24. september 2012 N 507-PP O postopku oblikovanja, usklajevanja in potrjevanja seznamov del za urejanje dvoriščnih površin, parkov, trgov in remonta večstanovanjskih stavb Za zagotovitev izvajanja zakona M. Moskva z dne 11. julija 2012 N 39 "O podelitvi organov lokalne samouprave občinskih okrožij v mestu Moskva z ločenimi pristojnostmi mesta Moskve", kot tudi za izboljšanje učinkovitosti priprave seznamov del na izboljšanje dvorišč, parkov, trgov in remont večstanovanjskih stavb Vlada Moskva odloči: 1. Odobriti: 1.1. Postopek oblikovanja, usklajevanja in potrjevanja seznamov del za urejanje dvorišč, parkov, trgov in selektivne sanacije stanovanjskih stavb (Priloga 1). 1.2. Metodologija za določanje velikosti proračunskih sredstev za upravna okrožja in okrožja mesta Moskve za organizacijo dela na izboljšanju dvorišč (Dodatek 2). 1.3. Metodologija za določitev velikosti proračunskih sredstev za upravna okrožja in okrožja mesta Moskve za organizacijo dela na selektivni remont posameznih inženirskih sistemov in konstrukcijskih elementov večstanovanjskih stavb (Dodatek 3). 2. Ugotovite, da: 2.1. Okrajne uprave v 10 delovnih dneh od dneva sprejema tega sklepa pošljejo svetom poslancev občinskih četrti naslovne sezname večstanovanjskih stavb, katerih selektivna kapitalska popravila se izvajajo v letu 2012 v celoti na stroške proračuna, naslov sezname dvoriščnih območij, katerih dela na izboljšanju in ureditvi zunanje razsvetljave se izvajajo v letu 2012, za sprejem sklepov svetov poslancev občinskih četrti o usmeritvi pooblaščenih poslancev k sodelovanju pri spremljanju poteka teh del in njihovo sprejemanje. 2.2. Naslovne liste dvoriščnih površin za ureditev zunanje razsvetljave za leto 2013 potrdijo sveti poslancev občinskih četrti na način, predpisan s Prilogo 1 tega sklepa, do 10. novembra 2012. 3. Nadzor nad izvajanjem tega sklepa se zaupa podžupanu Moskve v vladi Moskve - vodji kabineta župana in vlade Moskve Rakov A.V. Pp župan Moskve SS Sobyanin Dodatek 1 k Odloku vlade Moskve z dne 24. septembra 2012 N 507-PP Postopek za oblikovanje, usklajevanje in odobritev seznamov del za izboljšanje dvorišč, parkov, trgov in selektivne remonta stanovanjske hiše I ... Splošne določbe 1. Ta postopek določa postopke in pogoje za oblikovanje, usklajevanje in potrditev naslovnikov dvoriščnih površin za urejanje dvoriščnih površin, vključno z napravo zunanje razsvetljave (v nadaljnjem besedilu: naslovni seznam dvoriščnih površin), naslov navaja stanovanjske stavbe, ki so predmet selektivne prenove v celoti na račun proračuna mesta Moskve (v nadaljnjem besedilu naslovni seznam stanovanjskih stavb), načrti za izboljšanje parkov in trgov, ki so v pristojnosti Ministrstva za stanovanja in Komunalne storitve in izboljšanje mesta Moskve ali prefektur upravnih okrožij mesta Moskve (v nadaljnjem besedilu - načrt za izboljšanje parkov in trgov). II. Oblikovanje naslovnikov dvoriščnih ozemelj in naslovnikov večstanovanjskih stavb 2. Projekti naslovnikov dvoriščnih površin in projektov naslovnikov stanovanjskih stavb, katerih financiranje sanacijskih del in selektivnih remontov se izvaja na račun zagotovljenih proračunskih sredstev kajti po zakonu mesta Moskve o mestnem proračunu Moskvo za naslednje proračunsko leto in načrtovalno obdobje za prefekture upravnih okrožij mesta Moskve oblikujejo uprave okrožij mesta Moskve ( v nadaljnjem besedilu okrajna uprava). Projekti naslovnih seznamov dvoriščnih ozemelj, financiranje dela na katerih se izvaja na račun proračunskih sredstev, določenih z zakonom mesta Moskve o proračunu mesta Moskve za naslednje proračunsko leto in načrtovalno obdobje do Oddelek za stanovanjske in komunalne storitve in izboljšave mesta Moskve, ki ga tvori Oddelek za stanovanjske in komunalne storitve mesta Moskve. Projekti naslovnih seznamov dvoriščnih ozemelj po ureditvi - 2 - zunanje razsvetljave, financiranje dela na kateri se izvaja na račun proračunskih sredstev, določenih z zakonom mesta Moskve o proračunu mesta Moskve za naslednje proračunsko leto in načrtovano obdobje Ministrstvu za gorivo in energijo mesta Moskve oblikujejo okrožne vlade. 3. Osnutki seznamov naslovov dvoriščnih ozemelj se oblikujejo na podlagi: - pritožb prebivalcev moskovskega mestnega okrožja; - predlogi poslancev in svetov poslancev občinskega okrožja (v nadaljnjem besedilu: svet poslancev); - podatke o pomanjkljivih izjavah; - informacije Združenja upravnih in tehničnih inšpekcij mesta Moskva (v nadaljnjem besedilu - OATI). 4. Osnutki naslovnih seznamov stanovanjskih stavb, ki so predmet selektivne prenove, se oblikujejo na podlagi: - zahtev prebivalcev moskovske regije; - predlogi poslancev in svetov poslancev; - informacije Državnega stanovanjskega inšpektorata mesta Moskve; - podatke o pomanjkljivih izjavah. 5. Osnutki seznamov naslovov vsebujejo informacije o naslovu (lokaciji) objekta, vrstah in stroških dela za vsak objekt ter skupnih stroških dela za vsak objekt in območje mesta Moskve. 6. Osnutki naslovnikov so opremljeni z obrazložitvijo, ki vsebuje utemeljitev za vsak predmet, vključen v osnutke naslovnikov, dokumente, na podlagi katerih so bili oblikovani osnutki naslovnikov, ter dokumente iz 7. do 9. točke tega postopka. 7. Osnutkom naslovnih seznamov dvoriščnih območij so priloženi naslednji dokumenti: 1) akti geodetskega pregleda dvoriščnih ozemelj; 2) akti inšpekcij OATI (če obstajajo); 3) potni list načrtovalske rešitve in ureditve dvorišča s predlaganimi elementi ureditve; 4) izjavo o pomanjkljivostih za vsak objekt, ki vsebuje ocene tehničnega stanja posameznih elementov objekta, opremljenosti z malimi arhitekturnimi oblikami, skladnosti malih arhitekturnih oblik igrišč z veljavnimi varnostnimi standardi in skladnostjo - - 3 - skladnosti objekta z standardi urbanističnega načrtovanja; 5) lokalni predračun za vsak objekt; 6) pritožbe prebivalcev okrožja mesta Moskve (če obstajajo); 7) predlogi poslancev in svetov poslancev (če obstajajo). 8. Osnutkom naslovnikov večstanovanjskih stavb so priloženi naslednji dokumenti: 1) akt o pregledu tehničnega stanja gradbenih konstrukcij in inženirskih sistemov večstanovanjske stavbe; 2) pritožbe stanovalcev, sklepe skupščine lastnikov stanovanjske hiše o nezadovoljivem tehničnem stanju stanovanjske hiše (če obstaja); 3) seznam del z navedbo njihovih vrst, obsega in stroškov za vsak element gradbenih konstrukcij ali inženirskih sistemov večstanovanjske stavbe, ki zahtevajo večja popravila; 4) fotografiranje elementov gradbenih konstrukcij ali inženirskih sistemov stanovanjske hiše, ki zahtevajo večja popravila; 5) pritožbe prebivalcev okrožja mesta Moskve (če obstajajo); 6) predlogi poslancev in svetov poslancev (če obstajajo). 9. Izračuni okvirnih stroškov projektantskih in geodetskih del ter gradbeno-inštalacijskih del za napravo zunanje razsvetljave za določeno dvoriščno območje, v zvezi s katerim se predvidevajo dela na napravi zunanje razsvetljave, so priloženi osnutku. naslovni seznami dvoriščnih površin za zunanjo razsvetljavo. 