Pogosto se ljudje pri prodaji ali najemu stanovanja obrnejo na nepremičninsko agencijo. Tja prihajajo iz več razlogov. To je želja po zavarovanju pred številnimi prevaranti. To in čim hitreje skleniti donosno pogodbo zase. Vendar se podpis pogodbe s kupcem ali najemnikom pogosto vleče več mesecev. V tem primeru se pojavi povsem naravno vprašanje: kako prekiniti pogodbo z nepremičninskim posrednikom v enostransko? Tukaj je resnična življenjska težava.
Zaradi družinskih razlogov se bom prisiljen za stalno preseliti v drugo mesto. Tukaj imam stanovanje, ki bi ga rad prodal. V ta namen sem se obrnil na eno od lokalnih nepremičninskih agencij, da bi pobrali kupca za moj dom. V mesecu dni po sklenitvi pogodbe je bilo s strani agencije vsaj nekaj aktivnosti. Tako so 2 ali 3 osebe prišle celo gledat. Vendar že nekaj tednov nisem opazil nobenega dejanja nepremičninskih posrednikov, medtem ko mi je vsak dan drag. Zato resno razmišljam o prekinitvi pogodbe. Povejte mi, prosim, ali lahko to storim enostransko, glede na to, da je agencija predvidela taka dejanja v pogodbi huda kazen(3% cene stanovanja). Aleksander, Izhevsk.
Takoj je treba povedati, da tak pogoj pogodbe o plačilu denarne kazni ne bi smel biti strašljiv za stranko nepremičninske agencije. Stvar je v tem, da je odnos med naročnikom in nepremičninarjem v celoti vložen v norme zakonodaje, ki ureja izvajanje pogodbe, katere namen je opravljanje storitev.
Strankam nepremičninske agencije, ki je utrpel nepoštena ravnanja, priporočamo, da se sklicuje na določbe 32. člena Zakona o varstvu pravic potrošnikov in čl. 782 Civilnega zakonika Ruske federacije. Vsa ta pravila zagotavljajo pravico stranke do enostranska odpoved storitvene pogodbe. Poleg tega v tem primeru ne govorimo o nobeni kazni. Edina posledica, ki jo lahko povzroči enostranska zavrnitev pogodbe z nepremičninskim posrednikom za stranko, je nadomestilo za stroške, ki jih je dejansko imel za opravljanje določenega dela.
Opozoriti je treba, da enostranska odpoved pogodbe ni odvisna od predhodnega nadomestila stroškov izvajalcu. V tem primeru ima nepremičninski posrednik pravico, da za stranko določi ločeno zahtevo. V tem primeru morajo biti nastali stroški utemeljeni in dokumentirani.
Za enostransko prekinitev pogodbe z nepremičninsko agencijo morate nepremičninskemu posredniku poslati vlogo za prekinitev razmerja. Opisati naj bi okoliščine sklenitve pogodbe in pomanjkljivosti, ki so bile ugotovljene pri delu nepremičninskega posrednika. Poleg tega mora prijava navesti datum, od katerega pogodba enostransko preneha.
To vlogo je treba osebno oddati nepremičninski agenciji proti podpisu. Če ga nepremičninski posrednik noče sprejeti, je treba dokument poslati po pošti v dragocenem pismu s seznamom prilog. Od trenutka prenehanja pogodbe ima naročnik pravico, da svoje težave reši na druge načine. Možno je, da si bo sam našel kupca ali najemnika za svoje stanovanje.
Prekinitev pogodbe z nepremičninsko agencijo stranki pogosto vzame veliko časa in živcev. Zaščitite stranko pred podobne težave strokovna podpora bo pomagala. Torej, ko prideš v pisarno Pravni center"Argument Plus", odvetniku ne boste mogli le podrobno povedati o vašem odnosu z nepremičninskim posrednikom. Naš zaposleni vam bo posredoval podrobno ustno oz pisno posvetovanje in pripravi vlogo za odpoved pogodbe. Poleg tega lahko v naši spletni trgovini tudi kar iz udobja svojega doma.
