Pri nakupu stanovanja, ko se prodajalec prenese. Možna tveganja pri prenosu denarja za nepremičnine. Dragoceni paketi, sistem zaračunavanja

Zakonodaja Ruske federacije priznava lastništvo lastnih stanovanjskih nepremičnin, stanovanj. Lastnik ima pravico do lastne presoje, da izvede različne vrste manipulacije s takšnimi stanovanji - prodajajo, sicer. Ne smemo pozabiti, da je postopek prenosa sredstev izrednega pomena, se lahko izvede na različne načine.

Splošni koncepti

Nujno mora biti certificiran. V nasprotnem primeru bo preprosto neveljavna, na podlagi katerih bodo različni ukrepi preprosto nemogoči.

Poleg tega, poleg pooblastila, bo potreben dokument, ki potrjuje identiteto predstavnika interesov. Morda je potni list ali zamenjava njegovega dokumenta.

Ločen primer je prodaja nepremičnin, če je lastnik:

V obeh primerih, ki so označeni zgoraj, je treba transakcijo skleniti legitimni predstavnik interesov. Toda za izvajanje tega postopka boste potrebovali poseben dokument - dovoljenje.

V prvem primeru, če je lastnik mladoletnik, bo sprejel ustrezno dovoljenje skrbništva in skrbništva.

V drugem primeru je potrebno dovoljenje organov socialne zaščite. V odsotnosti ustreznega dovoljenja, bo transakcija neveljavna.

Hkrati pa neodvisno pritrdite podpis na prodajo mladoletnika / nezmožnega ni prav. Ker odgovornost ni odgovorna za svoja dejanja.

Ponovno, če je bila pogodba podpisana s to kategorijo lastnikov, potem ni veljavna. V skladu s tem je transakcija tudi neveljavna. Sodna praksa Ob tej priložnosti je precej nedvoumna, ni alternativ.

Hkrati pa obstajajo nekatere izjeme v zvezi s starostjo 18 let.

Pravica do zaključka nepremičninskega posla in prejemanja sredstev se doseže po 16 letih v naslednjih primerih: \\ t

Prenos denarja pri prodaji stanovanj na dan transakcije bo popolnoma legitimen s to kategorijo državljanov v zgoraj navedenih primerih. Hkrati pa v odsotnosti dvomov, je najbolje, da svetujemo vnaprej z odvetnikom.

To bo transakcija bolj varna. Prav tako bo kvalificirani specialist svetoval na kateri točki je bolje prenesti denar. Obstaja veliko primerov, ko ni lastnik prejel sredstva.

Kje se obrnete

Preden nadaljujete s prenosom sredstev, bo treba pripraviti precej obsežen seznam različnih dokumentov.

Samo če bi bili predstavljeni, bo banka pripravljena prenesti denar prodajalcu ali jim dati denar (če je nakup opravljen).

Da bi zbrali vse dokumente, ki se zahtevajo v tem primeru, ki je potrebno za izdelavo transakcije, boste morali obrniti na:

• notarska pisarna;
• banki;
• vodja, operativna organizacija;
• urad za potni list;
• EGRP.

Vse nianse v zvezi s prenosom sredstev se morajo vedno odražati predvsem v prodajni pogodbi.

Predpogoj, samo pri izvrševanju, ki bo dokument veljaven, je certificiranje njenega notarja. V nasprotnem primeru transakcija preprosto ni veljavna.

V odsotnosti ustreznih izkušenj je vredno posvetovati s kvalificiranim odvetnikom.

Tako bo mogoče izogniti velikemu številu različnih težav. Dokument nima enotnega standarda. Hkrati pa so na voljo nekatere zahteve za pogodbo.

Prav tako bo upoštevanje vseh dokumentov kvalificiranih odvetnikov zaznalo vse možne napake.

V ZTI, bo mogoče ustrezno urediti, kot tudi prostore - če je to res potrebno.

Glavni regulativni dokumenti, ki naj bi bili na prvem mestu, bi morali vključevati: \\ t

Z vsemi zakonodajnimi standardi, če je mogoče, je vredno obravnavati vnaprej. Tako bo mogoče v prihodnje izogniti velikim številom težav.