10. Osnutki naslovnikov iz prvega odstavka 2. točke tega postopka se oblikujejo najkasneje do 10. septembra v mejah obsega proračunskih sredstev od skupnega obsega proračunskih sredstev, ki ga določa zakon mesta. Moskva, ki ga je prefektura upravnega okrožja mesta Moskve predložila okrožnemu svetu mesta Moskve o proračunu mesta Moskve za naslednje proračunsko leto in načrtovanem obdobju za prefekturo upravnega okrožja Moskve. mesto Moskva za ukrepe za izboljšanje dvorišč in selektivno prenovo stanovanjskih stavb. 11. Osnutke naslovnikov (2. točka) predstojnik sveta okraja predloži v potrditev Poslanskemu svetu najkasneje do 1. oktobra. - 4 - III. Oblikovanje osnutkov načrtov za izboljšanje parkov in trgov 12. Osnutke načrtov za izboljšanje parkov in trgov oblikujejo glede na oddelčno pripadnost parkov in trgov Oddelek za stanovanjske in komunalne storitve in izboljšanje mesta Moskve oz. prefektura upravnega okrožja Moskve na podlagi: - vlog prebivalcev; - predlogi poslancev in svetov poslancev; - informacije OATI. 13. Osnutki načrtov za izboljšanje parkov in trgov se oblikujejo v mejah proračunskih sredstev, ki jih predvideva Oddelek za stanovanjske in komunalne storitve in izboljšave mesta Moskve ali prefekture upravnega okrožja Moskva (odvisno od oddelčna pripadnost parkov in trgov) po ustaljenem postopku v zakonu o proračunu mesta Moskve za naslednje proračunsko leto in načrtsko obdobje. 14. Osnutkim načrtov za ureditev parkov in trgov so priložena pojasnila, ki vsebujejo utemeljitev za vsak objekt, vključen v te projekte, dokumente, na podlagi katerih so bili oblikovani osnutki načrtov za ureditev parkov in trgov, ter dokumente iz 15. odstavka tega postopka. 15. Osnutkom načrtov za ureditev parkov in trgov se priložijo: 1) akti pregledov parkov in trgov; 2) akti inšpekcij OATI (če obstajajo); 3) fotografiranje elementov krajinskega oblikovanja in urejanja okolice; 4) predlogi poslancev in svetov poslancev, pritožbe prebivalcev moskovskega mestnega okrožja, javnih organizacij o potrebi po izboljšavah (če obstajajo). 16. Oblikovani osnutki načrtov za ureditev parkov in trgov se pošljejo vodji sveta okrožja v naknadno predložitev v potrditev Svetu poslancev. - 5 - IV. Potrditev s strani Poslanskega sveta osnutkov naslovnikov dvoriščnih območij, naslovnikov večstanovanjskih stavb, osnutkov načrtov za ureditev parkov in trgov 17. Obravnava in potrditev s strani Poslanskega sveta osnutkov naslovnikov iz prvega odstavka 2. člena tega postopka se izvede na seji sveta poslancev na predstavitvi svetov občin. Obravnava in potrditev s strani sveta poslancev osnutkov naslovnikov iz drugega odstavka 2. točke tega postopka se izvede na seji sveta poslancev po nasvetu vodje sveta okrožja ob sodelovanju predstavnikov Oddelek za stanovanjske in komunalne storitve in izboljšave mesta Moskve. Obravnava in odobritev osnutkov naslovnikov iz tretjega odstavka 2. točke te odredbe s strani Poslanskega sveta se izvede na seji Poslanskega sveta po nasvetu vodje sveta okrožja ob sodelovanju predstavnikov Oddelek za gorivo in energijo mesta Moskve. 18. Obravnava in odobritev s strani Poslanskega sveta osnutkov načrtov za izboljšanje parkov in trgov se izvede na seji Poslanskega sveta na predlog Oddelka za stanovanjsko komunalno dejavnost in izboljšanje mesta Moskve oz. prefektura upravnega okrožja Moskve, odvisno od oddelčne pripadnosti parkov in trgov. 19. Svet poslancev obravnava predloge naslovnikov, osnutke načrtov za ureditev parkov in trgov v 30 koledarskih dneh od dneva, ko jih prejme Svet poslancev. Osnutki naslovnikov, osnutki načrtov za ureditev parkov in trgov se štejejo za sprejete, če je za sklep, da jih potrdi na odprtem glasovanju, glasovala najmanj polovica ugotovljenega števila poslancev, in tudi če je v roku 30. koledarskih dni od dneva, ko jih je Svet poslancev prejel: 1) ni potekala niti ena seja sveta poslancev; 2) vprašanje odobritve ni bilo uvrščeno na dnevni red seje Sveta poslancev; 3) je vprašanje odobritve uvrščeno na dnevni red seje Sveta poslancev, vendar ni obravnavano na seji Sveta poslancev. - 6 - 20. Sklepi Sveta poslancev o potrditvi osnutkov naslovnikov, načrtov za ureditev parkov in trgov se pošljejo okrajnemu svetu najkasneje v 3 delovnih dneh od dneva njihovega sprejema. Okrožna uprava najpozneje v 3 delovnih dneh od dneva prejema pošlje v odobritev: 1) prefekturi upravnega okrožja mesta Moskve osnutke seznamov naslovov iz prvega odstavka 2. člena tega pravilnika. Postopek; 2) Oddelku za stanovanjske in komunalne storitve in dobrine mesta Moskve osnutek seznamov naslovov iz drugega odstavka 2. člena tega postopka; 3) Ministrstvu za gorivo in energijo mesta Moskve osnutke seznamov naslovov iz tretjega odstavka 2. točke tega postopka. 21. Seznami naslovov, načrti za izboljšanje parkov in trgov najpozneje 5 delovnih dni od datuma njihove odobritve so objavljeni na uradni spletni strani Oddelka za stanovanjske in komunalne storitve in izboljšave mesta Moskve, Oddelka za Gorivo in energija mesta Moskva, prefektura upravnega okrožja, okrožni svet, občinsko okrožje, pa tudi na spletnem mestu "Naše mesto. Moskovski razvojni program "(www.gorod.site). 22. V primeru, da bo sprejet zakon mesta Moskve o proračunu mesta Moskve za naslednje proračunsko leto in - namestitev stanovanjskih stavb, v naslednjem finančnem leto je bilo spremenjeno (povečano ali zmanjšano) v primerjavi z mejami dodelitve proračuna, ki jih predvideva osnutek zakona mesta Moskve o proračunu mesta Moskve za naslednje proračunsko leto in obdobje načrtovanja, ustrezne spremembe v seznamih ciljnih projektov , so načrti za ureditev parkov in trgov predmet soglasja s svetom poslancev na način, predpisan s tem poglavjem. V tem primeru rok za soglasje s svetom poslancev ne sme biti daljši od 15 koledarskih dni od dneva prejema osnutkov naslovnikov, načrtov za ureditev parkov in trgov Svetu poslancev - 7 - V. Postopek sodelovanja poslancev svetov poslanci za nadzor nad izvajanjem del na urejanju dvoriščnih površin in selektivni remont večstanovanjskih stavb 23. Najkasneje v 20 koledarskih dneh od dneva potrditve s strani Poslanskega sveta naslovnikov, načrtov za ureditev parkov in trgov. , Svet poslancev odloča o sodelovanju poslancev pri delu komisij za odpiranje in prevzem del na ureditvi dvoriščnih površin in selektivne prenove večstanovanjskih stavb ter o sodelovanju pri spremljanju poteka teh del (v nadaljevanju - sklep o sodelovanju poslancev pri delu komisij). Sklep Sveta poslancev o sodelovanju poslancev pri delu komisij se sprejme z večino glasov ugotovljenega števila Sveta poslancev in bi moral določati usmerjanje poslancev v komisije, ki delujejo na območju njihovih volilnih okrajih (v primeru volitev poslancev v veččlanskih volilnih enotah ali enotni volilni enoti - znotraj meja ozemlja, določenega s sklepom Sveta poslancev). V tem sklepu se za vsak objekt naslovnikov, načrtov za ureditev parkov in trgov določi namestnik, ki je pooblaščen za sodelovanje v komisiji za odpiranje in prevzem del, za sodelovanje pri spremljanju poteka del (v nadaljevanju - pooblaščeni namestnik). 