Predvidevati naj bi medsebojne obveznosti strank, določil možnost enostranske odpovedi pogodbe z nepremičninsko agencijo, pravila obveščanja pogodbenih strank ter posledice za vsako od strank. Posebna pozornost vredno je biti pozoren na odgovornost strank, zlasti na prisotnost in višino kazni za kršitve obveznosti. Ta predmet mora biti za obe strani popolnoma enak. Ekskluzivna pogodba z agencijo: enostranska odpoved, posledice Ekskluzivna pogodba, sklenjena z nepremičninsko agencijo, pomeni višjo odgovornost, ki je enako dodeljena tako naročniku kot izvajalcu. Agencija je zainteresirana za sklepanje z naročnikom plačana pogodba za opravljanje storitev predkupne pravice pri delu z določeno nepremičnino kot izvajalec.
V nasprotnem primeru boste morali takoj po podpisu pogodbe iskati načine za prekinitev pogodbe, izogibati se finančne izgube in grožnje s plačilom dodatnih kazni ali glob. Kako poteka sklenitev pogodbe Pri sklepanju pogodbe z nepremičninsko družbo bodite previdni.
v dokumentu navedite vse zakonite in finančni trenutki vaše sodelovanje
Pogodba opredeljuje obveznosti strank pri opravljanju kupoprodajnega posla stanovanjski objekt. Vsaka agencija samostojno izbere obliko dokumenta in se s stranko prosto pogovori:
V skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije so urejena različna razmerja med udeleženci v transakciji, odvisno od specifične naloge in načinov njenega reševanja.
Pogosto predpišejo svoje pogoje in zahteve za udeležence v transakciji. Na primer, v pogodbi o agenciji je klavzula, ki stranki prepoveduje stik z drugimi nepremičninskimi posredniki za obdobje sodelovanja.
Stranka ima vedno prav Ne glede na morebitne spore je za izvajalca treba izhajati iz starodavnega pravila - "stranka ima vedno prav." Vsaka pogodba med nepremičninskim posrednikom in stranko je v celoti urejena s pravili "O varstvu pravic potrošnikov".
Vse storitve v zvezi z nepremičninskimi dejavnostmi (izbira stanovanjskih možnosti, pomoč pri nakupu, registraciji, najemu itd.) so navedene v zgornjem dokumentu. Tako ima stranka vse možnosti, da zaščiti svoje pravice po zakonu, nepremičninska agencija pa jih mora spoštovati.
Pozor
Toda tveganje za prejemanje kazni lahko zasenči možnost uspešnega posla. Na primer, dogovor z agencijo je bil dogovorjen, podpisan in stopil v veljavo.
Toda v primeru, da se kupec stanovanja pojavi pod pogoji, ki so boljši od tistih, ki so predpisani v pogodbi, boste želeli pogodbo enostransko odpovedati. Zaradi neizpolnjevanja obveznosti oziroma nepravilnega izpolnjevanja obveznosti grozi plačilo velikih glob in kazni.
Naselje sporna vprašanja ki nastanejo med državljani in nepremičninske družbe izdelano v skladu z določbami zveznega zakona "O varstvu pravic potrošnikov" Dva soglasna pojma z različne posledice. Vsaka storitev, opravljena po pogodbi, se mora odražati v pravilno izvedenem in podpisanem aktu opravljenega dela (storitev).
Pomembno
Zakona o varstvu pravic potrošnikov. Na podlagi člena 782 Civilnega zakonika Ruske federacije ima stranka pravico zavrniti izpolnitev pogodbe. plačana rezervacija storitve, pod pogojem, da se izvajalcu plačajo dejansko nastali stroški izvršilec dejansko nastalih stroškov v zvezi z izpolnjevanjem obveznosti po tej pogodbi. Navedena določila dajejo naročniku pravico odpovedati pogodbo z nepremičninskim posrednikom za enostranski nakup stanovanja. Hkrati je naročnik dolžan izvajalcu (nepremičnini) povrniti vse stroške, ki jih ima v zvezi z iskanjem stanovanja za stranko.
