Upokojenci, stari 55-60 let, lahko zaprosijo za hipotekarno posojilo v bankah. Večina posojilodajalcev zahteva, da se hipoteka odplača do 65. leta starosti, vendar obstajajo številne banke, ki so bolj zveste upokojenim posojilojemalcem. Njihova starostna meja je 70-85 let.
Če uporabljate tak program posojila, potem lahko odplačate posojilo za ženske do 15-30 let in za moške do 10-25 let.
Podrobneje o tem, ali bodo dali hipoteko upokojencem, smo pisali.
Hipotekarna posojila se izdajajo upokojencem, mlajšim od 75 let, pod standardnimi pogoji razen za obdobje posojila. Za ljudi, ki živijo s pokojnino, je za potrditev plačilne sposobnosti potreben tudi drugačen nabor dokumentov (namesto potrdila o dohodku 2-NDFL - potrdilo o višini pokojnine itd.).
Upokojenci, pa tudi navadni posojilojemalci, morajo zavarovati kupljeno nepremičnino.Če ne kupijo življenjskega in zdravstvenega zavarovanja, lahko banka določi obrestno mero za posojilo 1-2 odstotni točki, saj se tveganje neplačila posojila poveča.
Upokojenim posojilojemalcem ni treba potrditi vsaj enega leta izkušenj, saj jih najverjetneje že imajo. Toda kreditna zgodovina se preverja še posebej skrbno.
Prednost pri posojilih imajo posojilojemalci z zelo visokimi pokojninami ali lastniki podjetij, ki redno prejemajo dividende in nimajo zgodovine stečaja.
Pomembno! Upokojencem niso na voljo preferencialna posojila, na primer vojaška hipoteka ali posojilo s 6% letno za družine z otroki, rojenimi od leta 2018 do 2022. Zanje so predvidene standardne posojilne obrestne mere in višja premija življenjskega zavarovanja (zaradi starosti).
Več informacij o pogojih in zahtevah za pridobitev hipoteke za upokojence ter v katerih primerih so lahko soposojilojemalci in poroki najdete na.
Hipotekarno posojilo je mogoče vzeti brez porokov, če je posojilojemalec v času njegovega odplačila star 65 let. Takšne zahteve postavlja večina bank.
Toda daljši roki posojila - do 75 in 85 let pogosto zahtevajo sodelovanje soposojilojemalca ali poroka. Lahko so na primer zakonec (mož) posojilojemalca, če zakonska pogodba ni sklenjena v zvezi s pridobljenim premoženjem.
Porok je lahko tudi najbližji sorodnik katerega dohodek je bil upoštevan pri izračunu zneska posojila.
Močno je priporočljivo, da kreditojemalec svoje življenje in zdravje zavaruje tudi v zanesljivem podjetju, ki ga pooblasti banka. Obrestna mera za takšno polico bo višja kot za mlade posojilojemalce, vendar bo v primeru nenadne bolezni mogoče prejeti plačilo.
Upokojenec mora izpolnjevati zahteve banke upnice. To pomeni, da mora biti državljan Ruske federacije s stalno ali začasno registracijo.
Kot vir dohodka za oceno kreditne sposobnosti stranke se lahko uporablja pokojnina, ki jo plačuje država, pa tudi nedržavni pokojninski sklad. Če upokojenec še vedno dela, lahko v računovodstvu naročite potrdilo o dohodku.
Banke postavljajo starostne omejitve ob koncu obdobja posojila. V večini primerov je to še vedno 65 let in le v nekaterih bankah - 75-85 let. Posojilojemalec mora imeti pozitivno kreditno zgodovino.
Poleg tega mora potrditi razpoložljivost predplačila, na primer prinesti potrdilo o stanju tekočega računa, kjer je denar.
Hipotekarno posojilo je mogoče vzeti za nakup stanovanja na primarnem, sekundarnem trgu. Lahko je stanovanje, mestna hiša, hiša s parcelo ali stanovanja (nestanovanjski prostori). Banke upokojencem ne omejujejo izbire nepremičnin.
Imajo pravico do nakupa vseh stanovanj, ki jih je mogoče zastaviti banki upnici. V ta namen nepremičnina ne sme biti v nujnem skladu, imeti lesena tla ali stene in stopnjo obrabe več kot 70%.
