المشكلة هي أن المطور يغش. في الخطة ، في العقد ، تم تمييز الجدار بين المناطق السكنية وغير السكنية بضربة. أي يبدو أن هناك جدارًا. ينص العقد على أن القسم الداخلي يقوم بتركيبه المشارك. ولكن عند قياس "BTI" ( مهندس مساحي) يختفي الجدار المشار إليه ، لأن المطور لا يحدد الجدار المشار إليه حتى ارتفاع 1 متر. وفقًا لذلك ، لم يتوقع أحد مثل هذا الخداع الوقح عند الانتهاء من مؤسسة تعليم ما قبل المدرسة. من ناحية أخرى ينص العقد على أن العقار عبارة عن مبنى سكني ، البناء المشترك- شقة (في بعض العقود تنص هذه الفقرة على أن "الكائن سكني أو المباني غير السكنية"). مبين تحديدالكائن: الطابق ، رقم الموقع ، المساحة ، عدد الغرف (واحدة). رابط ل حل التخطيطموصوف بالاعلى. تعتبر شروط هذه الاتفاقية إرشادية.
يتم تطبيق مخطط كائن البناء المشترك (ملحق الاتفاقية) فقط لغرض الإشارة إلى موقع كائن البناء المشترك على مخطط الطابق المقابل للعنصر العقاري الذي تم إنشاؤه حديثًا وتحديد المناطق المخططة للمباني على أنها جزء من كائن البناء المشترك. لا يحق للمشارك التوقيع على صك التحويلبشأن قبول كائن البناء المشترك والحصول على شهادة تسجيل الدولة لملكية المشارك لكائن البناء المشترك لإجراء إصلاحات و / أو إعادة تطوير و / أو إعادة بناء كائن البناء المشترك والممتلكات العامة للعقار هناك. في حالة انتهاك الحكم أعلاه ، يتحمل المشارك بشكل مستقل المسؤولية الكاملة عن التسبب في ضرر لأطراف ثالثة وممتلكاتهم ، موضوع البناء المشترك و الملكية المشتركةكائن عقاري.
الكائن قابل للتحويل إلى المشارك بدون المطور الأعمال التالية، بما في ذلك دون تسليم المواد والمعدات:
تركيب فواصل داخلية (باستثناء الحمامات) ؛
يتم إخطار المشارك ويوافق على أن أداء المطور لنطاق العمل المنصوص عليه وثائق المشروع(باستثناء أداء العمل المشار إليه أعلاه) لا يوفر الجاهزية الكاملة للكائن للاستخدام وفقًا لـ الغرض المقصود... يتم تحديد نطاق العمل لجلب الكائن إلى الجاهزية الكاملة ، وكذلك تنفيذ هذه الأعمال والأعمال المحددة في الفقرة أعلاه ، من قبل المشارك بشكل مستقل وعلى نفقته الخاصة.
وهكذا ، اتضح أن شخص عاديبالمعنى المعتاد ، يوافق على بناء جدار ، لكنه لا يوافق على أنه بسبب عدم وجود جدار على الإطلاق (في الخطة) ، سيتعين عليه 1) دفع ثمن "زيادة" المنطقة ، والتي ليس كذلك في الواقع 2) احصل على مخطط للشيء الخاطئ تمامًا ، والذي اعتمد عليه في الاستنتاج 3) إعادة تصميم الجدار وتنسيقه ثم نصبه. ومن ثم فإن السؤال هو ما إذا كان هناك تعريف والاختلافات شئ واحد شقة غرفةمن شقة استوديو بالمعنى القانوني ، على سبيل المثال ، في مجمع سكني؟ إذا لم يكن كذلك ، فربما يكون موجودًا في قانون تخطيط المدينة؟
تعتبر شقة الاستوديو واحدة من أكثر أنواع المساكن الاقتصادية شيوعًا. أكثر من 50٪ من المباني الجديدة في السوق الروسياقتراح التنسيب من الشقق من هذا النوع... هم منخفض الكلفةبسبب عدد السمات المميزة، ونتيجة لذلك فقط فئات منفصلةالمواطنين.
شقة الاستوديو ينتمي إلى أنواع جديدة من المساكن في السوق المحليةالعقارات. لها سمة مميزة- التكلفة المنخفضة ، مما يسمح للفئات ذات الدخل المنخفض من السكان بالشراء. من المقبول عمومًا أن تكون شقة الاستوديو عبارة عن غرفة بها منطقة صغيرة... غالبا خاصية معينةمبرر. لكن هذا التعريف خاطئ.