Zadnja posodobitev: 02/20/2018

Kot se zgodi prenos denarja za stanovanje (način gotovinske poravnave) Je odvisno od vrste trga, na katerem kupujemo ali prodajamo stanovanje.

Izračuni za stanovanje preko kreditnega akta

Akreditativna- To je bančna služba, ki je obveznost banke v imenu stranke, da opravi plačilo iz računa stranke na določeni osebi ( prejemnik) O predstavitvi navedenih dokumentov.

Bistvo je enako kot bank Cell.Toda v izračunu celic naly., in tukaj - nedenar .

Banka, v kateri kupec odpre pisma kredita bank-Issient. .

Banka, ki bo prodajalcu izdala denar, se imenuje bank-Performer. (morda iste banke kot izdajatelj).

Zagotavljanje prodajalcu dokumentov, ki potrjujejo prodajo stanovanj in prehod lastninskih pravic se imenuje način izvrševanja akreditiva .

Akreditativnalahko pokriti (deponirana) Or. nepremazano (zagotovljeno). V prvem primeru bank-Issient. Resnično prevaja denar na račun opravljateljska banka , in v drugem primeru, denar je shranjen na računu bank-Issent. do trenutka izvedba pisma kredita .

Akreditativnamorda tudi morda preklic ali nepreklicno . Tu govorimo o samovoljnih možnostih. bank-Issent. dvigniti akreditativnaod opravljateljska banka .

V praksi se najpogosteje uporabljajo izračuni s pismom kredita pokrita z nepreklicno akreditacijo. To je takšna, ki omogoča najpomembnejše interese in prodajalca ter kupec in banko.

♦ Zaporedje dejanj pri izračunu z akreditivom ♦

Vendar pa izračuni prek akreditacijena sekundarnem trgu nepremičnin Številne težave (v primerjavi z izračuni skozi bančno celico):

• Super Število dokumentov za banko pri odpiranju akreditiva;
• Več. visoka cena Takšna storitev v primerjavi z najemom celice;
• Velika porabljen čas pripraviti izračune z akreditivom;
• Majhna Število bank zagotavljanje storitvenega službe;
• Ta storitev je naročena zelo redko običajno delo Z njo je malo ljudi;
• Dodatno banke Komisije , vklj. Za denar za odtekanje iz računa ( za prodajalca - prejemnik denarja);
• Možne težave za kupca pri vračanju denarja v primeru okvare transakcije . Izvršni banka lahko zamrzne sredstva na svojem računu in jih vrne kupcu po dolgem postopku, vklj. Sodna.

Kot v primeru izračuni skozi celico bankeIzvršilna banka ni odgovorna za verodostojnost dokumentov, ki jih zagotavlja prodajalec. Poleg tega je banka dolžna poročati o večjih transakcijah v davek, ki ni zelo zadovoljen z udeleženci v transakcijah.

In najpomembnejša stvar izračuni prek akreditacije Praktično nemogoče "Alternativne transakcije"Obstaja veliko na trgu.

Zaradi nevšečnosti, kot tudi zaradi narodnega ljubezni do denarnega denarja, pismo o kredit pri prodaji in prodaji stanovanj Zelo redko. Na primarni stanovanjski trg, namesto pisma kredita, se uporablja zelo podobno orodje IT za izračune - ( preberite več o njih - s sklicevanjem).

Izračuni v transakciji z hipotekarnim posojilom

Če kupec vzame, je lahko oblika izračunov nekoliko drugačna od zgoraj opisanih zgoraj, ker Še vedno sodelujejo bank-upnik. .

Odvisno od bančni upnik. , denar za stanovanje se lahko prenese prodajalcu kot cash. (skozi celico, kot splošno pravilo) in prenos na račun prodajalca z negotovino (tukaj je banka osebno dogovorjena s prodajalcem o pogojih prevajanja).

V primeru celicabanka upnika lahko od prodajalca dodatnih dokumentov zahteva dostop do celice z denarjem. Na primer, Izvleček iz EGR., potrdilo o prejemu denarja Za prodano stanovanje, potrdilo Rosreestra.o sprejetju paketa dokumentov za registracijo itd.