Pomembno! Upokojenci imajo dostop ne le do že pripravljenih stanovanj, temveč tudi do stanovanj v hišah v gradnji. Če pa starejši najamejo posojilo, zavarovano z obstoječo nepremičnino, je lahko najvišji znesek posojila nekoliko manjši kot pri mlajših posojilojemalcih.
Vse banke se ne strinjajo z izdajo posojil upokojencem, ki jih bodo lahko odplačevali do 75 let. V bistvu je rok 60-65 let. Od dvajsetih vodilnih po obsegu izdanih hipotekarnih posojil so na to pripravljene le tri banke.
Bančne hipoteke je mogoče odplačati:
Surgutneftegazbank in Bars Bank lahko izdata hipoteke pred 70. letom starosti. Podobne zahteve veljajo za soposojilojemalce.
Odplačilna doba hipotekarnega posojila pri Sberbank je v celoti odvisna od delovne ali upokojitvene starosti posojilojemalca. Če je posojilo odobreno brez dokazila o dohodku in zaposlitvi, je starost ob odplačilu posojila omejena na 65 let. Posojilo je mogoče vzeti po stopnji 8,6% letno za nakup stanovanja na primarnem ali sekundarnem trgu.
V Rosselkhozbank je standardna starostna meja 65 let v času plačila hipoteke, če pa so soposojilojemalci, se roki podaljšajo na 75 let. Prav tako se zahteva, da mora preteči vsaj polovica roka posojila, preden posojilojemalec dopolni 65 let. Obrestne mere za posojila od 8,8% na leto v rubljih.
Najbolj ugodnejši pogoji so zagotovljeni v Sovcombank. Posojilodajalec dovoljuje hipotekarna plačila do 85. leta starosti. Hipotekarne obrestne mere od 11,4% letno, in najmanj dokumentov je dovolj, da zaprosite za posojilo. Na kredit lahko kupite katero koli likvidno nepremičnino v regiji, kjer se nahaja podružnica banke.
Več o tem, pri katerih bankah lahko upokojenec vzame hipoteko, preberite.
Če želite zaprositi za hipoteko, morate iti skozi standardni postopek za vse posojilojemalce. Zbrati boste morali paket dokumentov in izpolniti prijavnico posojilojemalca. Za upokojence veljajo standardne zahteve glede velikosti predplačila - od 10-20% stroškov stanovanja.
Starejši kreditojemalci ne morejo uporabiti višine materinskega kapitala ali subvencije za mlade družine za oblikovanje prispevka, zato prispevka ni mogoče znižati na 5%.
Za nakup stanovanja na kredit potrebujete:
Upokojeni posojilojemalec mora oceniti nepremičnino (če je kupljena na sekundarnem trgu). Po vpisu prodajne liste bo treba nanjo naložiti obremenitev in jo zavarovati.Če se stanovanja kupijo po DDU, potem je nepremičnino mogoče zavarovati šele po formalizaciji lastništva.
Za pridobitev hipoteke boste potrebovali soglasje zakonca(-ov) za prenos kupljene nepremičnine kot zavarovanje na banko. Do izteka posojilne dobe stanovanja ali hiše ni mogoče prodati brez soglasja banke posojilodajalke.
Možnosti za pridobitev hipoteke in postopek njene registracije so opisane v.
Hipoteke za upokojence, mlajše od 75 let, imajo svoje prednosti in slabosti. Mnogim starejšim občanom takšna posojila zaradi nizkih pokojnin in visokih stroškov (za komunalne račune ipd.) sploh niso na voljo. Toda če je pokojnina velika, je hipoteka morda precej dostopna. Posojilo je na primer mogoče vzeti s pričakovanjem, da boste v prihodnosti oddali kupljeno stanovanje in plačali plačila posojila na račun najemnine.
Prednosti hipoteke za upokojence:
Slabosti hipoteke:
Glavna težava pri hipotekah za starejše so visoki stroški posojila, pa tudi letno zavarovanje. V povprečju boste morali plačati vsaj 10-15 tisoč rubljev na mesec.
Takšna izplačila so na voljo le družinam upokojencev z visoko pokojnino, ki kot soposojilojemalce pritegnejo tudi druge sorodnike.
