تمت مراجعة القواعد التي تحكم أنشطة المطورين عدة مرات في السنوات الأخيرة. كان أحد الابتكارات هو توسيع حقوق جمعيات البناء ، التي كانت المشاركة فيها بمثابة ترخيص. في الوقت نفسه ، تم الحفاظ على إجراءات إصدار رخصة البناء ، والتي بموجبها تحصل المنظمات المطورة على حقوق تنفيذ مشاريعها. كقاعدة عامة ، لا تواجه الشركات التي تخطط لبناء مشروع بناء رأسمالي أي مشاكل في الحصول على مثل هذا التصريح.
حتى في مرحلة التحضير للعمل ، يجب أن يكون لدى المطورين قائمة كاملة من الوثائق الفنية التي تسمح بتنفيذ البناء بالاتفاق مع سلطات الإشراف ومراقبة التخطيط الحضري. بدوره ، يصبح التصريح هو المرحلة النهائية ، والتي يتم فيها التحقق النهائي من وثائق المشروع.
حقوق القيام بأعمال إعادة الإعمار والبناء هي وثيقة تشير إلى أن المشروع المعلن من قبل المتلقي يتوافق مع معايير مخطط التخطيط العمراني. يتيح وجود هذا المستند إمكانية تنفيذ أعمال البناء ، فضلاً عن ترميم العناصر وإصلاحها. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن إصدار رخصة البناء في الحالات التي يتم فيها التخطيط لأعمال جزئية فقط. على سبيل المثال ، إذا قام المطور فقط ببناء الأساس أو تصميم الواجهة.
يتم تقديم المستند إلى المطور في نسختين ويظل ساريًا للفترة المحددة في مشروع إعادة الإعمار أو البناء. إذا تم بالفعل نقل حقوق قطعة أرض أو كائن بناء إلى مالك آخر أثناء العمل ، فمن غير المتوقع أن يتغير المصطلح. أيضًا ، إذا لزم الأمر ، يمكن للمطور التقدم بطلب لتمديد فترة صلاحية حق البناء. على وجه الخصوص ، تنص قواعد إصدار تصريح البناء على إمكانية زيادة هذه الفترة ، بشرط أن يتم تقديم الطلب قبل شهرين على الأقل من اللحظة التي يصبح فيها المستند الحالي غير صالح. قد يرفضون تمديد وقت البناء إذا لم يبدأ العمل بحلول الوقت الذي ينتهي فيه الموعد النهائي لتقديم طلب لزيادة وقت المشروع.
الحكومات المحلية لها الحق في تقديم وثيقة. وهذا يعني أن إصدار رخصة البناء يتم في مكان قطعة الأرض أو موقع البناء ، وهو جزء من مشروع المطور. هناك أيضًا استثناءات ، يمكن بموجبها أداء هذه الوظيفة من قبل الممثلين المعتمدين للسلطة الفيدرالية التنفيذية والممثلين المحليين للبلديات والكيانات المكونة للاتحاد الروسي.
ينطبق هذا الاستثناء إذا كانت إحدى المنظمات تخطط للعمل مع كائنات خطية أو تنوي إجراء البناء (إعادة الإعمار) في كيانات مكونة مختلفة أو مناطق بلدية. أي أن إدارة إصدار تصاريح البناء تتطلب مشاركة السلطات على المستوى المناسب ، حتى المستوى الاتحادي. يعتبر تمديد حقوق الإصدار ساريًا أيضًا في الحالات التي يتم فيها التخطيط لإعادة الإعمار أو البناء على أراضي منشأة إدارية.
يجب أن تتلقى جميع منظمات التطوير والبناة تقريبًا وثيقة تسمح لهم بتنفيذ أنشطتهم. من وجهة نظر قانونية ، يمكن أن يكون المتقدمون كيانات قانونية أو أفرادًا سيقومون بتنفيذ أعمال البناء على أراضيهم. في معظم الحالات ، يتم إصدار تصاريح البناء للشركات الأعضاء في المنظمات ذاتية التنظيم. إن المشاركة في مثل هذه الجمعيات ، كقاعدة عامة ، تسهل مرور مثل هذه الإجراءات. في الواقع ، بدون العضوية في SRO ، يكون إعادة الإعمار أو البناء مستحيلًا تمامًا - على الأقل عندما يتعلق الأمر بالمشاريع الرأسمالية.
عند التقدم بطلب للحصول على تصريح إنشاء مبنى ، يجب على المطور إرفاق المستندات التالية به:
تتعلق إساءة استخدام السلطة من قبل سلطات التخطيط العمراني والإصدار غير القانوني لتراخيص البناء بشكل أساسي بالجهل بوثائق الملكية من أطراف ثالثة ، عندما يتم انتهاك حقوق أصحاب الأسهم والفئات الأخرى من مالكي العقارات أو قطع الأراضي.
