Zemljevid funkcionalnih con. Teritorialne cone in funkcionalne cone. Kmetijske površine

Teritorialne cone RF so področja, ki jih združuje možnost razvoja določenih predmetov. V njihovih mejah veljajo dovoljeni režimi rabe, določeni z zakonskimi in drugimi zakoni. predpisi. Teritorialna območja naselij, v katerih živijo ljudje veliko število ljudje se imenujejo večnamenski. Imajo skladiščne prostore, industrijske namene, javni in poslovni razvoj ter inženirska infrastruktura.

Razvrstitev

Izvaja se glede na namen. Tako se razlikujejo teritorialne cone:

1. Stanovanjski razvoj.
2. Proizvodnja.
3. Javni in poslovni nameni.
4. Prometna in inženirska infrastruktura.
5. Rekreacija.
6. Uporaba v kmetijstvu.
7. Poseben namen.
8. Za postavitev vojaških objektov.

Vsaka kategorija ima svojo oznako na splošnih načrtih in diagramih. Poleg zgornjega seznama se lahko določijo druge vrste teritorialnih območij, odvisno od lokalne razmere. Oznaka podobnih območij znotraj vsakega od njih se lahko razlikuje. Teritorialna območja lahko vključujejo ulice, ceste, nasipe, dovoze, bulvarje, trge, ribnike in druge objekte. V njihovih mejah so lahko tudi območja, kjer veljajo posebni urbanistični predpisi in omejitve rabe.

Stanovanjski razvoj

Takšne teritorialne cone se uporabljajo za lociranje struktur različnih višin. Lahko so stanovanjske hiše oz individualne hiše. Teritorialne cone zemljišč za stanovanjsko gradnjo lahko vključujejo ločeno stoječih predmetov kulturne, vsakdanje in socialne storitve državljani, verski objekti, parkirišče za cestni promet, komunalne storitve, skladišča, industrijske zgradbe, katerega delovanje ne vpliva negativen vpliv na okolju.

Poimenovanja

Teritorialna cona zemljišče, namenjeno za stanovanjska gradnja, je na splošnih načrtih in diagramih mogoče prepoznati na naslednji način:

1. Kolektivno vrtnarjenje – G1.
2. Nizke gradnje tip koče, blokovske ali samostojne individualne hiše – Ж2.
3. Mešane nizke stavbe - Zh3.
4. Srednje stolpnice - Zh4.
5. Zgradbe z 9 ali več nadstropji - Zh5.

ODZ

Javne in poslovne teritorialne cone se uporabljajo za lociranje objektov:

V mejah ODZ se lahko nahajajo stanovanjske zgradbe, hoteli, večnadstropne oz podzemne garaže. V splošnih načrtih ima teritorialno območje zemljišča za postavitev javnih in poslovnih objektov naslednje oznake:

1. D - vse zgoraj navedene vrste gradnje, vključno s stanovanjskimi stavbami, inženirsko infrastrukturo, povezano z njihovim vzdrževanjem.
2. D1 – večnamenski kompleksi.
3. D2 – zdravstvene ustanove, srednje in visoko strokovno izobraževanje, kultura, upravni in raziskovalni centri, sakralni objekti.
4. D3 – večnamenski javni in poslovni razvoj na novonastalih območjih.
5. DI - vse vrste objektov, navedenih na seznamu, vključno s strukturami za vodni promet, stanovanjske zgradbe in infrastrukturo, ki jim služi.
6. Železnica – javna in poslovna ureditev z umestitvijo stanovanjskih naselij.