24. Sklep Sveta poslancev o sodelovanju poslancev pri delu komisij za odpiranje in prevzem del ter o sodelovanju pri nadzoru nad potekom del se pošlje okrajnemu svetu najkasneje do 3. delovnih dni od dneva navedene odločbe. Informacije o pooblaščenih namestnikih okrožna uprava pošlje državnim strankam in jih objavi na uradni spletni strani okrožne uprave, pa tudi na informativnih stojnicah v krajih dela. 25. Pri delu komisije za prevzem teh del sodelujejo tudi poslanci, ki sodelujejo pri delu komisije za odpiranje del. 26. Komisije za odpiranje in prevzem del se oblikujejo po postopku, ki ga določijo državni naročniki z vključitvijo pooblaščenih namestnikov v navedene komisije. Sklep o ustanovitvi komisij za odpiranje in prevzem del državni naročniki posredujejo okrožnemu vladu, okrožna vlada pa ga pošlje Poslanskemu svetu, objavljen pa je tudi na uradni spletni strani državnega naročnika in okrožna vlada. - 8 - 27. Pooblaščeni namestniki: 27.1. Pri odpiranju del imajo pravico: - seznaniti se z dokumenti, ki jih državni naročnik predloži po ustaljenem postopku komisiji za odpiranje del; - sodelovati pri pregledu stanja posameznih elementov, skladišč gradbenega materiala, vključno s prostorom gradbenega tabora. 27.2. Pri prevzemu del imajo pravico: - seznaniti se z dokumenti, ki jih državni naročnik po določenem vrstnem redu predloži komisiji za prevzem del; - sodelujejo pri pregledu oddanih del v prevzem; - podpiše akt komisije za prevzem del ali ne podpiše akta komisije za prevzem del s pisnim izražanjem odklonilnega mnenja. Odklonilno mnenje državni odjemalec obravnava v 3 delovnih dneh s sprejetjem ustreznih utemeljenih odločitev in naknadnim obveščanjem pooblaščenega namestnika o njih. 27.3. Ob trenutnem nadzoru nad potekom dela imajo pravico: - obravnavati pritožbe in vloge prebivalcev moskovske regije o organizaciji in izvajanju dela, sprožiti komisijske preglede; - sodeluje pri komisijskih pregledih pritožb in vlog državljanov skupaj s predstavniki državnega naročnika, izvajalca in vlagatelja; - skupaj z okrožno upravo in državnim naročnikom sodeluje pri izvajanju tekočega nadzora nad kakovostjo, obsegi, urniki dela, kakovostjo uporabljenih materialov, izdelkov, konstrukcij, stanjem gradbišča, odpravo ugotovljenih pomanjkljivosti in drugo. pogoji državnih pogodb; - pošiljati pripombe državnemu naročniku o poteku dela. Vi. Končne in prehodne določbe 28. Če se spremeni zakon mesta Moskve o proračunu mesta Moskve za naslednje proračunsko leto in načrtovalno obdobje ali drugi pravni akti mesta Moskve, - niya), parki in trgi, za selektivno prenovo stanovanja stavb, dopolnitev naslovnih seznamov dvoriščnih površin, večstanovanjskih stavb, ureditvenih načrtov parkov in trgov se izvaja na način, predpisan v 6.-9., 14.-21. odstavku tega postopka.
Dokument je bil objavljen v skladu z zakonom št. 63 z dne 28. novembra 2012 o spremembah člena 21 zakona mesta Moskve z dne 14. decembra 2001 št. 70 "O zakonih mesta Moskve in resolucijah Moskovska mestna duma" in člen 19 zakona mesta Moskve z dne 8. julija 2009 št. 25 "O pravnih aktih mesta Moskve"
Foto: Tiskovna služba župana in moskovske vlade. Denis Griškin
Dela se financirajo predvsem iz prihodkov od prodaje patentov samostojnim podjetnikom, dohodkov od plačanega mestnega parkiranja in davkov na dohodke posameznikov od najema stanovanj.
V zadnjih letih je bilo v prestolnici rekonstruiranih več kot 22 tisoč dvorišč, je dejal na seji predsedstva moskovske vlade.
"Rekonstruirali smo, popravili in obnovili več kot 22 tisoč moskovskih dvorišč. Govorimo o oblikovanju športa, igrišč, urejanju okolice, oblikovanju parkirnega prostora in številnih drugih dogodkih. Pomembno je, da se to delo ne ustavi, da se nadaljuje na sistemski ravni, «je dejal moskovski župan.
Po njegovih besedah je treba zagotoviti nadzor nad že storjeno: pravočasno zamenjati pokvarjene male arhitekturne oblike, vzdrževati športna in igrišča v dobrem stanju. Prav tako je treba izboljšanje zagotoviti s stalnimi viri financiranja. Glavni so trije.
»Prva je parkirnina, druga je plačilo za patente, ki se zbirajo na tem ali onem območju, in tretja so davki, ki izhajajo iz najema stanovanj (stanovanj). In del centraliziranih virov, ki prihajajo neposredno iz proračuna mesta Moskve. To so precej pomembni viri. Sredstva zanje se iz leta v leto povečujejo. Naslednje leto bo obseg takšnih sredstev precejšen - znašal bo približno 10 milijard rubljev. Poleg tega so razdeljeni po razumljivi jasni formuli med prefekturami in okrožji, «je dejal Sergej Sobyanin.
Župan Moskve je poudaril, da je zdaj treba izdelati jasne načrte za izvajanje teh programov in razvoj teh sredstev na način, da se vsi projekti ustvarjajo ob upoštevanju mnenja meščanov in vključujejo stalno prenovo prestolnice. dvoriščih, tako da so stalno v dobrem stanju.
Podžupan Moskve za stanovanjske in javne službe ter izboljšave je poročal o izvajanju programa za izboljšanje dvorišč.
»V mestu že od leta 2011 izvajamo celovit program ureditve dvorišč. Dodeljeni znesek sredstev v preteklih letih je omogočil popravilo in izvedbo celovite izboljšave moskovskih dvorišč. Poleg tega so od leta 2016 glavni vir financiranja sredstva za spodbujanje okrožnih uprav, «je dejal podžupan.
Opozoril je, da so nekatera dvorišča popravila v okviru programa Moja ulica. To so dvorišča, ki se nahajajo ob conah za izboljšanje.
»V prestolnici je več kot 24 tisoč gospodinjstev, od tega 22,5 tisoč gospodinjstev znotraj starih mestnih meja. Do danes je bilo urejenih 22.500 jardišč, prenovljenih v okviru celovitega standarda izboljšav in varnega delovanja, «je dejal Pyotr Biryukov.
Program popravil in ureditve dvorišč za letošnje leto je zaključen. »Prednostna naloga za leto 2017 in naslednja leta je vzdrževanje v tehnično brezhibnem stanju v skladu z zakonskimi zahtevami vseh dvoriščnih površin ter zagotavljanje varnosti različnih elementov in malih arhitekturnih oblik na urejenih površinah. Stanje moskovskih dvorišč danes omogoča prehod na ritmični interval remonta, odvisno od tehničnega stanja enega ali drugega dvorišča, «je opozoril podžupan.
V letu 2017 je predvideno ureditev okoli tri tisoč dvorišč, prenova ali obnova 820 igrišč, 41 otroških igrišč, 468 športnih igrišč, 188 mirnih rekreacijskih površin, 403 igrišč za sprehajanje hišnih ljubljenčkov, 16 gospodinjskih površin. Predvidena je tudi sanacija asfalta in ograj, ureditev dodatnih parkirnih mest za avtomobile, ureditev okolice, ureditev kontejnerskih površin in drugih objektov.