Nepremičninski trg je poln različnih presenečenj, zato mora biti vsak udeleženec v transakciji sposoben zaščititi svoje pravice. Tako se pri delu z nepremičninskim posrednikom pojavlja vedno več težav.
Kaj storiti, če usposobljen (na prvi pogled) specialist ne izpolnjuje svojih nalog? Pri prometu z nepremičninami, kjer je vprašanje sredstev zelo boleče, je treba zadeve reševati hitro in občutljivo. Razmislimo, ali je mogoče prekiniti pogodbo z nepremičninskim posrednikom in če je tako, v kakšnih situacijah.
Vsebina članka: jamstva za delo z nepremičninarjem, prekinitev pogodbe, vprašajte odvetnika, kakšen posel se običajno sklene z nepremičninskim posrednikom? V praksi se med nepremičninskim posrednikom in stranko sklene tako imenovana pogodba o storitvi. V življenju lahko nosi tudi druga imena, na primer pogodba o zastopanju oz agencijsko pogodbo. Mnogi mislijo, da so to vsi isti dogovori. Sploh ne.
Navodilo 1 Da bi se izognili kasnejšim težavam pri prekinitvi pogodbe z malomarnim nepremičninskim posrednikom, bodite pozorni na nekatere točke te pogodbe že pred podpisom. 2 Sestavite pogodbo, da boste plačali končni rezultat(za prodano stanovanje ali za stanovanje, ki ste ga kupili). Realtorji pa poskušajo pogodbo sestaviti tako, da ni usmerjena v končni rezultat. V pogodbi zapišejo, da so vam dolžni pokazati stanovanja, dajati oglase v tisk, zbirati potrdila in dokumente, vam posredovati podatke v svoji bazi itd. Takšen dogovor bo težko prekiniti, saj ne boste mogli dokazati slabe vere zastopnikov.
3 Če ste v pogodbi zapisali, da je v pristojnosti agencije prodaja ali nakup nepremičnine, roki potečejo, a rezultata ni, lahko to pogodbo prekinite.
Pomembno! Ekskluzivna pogodba z nepremičninsko agencijo stranki odvzame pravico, da zaprosi za izvedbo transakcije z istim predmetom pri drugih organizacijah. Glavne obveznosti izključna pogodba so:
Sklenitev izključne pogodbe je zastava zanesljiva zaščita iz katerega koli goljufive dejavnosti in uspešen zaključek transakcije.
Hkrati ugotavljamo, da se ekskluzivna pogodba z nepremičninsko agencijo lahko enostransko odpove, glavna stvar je, da ravnate kompetentno, v okviru veljavne zakonodaje in se nato izognite globam in kaznim.
Če je prostovoljni izvršilni nalog to zahtevo je bila kršena, bo spor rešen izključno v sodni red. Sodišče pa mora nepremičninskega posrednika zavezati k plačilu kazni in vrnitvi celotnega zapadlega zneska Kako odpovedati pogodbo? Če želite prekiniti pogodbo z nepremičninskim posrednikom, morate pristojni agenciji poslati obvestilo o svoji želji. V dokumentu mora biti navedena vaša želja po prekinitvi pogodbe in zavrnitvi storitev. Obvestilo mora biti sestavljeno v dveh izvodih. Eden od njih se prenese na nepremičninarja, drugi pa se izroči agenciji. Obvestilo je možno po pošti. Če je bilo plačilo nepremičninskemu posredniku že plačano in je bilo šele po tem odločeno, da se pogodba prekine, ima stranka pravico zahtevati vračilo plačanega denarja.
