006-ban Oroszországban megjelent egy törvény, amely leegyszerűsíti az ilyen földekre vonatkozó tulajdonjogok bejegyzésének eljárását. Népiesen dacha amnesztiának hívták. 2017 februárjában pedig meghosszabbították az érvényességi idejét. Ha korábban a törvény kimondta, hogy 2020-ig egyszerűsített módon lehet telekbejegyeztetni, akkor 2017-től ez az eljárás korlátlanná vált.
Abban az esetben, ha a telket 2001 előtt bármilyen jogon (és akár tartós haszonbérleti jogon) átruházták Önre, akkor 2017-ben egyszerűsített módon - csak az átruházást igazoló dokumentum benyújtásával - elkészítheti. egy ilyen cselekményről.
Nem találta meg a választ? Ingyenes jogi tanácsadás!
A telket be kell jegyezni a kataszterbe. Könnyen ellenőrizhető, hogy elszámolták-e. Ehhez kataszteri útlevelet kell rendelnie hozzá (személyesen vagy a Rosreestr weboldalán keresztül). 2017-ben egy ilyen dokumentum 200 rubelbe kerül, és 5 munkanapon belül elkészül. Ha a kataszteri adatok megadását megtagadják, akkor erről az oldalról nincs információ. Általában a törvény szerint a kataszteri kamara ilyen helyzetben ezt az adatot önállóan - papíralapú archívumában, vagy a korábban nyilvántartásba vételt végző hatóságoktól kérje le - köteles az állami ingatlankataszterbe bevinni, majd elküldeni. Ön a kataszteri útlevél egy példányát. De ez általában nem történik meg a gyakorlatban.
Természetesen 2017-ben a törvény nem írja elő a kerti telkek nyilvántartásba vétele során történő kötelező felmérését, de gondoljunk bele, mert a határok megadása nélkül egyszerűen hiányozni fognak az ezekről szóló információk, és ha viták merülnek fel, vagy a szerződés megkötésekor foglalkozni egy cselekmény, egyszerűen felmerülhetnek problémák vagy kétségek.
Ezért a legjobb megoldás az lenne, ha felveszi a kapcsolatot egy kataszteri mérnökkel, aki elkészíti a telektervet, majd nyugodt szívvel élhet, tudva, hogy nem sérti meg mások határait. A szerződéskötéskor érdemes a kataszteri mérnökkel egyeztetni, hogy milyen formában lesz a kész dokumentum. Mert a kataszteri kamaránál csak elektronikus adathordozón kell benyújtani.
Ha az Ön webhelye már szerepel a kataszteri nyilvántartásban, akkor lehetségessé válnak vele kapcsolatos regisztrációs műveletek. Sokkal egyszerűbb lesz 2017-ben a tulajdonjog bejegyzése, ha rendelkezik régi dokumentumokkal, amelyek megerősítik a föld átruházását. Felhívjuk figyelmét, hogy a Rosreestr tagsági könyve nem alapja a tulajdonjog elismerésének. Az alapdokumentumok lehetnek törvények vagy állami rendeletek. holttestek, bizonyítékok. Ez alól kivételt képeznek a magánháztartási telkek. Az ilyen parcelláknál a háztartási könyv kivonata is lehet az alap.
Dokumentumok, amelyeket be kell nyújtani a Rosreestrnek privatizációhoz, vagy jogi értelemben ebben az esetben a tulajdonjogok bejegyzéséhez:
Amint látja, ha van egy régi dokumentuma, akkor az nagyon egyszerű. Most az anyakönyvvezető elvégzi a dokumentumok jogi vizsgálatát, és ennek eredményeként döntést hoz.
A teljes eljárás időtartama 10 munkanap, de a gyakorlatban általában gyorsabb (a kivétel Szentpétervár). Az állami díj 350 rubel. Ha több tulajdonos van, akkor mindegyik külön-külön fizeti az állami illeték egy részét a rá eső rész szerint.
Példa: Egy telket 1993-ban adtak át két nővérnek, mely jogról a dokumentum szövegéből egyértelműen nem állapítható meg. Ilyen körülmények között a nővérek továbbra is kérhetik a telekrész tulajdonjogának bejegyzését, ebben az esetben mindegyikük 175 rubelt fizet.