Lokacija proizvodnje

Industrijske teritorialne cone se uporabljajo za lociranje skladišč, komunalnih, prometnih in infrastrukturnih objektov, ki zagotavljajo delovanje podjetij. Lastniki proizvodnih objektov uredijo okolico na lastne stroške. V industrijskih območjih se vzpostavijo sanitarno zaščitne cone. V njih ni dovoljena namestitev predšolskih in splošnoizobraževalnih ustanov, stanovanjskih zgradb, zdravstvenih ustanov, športnih in rekreacijskih centrov, športni kompleksi, vrtnarjenje, dacha, vrtnarske zadruge in podjetja, ki proizvajajo kmetijske proizvode. V splošnih načrtih so industrijske teritorialne cone označene:

Dodatne kategorije

Proizvodne cone vključujejo podcone:

1. P1. Tukaj se nahajajo industrijska podjetja I razred nevarnosti. Na teh ozemljih je razvoj sorodnih in pomožna proizvodnja, organizacije nižje stopnje tveganja.
2. P2. V tem podobmočju se nahajajo podjetja razreda nevarnosti II.
3. P3. Tu se nahajajo organizacije, ki spadajo v razred nevarnosti III.
4. P4. V mejah tega podcona se nahajajo podjetja IV razreda. škodljivost.
5. P5. Na tem ozemlju so organizacije razreda nevarnosti V, vključno s tistimi, ki nimajo sanitarno zaščitnih območij.
6. P6. Na tem ozemlju se nahajajo komunalni in skladiščni objekti. Sem spadajo tovorne postaje, skladišča za trgovino/zelenjavo in drugi objekti.

V conah P3-P6 je dovoljeno locirati organizacije, katerih delo je povezano z delom, ki se ustvarja ali izvaja. proizvodne dejavnosti. Poslovne ustanove običajno tvorijo sektor SPZ med viri industrijskih emisij in začetkom stanovanjskega naselja. Območja sanitarno zaščitnih območij za podjetja I-II razreda se lahko spremeni v skladu s sklepom načelnika sanitarni zdravnik Rusijo oziroma njegovega namestnika, za produkcije III-V razred - po sklepu predstojnika subjekta ali od njega pooblaščene osebe.

Prometna in inženirska infrastruktura

Te teritorialne cone se uporabljajo za postavitev in delovanje struktur in komunikacij za cestni, železniški, pomorski, rečni, cevovodni, zračni promet in komunikacije ter servisno opremo. Zahtevan pogoj Pri lociranju objektov je treba vzdrževati določene razdalje med njimi in stanovanjskimi območji, rekreacijskimi in javno-poslovnimi kompleksi ter druge zahteve, namenjene preprečevanju negativnih vplivov na okolje. Če predmeti delujejo kot viri nevarnosti oz škodljivi učinki na zdravje državljanov, se prenašajo izven meja teritorialnih stanovanjskih razvojnih območij. Izboljšanje območij, namenjenih postavitvi objektov prometne in inženirske infrastrukture, izvajajo njihovi lastniki. Pristojnosti subjektov vključujejo tudi oblikovanje sanitarno zaščitnih območij.

Rekreacijski objekti

Nahajajo se na ustreznih ozemljih. Znotraj njihovih meja so vrtovi, parki, mestni gozd, plaže in drugi objekti, ki se uporabljajo za rekreacijo državljanov. Rekreacijska območja lahko vključujejo tudi dragocene in posebej zaščitene naravne komplekse. Znotraj njihovih meja je predvidena gradnja in širitev delujočih skladiščnih, komunalnih in proizvodne zmogljivosti. Izjema so objekti, ki se uporabljajo za zagotavljanje delovanja zdravstvenih in rekreacijskih kompleksov. Na splošnih načrtih so lahko navedena območja:

Kmetijske površine

V mejah mesta in podeželje Razlikujejo se njive, vinogradi, sadovnjaki, pašniki, zelenjavni vrtovi, pa tudi ozemlja, ki jih zasedajo kmetijske zgradbe, zgradbe in zgradbe. Na teh površinah se lahko opravljajo kmetijske dejavnosti do spremembe kategorije njihove rabe v skladu s pravilnikom o ureditvi in ​​generalnim načrtom. Območja imajo lahko naslednje oznake:

1. C – kmetijska zemljišča, rastlinjaki, drevesnice, proizvodne zmogljivosti kmetijske namene. Tukaj se lahko nahaja tudi inženirska in socialna infrastruktura.
2. C1 – rastlinjaki, drevesnice, kmetijska zemljišča.
3. C2 – proizvodne zmogljivosti za kmetijske namene, vključno z inženirske komunikacije, socialna infrastruktura.
4. C3 – dacha kmetijstvo in vrtnarjenje.

