Ostal brez stanovanja, kaj storiti. Državljan Ruske federacije brez stanovanja in registracije. Odgovarja Aleksandr Terentyev, mlajši pravni svetovalec, Center za pravne storitve

Država aktivno podpira državljane v stiski in ena od oblik pomoči je zagotovitev brezplačnih stanovanj za bivanje družbena pogodba... Kako in kam se obrniti po pomoč? O tem bo današnja zgodba.

Kako do stanovanja po socialni najemni pogodbi: kako in kam se obrniti po pomoč?

Socialna pogodba o zaposlitvi vključuje prenos bivalne prostore za brezplačno uporabo državljanov. Najemodajalci so v tem primeru državni in občinski organi. Grobo rečeno, to je izdaja brezplačnega stanovanja, saj vam zanj ni treba plačati in ga lahko uporabljate, kot da ste sami njegov lastnik - posebnih omejitev pri uporabi ni.

Pogoji socialne pogodbe o zaposlitvi:

  • Pogodba je sklenjena za nedoločen čas, torej stanovanje lahko uporabljate kolikor želite;
  • Spremembe pogojev, ki so bili podlaga za sklenitev pogodbe, ne vodijo do njene odpovedi;
  • Državljani imajo pravico do uporabe skupnega premoženja. Upoštevajte, da je nemogoče razpolagati s takšno lastnino. Če se na primer eden od sosedov odloči za odkup skupnega podstrešja, dovoljenja za to ne bodo zahtevali tisti, ki živijo v socialnih stanovanjih, temveč lastnik nepremičnine (državni ali občinski organ);
  • V stanovanju lahko prijavite druge osebe, dovoljeno jim je tudi bivanje v prejeti sobi;
  • Dovoljeno je različno poslovanje: stanovanje je mogoče oddati v podnajem ali celo zamenjati za drugo stanovanje, če je zagotovljeno tudi po socialni najemni pogodbi.
  • Velikost dodeljenega prostora mora biti v skladu z regionalnimi predpisi. Na primer, v Moskvi bo revna družina, ki jo sestavljata 2 zakonca in en otrok, prejela stanovanje v velikosti približno 60 m2 z dvema ločenima sobama.

V zameno za brezplačno uporabo prostorov so najemniki dolžni izpolnjevati najpreprostejše obveznosti:

  • Obnašajte se v skladu s splošno sprejetimi normami in ne kršite interesov sosedov: spoštujte tišino, ne kadite in ne smete na stopniščih;
  • Poskrbite za stanovanje: naj bo čisto in urejeno, pravočasno opravite vzdrževanje;
  • pravočasno plačati komunalne storitve v celotnem znesku;
  • Ne dovolite uporabe družbenih prostorov v komercialne namene. Na primer, doma je prepovedano odpreti frizer.

Med dolžnostmi najemnika je oskrba stanovalcev z ustrezno kakovostnimi komunalnimi storitvami, večja popravila v socialnem stanovanju in plačilo popravil skupnih prostorov. V primeru, da delodajalci kršijo svoje obveznosti, imajo organi pravico izseliti družino ali državljana, ne da bi v zameno zagotovili druge prostore.

Prosilci za brezplačno stanovanje

V posebnem položaju

Brezplačno stanovanje je zagotovljeno določenim kategorijam državljanov, ki so v posebnem položaju. Torej lahko stanovanje zahtevajo:

  • Invalidi I ali II skupine;
  • Sirote, ki nimajo svojih domov;
  • veterani druge svetovne vojne;
  • Državljani, ki so sodelovali pri likvidaciji posledic černobilske nesreče;
  • Žrtve, ki so izgubile svoje domove po nesreči ali naravni nesreči;
  • Migranti s skrajnega severa in državljani, ki so bili prisiljeni zapustiti svoje mesto zaradi nesreč ali sovražnosti;
  • Nekatere kategorije vojaških in javnih uslužbencev.