Sokkal nehezebb, de akkor is megoldható, ha nincsenek dokumentumok. Ezek megszerzéséhez először fel kell vennie a kapcsolatot a kertészeti társulás vezetőségével, vagy ha ott nincsenek dokumentumok, akkor ahhoz a helyi közigazgatáshoz, amelynek területén a társulás található. Valószínűleg egyes archívumok találnak olyan dokumentumot, amely megerősíti a webhelyhez való jogát. El kell vinnie őt vagy a közjegyző által hitelesített másolatát, rendes másolatot kell készítenie, és el kell mennie a Rosreestr-hez regisztrációs kérelemmel.
Ha a dokumentumok továbbra sem állnak rendelkezésre sehol, akkor kérelmet kell benyújtania az önkormányzathoz, amelyben kéri a telek tulajdonjogának megadását, az összes szükséges dokumentum benyújtásával. A kérelem elbírálásának határideje nem haladhatja meg a 14 naptári napot.
Tájékoztatásul: minden olyan dokumentumot, amelyet a kormányzati szervek más szervektől bekérhetnek, a tárcaközi interakciók sorrendjében kell bekérniük. Ilyenkor például egy kerti társaság alapító okiratairól van szó.
Ha ebben az esetben nem születik pozitív döntés, akkor az utolsó lépés a bírósághoz fordulás.
Gyakran előfordul, hogy ördögi körbe kerülnek azok a polgárok, akik telket kívánnak bejegyeztetni egy kertészeti társaságba. Az ingatlan tulajdonjogának bírósági úton történő elismeréséhez a bírónak földmérési, a kataszteri mérnöknek pedig a földmérési terv elkészítéséhez földkiosztási dokumentumokra van szüksége.
És sokan egyszerűen nem tudják, hogyan lehet kijutni ebből a helyzetből.
A bírói gyakorlat alapján 2017-ben megkísérelheti felkérni a kataszteri mérnököt, hogy készítsen tervet a jelenleg használt terület határain belül, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem sértik-e más birtokok területének határait, ha megtörténik. ne menjen be annak a földnek a határaiba, amelyen nem szabadna ingatlan lenni, és így tovább. Ha a kataszteri mérnök ezt a földkiosztási dokumentáció nélkül megtagadja, akkor bírósági eljárásban kérheti, hogy erre az eljárásra kényszerítse.
A kerti telkek népszerűsége óriási ütemben nőtt az elmúlt években. Ezt elősegíti a zöldségek és gyümölcsök drágulása, valamint a természetes termesztésű házi termékek divatja. Egy kerti telek birtoklása azt jelenti, hogy mindenféle előnyben részesülhet: kedvenc gyümölcsfáit ültetheti, napi használatra szánt zöldségeket, ritka bogyókat termeszthet, és egész nyáron zöldeket szüretelhet. A teljes cselekvési szabadság és az eredmények élvezete érdekében azonban jogilag hozzáértően formalizálni kell a kertterület tulajdonjogát. Ebben a cikkben részletesen elemezzük ennek a folyamatnak az összes algoritmusát, árnyalatát és finomságát.
Fontos megérteni azt a tényt, hogy meglehetősen könnyű elveszíteni a kerti telket, ha nem veszi a lehető legfelelősebben a státuszának jogi megszervezését. Mire való a kerti telek privatizációja? Értsük meg a fogalmakat. Egy terület privatizációja a terület tulajdonjogának átadása az államtól vagy önkormányzattól annak magántulajdonába, aki az átállási folyamatot kezdeményezi és igényét bejelenti.
Sokan szívesebben használnak kerti telket a nyaralójuk közelében anélkül, hogy az évek során rögzítették volna törvényes használati jogkörüket. Az ilyen gondatlanság veszélye nem ijeszt meg mindenkit, és ennek ellenére teljes regisztráció nélkül a magát az oldal jogos tulajdonosának tekintő személy bármikor elveszítheti azt.
Abban a helyzetben, amikor egy kerti telekre nincs dokumentáció, annak határait vitathatják a szomszédok, és ebben az esetben minden esélyük megvan arra, hogy az Ön költségére növeljék a kertjüket.
Ha a telket bérbe adják, és a szerződés időtartama a bejegyzés előtt lejár, a nem privatizált terület tulajdonjogát még nehezebb megvédeni.
Az Ön nyaralójában található kertrész tulajdonjogának lehetséges típusa attól függ, hogy a kert milyen módon kerül átadásra. Van egy úgynevezett „könnyű” és „nehéz” út.
Az első esetben a 2001. évi kedvezményes privatizációs jogról szóló törvénnyel egyszerűsített konstrukció fog működni, amely szerint a külön telek tartós használata, illetve a használati jog határozatlan idejű öröklése lehetővé teszi az ingatlan tulajdonosává válást. nyaraló, csak a tulajdonjog átjegyzésével.