V skladu s 782. členom Civilni zakonik RF, enostransko zavračam izvršitev pogodbe z dne ... Pogodba se šteje za odpovedano od trenutka, ko prejmete to pismo. Spomnimo se, da je razlog enostranska zavrnitev iz pogodbe o opravljanju storitev, prijavljenih na podlagi 1. odstavka čl. 782 Civilnega zakonika Ruske federacije nima pravni pomen. Pravi razlog lahko pride do nezadovoljstva z delom nepremičninskega posrednika in spremenjenih okoliščin, na primer, sami ste uspeli najti možnost stanovanja, ki vam ustreza, da ga kupite. Stroški, ki jih je dejansko imel nepremičninski posrednik. Upoštevajte, da ima stranka v skladu s členom 782 Civilnega zakonika Ruske federacije pravico zavrniti izvršitev pogodbe o opravljanju storitev za nadomestilo, pod pogojem, da se plača izvajalcu. stroške, ki jih je dejansko imel.
Treba je opozoriti, da za nepripravljenost, da se vrne potrošniku v prostovoljno vnaprej plačanih sredstev, bo moral izvajalec plačati globe, določene s sodno odločbo.
Pri vplačilu depozita, v primeru zavrnitve sodelovanja s stranko, agencija zadrži ta znesek. Ko se razmerje prekine po krivdi nepremičninske agencije, morajo nepremičninski posredniki vrniti znesek varščine v dvojni velikosti.
Predplačilo je treba vrniti zaradi kakršnega koli razloga odpovedi pogodbe. Pomembno je, da se v Pogojih odpovedi pogodbe določijo medsebojne obveznosti strank, da se izključijo morebitni spori.
Ta odstavek pojasnjuje, ali je mogoče enostransko odpovedati pogodbo z nepremičninsko agencijo, navedena so pravila obveščanja, posledice za vsako stranko. Odgovornost strank je praviloma predpisana z navedbo glob za stranke za kršitev obveznosti.
Realtorji poskušajo zmanjšati svojo odgovornost. Ta odstavek je treba preveriti glede enakosti strank in poiskati prilagoditev, če je ravnotežje napačno.
Zdravo.
Davčni urad vam ne bo zaračunal. odbitek od premoženja, je zahtevek nezakonit zaradi naslednjega:
54. člen Ustave Ruske federacije:
1. zakon, ki določa ali otežuje odgovornost, retroaktivno nima. 2. Nihče ne more odgovarjati za dejanje, ki v času njegovega izvršitve ni bilo priznano kot kaznivo dejanje. Če je po storjenem prekršku odgovornost zanj odpravljena ali omilila, se uporablja novi zakon.
Člen 105.1 Davčnega zakonika Ruske federacije je bil uveden z zveznim zakonom z dne 18. julija 2011 N 227-FZ od 1. januarja 2012.
Leta 2008 ste se dogovorili s svojo mamo.
V odstavkih 2 in 3 člena 5 Davčnega zakonika Ruske federacije so bile razvite zgornje norme 54. člena Ustave Ruske federacije:
2. Zakonodajni akti o davkih in pristojbinah ki določajo nove davke in (ali) pristojbine, ki se povečajo davčne stopnje, pristojbine, ustanovitev oz oteževalna odgovornost zaradi kršitve zakonodaje o davkih in taksah, vzpostavitev novih obveznosti ali kako drugače poslabšanje položaja zavezancev oziroma zavezancev, pa tudi drugih udeležencev v razmerjih, urejeno z zakonom o davkih in pristojbinah, nimajo retroaktivnega učinka .
3. Zakonodajni akti o davkih in taksah, ki odpravljajo ali omilijo odgovornost za kršitev zakonodaje o davkih in taksah ali vzpostavljajo dodatna jamstva za varstvo pravic zavezancev, zavezancev, davčni zastopniki, njihovi predstavniki, so retroaktivne .
