IGAZSÁGÜGYI KÉRDÉS
A lakásfelügyelet szakemberei sokszor próbáltak bejutni a Nyevszkij sugárúti 160. számú ház egyik lakásába. Nem szeszélyből, hanem azért, hogy ellenőrizze a panaszt. A szomszédok aggódtak: azt mondják, illegális átépítést végeznek.
A felügyelőség többször is küldött javaslatot a tulajdonosnak, hogy önkéntes alapon biztosítsák a lakásbejutást – közölte a főosztály sajtószolgálata. - A panaszban foglalt tényállás ellenőrzése szükséges.
A tulajdonos szokás szerint nem vette a fülét. A lakásom: amit akarok, megfordulok, nem engedek be senkit. Bíróságra kellett mennem.
A bíróság megerősítette az Állami Lakásfelügyelőség jogát, hogy megvizsgálja a lakóhelyiségeket, hogy felmérje, az miként felel meg a jogszabályban meghatározott követelményeknek – ismertették a szakértők. - Igaz, a tulajdonos fellebbezést nyújtott be, de a városi bíróság helybenhagyta az elsőfokú bíróság döntését.
KI KEZDJEN
Nem akarom kinyitni az ajtót senkinek” – dühöngött Alekszej Krotov, szentpétervári lakos, amikor arra kérték, engedje be a bizottságot a fürdőszobába, hogy megtudja, miért van árvíz a lenti emeleten. - Kiszáradtam! Elkészült a felújításom! Most mindent összetörnek, és ki fogja megjavítani? Megint a saját költségeden?
Azt a tényt, hogy egy lakás magántulajdon, általában nem kell elmagyarázni a polgároknak.
Nem engedlek be! - pecsételnek, becsapják az ajtót az irányító szervezet dolgozói előtt, vagy egyáltalán nem nyitják ki. Néha ezek ésszerű intézkedések, néha pedig túlzások. Emlékezzünk arra, hogy kit engedjünk be a házba.
Közüzemi dolgozók, kezelő társaság alkalmazottai, lakásellenőrzés stb.
Minden a látogatás céljától függ. Ha ezeknek a szervezeteknek a képviselői csekkel érkeztek, nem érdemes elkergetni őket. A törvény szerint jogukban áll ellenőrizni, hogy az állampolgárok betartják-e a lakhatási törvényeket. Főleg, ha a szomszédok valamiért panaszkodtak rád.
Ha ez valamilyen vészhelyzet, például csőtörés, akkor is jobb beengedni. Ellenkező esetben ki kell fizetnie valaki más megrongálódott tulajdonát. Mert még ha száraz is a padlód, előfordulhat, hogy a probléma padlók között van elrejtve, és csak a lakásodból veheted észre.
Tűzoltók és mentők
És minden gondolkodás nélkül. Ilyen helyzetben a késés olyan lehet, mint a halál. És ebben az esetben ez nem csak egy szép kifejezés, hanem egy rideg valóság.
Rendőrök
Csak akkor, ha van parancsuk, vagy ha megint valami vészhelyzetről van szó.
JÖN TÖRVÉNY SZERINT
Egyértelmű, hogy vészhelyzet esetén senki nem fog levelet írni. Azonnal hívják a csengőt, legjobb esetben előre tárcsázzák a telefonszámodat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy otthon van. De a szervezet köteles írásban értesíteni a munkavállaló tervezett látogatását. És nem arról van szó, hogy "három nap múlva hozzád jönnek, egy meghatározott időpontban legyél otthon". A papíron fel kell tüntetni a telefonszámot, amelyen egyeztetni lehet a látogatásról, valamint annak célját: vízvezeték-berendezések ellenőrzése, javítási munkák. Ezt követően hét nap áll rendelkezésére, hogy jelezze, mikor alkalmas a „vendég” fogadására. Ne késlekedjen, tíz napon belül meg kell tartania.
A visszautasítás egyáltalán nem megy, a bíróságok ilyenkor készségesen tesznek eleget a közüzemi igényeknek, és kötelezik a bérlőket a lakásba való bejutás biztosítására: a Lakáskódex és a Rezsiszabályzat vezérli őket. Az első jogot ad a tisztviselők számára, hogy a tulajdonos beleegyezésével meglátogassák a lakóhelyiségeket, a második pedig szintén háromhavonta egyszer - szükség szerint - ellenőrzésre - javítási munkálatokra és bármikor - elhárításra is bejöhetnek hozzánk. balesetek.