للحصول على تصريح لإعادة الإعمار أو البناء ، من الضروري إرسال طلب إلى الدائرة في النموذج المحدد وقائمة بالوثائق المذكورة أعلاه. عادة ، يتم قبول الطلبات في أيام العمل ، والموعد النهائي لإصدار رخصة البناء لا يزيد عن 10 أيام. خلال هذا الوقت ، تقوم اللجنة بفحص حزمة الوثائق المرفقة للتأكد من مطابقتها مع المشروع ومتطلبات مخطط التخطيط العمراني. أيضًا ، يقوم الخبراء بتقييم كيفية توافق وثائق المشروع مع المخطط المساحي للموقع ، والنظر في الحلول المعمارية والتخطيطية للهيكل المستقبلي أو معايير إعادة الإعمار.
اعتمادًا على كيفية توافق المستندات المقدمة مع معايير التخطيط الحضري ، يتلقى المطور إما تصريحًا أو رفضًا كتابيًا. من المهم ملاحظة أن اللوائح الخاصة بإصدار رخصة البناء تنص أيضًا على تسجيل الشخص مقدم الطلب ، لذلك من المهم تقديم الشهادة المقابلة. إذا تم تقديم الطلب من طرف ثالث ، فلا يمكنك الاستغناء عن توكيل رسمي من المطور ، والذي تم توثيقه.
في الحالات التي يتم فيها إصدار تصريح لبناء المباني ، يمكن للإدارة إرسال نسخة من المستند إلى خدمات الإشراف - اعتمادًا على خصائص الكائن المستقبلي ، في غضون ثلاثة أيام ، يتم إرسال نسخة إلى التقنية أو البيئية أو النووية السلطة. في موعد لا يتجاوز 10 أيام من تاريخ إصدار التصريح ، يجب على مقدم الطلب تزويد القسم ببيانات حول المسوحات الهندسية في الموقع ، ومعلومات عن الهندسة ، والاتصالات ، والمعايير الفنية للمنشأة.
هناك عدة أسباب وراء رفض مطور لديه ترخيص وعضوية في جمعية ذاتية التنظيم الحق في البناء أو التجديد. قد لا يكون إصدار رخصة البناء راجعاً إلى العوامل التالية:
هناك أيضًا حالات لا يقدم فيها المطورون خططًا إلى اللجنة ، والتي تشير إلى موقع المنشأة المستقبلية ، وتكوين المرافق والمعايير الأخرى ، والتي يتم أخذها في الاعتبار من خلال اللوائح الخاصة بإصدار ترخيص البناء وإعادة الإعمار. بالإضافة إلى النظر المباشر في المستندات ، يمكن لممثلي مراقبة التخطيط الحضري المحلي أيضًا طلب الوصول إلى الكائن - قد يؤدي رفض القيام بذلك إلى اتخاذ قرار سلبي في إصدار المستندات.
ترجع الحاجة إلى تطوير قواعد إصدار تصاريح البناء إلى الحاجة إلى رقابة صارمة على صندوق التخطيط العمراني. بمعنى آخر ، جنبًا إلى جنب مع المنظمات المشاركة بشكل مباشر في تطوير الوثائق الفنية والتحقق منها ، فإن إدارة إصدار تصاريح البناء تعمل كمثال تالٍ يتخلص من المشاركين غير المرغوب فيهم في هذا القطاع والذين لا يستطيعون ضمان الجودة المناسبة للأشياء. ويرجع ذلك إلى الفحوصات الشاملة للتأكد من أن المشروع يلبي المتطلبات الفنية وخطة التنمية الحضرية المحلية.
ومع ذلك ، هناك أيضًا حاجة إلى هياكل أقل أهمية ، والتي لا تتطلب التحقق والرقابة التقنيين الصارمين. تشمل هذه الأشياء المرائب والهياكل الخاصة بصيانة الأكواخ الصيفية والمباني المساعدة والأكشاك والهياكل المفصلية وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك ، لا يُتوقع إصدار رخصة البناء وإعادة الإعمار إذا كان المطور يخطط لإجراء إصلاحات (بما في ذلك رأس المال) في المباني التي لا تنتمي إلى المباني الرأسمالية.
لكن في بناء رأس المال ليس من الضروري دائمًا الحصول على تصاريح خاصة. على سبيل المثال ، إذا كانت المنظمة تخطط لإجراء تعديلات وتحسينات على عناصر البناء التي لا تؤثر على معلمات التصميم ، فلا يلزم إذن الحصول على موافقة من قسم تخطيط المدن.
أي بناء يبدأ من الأرض. لذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري معرفة كيفية السماح باستخدام قطعة الأرض. تعتمد إمكانية البناء على خصائص معينة للموقع: فئة الأرض ونوع الاستخدام المسموح به. يمكن العثور عليها من جواز السفر المساحي (مخطط ، مستخرج) لقطعة الأرض.