Mestni program za kompleksno izboljšanje dvorišč se v Moskvi izvaja od leta 2011. V letih 2011-2014 so bila v okviru tega programa izvedena centralizirana popravila in celovita ureditev dvorišč. Posledično so bila moskovska dvorišča usklajena z novim standardom udobja.
Vključuje:
- razumna in varna organizacija dvoriščnega prostora;
- ločitev prostora za avtomobile (parkirišče, cestišče) od prostora za ljudi (pločniki, otroški, športni in drugi prostori);
- urejanje okolice (drevesa, grmovnice, gredice, trate);
- kakovostna infrastruktura za rekreacijo in šport za vse kategorije prebivalcev (sodobna igrišča, medčetrtna igrala, športna igrišča, kompleksi vadb na prostem, prostori za mirno rekreacijo);
- na željo stanovalcev omejitev vstopa na dvorišča nedovoljenih vozil (pregrade).
V letu 2015 so bila izvedena ureditvena dela na 4.047 dvoriščih, vključno s celovito prenovo - na 1.578 dvoriščih. Leta 2016 - na 3.050 jardih, vključno s celovito obnovo 2078 jardov.
Skupno je bilo od leta 2011 do 2016 na moskovskih dvoriščih prenovljenih ali obnovljenih 22.288 lokacij za različne namene. Med njimi je 16 832 igrišč, 1664 otroških medčetrtnih mest, 1194 športnih igrišč, 2598 igrišč za druge namene. Na dvoriščih je bilo nameščenih več kot 3,5 tisoč kompleksov naprav za vadbo na prostem, zamenjanih je bilo 29,6 milijona kvadratnih metrov asfaltnega tlaka.
Mehanizmi financiranja, ki se uporabljajo v Moskvi, zagotavljajo:
- vzdrževanje dvoriščne infrastrukture (otroški tobogani, telovadnice in druga oprema) v dobrem stanju;
- redno (v povprečju enkrat na sedem let) popravilo dvoriščnih površin;
- izvedba projektov za dodatno ureditev dvoriščnih površin po željah stanovalcev.
Skupaj z izboljšanjem dvorišč v Moskvi se popravljajo in urejajo vhodi stanovanjskih stavb. V povprečju se jih letno popravi približno 20 tisoč, kar omogoča vzdrževanje vseh 105,9 tisoč vhodov v Moskvo v dobrem stanju.
Tako je bilo v letu 2016 popravljenih 22.335 vhodov, načrt za leto 2017 je 20.661 vhodov. Delo se financira s sredstvi družb za upravljanje.
Kaj je sosednje ozemlje, kdo je lastnik in kako poteka privatizacija?
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Kakšne značilnosti takšne parcele bi morali poznati prebivalci stanovanja in zasebne parcele? Kakšna krajinska dela in kdo je dolžan izvesti?
Na ta in druga vprašanja bomo odgovorili na podlagi normativov, ki veljajo za leto 2019. Sestavo in površino sosednje parcele določijo razvijalci pri načrtovanju hiše.
Toda, kot kaže praksa, so namesto trgov ali športnih igrišč pogosto postavljeni nakupovalni centri ali opremljena parkirna mesta.
Ugotovimo, ali imajo lastniki stanovanj kakšne pravice in ali lahko zahtevajo to ozemlje?
Kaj pa, če se otroci nimajo kje igrati, nimajo klopi in ne kje parkirati vozila? Kaj o tem pravi zakon?
Določimo, kaj je sosednje ozemlje in zakaj je dodeljeno.
Konec koncev, če razvijalci niso oblikovali mesta za gradnjo, se bo stavba štela za nepooblaščeno zgrajeno, podvrženo rušenju ().
Sosednje ozemlje stanovanjskih stavb se imenuje zemljišče, ki meji na hišo.
Osebe, ki živijo v hiši kot lastnik, morajo vzdrževati sosednje ozemlje v skladu z.
Sosednje ozemlje je namenjeno za gradnjo hiš na njem. Zemljišča odtujijo poslovni subjekti v skladu z.
Občani lahko v prihodnje postavljajo vprašanje privatizacije lokacije oz. Ozemlje je neločljivo od hiše, brez gradnje ne more biti pravno avtonomno.
Vsi lastniki stanovanj in zasebnih hiš se morajo zavedati vloge lokalnega območja. Morate razumeti, kdo je odgovoren za njegovo izboljšanje in čiščenje.
Subjekti lahko določijo svoja pravila, vendar se zanašajo na splošno formulo za izračun ozemlja.
Pomembni so tudi naslednji dokumenti:
Vse večnadstropne stanovanjske stavbe so dokumentirano povezane z zemljiščem, kjer se nahajajo (to velja tudi za zemljišča, ki se nahajajo v bližini). Parcele so evidentirane in jim je dodeljena katastrska številka.
Sosednje ozemlje je:
Koliko metrov od hiše velja za last najemnikov? Nekateri so prepričani, da mora biti sosednje ozemlje 3-6 metrov.
Meje mesta in njegovo območje so registrirane v.
Te informacije so odprte - vsak si jih lahko ogleda na spletni strani Rossreestr z vnosom minimalnih podatkov.
Po splošni formuli površina mesta ne sme biti manjša od površine stanovanjske hiše. Pri določanju velikosti lokalnega območja upoštevajte:
Ob upoštevanju fiksnih parametrov bo izdelana ocena stroškov. Kaj je potrebno pri vzdrževanju spletnega mesta.
Če mesto ni uradno dodeljeno stanovanjski hiši. Potem je čiščenje in olepšanje v pristojnosti lokalne uprave.
Pri geodetski meri upoštevajte naslednja načela:
Zemljišče, na katerem je bila stavba zgrajena pred letom 2005, je bila ob privatizaciji brezplačno prenesena na stanovalce. Hkrati ni bilo treba pridobiti dovoljenja predstavnika oblasti.
Kasnejša pridobitev je lahko naslednje vrste:
Če pride do nesreče, bo sodnik zavezal samo podjetje, ki vzdržuje ozemlje, da povrne škodo.
Kaj pomeni vsebina spletnega mesta? - Zagotavljanje popravil objektov in zgradb, ki se nahaja na lokalnem območju.
Prav tako je treba spomniti, da lastniki stanovanj nimajo pravice omejiti dostopa do stavbe, ki meji na strokovnjaka za storitve.
Katere metode privatizacije so danes na voljo? - Ustvarite lahko etažno lastnino in dokumentirate prenos lastništva zemljišča.
Etažna lastnina je pravna oseba, neprofitno podjetje, ki ga ustanovijo najemniki za upravljanje hiše.
Tako lahko izboljšate kakovost stanovanjskih in komunalnih storitev ter pravilno uporabo skupnega premoženja.
Prenos nepremičnine v last etažne lastnine se izvede na naslednji način:
| Sestanek je in sprejet je sklep | Prevzemite lastništvo zemljišča |
| Pristojnemu organu se vloži vloga | Za registracijo lastninske pravice |
| Če obstaja tehnična naloga in dovoljenje za dodelitev zemljišča | Pri družbi za upravljanje zemljišč se prijavijo s predložitvijo številnih dokumentov (potrdilo o vpisu etažne lastnine, listina EDRPOU, za nepremičnine, načrt mej zemljiške parcele itd.) |
| Družba za upravljanje zemljišč bo določila velikost zemljišča | In je bil razvit projekt, v skladu s katerim bo izvedena preusmeritev |
| Odločitev bo sprejel mestni svet | O prenosu ozemlja |
| Sestavite akt | O lastništvu |
| Lastništvo je vredno registrirati | V enotnem registru |
Če spletnega mesta ne privatizirate, ne boste mogli vzeti nazaj svojega ozemlja, ne glede na to, na kateri organ se obrnete.
Če so najemniki polnopravni lastniki zemljišča okoli hiše, potem nihče ne bo ničesar zgradil na parceli brez njihovega dovoljenja.