Ha baleset történik a házban és a szakértők bebizonyítják, hogy azért történt, mert nem engedted be őket a lakásba, akkor neked kell állni a veszteségeket. És teljes egészében.
MEGJEGYZÉSRE
Hogyan lehet befolyásolni egy kezelhetetlen szomszédot
Tekintettel arra, hogy valaki nem akarja beengedni a munkásokat a lakásba, nem tudja az egész házban megjavítani az eltömődött csatornát. És most készen áll arra, hogy maga is tárgyaljon a makacs emberrel. De megéri?
Nem! Nem neked kell tárgyalni, hanem a Btk. vagy a Lakásszövetség munkatársainak. Ha a megállapodás nem jött össze, egyetlen kiút van - a bíróság. Ha nyerni szeretne, tartsa szem előtt a következő egyszerű pontokat:
A kérelem benyújtása előtt készítsen egy törvényt arról, hogy a szomszédja nem engedi meg az alapkezelő társaság képviselőinek, hogy meglátogassák a ház közös tulajdonát. Ideális esetben ezt az aktust maga a "hős" olvassa el és írja alá, de ha megtagadja, jelölje be az aktusban, és kérje meg a többi lakos aláírását.
A pályázatban részletesen le kell írni a jelenlegi helyzetet, és bizonyítania kell, hogy a lakásba való bejutás nem szeszély, és a munka valóban szükséges.
Az eredmény szinte biztosan az Ön javára válik, de várnia kell néhány hónapot, vagy még többet. És mindvégig, ha a megoldhatatlan szomszéd nem tesz engedményeket, akkor egy megoldatlan problémával kell együtt élnie.
Becsengetnek például a gázszerviztől, de nem számítottál rájuk és nincs gázszagod? A kukucskálón keresztül kérje meg személyi igazolványának bemutatását, kérdezze meg a látogató vezetéknevét, keresztnevét, családnevét, majd hívja vissza a megfelelő szervizt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy Ön valóban az alkalmazottja. Ezek az óvintézkedések minden hívatlan vendégre vonatkoznak, beleértve a rendvédelmi tisztviselőket is. A bűnözők egyébként legtöbbször közszolgáltatóként és szociális munkásként mutatkoznak be.
Figyelmetlen szomszédok felülről, akik nyaralni indulás előtt elfelejtették ellenőrizni a vízvezetékek állapotát, vagy a ház teteje szivárog az esők miatt - mindez helyi "globális árvizet" okozhat kedvenc lakásában. A szakértők elmondták a RIA Real Estate weboldalának, hogyan kell ilyen helyzetekben fellépni.
Gyors reagálás
Az árvíz egy lakásban történhet akár a felülről jövő szomszédok, akár az alapkezelő társaság hibájából. De mindenesetre a reakciónak azonnalinak kell lennie.
"Sürgősen le kell kapcsolnunk az áramot a kapcsolótáblában, mivel a szivárgások hozzájárulhatnak a vezetékek rövidzárlatához" - mondja Ilya Menzhunov, a Metrium Group elit ingatlanosztályának igazgatója. A szakember azt is javasolja, hogy az értékeket távolítsák el a vízfolyásoktól, majd a lakásban az árvíz mértékét legvilágosabban tükröző helyeinek fényképezésével, filmfelvételével javítsák ki a károkat. Ezeket az anyagokat a bíróság elfogadja a keresetlevél bizonyítékaként.
"Az áldozatnak fel kell vennie a kapcsolatot a házat kiszolgáló alapkezelő társasággal. Mindenekelőtt a szakemberek el tudják zárni a felszállót és megszüntetni a szivárgást" - utasítja Vlagyimir Zimokhin, az NDV-Real Estate jogi osztályának helyettes vezetője.
