قبل إرسال استئناف إلكتروني إلى وزارة البناء في روسيا ، يرجى قراءة قواعد تشغيل هذه الخدمة التفاعلية الموضحة أدناه.
1. يتم قبول الطلبات الإلكترونية التي تدخل في اختصاص وزارة البناء في روسيا ، والتي تم استكمالها وفقًا للنموذج المرفق ، للنظر فيها.
2. يجوز أن يحتوي الاستئناف الإلكتروني على بيان أو شكوى أو اقتراح أو طلب.
3. يتم إرسال النداءات الإلكترونية المرسلة من خلال بوابة الإنترنت الرسمية لوزارة البناء الروسية إلى الإدارة للعمل مع نداءات المواطنين للنظر فيها. تضمن الوزارة النظر في الطلبات بشكل موضوعي وشامل وفي الوقت المناسب. النظر في الطلبات الإلكترونية مجاني.
4. وفقا ل القانون الاتحاديمن 02.05.2006 N 59-FZ "بشأن إجراءات النظر في طعون المواطنين الاتحاد الروسي"يتم تسجيل الطعون الإلكترونية داخل ثلاثة ايامويتم إرسالها بناءً على المحتوى الموجود في الوحدات الهيكليةالوزارات. يتم النظر في الاستئناف خلال 30 يومًا من تاريخ التسجيل. نداء إلكتروني، التي تحتوي على أسئلة ، حلها ليس من اختصاص وزارة البناء في روسيا ، يتم إرسالها في غضون سبعة أيام من تاريخ التسجيل إلى الهيئة المناسبة أو المسؤول المعني ، الذي يشمل اختصاصه حل المشكلات التي أثيرت في الاستئناف ، مع إخطار المواطن الذي أرسل الاستئناف بذلك.
5. لا يُنظر في الاستئناف الإلكتروني في الحالات التالية:
- عدم وجود اسم مقدم الطلب ولقبه ؛
- إشارة إلى عنوان بريدي غير مكتمل أو غير دقيق ؛
- وجود تعبيرات بذيئة أو مسيئة في النص ؛
- وجود خطر على الحياة والصحة والممتلكات في النص الرسميةوكذلك أفراد أسرته ؛
- استخدام تخطيط لوحة مفاتيح غير سيريلي أو أحرف كبيرة فقط عند الكتابة ؛
- عدم وجود علامات الترقيم في النص ، ووجود اختصارات غير مفهومة ؛
- وجود سؤال في النص تم تقديم إجابة خطية لمقدم الطلب بشأن الأسس الموضوعية فيما يتعلق بالاستئنافات المرسلة سابقًا.
6. يتم إرسال الرد على مقدم الطلب إلى العنوان البريديالمحدد عند ملء النموذج.
7. عند النظر في الاستئناف ، لا يجوز الكشف عن المعلومات الواردة في الاستئناف ، وكذلك المعلومات المتعلقة بالحياة الخاصة للمواطن ، دون موافقته. يتم تخزين المعلومات المتعلقة بالبيانات الشخصية للمتقدمين ومعالجتها وفقًا للمتطلبات التشريع الروسيحول البيانات الشخصية.
8. يتم تلخيص الطلبات الواردة عبر الموقع وتقديمها لقيادة الوزارة للعلم. يتم نشر إجابات الأسئلة الأكثر شيوعًا بشكل دوري في قسمي "للمقيمين" و "للمتخصصين"
ديمتري روديختسلم رخصة بناءلم تكن أبدًا مهمة سهلة بالنسبة للشخص العادي.
عندما فكرت في بناء منزلي وتخيلت المستندات التي أحتاجها لجمعها وإعدادها ، غمرتني حالة من العجز.
تم شرح ذلك بكل بساطة - لم أكن أعرف ولم أفهم كيف أحصل عليه رخصة بناءفي البيت.
هناك الكثير من المعلومات المشوشة من الإنترنت ، نصفها قديم منذ زمن بعيد.