Hipotekarna posojila so upokojencem na voljo po obrestni meri od 8,5% letno. Posojilni pogoji zanje so lahko krajši - do 5-10 let, v nekaterih bankah pa do 30 let. Toda drugi pogoji so enaki kot za mlade posojilojemalce, vključno z velikostjo obrestne mere posojila in predplačilom.
Kako dobiti hipoteko za upokojence? Mikhail Nikolajevič, upokojenec, je svoje dvosobno stanovanje že za časa življenja odpisal svojemu odraslemu vnuku. Vnuk se je poročil in se skupaj z ženo naselil v novem domu.
In vnuk ni mogel storiti ničesar. Z dedkom je ravnal dobro, a se tudi ženinih napadov ni branil.
Mihail Nikolajevič se je odločil za izselitev, toda kje? Prihrankov ni bilo, nato se je odločil, da vzame posojilo in kupi majhno hišo v okolici.
In se je obrnil name z vprašanjem, ali bodo dali hipoteko upokojencu? Poleg tega precej napredna starost in brezposelni.
Domneva se, da je hipoteka posojilni produkt, ki ga banke zagotovijo posameznikom v mladosti in zreli delovni dobi. Toda upokojenci imajo tudi svoje sanjske želje, lahko so gradnja ali nakup majhne koče, vrtne parcele ali prijetnega stanovanja.
Pozor!
Z upokojenci sodeluje omejeno število bank, a še vedno obstajajo. Če želite to narediti, morate prilagoditi določene parametre starejšega posojilojemalca.
Za pridobitev hipotekarnega posojila pri banki mora starostna oseba izpolnjevati naslednje pogoje, ki jih predpostavlja politika finančne institucije:
Strokovnjaki pravijo, da še vedno ne bi smeli obupati - obstajajo banke, ki so pripravljene sodelovati z zaposlenimi upokojenci, dokler ne dosežejo starosti 85 let. In zdaj poglejmo realnost življenja – koliko ljudi pri 85 letih še vedno aktivno dela? Malo! To je bistvo.
Upokojencem je seveda neprijetno spoznanje, da tako omejeni pogoji za dajanje hipotekarnih posojil s strani bank odpisujejo stare ljudi z računov. Vendar je mogoče razumeti tudi finančne institucije - njihovi ustanovitelji se ne ukvarjajo z dobrodelnostjo, ampak s poslom.
Edini namen delovanja kreditnih institucij je ustvarjanje dobička.
Iz vsake, tudi najbolj občutljive situacije, obstaja izhod - razmislite, kaj lahko ponudite banki. Obstaja več možnosti:
1. Kredit, zavarovan s stanovanjem ali hišo, ki pripada upokojencu.Če nimate stalnega visokega dohodka in želja po pridobivanju novih kvadratnih metrov ne izgine, ga lahko poskusite izkoristiti in v zameno ponuditi lastne zastavne obveznosti.
Opozorilo!
Koliko je to koristno za starejše, se odločijo državljani. Preden naredite ta resen korak, morate izračunati vse prednosti in slabosti, realno oceniti svoje finančne zmožnosti.
Ko se komaj preživljajo z izplačili pokojnin, je težko vsak mesec nameniti denar za odplačilo hipotekarnega posojila. Prav tako je bolje, da se ne zanašate na podporo sorodnikov - danes ste z njimi v dobrem stanju, jutri pa vam ne bodo pomagali.
2. Hipoteka za upokojence je nasprotna. Precej mlad sistem posojanja, ki ga je prvi predlagal AHML. Program posojil temelji na zagotavljanju posojila za upokojence po naslednjem vrstnem redu:
Ta možnost je primerna za osamljene stare ljudi, ki morajo dobesedno preživeti, vendar želijo živeti dostojno.
3. Hipotekarni soposojilojemalec. Starši svojim otrokom nikoli ne bodo zavrnili, da bi najeli posojilo za reševanje stanovanjskih vprašanj svojega ljubljenega sina ali hčerke. Vendar ne bi smeli prevzeti celotne odgovornosti na svoja ramena, še ni znano, kaj vas čaka v prihodnosti.
Zato posojilo delite z vso družino, navsezadnje potrebujejo stanovanje, že imate prostor za bivanje. Poleg tega so mladi poslovno sposobni soposojilojemalci zagotovilo, da bo hipoteka izdana za daljše obdobje z ugodnimi pogoji za odplačilo dolga.