قد تنشأ صعوبات عند بناء منزل على قطعة أرض لا تنتمي إلى "أراضي المستوطنات". إذا كانت هذه "أرض زراعية" يمكنك نقل الموقع إلى الفئة المطلوبة. إذا كنا نتحدث عن مناطق محمية بشكل خاص ، والدفاع ، والاتصالات وغيرها ، فقد لا يتم إصدار رخصة بناء ، ونقل هذه الأراضي إلى فئة أخرى أمر مستحيل.
يمكن أن تنشأ مشاكل أيضًا مع الغرض (نوع الاستخدام المسموح به للموقع). يسمح القانون ببناء مبنى سكني في كوخ صيفي أو قطعة أرض مخصصة لتشغيل مزرعة فرعية شخصية (إذا كانت تقع داخل حدود مستوطنة) ، لكنه يحظر القيام بذلك في حديقة أو حديقة نباتية.
إذا كان الموقع مخصصًا "لبناء مساكن فردية" أو "لصيانة وتشغيل مبنى سكني" - يتم تبسيط المهمة.
المرحلة الأولى في عملية بناء منزل ريفي هي الحصول على رخصة بناء. الأساس القانوني في هذه المسألة هو المادة 51 من قانون تخطيط المدن. رخصة البناء هي وثيقة تصادق على امتثال وثائق المشروع لمتطلبات خطة التخطيط العمراني لقطعة الأرض وتمنح المطور الحق في تنفيذ البناء.
قبل التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء ، عليك أن تفهم ما إذا كان هذا مطلوبًا في حالتك.
الآن القانون الاتحادي الصادر في 30 يونيو 2006 N 93-FZ ساري المفعول بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي الصادر في 17 يوليو 2009 رقم 174-FZ بشأن "عفو الداتشا". يكمن معناه في حقيقة أنه من أجل تسجيل ملكية منزل سكني فردي أو كائن تم إنشاؤه على قطعة أرض تقع داخل حدود مستوطنة ومخصصة لإدارة مزرعة فرعية شخصية ، لا يلزم تقديم إذن لوضع الكائن قيد التشغيل. من أجل الحصول على تصريح لتكليف شيء ما ، من الضروري تقديم تصريح بناء ، من بين أمور أخرى.
وفقًا لـ "عفو الداتشا" ، لتسجيل الدولة لحقوق الملكية ، من الضروري تقديم مستندات تؤكد حقيقة إنشاء مثل هذه الممتلكات غير المنقولة وتحتوي على وصفها. حتى 1 مارس 2015 ، كان جواز السفر المساحي لمبنى سكني فردي هو المستند الوحيد الذي يؤكد إنشاء مثل هذا الكائن ويحتوي على وصفه. وبالتالي ، إذا تم التخطيط لإكمال البناء وتقديم وثائق التسجيل الحكومي لحقوق الملكية قبل 1 مارس 2015 ، فيمكن تسجيل البناء بدون تصريح بناء.
يجب أيضًا أن نتذكر أن ما ورد أعلاه صحيح إذا لم يكن من المخطط إجراء معاملات مع منزل غير مكتمل ، وإلا فستكون هناك حاجة إلى تصريح بناء لتسجيل كائن غير مكتمل البناء. بالنظر إلى الحاجة إلى الحصول على تصريح بغض النظر عن تسجيل كائن مكتمل بالتشييد ، تجدر الإشارة إلى أن تصريح البناء نفسه كوثيقة تمنح المطور الحق في تنفيذ أعمال البناء وإعادة بناء كائنات البناء الرأسمالية أمر ضروري. لتنفيذ أعمال البناء دون ترخيص ، ينص القانون على المسؤولية الإدارية.
الجزء 7 من الفن. ينظم 51 من قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي قائمة الوثائق المطلوبة للحصول على تصريح لبناء منشأة بناء رأس المال.
مطور خاص (أي شخص يقوم ببناء مبنى سكني مخصص لعائلة واحدة ، لا يزيد ارتفاعه عن ثلاثة طوابق) يحتاج فقط إلى ثلاث وثائق للحصول على تصريح:
مخطط منظمة التخطيط هو رسم تخطيطي شرطي لموقع المنزل المستقبلي على الموقع. يجب الحصول على مخطط تخطيط المدن من الإدارة المحلية. كقاعدة عامة ، يتم إعطاؤهم قائمة طويلة بما يحتاج المطور لجمعه وإضفاء الطابع الرسمي على مثل هذه الخطة: الشروط الفنية للكهرباء والغاز والمياه والصرف الصحي والمسح الطبوغرافي الجديد للموقع وشهادة من السلطة المحلية لـ حماية التراث الثقافي ، حتى أن البعض يحتاج إلى مشروع منزل ... وفقًا لمتطلبات المستندات التنظيمية ، فإن المطور غير ملزم بتحصيل أي من هذا. يحتاج فقط إلى كتابة طلب لإصدار مخطط تخطيط المدينة ، وسيتم جمع جميع الوثائق الأخرى من قبل الإدارة المحلية نفسها. هذا ما أشارت إليه المحكمة العليا للاتحاد الروسي.
