اعترفت حكومة الاتحاد الروسي ، بقرارها ، باستراتيجية تطوير الإقراض العقاري السكني حتى عام 2020 ، والتي تمت الموافقة عليها في عام 2014 ، باعتبارها غير ذات صلة. كما تم إبلاغ Stroygazeta في الخدمة الصحفية لوزارة البناء الروسية ، سيتم استبدال هذه الوثيقة بالمشروع ذي الأولوية الرهن العقاري والإسكان الإيجاري.
كما قالوا في القسم ، على عكس الإستراتيجية التي تضمنت إجراءات معينة لتطوير سوق الرهن العقاري في الدولة ، فإن مشروع "الرهن العقاري والإسكان الإيجاري" يوفر نهجًا متكاملًا يهدف إلى تحسين الظروف المعيشية للروس ، وضمان ارتفاع معدلات التكليف بالمساكن - 100 مليون قدم مربع ... م في عام 2020 ، وتحفيز الطلب على الشقق (إصدار حوالي 1.2 مليون قرض عقاري في عام 2020) ، وكذلك تنفيذ مشاريع تجريبية كجزء من تطوير سوق الإسكان والشقق الإيجارية.
في إطار المشروع ذي الأولوية ، سيتم تنفيذ برنامج لإشراك أراضي اتحادية بمساحة إجمالية تزيد عن 13.5 ألف هكتار ، تقع داخل المدن التي يزيد عدد سكانها عن 250 ألف نسمة ، لبناء المساكن. بالإضافة إلى ذلك ، من المخطط توفير تكليف إضافي للإسكان بمساعدة برنامج الدعم لبناء البنية التحتية الاجتماعية والنقل داخل الربع خلال التنمية المتكاملة للمناطق. أيضًا ، سيتم تنفيذ مشاريع تجريبية لإنشاء مساكن وشقق للإيجار في أكبر مدن روسيا باستخدام آليات الاستثمار الجماعي. لهذه الأغراض ، ينص المشروع ذو الأولوية على استثمار إجمالي قدره 65 مليار روبل. للفترة حتى 2020 "، - مشار إليه في وزارة الإعمار.
كما أوضحت خدمة AHML الصحفية ، سيركز دعم سوق الإقراض العقاري أيضًا على تطوير أدوات التوريق وإعادة التمويل باستخدام الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري التي يضمنها AHML - من المخطط بحلول عام 2020 أن يكون 40٪ على الأقل من إجمالي حجم سيتم إصدار قروض الرهن العقاري من استخدام هذه الأداة. سيتم تحويل سوق الرهن العقاري إلى تنسيق إلكتروني: من منح القرض إلى تسجيل العقارات. سيسمح ذلك بجذب مشاركين جدد في السوق ، وزيادة حجم الإقراض وتقليل تكلفة إصدار وخدمة القروض ومستوى أسعار الفائدة لمقترضين الرهن العقاري.
وأضاف AHML أن مرسوم حكومة RF جعلها أيضًا تتماشى مع المهام الموضعية للمشروع ذي الأولوية لاستخدام خط الائتمان المقدم من قبل شركة Vnesheconombank التابعة للدولة AHML بمبلغ 14 مليار روبل. سيتم استخدام الأموال لتنفيذ برامج لتطوير سوق الإسكان الإيجاري ، بما في ذلك استخدام آلية صناديق الاستثمار المشتركة المغلقة ، وكذلك الإقراض العقاري للإسكان وسوق الأوراق المالية للرهن العقاري.
كمرجع:
تمت الموافقة على جواز سفر المشروع ذي الأولوية "الرهن العقاري والسكن الإيجاري" من قبل هيئة رئاسة المجلس التابعة لرئيس الاتحاد الروسي للتنمية الاستراتيجية والمشاريع ذات الأولوية في 19 أكتوبر 2016. وزارة البناء والإسكان والمرافق في الاتحاد الروسي و AHML هي المسؤولة عن تنفيذها. يصوغ المشروع المهام التي تواجه قطاع الإقراض العقاري وبناء المساكن ، مع مراعاة الواقع الحديث للاقتصاد والمجال الاجتماعي ، والخبرة والممارسة الدولية في تطوير قطاع الإسكان.