"Realtor skrivnosti":

Podroben algoritem za ukrepanje pri nakupu in prodaji apartmajev je predstavljen na interaktivnem zemljevidu v pojavnem oknu. "\u003e\u003e Navodila za korakom (odpre se v pojavnem oknu).

Pridobitev stanovanj - transakcija, v kateri je vključen velik znesek denarja. Zato je zelo pomembno, da je njihov prenos pravilno določen in izključuje verjetnost nesoglasij med nasprotnimi strankami v prihodnosti. V predloženem članku vam bomo povedali, kakšni načini prenosa financ s podrobno obravnavo vsakega od njih in možnosti določanja najbolj donosne možnosti.

Of Razlogi za prekinitev ali preklic transakcije nakup in prodaje.

Transakcija nakupa in prodaje se lahko prekine ali prekliče v naslednjih primerih:

• Plačilo za preneseno premoženje ni v celoti.
• Priznanje transakcije ni veljavno:
  • "Ena. Transakcija ni veljavna iz razlogov, ki jih določa zakon, zaradi priznanja njenega sodišča (zahtevna transakcija) ali ne glede na takšno priznanje (nepomembna transakcija).
  • 2. Zahteva po pripoznanju poljubnega posel neveljavnega se lahko vloži posel transakcije ali druge osebe, določene v zakonu.
  • Zahtevna transakcija je lahko neveljavna, če krši pravice ali zaščitena z zakonom, interesi osebe, ki izpodbija transakcijo, vključno s temi neugodnimi posledicami zanj.
  • V primerih, ko je v skladu z zakonom transakcija izpodbijana v interesu tretjih oseb, se lahko šteje za neveljavno, če so interesi takih tretjih oseb kršeni ali zaščiteni z zakonom.
  • Stran, od vedenja, od katerih se zdi, da ohranja moč transakcije, ni upravičena izpodbijati posel, na podlagi katere je ta stranka vedela ali morala vedeti, kdaj se bo volja pokazala (168. člen Ruske federacije) . "
• Pojav nepričakovanih okoliščin (višje sile). V tem primeru ni vina za preklic transakcije.

Če je transakcija prekinjena ali preklicana pred državno registracijo prehoda lastništva, ne predstavlja velikih težav. Strani se preprosto vrnejo v prvotne položaje: Prodajalec dobi stanovanje nazaj, in kupec je denar.

Če se pojavijo razlogi za prekinitev ali preklic transakcije po postopkih registracije, je vprašanje rešeno izključno na sodišču.

○ Uporabljene oblike izračunov.

Vse oblike naselij imajo svoje prednosti in slabosti, katere pomen določi udeleženec transakcije. Vsak od njih bo podrobno razpravljal spodaj.

○ "iz roke na roko."

Plačilo gotovine vključuje tveganje pritožb v prihodnosti, če ni dokumentirano.

Poleg tega, s takšno izbiro, se vprašanje pojavi, ko je plačilo, glede na to, da se država registracija lastništva izvede le 10 dni po prenosu pogodbe na organ za registracijo. Na podlagi tega sta možna dve možnosti za izračune:

• Predplačilo - Prenos denarja takoj po podpisu sporazuma.
• Plačilo z dejstvom - po registraciji pravice do lastništva novega lastnika stanovanj.

V vsakem primeru so njeni podvodni kamni za udeležence transakcije. Poleg tega je velika količina denarja denarna gotovina ni le neprijetno za shranjevanje in prenos, vendar je odlična vaba za roparje.

Vsi ti dejavniki določajo, kakšna je denar postopoma razseljenih z bolj sodobnimi načini plačila.

✔ Obvezni pogoji.

Če so stranke še vedno izbrale denar, je obvezno, da je treba zabeležiti dejstvo prenosa denarja. Za to je povabljenih 2 prič in izvede se potrdilo, ki ga podpišejo vsi prisotni. Potrdilo zapiše prejemnika denarja, ki s tem potrjuje dejstvo pridobivanja plačila za stanovanje.

✔ Tveganje za kupca.

Tveganje za kupca se pojavi, če prenaša denar v času transakcije. Nato se lahko pojavijo različni problemi: Zavrnitev registracije pravice, prijet premoženja, pojav novih predpisanih oseb itd. V vseh teh primerih je nadomestilo lahko povezano z določenimi težavami.