حصلت شقة الاستوديو أولاً وقبل كل شيء على هذا الاسم نظرًا لخصائص التصميم. إلى السمات المميزةهذا النوع من المساكن يشمل:
في معظم الحالات ، تكون شقق الاستوديو أصغر. أماكن المعيشة، بما في ذلك غرفة أو غرفتان أو أكثر. لكن بعض شقق الاستوديو تنتمي إلى فئة إسكان النخبة ، وتبلغ مساحتها 60 مترًا مربعًا أو أكثر.
البديل الأساسيتفترض شقة الاستوديو نافذة واحدة لا تحتوي على شرفة أو لوجيا. تم إنشاء مناطق منفصلة في الغرفة ، تستخدم كمطبخ ، وصالة ، وغرفة نوم. يتم تثبيت الأقسام بين المناطق بشكل فردي في مشاريع التصميم.
تكمن الصعوبات في تحديد شقة الاستوديو في حقيقة أن معايير الاتحاد الروسي وقوانين ولوائح البناء لا تتضمن مصطلحًا يصف هذا النوع من السكن.
تم تطوير تصميم شقق الاستوديو في الولايات المتحدة في العشرينات من القرن الماضي. في أمريكا وأوروبا وجهة نظر معينةاكتسب الإسكان شعبية واسعة بين الناس ، بغض النظر عن الحالة الاجتماعيةو القدرة المالية... المنزلي سوق البناءتولى ترتيب شقق الاستوديو بعد 50 عامًا. سعرها في المتوسط أقل بنسبة 25٪ من سعر الشقق العادية في نفس القطاع.
على الرغم من حقيقة أن الشقة القياسية والاستوديو ينتميان إلى فئة العقارات السكنية ، إلا أن هناك فرق كبير... يمكنك تمييز هذه الأنواع من المساكن من خلال العلامات التالية:
عند بيع وتقديم المستندات الخاصة بالسكن ، يتم تحديد نوعه الذي ينتمي إليه. قد يكون من الصعب تحديد وضع الشقق في السوق الثانوية للعقارات. ولكن عند بيع المباني الجديدة ، عادة ما يشير المطورون مسبقًا إلى المساكن التي تنتمي إلى شقق الاستوديو وتكلفتها ومساحتها.
تشمل مزايا شقق الاستوديو ما يلي:
تبدو شقة الاستوديو بصريًا أكثر اتساعًا من شقة عادية بها عدة غرف. يضمن عدم وجود جدران وفواصل حرية الحركة في جميع أنحاء الغرفة. في حضور طفل صغيرلا داعي لأخذه إلى المطبخ أثناء الطهي ، حتى لا يغيب عن بالنا. عند استقبال الضيوف ، لن تكون هناك مشاكل في العثور على مساحة خالية. تسمح لك الغرفة الفسيحة بجعل أي قرارات تصميم حقيقة واقعة.
قائمة عيوب شقق الاستوديو تشمل:
من المستحيل شراء شقة استوديو في منزل لوحة، لأن هذا النوع من المساكن محظور لمبنى من هذا النوع.
الخامس منزل من الطوبمن الصعب للغاية إعادة تطوير شقة عادية إلى استوديو بمفردك. في حالة العيش في مثل هذه الشقة مع شخص ما ، هناك مشكلة في تحسين منطقة الترفيه المغلقة. يؤثر تسييج المساحة الشخصية بالأثاث سلبًا على تصميم الغرفة.
مقارنة بالإسكان القياسي ، فإن شقق الاستوديو أرخص بكثير. لذلك ، الرئيسي الجمهور المستهدفالذين يتم بناء هذه المساكن من أجلهم هم أشخاص ليس لديهم أو لا يريدون الإنفاق السيولة النقديةلشراء شقة بمساحة كبيرة.
وفقًا للإحصاءات ، غالبًا ما يتم شراء شقق الاستوديو:
تشير ملاحظات خبراء سوق العقارات إلى أن شقق الاستوديو غالبًا ما تعمل كمسكن وسيط يشتريه الأشخاص للإقامة المؤقتة. وعادة ما يستخدمون شقق الاستوديو لجمع الأموال لشراء منزل متعدد الغرف.
حسب معطيات الفرد الفئات العمرية، تم شراء شقق الاستوديو:
غالبًا ما يتم تأجير شقق الاستوديو من قبل الطلاب للعام الدراسي وموظفي المكاتب لأحداث الشركات.