يمكن تأجيل إجراءات التحصيل إذا تم الطعن في القرار في المحكمة التالية. لهذا ، يجب إعداد طلب مطابق. الفروق الدقيقة الممكنة إجراءات التقاضي بشأن منازعات الرهن العقاري لها الميزات التالية: حتى المسكن الوحيد الذي يمكن استرداده إذا تم شراؤه بأموال الرهن العقاري. في شركة مستقلة من الضروري إعداد حجج مقنعة عندما يطلب المقترض من المحكمة إلزام البنك بتقديم خطة التقسيط ، ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه إذا لم يتم توضيح المخطط وحالات توفيره في العقد ، ثم لا توجد أسباب لإلزام البنك بتقديم مثل هذه المساعدة. الممارسة.
غالبًا ما تتطلب النزاعات الناشئة عن الوفاء بالالتزامات بموجب اتفاقيات الرهن العقاري حلًا في المحكمة. ممارسة المحاكم بشأن الرهون العقارية في عام 2017 لها خصائصها وفروقها الدقيقة ، لا سيما في العلاقات الضيقة مثل الطلاق أو الرهن العقاري العسكري. اتفاقية قرض الرهن العقاري تلزم المقترض بالوفاء بالتزاماته في الوقت المحدد.
حالات تجاهل الشروط المتفق عليها ، والتأخير بسبب المشاكل المالية تثري ممارسة المحكمة بشأن الرهون العقارية في عام 2017. كان هذا العام هو الذي أصبح صعبًا بسبب عدم الاستقرار المالي في السوق. منازعات القرض في حالة التأخير أو عدم سداد القرض بالكامل ، ينشأ نزاع بين البنك وعميله.
قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي. المستندات المطلوبة بمجرد أن يتلقى المقترض إشعار المحكمة ببدء العملية ، يجب عليه الاستعداد للإجراءات. لهذا الغرض ، يتم إعداد المستندات وجمعها: يتم كتابة اعتراض على بيان مطالبة البنك ؛ اتفاقية الائتمان ؛ إيصالات دفع المبالغ الشهرية ؛ على الدخل والوضع المالي للأسرة. البنك نفسه - البادئ في يحضر الإنتاج الوثائق:
إذا كان من الضروري أثناء المحاكمة الحصول على بعض المستندات ، فيمكنك تقديم التماس لاستردادها قضائيًا أو تقديمها بنفسك.
كما قال ميخائيل مين ، فإن وزارة البناء الآن ، جنبًا إلى جنب مع وكالة الإقراض العقاري للإسكان ، تعد مشاريع تجريبية لتأجير المساكن في موسكو وفي بعض المناطق حيث يكون من الضروري جذب عمال جدد. إذا سارت الأمور على ما يرام ، فقد تظهر قريبًا مساكن للإيجار في سانت بطرسبرغ والمدن الروسية الكبيرة الأخرى. كما قال مين ، فإن أحد الخيارات الجديدة التي يمكن أن تقلل من تكلفة الرهن العقاري مع إلغاء القروض التفضيلية يمكن أن يكون دعم الدولة لبناء البنية التحتية - وهذا سيسمح للمطورين ببناء مساكن أرخص. في صيف عام 2016 ، ظهرت معلومات أيضًا عن ظهور مشروع جديد آخر يمكن أن يبدأ من موسكو الجديدة - الدعم المالي الفرعي للرهون العقارية للمواطنين ذوي الدخل المنخفض.