يجب أن نتذكر أن التصريح ليس مرتبطًا بشخص معين ، بل ينطبق على الموقع ككل ، باستثناء بعض الحالات. إذا تم بناء منزل مخصص لسكن أكثر من عائلة واحدة (شقة متعددة أو شبه منفصلة - ما يسمى ب "المنزل") - فإن مثل هذا الإجراء "المبسط" للحصول على تصريح لا ينطبق عليه ، يحتاج المطور لإعداد جميع المستندات المذكورة في الجزء 7 من الفن. 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.
تتحقق الجهة المخولة بإصدار تصاريح البناء أولاً ، من إرفاق جميع المستندات اللازمة بالطلب ؛ ثانيًا ، مطابقة مخطط التنظيم التخطيطي لقطعة الأرض مع تحديد موقع المبنى السكني الفردي مع متطلبات مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض.
في حالة توفر جميع المستندات ، ولم يتم تحديد أي تناقضات في غضون عشرة أيام من تاريخ استلام طلب تصريح البناء ، يجب إصدار هذا التصريح لمقدم الطلب. خلاف ذلك ، يجب عليهم إصدار رفض مسبب لإصدار مثل هذا التصريح. قد تكون أسباب رفض إصدار رخصة البناء إما تقديم حزمة غير كاملة من الوثائق ، أو عدم امتثال المستندات المقدمة لمتطلبات مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض.
هل ترغب في معرفة كيفية تجنب متاعب الحصول على تصريح لبناء مرآب أو مبنى سكني؟ ألست متأكدًا من أين تذهب مع مشكلتك وما هي المستندات المطلوبة؟ ثم اقرأ بعناية واحفظ جميع الجوانب التي تهمك.
يهتم الكثير من المطورين بالسؤال: كيفية الحصول على رخصة البناء؟ بعد كل شيء ، يعلم الجميع أن مجموعة كبيرة من المستندات مطلوبة أثناء التسجيل:
على الرغم من حقيقة أن توافر المستندات لبناء المساكن الفردية لا يلعب الدور الأكثر أهمية ، ولن تكون هناك حاجة إليها إلا عند محاولة تشغيل الإسكان ، فلا يجب إهمالها. وتجدر الإشارة إلى أن مبلغ الغرامة على بناء مساكن غير مرخص لها على قطعة أرض تبدأ من 7000 روبل.
سيوفر لك قضاء أسبوعين في جمع الوثائق اللازمة الوقت والمال. لذلك لا يجب تأجيل مثل هذا الأمر الهام إلى وقت لاحق.
تم وصف الحاجة إلى الحصول على أوراق رسمية تجعل موقع البناء قانونيًا في 51 Art. من قانون التنمية الحضرية للاتحاد الروسي. إذن ، فيما يلي قائمة قاطعة بالأعمال التي لا تتطلب تصريحًا لبناء المساكن الفردية:
إذا كان المطور يخطط لبناء كائن مشمول في الفئة المنصوص عليها في لوائح تخطيط المدن ، فإن الحصول على تصريح لبناء المساكن الفردية أمر ضروري ببساطة. في حالة عدم تضمين المبنى في هذه الفئة ، يجب الانتباه إلى حقيقة أنه من الضروري الحصول على نوع آخر من تصاريح العمل ، على سبيل المثال ، لبدء البناء الرأسمالي.
من أجل الحصول على رخصة بناء لمنزل ، من الضروري مراعاة بعض المتطلبات المنصوص عليها في الحد الأدنى المنظم.
هذه المتطلبات موصوفة بالتفصيل في القانون المدني للاتحاد الروسي في قسم "تصميم البناء" 55.13330.2011 SNiP. في الحالات التي لا يلبي فيها كائن ما جميع المتطلبات المذكورة أعلاه ، قد يختلف إجراء الحصول على الوثائق عن المعيار. يمكن أن تختلف أيضًا بشكل كبير في عدد الأوراق المالية المطلوبة والوقت الذي يقضيه في الحصول عليها.
يجب أن يكون لدى المطور خطة أرض مسجلة في سجل الدولة الموحد للحقوق المتعلقة بالكائن قيد الإنشاء ، والتي يتم إدخال أبعادها في السجل العام لتقسيم المناطق الإقليمية. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هذه اللائحة لا تنطبق على مناطق استخراج الموارد والمعالم الثقافية والأماكن العامة.
IZHS هو مصطلح محدد جيدًا. يمكن أن تُعزى المباني التالية إلى هياكل سكنية فردية:
إذا كان الهيكل المرفق لا يخالف الخطوط الحمراء للشارع ، فلا يلزم الحصول على تصريح. يخلق بناء المرآب والأشياء المنفصلة الأخرى حالة غامضة.
