"Šiškin gozd"- eden najstarejših dolgoročnih gradbenih projektov v Novi Moskvi. Leta 2010 se je v Troitsku pojavil kot obetaven projekt, kmalu pa se je spremenil v brezživo puščavo, ki se je leta 2018 nihče ne loti obnoviti. Obljube, molk, prevare, bankrot ... kaj še čaka ta dolgoletni LCD?
To delo je samo v informativne namene. Vsa gradiva zbira avtor in predstavljajo osebni zaključek, ki ne trdi, da je končna resnica.
Se spomnite slike Ivana Šiškina "Jutro v borovem gozdu"? Tudi če vam likovna umetnost sploh ni všeč, potem jo verjetno poznate in se spomnite že iz otroštva – vsaj po zavitkih bonbonov, na katerih je narisana.
Ni natančno znano, koliko je Šiškin delal na tem, verjetno pa veliko - ustvarjanje mojstrovine zahteva čas. Če ne razumete, zakaj to pripovedujemo in kaj ima umetnik Šiškin s trgom nepremičnin, vam bomo pojasnili.
Stanovanjski kompleks Shishkin Les v Troitsku so začeli graditi že zdavnaj, obljubili so, da ga bodo predali do leta 2011, a ga doslej še niso predali. Zdi se, da si niti Šiškin sam ni dovolil toliko zavleči rokov – pa še sam je bil ustvarjalec, ne obrtnik.
In tukaj je še ena neugodna primerjava tega stanovanjskega kompleksa s klasično sliko: pogledamo "Jutro v borovem gozdu" in vidimo zarjo, vendar je vredno pogledati "Šiškinov gozd" in misli o sončnem zahodu takoj pridejo na misel.
Povemo, kako je bil ta stanovanjski kompleks zasnovan, kako se je počasi, a vztrajno prelevil v dolgoročno gradnjo, kaj se z njim dogaja zdaj in kakšna usoda ga čaka v prihodnosti. Ugotavljamo tudi, ali je bila ta prestavitev dobavnih rokov presenečenje - ali pa se je o tem dalo slutiti že na samem začetku gradnje.
Pred približno sedmimi leti se je v vasi Shishkin Les, ki ni pokvarjena z novogradnjami, v bližini Troitsky blizu Moskve, začela gradnja istoimenskega stanovanjskega kompleksa ekonomskega razreda.
Razred je bil na splošno deklariran pravilno. Kljub temu je hiša predaleč od mesta (30 kilometrov do moskovske obvoznice) in nima nobenih prednosti udobja ali poslovnega razreda: niti zanimiva arhitektura, brez parkiranja in res skoraj nobenega lastno infrastrukturo kupci niso bili obljubljeni. Po drugi strani pa kakovost monolitno-opečna hiša, medtem ko smo že navajeni, da so v gospodarstvu stavbe praviloma panelne. Območja stanovanj tukaj so tudi nenavadno velika, na mestu je le štiri ali šest stanovanj, torej ne tako veliko, in narava, ki si jo zdaj iz Moskve prizadevajo ljudje s povsem različnimi dohodki, je na dosegu roke.
Na splošno je imel projekt nepričakovane pluse in bolj pričakovane, a logične minuse - to je v redu. Veliko bolj kot oboje preseneča nekaj odkritih nenavadnosti. Enaka glasnost - samo ena stvar in celo ne najbolj visoka zgradba, od sedmega do dvanajstega nadstropja. Če bi bil razred predmeta visok, bi to edinstvenost še vedno lahko nekako razložili - malo ljudi si je pripravljeno privoščiti takšen užitek. Če je bila stavba postavljena v središču Moskve, je tudi vse jasno, razvijalec dela na dodeljenem območju in se od njega ne umakne niti za meter. Tukaj se ozemlje na splošno nahaja v divjini in nizke cene stanovanj tudi v njem bi pritegnile mnoge, ki jih želijo kupiti.
Veliko vprašanj in nobenega odgovora
Kaj je razvijalca ustavilo pri razširitvi projekta? Ali gre za dvom vase?