حتى 31 مارس 2017 ، كان برنامج "الإسكان لعائلة روسية" يعمل في روسيا ، والذي تم الاعتراف بأنه غير فعال ، وكان تنفيذه غير مرضٍ للغاية. في ظل ظروف الأزمة ، لم يكن من الممكن إنجاز المهام الموكلة إلى حد كبير. بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 31 مارس 2017 رقم 393 "بشأن التعديلات على برنامج الدولة للاتحاد الروسي" توفير الإسكان والمرافق الميسرة التكلفة والمريحة لمواطني الاتحاد الروسي "، تم إلغاء هذا البرنامج .
ويرجع ذلك في المقام الأول إلى حقيقة أن الفئة المستهدفة من السكان - المستأجرون المحتملون - هم مواطنون غير قادرين على دفع أقساط الرهن العقاري ، وهم أيضًا غير مستعدين لدفع إيجارات أعلى من سعر السوق. في ظل هذه الظروف ، تكمن القضية الرئيسية في مستوى قدرة الدولة أو منطقة معينة أو بلدية على دعم المستثمرين في تشييد المباني السكنية. المخطط الرئيسي (جواز السفر) للمشروع ذي الأولوية "الرهن العقاري والسكن الإيجاري" توضح خطة المشروع توجهاته الرئيسية:
كل واحد منهم لديه مراحل ومعالم ومواعيد نهائية.
في اجتماع هيئة رئاسة المجلس برئاسة رئيس الاتحاد الروسي للتنمية الاستراتيجية والمشاريع ذات الأولوية في 19 أكتوبر 2016 ، تمت الموافقة على جواز سفر المشروع ذي الأولوية "الرهن العقاري والإسكان الإيجاري". وثائق جواز السفر للمشروع ذي الأولوية "الرهن العقاري والسكن الإيجاري" عرض تنزيل (3.58 ميجابايت) تكوين لجنة المشروع للاتجاه الرئيسي للتنمية الإستراتيجية للاتحاد الروسي "الرهن العقاري والإيجار" عرض تنزيل (47.06 كيلوبايت) تكوين الجمهور ومجلس الأعمال للمنطقة الرئيسية للتطوير الاستراتيجي للاتحاد الروسي "الرهن العقاري والإسكان الإيجاري" شاهد تنزيل (236.7 KB) جدول تفصيلي رقم 11-P / 07 للتنفيذ في وزارة البناء الروسية للخطة من التدابير ذات الأولوية لتنظيم أنشطة المشروع في حكومة الاتحاد الروسي لعامي 2016 و 2017 ، والتي تمت الموافقة عليها بأمر من حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 15 أكتوبر 2016
عميل المشروع هو وزارة البناء والإسكان والمرافق في الاتحاد الروسي ، ومدير المشروع هو المدير العام لوكالة الإقراض العقاري للإسكان (المشار إليها فيما يلي - AHML). خلال تطوير المشروع لتنفيذه ، تم تحديد وتطوير ما يلي:
سيتم تنفيذ المشروع في ثلاثة مجالات رئيسية:
ومن المقرر انتهاء المشروع في عام 2020 ، لكن توقع جواز السفر عام 2025 أيضًا.
ما هو التهديد بإلغاء دعم الدولة وهل نتوقع ارتفاع أسعار الفائدة؟ أعلنت الحكومة أنها لن تجدد برنامج دعم الرهن العقاري. ومع ذلك ، وكما صرح وزير البناء والإسكان والخدمات المجتمعية ميخائيل رجال ، على الأرجح ، سيتم تطوير آلية جديدة لدعم قروض الإسكان. قد يبدأ البرنامج الجديد العمل بحلول نهاية العام. الرهن العقاري التفضيلي المدعوم بنسبة 12٪ ، بحسب الوزير ، يفقد معناه ببساطة ، لأن أسعار السوق تقترب بالفعل من هذه العلامة.
قروض الرهن العقاري التفضيلية التي فقدناها في نهاية عام 2014 ، رفع البنك المركزي سعر الفائدة الرئيسي إلى 17٪ ، وارتفعت معدلات الرهن العقاري على الفور إلى 20٪. توقف الإسكان ببساطة عن الشراء ، وبعد ذلك أطلقت الحكومة في مارس 2015 برنامج الرهن العقاري بدعم من الدولة ، مما أدى إلى خفض سعر الفائدة إلى 12٪ سنويًا.
