Danes je vse bolj razširjen pojem »obremenitev«. Kaj to pomeni? Preprosto povedano, to je vrsta ali nepremičnina. Na podlagi sestavljenega sporazuma se uvedejo določene omejitve, ki ne omogočajo popolnega lastništva te ali one nepremičnine. Vredno je biti pozoren na dejstvo, da se lahko pojavi breme ne glede na lastnika, na primer aretacija s strani banke ali morda po njegovi volji - zastavo stanovanja ali hiše. Vsekakor pa se pojavljajo omejitve, ki ne dovoljujejo sklepanja poslov, podpisovanja pogodb ipd.
Več jih je. Najpogostejši sta varščina ali aretacija. Prva vrsta se izvede s soglasjem lastnika, na primer morate odplačati dolg, stanovanje pa je dano pod varščino. Kar zadeva aretacijo, gre za prisilne ukrepe, nadaljnji razvoj dogodkov pa je odvisen od odločitve sodišča, zaradi katere se lahko premoženje ali nepremičnina v celoti ali delno odvzame ali vrne z denarno kaznijo itd.
Druga vrsta obremenitve je najem, oziroma pravica do uporabe nepremičnine za obdobje, daljše od enega leta. Na eno od vrst aretacije se nanaša tudi skrbništvo (DU), ki vključuje skrbništvo ali skrbništvo. Obstajajo še druge obremenitve, ki so naložene na premoženje v skladu z zakoni.
Obstaja ena zanimiva točka, na katero je malokdo pozoren: ko se premoženje prenese na drugo osebo, ostanejo vse obremenitve, torej dolgove mora plačati sedanji lastnik. Iz tega preprostega razloga morate pri transakciji vedeti, ali je v zvezi s tem vse v redu. Če je stanovanje obremenjeno, potem je to razlog za razmišljanje. Poglejmo si podrobneje.
Ta postopek se izvede šele, ko posojilojemalec izpolni zahteve pogodbe in v celoti odplača posojilo za stanovanje. Omeniti velja, da se proces pogosto vleče dolgo časa in oseba dobi veliko težav. Eno ni jasno: zakaj lahko relativno hitro dobite posojilo pri banki, odprava obremenitve hipoteke pa traja veliko dlje? Da ne bi preplačali in ne stopili v stik z odvetniki, upravljajte sami. Če želite to narediti, morate v celoti odplačati posojilo in nemudoma zahtevati pismo banke, da ste izpolnili, poleg tega pa je treba priložiti izpisek iz kreditnega računa, da je hipoteka v celoti odplačana. Breme bo kmalu odpravljeno. če se bodo dokumenti pripravljali več kot en teden (vendar ne več kot dva), kot to zahteva postopek. Nato zberete potreben paket dokumentov, s katerimi morate iti v Rosreestr, da odstranite breme. Vključuje naslednje dokumente:
Kot je navedeno zgoraj, morate preden nekaj kupite, natančno preučiti vse dokumente, na primer za dolgove itd. Seveda obstajajo posebna pravila za uporabo, ki določajo omejitve obremenitev določene nepremičnine. Gre za isti najem, ki sicer ne prepoveduje sklepanja poslov za prodajo nepremičnine, vendar nekaj prilagodi ustrezni pogodbi. Če je na primer lastnik stanovanje, ki ga oddaja v najem, prodal tretji osebi, se novi lastnik zavezuje, da bo izpolnil vse pogoje pogodbe.
Obstaja tudi takšna stvar, kot je služnost. Pravzaprav je to pravica do zemljiške parcele, ki je omejena s pogodbo. Na sosedovo mesto lahko na primer položite del komunikacij ali cest. Enako kot najemna služnost ne izgubi veljavnosti, če se zemljišče prenese z ene osebe na drugo.
S pojmom »obremenitve« ste se že malo ukvarjali. Kaj je to, smo podrobno povedali. Načeloma skoraj vedno gre le za nepremičnine. Zdaj pa se pogovorimo o upravljanju zaupanja. Tudi tukaj je treba upoštevati nekatere značilnosti.
