Na voljo hipotekarna Zmanjšane cene stanovanj
News.
Stroški stanovanj je sekundarni trg V prvi polovici leta se je zmanjšala za 2,8%
Cene na sekundarnem stanovanjskem trgu se postopoma spuščajo. V prvi polovici leta 2017 je padec cen v povprečju v Rusiji znašal 2,8% na ravni v enakem obdobju leta 2016. Hkrati, na primer, v Moskvi, so se stroški stanovanj znižali za 5%, v ločenih segmentih - in za 17%.
Po mnenju udeležencev na trgu, sekundarna stanovanja je še vedno cenejša zaradi dejstva, da stanovanja primarni trg postanejo dostopne.
Cena za sekundarne nepremičnine v Rusiji do konca prve polovice leta 2017 je znašala 59 tisoč rubljev na kvadratni meter. M in znižal za 2,8% v primerjavi s stopnjami ob koncu prve polovice leta 2016 (61 tisoč rubljev). Takšni podatki so navedeni v storitvenih raziskavahDomefond. Ru. . Poleg tega je Moskva pokazala najbolj opazno znižanje cen, kjer so se zmanjšala za 5,2% - od 210 tisoč rubljev na kvadratni meter. M do 199 tisoč rubljev na kvadratni meter. m.
Enake 5% je zmanjšalo cene v moskovski regiji - od 81 tisoč rubljev na kvadratni meter. m do 77 tisoč rubljev na kvadratni meter. M. Analitiki so ugotovili, da se cene med letom nemoteno zmanjšale: v primerjavi zJAZ. Do konca leta 2017 so se povprečne stopnje na sekundarnem trgu zmanjšale za 0,9%.
Dejstvo, da "sekundarni" postaja cenejši, potrjeni drugi udeleženci na trgu. Padec cen na sekundarnem trgu Moskve, ki ga je opazil več kot 5%upravljanje partnerja "Skupina metrikov" Maria Lithinetskaya. .
Na primer, stroški "kvadrata" v moderni hiše plošče v letu od 179 tisoč do 158 tisoč rubljev (-14%). Star hiše plošče Skoraj izgubljen v ceni 17% (159 tisoč rubljev junija 2016 proti 135 tisoč rubljev junija 2017). Zmanjšanje cene se je dotaknilo absolutno vse tipologije, "je rekla" Izvestia ".
Glede na Center za informacijske in nepremičninske analitike (Cyan), na nekaterih območjih s stanovanji nizka kvalitetaKjer ni novih hiš, se znižanje cen doseže 5%. Hkrati, kot vodilni analitik podjetja Alexander Pyptin, pojasnjen v pogovoru z Izvestia, neenakomerne cene: na območjih, kjer je trg za zadnja leta Popoln z novo kakovostjo stanovanj, povprečne cene potekajo na isti ravni.
Direktor Urban in nepremičnine države PodjetjaKnight Frank. Alexey Treeshchev je Izvestia pojasnil, da v segmentu elitnih lastnikov nepremičnin nerazumno znižajo cene, ker so plačali za stanovanja do dolarjev.
Zgodovinsko dolar elite nepremičnine V letu 2015-2016 se je v povprečju skoraj v celoti prešli na ceno rublje po stopnji 50-55 rubljev na dolar. Medtem ko so lastniki stanovanj na sekundarnem trgu še vedno želijo premagati svoje naložbe v tuja valutaPredmet od leta 2014 se je dvakrat povečal. Zato je predlog na sekundarnem trgu precenjen, povprečna cena elitnih stanovanj pa je na ravni 1 milijona rubljev na kvadratni meter. M, "je rekel.
Kljub temu je Alexey Treshchev pojasnil, v tem segmentu pa v letu 2017, lastniki malo bolj prostovoljno gredo za koncesije in so pripravljeni zmanjšati ceno ponudbe. Čeprav izpostavljene cene niso padle, vendar pri zaključku transakcije lahko popust doseže do 40%.
Ne opazite, da je zmanjšanje cen preprosto nemogoče. V vseh segmentih drugačen interes.Toda skupni trend je prav takšen. Gospodarstvo države še ni pokazala pozitivni govornikiin trg nepremičnin v tem smislu ne more živeti svojega življenja in pokazati rast cen, hkrati pa zmanjšati dohodke prebivalstva, "vodja novic NDV-nepremičnin Denis Hajiyev je komentiral položaj NDV-Real Oddelek za nepremičnine nepremičnine.