وبالتالي ، هناك أمثلة على تنفيذ تشييد المباني السكنية ، وهناك شروط مسبقة للتنفيذ الناجح لهذا الجزء من البرنامج في عدد من الموضوعات في روسيا. بشكل عام ، من المخطط إنشاء مساكن إيجارية ، تكون تكلفة الإيجار فيها منافسة لأسعار السوق للإيجارات في المساكن الثانوية ، وإلا فلن يكون هناك أي معنى في تنفيذ المشروع بسبب انخفاض جاذبية الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك ، من المزمع إنشاء ما يسمى بالمشاريع "التجريبية" ، مما يعني وجود شراكات بين القطاعين العام والخاص.
فقط بشرط دعم الدولة (الإقليمي والبلدي) للقطاع الخاص يمكن بناء مثل هذا السكن ، والذي سيكون السعر الأمثل لكل من المستثمر والمستأجرين في المستقبل. يثير إنشاء المباني السكنية العديد من الأسئلة والخلافات بين الخبراء والمسؤولين.
حتى 31.03.2017 ، كان هناك برنامج قيد التشغيل في روسيا ، والذي تم الاعتراف به على أنه غير فعال ، وكان تنفيذه غير مرضٍ للغاية. في ظل ظروف الأزمة ، لم يكن من الممكن إنجاز المهام الموكلة إلى حد كبير.
مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 31 مارس 2017 رقم 393 "بشأن التعديلات على برنامج الدولة للاتحاد الروسي" توفير مساكن ومرافق ميسورة التكلفة ومريحة لمواطني الاتحاد الروسي "مبين تم إلغاء البرنامج.
لذلك ، في 31 مارس 2017 ، تم اعتماد نسخة جديدة من البرنامج. "توفير مساكن ومرافق عامة ميسورة التكلفة ومريحة لمواطني الاتحاد الروسي"، في هيكل تمت إضافة برامج أخرى ، أحدها "الرهن العقاري والسكن الإيجاري" (معرف ك مشروع ذو أولوية(المشار إليه فيما يلي باسم المشروع)). يشار إلى أنه تم اعتماد جواز سفر هذا المشروع في 19 أكتوبر 2016.
عميل المشروع هو وزارة البناء والإسكان والمرافق في الاتحاد الروسي ، ومدير المشروع هو المدير العام لوكالة الإقراض العقاري للإسكان (المشار إليها فيما يلي -).
خلال تطوير المشروع لتنفيذه ، تم تحديد وتطوير ما يلي:
سيتم تنفيذ المشروع حسب ثلاثة مجالات رئيسية:
تم تحديد نهاية المشروع لعام 2020ومع ذلك ، يحتوي جواز السفر على توقعات لعام 2025 أيضًا.
الهدف الرئيسي للمشروع هو تحسين الظروف المعيشية للمواطنين RF بتنفيذ معدلات عالية من التكليف بالمساكن وتحفيز الطلب. بناءً على جواز سفر المشروع ، من المخطط تكليف 88 مليون متر مربع من المساكن في 2018 ، و 100 مليون في 2020. بالإضافة إلى ذلك ، في عام 2018 ، من المخطط إصدار مليون قرض عقاري ، بينما في عام 2020 - مليون ومائتي ألف قرض. من المتوقع أن يتم جذب استثمارات بقيمة 15 مليار روبل في عام 2018 لإنشاء مساكن للإيجار.
يتم التخطيط لتحقيق الهدف بالطرق التالية:
تم تصميم المشروع للقضاء على مشكلة الإسكان للمواطنين العاديين في البلاد. البرنامج السابق "إسكان عائلة روسية" لم يتعامل مع هذه المشكلة.
يسمى المبنى السكني المخصص لتأجير الشقق للمستأجرين مربح.