Ha a dacha területét a dacha szövetkezet tagjai közötti felosztással kapta meg, akkor nehezebb lesz megvédeni a privatizációt, mert az ilyen ingyenes használat a közös kiosztás keretében mindenki számára elérhető.
Olvassa el még: Hogyan kell regisztrálni egy nyaraló eladást
A földprivatizáció meglehetősen fáradságos és fáradságos eljárás. Ennek első lépése - hivatalos fellebbezés a helyi Rosreestr hatóságokhoz, amelyek hatáskörébe tartoznak a földkérdések. Ezt a fellebbezést az úgynevezett "dacha amnesztia" - 2006. évi 93. számú szövetségi törvény - keretében hajtják végre, amely lehetővé teszi annak a teleknek a tulajdonjogának bejegyzését, amelyen a dacha objektum található.
A telek privatizációs eljárásának előfeltétele, hogy a kérelmező rendelkezzen és benyújtsa azokat a helyi Rosreestr hatóságoknak az alapdokumentumcsomaggal:
a privatizálandó telek útlevele vagy kataszteri terve;
a telek rögzített határai;
a helyi önkormányzat dokumentuma egy telek állandó használatra történő kiosztásáról és a terület tulajdonjogára vonatkozó igények megerősítéséről más személyektől.
Olvassa el még: A kertészeti egyesületekről szóló 2018. évi törvény: Újdonságok
A dacha partnerség tagjának kertkönyve néha szinte az egyetlen dokumentum, amelyre az ilyen telkek tulajdonosai fellebbeznek a privatizáció során. Nem mindenki tudja azonban, hogy nincs elegendő jogi ereje egy nyaraló privatizációjának formalizálásához.
Van egy pozitív pont is: 2015. március 1-jétől 2020 decemberéig az Orosz Föderáció területén a kertészeti nonprofit partnerségben lévő telkek privatizációjának egyszerűsített eljárása van érvényben a következő feltételekkel:
Egy telek privatizálható, ha 2001. október 30. előtt szövetkezet (társasszony) tulajdonába került.
A nyaraló ingyenesen kerül át egy kertészeti társaság tagjának tulajdonába;
A kerti könyvek birtokosai függetlenül attól, hogy mikor vették fel őket a társulásba vagy a dacha szövetkezetbe, privatizációs eljárást hajthatnak végre.
A helyi önkormányzat az első láncszem, amellyel a pályázónak "szembe kell néznie" a privatizációs folyamat során. Milyen dokumentumokra lehet itt szükség?
Először is ez egy nyilatkozat a telek tulajdonjogának kiosztásáról egy speciálisan kialakított formanyomtatvány szerint (ez a helyszínen készül);
Másodszor, a kiosztás területi elosztásának dokumentum-rendszere más telephelyek közelében (a partnerség vezetőjének jóváhagyása szükséges);
Harmadszor, egy társaságtól vagy szövetkezettől származó megerősítő dokumentum a kérelmezőnek a földterület feletti rendelkezési jogáról.
Negyedszer, a kérelmező személyazonosító okmánya (az útlevél másolatai és eredeti példánya).
A kérelmezőtől származó dokumentumcsomag helyi önkormányzati szintű vizsgálata főszabály szerint 14 napon belül megtörténik, majd döntés születik arról, hogy megtörténik-e a földkiosztás.
Az Állami Nyilvántartási Szolgálat a második fokon a földprivatizáció útján. A regisztrációs kérelem benyújtásához a kérelmezőnek dokumentumcsomagot kell készítenie, amelynek tartalmaznia kell:
tulajdoni lap - a helyi önkormányzat határozata / rendelete / aktusa a telek privatizálója birtokába történő átadásáról;
a kérelmező személyazonosító okmánya (másolat és eredeti).
földterület állami bejegyzésére irányuló kérelem;
a privatizáció tárgyát képező telek kataszteri száma;
csekket az államdíj befizetéséről.
Annak ellenére, hogy az ingatlan kataszteri útleveleinek kiadását 2017. január 1-je óta felfüggesztették (ehelyett az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás kivonatait adják ki), ebben rögzítik a telephellyel kapcsolatos összes információt, és a kataszteri útlevél, amely alkalmassá teszi a földtel kapcsolatos tranzakciókat. Egy telek vagy egy ház megvásárlása és eladása, amelyen az található, telek visszaváltása, adományozás, építési terület jelzálogjog, biztosítás, bérlet, a telek fedezetként történő felhasználása és egyéb eljárások lehetetlenek lesznek, mivel dokumentum hiányzik ezt a webhelyet formálisan "láthatatlanná" teszi az ingatlan-, közüzemi- és adószolgáltatások nyilvántartása számára. Így bármilyen cselekmény elvégzéséhez elkerülhetetlen a kataszteri számmal ellátott okirat bejegyzése.