Daljinsko upravljanje omogoča skrbniku različne posle in sklepanje pogodb (razen pri prodaji premoženja). Za to lastnik sestavi pogodbo, po kateri lahko oseba uporablja svoje premoženje. In zdaj nekaj besed o obremenitvah daljinskega upravljanja. Glavna je zavarovanje. Glavni namen takšne obremenitve je poplačilo posojila. Če posojilojemalec dolga ne odplača pravočasno, se lastninske pravice prenesejo na hipotekarja. Upoštevajte, da je odprava tovrstne obremenitve možna šele po popolnem ali delnem poplačilu dolga.
V oddelek nadzora sodi tudi aretacija - to je prepoved sklepanja kakršnih koli pogodb ali poslov. V tem primeru, kot je navedeno zgoraj, o vsem odloča sodišče. Poleg tega mora lastnik, na primer, aretirane hiše, da jo varuje do odločitve sodišča.
Seveda obstajajo še druge raznolike omejitve, ki jih nalaga država. Izrazit primer tega je obremenitev pri uporabi premoženja, za katerega niso bili plačani davki, se pravi, da so dolžni državi.
Sklenitev tovrstne transakcije ima več pomembnih odtenkov. Dejstvo je, da je treba pri sestavljanju pogodbe upoštevati omejene. Kot kaže praksa, najpogosteje hipoteka deluje kot obremenitev. Če oseba iz nekega razloga ne more sama odplačati dolga, potem nepremičnino da na dražbo. Izkaže se naslednja situacija. Kupec mora plačati določen znesek, ki ga določi lastnik, in preostanek dolga. Seveda je v tem primeru nujno sklenjena pogodba z obremenitvijo. Za uspešno izvedbo posla boste morali pridobiti soglasje banke, pri kateri ste vzeli hipoteko. Če govorimo o sklenitvi posla med posameznikom in pravno osebo, je treba sestaviti tudi poseben sporazum. V tem primeru se lastninske pravice prenesejo na drugo osebo pod pogoji, določenimi v dokumentih. Druga pomembna točka je, da prodajalci ne zagotavljajo vedno vseh omejitev (dolgovi itd.). Da ne bi padli v past, se z ustrezno vlogo prijavite na Rosreestr in pridobite potrdilo, ki bo vsebovalo vse potrebne podatke o kupljeni nepremičnini.
Če kupujete hišo ali stanovanje, ne bodite leni in vzemite potrdilo USRR. Kljub dejstvu, da bo ta storitev stala denar, boste prejeli najbolj popolne in podrobne informacije o tem, kakšne omejitve so za to nepremičnino. Bodite pozorni na dejstvo, da je stanovanje, ki ga kupujete, morda najeto. V tem primeru bo njen najemnik ostal tam do datuma, določenega v pogodbi, pod pogojem, da je bila takšna sestavljena. Vendar najemnik sam ne sodeluje v procesu, zanj ostaja vse, kot je bilo. Enako velja za življenjske stroške.
Nekatere države imajo svoje nianse. Na primer, v Nemčiji mora najemnik dati soglasje za ogled stanovanja, v katerem se nahaja. Običajno je tudi, da najemniku ponudimo nakup stanovanja in mu damo nekaj časa (do 60 dni) za razmislek.
Kot lahko vidite, je tukaj vse precej preprosto. Če se bojite narediti nekaj narobe, potem je priporočljivo, da se obrnete na izkušene odvetnike, ki se ukvarjajo z nepremičninskimi vprašanji. Za plačilo boste prejeli vse informacije, ki jih potrebujete. Pogodbe bodo pravilno sestavljene in v prihodnje ne bo nobenih vprašanj.
Mnogi prodajalci in kupci pozabljajo, da lahko obstaja solastnik. Na primer, eden od zakoncev kupi stanovanje, četudi je v celoti za njegov denar, v tem primeru se bo premoženje štelo za skupno. Seveda se pri nakupu ali prodaji sestavi pogodba, v kateri so navedeni lastniki. Tudi če eden od zakoncev manjka na papirjih, se odločitev sprejme sporazumno. Če kupite stanovanje, morata pogodbo podpisati oba zakonca. Načeloma na to pravilo ne smejo pozabiti tako prodajalci kot kupci.