حاليًا ، من المخطط إعادة إحياء المباني السكنية كجزء من مشروع ذي أولوية. في مناطق مختلفة من البلاد ، تم إعداد إطار تنظيمي لبناء مثل هذه المنازل ، وفي بعض المناطق ، يوجد بالفعل مثل هذه المساكن.
في 19 منطقة في روسيا ، من المتوخى اتخاذ تدابير محددة لإنشاء مساكن مستأجرة. في 11 منها ، تم تحديد الموارد لتنفيذ هذه التدابير. في 8 من هذه المناطق ، يتم توفير تمويل جزئي من الميزانية. حتى الآن ، هناك ممارسة لإنشاء منازل سكنية. على سبيل المثال ، في جمهورية باشكورتوستان ، أظهر تنفيذ المشاريع أن سعر الإيجار كان أقل من مدفوعات الرهن العقاري ، لكن الإيجار في شقة مثل هذا المنزل أعلى بكثير من سعر السوق.
وبالتالي ، هناك أمثلة على تنفيذ تشييد المباني السكنية ، وهناك شروط مسبقة للتنفيذ الناجح لهذا الجزء من البرنامج في عدد من الموضوعات في روسيا.
بشكل عام ، من المخطط إنشاء مساكن للإيجار ، والتي ستكون تكلفة الإيجار منافسة لأسعار السوقللإيجار في سكن ثانوي ، وإلا فلن يكون هناك معنى في تنفيذ المشروع بسبب انخفاض جاذبية الاستثمار.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن إنشاء ما يسمى ب "المشاريع التجريبية، والتي تنطوي على شراكات بين القطاعين العام والخاص. فقط بشرط دعم الدولة (الإقليمية والبلدية) للقطاع الخاص يمكن بناء مثل هذه المساكن ، والتي ستكون كذلك الأمثل بالنسبة للسعرلكل من المستثمر والمستأجرين في المستقبل.
يثير إنشاء المباني السكنية العديد من الأسئلة والخلافات بين الخبراء والمسؤولين. هذا يرجع في المقام الأول إلى حقيقة أن السكان المستهدفين - المستأجرين المحتملين- هؤلاء مواطنون غير قادرين على دفع أقساط الرهن العقاري ، وهم أيضًا غير مستعدين لدفع إيجارات أعلى من سعر السوق. في ظل هذه الظروف ، تكمن القضية الرئيسية في مستوى قدرة الدولة أو منطقة معينة أو بلدية على دعم المستثمرين في تشييد المباني السكنية.
توضح خطة المشروع توجهاته الرئيسية:
كل واحد منهم لديه مراحل ومعالم ومواعيد نهائية. لذلك ، على سبيل المثال ، في اتجاه تطوير سوق المساكن المؤجرة ، من المتوخى بدء تشغيل المشروع التجريبي الأول للإسكان الإيجاري (01.10.2017) ، واستكمال المشاريع التجريبية واعتماد قرار بشأن تنفيذ مشاريع مماثلة. في المدن التي يبلغ عدد سكانها مليون نسمة (15.11.2020).
كما اعتمد جواز المشروع موازنة 2017-2020. في المجموع للفترة المحددة من المخطط أن تنفق:
لكل من مصادر التمويل المذكورة أعلاه ، تم إنشاء "تفصيل" في جواز السفر لسنوات.
لم يتم توفير جواز سفر المشروع ذي الأولوية استخدام الأموال من الميزانيات المحلية... بناءً على الميزانية المذكورة أعلاه ، سيتم تجميع الجزء الأكبر من الأموال من مصادر خارج الميزانية ، أي على حساب AHML والسكان والمستثمرين والبنوك.
جواز سفر المشروع مصمم للتنفيذ من 01.11.2016 إلى 31.12.2020ومع ذلك ، فيما يتعلق بتحقيق مؤشرات المشروع ، تم وضع توقعات لعام 2025 ، مما قد يعني إمكانية إطالة أمد البرنامج لفترة أطول (ربما ، إذا تم تنفيذه بنجاح حتى عام 2020).