Menzsurov ugyanakkor felhívja a figyelmet arra, hogy a kommunális szolgálat dolgozóinak független tanúk jelenlétében a lakásban történt károkozási aktust két példányban kell elkészíteniük. Ha nem várta meg az alapkezelő társaság alkalmazottait, akkor saját maga készítsen törvényt az esemény több tanújának, például a padlón lévő szomszédoknak a bevonásával. A dokumentumban fel kell tüntetni a szivárgás pontos idejét, fel kell sorolni a baleset lehetséges okait és a bekövetkezett árvíz okozta károk hozzávetőleges költségét.
Boncolási taktika
Természetesen a lakás tulajdonosa, látva, hogy az új felújítása tönkrement, a legtöbb esetben nem tud nyugodt maradni, de az érzelmeket nem szabad eluralkodni, hogy a szomszédokhoz rohanjon, és nem találja őket otthon, elkezd törni. le az ajtón. Ez illegális – állítják a szakértők egy hangon.
Először természetesen meg kell próbálnia megtalálni a szomszédait, eljuttatni hozzájuk, hogy legalább tájékoztasson és felhívjon a probléma gyors megoldására. Ha azonban nincs velük kapcsolat, azonnal hívja az alapkezelő társaságot.
Ha az incidens forrását képező lakás szociális bérleti díjban van, akkor az alapkezelő társaság felhívja a kerületi rendőrt, a Sürgősségi Helyzetek Minisztériumát, és jogosult a tulajdonosok jelenléte nélkül az ajtót kinyitni, hogy megszüntesse a lakást. baleset, mondja Dmitrij Devjatkin, az SRO MOSZHKH igazgatója.
De ami a lakás tulajdonjogát illeti, itt a Btk. maximum annyit tehet, hogy a további árvíz elkerülése érdekében elzárják a felszállót, és megvárják a "nyaralók" visszatérését - teszi hozzá a szakember.
"Egyesek azt mondták, hogy így egy hónapig víz nélkül ültek. A gyakorlat szerint a szomszédoknak gyakran van olyan telefonjuk, akik "vizet öntenek", ha pedig nem "a Maldív-szigeteken", vagyis nem túl messze és nem nagyon elszigetelve, akkor „kihúzhatja”, hogy visszajöjjenek, és kinyitják az ajtót, hogy megszüntessék a baleset okait – hoz fel egy példát Devyatkin.
Elmondása szerint az árvízben vétkes tulajdonosok általában abban érdekeltek, hogy a helyzet mielőbb megoldódjon, nehogy csődbe menjen a per, nemcsak az áldozat, akinek a lakásában megrongálódtak a javítási munkálatok, hanem a város többi lakója is. a házat, akinél a baleset miatt nem volt víz.
A Btk. általában nem siet a lakásnyílással, de mégis megpróbálja felkutatni a tulajdonosokat és tájékoztatni őket a helyzetről.
Valójában a helyiségek megnyitása extrém lehetőség, amelyet egy kerületi rendőr jelenlétében hajtanak végre. Ez akkor fordul elő, ha a bérlő nem válaszol a telefonhívásokra, és általában nem világos, hogy hol van. Ugyanez vonatkozik azokra az esetekre is, amikor a bérbeadó üzleti úton vagy nyaraláson van, és fizikailag nem tud sürgősen jönni” – mondja Zimokhin.
Az optimális időtartam, ameddig a Btk. válaszadásra várhat, körülbelül 1 nap, vagyis mindvégig víz nélkül vannak a szomszédok – hangsúlyozza a szakember. Ha nem derült ki semmi, akkor ki kell nyitnia az öblöt okozó lakást.
Ha a Btk. nem hajlandó kinyitni az ajtót, akkor az elárasztott lakás tulajdonosának közvetlenül a rendőrséghez kell fordulnia.
A tető a hibás
Ha a tető szivárgása miatt víz alá kerül a lakás, a Btk. képviselőinek a helyszínre kell jönniük és a szivárgást el kell hárítani. Itt valamivel egyszerűbb a helyzet, hiszen nem kell mások lakásait kinyitni – mutat rá az NDV-Nedvizhimost szakértője.
A séma meglehetősen egyszerű. Ha a tető szivárog és a lakást elönti a víz, akkor panaszt küldenek az alapkezelő társaságnak. Ha nem reagálnak, akkor panaszt kell tenni a Lakásfelügyelethez, a helyi hatóságok lakás- és kommunális osztályához, az ügyészséghez – magyarázza Devyatkin.