O takšni obremenitvi, kot je najem, še ni bilo rečeno. S pravnega vidika je to nekaj podobnega najemu. Najemnik stanovanja ali hiše prejme stanovanje ne le za začasno uporabo, ampak tudi na razpolago. Če so najemni pogoji daljši od enega leta, se sklene posebna pogodba. V prihodnosti ima najemnik možnost oddaje stanovanja v podnajem. A ta dogodek spremlja tudi registracija, ki skoraj popolnoma odpravi morebitno goljufijo. Strinjam se, dvoumna narava je breme. Kaj je ta koncept, že vemo, zdaj pa razmislimo, ali je ta omejitev potrebna in kdaj.
Težko je reči zagotovo. Po eni strani so to različne vrste omejitev, ki vam ne dovoljujejo izvajanja nobenih dejanj z lastnino in nepremičninami, po drugi strani pa je to edina delovna metoda za zaščito hiše ali stanovanja pred goljufi. Seveda obstoj pogodb tako ali drugače omejuje, vendar je jamstvo za izpolnitev njihovih obveznosti, na primer plačilo hipoteke, dolga. Včasih lahko lastnik sam naloži obremenitev svoje nepremičnine. Najpogosteje je to aretacija, ki popolnoma blokira kakršna koli dejanja (nakup, prodaja, najem itd.). Takšni ukrepi se izvajajo, ko vsiljivci poskušajo zaseči nepremičnino. Po zasegu stanovanja bo lastnik zagotovil njegovo varnost, dokler se ne razjasnijo okoliščine.
Če ste lastnik stanovanja z obremenitvijo, to ne pomeni, da ga ne morete uporabiti za zaslužek, torej za oddajo. V večini primerov je prepovedana (njegova prodaja), uporaba pa je praviloma dovoljena, o čemer govorimo. Dovolj je, da uskladite dejanja z zastavnim upnikom in pridobite njegovo pisno soglasje. Kot je bilo že večkrat omenjeno zgoraj, lahko takšno nepremičnino celo prodate, vendar za to obstaja poseben postopek. S pojmom "obremenitve", kaj ta koncept implicira, smo že obravnavali. Vedeti morate tudi, da se pri prenosu premoženja pod omejitvijo ukvarjajo številne državne organizacije: sodišča, banke, organi skrbništva itd.
Rad bi povedal, da obstajajo situacije, ko državljani, ki so tam prijavljeni, živijo v stanovanju, vendar niso njegovi lastniki. Pridobivanje takšne nepremičnine ni priporočljivo, saj, kot kaže praksa, najemniki niso izseljeni takoj, potem morate to doseči na sodišču. Če v stanovanju živijo nesposobni ali mladoletni državljani, se morate obrniti na organe skrbništva, saj brez njihovega soglasja ne bo mogoče izvesti transakcije. Zelo tvegano je pridobivanje nepremičnine v najem, saj so takšne pogodbe včasih dvoumne in vsebujejo veliko majhnih odtenkov. Priporočljivo je, da se najprej naučite odstraniti obremenitev in šele nato kupiti ali prodati stanovanja.
Tukaj smo obravnavali vprašanje, ki vas zanima. Kot lahko vidite, ni vse tako preprosto, kot se zdi na prvi pogled. To je posledica dejstva, da obstaja več vrst obremenitev, vsaka od njih ima svoj značaj, zato je pomembno upoštevati absolutno vse podrobnosti. Če kupujete nepremičnino, potem natančno preberite pogodbo, obiščite Rosreestr, na splošno naredite vse, da se prepričate, da je nepremičnina "čista". Če ste prodajalec, potem v pogodbi navedite vse obremenitve, naložene stanovanju, saj je njihovo prikrivanje lahko obremenjeno z negativnimi posledicami.
Nakup nepremičnine na primarnem trgu običajno ne povzroča skrbi glede njene pravne čistosti. Sekundarna stanovanja pa imajo lahko veliko neprijetnih presenečenj, predvsem glede obremenitev. Zato je treba takšne predmete natančno pregledati, da se izognemo negativnim posledicam.
Številni pregledi bodo pomagali zavarovati posel. Najprej preverite vse naslovne dokumente, njihovo pristnost. Nato naročite in prejmite izpisek iz USRN, bodite pozorni na odsotnost obremenitev in omejitev.