Generalni direktor podjetja Invest Company "Forum" Roman Parshin je pojasnil padec cen z padlim povpraševanjem, v Moskvi - tudi vse večje hype okoli prenove.
Glede na kakovost in velikost alternativnih stanovanjskih domov, prodati takšne apartmaje visoka cena. Malo verjetno je, da bo resnična, "je poudaril strokovnjak, dodal, da bo sekundarna stanovanja še vedno cenejša.
Po njegovem mnenju, to, med drugim, prispeva k pobudi organov, da ustvarijo pogoje za znižanje hipotekarna stava. V skladu z izjavami Premier Dmitry Medvedjev, stanovanjska posojila v bližnji prihodnosti, se lahko izdajo manj kot 6% za številne kategorije državljanov. V hipotekarni agenciji ohišje posojanja (AHML) napovedujejo tudi v naslednje leto srednji tečaj Hipotekarne pade pod 10%.
Zato, za nizke stave. in očitno poceni "kvadrata" v novih stavbah na cesti sekundarna nepremičnina Bo zmanjšal, - Roman Parshin verjame.
Upravni direktor oddelka za posredništvo "Miel - Mreža nepremičnin Pisic" Irina Pesich je izjavil, da je trg prizadeva za stagnacijo cen, ki bodo koristne za sklepanje transakcij.
Tiskovna služba Ministrstva za pritisk "Izvestia" je poročala, da "zmanjšanje cen na sekundarnem trgu lahko navede, da ukrepi za spodbujanje stanovanjska konstrukcija, vlada, ki jo je sprejela vlada Rusija, delala. "
Postopno izboljševanje zakonodaje na tem področju gradnja v skupni rabi Ministrstvo za ekonomijo Rusije, namenjeno krepitvi varstva pravic državljanov-so-investitorjev, vračanja zaupanja državljanov in za nakup stanovanja v fazi gradnje. Program subvencionira hipotekarno stopnjo, ki je dovolil nastanitev stanovanj v novih stavbah na preferencialni hipotekarni stopnji, je tudi primarni stanovanjski trg bolj privlačen. Poleg tega od začetka leta 2017 tržna raven Obrestne mere za hipotekarna posojila se postopoma zmanjšuje in je že dosegla evidenco nizka stopnja. Zaradi tega je nova sodobna nastanitev na voljo državljanom, "tiskovna služba za ministrstvo.
Po besedah \u200b\u200bRosstat se drugo leto na sekundarnem trgu zniža za tretje leto. V letu 2014 je povprečna cena "kvadrata" v Rusiji znašala približno 58 tisoč rubljev, v letu 2015 - 56 tisoč rubljev, in v letu 2016 - 53 tisoč rubljev.
Prejšnji teden o zmanjševanju stopenj na dva hipotekarni izdelki Navedel je: od 7. julija, banka izda hipoteko za nove stavbe v okviru ukrepa, ki ni pod 13,5%, vendar je manj kot 12,9%, ob upoštevanju zavarovanja in zdravja posojilojemalca. Tudi od 7. julija se je stopnja zmanjšala vojaška hipotekarna od 12,5% do 12%. Hkrati je hipotekarna hitrost z državno podporo ostala nespremenjena - 12%. Julija je Sberbank obljubil tudi, da bo zmanjšal cene za druge predloge hipotekarnih.
Drugi udeleženci o namerah, da bi zmanjšali stavo, čeprav priznavajo Kaj padec. ključ Centralna banka Ruske federacije za 0,5% prvič v 9 mesecih v juniju je postala zelo resen znak za trg. "Zmanjšane ključne stopnje centralne banke Ruske federacije je že dolgo spodbuda za zmanjšanje posojilnih cen bank. Odločitev o zmanjšanju stave" VTB 24 "ni bila sprejeta, ta težava Nahaja se na razpravi, "pravijo v tiskovni službi" "na SFDO." Pomembno menimo, da je priložnost za zmanjšanje hipotekarnih stopenj, "dajte podoben komentar v.