No, obseg gradnje je neposredno odvisen od želja. gradbeno podjetje. Če želite eno hišo s sedmimi deli, naredite to. Bolj zanima, zakaj je bilo treba stanovanja v objektu, spomnimo se, v ekonomskem razredu najeti brez dodelave, tudi brez notranjih predelnih sten. To je normalno in normalno za hiše, kjer stanovanja kupujejo ljudje, ki še zdaleč ne poskušajo prihraniti denarja, ki so pripravljeni porabiti čas in denar za ustvarjanje edinstvenega stanovanja, s katerim bodo popolnoma zadovoljni. V ekonomskem razredu pogosteje sanjajo o nečem drugem - da lahko takoj vstopijo v stanovanje s pohištvom in stvarmi, nato pa, če je mogoče in po želji, naredijo nova prenova. Morda so se avtorji "Šiškinovega gozda" želeli opravičiti z besedami, da je njihova hiša monolitno-opečna in bo še nekaj časa sedela po dobavi? Toda tudi če je tako, ali bi morali biti kupci zaradi tega zaskrbljeni?
Na splošno so bila vprašanja že do projekta.
zapri oči pred njimi potencialni kupci razvijalcu so pomagale že zgoraj omenjene velike površine stanovanj (od 41 do 135 kvadratnih metrov, brez studiev), čista narava v soseski (tudi če samo pogledate zemljevid, postane jasno, da je stanovanjski kompleks dobesedno obkrožen ob pravem borovem gozdu), bolj ali manj dobro infrastrukturno naselje (tam je ambulanta, vrtec, šola in več trgovin), in kar je najpomembnejše - nizke cene, ki se je začela pri približno 42 tisoč rubljih za eno kvadratni meter. Prav tako je treba omeniti, da je izbira novih stavb v Troitsku in njegovi okolici še vedno majhna in bolje je, da se ne spomnite, kaj je bilo pred skoraj sedmimi leti.
Projekt je bil obravnavan, čas je, da govorimo o njegovem avtorju - gradbenem podjetju Royce Rud. Po eni strani je seveda treba govoriti o njej - navsezadnje je odgovorna za uspeh ali neuspeh (slednje, kot verjetno že razumete, je bolj primerno za ta primer) stanovanjskega kompleksa. Po drugi strani pa o Royce-Rud LLC praktično ni ničesar za povedati.
Prvi zvonovi dolgotrajne gradnje
V portfelju je samo en projekt, in ne nekaj, ki je bilo zgrajeno pred "Šiškinovim gozdom", ampak samo projekt sam. Ne more biti govora o kakršnih koli pomembnih lastnostih razvijalca, kot so "zanesljiv", "izkušen" in "slaven", zato v Royce-Rud ne opisujejo zaslug, temveč dejavnost - "projektiranje, gradnja in prodaja stanovanjskih nepremičnina". Vendar, kot zdaj vemo, podjetje nikoli ni prišlo do implementacije - in to je malo, kar zagotovo vemo o tem. Če želite preveriti, vam to verjetno ne bo uspelo: tudi uradna spletna stran Royce-Rood ne deluje več.
Na začetku gradnje je razvijalec vsaj posnemal nekaj podobe tako imenovane osredotočenosti na kupca - na primer odgovarjal je na vprašanja na forumih. Čeprav bi bilo pravilneje temu reči ne odgovori, ampak izgovori. Vsi napadi razvijalca so bili samo nasprotno obtoženi - »Zakaj želite iti na sodišče? Kaj, sodišče bo dokončalo gradnjo vaše hiše? Prej nas bo motil pri delu ...« Seveda so vse to spremljala nenehna zagotovila, da bo gradnja zelo kmalu končana. Že približno – no, morda ne leta 2011, ampak v naslednje leto točno. Leta 2012 ni šlo, bile so težave, sami razumete vse, a leta 2013 bo. To je to, pripravite se, da se oglasite v letu 2014!... In potem se je tudi takšna komunikacija z lastniki ustavila.
Takrat, leta 2014, je že potekala gradnja in govorilo se je o stečaju gradbenika. V letu 2017 se je pri prvem malo spremenilo, pri drugem pa je nekaj napredka.
Januarja letos je postalo znano ne le, da nekdanji direktor Družbo ovadili zaradi goljufije s področja podjetniško dejavnost, ampak tudi, da se lastniki Royce Rud sami tožijo.