Tudi stanovanja po družbeni pogodbi zanašajo na državljane z nizkimi dohodki. Po pravilih se kot take priznavajo družine s povprečnim dohodkom na prebivalca, ki je nižji od trenutne življenjske plače v regiji.

  • Za izračun se seštejejo dohodki vseh družinskih članov za zadnje 3 mesece, upoštevajo se plače, pokojnine, štipendije ipd.
  • Dobljeno število se deli s številom ljudi, končna številka bo povprečni družinski dohodek na prebivalca.
  • Če želite ugotoviti povprečne življenjske stroške za družinskega člana, seštejte regionalne kazalnike, ki ustrezajo vsakemu od sorodnikov: za otroke, upokojence in delovno sposobne državljane se določijo različni življenjski stroški.

Toda to ne pomeni, da bodo dali stanovanje - stanovanje lahko dobite, če družina hkrati izpolnjuje enega od pogojev:

  • Nekateri družinski člani imajo eno od resnejših oblik kroničnih bolezni: tuberkulozo, duševno motnjo, maligne novotvorbe. Celoten seznam je na voljo v Odloku vlade Ruske federacije N378 z dne 16. junija 2006;
  • Družinski dom je dotrajan, poškodovan ali načrtovan za rušenje. Razlogi za priznanje stanovanja kot neskladnega z varnostnimi standardi so bili odobreni z Uredbo Vlade Ruske federacije N47 z dne 28.1.2007;
  • Družina nima lastnega stanovanja in ni sklenjena socialne najemne pogodbe;
  • Družina ima lastno stanovanje ali ima sklenjeno socialno najemno pogodbo, vendar površina obstoječih prostorov ne ustreza uveljavljenim regionalnim standardom.

Če želite preveriti slednji pogoj, poiščite velikost obračunske stopnje v vaši regiji. Predstavlja minimalno prostorsko omejitev, in če je velikost stanovanja manjša od tega kazalnika, potem soba ne ustreza sanitarnim standardom. Potem imajo revni državljani pravico zaprositi za socialno zaposlitev.

Upoštevajte to za zaključek socialno pogodbo o zaposlitvi Revne družine z različno sestavo so lahko: mati samohranilka z otroki, zakonski par z otroki in babica, zakonski par brez otrok. Pomembno je, da morajo biti vsi družinski člani prijavljeni na istem naslovu. Pogodbo lahko sklenejo tudi osamljeni državljani z nizkimi dohodki.

Kako do stanovanja po socialni najemni pogodbi

Bodite potrpežljivi, saj bo proces dolgotrajen – na stotine ljudi stoji v čakalnih vrstah za brezplačna stanovanja, socialnih stanovanj pa je v regijah praviloma premalo. Poleg tega imajo prednost žrtve nesreč, lastniki nujnih stanovanj, sirote, bolniki itd., saj ti državljani nujno potrebujejo stanovanja.

Prvi korak je, da se prijavite v MFC (večnamenski center) in se postavite v čakalno vrsto za stanovanje. S seboj vzemite dokumente:

  • Potni listi in rojstni listi za otroke, mlajše od 14 let;
  • Poročni in rojstni listi za ugotavljanje sorodstva;
  • Dokumenti, ki potrjujejo invalidnost, bolezen, sirotestvo itd.;
  • Potrdilo iz kraja registracije za 10 let bivanja;
  • Izkaz poslovnega izida za zadnje 3 mesece;
  • Potrdilo o odsotnosti ali prisotnosti stanovanja in njegovih značilnosti Rosreestra;
  • Poročila o stanovanjskih raziskavah za 5 let.

Organi v roku do 30 dni pregledajo priložene dokumente in sprejmejo odločitev, nato pa v 3 delovnih dneh o zavrnitvi oziroma prijavi obvestijo potencialnega delodajalca. Potem morate počakati na vrsto, skleniti socialno pogodbo o zaposlitvi in ​​se preseliti v brezplačno stanovanje.