من خلال مراعاة جميع المتطلبات المدرجة في اللائحة ، يمكنك توفير وقتك الشخصي والحصول على تصريح لبناء مبنى سكني فردي في فترة زمنية قصيرة. للقيام بذلك ، يكفي مقارنة الحد الأدنى من المتطلبات ، الحد الأقصى مع الكائن الحالي. إذا كان من الواضح أن بعض النقاط لا تتطابق أو مفقودة ، فتأكد من تأجيل مدة تصريح البناء لفترة طويلة.
أول شيء يجب أن تبدأ به هو كتابة طلب إلى إدارة المدينة. يعتمد شكل المستند على الموقع الإقليمي للمنشأة قيد الإنشاء. لذلك ، يجب أخذ نموذج طلب للحصول على تصريح لبناء مبنى سكني مباشرة من السكرتير. من الجدير بالذكر أنه يجب إرفاق حزمة كاملة من المستندات بالتطبيق:
بعد جمع وتقديم كافة المستندات اللازمة ، تبدأ عملية المراجعة ، والتي تستغرق حوالي شهر. بعد انقضاء الوقت المخصص لهذا الإجراء ، سيتلقى المطور استجابة إيجابية أو سلبية. في النسخة الأخيرة ، إلى جانب الرفض ، سيتم تقديم شرح لأسباب وحجج السلطات التي اتخذت مثل هذا القرار.
كما يحق للمطور الحصول على تصاريح لأعمال البناء الأخرى. على سبيل المثال ، تركيب قاعدة منزل (أساس ، أكوام) ، أعمال الحفر أو جدران المبنى. ما هي متطلبات تصميم المبنى؟ في القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 49 ، الجزء 3 ، تم وصف أن إعداد وثائق المشروع لبناء المساكن الفردية هو مبادرة من المطور. لذلك ، من أجل بناء مبنى للعائلة المعيشية ، والذي يتكون من أقل من 3 طوابق ، يتم جمع وثائق المشروع وحالته. الفحص اختياري ، وهذا يسهل إلى حد كبير إجراءات الحصول على تصريح.
بعد الحصول على الإذن ، يلتزم المطور بتقديم المستندات التالية لإدارة التسوية في غضون عشرة أيام:
بعد تقديم قائمة المستندات ، يقوم المطور بتسجيل تصريح لبناء منزل في الموقع وإضفاء الشرعية على البناء. رخصة البناء صالحة لمدة 10 سنوات. يمكن إطالة المدة في حالة بدء أعمال البناء.
يجدر النظر في أنه من الضروري التقدم بطلب لتمديد المدة في وقت مبكر وفي موعد لا يتجاوز شهرين قبل انتهاء صلاحية التصريح الحالي.
يسرد GRK بعض الجوانب المهمة:
لذلك ، بمعرفة كيفية الحصول على تصريح البناء ، يمكننا القول بحزم أن هذا الإجراء بسيط ولا يستغرق الكثير من الوقت. الحصول على ورقة رسمية سيحمي المطور من شكاوى الجيران.
من أجل الحصول على تصريح لبناء مبنى سكني فردي ، تحتاج إلى خطة بناء جيدة التصميم. لكي يكون المشروع صحيحًا من الجانب الهندسي والفني ، من الضروري الاتصال بالعمارة المحلية ، حيث يقوم المتخصصون المؤهلون بتطوير جواز سفر تقني للمنزل المستقبلي. يجب أن يشير إلى موقع جميع المباني الملحقة ومكان مرور الاتصالات. من الضروري أيضًا الحصول على اتفاقية السلامة من الحرائق والموافقة على المتطلبات الإقليمية. إشراف. يجدر النظر في أنه لا يمكن الحصول على تصريح البناء الرأسمالي لمبنى سكني إلا بمعرفة رئيس إدارة المدينة التي تنتمي إليها قطعة الأرض.
للحصول على مثل هذا المستند ، يجب عليك تقديم طلب. يتم إرفاق حزمة معينة من الأوراق بها. إذن ، وثائق البناء اللازمة لتقديمها إلى السلطات:
وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم التحقق من موثوقية الأوراق المالية المقدمة في غضون عشرة أيام من تاريخ التحويل إلى الشخص المرخص له. عندما يتغير المالك ، تظل رخصة البناء سارية. في حالة عدم اكتمال البناء وانتهاء صلاحية التصريح ، يلزم تجديد رخصة البناء للمنزل. لتمديد صلاحية هذا المستند ، يجب عليك الاتصال بالإدارة المحلية بشأن هذه المشكلة مسبقًا. يجب أن تأخذ معك قائمة المستندات التالية:
مدة النظر في المستندات المقدمة إلى السلطات لتمديد تصريح بناء مبنى سكني أو هيكل رأس المال هي 10 أيام عمل.