V takšnih okoliščinah so mu gradbeni delničarji, ki pred tem niso hoteli priznati stečaja podjetja, ki so mu dajali svoj denar, začeli neradi pristajati. Ljudje blizu nepremičninskega trga so do takrat že obupali nad Šiškinim lesom - nihče ni verjel v nadaljevanje in dokončanje gradnje, lastnikom kapitala so svetovali, naj se za denar obrnejo na Royce Rud, in če zavrnejo, pojdite na sodišče.
Ker projektant ni niti podaljšal gradbenega dovoljenja, aprila trenutno leto postal je toženec v drugi tožbi - moskovska vlada je vložila tožbo, s katero je od Roycea Ruda zahtevala izterjavo 2,7 milijona rubljev za najemnino zemljišče. Hkrati se je postavilo vprašanje popolne likvidacije razvijalca. Končno je v začetku avgusta odjeknila novica, da je bila preiskava o razvijalcu zaključena, kar je potrdilo to določeno stopnjo razvijalec je sredstva, ki jih je prejel od novih lastnikov, enostavno prenehal vlagati v nadaljevanje dela. Samo med preiskavo je bilo kot žrtve prepoznanih 53 ljudi.
Če nadaljujemo s primerjavo stanovanjskega kompleksa "Shishkin Forest" z delom vizualna umetnost, zdaj se je treba vprašati, ali ga je mogoče obnoviti. Odgovor bo na žalost razočaran - "mojstrovina" (brez sarkastičnih citatov ne morete tako pisati o "Šiškinovem gozdu") "Royce-Ruda" je nepovratno izgubljena. Dejstvo je, da med petletnim mirovanjem na gradbišču ni bila izvedena konzervacija. Nekaj let so bile izpostavljene nedokončane konstrukcije neposreden vpliv vremenske razmere, padavine in čas - in seveda zaradi tega ni postal močnejši in zanesljivejši. Končnih izvedenskih mnenj še ni, je pa verjetnost, da hiša ne bo priznana kot nujna, kritično majhna. In če je tako, potem ne novi razvijalec tega dela ne bo dokončal. Možna je le ena možnost: hišo bodo v celoti porušili in na njenem mestu zgradili novo.
26. novembra 2018 je RIA Real Estate objavila novico, da bodo lastniki stanovanjskega kompleksa Shishkin Les prejeli kompenzacijsko stanovanje. To je objavil Moskomstroyinvest.
Nova hiša za lastnike bo zgrajena na lokaciji na naslovu: naselje Ryazanovskoye, naselje Tovarne 1. maja. Prevarani lastniki kapitala iz Ščerbinke (na ulici Mostotrest, nepremičnina 7 in ulici Ovrazhnaya, nepremičnina 3-8, stavba 3) bodo nameščeni v isti hiši.
Projekt z nenavadnostmi mladega in neznanega razvijalca ni postal končan predmet Ni dobro, ne slabo, sploh nič. Obljubili so nam "Šiškinov gozd", vendar smo lahko zagotovili le prve tri črke njegovega imena. Bi moralo biti to presenetljivo? Verjetno ne. Vsekakor pa se morate pri nakupu stanovanja osredotočiti ne le na oglaševanje in velike besede razvijalca, temveč tudi na ocene in mnenja strokovnjakov. Primer tega stanovanjskega kompleksa ni edini, iz takih je mogoče sestaviti celo umetniško galerijo. Da se ne bi lotili dolgotrajne gradnje, je dovolj, da jo pogledate in vidite podobnosti med projekti. Takšna je moč umetnosti - poglejte, kaj se zgodi v določenih situacijah in naredite zaključke.
Vklopljeno trenutni trg primarno stanovanje obstaja paradoksalna situacija - samostojne hiše, stanovanjski kompleksi in celotne soseske se pojavljajo povsod, medtem ko razumejo vso to raznolikost, da se ne zavežejo usodna napaka pri reševanju takih pomembno vprašanje, saj je pridobitev stanovanja postala še težja kot v dneh skupni primanjkljaj. Upamo, da vam bo pri reševanju tega problema pomagal stalni naslov našega portala - "Testni nakup". Vsi članki so napisani s strani neodvisnih dopisnikov za portal Vse novogradnje in nimajo reklamnega ali antireklamnega značaja.