وما هي الآراء الهادفة لمختلف البنائين والمتخصصين الآخرين في هذا المجال ، الذين تحدثت معهم. إنهم يبالغون عمدًا في الصعوبة غير المسبوقة للحصول على رخصة بناء من أجل زيادة قيمتها.
كل هذا مجتمعة سوف تدفع أي شخص إلى الاكتئاب.
لكن كل شيء تغير عندما وجدت تعليمات بسيطة ومباشرة خطوة بخطوة:
في هذه المقالة سأفعل مراجعة قصيرةمن هذا الدليل وإخبارك بكيفية الحصول عليه.
أول شيء ثمين وجدته في التعليمات هو شرح العفو عن داشا.
ربما تعلم أن العفو الخاص بالداشا يعني إجراء تسجيل مبسط قطع ارضفي السنوات "الأشعث" وإجراءات تسجيل مبسطة للمباني السكنية.
تصف التعليمات بوضوح ووضوح ما يجب القيام به وكيفية القيام بذلك من أجل إضفاء الشرعية على المبنى السكني الخاص بك بموجب العفو الداخلي ، أي تسجيله وتسجيل الملكية.
لكن الاكتشاف بالنسبة لي هو أن عفو الداتشا لا يعفي المالك من الحصول على رخصة بناء.
يهدأ العديد من الملاك بعد خضوعهم لإجراءات العفو الداخلي (كما كنت سأفعل مكانهم) ، لكن التعليمات الواردة في التعليمات ممارسة المراجحةيشير بوضوح إلى أنه إذا كنت قلقًا بشأن ممتلكاتك ، فأنت بحاجة إلى الحصول على تصريح بناء.
عادة ما تصدر تصاريح البناء من قبل الحكومات المحلية.
كانت مدة إصدار تصريح لبناء مبنى سكني قصيرة للغاية.
فقط 10 أيام تقويمية.
أخبرني أحد سماسرة العقارات ، الذي يفترض أنه يفهم هذه القضية ، قصة مروعة حول المستندات المطلوبة للحصول على تصريح بناء.
وثائق الأرض ،
خطة تخطيط المدينة قطعة أرض,
مخطط منظمة التخطيطقطعة الأرض المشار إليها موقع المنزل.
يتم إصدار مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض من قبل هيئات الحكم المحلي بناءً على طلب أي شخص مهتم.
بالمناسبة ، نموذج طلب للإصدار التخطيط العمرانيالأرض يذهب الموقعملحق للتعليمات.
اتضح أنه يمكنك عمل خطة تنظيم التخطيط لقطعة الأرض بنفسك.
لقد فوجئت وسعدت بشكل غير متوقع عندما علمت كيف يمكن إعداد هذا المخطط بشكل مستقل تمامًا في 15 دقيقة.
ولا يخفى على أحد أن معظم الصعوبات في الحصول على رخصة البناء لا تتعلق بجهد إعداد الوثائق ، بل بإحجام المسؤولين عن الامتثال للإجراءات التشريعية لإصدار رخص البناء.
تنتشر الهياكل التابعة حول الإدارات ودوائر الأراضي.
خلق زوجات ، أطفال ، عشيقات المسؤولين OOO مختلفة، التي يتغذون منها ، مستفيدين من جهل الروس.
يرسل المسؤولون أشخاصًا إلى هذه الشركات ذات المسؤولية المحدودة وغيرها من الهياكل للتدريب مقابل الكثير من المال مستندات بسيطةلإصدار رخصة بناء.
بالإضافة إلى شرح واضح ومفهوم لكيفية حث المسؤولين على إصدار رخصة بناء ، يتم إرفاق عينات من المستندات بالتعليمات:
طلب الحصول على رخصة بناء ،
طلب إصدار GPZU ،
طلب التسجيل في مكان الإقامة ،
شكوى إلى مكتب المدعي العام في GPZU ،
شكوى إلى مخطط مكتب المدعي العام (SPOZU) ،
بيان الدعوى GPZU ،
بيان المطالبة (SPOZU)
عينة من مخطط التنظيم التخطيطي لقطعة الأرض.