Vse banke v Rusiji se ne ukvarjajo s hipotekarnimi posojili za upokojence. Toda v zadnjih letih je prišlo do razvoja in dinamike povečanja števila hipotekarnih produktov za starejše.
Od leta 2016 lahko starejši ruski državljani zaprosijo za hipotekarno posojilo pri naslednjih finančnih in kreditnih institucijah:
Občasno se pri VTB24, AHML, Sovcombank pojavijo donosne ponudbe za hipotekarna posojila za upokojence. Bolj so pripravljeni na srečanje z zaposlenimi upokojenci, tisti, ki ne delajo, lahko izkoristijo priložnost za najemanje več posojil za nepremičnine hkrati, a spet bodite previdni, resnično računajte na lastne moči.
Recimo, da namerava starejša oseba najeti posojilo za nakup prostornega, velikega bivalnega prostora, to lahko storite na enega od naslednjih načinov:
Nekateri celo zahtevajo bančne izpiske, da se prepričajo, da so plačilno sposobni. Ta zahteva v nobenem primeru ne bi smela biti ogorčena - povsem legitimna je.
Nasvet!
Včasih dodatne informacije niso potrebne. Kakšen paket dokumentov je potreben, je bolje preučiti vnaprej na spletni strani banke. Toda več ko zagotovite, tem bolje.
Dokumenti, kreditna zgodovina, zanesljivost porokov v primeru upokojencev se preverjajo še posebej natančno, saj je ta kategorija posojilojemalcev med najbolj problematičnimi. Največja nevarnost zavrnitve je za osamljene stare ljudi, tiste, ki prejemajo minimalno pokojnino, tiste, ki nimajo dodatnih dohodkov.
Hipoteke se najlažje izdajo vojaškim upokojencem, saj je njihov znesek precejšen, tudi če nimajo drugih virov dohodka razen socialnih plačil.
Pogoji kreditnih programov so različni: obrestne mere so različne za sekundarna stanovanja in za novogradnje, za primestne nepremičnine. Hipoteka brez predplačila je možna, če se namesto gotovine ali položnice zagotovi druga nepremičnina, na primer manjše stanovanje ali v drugem mestu.
Poleg omenjenih, ki izdajajo hipotekarna posojila do 65. leta starosti, obstajajo banke, ki starejše posojilojemalce obravnavajo bolj liberalno.
Pozor!
Najbolj donosna je hipoteka za upokojence Hranilnice Rusije. Prvič, najvišja starost, do katere morate odplačati dolg, je 75 let. Drugič, obrestne mere niso previsoke.
Vendar pa mora biti za njegovo prejemanje izpolnjena glavna zahteva: prejemanje pokojnine na račun pri Sberbank.
Rosselkhozbank zagotavlja dobre pogoje, vendar je treba tam vse plačati do 65. leta.
Poseben kalkulator na spletni strani banke pomaga pri izračunu plačil, če vnesete znesek predplačila, stroške predmeta in plačilno obdobje.
vir: http://pensia-expert.ru
Kreditne organizacije vsak dan ponujajo vse več programov kreditiranja in če je bilo še pred nekaj leti posojilo na voljo izključno za delovno sposobno prebivalstvo, lahko danes denar pri banki vzamejo tudi študenti in upokojenci.
Z majhnimi posojili praviloma ni težav, a lahko upokojenec vzame hipoteko? Seveda lahko, vendar ga lahko dobite ne samo v državni banki, ampak tudi v številnih komercialnih organizacijah.
Če imajo druge banke splošne pogoje, ki določajo obveznost stranke, da odplača posojilo, preden dopolni 70 let, je bila v Sberbank ta letvica dvignjena na 75 let.
Posojilojemalec, ki je dosegel upokojitveno starost, mora v poslovalnico banke predložiti določen paket dokumentov. Zagotovo boste potrebovali potrdilo o plačilni sposobnosti stranke - dohodnino iz kraja dela, če oseba še ni prenehala opravljati svojih delovnih obveznosti, ali potrdilo pokojninskega sklada.