Leta 2008 je odstavek 220. člena davčnega zakonika Ruske federacije, ki nas zanima, izgledal takole:
Odbitek davka na nepremičnine iz tega pododstavka se ne uporablja v primerih, ko plačilo stroškov za gradnjo ali nakup stanovanjske stavbe, stanovanja, sobe ali deleža (delnic) v njih za davčnega zavezanca se opravi na račun delodajalcev ali drugih oseb, sredstev materinskega (družinskega) kapitala, namenjenega zagotavljanju prodaje dodatni ukrepi državna podpora družine z otroki, na račun zagotovljenih plačil iz sredstev zvezni proračun, proračuni predmetov Ruska federacija in lokalne proračune, kot tudi v primerih, ko se posel za nakup in prodajo stanovanjske hiše, stanovanja, sobe ali deleža (delnic) v njih sklene med posamezniki, ki so soodvisni v skladu z 20. členom tega zakonika..
Hkrati so v skladu s 20. členom davčnega zakonika Ruske federacije, kakor je bil takrat spremenjen, soodvisne tudi osebe, povezane s sorodstvenimi vezmi.
Toda zadnji stavek zgornjega odstavka 2. pododstavka 1. odstavka člena 220 Davčnega zakonika Ruske federacije se ne uporablja za položaj avtorja vprašanja na podlagi: predvideno v odstavku 3 člena 5 Davčnega zakonika Ruske federacije zaradi dejstva, da je v skladu s 6. odstavkom 4. zvezni zakonšt. 227-FZ, "6. Določbe členov 20 in 40 Davčnega zakonika Ruske federacije od dneva začetka veljavnosti tega zveznega zakona se uporabljajo izključno za transakcije, prihodke in (ali) odhodke, za katere so priznana v skladu s poglavjem 25 Davčnega zakonika Ruske federacije do dneva začetka veljavnosti tega zveznega zakona. To pravilo, uvedeno 18. julija 2011 in veljavno od 1. januarja 2012, je razširilo določbo 20. člena (soodvisne osebe) izključno na razmerja iz poglavja 25 Davčnega zakonika Ruske federacije.
Hkrati v pododstavku 1 odstavka 1 člena 220 Davčnega zakonika Ruske federacije ni pravil o povezane osebe.
!Posledično, če ste leta 2008 prejeli premoženjski odbitek v skladu z odstavkom 1 odstavka 1 člena 220 Davčnega zakonika Ruske federacije, potem Davčni organ zahteva vračilo sredstev nezakonito in brez kakršnega koli razloga.
!Če ste v letu 2008 prejeli odbitek premoženja po 2. odstavku 1. člena 220. člena Davčnega zakonika Ruske federacije, potem davčna uprava zahteva vračilo sredstev tudi nezakonito zaradi napačnega razumevanja in napačne razlage norm Davčni zakonik Ruske federacije:
Omenjeno dejanje o davkih in pristojbinah (ki je zvezni zakon na podlagi odstavka 1 člena 1 Davčnega zakonika Ruske federacije) na podlagi odstavka 3 člena 5 Davčnega zakonika Ruske federacije je retroaktivna kot razveljavitev, olajševalna odgovornost vzpostavitev dodatnih jamstev pravic za zavezanca.
Ker je torej premoženjskopravni odbitek oblika dodelitve davčna olajšava(člen 1 člena 56 Davčnega zakonika Ruske federacije), razen iz davčna osnova določene količine, tj. omilitev odgovornosti, izboljšanje položaja davčnega zavezanca, v kolikor ima odprava omejitve premoženjskega odbitka za transakcije med sorodniki iz člena 20 Davčnega zakonika Ruske federacije retroaktivni učinek in velja za razmerja avtorja vprašanja. To pomeni, da se člen 20 Davčnega zakonika Ruske federacije ne uporablja za transakcije v letu 2008 in odbitke v letih 2009-2011, kot se razlaga v skladu z besedilom 227-FZ iz leta 2011 - ni omejitev za soodvisne osebe pri odbitkih premoženja.