Ko začnete pregledovati objekt »z zgodovino«, morate vedno prevzeti večjo odgovornost. Poleg tega tako bralcu kot razvijalcu. Kar zadeva prvo, je strašno netočno premikati fokus in potencialnemu kupcu vlivati neupravičen optimizem. No, drugi, ki je že tako pogost gost na sodiščih in naslovnik številnih kletvic, nekako nikakor noče narediti »kontrolnega strela v glavo«. Toda navsezadnje se ta razdelek imenuje »Testni nakup« in naša neposredna naloga je preučiti predmet, poudariti tista mesta, ki jih prodajalec skriva, pregledati na stotine pregledov in mnenj, preveriti vse možne načine in kot rezultat prikazati objektivno sliko z ažurnimi podatki. Tokrat bomo govorili o, ki se nahaja v vasi z istim imenom, nedaleč od Troitsk (Nova Moskva).
Že na začetku postane jasno, da gre za problematičen projekt. Projekt, katerega delničarji živijo že četrto leto, komaj čakajo na zaključek gradnje in dobijo tako želene ključe. Zakaj, kdo je kriv in kaj storiti - poskušali bomo ugotoviti. In če avtor kaj zamudi ali, nasprotno, pretirava, bomo bralca prosili, da sliko dopolni s svojimi potezami v komentarjih.
Konstrukcija tega večdelnega dela monolitna hiša spremenljivo število nadstropij Začelo se je že leta 2009 in traja še danes. Kot poudarja razvijalec, je hiša pripravljena 90% in po lastnem zagotovilu bo v 3. četrtletju 2015 odprla svoja vrata zadovoljnim kupcem. Tretje četrtletje je pravkar prišlo, v času rojstva članka, ki ga bralec preučuje, je doseglo svojo sredino, zato bomo lahko zelo kmalu preverili zanesljivost napovedi in obljub razvijalca.
Uporaba pri tem konkreten primer pojem "razvijalec", težko takoj izpostavim določena organizacija, ker je ta status nenehno prehajal iz enega podjetja v drugo. Na transparentu ob gradbišču, kjer so običajno objavljeni vsi podatki o gradbišču, je na primer kot izvajalec naveden Royce Rud. Toda ta vir je tako zastarel, da povzroča le nasmeh: tukaj je naveden datum državne komisije - 2. četrtletje 2011 (!). S trenutnimi gradbeniki in razvijalci se bomo seznanili nekoliko kasneje, zdaj pa bomo spoznali sam objekt.
Načeloma je podjetje, ki se je lotilo te gradnje, izbralo zelo dobro mesto, saj. vas se nahaja v pravem zdravilišču, kar je razvidno iz imena. To je več kot 30 kilometrov od moskovske obvoznice, kamor lahko pridete s postaje metroja Tyoply Stan v 40 minutah, če ne stojite v prometnih zastojih. sebe kraj precej prijetno: mirno, zeleno, lepo.
Tudi infrastruktura ni prikrajšana. Ob novogradnji se nahajajo vrtec, šola, trgovine.
Obstaja bolnišnica in klinika.
In vse to je obdano s čudovitimi gozdovi, ki bi jih stanovalci lahko občudovali z oken svojih stanovanj, če bi šlo vse gladko.
Zakaj hiša še vedno ni predana, kaj je to preprečilo? Najprej pojdimo na spletno stran projekta. Očitno je, da se skrbna roka razvijalca že dolgo ni dotaknila vira, odkrito skromna vsebina pa vas spodbuja k razmišljanju o uspehu in zanesljivosti projekta. Ni načrtov, ni cen, ni dokumentov, ni razumljivih slik. Podatkov o graditelju ni. In vse, kar je povezano s kontakti - edina številka mobilni telefon. Obstajajo pa informacije, da je kupcu mogoče zagotoviti hipoteko pri Sberbank in VTB24. Res ne vem, ali je veliko ljudi, ki to želijo, in ali obstajajo velike možnosti, da bi koristili storitve bank v ta primer.