Toda ali dajejo hipoteke upokojencem, katerih prihodki niso dovolj visoki, da bi pokrili znesek, za katerega je vložen zahtevek pri banki? Glede na to, da so pokojnine in tudi plače za vse drugačne, banke izdajajo hipoteke, zavarovane s premoženjem ali če obstaja zaupanja vreden porok z zadostnim dohodkom.
Enako velja za primere, ko upokojenec svojih dohodkov sploh ne more potrditi z nobenimi dokumenti. Seveda takšno posojilo pomeni višjo obrestno mero, pa tudi obvezno zavarovanje, a to upravičujejo povečana tveganja same banke.
Če res pogledate na stvari, potem hipoteka za upokojence ni tako rožnata slika, kot bi si jo želeli videti starejši. Vsaka banka tega ne bo šla, tudi če ima takšen posojilni produkt.
Opozorilo!
Vsaka vloga v tem primeru je obravnavana s posebno individualnostjo, vse točke v zvezi s plačilno sposobnostjo in zanesljivostjo posojilojemalca so skrbno preverjene.
In vendar imajo ljudje v upokojitveni starosti tako ali drugače resnično priložnost, da najamejo hipoteko in uživajo v lastnem ločenem stanovanju ali na ta način izboljšajo življenjske razmere svojih otrok in vnukov.
vir: http://invest.yobiz.ru/
Hipoteka je posojilni produkt, namenjen predvsem mladim in srednjim ljudem. Zgodi pa se tudi, da postane nujna tudi hipoteka za upokojence.
Pridobitev poletne hiše ali parcele, še bolj pa hiše ali stanovanja, ni mogoča za vse starejše. Toda ali ruske banke dajejo hipoteke upokojencem? S kakšnimi težavami se bo soočil starejši pri vlogi za hipotekarno posojilo?
Trenutno ni bank s posebnimi programi za hipotekarna posojila upokojencem. Vendar upokojenec še vedno lahko zaprosi za hipoteko.
Pozor!
Banke, ki dajejo hipoteke upokojencem, imajo določene zahteve. Prva pomembna ovira so pogoji obvezne zaposlitve, tudi če je upokojitvena starost že dosegla.
Druga glavna težava je starost posojilojemalca. Nekatere banke na primer zahtevajo, da posojilojemalec ob koncu trajanja posojilne pogodbe ne sme biti starejši od 60, 65 ali 70 let. Poleg tega v številnih finančnih podjetjih stranka, ki se je prijavila, sprva ne sme biti starejša od 55 let (za ženske), 60 let (za moške).
Torej, v banki VTB 24 lahko dobite hipotekarno posojilo samo do upokojitvene starosti. Poleg tega v času odplačevanja dolga ne smete biti starejši od 60 let, če ste ženska, in 65, če ste moški.
Pogoji za zaposlene upokojence se danes ne razlikujejo od standardnih zahtev za druge posojilojemalce. Edino opozorilo je, da zaradi starosti še vedno ne morete vzeti posojila za daljše obdobje.
Tako je na primer v Rosselkhozbank mogoče izdati hipoteko stranki, mlajši od 65 let. Hkrati mora obdobje odplačevanja posojila nastopiti, preden posojilojemalec dopolni 65 let. To pomeni, da če ste ženska, stara 55 let, bo najdaljša doba posojila za vas 10 let.
Hkrati morate zagotoviti celoten paket dokumentov, ki se zahtevajo od katere koli kategorije posojilojemalcev. Zaposlitev je dokumentirana - potrdilo 2NDFL in kopija delovne knjižice, overjena pri delodajalcu.
Edina banka trenutno, ki izdaja hipoteke nedelujočim upokojencem, je Sberbank. Tukaj lahko zaprosite za hipoteko, ki se že upokoji, pod pogojem, da starost ob odplačilu dolga ni večja od 75 let. Hkrati mora biti vaš dohodek potrjen z izpiskom iz Pokojninskega sklada Ruske federacije.
Opozorilo!
V tem primeru naj bi pridobljeno premoženje služilo kot zavarovanje. Udeležba poroka v Sberbank je obvezna za hipotekarna posojila upokojencem.
Ali Sberbank daje hipoteke upokojencem pod kakšnimi posebnimi pogoji, v okviru programov zvestobe? Žal ne. Tako najvišje možno mesečno plačilo kot znesek posojila bosta izračunana na enak način kot za delovne kategorije posojilojemalcev.