Of Dubious Prednost te oblike izračunov.

Poleg tveganja, ne postane lastnik kupljenega stanovanja, denar ima druge slabosti. Na primer, tak prenos denarja pomeni prikrivanje iz države pravega zneska transakcij. Poleg moralne strani vprašanja lahko to kasneje vpliva na možnost pridobitve davčnih olajšav in znesek prejetih odškodnin.

○ najem depozitarne celice.

To je zanesljiv način za prenos denarja, v katerem je vsaka stranka lahko prepričana v skladu s svojimi pravicami. Zaradi svoje zanesljivosti, ta metoda postaja vse bolj priljubljena z vsako leto, kljub nekaterim finančnim sredstvom, ki se nanašajo na najem celice.

• "Pogodba o skladiščenju banke v banki lahko zagotovi njihovo shranjevanje z uporabo kompaktorja (odjemalca) ali z zagotavljanjem posamezne banke, ki ga varuje banka (celica varnega, izoliranega prostora v banki).
• V skladu s pogodbo o skladiščenju v posameznem bančnem varnem varnem bančništvu, je stranka daje pravico, da daje vrednote varno in jih umakne iz sef, za katero je treba dati ključ od varne, kartice, ki vam omogoča, da se identificirajo Stranka ali drugačen znak ali dokument, ki potrjuje pravico naročnika do dostopa do savne in njene vsebine.
• Pogoji pogodbe se lahko zagotovijo za pravico stranke, da dela v banki z vrednotami, shranjenimi v posameznem sefu (klavzula 1 člena 922 civilnega zakonika). "

✔ Udeleženci procesa.

V zakup bančne celice sodeluje:

• Prodajalec, ki je obdarjen s pravico, da pobira denar po pogojih, ki jih določa pogodba.
• Kupec (jedro), prenos sredstev na banko za skladiščenje v obdobju izdajanja lastninskih pravic do pridobljenih stanovanj.
• Banka (imetnik) - prevzame depozitne sklade in je odgovorna ne le za njihovo ohranjanje, temveč tudi pravočasen prenos na osebo, določeno v pogodbi.

Of Prednosti metode.

Glavni plus te metode prenosa sredstev je pomanjkanje možnosti strank, da dodelijo denar sebi ali stanovanju.

Zaradi dejstva, da je denar shranjen v tretji osebi, možnost neustreznega izkoriščanja njihove uporabe, kršitev časovnega razporeda plačila in spada v roke nepooblaščenih oseb je izključena.

Druge prednosti:

• Prisotnost oboroženih stražarjev na skladišču in najmanjše tveganje izgube denarja.
• Prodajalčeva sposobnost, da kadarkoli pobere denar brez usklajevanja s kupcem (ob upoštevanju izpolnjevanja obveznosti iz pogodbe).
• Odstranjevanje odgovornosti kupca za shranjevanje denarja, čeprav je celo s prikrajšanim transakcijo, lahko kadarkoli vrne svoj denar.
• Znesek, ki ga je mogoče vgraditi v celico, ni omejen, in mandat najemne pogodbe se lahko podaljša.

✔ Sklep o najemu in uvajanju zahtevanega zneska.

Pri najemu bančne celice je pripravljen ustrezen sporazum, s katerim je denar položen na sef. Lahko se razdelijo kot odstotek faz transakcije. Na primer, prodajalec lahko dobi določen znesek po zaključku pogodbe in ostankov - po registraciji pravice do lastništva. Takšna distribucija je bolj zanesljiva kot enkratni prenos celotnega zneska.

✔ Preračun denarja in pristnosti.

Poleg odgovornega skladiščenja banka opravlja tudi storitve za preverjanje pristnosti končnih financ in njihovega izračuna. Pomembno je, da se upošteva, da je denar, praviloma, ki jih določijo skupaj, in v primeru uspešnega posla, so edinstveno odvzeti prodajalec.

✔ celice iz celice.

Glede na tveganje, ki se pojavi pri shranjevanju ključa iz ene od strank, jih banka shranjuje kot nezainteresirana stranka, med prehodom vseh faz registracije transakcije.