Če je zemljišče vpisano v lastništvo, bo dodeljeno državljanom v enakih deležih, vendar ob upoštevanju zasedenega območja.
Prednosti lastniške pravice:
Zemljišče se brezplačno prenese v last. Slabosti privatizacije:
Vredno je poznati takšne standarde izboljšav:
Dela vključujejo tudi:
Zahvaljujoč urejanju krajine lahko mestu daste estetski videz. Pogosto razvijalci takšnim dogodkom ne posvečajo ustrezne pozornosti.
Na ozemlju puščajo samo gore gradbenih odpadkov. Urejanje krajine predstavlja sklop del.
Namenjen je temu, da daje zemljišču ustrezen negovan videz. Dela ne načrtujejo lastniki, strokovnjaki družbe za upravljanje.
Ko je območje očiščeno naplavin, se lahko začnejo kakršna koli krajinska dela.
Nemogoče je posekati drevesa, ki že rastejo na lokaciji, razen če ni posebnega dovoljenja. Če se izvaja sajenje, se izberejo drevesa, ki ne bodo posejala območja.
Samice vrste murve, topola niso zasajene. Izvajajo se načrtovana dela za odpravo in preprečevanje pojava škodljivcev.
Pri izbiri rastlin je treba upoštevati vremenske razmere:
Upoštevajte vlago, relief in sestavo tal. Razvijalci naj izvajajo dela za izboljšanje dvorišča le, če je to predvideno s pogodbo.
Urejanje krajine je lahko:
Površino je mogoče premazati s to vrsto:
Namesti:
Pri urejanju okolice je pomembno upoštevati, ali je dostop do vode. Za oskrbo z vodo mora skrbeti razvijalec, najemniki pa so dolžni pravočasno izvesti popravila.
Pomembno je, da posadite drevesa in postavite ograje, da ne ovirajo popravil.
Če je krajina navpična, ustvarite drenažni sistem. Vredno je poskrbeti za razsvetljavo in druge ugodnosti. Ograja je lahko iz opeke, mreže, betona, lesa.
Rastline se lahko uporabljajo kot okraski. Majhne ograje se ločujejo - delijo ozemlje na cone. Na primer, ščitijo gazebo pred vrtom.
Ko razmišljate o tem, kaj je vključeno v vzdrževanje sosednjega ozemlja stanovanjske hiše, ne smete spregledati cestne površine.
Del lokalnega območja mora imeti trdo podlago. Lahko je:
Polagajo nov asfalt ali popravljajo starega. Delo se izvaja po naročilu javnih služb ali stanovalcev hiše.
Dela na cesti lahko izvaja specializirano podjetje, ki zaposluje usposobljeno osebje.
Asfaltiranje je kompleks del, ki se izvedejo po dogovoru vseh dokumentov s strankami.
Kompleksnost pločnika bo odvisna od kategorije mesta. Dela se izvajajo z uporabo različnih materialov in tehnologij.
Specializirano podjetje:
Če ima podjetje dober ugled, lahko računate na garancijo. Za dolgo življenjsko dobo asfalta je treba uporabiti visokokakovostne materiale.
Po polaganju je treba spoje obdelati s posebno emulzijo, ki ima bitumensko osnovo.
Pri sestavljanju pogodbe s podjetjem, ki mu je delo zaupano, je vredno določiti, katere faze bodo izvedene.
Pogosto se rekreacijski prostor v bližini hiš v središču mesta spremeni v parkirišče za avtomobile drugih ljudi, zlasti v bližini tržnic.
Zaradi tega se stanovalci soočajo z dodatnimi nevšečnostmi. Če so ceste skozi, so vam zagotovljene dodatne težave.
Zrak bo zadimljen. Zunaj v bližini takšnih hiš je hrupno. Na cestišču so oljni madeži. In otroci se lahko spravijo pod kolesa avtomobila.
Poleg tega prebivalci nimajo kje parkirati svojih vozil. Se situacija sliši znano? Za ta problem obstaja rešitev - namestite pregrado na vhodu na dvorišče.
Video: sosednje ozemlje - način zaslužka ali zaščite pred invazijo
Upoštevajte pravne nianse namestitve konstrukcije. Odločite se lahko samo na skupščini, vendar to ni dovolj.
Vredno se je držati pogojev, ki jih predpisuje zakonodaja. Prva stvar, ki se zahteva, je biti lastnik mesta v bližini stanovanjske hiše.
Ko je spletno mesto ZTI dokončano in registrirano, imajo lastniki pravico izboljšati ozemlje po svojem okusu.
To pomeni, da bo mogoče postaviti pregrado brez usklajevanja tovrstnih dejanj s predstavniki prometne policije in ministrstva za nujne primere.
Če prometna policija vloži zahtevke, jih je mogoče izpodbijati na sodišču. Kaj pa ministrstvo za nujne primere? Samo ne ovirajte prostega dostopa strokovnjakov.
Nianse namestitve pregrade na lokalnem območju in priročnost njegove uporabe:
Kakšne so značilnosti sosednjega ozemlja stanovanjske hiše, smo ugotovili. Kaj pa lastniki nepremičnin v zasebnem sektorju. Razmislimo o niansah.
V zakonodajnih dokumentih ni sosednjega ozemlja zasebne hiše. Ta izraz se običajno razume kot zemljišče, ki je lastniku objekta potrebno za upravljanje in servisiranje.
Takšne parcele je mogoče najeti, biti pa tudi državljan, so v brezdomski uporabi.
Na mejah lokacije je nameščena ograja. Zemljišča, ki imajo ograjo v obliki ograje, se štejejo za nikogaršnja zemljišča z občinsko obliko lastnine.
Spletno mesto ima pravico uporabljati državljani, ki lahko upravičijo potrebo po njegovi uporabi.
Na primer, ozemlje je potrebno, da se zagotovi odhod avtomobila iz garaže. Toda občinska parcela se ne sme zapreti za uporabo drugim.
Površina sosednjega zemljišča stanovanjske hiše se določi po posebni formuli. Vendar to ne velja za zasebne zgradbe.
Limiti niso določeni z zakonom. Velikost ozemlja bo odvisna od tega, koliko zemljišč se privatizira oz.
Za določitev površine parcele v zasebnem sektorju se lahko osredotočite na naslednje pogoje:
Pooblaščenemu organu se izda potrdilo o državni registraciji zemljiške parcele. Odgovor bo podan v roku enega meseca.
Občani imajo pravico izjaviti, da je potrebna izboljšava, če je zemljišče v lasti občine.
Izboljšave bodo brezplačne ali izvedene na stroške stanovalcev, sponzorja. Upravni organ se ima pravico ukvarjati z urejanjem okolice, ni pa dolžan.
Pri privatizaciji je pomembno upoštevati interese vseh prebivalcev. Mlade družine imajo pogosto otroke, prevoze in zato razmišljajo o zadovoljevanju svojih potreb.
Pomembno pa je upoštevati tudi potrebe starejših kategorij državljanov, ki si morajo zagotoviti prostor za sprehod.
Zgodi se in obratno, potrebe otrok se ne upoštevajo - izboljšanje je organizirano tako, da se otroci nimajo kje zabavati. Vsi imetniki pravic morajo obravnavati potrebe vseh družin.
Če je prostor zlorabljen, je vredno to vprašanje izpostaviti na skupščini. Včasih se primer obravnava na sodišču.
Če so se vselili novi najemniki, lahko podajo svoj predlog za uporabo ozemlja. Ne morejo pa trditi glede načina uporabe spletnega mesta.
Od sosednjega ozemlja, ki ga uporabljajo najemniki, se splača plačati davek, če ni v najemu in ni podnajem. V tem primeru najemodajalec plača davek.
Če je zemljišče privatizirano, davek plačajo stanovalci stanovanjske hiše. Znesek plačila davka se določi ob upoštevanju katastrske vrednosti lokacije, ki jo določi cenilec.
Niso neobičajne situacije, ko se je na primer na dvorišču pojavila luknja na sredini ceste – stanovalcem je postala težava peš ali z avtom do vhoda. Kdo naj izvaja popravila in kako? Kako organizacije, ki so odgovorne za tovrstno delo, prihranijo pri popravilu ceste na dvorišču?