Video: Pogodba o socialni zaposlitvi

Ali obstajajo kakšni zakonodajni členi za brezdomca?

Zdravo!!! Takšna situacija: Če oseba nima stanovanja na ozemlju Ruske federacije, je pa državljan. Ker je bil prijavljen, stalno pri prijatelju lastnika, se je leta 2005 vpisal v evidenco tistih, ki potrebujejo stanovanjske razmere iz dveh razlogov: kot invalid 2 gr. in revni.

Leta 2009 je vložil tožbo zoper upravo z zahtevo po dodelitvi stanovanj, sodišče je tožbi ugodilo z razlago: "zagotoviti stanovanje po načelu, prvi pride, prvi melje". V letu 2011 se oseba na vztrajanje lastnika odstrani iz registracije in ostane neregistrirana. Začasno se tudi ne more prijaviti v najemniška stanovanja, saj se lastniki praviloma bojijo davkov in se ne strinjajo. Ker je človek reven in se je prisiljen odpovedati vsem svojim dohodkom za najemnino, se za plačilo ni mogoče prijaviti.

Vprašanje 1. Ali je uprava upravičeno postavljena v čakalno vrsto za IZBOLJŠANJE STANOVANJSKIH POGOJEV, ne da bi upoštevala dejstvo popolnega pomanjkanja stanovanj (kaj izboljšati?), Namesto ljudi na čakalni listi.

1.1 Kje so navedene zahteve za pravilno prijavo tistih, ki potrebujejo stanovanje?

1.2 Kateri organ lahko preveri čakalne sezname, razpoložljivost občinskih stanovanj in kam so namenjene dodeljene subvencije temu MO?

2. vprašanje. Ali je mogoče vložiti novo tožbo, saj prva odločitev sodišča nima nobenega pomena. Dejstvo o prioriteti je že tam, kar lahko traja vse življenje. Sodišče ni določilo časovnega okvira za rešitev stanovanjskega problema.

Vprašanje 3. Kje v kateri občini spada oseba v takem položaju? Kje je bil predhodno prijavljen oziroma kjer dejansko prebiva, vendar brez registracije. Uprava je večkrat odstranila iz čakalne vrste za stanovanja, vendar jo je sodišče kljub pomanjkanju registracije obnovilo.

Kam se lahko obrnete in kaj morate sprejeti, da boste na zakonit način dobili PRAVO pomoč. Oseba je dobila status upokojenca, ne bo mogla zaslužiti za stanovanje in tudi bremena najemnine si ne more privoščiti. Uradniki pošiljajo vse prošnje in pisma v krogu in v tem nima smisla. Končna točka je uprava, ki se ob vsaki priložnosti umakne iz čakalne vrste in ne nosi nikakršne odgovornosti za svoja dejanja, tudi med sodnimi obravnavami.

Svetujte, kaj storiti. Hvala za vašo pozornost.

Zdravo! Hvala za vaše vprašanje. Zdaj vam bomo poskušali pomagati razumeti trenutno situacijo. Na začetku, da bi natančno razumeli vaš problem, morate seveda videti odločitev sodišča in jo podrobno preučiti. V primeru, da je bila sodna odločba izvedena, vendar niste dosegli želenega rezultata, lahko zaprosite za zaščito na sodišču. Za to obstajajo strokovnjaki, ki so pripravljeni pomagati sestaviti tožbo, postati zastopniki na sodišču. Zato vas vabimo v našo pisarno z vsemi razpoložljivimi dokumenti.

Na tej stopnji vam lahko razložimo naslednje:

40. člen Ustave Ruske federacije določa pravico državljanov do stanovanja, za državljane z nizkimi dohodki, ki potrebujejo stanovanje, pa se zagotavlja brezplačno ali za dostopno plačilo iz državnih, občinskih in drugih stanovanjskih skladov.