Pokojnine upokojencev so, odkrito povedano, majhne, zato je tukaj nemogoče računati na veliko posojilo. Torej, na primer, če ste stari 60 let, potem lahko dobite hipoteko za največ 15 let.
Recimo, da je znesek vaših pokojninskih izplačil 8.000 rubljev, kar pomeni, da lahko računate na najvišji znesek posojila 365.000 rubljev. V tem primeru je potrebno predplačilo v višini 10% ali več. Stopnja v tem primeru je 13,75 %. Moram reči, da bo plačilo v tem primeru 4.800 rubljev, torej "za življenje" v odsotnosti dodatnega dohodka je malo ostalo.
Nekaj možnosti:
Če ste vzeli hipoteko, ko ste bili dovolj zdravi in mladi, da ostanete dovolj dolgo, ste verjetno pričakovali, da se boste upokojili. Vendar bi se v tem času lahko marsikaj spremenilo in hipotekarni kredit za vas lahko postane neznosno breme.
Ko se upokojite, se vaši dohodki zmanjšajo, a kaj, če nimate več možnosti ali moči za nadaljevanje dela, hipoteka pa še ni poplačana?
Nasvet!
Lahko se obrnete na banko upnico in razložite težavo. Strokovnjak za hipotekarna posojila bo sodeloval z vami pri iskanju najboljše rešitve za to vprašanje s prestrukturiranjem posojila.
Zaradi vse slabšega finančnega stanja posojilojemalca vam bo na voljo več možnosti za znižanje mesečnega plačila. Banka vam lahko na primer posamezno izide na pol in podaljša rok kredita z znižanjem rednih prispevkov.
Za znižanje mesečnega plačila ob upokojitvi boste morali dokazati svoj finančni položaj. Predložite dokumente o upokojitvi - delovno knjižico, pa tudi izpisek iz pokojninskega sklada Ruske federacije.
vir: http://mycredit-ipoteka.ru/
Za vse je običajno, da banka za posojilojemalce šteje ljudi v delovni dobi z dobrimi dohodki. A zadnja leta se povečuje število starejših, ki bi želeli stanovanjsko težavo rešiti tudi s pomočjo banke.
To so precej živahni, delavni in razumni ljudje. Ali lahko dobijo hipoteko?
Nakup stanovanja s posojilom ima številne značilnosti. Glavno je dolgoročno posojilo - do 30 let.
Seveda želi banka za celotno obdobje imeti garancijo, da bo imel kreditojemalec prihodek, ki omogoča odplačilo kredita. Zato so zahteve za:
Druga značilnost je, da se pridobljeno stanovanje prenese na banko kot zavarovanje do popolnega plačila dolga (na podlagi 6. člena Zveznega zakona št. 102). Takšna obremenitev pa omogoča zapuščino zastavljenega stanovanja.
In potem se bo morala banka v primeru smrti posojilojemalca ukvarjati z novim dolžnikom - posojilojemalcem. To pomeni nekaj težav za banko.
Večina bank postavlja standardne zahteve za posojilojemalce:
Med upokojenci so, prvič, precej mladi (balerine, policisti, vojaki itd.), In drugič, tisti, ki delajo in prejemajo stabilen dohodek.
Mnogi starejši so praktično zdravi in doživijo ugledno starost, hkrati pa ohranjajo aktivnost. Banke so ta dejavnik v zadnjih letih upoštevale.
V nekaterih bankah lahko upokojenci najamejo tudi hipotekarni kredit. Starostna meja je bila pomaknjena na 75 let. Toda to pomeni, da je treba posojilo odplačati, preden je doseženo.
Hipoteke za upokojence imajo številne značilnosti, ki jih je treba upoštevati:
Brez predplačila
Najti hipotekarni kredit brez predplačila je težko tudi za mlade zaposlene posojilojemalce, da ne omenjamo upokojencev.
A vseeno je možno, če v zastavo ponudite obstoječe stanovanje ali hišo. Takšno zavarovanje bo služilo kot zavarovanje za posojilo na enak način kot predplačilo.
Do 80 let
Tudi najbolj zvesti upokojencem Sberbank postavlja starostno mejo na 75 let. Če pa otroci ali vnuki nastopajo kot soposojilojemalci ali poroki, lahko banka razmisli o možnosti, ko posojilojemalec ob koncu plačil dopolni 80 let.