يقوم المطور أحيانًا بالعمل دون السماح بالوثائق. في مثل هذه الحالات ، يجدر بنا أن نتذكر أن البناء غير المصرح به بدون تصريح بناء يجعل البناء غير قانوني. أيضًا ، لا يمكن توصيل هذه المباني بالاتصالات مثل الكهرباء والغاز. وفقًا للقانون ، فإن مثل هذا الهيكل عرضة للهدم في المستقبل القريب من قبل الهيئات الرئاسية ، التي تضطر إلى تنفيذ هذه الإجراءات.
في حالة وجود عقبة أمام السلطات ، يمكن محاسبة الشخص المذنب وفرض عقوبة إدارية. كما أن العقوبة الإدارية تهدد من خالف الحدود الحمراء لقطعة الأرض ، وفي حالات الكشف عن مخالفات واضحة للسلامة من الحريق.
المطور الذي لم يصدر تصريحًا لبناء منزل على موقعه الخاص يجب أن يعلم أنه لن يكون قادرًا على تسجيل هذا الكائن في BTI ، وبالتالي ، سيكون البناء غير قانوني. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن تسجيل الهيكل الذي تم بناؤه بشكل غير قانوني في السجل الموحد للحقوق في الاتحاد الروسي. يمثل هذا العامل عقبة أمام الاستخدام القانوني لمبنى سكني للأغراض السكنية والتجارية على حد سواء. ولا تسمح الدولة بحل هذا الوضع حتى في حالات الجهل بالقانون. ولهذا السبب تقرر المحكمة مصير المزيد من المباني غير القانونية. تظهر الممارسة أن الحصول على حقوق ملكية مبنى غير قانوني أمر مستحيل في 99٪ من الحالات. كقاعدة عامة ، يصعب تصحيح هذا الموقف ؛ علاوة على ذلك ، يتطلب هذا الإجراء الكثير من الوقت والمال.
يعتبر البناء غير قانوني إذا:
في حالة وجود انتهاك واحد على الأقل ، يحصل المبنى على وضع مقيد بشكل غير قانوني ، مما يستلزم عددًا من المشاكل. بعد كل شيء ، ينص التشريع على العقوبة الإدارية والهدم اللاحق للكائن على حساب المطور.
تعترف المحكمة بملكية هذا الشيء فقط إذا:
كل هذه النقاط موصوفة في القانون المدني للاتحاد الروسي.
بعد شراء قطع الأراضي للبناء ، من الضروري الحصول على بعض المستندات. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى إكمال جميع المستندات المطلوبة. أول ما يجب القيام به هو تسجيل قطعة أرض في السجل وبعد ذلك طلب مشروع لمنزل مستقبلي وتصريح لبناء مبنى سكني.
لا تبدأ العمل على قطعة أرض بدون جميع الأوراق اللازمة. قبل التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء ، من الضروري أن تطلب من سكرتير رئيس الإدارة المحلية قائمة بالوثائق المرفقة بالطلب. عند تسليم المستندات إلى شخص مختص ، خذ إيصالًا يوضح قائمة كاملة بالأوراق التي قدمتها. سيكون هذا مفيدًا في حالة فقد شيء ما أثناء المعالجة. قبل التوقيع على المستندات ، يجب عليك قراءتها بعناية. تأكد من عمل نسخ من جميع الأوراق.
من خلال الالتزام بهذه النصائح ، لن تتساءل عن كيفية الحصول على تصريح لبناء منزل أو قصر أو غيرها من الهياكل.
يجب ألا تفكر حتى في بدء أعمال البناء على قطعة أرض ، إذا لم يكن هناك إذن خاص من السلطات. هذه وثيقة رسمية تمنح الحق في تنفيذ مشروع بناء سكني. تؤكد هذه الورقة امتثال الوثائق الفنية المطورة للمبنى مع جميع القواعد المعمول بها في مخطط التخطيط الحضري. على أساسها ، يمكن لمالك الأرض تنفيذ أعمال البناء وإعادة الإعمار في موقعه. وفقًا لمتطلبات القانون الروسي ، تصريح بناء لمبنى سكنيهو الفعل الأساسي لتقييم الخصائص الهيكلية والهندسية وغيرها من خصائص السلامة والمتانة والاستقرار للهيكل المستقبلي. بدون هذا المستند ، يُحظر تمامًا إنشاء مبنى رأس المال ، وإلا فسيتم الاعتراف بالحق في ممتلكاته على أنه غير قانوني. الأمر نفسه ينطبق على وقائع الإصلاح غير المصرح به أو إعادة بناء الأشياء العقارية. هذا هو السبب في أنه من المهم للغاية الحصول على تصريح لبناء مبنى سكني في الوقت المناسب.
تصريح بناء منزلصادرة عن السلطات التنفيذية المحلية أو السلطات المحلية. موافقة المسؤولين مطلوبة ليس فقط في حالة تنفيذ المشروع بأكمله ، ولكن أيضًا في كل مرحلة من مراحلها على حدة.