وفقًا للبيانات ، العميل هو وزارة البناء والإسكان والمرافق في الاتحاد الروسي. من الرأسالمدير العام لـ AHML يتحدث.
من خلال AHML يتم التخطيط لتنفيذ مهام المشروع.
لذلك ، يتم تنفيذ JSC المحدد المشاركة في البناءالأراضي الفيدرالية والإقليمية والمحلية ، تقوم بأنشطة لجذب المستثمرين (بما في ذلك من خلال إصدار الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري).
كجزء من بناء المساكن المؤجرة ، سوف تعمل AHML المستثمر الرئيسي، استخدم أداة استثمار جماعي. يشار إلى أموال AHML كأحد مصادر التمويل من خارج الميزانية للمشروع قيد النظر. في المستقبل ، من الممكن تعديل وتحديث مهام وأنشطة JSC.
وبالتالي ، في جوهرها ، تعمل AHML كمنفذ للمشروع بأكمله. تم تكليف الوكالة بعدد من المهام وتحديد الأدوات التي يجب من خلالها تحقيق هدف المشروع.
أهم جزء في جواز سفر المشروع هو نتائج تنفيذ البرنامج ، لأنه بدون إعدادها ، يكون تنفيذه المتسق مستحيلاً. مثل المشروع بأكمله ، يتم تقسيم النتائج إلى كتل محددة ، كل منها لها نتائجها الخاصة ، ومع ذلك ، فإن النتائج الرئيسية المتوقعة للبرنامج تشمل:
في اتجاه تطوير سوق الرهن العقاري ، من المتوقع النتائج التالية:
كجزء من تطوير سوق الإسكان الإيجاري ، فإن النتائج الرئيسية هي:
الاعتراف بأنه غير فعال ، ونتيجة لذلك ، تطلب إلغاء برنامج الإسكان للأسرة الروسية استمرار ما تم البدء به في إطار مشروع آخر ، بما في ذلك إزالة "أخطاء" البرنامج السابق ومواصلة تنفيذ بناء مساكن ميسورة التكلفة لسكان البلاد.
ونتيجة لذلك ، تم دمج المشروع ذي الأولوية "الرهن العقاري والسكن الإيجاري" في هيكل برنامج الدولة ، والذي تضمن موارد خام الحديد ، وسيتم في إطاره العمل على تعزيز البناءالسكن بأسعار معقولة. يتم التخطيط لتنفيذ هذا الاتجاه من خلال دعم المناطق من الميزانية الفيدرالية لبناء الهياكل الهندسية (لتوفير منازل تحت الإنشاء في المستقبل).
بالإضافة إلى ذلك ، يخطط المشروع للتفعيل سوق الرهن العقاري... ستبذل محاولة لتسهيل الحصول على قرض عقاري (من خلال النموذج الإلكتروني) لتشجيع البنوك على المشاركة في المشروع. أيضا ، في إطار المشروع ، عودة ما يسمى ب "منازل المسكن"، أي الإسكان الإيجاري بأسعار إيجارية تنافسية. في الأساس ، تم اتخاذ هذا الإجراء بسبب عدم قدرة العديد من مواطني الاتحاد الروسي على دفع أقساط الرهن العقاري.
وبالتالي ، سيتم الاضطلاع بها محاولة جديدةحل مشكلة القدرة على تحمل تكاليف السكن للمواطنين في الاتحاد الروسي.