يمكنك معرفة المزيد حول من يشتري شقق استوديو في روسيا ولأي أغراض من خلال مشاهدة هذا الفيديو:
السمة الرئيسية لشقة الاستوديو هي غرفة متكاملة بدون أقسام. لذلك ، فإن تخطيط هذا السكن هو تقسيم المناطق. تتضمن هذه الطريقة تقسيم الغرفة إلى مناطق منفصلة لغرض محدد. تتمثل القائمة الأساسية لشقة الاستوديو في أماكن لـ:
في شقق الاستوديو ، غالبًا ما يستخدم التخطيط الهندسي. إنه ينطوي على تقسيم المناطق عن طريق التقسيم إلى قطاعات مستطيلة أو مربعة. كل قطاع هو منطقة ذات غرض محدد.
بساطتها هي الأفضل لشقة من غرفة واحدة. كلما قل استخدام العناصر فيه ، بدا أكثر اتساعًا. يتم وضع الأثاث على طول محيط الجدران. يُسمح بالتركيب في المنتصف فقط في حالة ترتيب منطقة الترفيه. لا ينصح بأثاث كبير الحجم لشقق الاستوديو. سوف يستغرق مساحة إضافية ، مما يوفر الحد الأدنى من الفوائد. لهذا النوع من المساكن ، يجب استخدام أثاث قابل للتحويل.
لتمييز المناطق الفردية بصريًا ، يمكنك استخدام نمط أو لون مختلف لكل منطقة. لكن من الصعب إنشاء مثل هذا الحل التصميمي دون كسر التصميم العامشقق سكنية.
تزيد الإضاءة الصحيحة بصريًا من حجم الغرفة. يوصى باستخدام مصابيح ضوء النهار في شقق الاستوديو.
يمكنك أن ترى كيف يبدو تخطيط وتقسيم شقة استوديو بمساحة 33 مترًا مربعًا من خلال مشاهدة هذا الفيديو:
متوسط مساحة شقة الاستوديو في السوق الحديثالعقارات السكنية تتراوح من 25 إلى 30 متر مربع. واحد متر مربعالتكاليف هي نفسها كما هو الحال في الشقق الأخرى الواقعة داخل نفس المجمع السكني. ولكن بسبب عدم وجود مساحة منفصلة للمطبخ والجدران الداخلية ، يتم توفير المساحة بنسبة 20-30٪. وعليه ، فإن تكلفة شراء منزل ستكون أقل بنفس النسبة.
تكلفة شقق الاستوديو تعتمد على فئة السكن:
أيضا دورا مهمايلعب موقع الشقة. الخامس المدن الكبرىالأهمية الإقليمية متوسط السعرلمثل هذا السكن يصل إلى 2 مليون روبل. في الصغير المستوطناتيمكنك شراء شقة استوديو مقابل مليون روبل. في إقليم موسكو ، تبلغ تكلفة الشقة من هذا النوع 4 ملايين روبل على الأقل. عند شراء منزل في سوق ثانوييتم عرض الأسعار في نطاق مالي أقل.
غالبًا ما تكون شقق الاستوديو من المطور أكثر من الأنواع الأخرى من المساكن المباعة بتخفيضات في المباني الجديدة. في بعض الأحيان تبيعها الشركات غير المعروفة بسعر 600 ألف روبل أو أكثر. لكن مثل هذه العروض نادرة ، وغالبًا ما توجد الشقق في المناطق النائية أم لا. المدن الكبرى.
شقة الاستوديو هي نوع شائع من المساكن الاقتصادية ، والتي تختلف التصميم الأصليومنخفضة التكلفة. لها الميزة الأساسية- قلة الجدران والفواصل الداخلية. يمكن استخدام شقة الاستوديو لكل من مؤقتة و إقامة دائمة... لكن ظروف مريحةتم تصميم هذه المساكن لشخص واحد أو شخصين فقط.
الخامس ارقام المبانيلا يوجد تعريف محدد لشقة الاستوديو ، ولكن من الناحية العملية هذا المفهوم شائع جدًا. يشير هذا إلى فرضية بدون رأس مال أقسام داخليةعندما لا تكون غرفة النوم والمطبخ مفصولة بالجدران. تم وصف مزايا هذه الشقة واختلافها عن السكن الرئيسي بالتفصيل في المقالة.
ظهرت فكرة إزالة الأقسام وبالتالي زيادة المساحة الصالحة للاستخدام منذ ما يقرب من قرن في اليابان ، وكذلك في أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية. ومن المثير للاهتمام ، أن هذه الفرضية كانت تقدم في الأصل للعاملين في المصانع: كانت شقة الاستوديو تسمى "الكبسولة" نظرًا لاكتنازها ومساحتها الصغيرة.