Od 1. januarja 2012 se člen 20 davčnega zakonika Ruske federacije uporablja samo za poglavje 25 davčnega zakonika Ruske federacije, obravnavano vprašanje pa se nanaša na člen 220, ki se nahaja v poglavju 23 davčnega zakonika Ruske federacije. zveze.
Hkrati se določbe člena 105.1 Davčnega zakonika Ruske federacije (glede soodvisnih oseb na podlagi sorodstva) ne uporabljajo za razmerja, ki so nastala leta 2008, saj določa omejitve pri izvajanju odbitka. - ugodnosti, s čimer se poslabša položaj zavezanca. Posledično uvedba te norme s 1. januarjem 2012 ne more imeti nobene zveze z obravnavano problematiko transakcije iz leta 2008 in odbitkov 2009-2011, saj nima učinka za nazaj.
Glede na vse navedeno se lahko na zahtevo Davčne službe kot nezakonito iz zgoraj navedenega pritožite na sodišču ali pa jo ignorirate. Potem vas bo davčna uprava sama tožila z zahtevo za vračilo odbitkov, vi pa boste vse našteto odeli v obliko ugovora zoper terjatev in priložili zadevi.
Svetujem vam, da se na nezakonit zahtevek pritožite sami.
Sodišče bo na vaši strani.
Zdravo!
glede vračila nezakonito (napačno) prejetega odbitka davka na nepremičnine obstaja stališče Ustavnega sodišča Ruske federacije in na njem temelji pismo Zvezne davčne službe.
po teh listinah se izterjava izvede po 1102. členu OZ, zastaralni rok pa je 3 leta, sodišče pa je DOLŽNO preveriti zastaralni rok.
ker je napako, ki ste jo naredili, naredila sama Zvezna davčna služba, se SID izračuna od trenutka, ko je bila sprejeta odločitev, da vam izplača odbitek, kar pomeni, da je SID prestal.
MINISTRSTVO ZA FINANCE RUJSKE FEDERACIJE
ZVEZNA DAVČNA SLUŽBA
zvezni davčni urad obvešča, da je Ustavno sodišče Ruske federacije v odločbi z dne 24. marca 2017 v zadevah NN 12458/15-01/2016, 11749/15-01/2016, 12451/15-01/2016 obravnavalo vprašanje v zvezi z pravica davčnih organov v primeru napačnega določitve odbitkov davka na nepremičnine za dohodnino posamezniki(v nadaljevanju – dohodnina) na sodišče splošna pristojnost z zahtevo po izterjavi dohodninskega dolga kot neupravičeno obogatitev brez upoštevanja uvel Davčna številka Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu Davčni zakonik Ruske federacije) o postopku pobiranja davkov in pristojbin, vključno brez upoštevanja predkazenski postopek reševanje davčnega spora in izven rokov, določenih z davčnim zakonikom Ruske federacije za vložitev pritožbe na sodišče.
Razlog za obravnavo ta težava Ustavno sodišče Ruske federacije je prejelo pritožbe državljanov E.N. Besputin, A.V. Kulbatsky in V.A. Chaplanova (v nadaljnjem besedilu - prijavitelji).
Prosilci na podlagi rezultatov kamerl davčne revizije vrnitev davkov za dohodnino so bili zmotno zagotovljeni odbitki davka od premoženja v zvezi s pridobitvijo stanovanj na račun cilja stanovanjsko posojilo jim kot udeležencem v varčevalno-hipotekarnem sistemu nastanitev vojaško osebje. Po odkritju primerov napačnega zagotavljanja odbitkov davka na nepremičnine so se davčni organi obrnili na sodišča splošne pristojnosti z zahtevo za izterjavo neupravičene obogatitve od pritožnikov na podlagi člena 1102 Civilnega zakonika Ruske federacije (v nadaljevanju: kot Civilni zakonik Ruske federacije). Sodišča so ugodila zahtevkom davčnih organov.