Az irányító szervezet felelős az anyagi károkért, és köteles megtéríteni a nem megfelelő minőségű lakás- és kommunális szolgáltatások nyújtása miatt keletkezett veszteségeket.
Ki fog fizetni
Ha a ház biztosított, Menzhunov azt tanácsolja, hogy azonnal hívja fel a biztosítót, és hívja fel annak képviselőjét, hogy regisztrálja a biztosítási eseményt, és anyagi kártérítést kapjon.
Ha a lakás nincs biztosítva, és a Btk. szerinti közös tulajdon fenntartására irányuló szolgáltatások tisztességtelen teljesítése miatt került víz alá, például a tetőjavítással kapcsolatban, érdemes nyilatkozatot írni a „kezelőknek”. Két példányban készül, amelyek közül az egyiket a kérelmet elfogadó munkavállaló aláírásával a tulajdonos megtartja magának.
"Ehhez szinte mindig bírósághoz kell fordulni, és az ilyen ügyeket általában a fogyasztók nyerik meg. Ha a kár összege nem éri el az 50 ezer rubelt, akkor keresetet nyújthat be a bíróhoz. Ha a kereset több mint 50 ezer rubelt, akkor a kerületi bírósághoz kell fordulnia." - mondja Zimokhin.
Ha a kárt a szomszéd okozta felülről, a konfliktus megoldása lehet békés és bírósági úton is. Természetesen az első lehetőség mindenkinek megfelel, ha a felek megegyeznek és a feltételek mindenkit kielégítenek.
A bíróság előtti vita nemcsak időpocsékolás, hanem pénzkidobás is lesz. Emellett a Leontiev & Partners ügyvédi iroda ügyvédje szerint a bíróságnak független vizsgálatra lehet szüksége a lakásban okozott kár nagyságáról és a keletkezésének okairól.
„A felmerült költségek a keresetlevélben foglaltak teljesítése esetén a bíróságon keresztül visszafizethetők” – összegzi a szakértő.
Mikor lehet szükség a lakásba való belépésre
Javítási vagy sürgősségi munkák szükségessége esetén a bérlőnek és a lakás tulajdonosának biztosítania kell a speciális és javítócsapatok számára a lakásba való bejutást. Ha ez nem történik meg, akkor bírósághoz kell fordulnia, hogy megoldja az adott lakáson belüli közös háztartási berendezések javításának vagy cseréjének kérdését.
A lakóhelyiségek tulajdonosai főszabály szerint nem engedélyezik a javítási munkák elvégzését, hivatkozva arra, hogy a lakás az ő tulajdonuk, ezért jogukban áll önállóan eldönteni, hogyan birtokolják, használják és selejtezik azt.
Használd, de ne mások kárára
Érdemes megjegyezni, hogy a bírósághoz forduláskor nagy valószínűséggel annak a szervezetnek a javára születik a döntés, amelyik bejutást kér a lakásba, és itt van miért.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke kimondja, hogy a tulajdonosnak joga van birtokolni, használni és rendelkezni vele. A tulajdonosnak joga van saját belátása szerint a tulajdonát képező ingatlannal kapcsolatban minden olyan cselekményt végrehajtani, amely nem ütközik a törvénybe és más jogszabályokba, és nem sérti más személyek törvény által védett jogait és érdekeit.
Az Orosz Föderáció Alkotmánya 17. cikkének 3. részével összhangban az emberi és polgári jogok és szabadságok gyakorlása nem sértheti mások jogait és szabadságait.
Ebből következően az egyén, mint lakástulajdonos jogainak tiszteletben tartása nem ütközhet mások érdekeivel és jogaival, ellenkező esetben joggal való visszaélésről beszélhetünk.
Ha a bíróság, mérlegelve azt a keresetlevelet, amely megtagadja személyek beengedését a lakásba közös berendezések javítása céljából, úgy találja, hogy az alperes cselekményei sértik más személyek - a ház helyiségeinek tulajdonosai - jogait, akkor a bíróság eljárhat. azt a következtetést, hogy a felperes keresetét kielégítették.