✔ Dostop do celice kupca in prodajalca, če je transakcija ali zavrnitev uspešna.

Po uspešni registraciji lastništva pridobljenih stanovanj se ključ prenese na prodajalca, ki dobi dostop do celice in vzame svoj denar. In če se transakcija iz nekega razloga ni zgodila, ključ prejme kupec, ki vrne nagnjen znesek.

Of Slabosti te metode.

Kljub visoki stopnji zanesljivosti, ta metoda ima tudi Cons:

• V Sporazumu o najemu bančne celice, ki določa znesek prenosa denarja, ni obvezen. Zato, če pride do kakršnih koli nesoglasij, ta dokument ne more delovati kot podlaga za spor.
• Banka ni odgovorna za verodostojnost predloženih dokumentov. Obvezna je samo usklajevanje pristnosti podatkov kupca s podatki, ki so navedeni v potnem listu.

○ Pismo kredita.

• "Pri izračunu akreditiva banke, ki deluje na navodila plačnika o odprtju pisma kredita in v skladu z njeno navedbo (izdajatelj Bank-Issue), se zavezuje, da bo plačila prejemniku sredstev ali plačila, sprejel ali \\ t Upoštevajte prestolni račun ali dajte organu drugemu banki (izvršilna banka), da plača plačila za sredstva ali plačilo, da sprejmejo ali upoštevajo prevedeni račun.
• Pravila za izvršljivo banko se uporablja za emiratentno oddajajočo banko na banko izdajtega oddajanja (prvi odstavek 867. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Of Priljubljenost te oblike in primerjava s prejšnjim.

Izbira številnih tega sistema izračuna temelji na visoki stopnji zanesljivosti. Kot v primeru najemne celice, tukaj morate imeti banko tretje osebe. Ureja dolžnost kupca, da plača dogovorjeni znesek po tem, ko prodajalec zagotovi prodajalec celotnega paketa zahtevanih dokumentov. Torej kupec nima možnosti, da enostransko prekliče transakcijo.

Hkrati banka preveri pravilnost izvršitve dokumentov in njihovo verodostojnost. Tako opravlja funkcije garanta za vsako stran transakcije.

Of Sklenitev pogodbe in ukrepa strank.

Po zaključku pogodbe o prodaji je algoritem delovanja na podlagi plačila naslednji: \\ t

• Kupec z banko sklene ustrezen sporazum za 1-2 mesecev.
• Na podlagi podpisanega sporazuma banka odpira poseben bančni račun v imenu stranke.
• Banka navaja denar iz računa stranke po prejemu ustreznega naročila lastnika.
• V obdobju, določenem v pogodbi (1-2 meseca), kupec ni upravičen do vdelanega zneska.
• Stranke predložijo dokumente za izvajanje lastništva.

✔ Ključni shranjevanje.

V celotnem obdobju premoženjskih pravic je za vsako stranko transakcije zaprt. Zato je banka, ki jo spremlja v tem obdobju.

✔ Vstopni denar prodajalcu ali računa kupca.

Po končanem postopku registracije mora prodajalec obiskati banko s seznamom dokumentov, ki potrjujejo uspeh transakcije. Ko jih banka preveri, bo naštel denar iz pisma kredita na račun prodajalca.

Če iz neznanega razloga dogovor ni potekal, in kupec je predstavila dokaze o tem, banka navaja denar na svoj račun, s čimer se vrnitev vgrajenega zneska.

✔ Prednosti in slabosti te metode.

Odkritje pisma kredita ima veliko prednosti:

• Metoda brez gotovinskega plačila ne zahteva najema celice, prejemanja in ustvarjanja denarja, njihovo pripovedovanje in preverjanje pristnosti.
• Popolnoma odsoten je tveganje izgube denarja, tako za prodajalca kot za kupca.
• Banka odgovornost za vsako nepooblaščeno delovanje na odprtem računu.

Hkrati pa ima ta metoda le dve minusi:

• Potreba po zbiranju velikega števila dokumentov (celoten seznam ima banka).
• Stroški vzdrževanja računa.