هذه المستندات النموذجية ، جنبًا إلى جنب مع التعليمات نفسها ، سهلة أداة عمليةل الحصول على الذاتتصاريح البناء لمبنى سكني.
باستخدام هذه المادة ، ستفهم "قواعد اللعبة" لإصدار تصاريح البناء ، ولن تعرف بالضبط أين "يسبح المسؤولون خلف العوامات" فحسب ، بل ستتمكن أيضًا من وضعها في مكانها الصحيح.
يتم النظر في الأسئلة التالية بشكل منفصل في التعليمات:
الحصول على رخصة بناء حدائق وأكواخ صيفية.
التسجيل ل أرض البلد,
التسجيل في الحديقة ،
تمديد رخصة البناء - خدمة عامة، وهي متاحة لشركة البناء ومحددة في التشريع. المشكلة أن قرار الجهة المخولة ليس دائما إيجابيا بسبب الجهل بمتطلبات التشريع. نتيجة لذلك ، يتم إلغاء التصريح السابق ، وتضطر شركة البناء إلى متابعة جميع الإجراءات مرة أخرى أو الاتصال القضاء... لتجنب مشاكل مماثلة، من المهم معرفة تعقيدات تجديد التصريح ، والحصول على نموذج طلب في متناول اليد ، ومعرفة إجراءات حل هذه المشكلة وأسباب رفض تجديد الخدمة.
رخصة البناء (حسب كود تخطيط المدينة) - وثيقة رسميةالاعتماد على شكل خاصوتأكيد امتثال وثائق المشروع للمتطلبات والقواعد والقواعد المعمول بها في الاتحاد الروسي في وقت العمل الورقي فيما يتعلق بالتطوير وخطة الموقع. يعد الحصول على تصريح أساسًا لشركة إنشاءات لبدء العمل في بناء الهياكل في موسكو (أو المنطقة) ، وكذلك في منطقة أخرى من الاتحاد الروسي. شكل التصريح عالمي و التي وافقت عليها الحكومة RF في 2005.
كما لوحظ ، خلال عملية البناء ، وثائق المشروع، وتبدأ العملية نفسها بعد إصدار تصريح من قبل السلطات المحلية. يتم اعتماد قائمة الأوراق التي يجب جمعها للحصول على تصريح من قبل المستوى التشريعي، والتدابير اللازمة منصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي.
الخامس كود التخطيط العمرانيويلاحظ أيضًا أن رخصة البناء (الخاضعة للوائح) تصدر بدون حدود زمنية - لكامل الفترة المحددة في وثائق المشروع... بناءً على ذلك ، يشير الاستنتاج إلى أن المستند غير محدد المدة. الخامس حالات نادرةتصدر السلطات المخولة تصريحًا ليس لكامل فترة الصلاحية ، ولكن لمراحل محددة من بناء المنشأة. في مثل هذه الحالات ، رخصة البناء لها قيود معينة.
مع الأخذ في الاعتبار الإجراءات الحالية للحصول على تصريح والتشريعات ، ومدى توافر فترة معينةتصريح لترميم أو بناء هيكل هو حقيقة أساسية. لكن الممارسة تُظهر أن المطور غالبًا لا يتناسب مع شروط التسليم الفعلي للهيكل. هناك رأي مفاده أنه في نهاية فترة صلاحية الورقة القديمة ، يلزم الحصول على تصريح جديد. ليست هناك حاجة لذلك - يكفي الاتصال بالجهة المخولة وتمديد الوثيقة.