حتى لا تتدخل السلطات في تشييد مبنى في الموقع ، يجب على المرء التصرف في إطار القانون وعدم الانخراط في التعسف. في محاولة للحصول على إذن لبناء منزل ، فإن أصحاب المخصصات على استعداد لخوض إجراءات بيروقراطية مملة. وقبل كل شيء ، يتعين عليهم ملء نموذج طلب وفقًا لعينة معينة. يتبع ذلك عملية جمع حزمة كاملة من المستندات:
لا تحتاج لدفع ثمن رخصة بناء منزل. يتم إصدارها مجانًا. لكن على الرغم من ذلك ، يجب تحمل التكاليف ، وسوف ترتبط بتصنيع باقي الأوراق الموجودة في المجموعة.
لنقل نسخة من الطلب والمستندات اللازمة ، يحتاج مقدم الطلب إلى الاتصال بقسم الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني بالإدارة المحلية للمنطقة التي ينتمي إليها الموقع. من بين أمور أخرى ، يجب إعداد نسخة من مخطط تخطيط المدينة ومستخرج مساحي للتخصيص مقدمًا. تصريح بناء كائن بناء رأسماليتصدر لمدة 10 سنوات. يمكن تمديد صلاحيتها وفقًا لمتطلبات التشريع الحالي.
يجب أن يتم إنشاء مبنى متعدد الطوابق بما يتفق بدقة مع وثائق التصميم ، والتي بدورها يجب أن تفي بجميع متطلبات خطة التخطيط العمراني للموقع. خلاف ذلك ، يمكن أن تواجه الكثير من العواقب غير السارة ، مثل التشققات في الجدران والأساسات ، والانكماش غير المتكافئ للهيكل وحتى انهياره. لا تحتاج إلى تصريح بناء منزل لتشييد مبنى لا يزيد عن ثلاثة طوابق فوق الأرض ، مخصص لعائلة واحدة. لا توجد قيود ومحظورات خاصة على تشييد المباني السكنية منخفضة الارتفاع. ومع ذلك ، حتى بالنسبة للبناء منخفض الارتفاع ، فإن تطوير وثائق المشروع مطلوب ، وإذا كان غير مكتمل أو غائب على الإطلاق ، فإن السلطات لها كل الحق في رفض إصدار تصريح.
لا يمكنك بناء منازل على أرض مستصلحة أو على قطعة أرض تستخدم للزراعة. الاستثناءات الوحيدة هي البيوت الصغيرة للاستخدام على مدار السنة. في بعض الحالات ، بموافقة السلطات ، يمكنك تغيير فئة الأرض ، والتي تسمح لك باستخدامها وفقًا لتقديرك الخاص.
للحصول على نتيجة إيجابية للقضية ، من المهم إثبات أن مبنى ، حتى لو كان متعدد الطوابق ، يتم تشييده للأغراض الزراعية فقط ، وليس بأي شكل من الأشكال للحصول على منافع تجارية. في أي حال ، سيكون عليك تطوير مشروع منزل للحصول على تصريح بناء. يجب ألا يقل حجم قطعة الأرض عن 3 هكتارات.
إذا كان من المخطط تنفيذ مشروع غير قياسي تمامًا ، فحينئذٍ يلزم الحصول على إذن خاص من السلطات ، بما في ذلك موافقة كاتب العدل من الجيران على الموقع. يمكن الحصول على قرار إيجابي بشأن هذه المسألة إذا كانت الانحرافات المقترحة تفي بمتطلبات اللوائح الفنية ، ونتيجة لتطبيقها ، لا يحدث أي ضرر لصحة وحياة الناس ، وممتلكات المواطنين ، وكذلك البيئة.
يتم إصدار تصريح لبناء مبنى سكني مع انحرافات عن المعايير المحددة من قبل المسؤولين المعتمدين. يتم إرسال طلب للحصول على وثيقة إلى لجنة المدينة للتخطيط العمراني واستخدام الأراضي والتنمية.
يتم إصدار الإذن بالانحراف عن المعايير المحددة للبناء المسموح به إذا لم يكن التكوين أو الخصائص الهندسية والجيوديسية لقطعة الأرض مواتية تمامًا للتطوير.
غالبًا ما يحدث أن تقرر سلطات الدولة تعليق البناء ، بل وحتى إيقاف البناء. ولكن في الوقت نفسه ، هناك العديد من الفروق الدقيقة الممتعة:
الحصول على رخصة بناء بسرعة ، حتى بالنسبة للقطاع الخاص ، كان في السابق طويلاً بشكل غير متناسب. ما الذي تغير مؤخرًا في منطقة موسكو؟
منذ عام 2015 ، أدخلت وزارة البناء في منطقة موسكو تغييرًا في إجراءات إصدار تصاريح البناء. في السابق ، كان يتم النظر في الوثائق في البلديات ، والآن تم نقل هذا الإجراء إلى إدارة السلطات الإقليمية ، وكل ذلك بسبب توقيت القضية والتطور غير القانوني.