Družinski program
Pri vlogi za socialno hipoteko po programu Ugodno stanovanje lahko kot posojilojemalec nastopa tudi upokojenec, vendar bodo kot soposojilojemalci vključeni tudi drugi družinski člani s statusom »čakalne liste« ali pa upokojenec sam postane soposojilojemalec. -posojilojemalec mlade družine v okviru enega od programov za državljane te kategorije.
Delovni in nedelujoči
Pozor!
Delajoči upokojenci veliko lažje dobijo posojilo kot nedelujoči.
Še posebej, če je tak posojilojemalec šel na dopust ne po starosti, ampak po delovni dobi in je še precej mlad. V tem primeru banka morda niti ne bo zahtevala predstavitve soposojilojemalcev.
Za vojsko
Posebnost hipoteke za vojaške upokojence je, da se ne odplačuje iz osebnih sredstev upokojenca, temveč s posebnega računa udeleženca NIS. Na njej se zbirajo vsa leta službe, letni odbitki. Uporabljajo se lahko tudi po upokojitvi. Zato lahko takšno posojilo dobite brez večjih težav.
Kupiti
Sberbank, ki je prva izdala hipotekarna posojila upokojencem, ponuja uporabo ustreznih programov za nakup različnih vrst nepremičnin.
1. Apartmaji
Program predvideva nakup stanovanja tako na sekundarnem trgu kot v novogradnji:
2. Hiše - dokončane in v gradnji
Upokojenci, ki želijo živeti zunaj mesta, lahko izkoristijo ta program in kupijo hišo: pripravljeno ali v gradnji. Obrestna mera je višja kot za stanovanja: od 13,5 %.
3.Garaža
Nakup garaže in njena zastava sta možna tudi v okviru enega od programov Sberbank. Obrestna mera je enaka kot za hišo, vendar je najvišji znesek posojila znižan.
4.Podeželske nepremičnine
Prav tako lahko na kredit zgradite ali kupite podeželsko kočo ali vrtno hišo, kopališče in druga gospodarska poslopja. Obrestna mera od 13%.
Ni veliko bank, ki so pripravljene tvegati in posojati starejše stranke. A še vedno so, čeprav njihovih pogojev ne moremo imenovati preferencialnih.
Sberbank je pripravljen obravnavati državljane, mlajše od 75 let, kot posojilojemalce, če imajo zadosten dohodek.
Rosselkhozbank obravnava posojilojemalce, mlajše od 65 let. Soposojilojemalec bo nujno zakonec, če obstaja.
Na VTB 24 ni specializiranega posojila za upokojence: starostna meja je različna za moške in ženske (65 oziroma 60 let); obstaja možnost izdaje nenamenskih posojil do 75 let, njihov rok je do 5 let in z visoko obrestno mero.
druge banke. Najti med drugimi bankami, ki so pripravljene posojati upokojencem, je precej težko, zlasti v luči slabšanja gospodarskih razmer. Večina jih je omejila številne hipotekarne programe in se omejila na osnovni paket.
Glavna pomanjkljivost takšnega posojila je visoka tveganja banke, ki jih bo poskušala prenesti na posojilojemalce.
To pomeni, da se bodo dejanski stroški stanovanja močno povečali zaradi različnih preplačil:
Druga pomanjkljivost je povezana s tveganjem za soposojilojemalce. V primeru smrti upokojenca bodo morali dediči plačati preostanek njegovega dolga. V nasprotnem primeru boste morali izgubiti kupljeno stanovanje.
Povratna hipoteka je ena izmed novih storitev na bančnem trgu. V svojem bistvu je podobna pogodbi o dosmrtni renti. Izvaja ga AHML. Program je namenjen predvsem samskim upokojencem, uporabljajo pa ga lahko vsi.
Na podlagi pogodbe, sklenjene s kreditno institucijo, posojilojemalec zastavi svoje stanovanje banki. In sam v 10 letih prejme zneske, določene s pogodbo. Po tem obdobju premoženje preide na posojilodajalca.