Zakonodaja Ruske federacije, z redkimi izjemami, omogoča prodajo takšnih nepremičnin, nato pa se dodatne odgovornosti prenesejo na novega lastnika. Nekateri namerno kupijo na primer stanovanje z bremenom, saj je njegova cena precej nižja, a tukaj je pomembno vedeti, kako težko je lahko odstraniti breme.
Pojem obremenitve pomeni vsako omejitev na nepremičnini na podlagi sklenjene pogodbe ali zakona. Takrat je lastnik omejen pri uporabi ali razpolaganju z njim. Ker se obremenitev nanaša na predmet, potem v primeru prodaje preidejo vse omejitve, dolgovi in obveznosti skupaj z njim na novega lastnika. Temu se lahko izognemo tako, da v transakcijski pogodbi določimo možnosti za njihov umik.
Odlok št. 84 Državnega zemljiškega komiteja Ruske federacije z dne 22. novembra 1999 "O sprejetju dokumentov za vodenje državnega zemljiškega katastra" opredeljuje glavne vrste obremenitev na nepremičninah:
Razlogi za uvedbo omejitev so lahko:
1. Najem. V primeru najema se sklene ustrezna pogodba. Če lastnik nepremičnine jo želi prodati, ta ne preneha, obveznosti po pogodbi se prenesejo na novega lastnika za celotno obdobje veljavnosti.
2. Zaveza. Obstaja obremenitev na podlagi pogodbe in obveznosti. Premoženje se praviloma prenese kot zavarovanje za pridobitev določenih denarnih posojil. Obremenitev se odpravi po poplačilu dolga. Prenos lastninske pravice na drugo osebo se lahko izvede le s soglasjem zastavnega upnika.
Lastniku s soglasjem zastavnega upnika ni prepovedano odtujiti zastavljenega premoženja, pa tudi dati ga v začasno uporabo. Če je realizirano za poplačilo dolga po hipotekarnem posojilu, je lastnik dolžan sprostiti zasedeno nepremičnino. Hkrati zakon predvideva možnost, da se lastnik obrne na sodišče in s svojo odločitvijo pridobi stanovanje v začasno uporabo ali odloži prodajo premoženja. Obdobje ni daljše od enega leta.
3. Najem. Najemna pogodba predpisuje doživljenjsko vzdrževanje nepremičnine in njenega lastnika. To je lahko kupoprodajna transakcija, pri kateri prejšnji lastnik obdrži pravico do življenja v tem bivalnem prostoru ali pa ne samo živeti, ampak je tudi odvisen.
V primeru dosmrtne preživnine z vzdrževanim vzdrževancem po pogodbi prejemnik najemnine prenese nepremičnino na njenega plačnika. Slednji prevzame obveznost preživljanja osebe, določene v pogodbi. Za kakršno koli pravno dejanje s takšno nepremičnino je potrebno soglasje prejemnika najemnine.
Določa časovno omejitev najmanj enega koledarskega leta. Pravica do uporabe bremeni tistega, ki mu je podeljena.
Takšni dogovori so koristni za obe strani. Za lastnika s tem, da na stroške prejemnika prejema dosmrtno preživnino, ki jo plačuje tudi za komunalne račune, ne da bi izgubil pravico do bivanja v stanovanju. Za prejemnika najemnine je ta pogodba ugodna, ker na koncu prejme stanovanje. Obremenitev se odpravi po smrti lastnika, ki je bil vzdrževan in je po pogodbi prenesel svoje premoženje.
Obremenitev z najemnino nalaga tveganja odpovedi najemne pogodbe s strani najemnika ob nastopu določenih pogojev.
4. Enostavnost. Pravica tujca do uporabe lastnine, ki vam pripada. Na primer v primeru prehodnih prostorov, ko v vašo ni mogoče priti drugače kot skozi prehod.
Obstaja več oblik:
Obremenitev služnosti ne odvzema lastninske pravice, temveč lastniku nalaga omejitve, pri čemer je javna služnost - tveganje za prejem nezadostnega nadomestila za stanovanje ali nevarnost zagotavljanja manj udobnega bivalnega prostora.