تم إعادة توزيع السلطات في المقام الأول بسبب التأخير. ونحن لا نتحدث عن المناطق السكنية المبتذلة ، ولكن عن الأشياء الرئيسية ذات الأهمية الفيدرالية.
يوجد نظام مبسط مصمم لتوفير الوقت لجميع الكائنات في منطقة موسكو. لا تنطبق هذه الابتكارات على بناء المساكن الفردية خارج قطعة الأرض. ببساطة ، لم يتم تبسيط التنمية المتكاملة للإقليم.
أصبح من الممكن الآن إصدار التصاريح والحصول على خطط التخطيط الحضري من خلال المركز متعدد الوظائف في جميع أنحاء منطقة موسكو.
الآن ستكون عملية الحصول على تصاريح البناء لمنطقة موسكو أكثر صدقًا مقارنة بالتطور الفوضوي والمربك لجميع الاتجاهات في هذا المجال.
كيف سيتم تحسين الوضع؟ لقد خطط مركزية عملية إصدار الوثيقة... انهم يخططون لنقل السلطات الإشراف الإقليمي على بناء الدولة.
من المهم معرفة وفهم أن السلطات تسعى جاهدة لإنشاء نظام مشابه لنظام موسكو.
في البداية ، سيتم تطوير الوثائق المتعلقة بالمشروع والعمارة. مطلوب مزيد من الفحص لهذه الوثائق.
بعد موافقة الخبراء ، لن تذهب الوثائق إلى البلدية ، بل إلى قاعدة معلومات موحدة. ماذا سيحدث في النهاية؟ ستجعل خدمة الشباك الواحد ، نفس النهج للجميع ، وتكافؤ الفرص.
منذ مارس 2016 ، تم تعليق عملية إصدار التصاريح في جميع أنحاء منطقة موسكو.
قائمة الملفاتللحصول على تصريح سيكون الآن مشابهًا لذلك في موسكو ، ومع ذلك ، في بعض مناطق موسكو ، يلزم تقديم حزمة أكثر شمولاً من المستندات والشهادات.
إذا كانت لديك جميع الأوراق ، فستحتاج إلى انتظار القرار لا تزيد عن 14 يومًا... عند استلام المستندات التي تثبت الحق في قطع الأرض ، يجب عليك الانتظار ثلاثة أشهر.
التغييرات في عملية الحصول على التصاريح تؤثر بشكل مطلق على الجميع ، بما في ذلك الأفراد.
قبل البدء في بناء رأس المال ، تحتاج إلى إعداد وتقديم:
سيتم النظر في مجموعة من الوثائق من 7 إلى 14 يومًافي Gosarkhstroynadzor.
أعلن نائب رئيس حكومة منطقة موسكو عن إمكانية تمديد التصريح في حالة عدم وجود خطة عامة. كان التمديد ممكناً حتى 1 يونيو 2016. ماذا حدث بعد ذلك التاريخ؟ في الوقت الحالي ، يتضمن إجراء التجديد توفير اجباري للمخطط العام لقطعة الارض.
في حالة عدم وجود مخطط رئيسي ، حتى عملية النظر في إمكانية التمديد غير مسموح بها.
في عام 2019من المتوقع اعتماد الخطط العامة في جميع أنحاء منطقة موسكو. بسبب عدم وجود إمكانية لمثل هذه التمديدات في جميع أنحاء البلاد ، هناك اتجاه تنازلي ثابت في مستوى نشاط البناء.
منذ بداية عام 2017 على أراضي منطقة موسكو ، حوالي مليون متر مربع من المساكن.
ولكن خلال نفس الفترة ، تم تقديم أقل بقليل من مليون متر مربع من العقارات التابعة للصندوق غير السكني.
قررت الحكومة إصدار رخصة بناء لـ 4.5 مليون متر مربع من العقارات. ما يقرب من نصف هذه المناطق عبارة عن مخزون غير سكني.
بالإضافة إلى ذلك ، تم إصدار تصاريح لبناء عدد من المرافق المتعلقة بالتعليم والرعاية الصحية.
من المهم معرفة أن المنظمات المعتمدة فقط هي التي يحق لها تقديم المساعدة الرسمية في الحصول على تصاريح البناء.
كقاعدة عامة ، يتم استخدام خدمات هذه المنظمات من قبل مالكي قطع الأراضي في منطقة موسكو في مناطق المشاكل أو دون إمكانية الحصول على تصاريح بأنفسهم.
كم تتقاضى للحصول على المساعدة؟
فيما يلي الأسعار التقريبية للشركات التي تمارس هذا النشاط منذ أكثر من 10 سنوات:
نتيجة لذلك ، يتلقى العملاء مستند LPROM و SPROM و إذن رسمي لمدة عشر سنوات.
يصف الفيديو أدناه إجراءات الحصول على تصريح لبناء مبنى سكني فردي في منطقة موسكو.