فوائد مشروع الإسكان الإيجاري
كجزء من المشروع ، من المخطط بناء منازل وشقق سيتم تأجيرها. إذا كان سعر الإيجار هو سعر السوق حقًا ، فما الفرق بين عقد الإيجار هذا وعقد الإيجار المعتاد الموجود اليوم في سوق تأجير العقارات؟
ستظل البرامج والمشاريع التي تهدف إلى تحسين الظروف المعيشية للروس محور اهتمام الحكومة في المستقبل المنظور. حتى 31 كانون الأول (ديسمبر) 2020 ، بدأ العمل في المشروع ذي الأولوية "الرهن العقاري والسكن الإيجاري". تم الاتفاق عليها والموافقة عليها على جميع مستويات السلطة التنفيذية. يقود المشروع المدير العام لـ JSC DOM.RF ، الكسندر بلوتنيك ، و DOM.RF ، بصفته المعهد الموحد للتنمية في قطاع الإسكان ، هو المنفذ الرئيسي للأنشطة الرئيسية.
يجب أن يحسن المشروع الظروف المعيشية للروس ويضمن توافر الطلب الفعال على العقارات السكنية. اعتمادًا على ما يفضله المواطنون - الممتلكات أو الإيجار - تختلف أهداف المشروع. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في شراء منازلهم ، يعد المشروع بما لا يقل عن مليون قرض عقاري في عام 2018. لتلبية احتياجات ما يقرب من 6 ملايين مستأجر محتمل هذا العام ، يوفر المشروع ما لا يقل عن 15 مليار روبل لبناء مساكن للإيجار التجاري.
إن تشكيل سوق سائلة للأوراق المالية المضمونة بالرهن ، بحسب المشروع ، سيضمن توافر الرهون العقارية ويقلل من المخاطر المالية على المواطنين. سيصبح MBS بضمان DOM.RF JSC الأساس للتمويل طويل الأجل وغير المكلف لقروض الرهن العقاري. ونتيجة لذلك ، سيحصل المواطنون على معدلات فائدة منخفضة وأداة مالية موثوقة لتوفير واستثمار مدخراتهم.
هذه العملية تسمى التوريق. لتطويره ، يوفر المشروع لتحويل الرهون العقارية إلى تنسيق إلكتروني. بحلول نهاية عام 2018 ، ستكون الدورة الكاملة لخدمة المقترض من منح القرض إلى تسجيل العقارات متاحة عبر الإنترنت. سيؤدي إدخال إدارة المستندات الإلكترونية أيضًا إلى تقليل تكلفة إصدار وإعادة تمويل الرهون العقارية ، مما يؤدي مرة أخرى إلى انخفاض أسعار الفائدة.
بالنسبة لأولئك الذين لا يخططون لشراء عقارات ، يوفر المشروع فرصًا جديدة للتأجير الحضاري. ستمول صناديق الاستثمار المشتركة بناء المساكن المؤجرة ، بما في ذلك الشقق. في وقت الانتهاء من المشروع ، من المخطط جذب ما يصل إلى 65 مليار روبل لهذه الصناديق المشتركة. بالإضافة إلى كونها حلاً عمليًا لمناصري الإسكان الإيجاري ، فإنها ستصبح وسيلة استثمارية لمستثمري التجزئة.
يتطلب تزويد المواطنين بمساكن خاصة أو مستأجرة عالية الجودة ومريحة وبأسعار معقولة ، نهجًا جديدًا للتنمية. الدولة مستعدة لمساعدة المطورين من خلال إشراك الأراضي الفيدرالية والإقليمية والبلدية المستخدمة بشكل غير فعال في بناء المساكن. إن إنشاء البنية التحتية اللازمة على قطع الأراضي المعنية على حساب الدولة وتحديداً DOM.RF يقلل العبء المالي على المطورين ويضمن أسعار مساكن منخفضة للمشترين.
أعلن الرئيس الروسي النتائج المتوقعة لمشروع "الرهن العقاري والإسكان الإيجاري". ستنخفض معدلات القروض إلى 7-8٪ من النسبة الحالية البالغة 9.75٪. سيتم إصدار ما يصل إلى مليوني قرض عقاري سنويًا مقابل 1.2 مليون اليوم ، وستصبح الرهون العقارية متاحة لكل عائلة روسية ثانية - اليوم 40٪ من الروس يمكنهم تحمل قرض الرهن العقاري.