5. Upravljanje zaupanja. Namesti se lahko v več primerih, med katerimi so najpogostejši:
6. Odvzem nepremičnine. Resne težave lahko nastanejo za prodajalca, ko se kupcu aretirano obremenjenega stanovanja zavrne registracija. Prodajalec na podlagi zahtevka kupca lahko odgovarja za goljufive dejavnosti.
Zapor stanovanja lastniku odvzame pravico, da ga odtuji (prodaja, zamenjava). Če poskušate prezreti to obremenitev, bo vsaka sklenjena pogodba razveljavljena in razveljavljena.
7. Hipoteka. Pri vlogi za hipotekarno posojilo banka praviloma naloži obremenitev nepremičnine, pod katero je najeta. Obremenitev se odstrani šele po popolnem poplačilu dolga in obresti nanj.
V celotnem obdobju koriščenja hipoteke lahko lastnik s soglasjem banke, ki je izdala posojilo, vpiše svojo družino na stanovanjski prostor, ga uporablja neomejeno, ne more pa ga odtujiti.
Banka se lahko v redkih primerih strinja s prodajo stanovanja, obremenjenega s hipoteko, vendar se je treba s kupcem pogovoriti o možnostih odplačila kredita. To je lahko prenos posojila na novega lastnika ali poplačilo kupčevih sredstev v imenu prodajalca. Vsak dogovor mora biti pisen in overjen pri notarju.
Veliko tveganje je možnost, da ostanete brez stanovanja, če ni mogoče izpolniti dolžniških obveznosti do upnika.
8. Obremenitve v obliki dolgov, neizpolnjenih oseb in mladoletnikov bo povzročilo potrebo po plačilu komunalnih računov, ob upoštevanju vseh oseb, registriranih v stanovanju. Prisotnost ali odsotnost prijavljenih najemnikov lahko preverite s pridobitvijo izpisa iz hišne knjige. Označuje tudi začasno odsotne, ki imajo po vrnitvi pravico do ponovne prijave. To so tisti, ki jim je odvzeta prostost, ki so začasno v posebnih ustanovah, na daljših službenih potovanjih ipd.
Po zakonu se morajo državljani, vpisani v stanovanje, odjaviti po njegovi prodaji. V nasprotnem primeru jih lahko novi lastnik deložira na sodišču. Zoper transakcijsko pogodbo pa se lahko pritožijo tudi prijavljeni državljani in dosežejo njeno priznanje za neveljavno.
Nemogoče je izpisati v sodni nalog mladoletnih otrok. Otroci, mlajši od 18 let, so priznani kot nesposobni, njihove pravice pa zastopajo starši (skrbniki). Izpis iz stanovanja in njegova prodaja se lahko izvede le s soglasjem organov skrbništva in skrbništva ter zagotavljanjem prijave otrok v drugem stanovanjskem naselju.
Obremenitve se odstranijo takoj po odpravi vzrokov, ki so jih povzročili. Vsa dejanja za ustvarjanje in odstranitev bremen na nepremičninah morajo biti registrirana pri Rosreestru.
Za odpravo omejitev se mora lastnik obrniti na podružnico Rosreestr ali prek MFC z dokumenti, ki potrjujejo odpravo njihovih vzrokov. V nekaterih primerih bo potrebna prisotnost osebe, ki je sprožila obremenitev.
Če omejitve ni mogoče odstraniti na običajen način, lahko svoje pravice obnovite na sodišču, tako da predložite vse dokaze. Nato se lastnik v primeru pozitivne odločitve obrne na Rosreestr s sodno odločbo.
Če je sodna odločba o prekinitvi aretacije, se tudi to dejstvo vpiše v register.
Obremenitev po pogodbi o hipotekarnem posojilu preneha v naslednjih primerih:
Podatki o odstranitvi bremena se obdelajo v podružnici Rosreestr v treh dneh od dneva vložitve vloge. Za te dejavnosti se ne zaračunava državna dajatev.
Če je nepremičnina zastavljena banki, je za vsak posel za njeno odtujitev potrebno soglasje banke. Vsi mehanizmi za sklenitev in dogovor o transakciji so običajno predpisani v pogodbi, kjer se ta predmet pojavi kot zastava.