Nakup stanovanja, večina državljanov daje najdražji nakup v svojem življenju. In vprašanje varnosti v takih transakcijah je daleč od mladoletnika. Kupec mora skrbno preveriti stanje stanovanja, njegovo pravno čistost in usklajevati s kupcem sprejemljiv način za prenos denarja.

Ugotovimo, kako je bolj donosna, varnejša in bolj priročna za plačilo pri nakupu stanovanja?

Zadnja faza je prenos denarja za stanovanjske prostore. Postopek plačila Pri nakupu stanovanja se morajo dogovoriti obe stranki in vsi poskrbi - sicer transakcija preprosto ne bo potekala.

Ni veliko različnih načinov za plačilo kupljenih nepremičnin. Glavna izbira, ki jo je treba storiti, je med gotovino ("živi" denarja) in nedenarna (prek računov, odprtih v finančni instituciji) oblike izračunov.

Po statističnih podatkih, približno 95% izračunov na transakcijah prodaje in prodaje stanovanjskih nepremičnin se pojavi za denar. In načine, kako to storiti precej. Razlike - cene, udobje in varnost postopka.

Akreditni izračun je na voljo za posameznike.

Izračuni pri nakupu gotovine

Leži na površini: najlažje izvajati, vendar imajo lastne likalnike - trenutek prenosa denarja.

Formalno se prenos lastninskih pravic v času države dogaja. Nakup in prodaja stanovanj v registrski senat. Ampak stanje Registracija se pojavi po 10 dneh od datuma predložitve dokumentov (če nakup pomeni hipoteko, malo hitreje - po 5 dneh). Torej, kdaj plačati?

1. Predplačilo. Sredstva se posredujejo pred registracijo dokumentov o prehodu premoženjskih pravic v komori za registracijo.
2. Plačilo z dejstvom. Prvič, je dokumentarna registracija pravice novih lastnikov za stanovanja - in šele takrat izračun gotovine.

Obe metodi imata pasti: v prvih tveganjih, ki jih je brez denarja, in brez stanovanja, kupec, v drugem - prodajalec. Da, in veliko denarja, in v gotovini je lahko dobra vaba za vse vrste goljufov in roparjev.

Recimo, da se morate zateči k gotovinski obliki. Kako plačati denar, da bi zmanjšali priložnost, da se "na zlomljenem koritu"?

• Zafrkava sprejem (z navedbo prejetih podatkov o potnih listih, ki se prenaša z vsoto v povzetku in cilj prenosa);
• Ne bodite leni, da bi vzeli zanesljiv satelit (prijatelj, sorodnik itd.);
• Previdno izberite mesto denarja - To bi moral biti natrpan, dobro viden kraj, zaželen - z video nadzornimi kamerami.

Tretji, ne angazana in zanesljiva stran lahko zaščitijo tudi posel - nepremičninsko agencijo ali banko.
Realtor ni tako zanesljiv. Prvič, ker je njegova ugledna tveganja zaradi neuspeha vloge garanta manjša od banke.

Če govorimo o sodelovanju tretjih oseb pri prenosu denarja, se bomo ustavili več na banki.

Izračun za stanovanje skozi bančno celico

To opravi začasno (dokler se prenaša dokumentarna zasnova prodaje in nakup lastninskih pravic).

Banka lahko shrani denar za stranke na dveh bazah:

1. Posamezno varno shranjevanje. Tu se pogodbene obveznosti pojavljajo med banko in osebo, ki bo prejela sredstva.
   Shema ukrepov je zelo enostavna: prodajalec bo prejel ključ od celice, ki vsebuje plačilo za nepremičnine, po izpolnitvi vseh pogojev prodaje - in ne prej (tj, ki je dal v celico, kupec ne tvegajo prevarati). Ni dodatnih pogojev.
2. Odgovorno varno skladiščenje. Poleg glavne pogodbe (iz prvega odstavka) je podpisan dodatni sporazum. Označuje identifikacijske podatke osebe, ki ima pravico shranjenega denarja od celice, da se pobere.
3. Tri-stranska pogodba. Podpisan s strani kupca, banke in prodajalca.
   Razvija čas dostopa do depozitarne celice in denar v njem med strankami kupujejo in prodajajo, da se ne križajo. Datum namestitve denarja + mandat državne registracije prenosa lastninskih pravic + rezervat časa (približno 5 delovnih dni) \u003d izraz, v katerem lahko prodajalec vzame denar (pri dodeljevanju izpolnjevanja svojih obveznosti do banke) .
   Takoj, ko je ta izraz izpostavljen - kupec lahko vrne denar, ker stanovanje ni prejeto.