Zato ne obupajte. Verjeti morate v moč ustave. Vendar pa v Rusiji res obstajajo težave s stanovanjskim fondom ali bolje rečeno z njegovo odsotnostjo. Proračun nima časa za obnovo stanovanj za revne. V zvezi s tem se oblikujejo čakalne vrste. Tudi ti si prišel v takšno vrsto. Težko je pospešiti proces napredovanja v čakalni vrsti, saj je država velika in je v njej veliko revnih ljudi. Če pa ste nezakonito izključeni iz čakalne vrste, na primer zaradi korupcije, potem imate pravico braniti svoje pravice, iti na sodišče.

Poleg tega je pomembno zapomniti, da vDrugi del člena 3 Zakona Ruske federacije z dne 25. junija 1993 N 5242-I "O pravici državljanov Ruske federacije do prostega gibanja, izbire prebivališča v Ruski federaciji", je navedeno, da registracija ali pomanjkanje le-tega ne more biti podlaga za omejevanje ali pogoj uresničevanja pravic in svoboščin državljanov.

3. del čl. 52 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa, da "registracijo državljanov kot tistih, ki potrebujejo stanovanje, opravi lokalni vladni organ na podlagi vlog državljanov, ki jih predložijo določenemu organu v kraju stalnega prebivališča.

Torej imate vso pravico, da oddate vlogo pri upravi, v kateri dejansko živite, saj sicer ne morete potrditi svoje registracije (ker je nimate).

Izpodbija se lahko tudi zavrnitev uprave, da sprejme vlogo, da jo obravnava.

Upamo, da smo vam lahko pomagali in vsaj malo razjasnili situacijo. Za sklenitev pogodbe o opravljanju pravnih storitev se obrnite na našo pisarno. Hvala za vprašanje.

Vladimir(30. 11. 2012 ob 10:00:04)

zdravo

Po družinskem zakoniku se to naredi v naslednjem vrstnem redu

38. člen Delitev skupnega premoženja zakoncev

1. Delitev skupnega premoženja zakoncev se lahko izvede tako med zakonsko zvezo kot po njeni razvezi na zahtevo katerega koli od zakoncev, pa tudi v primeru, če upnik zahteva, da si deli skupno premoženje zakoncev, da bi zapleniti delež enega od zakoncev v skupnem premoženju zakoncev.

2. Skupno premoženje zakoncev se lahko razdeli med zakonca po dogovoru. Na zahtevo zakoncev je njun dogovor o delitvi skupnega premoženja lahko notarsko overjen.

3. V primeru spora se delitev "skupnega premoženja" zakoncev in določitev deležev zakoncev v tem premoženju opravi v sodnem postopku.

Pri delitvi skupnega premoženja zakoncev sodišče na zahtevo zakoncev določi, katero premoženje je predmet prenosa na vsakega od zakoncev. V primeru, da se na enega od zakoncev prenese premoženje, katerega vrednost presega delež, ki mu pripada, se lahko drugemu zakoncu dodeli ustrezno denarno ali drugo odškodnino.

4. Sodišče lahko prizna premoženje, ki si ga je vsak od zakoncev pridobil v času prenehanja življenjske skupnosti ob prenehanju družinskih razmerij, kot last vsakega od njiju.

5. Stvari, kupljene izključno za potrebe mladoletnih otrok (oblačila, obutev, šolski in športni pripomočki, glasbila, otroška knjižnica in drugo), niso predmet delitve in se brez nadomestila prenesejo na zakonca, pri katerem živijo otroci.

Šteje se, da prispevki zakoncev na račun skupnega premoženja zakoncev v imenu skupnih mladoletnih otrok pripadajo tem otrokom in se ne upoštevajo pri delitvi skupnega premoženja zakoncev.