V Rusiji se vsako leto izvajajo večja popravila cest, med katerimi je prvi korak odstranitev zgornje plasti asfalta, nato polaganje novega in nanos oznak. Enako delo je treba redno opravljati s cestami na dvoriščih in pločnikih.
Poskusimo ugotoviti, kdo naj izvaja popravila cest na dvoriščih, kako lahko stanovalci večstanovanjskih stavb pospešijo ta dela, pa tudi v mnogih drugih pomembnih vidikih.
Da bi razumeli, kdo po zakonu popravlja ceste na dvoriščih, je najprej vredno ugotoviti, kdo je njihov lastnik.
V skladu z Uredbo vlade Ruske federacije št. 491 je organizacija za upravljanje odgovorna za vzdrževanje in popravilo ceste znotraj dvorišča, ki je del lokalnega območja in je registrirana v skupni lasti. Kar zadeva mejo sosednjega ozemlja, so navedene v katastrskih dokumentih ali tehničnem potnem listu MKD.
Če je odsek ceste, ki ga je treba popraviti, del skupne lastnine najemnikov stanovanjske hiše, potem o vseh vprašanjih v zvezi z delom odloča skupščina lastnikov stanovanjske hiše.
Če je cesta na dvorišču stanovanjske hiše del mestnih ulic in ne skupna last prebivalcev, je občina odgovorna za njeno vzdrževanje in popravilo v skladu z Zveznim zakonom Ruske federacije št. 196 "O cestah". varnost" (2. točka 12. člena).
Vprašanja v zvezi s cestami na dvorišču urejajo naslednji predpisi:
V skladu s svojimi normativi imajo ulice v stanovanjskih stavbah svojo klasifikacijo, ki določa širino pločnika za pešce in prometnih pasov.
|
Glavni |
Širina pasu |
Najmanj |
|
|
Glavni |
Komunikacija z glavno ulico in znotraj stanovanjskih območij |
||
|
Manjši (pas) |
Povezave med večjimi stanovanjskimi ulicami |
||
|
Povezava med ulico in stanovanjskimi stavbami, ki se nahajajo v globini četrti |
Glede zahtev za širino požarnega prehoda v kombinaciji z glavnim vhodom v stavbo ali zgradbo (dovoljeno je vključiti tudi pločnik, ki meji na vhod), so določene v 67. členu II. Zakon Ruske federacije z dne 22. julija 2008 št. 123-FZ "Tehnični predpisi o zahtevah požarne varnosti".
Torej mora biti širina prehoda najmanj 6 metrov, pa tudi:
Dimenzije ploščadi za obrat gasilske opreme, ki morajo končati slepe dovoze, morajo biti najmanj 15 × 15 metrov.
Zahteve za velikost lukenj na cestah so naslednje:
V skladu z zahtevami GOST je treba jamo, ki ne izpolnjuje teh parametrov (tudi enega), ograditi in nato popraviti.
Veljavni zakonodajni normativi določajo, da je dolžnost gospodarskih javnih služb, da na dvoriščih stanovanjskih objektov vse leto izvajajo številne dejavnosti, vključno z vzdrževanjem in popravilom premazov dvoriščnih dovozov, pločnikov, parkirišč za goste in poti za pešce. Hkrati na cestah na dvorišču ne sme biti lukenj, na popravljenih območjih pa - razpok, nepravilnosti, brazgotin ali praznin.
Polaganje asfalta med popravilom mora biti končano v 24 urah, odkrušene dele cestišča je treba odstraniti najkasneje v 24 urah po koncu del. Lopute za vodnjake (rešetke) naj bodo nameščene na isti ravni s voziščem.
Red na lokalnem območju je v pristojnosti družbe za upravljanje oziroma HOA (odvisno od načina upravljanja stanovanjske hiše). Zato, če je stanje cest nezadovoljivo, se lastniki stanovanj najprej obrnejo na te organizacije.
Poleg tega lahko prebivalci vložijo pritožbo odboru mestne uprave mestne uprave ali oddelku za stanovanjske in komunalne storitve in izboljšave. Strokovnjaki oddelkov se ukvarjajo s pregledom ceste na dvorišču, sestavijo akta in določijo obseg dela.
Naslednja instanca, na katero se lahko stanovalci večstanovanjske hiše pritožijo, je državni stanovanjski inšpektorat, ki spremlja:
Na dvorišču stanovanjske hiše je pogosto izjemno težko najti osebe, ki so odgovorne za popravila cest.
Da bi hitro rešili problem popravila ceste na dvorišču, se obrnite na lokalno prometno policijo z izjavo, ki vsebuje zahteve:
Prometni policisti so pooblaščeni, da zoper osebe, ki so neustrezno opravljale svoje naloge za ureditev in popravilo ceste na dvorišču, uporabijo upravne ukrepe. V praksi se je dogajalo, da so samomotivirani stanovalci večstanovanjske hiše vložili tožbe na sodišču. Glavna stvar je, da lastniki stanovanj nimajo dolgov pri plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev.
Strokovno mnenje
Ivan Spirin,
Izvršni direktor Proplexa, Podolsk
Plačilo zaostalih plačil za popravilo ceste na dvorišču lahko zahtevate sami ali uporabite storitve zbirnih agencij.
Če ste se odločili, da se boste sami spopadli, lahko izberete zvesto, agresivno ali nevtralno strategijo.
Uredba Vlade Ruske federacije z dne 05. 6. 2011 št. 354 (člen 117) določa, da je omejitev ali prekinitev opravljanja komunalne storitve možna, če storitev ni plačana v celoti, 30 dni po pisnem Opozorilo. Hkrati 119. člen (odstavek "c") prepoveduje dolžniku izklop ogrevanja, v večstanovanjskih stavbah - in oskrbe s hladno vodo.
4. Nestandardna metoda ni v nasprotju z zakonom in ne zahteva vpletenosti tretje osebe v postopek. Kaj je bistvo tega pristopa? Zakon prepoveduje izklop ogrevanja in hladne vode, molči pa o kolektivni televizijski anteni. Seveda so nekateri prebivalci opremljeni s kabelsko televizijo, zato rezultat nestandardne metode ni zagotovljen. A tudi če tisti neplačniki, ki so ostali brez televizije, vsaj delno poplačajo dolgove za stanovanjske in komunalne storitve, v državnem merilu govorimo o milijonih.
Kot primer navedemo zgodovino ene od družb za upravljanje v Moskvi (DEZ2), katere dolg najemnikov je znašal približno 2 milijona rubljev. S storitvami zbirateljev je družbi za upravljanje v enem mesecu uspelo doseči plačilo dolga in celo višino obresti. Kaj so storili zbiralci? Najprej so vsakemu dolžniku poslali tožbeni zahtevek, nato so se z njim pogajali in preverili plačilo. Nekateri najemniki so zavrnili plačilo tudi po prejemu pisem. Nato so zbiralci vložili vlogo na arbitražno sodišče, nakar so neplačniki, da bi se izognili tožbi, plačali dolgove.
Torej, shema dela zbirnih podjetij je naslednja. Najprej dolžnikom pošljejo obvestila in jim določijo rok za prostovoljno plačilo dolga. Če ti ukrepi ne prinesejo rezultatov, pravniki neplačnikom pošljejo obvestila z vabilom na sejo komisije, na kateri jim razložijo nadaljnje posledice neplačila. Ta ukrep je zadnja priložnost, da se dolžnik izogne sodnim postopkom ali dobi obročni načrt. Če te pravice ne izkoristi, zbiralci pošljejo pritožbo na sodišče z zahtevo, da izterja ne le znesek dolga, ampak tudi kazen.
Prebivalci velikih mest izumljajo vse vrste načinov, kako se izogniti plačilu popravil cest na dvorišču. Izterjevalne družbe v svojem odnosu uporabljajo posebne metode, na primer pritožbo za omejitev dolžnikovega odhoda iz Ruske federacije. Trenutno je v obravnavi zakon, ki bo dolžniku omogočal odvzem vozniškega dovoljenja.