Sredstva postavite v celico pri nakupu stanovanja je boljša obe stranki, da bi se izognili dvomim o skupnem znesku pristnosti bankovcev itd.

Prenos gotovine je treba potrditi s prejemam prodajalca.

Dodatni odhodki

Storitve skladiščenja Banka je na plačani podlagi, njihovi pogoji pa se lahko spreminjajo:

• obdobje najema - od 1-2 mesecev. (Pile in tedenske najemne banke običajno ne ponujajo);
• plačilo je odvisno od prostornine celice (v kubični. Glej), točk - 1200-3000 rubljev / mesec;
• poleg tega je mogoče naročiti storitev preračunavanja in overjanja bankovcev s strani zaposlenih kvalificiranih bank (blagajna). Po preverjanju manipulacij v prisotnosti vseh zainteresiranih strani je denar postavljen v paket in zapečaten.

Praviloma plačilo služb banke pade na kupca, kot je večina drugih stroškov. Čeprav je to zagotovo - predmet pogajanj.

Poleg tega, če je stanovanje kupljeno skozi hipoteko (ali samo nekdo iz strank se servisira v banki), lahko zagotovi svojo sobo (specializirane sobe ponovnega izračuna, pogajanja) kot varno mesto za izračun prodaje nabave in prodaje . Seveda so ta vprašanja vnaprej dogovorjena z osebjem finančne institucije.

Nakup preko bančnega akreditiva

Uporaba bančnega pisma kredita pri nakupu stanovanja je alternativa depozitarni celici, ki kaže na najvišjo stopnjo zanesljivosti prenosa denarja.

Pismo kredita je nepreklicno obveznost kupca, da prodajalcu plača dogovorjeni znesek po tem, ko jim je zagotovljena z ustrezno urejenim paketom dokumentov. Informacije o ustrezni registraciji dokumentov pri nakupu stanovanja -. Tisti., Kupec ga ne bo mogel preklicati po lastni presoji, brez soglasja prodajalca. To je zagotovljeno, da zagotavlja pismo kreditne banke, preveri tudi dokumentacijo, ki jo zagotavlja prodajalec - zaščita, zato obe strani.

Pogosto se moti, da je akreditirani račun na voljo samo pravnim osebam. Dejansko lahko zateči tudi to obliko izračunov, ima tudi posameznik (dovolj, da je sposoben).

Kratek postopek za ukrepanje:

1. Kupec odpre poseben račun v banki in na njej postavlja potreben znesek denarja. Dostop do računa Brez opravljanja več pogojev Banka nikomur ne bo zagotovila.
2. Banka, ki izda akreditivo, bo obvestila prodajalca, da bo denar v višini nič manj stroškov (bilanca vsote po, depozit, katera koli druga, dogovorjena s strani strank) je bila sprejeta.
3. Prodajalec bo prejel pravico do odstranitve zanosanega zneska samo z zagotavljanjem dokumentov, določenih v pismu kreditnemu pismu - potrditev prehoda pravice do lastništva, ki je zapisana z zakonom v vseh teritorialnih organih Fed. Na primer, izvleček iz državnega registra pravic do nepremičnin ali kopijo registriranega.
4. V nasprotnem primeru se po izteku roka (ko je že jasno, da ne bo transakcij), bo dostop do računa in operacije na njem vrnjen kupcu.

Neupoštevanje paketa dokumentov za dokončanje izračunov na transakciji se lahko pojavijo zaradi: \\ t

• utaja nekaterih strank (neizgled v zbornici registracije in odsotnost pooblastila za pravico do predložitve interesov);
• razpoložljivost vloge za prekinitev ali popolna zavrnitev registracije transakcije;
• napake in kršitve, ugotovljene v dokumentih, so na voljo predloženi paket (tu zamuda sproži državni organ). O tem, kako preveriti čistočo stanovanja -.