Pritožniki so se pritožili na Ustavno sodišče Ruske federacije in zahtevali, da se členi 32, 48, 69, 70 in 101 davčnega zakonika Ruske federacije ter členi 2, 9, 196, 199, 200, 980 in 1102 Civilnega zakonika Ruske federacije se razglasi za neskladno z Ustavo Ruske federacije. Po mnenju pritožnikov je trenutni pravna ureditev odkrivanje davčnih zamud in njihova izterjava je dovolj gotova, izterjava davčnih zapadlih pa mora biti izvedena v skladu s postopkom, ki ga strogo ureja davčni zakonik Ruske federacije, ki ga v tem primeru davčni organi niso upoštevali: davčno revizijsko poročilo ni bilo sestavljeno, odločba o izidu ni bila izdana, zahtevek za plačilo davka ni bil poslan zavezancem. Za utemeljitev sklepa, da je bilo nemogoče opredeliti znesek davčnih olajšav za dohodnino, ki jim je bil nezakonito dodeljen kot neupravičeno obogatitev, so se pritožniki sklicevali na 3. odstavek 2. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, ki določa neposredno prepoved prijave na davčna razmerja civilno pravo. Pritožnika sta izpodbijala tudi samo pravico davčnih organov, da se na sodišče obrnejo z zahtevki za izterjavo neupravičene obogatitve.
Ustavno sodišče Ruske federacije se z navedbami pritožnikov ni strinjalo: postopek za preverjanje ustavnosti določb 9., 196., 199., 200. in 980. člena Civilnega zakonika Ruske federacije je bil ustavljen in Določbe 32., 48., 69., 70. in 101. davčnega zakonika Ruske federacije in 3. odstavek 2. člena ter 1102. člena Civilnega zakonika Ruske federacije je ustavno sodišče Ruske federacije priznalo kot ne v nasprotju z ustavo Ruske federacije.
Zvezna davčna služba opozarja davčne organe, da se je treba pri ugotavljanju dejstev nezakonitega (napačnega) zagotavljanja davčnih olajšav za davek na dohodek o dohodnini opreti na stališče Ustavnega sodišča Ruske federacije o tem vprašanju. sodišču z zahtevki za izterjavo neupravičene obogatitve.
Ob upoštevanju pojasnil Ustavnega sodišča Ruske federacije, navedenih v odločbi z dne 24. marca 2017 o teh primerih, Zvezna davčna služba opozarja davčne organe na naslednje.
V primeru dejstev nezakonitega (napačnega) priznavanja davčnih olajšav za nepremičnine zavezancem po dohodnine organi imajo pravico, brez davčnih revizij in ukrepov, da prisilna izterjava zamude (členi 31, 48, 69, 70 in 101 Davčnega zakonika Ruske federacije) se nanašajo na sodišča splošne pristojnosti s tožbami za izterjavo zneskov nezakonito danega premoženja od navedenih oseb davčna olajšava kot neupravičeno obogatitev po pravilih člena 1102 Civilnega zakonika Ruske federacije. Ta pravica davčni organi zaradi odsotnosti v Davčnem zakoniku Ruske federacije kakršnih koli posebnih pravil, ki urejajo razloge in postopek za zbiranje sredstev, ki so bila davčnemu zavezancu nezakonito (napačno) dodeljena iz proračuna kot posledica odobritve davčne olajšave za premoženje za osebni dohodek davek.
Hkrati bi morali davčni organi upoštevati, da pritožba na sodišča s tovrstnimi zahtevki ne sme biti samovoljna in je možna le, če ta ukrep se izkaže za edino možen način varovanje interesov proračuna.