Nepremičnine, obremenjene z dosmrtno preživnino, se lahko prodajajo le s privolitvijo prejemnika najemnine, overjenim pri notarju.
Popolnoma so izključena vsa dejanja prodaje predmetov, ki so zaseženi ali prepovedani za registracijo. Zaradi takšnih resnih obremenitev je posel neveljaven. Premoženje je mogoče prodati šele po odpravi omejitev in aretacije.
Za kupca obstajajo resna tveganja:
Ažurne informacije o nepremičninah, vključno s prisotnostjo ali odsotnostjo kakršnih koli omejitev in obremenitev, lahko vedno dobite na spletni strani Rosressra v razdelku "Referenčne informacije o nepremičninskih objektih na spletu". Navede tudi, kakšna obremenitev je prisotna, pa tudi datum njenega nastanka. Storitev je deklarativne narave in je zagotovljena takoj, brezplačno.
Postopek pridobivanja informacij po korakih je mogoče predstaviti na naslednji način:
Upoštevajte, da so te informacije samo za referenco. Vse informacije o nepremičnini, ki vas zanima, so v izpisku iz USRN.
Kot je navedeno zgoraj, je pojem omejitev (obremenitev) lastninskih pravic podan v 1. členu zakona o državni registraciji pravic na nepremičninah in transakcij z njimi. Gre za obstoj pogojev, ki jih določa zakon ali pooblaščeni organi na zakonsko določen način, ki omejujejo imetnika pravice pri uveljavljanju lastninske ali druge stvarne pravice na določenem nepremičninskem predmetu. Kot primere so navedene naslednje omejitve (obremenitve) pravic: služnost, hipoteka, skrbniško upravljanje, najem, rubež premoženja.
Kot je navedeno, je pravna narava omejitev in obremenitev lastninskih pravic drugačna. Omejitev omejuje subjekta lastninske pravice predvsem pri izvrševanju pooblastila za razpolaganje z nepremičnino. Obremenitev je brez omejitve možnosti izvrševanja pooblastila za razpolaganje z nepremičnino povezana s predmetom prava in ob odtujitvi preide na novega imetnika pravice.
Težko je določiti en sam kriterij za razvrščanje omejitev in obremenitev lastninske pravice. V pravni literaturi obstaja klasifikacija omejitev in obremenitev lastninske pravice iz različnih razlogov.
Torej lahko glede na razloge za nastanek omejitev in obremenitev lastninske pravice delimo na tiste, ki izhajajo iz zakona, podzakonskih aktov, sodnih odločb.
Drug sistem omejitev lastninskih pravic so omejitve in obremenitve lastninskih pravic, ki so predmet državne registracije in niso predmet državne registracije.
Glede na vsebino je mogoče izpostaviti obremenitve lastninske pravice, zaradi katerih se je lastnik dolžan vzdržati določenih dejanj, dovoliti dejanja v zvezi s svojo lastnino tretjim osebam (pasivne obremenitve) ali opravljati določena dejanja v korist tretjih oseb (aktivne obremenitve).
Omejitev lastninske pravice je aretacija, ki je sestavljena iz popisa premoženja, izjave o prepovedi razpolaganja z njim in po potrebi omejitve pravice do uporabe premoženja.
Na primer, rubež premoženja s sodno odločbo pomeni zavrnitev registracije prenosa lastništva pri sodnih organih.
Primer: Odločitev sodišča za zavarovanje terjatve c. E. do gr. X. za izterjavo zneska dolga je bila izrečena prepoved odtujitve stanovanja, prepoved inštituta pravosodja vpisa lastninske pravice, vpis morebitnih pogodb in drugih prenosnih poslov, nastanka, obremenitve pravic v zvezi z . do navedene nepremičnine, ki pripada c. X. V potrditev dejstva lastništva nepremičnine c. X. v spisu je bilo predloženo potrdilo o državni registraciji pravice.
gr. L., ki ni stranka v zadevi, v kateri je bila izrečena navedena sodba, je na sodišče vložil zahtevo za odpravo prepovedi, saj s premoženjem ni mogel razpolagati po lastni presoji. V utemeljitvi je navedel, da mu stanovanje pripada na lastninski pravici, ne pa c. X., v podporo čemur je predložil izpisek iz USRR za nepremičnine in posle z njimi.