Torej, vse informacije o stanovanjskem kompleksu "Shishkin Les" je treba zbrati kjer koli, vendar ne na lastni spletni strani, in seveda so to večinoma ocene. In ne, to niso niti kletvice in ne jezni komentarji, zdi se, da so takšna čustva med kupci že zdavnaj izgorela, na primer, tukaj je eden od nedavni vnosi na temo zbora lastnikov z namenom zbiranja podpisov za prijavo pri pristojnih izvršilna oblast(http//www.novostroykin.ru/forum/?pg=504&nid=1916). Najpogosteje ponovljene besede in besedne zveze na forumu: "arbitraža", "sodni spor", " Drugostopenjsko sodišče". Obilne in različne pritožbe na tožilstvo, na moskovskega župana, na predsednika naše države.
Kako se je to lahko zgodilo? Mogoče so kupci želeli brezplačen sir v mišelovki? Mogoče so bila stanovanja tukaj prodana po kakšnih dvomljivih shemah in so se naivne stranke odločile tvegati, da bi prihranile denar? Da, nič takega. Stanovanja so se prodajala (in se prodajajo) po pogodbi kapitalska udeležba. DDU je bil pričakovano vpisan v območno zbornico. Vse je v skladu z zakonom 214-FZ, ki, kot kaže, ščiti interese lastnikov kapitala. Ja, in stanovanja so bila že dovolj prodana visok oder pripravljenosti, ne na nivoju jame.
Toda v tem primeru je prišlo do zmede z razvijalci - podjetji "Royce Rud" in "Megastroykontrakt" (točno to slišite "Nedokončana pogodba"), nato preprosto "PP" in "M". Tako se je zgodilo, da je »RR« stanovanja kot soinvestitorja prenesel na »M«, hkrati pa jih je še naprej prodajal sam, ki seveda ni imel nobenih pravic več. Hkrati "M" iz neznanega razloga dolgo časa ni opazil, kaj se dogaja. Kasneje je "M" kljub temu tožil "RR", da bi priznal te prodaje kot nezakonite.
Za interese lastnikov v tem primeru, vsaj na besedah, skrbi »M«, ki bo v primeru zmage na sodišču stanovanja prepisal na kupce. Toda sodišče se je doslej postavilo na stran "RR", katerega vodja že dolgo obljublja dokončanje gradnje hiše, ne glede na odločitev sodišča.
Najbolj moteče je, da se je vsa ta "zmešnjava" odvijala pod nadzorom vladne agencije, katerega udeležba, kot kaže, vedno služi kot porok varnosti.
In to je le delček celotnega epa. Dodal bom, da podjetje "Royce Rud" razen "Shishkin Les" na trgu novogradenj ni označilo ničesar drugega. Niti prej niti potem.
Tabela 1. Stroški stanovanj v stanovanjskem kompleksu "Shishkin Les"
Trisobna stanovanja v tem kompleksu so ostala le dvonivojska.
S tega mesta je morda vredno začeti zgodbo o moji izkušnji interakcije s podjetjem.
Vse se je začelo z telefonski klic. Na moje vprašanje o stroških je moški glas odgovoril, da ta trenutek obstaja edinstvena priložnost za nakup dvosobno stanovanje zelo poceni, samo 3,5 milijona. Na primer, obstaja delničar, ki zapušča državo in želi vrniti denar, ki ga je nekoč porabil za nakup stanovanja v tem stanovanjskem kompleksu. Na splošno je povsem logično - vrniti vsaj nekaj.
Ko sem prišel kraj, se moral preizkusiti v vlogi osebe s spletom in televizijo neznane osebe, saj. zadnji sojenje je prikazal zvezni kanal.
Nedaleč od gradbišča me je pričakal moj stari sogovornik, ki se ni želel predstaviti, je pa pojasnil, da je namestnik vodje. Navzven je izgledal tako kot eden od dveh obtožencev v tej zgodbi - gospod Tagirbekov. Mogoče brat? Priimek drugega udeleženca je Abdulgamidov.