6. V primeru delitve skupnega premoženja zakoncev v času zakonske zveze predstavljata tisti del skupnega premoženja zakoncev, ki ni bil razdeljen, ter premoženje, ki sta ga zakonca pridobila v času zakonske zveze v prihodnosti. skupno premoženje.

7. Za zahtevke zakoncev za delitev skupnega premoženja zakoncev, katerih zakonska zveza je prenehala, velja triletni rok.

39. člen Določanje deležev pri delitvi skupnega premoženja zakoncev

1. Pri delitvi skupnega premoženja zakoncev in določitvi deležev v tem premoženju se deleži zakoncev priznajo kot enaki, razen če sporazum med zakoncema določa drugače.

2. Sodišče ima pravico odstopati od začetka enakosti deležev zakoncev v skupnem premoženju na podlagi interesov mladoletnih otrok in (ali) na podlagi pomembnega interesa enega od zakoncev, zlasti , v primerih, ko drugi zakonec iz neupravičenih razlogov ni prejemal dohodkov ali je skupno premoženje zakoncev porabil v škodo interesov družine.

3. Skupni dolgovi zakoncev pri delitvi skupnega premoženja zakoncev se razdelijo med zakonce sorazmerno deležem, ki so jima dodeljeni.

Med seboj lahko sestavite sporazum o delitvi skupnega premoženja in to pogodbo overite pri notarju. V tej pogodbi določite vse možnosti za nepremičnino. Nato vpišite nepremičnino, ki vam je ostala v lasti.

[email protected]

Svetovanje. Izdelava dokumentov, pogodb,.

Prosimo, pustite oceno.

Delniško lastništvo nepremičnin je danes zelo pogosto. Strokovnjaki ugotavljajo več razlogov za to.

Zakonca sta se ločila in stanovanje razdelila, vsakemu je sodišče določilo njegov delež ... Stanovanje je podedovalo več dedičev, vsakemu je bil dodeljen svoj delež ... Stanovanje je bilo privatizirano za več oseb - postali so tudi lastniki delnic.

Nastale delnice je mogoče naknadno prodati, podariti, zapuščiti itd. prenos na nove in nove lastnike.

Medtem le malokdo ve, da je lastništvo deleža v stanovanju časovna bomba: v vsakem trenutku lahko izgubijo svoj delež in s tem tudi pravico do življenja v stanovanju.

Zakaj se to lahko zgodi? Razmislimo o najbolj tipičnih situacijah, ki se v praksi pojavljajo pri lastnikih delnic v stanovanju.

1. Vaš delež je manjši od deleža ostalih solastnikov stanovanja.

Državljan A. ima na primer 2/3, državljan B. pa 1/3. Seveda se državljan A. zanima, da bi celotno stanovanje dobil v lastno lastnino, in ponuja odkup deleža od državljana B., vendar ta odločno zavrača.

Seveda mu je bolj donosno, da ima pravico do uporabe celotnega stanovanja na podlagi svoje 1/3 deleža, kot da prejme skromno vsoto, za katero ne bo mogel več kupiti sobe, veliko manj stanovanje.

Nato državljan A. vloži tožbo na sodišču za prisilni odkup deleža in svojega soseda, pri čemer se sklicuje na dejstvo, da je nepomemben. Kaj je pomen te zahrbtne poteze?

Zakon praviloma prepoveduje odkup deleža od njega proti volji solastnika. To pomeni, da lahko samo delničar sam na lastno pobudo zahteva dodelitev svojega deleža "v naravi" (v obliki ločene izolirane sobe), in če je takšna dodelitev iz tehničnih razlogov nemogoča (ko ni mogoče zagotoviti dodelitev ločenega stanovanja) - plačati mu stroške deleža v obliki denarnega nadomestila.

Toda pri tem pravilu obstaja ena izjema: če je delež priznan kot nepomemben, lahko drugi solastniki tak delež odkupijo brez soglasja delničarja po prisilnem sodnem postopku.