اليوم تخطيط مماثليمكن العثور عليها بين عروض الدرجة الاقتصادية وفي قطاع الإسكان الفاخر. يتم عرض الاختلافات بين الاستوديو والشقق العادية في الجدول.
| ميزة مماثلة | ستوديو | شقة عادية |
| وجود حواجز | لا | يوجد |
| التوفر أماكن منفصلة(مطبخ ، غرفة نوم) | لا (باستثناء الحمام والحمام) | يوجد |
| وجود ممر | لا | يوجد |
| المساحة الكلية | عادة أقل | عادة أكثر |
| تأثير "الفضاء" ، "الرحابة" | اشعر براحة | الخامس شقق نموذجيةيكاد يكون غير محسوس |
| سعر | عادة 10-30٪ أقل ، مع ثبات العوامل الأخرى | عادة أعلى |
| امكانية الخصوصية | عمليا غائب | يوجد |
| على من تركز عليه | للأزواج الشباب بدون أطفال | للأزواج مع الأطفال |
رأي الخبراء
اوزيروفا مارينا
أحيانًا لا يُطلق على الاستوديو سوى جزء من شقة نموذجية متعددة الغرف تم فيها هدم الجدار الفاصل بين المطبخ وإحدى الغرف. هكذا، الفكرة الرئيسيةمن هذه الغرفة - إزالة القسم وزيادة بصرية في المنطقة. الأثاث وعناصر تقسيم المناطق والشاشات والقضبان الخشبية والستائر وما إلى ذلك بمثابة "جدران".
بناءً على مقارنة الاستوديو بشقة عادية ، يمكننا تسمية المزايا التالية لـ "أماكن بدون أقسام":
يمكننا القول أن شقة الاستوديو هي خيار جيدالسكن للمبدعين والأزواج الشباب الذين يرحبون الأفكار الحديثةالتصميم والحب للتجربة أنماط مختلفة... بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تجذب هذه الغرفة انتباه شخص مسن يعيش بمفرده. من المؤكد أن الشعور بالحرية والتصميم الداخلي غير العادي سيملأها بالإلهام ويضيء الأيام الرتيبة.
أما السلبيات فهي تتكون أساسًا مما يلي:
رأي الخبراء
اوزيروفا مارينا
محامي متخصص في الميراث والأسرة والسكن
عند شراء استوديو ، من المهم أن تفهم على الفور كيف ستبدو الغرفة. لو تجربتي الخاصةفي تطوير التصميم غائب ، من الضروري الاتصال بأخصائي ، لأن جميع مزايا "شقة بدون جدران" يمكن أن تعاني دون إنشاء داخلي احترافي.
من الواضح أن تصميم هذه الشقة يختلف اختلافًا كبيرًا عن التصميم المعتاد. في البداية ، يمكن إنشاء الاستوديو على أساس شقة نموذجية من 1 إلى 2 (أقل من 3 غرف). في معظم الحالات ، يتم شراء هذه الغرفة على الفور الشكل النهائيبنهاية خشنة أو جيدة. بعد ذلك ، يبدأ الملاك في تطوير تصميم ومفهوم المبنى.
لذلك ، يمكن أن يكون هناك الكثير من أنواع التخطيطات ، وفي كثير من الأحيان يأتيحول المشاريع الفردية... في الوقت نفسه ، يعتمد الكثير على الخصائص الأولية للغرفة. الخامس الحالة العامةهناك نوعان:
فيما يلي الرسومات للحالة الأكثر شيوعًا - غرفة مطولة ("ترام" ، "سيارة") من نوع مستطيل بمساحة حوالي 30-40 م 2.
وهنا رسم تخطيطي لغرفة مساحتها 20 م 2 - الخيار الأفضللواحد شاباو البنات.
يجب أن يجمع تصميم هذه الغرفة بين نهج غير عادي ومظهر ملهم وبالطبع اعتبارات التطبيق العملي. وبالتالي ، يجب على مالك الاستوديو أن يحرص مقدمًا على أن يكون المنزل دافئًا ومريحًا. وهنا عدد قليل نصائح مفيدةسيساعد ذلك بالتأكيد في الحفاظ على هذا التوازن.
من الواضح أن السرير هو الذي يشغل أكبر مساحةمن بين جميع قطع الأثاث الأخرى. يمكنك حل هذه المشكلة طرق مختلفة... إنها مريحة للغاية إذا قمت بتركيب خزانة ملابس مدمجة مسبقًا ، حيث ستتم إزالة السرير بعد النوم. نتيجة لذلك ، توجد أرائك يمكنك الجلوس عليها وحتى الاستلقاء خلال فترة الراحة أثناء النهار. ولكن في الليل ، يتم إنزال السرير الرئيسي مرة أخرى.