Izjava sodišča c. L. zadovoljen, saj se je na obravnavi izkazalo, da je lastnik spornega stanovanja c. L., ne gr. X
Hipoteka omejuje imetnika pravice pri razpolaganju z nepremičnino tako na podlagi pogodbe kot na podlagi zakona. Splošno pravilo je, da je odsvojitev zastavljenega predmeta možna le s soglasjem zastavnega upnika (člen 2, člen 346 Civilnega zakonika Ruske federacije). Hkrati zastava hkrati obremenjuje premoženje, saj se v primeru njegove odtujitve zastava ohrani, kupec premoženja pa prevzame mesto zastavnika (člen 353 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Primer: Banka, ki jo zastopa zastopnik, se je vložila na sodišče zoper c. H. in gr. L. O priznanju zastavne pravice, ki svoje terjatve motivira s tem, da je c. H. Bank je zagotovila ciljno posojilo v višini št za nakup nepremičninskih objektov: stanovanjske stavbe in zemljišča na podeželju. Posojilo je bilo odobreno pod pogoji pridobljene zastave gr. X. lastnina. V skladu s pogoji posojilne pogodbe, H. je bil dolžan banki poročati o namenski porabi kredita, česar pa ni storil. Poleg tega tožena stranka pri vpisu pogodbe o prodaji nepremičnine, kupljene s kreditnimi sredstvi, vpisnemu organu namerno ni predložila posojilne pogodbe, v zvezi s katero je hipoteka, ki je nastala na podlagi zakona in proti volji c. X. na podlagi 3. dela čl. 334 Civilnega zakonika Ruske federacije; 2. člen čl. 1, točka 2, 3 čl. 11, 1. točka čl. 64.1, prvi odstavek čl. 77, zvezni zakon z dne 16. julija 1998 št. 102-FZ "O hipoteki (zastava nepremičnin)", ni bil registriran. V nadaljevanju je gr. H. je brez soglasja hipotekarnega upnika opravil odtujitev premoženja gr. L., ki je kršil čl. 37 Zveznega zakona z dne 16. julija 1998 št. 102-FZ "O hipoteki (zastava nepremičnin)".
Tožeča stranka (Banka) meni, da posel odtujitve spornih nepremičnin, ki ga je opravila tožena stranka X., ne preneha zastavne pravice na podlagi 3. čl. 38 Zveznega zakona z dne 16. julija 1998 št. 102-FZ "O hipoteki (zastava nepremičnin)" in čl. 353 Civilnega zakonika Ruske federacije, v zvezi s katerim je prosil sodišče, naj prizna zastavno pravico.
Sodišče je tožbeni zahtevek zavrnilo, ker na podlagi 2. odstavka 2. čl. 20 Zveznega zakona z dne 16. julija 1998 št. 102-FZ "O hipoteki (zastava nepremičnin)" je hipoteka na podlagi zakona predmet državne registracije.
str. 2 čl. 2 zveznega zakona z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" določa, da je državna registracija edini dokaz obstoja registrirane pravice.
Od hipoteke spornih predmetov v skladu s postopkom, določenim z Zveznim zakonom št. 102-FZ z dne 16. julija 1998 "O hipoteki (zastava nepremičnin)", zvezni zakon št. 122-FZ z dne 21. julija 1997 "O Državna registracija nepremičninskih pravic in poslov z njo" ni registrirana, potem ni bilo omejitve (obremenitve) sporne nepremičnine v obliki zastave po zakonu, zato ni pravnih razlogov za izpolnitev zahtevki za priznanje zastavne pravice.