Žal na trgu ni splošno sprejetih meril za izbiro izvajalcev. Številne vodstvene organizacije, ki dolgoročno gradijo sodelovanje s partnerji, že pred začetkom del določijo glavna merila za kakovost popravila cest na dvorišču, kar pomaga pri skupnem doseganju skupnih ciljev.
V večini primerov so izvajalci, ki morajo izpolniti nalogo, izbrani na podlagi usposobljenosti. Čeprav se lahko od projekta do projekta pojavijo različni odtenki, se izbor najpogosteje izvaja celostno glede na področja dejavnosti. Za izvajalca, ki nalog ne more opraviti usposobljeno, je bolje, da se pravočasno najde zamenjava.
Najbolj priljubljena in enostavnejša izbira temelji na ceni, vendar imajo pomembno vlogo tudi parametri ugleda. Da bi zagotovili visoko raven usposobljenosti potencialnega izvajalca, lahko podjetje zahteva njegov portfelj. Najboljša potrditev partnerjeve zanesljivosti je mnenje tistih, ki mu zaupajo. Če so to velikani, kot sta "Mega" ali "Auchan", ali znana tuja blagovna znamka, potem je z veliko verjetnostjo temu izvajalcu mogoče zaupati izvedbo pomembnih popravil cest na dvorišču.
Odgovoren odnos do poslovanja in strokovnost dokazuje članstvo podjetja v katerem koli pomembnejšem združenju, saj so brezvestni izvajalci preprosto izključeni iz njegovih vrst.
Vendar na ruskem trgu ni meril za ocenjevanje kakovosti popravil cest na dvorišču kot takega, odsoten je tudi sistem ocenjevanja podjetij in njihova neodvisna ocena, ki bi se lahko oblikovala na ravni združenj.
V sodobnih razmerah odsotnosti jamstva za kakovost izvajalčevega dela se vse vodstvene organizacije, ki so danes zmedene nad izbiro izvajalcev, soočajo z velikim tveganjem. Mnogi si prizadevajo za partnerstvo z velikimi podjetji in ne s temnimi novinci. Čeprav so med znanimi operaterji tudi takšni, ki se obrnejo le takrat, ko je treba privarčevati.
1. Pooblastila.
Pred začetkom dela mora družba za upravljanje oblikovati obsežen proizvodni program z jasnim opisom poslovanja in njihove pogostosti. Nesprejemljivo je, da se z izvajalcem pogajate na ravni »pomislite sami, kako najbolje to narediti«. Kazenski zakonik bi moral vnaprej določiti, kaj storiti in kako. Ta pristop bistveno olajša izbiro izvajalcev. V tem primeru je naloga poiskati dobrovernega izvajalca, ki jasno izpolnjuje pogoje, določene v pogodbi. Zmanjšajo se tveganja izvajalca, znižajo se stroški, nadzor opravljenih del se zmanjša na spremljanje njihovega števila in proizvodnosti.
Naloga družbe za upravljanje je jasno in postopno načrtovanje popravil cest na dvorišču, kar ne bi puščalo dvomov med izvajalci. Če govorimo o hitrem ukrepanju ob incidentih, bi morali vodje preveriti navodila za sprejete ukrepe.
Pri interakciji z izvajalci mora družba za upravljanje delovati v imenu najemnikov stanovanjske hiše kot kvalificirana stranka. Kaj želijo lastniki stanovanj? Samoumevno je, da mora biti vse v njihovem stanovanju zanesljivo in delovati brez prekinitev. Vodje morajo te besede prevesti v jezik tehnoloških predpisov, pripraviti vso potrebno dokumentacijo, izvesti načrtovane aktivnosti, upoštevati vsa navodila itd.
S pravilnim pristopom so naloge izvajalca izbira usposobljenega kadra, usposabljanje in certificiranje, nadzor nad potekom dela, delo na disciplini, spoštovanje rokov, oblikovanje trasnih listov itd. Z drugimi besedami, izvajalec mora opraviti naloge. količinsko in kakovostno, ne da bi razmišljali, kako načrtovati popravila dvoriščnih cest.
2. Standardi nadzora.
Kontrolni standardi se nenehno razvijajo in posodabljajo. Programi za nadzor naročil, ki se oblikujejo glede na objekt in situacijo, se lahko nanašajo na obnašanje izvajalca, njegov videz, število dejavnosti in številne druge vidike. V večini primerov je 5-10 % dogodkov izbranih za preverjanje na več načinov.
Metode nadzora so razvrščene:
Nadzor se lahko izvaja tako na koncu dela kot neposredno med njihovim izvajanjem, ko inšpektor pride brez opozorila. Če so se kot rezultat preverjanja pojavile pripombe, je naslednja najpomembnejša faza njihova temeljita obdelava.
Hkrati pa se izvajalcev še vedno ne splača pretirano terorizirati. Pomembno je, da jim družba za upravljanje postavi izvedljive naloge in razume, da jih nihče ne bo opravil 100% popolno.
Če je bilo na podlagi rezultatov popravil cest na dvorišču izpolnjenih 97 % dogovorov, se to lahko šteje za uspešno. Vendar ne smete presojati vsakega dogodka posebej, oceniti morate celotno količino informacij, ki bodo v prihodnje skrbno obdelane. Pomemben kriterij je, ali je 3 % nedokončanih aktivnosti kritičnih ali ne. Od tega je odvisen algoritem nadaljnjih ukrepov družbe za upravljanje in izvajalcev.
Med strokovnjaki trenutno ni soglasja o tem, kako izboljšati položaj na trgu. Oceno je treba izraziti v sistemu kazalnikov: na primer 97 % izpolnjenih - ni pritožb. Sprejeti je treba določen nabor kazalnikov, ki jih mora izvajalec izpolniti.
Danes se fiksne globe uporabljajo kot kazen za odstopanja od pogodbe ali ocene. Vendar pa vse bolj aktivno družbe za upravljanje uporabljajo sistem kompleksnih kazalnikov za izvajalca. Delo v tej smeri je težko, saj so globe in pristranske sodbe v našem okolju pogostejše. Pogoste so na primer situacije, ko izvajalci niso dokončali 100-odstotnega dela, družba za upravljanje pa je po lastni presoji znižala plačilo za svoje storitve. Razprava o tem, ali je to pošteno ali ne, se začne po tem, kar se je zgodilo, kar govori o nezrelosti trga.
3. Nadzor s strani stanovalcev.
V nekaterih regijah je bilo odločeno, da se stranke zavežejo k uporabi video snemalnih naprav kot orodja za stalno spremljanje procesa popravil cest na dvorišču. Novost je vplivala na državne in občinske pogodbe za izvajanje ustreznih ukrepov. Video snemanje je možno na trdi disk ali na spletu, kar stanovalcem MKD s svoje strani omogoča spremljanje poteka dela. Na spletni strani lokalne uprave je na primer načrtovano oblikovanje razdelka "Spletne kamere", v katerem si bo vsak državljan, ne da bi zapustil svoj dom, lahko ogledal popravilo ceste na dvorišču.
Da ne bi preplačali popravil ali ne bili odgovorni za slabo stanje ceste na dvorišču po izvedbi, je treba upoštevati naslednja pravila:
Ne pozabite na modri pregovor: "Pohlepni plača dvakrat."
Če je raven vzdrževanja ceste nizka, je to za državo drago. To so ugotovili strokovnjaki VTI, največjega evropskega inštituta za cestni promet. Poskusi, ki so jih izvajali več let, so dokazali, da znižanje razreda vzdrževanja cest na dvorišču neizogibno vodi v povečanje skupnih gospodarskih stroškov. Verjetno najdražji način je obdržati cestišče pod strnjeno snežno odejo.
Zagotavljanje nemotenega in varnega prometa pozimi je prioriteta cestnih služb. Hkrati je treba stroške optimizirati z uporabo materialov proti zaledenitvi z optimalnim razmerjem med ceno in kakovostjo.
Katera je najbolj koristna metoda ravnanja z ledom? Zdi se, da je odgovor očiten: uporaba poceni reagentov zmanjša stroške čiščenja.