A közös tulajdon fenntartásának szabályai
Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendeletével jóváhagyott, a társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok 10–12. Az Orosz Föderáció jogszabályai egy olyan államban, amely biztosítja a közművek, mérőeszközök és egyéb berendezések állandó készenlétét, amelyek a közös tulajdon részét képezik, a lakóházban élő polgárok közüzemi ellátására (közműellátásra), összhangban. az állampolgárok közüzemi ellátásának szabályaival.
A közös tulajdon fenntartása a közös ingatlan összetételétől, kialakítási jellemzőitől, fizikai elhasználódásának mértékétől és műszaki állapotától, valamint a társasház elhelyezkedésének geodéziai és éghajlati viszonyaitól függően magában foglalja a jelenlegi, ill. nagyjavítások, szezonális üzemelés előkészítése és közös ingatlan karbantartása... A helyiségek tulajdonosai jogosultak önállóan végrehajtani a közös tulajdon karbantartására és javítására irányuló tevékenységeket, vagy más személyeket bevonni szolgáltatások nyújtására, valamint a közös ingatlan karbantartására és javítására irányuló munkák elvégzésére, figyelembe véve a bérház kezelésének választott módját.
Ha a bíróság megállapítja, hogy az alperes nem teljesíti a törvényben meghatározott kötelezettségeit, és ezzel megsérti más személyek jogait, köteles a munkásokat beengedni a lakásba javítási munkák elvégzésére.
Indoklás a bírósághoz forduláshoz
A bírósághoz fordulás oka az a kár, amelyet az egyik tulajdonos tevékenysége a társasházban található lakások többi tulajdonosának vagy a társasház tulajdonosainak közös tulajdonában okozott. A bírósághoz benyújtott fellebbezés célja az ilyen kár bekövetkezésének megakadályozása lehet.
Ha a bérlő vagy családtagjai nem engedik be a bérlőt vagy családtagjait a lakásba javítási munkálatok miatt, úgy a bérbeadónak - a lakóhelyiség tulajdonosának - bírósághoz kell fordulnia, mivel a törvény szerint ő viseli a közös tulajdon megfelelő karbantartásának terhét.
A helyiség tulajdonosával szembeni keresetlevelet, amely nem biztosít hozzáférést a közös berendezések javításához, maga a HOA és az az alapkezelő társaság is benyújthatja, amellyel a lakástulajdonosok szövetségével a megfelelő megállapodást megkötötték.
Az állampolgár bírósághoz is fordulhat például, ha a szomszéd cselekménye (és valószínűleg tétlensége) anyagi kárt okozott neki. Ebben az esetben nem a lakásba való beengedés kötelezettségéről lesz szó, hanem a kár megtérítéséről.
A legfontosabb körülmény, amelyet a felperesnek a bíróság előtt bizonyítania kell, az szükség olyan munkák elvégzése, amelyek végrehajtására kéri a lakásba való felvételét.
Ebből következően a tulajdonos jogai és lakásának sérthetetlensége pusztán az alapkezelő társaság szeszélyéből fakadóan nem sérülhetnek.
Gyakori helyzet: a szomszédnál áttörik a hideg- vagy melegvízcsöve, de nem lehet bemenni abba a lakásba, ahol a baleset történt – a tulajdonos nincs otthon. Ennek eredményeként a közművek lekapcsolják a teljes felszállót, és távoznak. A lakók víz nélkül ülnek, amíg meg nem jelenik a szükséglakás tulajdonosa. Kitaláltuk, hogy ebben a helyzetben mit kell tennie az alapkezelő társaságnak, és milyen időn belül.
A törvény négy órát ad a baleset megszüntetésére... A lakóépületekben a kommunális szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok szerint (az Orosz Föderáció kormányának 354. sz. rendeletének melléklete) a vízelvezetés megszakításának megengedett időtartama egy hónapon belül összesen nyolc óra, egy hónapon belül pedig négy óra. időben, beleértve a vészhelyzetet is. A vízellátó hálózatok vezetékes balesete esetén a melegvíz elzárásának joga egy napra, tervezett nyári leállás esetén több napra, de ezek más esetek. Következésképpen a lakóépület egy adott emelkedőjében bekövetkező áttörést négy órán belül meg kell szüntetni. Amúgy a hidegvizes tartályokat addig hozd be a házba, ha zárva van.