Glavna stvar je dokazati, da je delež nepomemben. Ker v zakonu ni jasnih meril za nepomembnost, se vprašanje priznanja deleža kot nepomembnega v vsakem primeru rešuje na različne načine.

Do nedavnega je obstajala takšna praksa:

Priznan je bil nepomemben delež, ki ne presega četrtine skupne površine stanovanja, hkrati pa ni enak niti najmanjši sobi v stanovanju.

To pomeni, da so bili majhni deleži res prepoznani kot nepomembni - na primer 1/5, 1/6 itd. Od leta 2016 pa se je praksa ugotavljanja nepomembnih deležev močno spremenila: Vrhovno sodišče je izdalo sodbo (z dne 30. 8. 2016 N 78-KG16-36), s katero je delež 1/3 priznal kot nepomemben!

Za osnovo so bili vzeti naslednji znaki:

Lastniki v stanovanju niso sorodniki,

Lastnik 1/3 deleža dejansko ne živi v stanovanju, ima drugo prebivališče,

Lastnik 1/3 deleža krši obveznost plačila komunalnih računov v stanovanju.

Takšen precedens daje razlog za domnevo, da se zdaj vsak najmanjši delež v stanovanju lahko prizna kot nepomemben, solastnik pa ga je lahko dolžan prodati po sodišču. In to pomeni odvzem pravice do uporabe stanovanja.

2. Drugi solastnik vas lahko zavezuje, da od njega odkupite delež.

Kot je navedeno v prejšnjem odstavku, ima solastnik pravico kadarkoli na sodišču vložiti tožbo za dodelitev svojega deleža z odkupom.

Izkazalo se je, da če imate na primer 1/3 v stanovanju, drugi lastnik pa 2/3, potem lahko zahteva, da plačate stroške njegovega deleža. In nikogar ne bo zanimalo, ali imaš denar ali ne.

Zato mora lastnik manjšega deleža v takih situacijah sklepati kompromise: soglašati s prodajo stanovanja in si izkupiček razdeliti v skladu z deleži.

Rezultat je ista slika: solastnik ostane brez stanovanja, z denarjem, ki ga ni mogoče porabiti za nakup novih stanovanj.

Da bi se temu izognili, svoj delež vnaprej odložite v ločen bivalni prostor.

V tisku in na internetu je danes dovolj gradiva o tem, kako kupiti stanovanje, da bo transakcija uspešna in varna. Kljub temu obstaja možnost, da ostanete brezdomci, tudi če lastniki v njem živijo že dlje časa. Move.su, spletni nepremičninski portal, vam bo povedal, kako se zaščititi.

Kriza in hipoteka

Morda največje število primerov, ko ljudje ostanejo na ulici, se zgodi med krizami in različnimi gospodarskimi pretresi. Vsi se spomnijo, kakšna je bila situacija v Združenih državah, ko ljudje niso mogli odplačati hipotekarnih posojil. Ob upoštevanju dejstva, da Rusija zdaj stagnira in mnogi analitiki govorijo o veliki verjetnosti poslabšanja razmer v gospodarstvu države po olimpijskih igrah, morate pred prevzemom kakršnih koli resnih finančnih obveznosti razumno oceniti svoje prednosti.

Maria Litinetskaya, generalna direktorica skupine Metrium Group, je povedala, da so v času krize glavni razlogi, da je človek ostal brez strehe nad glavo, odpuščanja in odpuščanja ter nezmožnost, da bi v kratkem času dobil novo službo. Posledično ljudje niso imeli dovolj sredstev ne le za plačilo posojil, ampak tudi za življenje.

Kar zadeva hipotekarna stanovanja, je za marsikoga privlačno, da se obrestne mere zanje znižujejo. Po drugi strani stanovanja še vedno ostajajo v lasti banke, kar pomeni, da je tveganje izgube vedno prisotno.