الحل الأصلي والمريح للغاية هو إنشاء "طابق ثانٍ" ، حيث يوجد مكان ثابت للنوم. ولزيادة المساحة ، يمكنك إبراز السقف - يتم إنشاء شعور بنوع من "الفتحة".
بالطبع ، ستكون بعض الأقسام موجودة في الاستوديو أيضًا. وهنا تأتي فرصة جيدة جدًا لاستخدامها كخزانة ملابس أو طاولة ، أو رف مع أرفف ، إلخ.
يعد استخدام الضوء لتقسيم المناطق وخلق بيئة مريحة فكرة أخرى مثمرة للغاية واحتفالية من نواح كثيرة.
أسطح لامعة سقف ممتدوألواح الأثاث ذات المرايا (على سبيل المثال ، خزانة الملابس أو وحدة المطبخ) والمرايا العادية تخلق تأثيرًا ملموسًا لزيادة المساحة. إنه عالمي فكرة التصميم، ويمكن استخدامه لإنشاء الجزء الداخلي لشقة الاستوديو ، مما سيعزز الشعور بالحرية فقط.
أصبحت شقق الاستوديو اليوم شائعة جدًا لدرجة أن العديد من الشباب ينتقلون إليها عن طيب خاطر للعيش والمغادرة شقق عادية... كيف يختلف الاستوديو عن الشقة وهل هو مناسب للإقامة الدائمة؟ لنبدأ بإلقاء نظرة على تعريفات هاتين الكلمتين.
الاستوديو هو خيار عقاري لا يوجد به تقسيم صارم إلى مناطق سكنية وغير سكنية. يمكن أن تكون أيضًا شقة حيث يتم دمج المطبخ مع غرفة المعيشة. من الممكن حقًا إنشائها بنفسك من شقة عادية عن طريق إعادة التطوير. الشقة عبارة عن مساحة بها غرف ومطبخ منفصل وحمام. يوجد منطقة سكنية وغير سكنية (ممر ، بلكونة). هذا النوع مخصص للإقامة الدائمة لشخص واحد وعدة أشخاص. من ناحية أخرى ، يعد الاستوديو أكثر ملاءمة للإقامة المؤقتة وغالبًا ما يكون كذلك خيار غرفة واحدةمساحة المعيشة ، على عكس الشقة ، التي يمكن أن تحتوي على غرفتين أو ثلاث غرف أو أكثر. ما هي الاختلافات الأخرى بين مساحات المعيشة هذه؟ دعنا نحاول معرفة ذلك.
بادئ ذي بدء ، تتميز شقة الاستوديو بالخصائص التالية:
بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يختلف أحيانًا من حيث أن مقصورة الدش المخصصة لهذه الغرفة يمكن أن تكون موجودة خارجها ، ولكن هذا فقط في المشاريع المتطرفة.
تحتوي الشقق السكنية على مطبخ منفصل وحمام ومرحاض وممرات وشرفة. في كثير من الأحيان ، يتم بناء هذه الشقق في المنازل نوع اللوحة، على الرغم من أن هذا النوع من البناء يعتبر اليوم قديمًا. الفرق المهم بين الشقة والاستوديو هو أن الخيار الأول أغلى بكثير من الثاني. على الرغم من أن الاستوديوهات غالبًا ما تكون مستأجرة. في الغالب يتم ذلك عن طريق الأزواج الشباب الذين لن ينجبوا أطفالًا في المستقبل القريب. أيضًا ، هذا النوع مناسب لتسجيل ألبومات الموسيقى والبروفات المسرحية وما إلى ذلك. اليوم ، في موسكو ومدن كبيرة أخرى في روسيا ، يستأجر العديد من الموسيقيين المبتدئين استوديوهات حيث يشاركون في أنشطة إبداعية.
أما بالنسبة لأوجه التشابه ، فيبرز ما يلي:
لذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، تختلف الشقة عن الاستوديو من حيث أنها مخصصة للإقامة الدائمة لعدة أشخاص ، وتتجاوز حجم الاستوديو ، ولها تقسيم واضح للمناطق ، كما أنها تكلف أكثر بكثير من الاستوديو. علاوة على ذلك ، ل خدماتيتعين على مستأجري الشقق العادية أن يدفعوا أكثر بكثير من أولئك الذين يعيشون في شقق الاستوديو.