ينص القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه يمكن تمديد فترة صلاحية التصاريح بمشاركة السلطات البلدية (المدينة). إذا تم رفض مثل هذه الهيئة لتجديد الوثيقة ، فإنها تصدر تبريرًا للسبب وتعطي فرصة لتصحيح الموقف. في الحالات التي يمكن رفض التجديد مناقشتها أدناه.
وفقًا للقانون ، يتم معاقبة شركة البناء التي تأخرت في الاستئناف وتقديم الطلب في الوقت المحدد مع مراعاة التشريعات الحالية... وفقًا للوائح ، أمام المطور شهرين لاستكمال وتقديم الطلب. يتم تقديم عينة من هذا الأخير على الموقع هيكل الحكومة، التي تصدر التصاريح (على سبيل المثال ، بالنسبة لموسكو ومنطقة موسكو ، فهذه هيئات ذات حكم ذاتي). بالإضافة إلى ذلك ، يتم تقديم المعلومات المطلوبة على موقع الخدمات العامة.
إذا تم تشييد مبنى دون الحصول على (تجديد) رخصة بناء ، فإنه ينتمي إلى فئة "البناء غير المصرح به" مع ما يترتب على ذلك من عواقب بالنسبة للمخالف - العقوبات أو هدم الهيكل. إن تبرير مثل هذه الإجراءات في المحكمة لا يسبب صعوبات ، لأن جميع الإجراءات تتم مع مراعاة التشريعات الحالية. إذا كان التصريح على وشك الانتهاء أو انتهت صلاحيته ، فيجب تجديده. يؤدي تجاهل هذا المطلب إلى عدد من المشاكل - أثناء عملية البناء وفي المرحلة التي سيسجل فيها المالك الهيكل لدى الهيئات المخولة. تعمل اللوائح الحالية في موسكو ومنطقة العاصمة ومناطق أخرى من الاتحاد الروسي.
إذا انتقلت شركة البناء الحزمة المطلوبةالأوراق والإذن المستلم مع مراعاة قواعد ومتطلبات التشريع ، ستذهب المحكمةللاجتماع وإذا كان هناك إذن (بدون تجديد في الوقت المناسب) لن يعاقب المدعى عليه بجدية. عادة ما ينتهي عقوبة إداريةوبعد انتهاء التجربة يجب على شركة البناء انهاء ما بدأته وتمديد الوثيقة مع مراعاة "خطاب" القانون.
مع الأخذ في الاعتبار ما ورد أعلاه ومتطلبات القانون المدني للاتحاد الروسي ، يشير الاستنتاج إلى أن الخطوات التالية مطلوبة لتمديد التصريح:
إزالة الصعوبات والتقاضي المذكورة أعلاه وتنظيم البناء مع مراعاة المتطلبات القوانين الحالية، يجدر ملء طلب في الوقت المناسب وتقديمه لتجديد التصريح. لا توجد "مطبات" في التشريع بشأن هذه المسألة ، لذلك يتم حل المشكلات بسرعة ودون تأخير.
تقديم طلب في موسكو والمنطقة أو غيرها مكانيمكن عمل الترددات اللاسلكية بثلاث طرق:
نموذج الطلب عالمي ، لذلك يوصى بتوضيح هذا الفارق الدقيق مقدمًا.
تلقي الطلب له أيضًا فروق دقيقة. تنص اللوائح على أن نتائج دراسة الطلب وقرارات الجهات المخولة يجب أن يتم جمعها شخصيًا أو إرسالها بالبريد أو إرسالها إلى في شكل إلكترونيإلى عنوان البريد الإلكتروني. بالإضافة إلى ذلك ، هناك خيار عندما يتم إسناد العمل إلى شخص ثالث (ممثل).
قبل التجديد ، يجب أن تعلم أن هذه خدمة عامة لا تحتاج إلى دفع ثمنها ، وكذلك لإصدار التصاريح. في الوقت نفسه ، لا يهم في أي تسوية أعمال البناء- على أراضي موسكو أو روستوف أون دون أو سانت بطرسبرغ أو مدن أخرى في الاتحاد الروسي.