Vodne površine

Mednarodni pravni akti opredeljen je tak koncept, kot je območje teritorialnih voda. Ključne točke ki urejajo vodno območje, so določene v Konvenciji ZN iz leta 1958. V skladu z dokumentom je dodeljena razdalja 12 milj (22,2 km), merjena od črte največje oseke - teritorialnega morja - sosednjega območja do celinskega dela države. V Rusiji je njegova širina določena na 12 milj. Približno 30 držav se drži prejšnje omejitve 3 milje. Celotno območje teritorialnega morja, njegovo podzemlje in dno ter zračni prostor nad njim pripadajo obalni državi. Hkrati je po konvenciji priznana pravica do mirnega prehoda tujih ladij v tem akvatoriju. Ta določba je kompromisna rešitev vprašanja državne suverenosti in interesov mednarodne plovbe. Prehod bo veljal za miren, če ne bosta motena varnost in red v obalni državi. Plovilni promet tuje države je treba izvajati nenehno in hitro. Ladje morajo pri prehodu spoštovati pravila obalne države, ki so določena v skladu z mednarodnimi predpisi.

ZTR

V Ruski federaciji obstajajo cone teritorialni razvoj, katerega nastanek je urejen zvezna zakonodaja. Opredelitev ZTR je določena v 1. odst. 2 Zvezni zakon št. 392. Je del ozemlja regije države, v kateri so prebivalci preskrbljeni vladni ukrepi podporo. ZTR so oblikovane za pospešitev razvoja ustrezne regije v družbeni in gospodarski načrt. Ustvarjanje ugodni pogoji namenjen privabljanju naložb. Teritorialno gospodarske cone se oblikujejo znotraj enega MO. ZTR je dovoljeno oblikovati v več občinah, če le-te delujejo kot mestne četrti ali upravne četrti. Hkrati lahko občine mejijo med seboj, vendar morajo ležati v isti regiji. Linije ZTR so določene z limiti občine na kateri se nahajajo.

Funkcionalno coniranje

Izvaja se za zagotovitev racionalnega oblikovanja prostorskih in strukturo načrtovanja teren. Vzpostavitev funkcionalnih con močno pomaga pri preprečevanju negativen vpliv ki obstajajo na ozemlju proizvodni dejavniki o javnem zdravju. Razlikujejo se naslednje kategorije terena:

1. Stanovanjski. Namenjena je ureditvi stanovanjskih območij, zelenih površin in društvenih centrov.
2. Industrijski. Znotraj njenih meja se nahajajo proizvodna podjetja.
3. Komunalno in skladišče. Namenjen je depojem, garažam, skladiščnim prostorom in drugim podobnim objektom.
4. Rekreativno. Obstajajo parki, plaže in drugi kraji za kratkotrajno rekreacijo državljanov.

Tudi v mejah naselja je cona zunanji transport za tovorne in potniške postaje, pomole ipd. Poleg tega so znotraj mestnih meja zagotovljena območja, ki se nahajajo zunaj razvojnih meja. Tukaj so drevesnice, pomožne parcele, pokopališča, pa tudi rezervne površine, ki se začasno uporabljajo za različne namene. Vsa območja, ki spadajo v mesto, so omejena na meje naselja.

Predmestje

V velikem naseljena območja na ozemljih, ki mejijo na njih, se oblikuje posebna cona. Predmestje je potrebno zagotoviti nadaljnji razvoj mesta. Tu se nahajajo večinoma predmeti gospodinjstvo. Predmestje lahko vpliva na mikroklimo kraja. Na njenem ozemlju so lahko skladišča sadja in zelenjave, kmetije in drugi kmetijski objekti, ki državljanom zagotavljajo hrano. Predmestje je tudi počitniška destinacija. Tu se pogosto nahajajo otroški kampi, poletne koče, sanatoriji in penzioni. Poleg tega se v predmestju nahajajo komunalni objekti in predelovalni obrati. V vseh primestnih območjih je gozdni park. V skladu s profilom mesta se lahko v strukturi dodelijo druga območja. Na primer, v naseljih z znanstvenim poudarkom je zagotovljeno območje raziskovalnih inštitutov, univerze, oblikovalski biroji. V velikih mestnih naseljih so dodeljena stanovanjska in industrijska območja. Slednji v bistvu združuje skupno skladiščenje in industrijska cona. Posebej pomembna je kompetentno načrtovanje teren. Vsa območja je treba locirati ob upoštevanju teritorialnega razvoja, potrebe in možnosti ustvarjanja sanitarno zaščitnih območij in vrzeli med stanovanjskimi območji in industrijskimi objekti.