Davčni organi se morajo nemudoma odzvati na storjene kršitve in sprejeti ukrepe za pravočasno vložitev tožbe pri sodišču za izterjavo zneskov neupravičene obogatitve od davčnega zavezanca.
Zvezna davčna služba opozarja davčne organe, da je nedopustno zamuditi rok za sodno obravnavo v tej kategoriji sporov, in opozarja tudi na dejstvo, da je predmet sodno sojenje v okviru sporov o izterjavi premoženjskih odtegljajev od davčnih zavezancev kot neupravičene obogatitve je med drugim upravičenost in utemeljenost ravnanja davčnega organa, ki se izraža v priznanju davčnega zavezanca davčnega odbitka premoženja. Splošno pravilo to omejitev dejanj uporablja sodišče samo na zahtevo stranke v sporu (odstavek 2 člena 199 Civilnega zakonika Ruske federacije) v zvezi s to kategorijo sodni spor ne velja. To pomeni, da sodišča ob obravnavi zahtevkov davčnih organov za izterjavo neupravičene obogatitve v vsakem primeru preverijo, ali so davčni organi spoštovali roke za vložitev tožbe v tej kategoriji zadev pri sodišču, tj. ne glede na to, ali zavezanec prijavi izkaznico davčni organ rok za odhod na sodišče. Pri izračunu rokov za prijavo na sodišče morajo davčni organi izhajati iz naslednjega. Če je za zagotovitev odbitka davka na nepremičnine prišlo zaradi napake samega davčnega organa, lahko ustrezen zahtevek za izterjavo neupravičene obogatitve davčni organ vloži v treh letih od dneva napačne odločbe o odobritvi davka na nepremičnine. odbitek (če je bil znesek odbitka predviden za več davčna obdobja, - od trenutka, ko je bila sprejeta prva odločitev o odobritvi odbitka).
Če je bila zagotovitev odbitka davka na nepremičnine posledica nezakonitega ravnanja zavezanca (npr. predložitev davčnega zavezanca ponarejene dokumente), ima davčni organ pravico, da se z ustrezno zahtevo obrne na sodišče v treh letih od trenutka, ko je izvedel ali bi moral izvedeti za neobstoj razlogov za odobritev davčnega odbitka premoženja zavezancu.
Davčni organi bi morali pri obravnavi zahtevkov za izterjavo neupravičene obogatitve na sodišče najprej upoštevati interese vsakega posameznega davčnega zavezanca, ki mu je bil tak odbitek nezakonito odobren, in ne dovoliti, da bi bil ta odbitek prekomerno obremenjen. , vključno s tistimi, ki presegajo meje, določene za podobni primeri v zakonodaji o davkih in taksah. To pomeni, da ima davčni organ pravico na sodišču zahtevati, da od zavezanca, ki mu je bil premoženjskopravni odbitek priznan zmotno, izterja le znesek neupravičene obogatitve, ki je enak znesku napačno (nezakonito) priznanega premoženjskega odbitka. .
Zvezna davčna služba opozarja na nedopustnost prijave pri davčnem zavezancu, od katerega je gotovina ki ga je prejel zaradi nezakonito (napačno) danega odbitka davka na nepremičnine, drugo pravne posledice, to pomeni, da je izterjava od njega zneskov, ki presegajo znesek denarja, ki ga je prejel davčni zavezanec, nezakonita. Izjema so situacije, ko ima davčni organ izčrpne dokaze, da neupravičeno obogatitev je bila posledica nezakonita dejanja sam davkoplačevalec. V tem primeru mora uporabo drugih pravnih posledic za tako nevestnega zavezanca davčni organ izvajati strogo v okviru sistema ukrepov državne prisile, predvideno z zakonom o davkih in pristojbinah.
Odgovornost za izvedbo tega pisma so osebno vodje (vd vodje) Zvezne davčne službe Rusije za sestavne enote Ruske federacije.veljavno
državni svetnik
Ruska federacija
2 razreda
S.A.ARAKELOV