يتم إرسال نتائج الطلب المقدم في غضون شهر. هذه المرة كافية للجهة المخولة لاتخاذ قرار بشأن إمكانية تمديد رخصة البناء. أما بالنسبة لتسجيل طلب من شركة إنشاءات (مطور) ، فتتم هذه العملية دون تأخير ، خلال 24 ساعة. أثناء تقديم الطلب ، يجب ألا تتجاوز مدة الانتظار 15 دقيقة.
يمكن أن يكون دور الضامنين الذين يمكنهم التقاط المستندات رواد أعمال أفراد أو أفراد أو الكيانات القانونية... حسب اللوائح السلطات المحليةيجب على السلطات إتمام المهام الموكلة إليها بعد استلام الطلب ونقل حزمة الأوراق.
قبل تقديم الطلب ، من المفيد معرفة السلطة التي ستنقل إليها المستندات. كقاعدة عامة ، يتم تنفيذ وظائف التمديد من قبل الهياكل التي تصدر رخصة البناء. هذه المسؤولية تقع على عاتق السلطات حكومة محلية، والتي تستند إلى موقع قطعة الأرض (حيث يتم تنفيذ البناء). يتم توضيح الخصوصية في القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 5 ، الجزء 4). ولكن هناك استثناءات منصوص عليها في الجزء 5 و 6. من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لن نتعمق في هذا الموضوع في هذه المقالة - إذا كنت ترغب في ذلك ، قم بدراسة هذا المستند بنفسك.
كما ذكرنا سابقًا ، يتم تقديم طلب لتمديد فترة صلاحية التصريح في موعد لا يتجاوز 60 يومًا قبل تاريخ انتهاء المدة. هذه القاعدة منصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 51 ، الجزء 20.
تحدث المواقف العملية مع رفض تمديد التصريح في الممارسة العملية ، ولكن تختلف أسباب مثل هذه الإجراءات من قبل الهيئات المخولة. هيكل الدولةله الحق في رفض تبرير أفعاله إذا كانت هناك الأسباب التالية:
قد تكون هناك أسباب أخرى عندما ترفض الجهة المخولة مقدم الطلب الامتثال لخيار التجديد. في هذه الحالة ، تقبل الهيئة المستندات للنظر فيها ، لكنها تصدر قرارًا سلبيًا لاحقًا وقت محدد... قد تكون الأسباب كما يلي:
هناك موقف آخر ممكن عندما يتلقى مقدم الطلب إجابة سلبية - يتعلق الأمر بنطاق تصحيح الإذن الموجود بالفعل. هنا ، سبب الرفض هو نقل معلومات خاطئة أو بناء هيكل في كائن لغرض مختلف.
لكن هذا ليس كل شيء. هيئة مرخص لهارفض تمديد تصريح ترميم أو تشييد أو إصلاح هيكل بناء رأس المال في حالة انقضاء صلاحية الوثيقة ، ولم يبدأ المتلقي أعمال البناء.
إذا كان طلب التمديد وثيقة التصريحأحال شركة بناءالتي تجذب المواطنين لتوقيع العقد المشاركة في رأس المال(DDU) مع النقل اللاحق للعقار في مبنى تم تشييده حديثًا ، ثم مع بيان يلزم نقل ضمان مؤسسة مالية(البنك) ، مما يضمن وفاء العميل في الوقت المناسب بالتزاماته بموجب DDU.
وتجدر الإشارة إلى أنه عند نقل ملكية قطعة الأرض وكائن البناء الرأسمالي ، تظل رخصة البناء سارية المفعول ، إلا في بعض الحالات. ويشمل ذلك الإنهاء الإجباري لحق الملكية (بما في ذلك الاستيلاء على الأرض) ، أو إنهاء عقد الإيجار أو اتفاقيات الملكية الأخرى ، أو التنازل عن حق الملكية أو إنهاء الحق في استخدام باطن الأرض.