Ha a földkiosztást nem rögzítették a kataszteri nyilvántartásban, akkor az aktuális adatokat hiba nélkül be kell vinni a Rosreestrbe, és csak így kaphat kivonatot a helyszínről a további jogi eljárásokhoz.
A telekre vonatkozó tényleges adatok változása is alapos indok az új kataszteri útlevél megszerzéséhez: a tulajdonos nevének, lakóhelyének vagy magának a telek címének megváltoztatásával a tulajdonos köteles a frissített adatokat a kataszteri nyilvántartásba rögzíteni. Regisztráció.
Hogyan készítsünk kataszteri adatokat egy telekre?
"Kivonat az USRN-ből az ingatlantárgyakra vonatkozó főbb jellemzőkről és bejegyzett jogokról" a dokumentum hivatalos neve, amely 2017. január 1-jétől váltja fel a kataszteri útlevelet. Megrendelhető a Cégek Házában vagy a pályázó régiójában található Multifunkcionális Központban, de akár online is.
A megjelölt hatóságokhoz fordulva és az állami illeték megfizetését követően a kérelmező a munkakérés elfogadását követő három munkanapon belül megkaphatja a kataszteri szám kivonatát.
A nyaralók régóta sok ember számára a túlélés egyik fő eszköze. A válságban és a gyenge társadalombiztosításban polgártársaink önzetlenül veteményeseket művelnek a megtakarító termés érdekében. És ahhoz, hogy ne veszítsék el a földjüket, jogilag biztosítaniuk kell a földterületet. Szerencsére a kormány meghirdette az ingyenes privatizációt, és nagyban megkönnyítette ezt az eljárást.
A nyaraló nem időben történő privatizációja szomorú következményekkel járhat:
Ezért a nyári rezidencia időben történő privatizációja biztosítja Önnek a telket, és megóvja Önt az esetleges papírproblémáktól és területi veszteségektől.
Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a kerti telek tulajdonba vétele mind a telek privatizációja, mind az adásvételi szerződés alapján végrehajtható. Ugyanakkor a föld privatizációja jogi szempontból azt jelenti a föld ingyenes tulajdonba adása a tulajdonosa.
A Szovjetunióban, ahol, mint mindenki tudja, nem volt magántulajdon, határozatlan idejű használati és élethosszig tartó öröklési jog alapján adtak ki kerttelket embereknek vagy polgári egyesületeknek.
A 90-es években, amikor az új Oroszország jogrendszere még nem alakult ki, és a réginek nem volt elegendő bizonyítéka, a kerti telkeket jogi formaságok nélkül osztották szét.
Csak 2001 óta alkották meg a földbirtokok jogi kereteit. De mit kezdjünk azokkal a gazdaságokkal, amelyeket a korábbi években a polgárok birtokába nem vettek? Az új Földtörvénykönyv rendezte ezt a kérdést, és szabályozta a „dacha amnesztiát”.
Három jogalkotási dokumentum van, amelyek figyelembevételével a nyaraló privatizációja egyszerűsített formában hajtható végre:
Vagyis lehetségessé vált a nyaralók egyszerűsített rendszer szerinti privatizációja azoknak, akik földet kaptak a peresztrojka éveiben és a szovjet időkben.
Minden attól függ, hogy személyes használatra kapta-e a földet, vagy tagja egy kertszövetségnek.
Ha Ön egy telek egyedüli tulajdonosa, és azt állandó használati jog, határozatlan idejű öröklési jog alapján vagy jogleírás nélkül kapta meg külön földként, akkor a telek privatizációja jelentősen leegyszerűsödik az Ön számára. Csak szükséges végezze el de facto tulajdonjogának újrabejegyzését földet tulajdonba venni.
Ha az Ön telke a közös föld része, amelyet korábban az állam sürgős térítésmentes igénybevétel alapján átadott egy kertészszövetkezetnek, és Ön a társadalom tagjai közötti területfelosztás eredményeként kapta meg, akkor annak privatizációja kívánt.
És ez már egy nehéz és több szakaszból álló út, amelyen keresztül kell mennie ahhoz, hogy hivatalossá tegye egy bizonyos földterület tulajdonjogát.