Mnoge banke so junija že zmanjšale stopnje, Pred ali takoj po odločitvi centralne banke Ruske federacije, da bi zmanjšali ključni tečaj za 0,5%. Torej, "" Znižane stopnje za hipotekarna posojila za vse vrste nepremičnin za 0,5 odstotne točke. od 1. junija. "Kar se za nadaljnje upad obrestc - bomo sledili razmeram na trgu," pravi Irina Aslanova, namestnik predsednika uprave Deltacredit. Znižane stopnje za 0,75% na hipoteko na sekundarnem trgu v začetku junija. Banka "" Revidirane stopnje na depozite po centralni banki je znižala ključni tečaj na 10,5% na leto v juniju. in nadzorovana znižana stopnja MDM potrošniška posojila za 2,5 odstotne točke sredi junija.
"Vprašanje za nadaljnje zmanjšanje obrestnih mer v letu 2016ostaja odprt, eden od dejavnikov pa je relativno nizka merinja hipoteke za maloprodajne banke, «pravi direktor Oddelka za prodajo Absolut Bank Network Bank Ivan Lominnko." Hipotekarne cene se lahko zmanjšajo z zmanjšanjem ključa V primeru povečanja državne subvencioniranega dela hipoteke v okviru programa državne podpore.. Po zmanjšanju ključa stava hipotekarni trg Banke, verjetno stopnje spremembe in drugi igralci, "napoveduje prodajni oddelek hipotekarna posojila Maloprodajna podružnica v Sankt Peterburgu Olga Parakeva.
Nekateri igralci odkrito govorijo Kaj zmanjšati stave trenutni pogoji Ni možnosti. "Zmanjšanje stopnje v bližnji prihodnosti banke ni načrtovano. Ne dovolite, da bi zmanjšali stopnjo tržni dejavniki, - Pogovorite se s tiskovno službo banke "". - Ni obsežnega zmanjšanja, da bi pričakovali, je najverjetneje, da je bolj verjetno, da zmanjšajo stopnje, ki imajo maržo na robu in ki so pripravljeni doseči količine, izgubo marginalnosti. Hkrati bo smer gibanja ključne stave določila razpoloženje za bližnjo prihodnost. "
Ključna stopnja centralne banke Ruske federacije
Vir: Podatki centralne banke Ruske federacije
Sporni ostanki Glej hipotekarnih posojil je treba padati na hipoteke, tako da je hipoteka postala široko dostopna za prebivalstvo.
"Raven obrestna mera na hipotekarna posojilapo doseganju povpraševanja potencialni posojilojemalci Močno pade v zadnjih letih, je 14% na leto, pravijo v "VTB 24". - Ob upoštevanju delovanja državnega programa o podpori hipoteke o stanovanjskih stopnjah v gradnji, se stopnje za hipotekarna posojila že dolgo vrnjena na raven udobja, na kateri so bili pred krizo leta 2014. "
Psihološko udobno za prebivalstvo Ruske federacijeje stopnja v območju do 13% na leto, Ivan Lyubimno: "Zdaj gledamo stopnje pod to stopnjo. Poleg tega v obdobju 2015-2016 v večini ruske regije Stane kvadratni meter za 15-20%. Kombinacija teh dejavnikov omogoča, da je zdaj najuspešnejši pogoji za nakup stanovanja. "
"Skupna hipoteka je na voljo v višini 12% na letoKer je nižja resnična inflacija- Po drugi strani pa govorite v banki "St. Petersburg". - V zadnjih 3-5 letih je bila povprečna stopnja na trenutni ravniIn opazili smo trajno povečanje obsega izdajanja. "
Določiti sprejemljiva raven Hipotekarna cena, to je treba povezati s preostalim gospodarstvom, pravi finančni analitik Ik "" Vladimir Kiselev. Po njegovem mnenju, z rastjo cen za nepremičnine 20% na leto, bo stopnja 15% bo sprejemljiva, in s pričakovano stopnjo padca cen, celo 5% bo visoka. "Zdaj je trend očiten, da upočasnjuje dvig cen kot potrošniški trgin na trgu nepremičnin. Če predpostavimo, da se bo cena kvadratnega metra v prihodnjih letih povečala za 7-8%, se lahko posojilo po tej stopnji imenuje sprejemljivo, "pravi analitik.