V primeru odsvojitve nepremičnine, prenesene na podlagi pogodbe o doživljenjskem preživljanju z vzdrževanim osebjem, je potrebno soglasje prejemnika najemnine (člen 604 Civilnega zakonika Ruske federacije). Hkrati je najemnina tudi breme, saj ob odtujitvi premoženja obveznosti po pogodbi preidejo tudi na pridobitelja (člen 586 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Bistveno omejuje pravice in skrbniško upravljanje, katerega ustanovitelj je odvzet pooblastilo za uporabo, lastništvo in razpolaganje z nepremičninami v skladu s pogodbo (člen 1012 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Kot obremenitve lahko vključite posojilo (brezplačna uporaba) (1. člen 700. člena Civilnega zakonika Ruske federacije), najemnino (1. člen 617. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Navedeno ne omejuje pooblastil za razpolaganje z nepremičnino, temveč se obveznosti iz teh pogodb prenesejo na kupca nepremičnine.
Zasebna in javna služnost kot pravica omejene uporabe tujega premoženja sta obremenitev lastninske pravice in se ohranita ob prenosu slednje.
S sprejetjem odločbe o odvzemu zemljišča s strani državnega organa lastnika ne omejujejo pravice do uporabe, lastništva in razpolaganja z zemljišči, vendar nosita tveganje izgube v primeru novogradnje ali rekonstrukcije predhodno on in potencialni kupec. zemljišče se umakne (člen 280 Civilnega zakonika Ruske federacije). Ta omejitev je predmet državne registracije (člen 4, člen 279 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Bistveno obremenjujejo lastninsko pravico tretjih oseb, ki se ohranijo pri odtujitvi premoženja. Sem spadajo na primer pravice družinskih članov lastnika stanovanja (člen 292 Civilnega zakonika Ruske federacije), pravica do uporabe premoženja na podlagi oporočne zavrnitve (člen 1137 Civilnega zakonika Ruske federacije). Ruska federacija), pravica do uporabe najemnika stanovanja (člen 675 Civilnega zakonika Ruske federacije) itd. Te obremenitve lastninskih pravic niso predmet državne registracije, nastanejo na podlagi zakona.
Samostojne lastninske pravice niso omejitve (obremenitve) lastninskih pravic: gospodarsko upravljanje in operativno upravljanje premoženja, vseživljenjska dedna posest in trajna nedoločena uporaba zemljiške parcele (člen 216 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Opozoriti je treba, da so v sodobnem pravu nekatere vrste omejitev in obremenitev precej pogoste. V tem delu jih ni mogoče upoštevati vseh.
Pripadati kateri koli osebi po lastninski pravici ali biti v njeni dejanski posesti (na primer pravica do življenja v hiši nekoga drugega, ohranitev pravice zastavnega upnika do zastavljene stvari, ko ta preide na novega lastnika).
Slovar poslovnih izrazov. Akademik.ru. 2001 .
Hipoteka kot obremenitev premoženja- državna registracija hipotekarne pogodbe je podlaga za vpis hipoteke v Enotni državni register nepremičninskih pravic in transakcij z njimi. Državna registracija pogodbe, ki pomeni nastanek hipoteke ... ...
Obremenitev zastavljenega premoženja s pravicami drugih oseb- (v zvezi s hipoteko) če zvezni zakon ali hipotekarna pogodba ne določa drugače, ima zastavni upnik pravico brez soglasja hipotekarnega upnika oddati zastavljeno nepremičnino v zakup, jo prenesti v začasno brezplačno uporabo in za ... . .. Enciklopedični slovar-referenčna knjiga vodje podjetja
Obremenitev nepremičnine- prisotnost pogojev, prepovedi, določenih z zakonom ali pooblaščenimi organi na način, predpisan z zakonom, ki omejujejo imetnika pravice pri uveljavljanju lastninske ali druge stvarne pravice na določenem predmetu nepremičnine ... ... Enciklopedični slovar-referenčna knjiga vodje podjetja
obremenitev- (ležanje na premoženju) (obremenitev) omejitve ali druge značilnosti v pravicah uporabe nepremičnine, ki lahko povečajo ali zmanjšajo vrednost nepremičnine, vendar ne preprečujejo njenega prenosa (ob prodaji) na nove lastnike. ... ... Ekonomsko-matematični slovar
obremenitev (na premoženju)- Omejitve ali druge značilnosti v pravicah uporabe nepremičnine, ki lahko povečajo ali zmanjšajo vrednost nepremičnine, vendar ne preprečujejo njenega prenosa (ob prodaji) na nove lastnike. Takšne so na primer služnosti. )