A földjének egyedüli tulajdonosaként megteheti a tulajdonhoz való jogát "dacha amnesztiaként" formálja a helyi Rosreestr-ben, a szükséges kérelem benyújtásával. A Rosreestrben be kell mutatnia a földre vonatkozó dokumentumokat:
Azok a kertészeti egyesületek, amelyek gazdaságában közös földterülettel rendelkeznek, a résztvevők között elosztva, lehetnek kereskedelmi és nem kereskedelmi jellegűek.
Földterület kereskedelmi kertészeti társulásokban alapítóik osztoznak az egyesület tagjai között kötelező készpénzes fizetés feltételével. Így fő céljuk a bevételszerzés.
Ugyanakkor a non-profit kertészeti társulások, rövidítve SNT, a lakosság gazdasági és társadalmi igényeit szolgálják. Ezekben a szervezetekben a terület a kertészek gyűlésének tulajdonában van, akik egyenlő arányban osztják fel egymás között.
A törvény szerint a föld ingyenes privatizációja garantált azon személyek, akik az SNT tagjai, és a nyaralókról, kertészeti és egyéb társulásokról szóló törvény hatálybalépése előtt 1998-ig örökség átruházásával életfogytiglani vagy határozatlan idejű használatra földet kaptak.
Leggyakrabban a kertészszövetkezeti földtulajdonosok egyetlen dokumentummal rendelkeznek, mégpedig a kertészkönyvvel, amely tanúsítja a szövetkezeti tagságukat. A föld tulajdonjogát azonban nem tudja megerősíteni. Ezért a webhely privatizálásához kövesse az alábbi lépéseket:
Azon dokumentumok listája, amelyekre az önkormányzatnak szüksége van a probléma megoldásához:
Az önkormányzat további dokumentumlistát kérhet:
A fenti dokumentumok mindegyikét jogszabály írja elő, hogy a felhatalmazott szerv legfeljebb 14 napig vizsgálja meg. Ezt követően kap egy határozatot a föld személyes tulajdonba adásáról. Vele, és kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr szolgáltatással.
A regisztrációs közszolgálat által a földterülethez való jog bejegyzéséhez szükséges dokumentumok listája a következőkből áll:
A törvény szerint, a végrehajtó szervek nem engedélyezhetik a dacha területének privatizációját ilyen okok miatt:
A törvény szerint a polgárok bizonyos díj ellenében földet kaphatnak az államtól egy magángazdasághoz. Vagyis ingatlan bejegyzése föld adás-vételével.
Az allokáció költségét az az állami szervezet számítja ki, amelyhez az ilyen típusú földterület ingatlan kapcsolódik.
A fizetős privatizációhoz szükséges nyaralók költségét a kataszteri értékük figyelembevételével határozzák meg, és nem haladhatja meg azt. A kataszteri ár egy adott telek kataszteri értékelésének adatait figyelembe véve kerül kialakításra.
Az ingyenes privatizációs folyamat leegyszerűsítettnek tekinthető, ezért nem igényel sok időt nem pedig a föld ingatlanok fizetett regisztrációja. Ezért, ha rendelkezik minden szükséges dokumentummal, a teljes privatizációs idő 18 naptól egy hónapig tart.
A fizetett földprivatizációval kapcsolatban minden sokkal bonyolultabb. Annak, aki az államtól földet akar szerezni, több szakaszon kell keresztülmennie:
A szükséges dokumentumlista összegyűjtését és minden előkészületet figyelembe véve a fizetett privatizáció eljárása hozzávetőlegesen 6 hónaptól egy évig tart.
Földtulajdonosok, akik megkapták a nyaraló telek ingyenes privatizációjának jogát, figyelembe véve a „Kereskedelmi amnesztia” törvényt, egyszerűsített formában jegyezheti be a földtulajdont(anélkül, hogy a helyi hatóságokhoz fordulna engedélyért). Ez a rendelet 2016. március 1-ig volt érvényben.
A főtörvény-módosítást kidolgozó Gazdaságfejlesztési Minisztérium kezdeményezésére 2016.01.01-től az ingyenes privatizációs eljárás 2020.12.31-ig meghosszabbodik.
Általánosságban elmondható, hogy a kertészeti tevékenység vagy a magánlakásos épületek kiszolgálására szolgáló nyaralók (adásvételi szerződés alapján történő) privatizációs eljárásának a mai földtörvény szabályai szerint nincs időkorlátja.