Alla Rudenko, PR-direktorka Est-a-Tet, svetuje, naj svoje dolgove odplača pravočasno - banka ima ob nastopu določenih pogojev pravico, da svoja finančna vprašanja poravna s prodajo posojilojemalčeve hiše. Če ne govorimo o hipoteki, torej ne o zastavi nepremičnin, se lahko upniki obrnejo na sodišče, pa tudi javne službe.

Po besedah ​​Vadima Lamina, poslovodnega partnerja nepremičninske agencije SPENCER ESTATE, je dokaj pogosta prodaja na dražbi stanovanj, pri katerih lastnik stanovanja pri banki ne more ali noče odplačati hipotekarnega posojila. "Trenutno je tak primer v Zolotye Klyuchi-2, kjer bo po številnih opozorilih in opozorilih, poskusih srečanja na pol poti ena od velikih bank prodala stanovanje enega vztrajnega neplačnika. Ponavljam, izkušnje kažejo, da se to najpogosteje zgodi na osebno pobudo ali neukrepanje lastnika, «je dejal strokovnjak.

Kaj storiti, če zaradi finančnih ali drugih težav niste mogli pravočasno odplačati hipotekarnega posojila? Najprej brez panike, saj nihče ne zanima, da bi vam odvzeli stanovanje. Aleksej Šmonov, generalni direktor nepremičninskega portala Move.su, svetuje, da svojih težav ne skrivate pred banko, ampak, nasprotno, da ga obvestite o nastalih težavah. Potem lahko posojilodajalci, ko vidijo, da vzpostavljate stik, ponudijo začasne preferencialne pogoje. In čeprav boste še vedno pokvarili svojo kreditno zgodovino, ne boste ostali brez stanovanja. V nasprotnem primeru lahko banka po mnenju strokovnjaka stanovanje proda na dražbi, ki je ne zanima, saj bo njen dobiček v tem primeru manjši.

Po besedah ​​Marije Litinetske je v mirnejših časih razlog za neplačilo nesorazmerje med plačili posojila in resničnimi finančnimi zmožnostmi. »Na primer, banka je izračunala, da lahko posojilojemalec plača 50 % svojih prihodkov iz posojila. In oseba ni upoštevala svojih zmožnosti in je spoznala, da fizično ne more preživeti preostale polovice. Ne glede na to, ali so zahteve velike, ali je plača majhna - situacije so različne. Toda to velja le za zamude. Toda zelo malo je primerov, ko je bilo stanovanje odvzeto zlonamernemu neplačniku. Prvič, samo sodišče lahko zaseže ta življenjski prostor. Pogosto pa je hipotekarno stanovanje edino stanovanje, v katerem so vpisani tudi mladoletniki. Zato sodišče le redko sprejme takšno odločitev. Drugič, za samo banko je tudi slabo servisirano posojilo boljše od stanovanja v bilanci. Zato imetniki hipotek ostanejo brez strehe nad glavo le v skrajnih primerih.

Da bi se izognili situaciji, ko bi vam sodišče lahko odvzelo stanovanje, morate le kompetentno pristopiti k vprašanju pridobitve hipoteke. Prvič, mesečno plačilo posojila ne sme presegati 30-45% tekočega dohodka. Poleg tega lahko hipotekarni upnik ustvari nekakšno finančno "varnostno blazino" - ločen račun za znesek, ki je enak 3-4 mesečnim plačilom. To bo dovolj za zagotovitev, da ima oseba v primeru odpuščanja možnost brez težav odplačati posojilo, dokler se ne najde nova zaposlitev, «je dejal strokovnjak.

Kljub dejstvu, da banke v najbolj skrajnih primerih poskušajo problematična stanovanja dati na dražbo, je bolje najeti posojilo, ko obstaja popolno zaupanje, da ga lahko servisirate. Vendar je v razmerah ruskega nestabilnega gospodarstva zelo težko biti prepričan v nekaj.