Projekt temelji na ideji o določitvi funkcionalnih območij Moskve znotraj Moskovske obvoznice.
Kartirana so bila tri območja: Parkovaya, Proizvodnja in Stanovanjski.
Najbolj zanimiva mi je bila karta naseljenosti in gostote prebivalstva. Prav po teh parametrih je v geomarketingu največ povpraševanja.
Metodologija kartiranja je temeljila na naslednjih podatkih:
Izbor poligonov je bil izveden v načinu "Slike" spletnega GIS-a GeoMixer(GeoEye-1 raziskava, 0,5 m, podatki raziskovalnega centra ScanEx). Meje so bile pojasnjene s terenskimi opazovanji in podprte z osebnim znanjem.
Upravne meje območja so bila vzeta iz nalaganja OpenStreetMap skupnosti GIS-Lab, za kar se jim priklanjam.
Moskovsko prebivalstvo za upravne regije je bilo pridobljeno iz Odprti podatkovni portal moskovska vlada.
Datoteka z izračuni shranjeno v obliki tabele tukaj: googledocs

Za ogled podatkov potrdite obvezna potrditvena polja. Opaženo je bilo, da pri povečevanju ali premikanju po zemljevidu GeoMixer "izgublja" podatke, počistite in ponovno preverite.

Moskovska patchwork odeja.
Zeleno - parkovna površina.
Rdeča - proizvodnja.
Od svetlo zelene do rjave - populacija, temnejša, večja je gostota.

Načelo določanja stanovanjskih con je temeljilo na naravnih in umetnih mejah. Kjer meje niso bile očitne, so bile uporabljene delitve glede na dostopnost do metroja.

Na splošno je Moskva mesto v mestu. Vsako stanovanjsko območje ima precej očitne meje in pogosto predstavlja enklava, izolirano od drugih naseljenih območij. Največje težave so se pojavile pri pozicioniranju središča Moskve (znotraj Sadovoye). Tukaj je težko določiti proizvodne cone. Obstajajo vprašanja glede območij Lefortovo in Sokolinaya Gora, potrebna je razjasnitev proizvodnih con.

Z označevanjem meja stanovanjskih con dobimo poligon z znano površino. Populacija znotraj tega poligona je bila prešteta. Če je poligon predstavljen z več okoliši, je bila številčnost izračunana z uporabo približne predpostavke. Omeniti velja, da v mnogih primerih meja ozemlja upravni okraj ali več hkrati sovpada z naravnimi in umetnimi mejami.

Večina gosto poseljena Okrožje se je izkazalo za Pechatniki. Na 2 kvadratnih kilometrih tukaj živi skoraj 87 tisoč ljudi.

Gostota stanovanjskih območij v Moskvi razdeljen v naslednjem razponu:
Največja gostota: 1. okrožje - 42 tisoč - 87.000 ljudi.
Od 30 do 40 tisoč - 17 okrožij s 3.400.000 prebivalci.
Od 20 do 30 tisoč - 21 okrožij s 3.360.000 prebivalci.
Od 10 do 20 tisoč - 15 okrožij s 1.770.000 prebivalci.
Najmanj (znotraj Sadovoye) 9495 h/km2 - 172.000 ljudi.

Poleg gostote prebivalstva za posamezen okoliš smo upoštevali hoje (1 km) do metro postaje.
Izkazalo se je, da 11 okrožij nimajo metro postaj ali pa pot do njih sploh ni blizu. Tukaj živi 1.250.000 ljudi!16 okrožij s 1.520.000 prebivalci ima pogojno hoje le eno postajo metroja.