Teritorialni direktor "" Vadim Isakov meni, da je hipotekarna bolj ali manj sprejemljiva za prebivalstvo - na 10%. Da bi banke dali hipoteko v ta odstotek do konca leta, bi morala ključna stopnja centralne banke, ki je trenutno 10,5%, zmanjšati vsaj 9%. Hkrati pa strokovnjak oceni verjetnost zmanjšanja ključnih stopenj na 9% v drugi polovici leta, kot je precej visoka. "V tem primeru bo padec ključnega pomena postal katalizator za zmanjšanje hipotekarnih stopenj in drugih vrst posojil," analitik napoveduje.
Bankers opozarjajo, da vplivajo na stopnje izdaje hipotekene samo stopnje, ampak tudi zaupanje prebivalstva v lastno plačilno sposobnost. Vpliva na ta dejavnik, v nasprotju s cenami, veliko bolj zapleteno. Realni dohodki prebivalstva za enkratno uporabo se zmanjšujejo več kot 19 mesecev zapored, v dveh letih pa so se padli za skoraj 13%.
Med nedavno raziskavo trga ZOOM Agencije,v kateri 2250 Rusov, starih od 25 do 56 let, je bilo rečeno 73% ljudi, da se bojijo, da bi vzeli hipoteko. Hkrati je 36% anketirancev dejalo, da niso bili pripravljeni izdati hipoteke v letu 2016, saj je država nestabilna finančno stanje. Večina jih boji, da lahko izgubijo letos. stalno mesto Deluje v povezavi z zmanjšanjem ali zaprtjem podjetij. In 64% vprašanih ni prepričano v podjetja razvijalcev in strah, da se razvijalec lahko odpre v fazi gradnje njihovega doma.
Hkrati, v skladu z isto raziskavo, 82% vprašanih se je strinjalo, da je stanovanje v hipoteki dolgoročno To je veliko bolj donosno kot najem stanovanja. Še 69% anketirancev pravi, da danes nepremičninski trg ponuja ponudbe mesečna naročnina Za hipoteko, primerljivo s plačilom za izmenljivo ohišje.
Izboljšava gospodarske razmere Pomagajte vrnitina predkriznem položaju stanovanjskega trga in krepitev zaupanja Rusov na hipotekarne izdelke. Glede na vrh recesije ruski trg Nepremičnine, vendar obnovo pojavi se bo trg Šele v letu 2017, ko se razmere v gospodarstvu v gospodarstvu začnejo izboljševati. In, čeprav v letu 2016, kot tudi v preteklosti, stanovanjski trg Podpira državni program za subvencioniranje hipotekarnih posojil, glede na leto, v skladu z napovedmi Agencije, se bo trg še vedno zmanjšal za 10-15%.
Kot za hipotekarni trg v Sankt Peterburgu, Prikazuje opazno okrevanje v prvi polovici leta 2016. To je predvsem posledica nizke baze lani, ko so mnoge banke zmanjšale svoje delo zaradi jemanja ključne stave. maloprodajna posojanja na minimum. Pomembno pomoč je zagotovila program subvencioniranja stopnje, \\ t različne ocene, približno vsaka tretjina hipoteka V Rusiji je zdaj izdana v skladu z državnim programom. Kot rezultat, v skladu s centralno banko, v prvi polovici leta 2016, 17,4 tisoč posojil v višini 36,9 milijarde rubljev je bilo izdanih v Sankt Peterburgu v Sankt Petersburgu. Za primerjavo: za isto obdobje lani so banke v Sankt Peterburgu izdale le 11,5 tisoč hipotekarnih posojil s skupno 22,9 milijarde rubljev. Tehtana povprečna stopnja s hipoteko stanovanjska posojila V Sankt Peterburgu od 1. junija 2015 je znašala 13,99%, 1. junija 2016 - že 12,47%.
Analitiki družbe metrične skupine so povzeti prvo polovico leta na trgu novih stavb premije in elitnega razreda Moskve. Obseg dobave se je povečal za 19%. Povprečna cena na kvadratni meter. M v vrhunskem razredu se je zmanjšal za 4,8%, v elit pa se je povečal za 1,5%.
Po mnenju skupine Metrium, ob koncu prve polovice leta 2017, je bila skupna oskrba premijskih in elitnih razredov na primarnem stanovanjskem trgu približno 3.250 uporabnikov (367,2 tisoč kvadratnih metrov) v 55 projektih.
Premium razred
Na trgu novih stavb premijskega segmenta je bilo predstavljenih 28 projektov, v katerem je bilo 2.560 prodanih)