Vendar, ko ste temeljito razumeli temo, lahko razumete, da bo uporaba poceni materialov proti zaledenitvi stala več ne le za izvajalca, ampak tudi za državo.
Za izboljšanje stanja ceste na dvorišču pozimi ter za varno in hitro vožnjo po njej je treba povečati koeficient oprijema pnevmatik za prevoz na površino. Obstajata dva glavna načina za to:
Metoda z uporabo soli in peska velja za najbolj ekonomično in je trenutno glavna v arzenalu ruskih cestnih storitev. Medtem ko cena tone sodobnih reagentov niha med 13-15 tisoč rubljev, tona peska-soli stane v povprečju približno 1200 rubljev.
Vendar pa mešanica peska in soli žal nima drugih prednosti.
Naredimo približen izračun stroškov obdelave 1 m². m ceste s peščeno soljo in večkomponentnimi reagenti.
Torej je približna cena tone mešanice soli in peska 1200 rubljev, reagenta - 14.500 rubljev.
Za obdelavo 1 sq. m ceste na dvorišču je potrebno:
Z drugimi besedami, zdravljenje z reagentom ne bo stalo 10, ampak 1,5-krat več.
Nadaljujmo z izračunom. Vsako snov (tako pesek kot reagent) je treba razporediti po cesti na dvorišču, kar je naslednja stroška. Dodaten strošek je cena goriva, ki se porabi med ravnanjem na cesti.
Stroj z nosilnostjo 5 ton z mešanico soli in peska bo obdelal okoli 11.000 kvadratnih metrov ceste na dvorišču, z reagentom pa približno 83.000 kvadratnih metrov, kar je 7,5-krat več.
Z drugimi besedami, medtem ko stroj z reagentom obdeluje cesto, se bo stroj s peščeno soljo 7-krat vrnil v bazo, jo naložil, se vrnil na mesto, kjer je končal škropljenje, in šele nato bo nadaljeval z delom. Očitno bo gorivo za delo s "poceni" mešanico soli in peska zahtevalo vsaj 7,5-krat več kot pri obdelavi ceste na dvorišču z večkomponentnimi reagenti proti zmrzovanju.
Ne pozabite, da pesek ne topi snega in se ne raztopi, zato ga boste morali pozneje zbrati z ulic in prepeljati na snežno odlagališče, pri čemer boste plačali za vsako tono. Celoten kompleks del bo povzročil redne stroške (vključno z gorivom), ki znašajo desetine in desetine milijonov rubljev.
Kar zadeva sodobne reagente, se brez sledu topijo in raztopijo del snega, kar zmanjša stroške njegovega odstranjevanja in odstranjevanja.
Na primer, v New Yorku se sneg povsod topi z reagenti, nato pa voda odteče v mestno kanalizacijo. Ta pristop vam omogoča, da zmanjšate stroške čiščenja in odstranjevanja ter se izognete dodatnim prometnim zastojem na dvorišču.
Uporaba peska vodi v potrebo po letnem čiščenju meteorne vode, kar predstavlja tudi precejšnjo postavko stroškov. Pri uporabi večkomponentnih reagentov to delo ni potrebno.
Ne pozabite na stroške priprave in skladiščenja soli in peska pred odmrzovanjem cest na dvorišču.
Pesek-sol se meša z dodatno opremo (nakladalniki in buldožerji) in skladišči na velikih odlagališčih. Sodobni reagenti so shranjeni na paletah pod plastično folijo, prevažani v vrečah in ne zahtevajo dodatne priprave pred začetkom dela.
Torej so stroški večkomponentnih reagentov višji v primerjavi z mešanico soli in peska. Vendar s primerjavo posrednih stroškov (priprava, skladiščenje, distribucija, odstranjevanje, naknadno čiščenje) sklepamo, da je uporaba sodobnih sredstev za odmrzovanje bolj donosna kot uporaba peščene soli.
Strokovno mnenje
A. Yu. Zadorozhnaya,
Vodja štaba Društva za vzdrževanje zimskih cest
Če upoštevamo izvedljivost enega ali drugega načina vzdrževanja cest na dvorišču pozimi z vidika škode in stroškov, ki padejo na državo in državljane, potem večkomponentni reagenti postanejo optimalna izbira.
To je sklep švedskih znanstvenikov z Inštituta za raziskave cest VTI, ki so že 5 let izvajali različne meritve in eksperimente. Dobljeni rezultati so strokovnjakom omogočili razvoj modela za izračun stroškov, ki spremljajo eno ali drugo metodo odstranjevanja ledu in snega, za naslednje postavke stroškov:
Razmislite o algoritmu za izračun stroškov za dva načina obdelave ceste na dvorišču pozimi, ki sta diametralno nasprotni:
Rezultati analize so pokazali, da je način obdelave ceste na dvorišču z uporabo sodobnih reagentov (»črni asfalt«) varčnejši v primerjavi z metodo »nesoljene vsebine«.
Hitrost prometa na cestišču pod snežno odejo je nižja kot na asfaltni podlagi. Pri nizki hitrosti po snegu voznik prihrani malo goriva. Vendar pa je razlika v povprečni hitrosti na asfaltu in na snegu 20 km/h.
Prav tako se močno poveča količina izpušnih plinov iz vozil pri vožnji po rahlem snegu. Na žalost se ta kazalnik redko uporablja v izračunih, vendar je njegov vpliv na ekološko stanje regije težko preceniti.
Ne pozabite na škodo zaradi prometnih nesreč, ki je precej oprijemljivo breme, ki pade na ramena udeležencev v prometu. Zmanjšanje standardov za zimsko vzdrževanje ceste na dvorišču, pa tudi prehod z uporabe solnih reagentov na nesolne (torne) reagente vodi do dejstva, da se površina očiščene površine zmanjša, delež snega in ledu, nasprotno, narašča. Vsi ti dejavniki neizogibno vodijo v povečanje števila nesreč.
Diagram prikazuje, kako se pri primerjavi stroškov enega ali drugega načina vzdrževanja cest na dvorišču pozimi porazdelijo skupni stroški:
Diagram kaže, da je ob spremembi standarda vzdrževanja cest na dvorišču najpomembnejša sprememba čas potovanja. Hkrati ima ta odhodkovna postavka ob preračunavanju v stroške manjši vpliv na skupni znesek v primerjavi s povečanjem števila nesreč, ki je v celotnem izračunu najpomembnejši del. Stroški prebivalstva se ob zmanjšanju kakovosti čiščenja povečajo za več kot 20 %. Pri poskusu sta bili upoštevani dve cesti, povišanje stroškov ob prehodu z načina vzdrževanja »črnega asfalta« na razvrščanje snega je bilo z 19,8 milijona evrov na 24,6 milijona evrov.
Upoštevani so bili tudi stroški obnove vegetacije ob uporabi solnih reagentov. Vendar pa se danes stopnje porabe sredstev proti zaledenitvi zmanjšujejo in ta stroškovna postavka je majhna. To je mogoče doseči z uporabo sodobnih reagentov z nizko vsebnostjo kloridov, pa tudi opreme, opremljene z digitalnimi razpršilniki, sistemi za opazovanje vremena itd.
Upoštevano je bilo tudi dejstvo, da vpliv snega na kovino vodi do rjavenja zaradi vlage. Vendar pa torni materiali (pesek in gramoz), ki poškodujejo površino avtomobilov, prispevajo k koroziji. Z drugimi besedami, z načinom vzdrževanja ceste na dvorišču brez soli in soli v zimskem času se lahko stroški korozije štejejo za enakovredne.
Švedski znanstveniki so po analizi postavk pripadajočih stroškov ugotovili, da je vzdrževanje ceste na dvorišču pod snegom in obdelava s tornimi materiali dražje od čiščenja s sodobnimi reagenti do »črnega asfalta«, in sicer za 3,9 milijona evrov na leto.
Tako uporaba metod ravnanja z ledom, ki smo jih navajeni, da so poceni, dejansko povzroča znatno škodo proračunu države in njenim državljanom.