Rizična skupina in prevare

Kot veste, obstaja določena kategorija državljanov, ki trpijo zaradi slabih navad (alkohol, droge itd.), ki so v nevarnosti. Goljufi imajo povečano zanimanje za takšne državljane. Posledično se ljudje bodisi prostovoljno ločijo od lastnih domov in prejeti denar porabijo za svoje navade, bodisi jim pri tem "pomagajo" prevaranti.

Vendar pa lahko navadni ljudje trpijo zaradi dejanj goljufov.

Alla Rudenko, PR-direktorka Est-a-Tet, najprej svetuje, naj ne izdajajo pooblastil za upravljanje stanovanja. »To je preventivni ukrep, da se izognemo neprijetnim situacijam. Če je težava že nastala in je na vašem trgu registrirana neznana oseba, priporočam, da vložite vlogo pri Zvezni registracijski službi, da je nemogoče registrirati pravice v zvezi z vašo lastnino brez vaše osebne udeležbe."

Maria Litinetskaya pravi, da so različne vrste goljufov pri nas "vagon in mali voziček". In izvajajo popolnoma drugačne mahinacije - od gradnje stanovanjskih stavb na zemljiščih IZHM do nakupa stanovanja z uporabo ponarejenega pooblastila. Da bi se zaščitili pred takšnimi situacijami, morate razumno razmišljati, nikoli ne podpisovati sumljivih dokumentov in ne zaupati neznancem. Načeloma so ti nasveti dovolj, da ne bi padli v takšne prevare, «je dejal strokovnjak.

Aleksej Šmonov meni, da so osamljeni stari ljudje ogroženi zaradi državljanov, ki bi lahko izgubili stanovanje. Zgodi se, da sami (ali jim »pomagajo«), namesto pogodbe o življenjskem oskrbi napišejo darilno pogodbo, zanje se vse žalostno konča.

Druge situacije

Včasih se lahko pojavijo težave v situacijah, ki niso neposredno povezane s prevarami - na primer, ko so stanovalci preseljeni iz hiše za nujne primere. V tem primeru jim je treba zagotoviti druga udobna stanovanja. Seveda je zagotovljeno, toda kar se tiče bivanja, se lahko zgodi nekaj incidentov.

Težave so tudi pri ločitvi ali dedovanju. Tu se pogosto skrivajo nekatere pasti glede pravne strani vprašanja. Aleksej Šmonov meni, da v takih primerih zakoniti lastniki ali dediči verjetno ne bodo izgubili stanovanja, čeprav bodo v najbolj zanemarjenih situacijah morda morali iti skozi vsa sodišča.

Maria Litinetskaya pravi, da lahko nepooblaščena prenova stanovanja služi tudi kot razlog za deložacijo. "Lastnik, ki se s tem ni strinjal, je dolžan odpraviti posledice" popravila "na zahtevo moskovske stanovanjske inšpekcije. V nasprotnem primeru bo sodišče stanovanje dalo na javno dražbo, nato pa nekdanjemu lastniku plačalo izkupiček od prodaje, zmanjšan za stroške vrnitve bivalnih prostorov v prejšnje stanje,« je dejal izvedenec.

Aleksej Šmonov je navedel tudi takšne primere, ko je bila aretacija naložena deležu v ​​stanovanju v lasti zlonamernega neplačnika preživnine. "Toda to je prej izjema od pravila. Nezaščitene kategorije državljanov, ki se soočajo z goljufi, imajo največ možnosti, da izgubijo svoje domove, «je prepričan strokovnjak.

Tako kljub dejstvu, da se raven pravne pismenosti prebivalstva v naši državi kot celoti povečuje, vsekakor obstaja določena nevarnost, da ostanejo brez stanovanja. Vendar je treba opozoriti, da so takšni primeri precej redki in se jim je popolnoma izogniti. Nepremičninski portal Move.su vas poziva, da ste pozorni.