Gospod je takoj izjavil, da je veliko ocen preprosto nepoštenih, nimajo veliko skupnega z resničnostjo in zdrava pamet nimajo. Da, projekt je do vratu v težavah, vendar je to posledica prav korporativnega konflikta in kmalu se bo vse zagotovo izšlo, zdaj pravijo, da je situacija pod natančen nadzor moskovska vlada. In če v določeno obdobje obveznosti do lastnikov niso izpolnjene, potem bo Šiškin les dokončal mesto. Se pravi, tako ali drugače bo kalvarije kupcev kmalu konec. V tistem trenutku mi je obraz razsvetlil vesel nasmeh in z blaženim pogledom sem šel pogledat, kako potekajo dela na gradbišču in kaj bodo lastniki kmalu deležni.
Ista novica, v kateri je bil »splaknjen« novi dolgograd, je izšla mesec dni pred mojim obiskom kraja dogodka. V intervjuju je gospod Tagirbekov dejal, da se bo gradnja nadaljevala ne glede na izid sojenja. Ko sem prišel sem, nisem videl nobenih znakov "nadaljevanja gradnje." Slika je bila precej pesimističen spektakel, celo dlje gradbišče bil je občutek zapuščenosti. Zdi se, kot da obiščete negospodarnega poletnega prebivalca, ki na svoje mesto prinese vse vrste smeti, nato pa leta leži brez kakršne koli uporabe. Manjkala je le zanikrna litoželezna kad ali zarjavel tricikel. Čeprav ne, očitno je minibus na gradbišču samo iz takšnega "rekvizita".
Območje je zaraščeno s plevelom.
Stene novogradnje so že dotrajane: nekaj se odkruši, nekaj se olušči in pokrije z nečim, kar spominja na gobo. Čeprav je morda samo umazanija.
A kot je dejal namestnik vodje projekta, je še vedno treba spremeniti notranje predelne stene, tiste, ki jih je vgradil izvajalec, pa so se izkazale za neuporabne. Tukaj.
Material za nove zidove (penobloki) je že na gradbišču v pričakovanju »najlepše ure«, gradbenikov, ki bi jih radi postavljali, pa ni videti.
mi je pokazal in nestanovanjske prostore. Verjetno bo nekoč supermarket, območje to dopušča.
Poglejmo še enkrat fasado. S te strani hiša izgleda dobro.
Pogovor s podvodjem me je spomnil na izlet na tržnico. Po vsebini in prepričljivosti prodajalčevih argumentov je bilo videti, da ne bom kupil stanovanja, ampak kilogram češenj. Specialist je večkrat poudaril, da je z lastniki kapitala, kar se imenuje "v istem čolnu": tukaj je tudi kupil stanovanja in se muči v pričakovanju. Zakaj je delo vredno? Ni financiranja. Kdaj bo? Neznano. No, če ga ne bodo predali do konca leta, bo Moskva sama dokončala gradnjo.
Resno? Če je odgovor pritrdilen, potem je mogoče skleniti pogodbo o kapitalski udeležbi, kot bi moralo biti po zakonu (214-FZ), ki iz nekega razloga v tem primeru kupcev ni rešil milo rečeno težav .
Poglejmo, ali so v bližini primerljive cene in morda manj ekstremne glede na finančna tveganja, ponudbe.
Tabela 2. Primerjalna analiza stroški stanovanj v Troitsky avtonomnem okrožju Moskve
Moram reči, da je od predstavljenih možnosti za stanovanjski kompleks Trojka tudi projekt s problematično zgodovino, no, to pomeni, da možnost ni za tiste s slabim srcem.
Kaj lahko sklepam? Vsekakor priporočam vsakomur. ta projekt Ne bom vzel. Očitno je, da tudi če bo moskovski župan s pestjo udaril po mizi in bo kdo dokončal gradnjo pod njegovim osebnim nadzorom, bodo še vedno težave. Samo tisto, kar hiša izgubi tržno stanje, že da razmišljati o kvaliteti gradnje in udobju bivanja v njem. Da, in cene ne povzročajo želje, da bi brezglavo hiteli v bazen in se vključili v takšne finančne avanture. Morda se bo komu zdelo zanimiva ponudba isti lastnik kapitala, ki prodaja svojo "kopejko" naprej izhodiščna cena, vendar iz nekega razloga tudi v tem primeru ne morem napovedati uspeha. In nihče od udeležencev projekta že dolgo ne kaže optimizma.
Škoda, da je ta projekt edina nova stavba v vasi Shishkin Les, sam kraj je preprosto lep, skoraj sem se zaljubil.