V procesu spoznavanja prebivalstva Moskve se je pojavila jasna ideja, da so številne enklave " nenadzorovana urbanistična napaka" :)
Na primer:

V celotnem mikrookrožju je samo ena cesta. Metroja ni. V Moskvi je na desetine takih primerov.

Kar je še neverjetno v Moskvi, je to garaže.


Garažni kompleks iz prejšnjega stoletja zaseda prostor, kjer bi lahko bil park ali 7-8 vrtcev.

Katere težave lahko reši zemljevid? Ja, karkoli. Od analize maloprodaje do ocene transportnih rešitev.

Komentarji, predlogi: an.pirogovgmail.com ali v komentarjih.

PS. Pridružite se skupini

Moskovčan: Kaj pomeni črka "F" na vseh zemljevidih?
Teritorialno območje, vrsta dovoljene rabe,
največja višina, gostota,
razvoj zemljišča - "f" povsod?

Zaposleni v Moskomarhitekturi: "F" je "F karkoli."

Iz dialoga ob razstavi javnih obravnav o PZZ

Tako so pravila rabe in razvoja zemljišč zelo pomembna, potrebna in uporaben dokument. Vendar le, če izpolnjuje dva pogoja:

1. je v skladu z zahtevami zakona (to pomeni, da so vse črke in številke napisane tako, kot je predpisano veljavna zakonodaja, ni notri prosta oblika, dovoljuje kakršno koli razlago po presoji uradnika),


2. vsebuje samo tiste parametre, ki ustrezajo lokalnim prebivalcem.

Torej, kakšen bo rezultat sprejetja Sobyaninovega "projekta PZZ":

1. legalizacija več tisoč nelegalno zgrajenih objektov


2. legalizacija na desettisoče gradbene dokumentacije za črno gradnjo


3. vključno z legalizacijo dokumentov za stotine nezakonitih gradbenih projektov, ki so bili že odpovedani pod pritiskom Moskovčanov


4. popolna odstranitev Moskovčanov iz vpliva na urbanistične odločitve


5. legalizacija možnosti nenadzorovanega razvoja na splošno vseh ozemelj, ki niso zasedena z zgradbami: dvorišča, parki, javni vrtovi, območja šol, vrtcev, bolnišnic. Pravzaprav vsi.

1. tiskanje naročniških listov - https://clck.ru/AQow2

1. zbrati čim več podpisov sosedov, prijateljev, sodelavcev (podpisi so lahko le na tisti strani lista, kjer je "glava", ne morete se podpisati na hrbtni strani),


2. skenirati ali fotokserizirati podpisne liste (če so fotokopirane, potem v dveh izvodih); če skenirate, morate natisniti en izvod vseh podpisnih listov;


3. PRED SREDINIM DNEM 29. DECEMBRA 2016 odnesite podpisne liste in njihove kopije v katero koli prefekturo »stare Moskve« (Centralno upravno okrožje, Vzhodno upravno okrožje, Zahodno upravno okrožje, Severno upravno okrožje, Južno upravno okrožje, Severovzhodno upravno okrožje , Severozahodno upravno okrožje, Jugovzhodno upravno okrožje, Jugozahodno upravno okrožje, Zelenograd);


4. Predložite originalne podpise na "eno okence" prefekture, prejmite sprejemni žig na kopijo VSAKEGA PODPISNEGA LISTA;


5. Če nimate časa oddati podpisov pred poldnevom 29. decembra, jih lahko pošljete po pošti v katero koli prefekturo »stare Moskve«. Poslati ga morate pred koncem dneva 29. decembra (glavna pošta je odprta 24 ur na dan, nahaja se v bližini metro postaje. Chistye Prudy), dragoceno pismo s popisom priloge. Vse liste lahko vložite v eno kuverto, v inventar priponke morate napisati " predlogi in pripombe udeležencev javnih obravnav o osnutku PZZ Moskve z zahtevo po preklicu obravnav, zavrnitvi projekta, pošiljanju projekta v revizijo, X podpisov naYlist Oh". Pomembno je, da je datum poštnega žiga najkasneje 29. decembra. Kopijo seznama prilog in potrdilo o pošiljanju je treba hraniti.