Ezekkel a feltételekkel teljesen lehetséges a baleset megszüntetése, de ehhez be kell lépnie a lakásba. A bérlőnek (tulajdonosnak vagy bérlőnek) magának kell kinyitnia az ajtót az alapkezelő társaság alkalmazottai előtt, beleegyezése nélkül nem léphetnek be.
Miért nem léphet be a vízvezeték-szerelő a rendőrséggel a lakásba... A rendőrség szerint nincs joguk alapos indok nélkül ajtót nyitni. Például, ha azt gyanítja, hogy életet, egészséget vagy vagyont fenyeget. A vízhiány, akárcsak a folyása, az életet és az egészséget fenyegető veszélynek tekinthető. De a csövek áttörése a lakásban nem vonatkozik az ilyen esetekre, mivel a baleset kiküszöbölhető a felszálló elzárásával. Ez egy ilyen bürokratikus csapda.
Ezért ebben az esetben nem működik az Orosz Föderáció Lakáskódexe 3. cikkének 3. szakasza, amely rögzíti a jogot, hogy az ott legálisan élő polgárok beleegyezése nélkül beléphessen egy lakásba, hogy megmentse vagyonát vagy biztosítsa a közbiztonságot balesetek esetén. . A lelátót elzárták, ami azt jelenti, hogy semmi sem fenyegeti a tulajdont és a biztonságot. Most, ha árvíz vagy tűz van, kinyílik az ajtó.
Ha nem nyit ki, sürgősen meg kell keresni a lakás tulajdonosát... Az alapkezelő társaságnak mindenekelőtt nemcsak házaik lakóinak, hanem hozzátartozóik telefonjaival és egyéb elérhetőségeivel is rendelkeznie kell ahhoz, hogy egy adott személyt találjon – kommentálta a weboldalon a Zelenograd adminisztráció egykori alkalmazottja. A telefonok nyomon követhetők és rögzíthetők, amikor a lakók felhívják a vezérlőszobát, amikor elhagyják az alkalmazásokat. Kérheti a lakosokat, hogy hagyják meg telefonszámukat, amikor szerződést kötnek az alapkezelő társaságokkal. Az alapkezelő cégeknek egységes, integrált információs rendszerrel kellene rendelkezniük a lakosok elérhetőségeivel, ami jelenleg hiányzik – jegyezte meg a szakember.
A lakók önszerveződése is szerepet játszik - kommunikáció a szomszédokkal, a bejáratnál lévő idősekkel, kommunikáció. De ez a bérlők akarata – ha nem akarják egymással tartani a kapcsolatot, senki sem kényszerítheti erre őket. A közüzemi dolgozóknak gyorsan fel kell venniük a kapcsolatot a rendőrséggel, amely saját adatbázissal rendelkezik a lakosok elérhetőségeiről.
Ha a lakás tulajdonosát nem találják, akkor a rendőrséghez és a bírósághoz kell fordulni... Az alapkezelő társaságnak pert kell indítania a lakásba való bejutás biztosítása érdekében a baleset következményeinek megszüntetése érdekében, ha a tulajdonos még mindig megtalálható. Erre általában akkor kerül sor, amikor a házban nagyjavítások zajlanak, és az egyik bérlő nem nyitja ki az ajtót a dolgozók előtt – ami azt jelenti, hogy a felszállókat, akkumulátorokat nem lehet cserélni. Formálisan 48 óra áll rendelkezésre a távollévő bérlő felkutatására. De a bíróság hosszú idő, a kérelem benyújtásától a döntésig több hét is eltelhet, ha nem az emberek életének, egészségének közvetlen veszélyéről beszélünk.
A lakosok pedig baleset esetén kérelmet írhatnak az alapkezelő társasághoz, azzal a kötelezettséggel, hogy rögzítsék a szolgáltatás elmulasztásának tényét, hárítsák el a balesetet és számoljanak újra. És a rendőrségnek - nyilatkozatot a történtekről és a lakás távollévő tulajdonosának megtalálásának követelményéről. Előbb-utóbb kinyílik az ajtó, ha nem találnak bérlőt, az alapkezelő társaság kérésére a bírósághoz és a megfelelő határozathoz - ezt erősíti meg a bírói gyakorlat. „Ebben a lakásban a bérlők felkutatása jelenleg nem járt eredménnyel, a tulajdonosi érdekek tiszteletben tartása nem állítható szembe az aránytalanul nagyobb számú társasházban élő polgár érdekeivel” – mondja az egyik bírósági határozatok ebben a témában. Az ajtónyitást a rendőrség, tanúk tanúsítása, a vészhelyzeti minisztérium alkalmazottai és az alapkezelő társaság jelenlétében kell elvégezni.
Helló! Lakással és kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos kérdésem lenne. Az tény, hogy egy bérházban lakom. Bejáratunk 9 emeletes. Egy üresen álló 4. emeleti lakásban kiszakadtak a csövek és elárasztották a szomszédokat egészen az 1. emeletig. Megérkezett az Egyesült Királyság, és elzárta a vizet a felszállón (hideg és meleg). Így 9 lakás teljesen víz nélkül maradt. A Btk. és a körzeti rendőr megtagadja a lakás kinyitását a szivárgás tulajdonosok nélküli megszüntetése érdekében. Javasolják, hogy a ház bérlői keressék a lakás tulajdonosát. De tény, hogy a tulajdonos valójában egy másik régióban él, és nem lehet megtalálni. Mit lehet tenni ilyen helyzetben? Lehet-e tulajdonos nélkül lakást nyitni? És a Btk köteles-e nekünk vízellátást biztosítani? Lehetséges-e bírósági határozattal lakást nyitni?
Helló. A helyzet ellentmondásos. Valójában bűncselekménynek minősül, ha valaki más lakásába a tulajdonos beleegyezése nélkül behatol, amint azt a Ptk. Az Orosz Föderáció Alkotmányának 25. cikke 3 A ZhK RF ház sérthetetlen, és senkinek nincs joga belépni a benne élők akarata nélkül. Az ilyen mentességhez való jog korlátozása az Art. 3. része alapján engedélyezhető. Az Orosz Föderáció Alkotmányának 55. cikke, valamint különféle szövetségi törvények. Tehát az Art. (3) bekezdése szerint. Az RF LCD 3. pontja szerint valaki más lakásába való behatolás nem minősül bűncselekménynek, csak abban az esetben, ha azt az állampolgárok életének, valamint vagyonának megmentése, balesetek és egyéb vészhelyzetek esetén történő biztonság biztosítása érdekében követték el. Ugyanakkor a balesetet más módszerrel nem lehet megszüntetni, csak a lakás kinyitásával, és a lakás kinyitásakor keletkezett kár mértéke nem haladhatja meg a baleset által okozott kárt. Ezen túlmenően az Art. 3. része szerint. Az Orosz Föderáció „A rendőrségről” szóló törvényének 15. cikke szerint a kerületi rendőrtisztnek joga van belépni valaki más lakóhelyiségébe, hogy megmentse az emberek életét és vagyonát. Általában ilyen helyzetekben az ajtókat a Büntető Törvénykönyv vagy a Sürgősségi Helyzetek Minisztériumának alkalmazottja nyitja ki egy kerületi rendőrtiszt, valamint két tanú jelenlétében. Továbbá a Büntető Törvénykönyv munkatársai boncolási jegyzőkönyvet készítenek, megszüntetik a balesetet, és lezárják a bejárati ajtókat. A lakást bírósági határozattal is fel lehet nyitni, de valószínűleg a bíróságon ez a kérdés hosszú ideig megoldódik. Az Orosz Föderáció Kormányának 354-es számú rendelete szerint vészhelyzetben a hideg vizet nem lehet 8 óránál tovább elzárni, emellett bármilyen javítási munka során a Btk.-nak kell vizet biztosítania. Ezért, ha az Alapkezelő nem szünteti meg a veszélyhelyzetet, nem keres lakástulajdonosokat, és havi 8 óránál hosszabb ideig korlátozza a hidegvízellátást, akkor Önnek jogában áll panaszt tenni a felügyeletnél. és az igazságügyi hatóságok.