Vendar pa obstaja nekaj zanimivih točk:
Postopek za pridobitev posojila, zavarovanega z nepremičnino za upokojence, se praktično ne razlikuje od običajnega. Razen če je praktično obvezna zahteva po predložitvi soposojilojemalcev in porokov iz vrst delovno sposobnih sorodnikov.
V banko boste morali prinesti naslednje dokumente:
Hipoteka na zemljišču v Sberbank je zagotovljena pod ugodnimi pogoji.
Če govorimo o zakoncih, potem ga bo banka najverjetneje nujno navedla kot soposojilojemalca. V drugih primerih je vse odvisno od pripravljenosti kreditne institucije, da v tej vlogi upošteva upokojence.
Najpogosteje so banke pripravljene obravnavati zaposlene upokojence kot soposojilojemalce mladih družin, vendar če je posojilo vzeto za relativno kratko obdobje.
vir: http://77metrov.ru/
Trenutno banke poskušajo razširiti bazo strank za delo z vsemi segmenti prebivalstva. Pred desetletjem je bilo dobiti celo majhno posojilo za upokojenca problematično. Zdaj kreditne organizacije poskušajo ustvariti čim več programov in upokojencem zagotoviti hipoteke.
Hipotekarno posojilo za upokojence ni v velikem povpraševanju, to je posledica dejstva, da so starejši večinoma opremljeni s stanovanji. Toda s povečanjem primestne gradnje postajajo hipotekarni programi za upokojence vse bolj povprašeni.
Opozorilo!
Stroški hiš zunaj mesta so nižji kot v mestih, kar zmanjšuje plačilne pogoje in tveganja bank. Da, in upokojenci živijo v hiši na podeželju je veliko bolj udobno kot v zatohlem stanovanju.
In čeprav je nepremičnina, kupljena na hipoteko, zastava, je tveganje zavrnitve posojila veliko. To je posledica obveznega zavarovanja posojilojemalca, zavarovalnice pa poskušajo obiti starejše.
Upokojenci lahko izkoristijo hipotekarni program ne le v državnih bankah, ampak tudi v komercialnih. Vendar pa so za ljudi te starosti postavljeni ločeni pogoji, strožji. Glavni pogoj je, da posojilojemalec odplača hipoteko, preden dopolni 75 let.
Tako kot pri vlogi za katero koli drugo vrsto posojil, bo moral upokojenec banki predložiti določen paket dokumentov. Glavni dokumenti, ki se zahtevajo v kateri koli kreditni instituciji, so - potrdilo PFR (pokojninskega sklada), potrdilo s kraja dela (za zaposlene upokojence), včasih je potreben izpisek iz osebnega računa.
Če nekaterih dokumentov ni mogoče predložiti, se hipoteka izda za zavarovanje dragocenega premoženja: avtomobila, hiše (stanovanja), delnic itd. Poleg tega bo morda potrebna garancija.
Za to bo moral porok dokazati svojo plačilno sposobnost. V bistvu je prisotnost porokov potrebna samo za nedelujoče upokojence.
Pozor!
Upokojenec, ki še naprej dela, ima boljše možnosti za hipoteko. Vse banke imajo različne zahteve glede starosti posojilojemalca in se gibljejo od 65 do 80 let.
Najvišji odstotek ima obvezno zavarovanje upokojencev - 3 - 4 %. Upokojenec bo moral opraviti zdravniško komisijo na kliniki, nato pa bo zavarovalnica objavila višino zavarovalnine.
Za večino ruskih upokojencev hipoteka ostaja le sanje. Kdo ne bo mogel ali zelo težko dobiti hipotekarno posojilo?
Niso pa vse banke tako stroge in mnoge od njih zadovoljujejo potrebe starejših. Za vsak primer se odločitev obravnava individualno.
Posojilne organizacije kljub velikemu številu posojilnih programov, ki lahko pritegnejo upokojence, neradi izdajajo posojila starejšim. Na hipoteko lahko računajo predvsem državljani, stari 55-60 let, ki so se pred kratkim upokojili.
Prav tako se možnosti za upokojenca za hipoteko povečajo z izpolnjevanjem pogojev bank: prisotnost dodatnega dohodka ali potrdilo s kraja dela. Banke so bolj pripravljene izdajati hipotekarna posojila z zavarovanjem ali ob prisotnosti porokov.
Pred kratkim se je na trgu hipotekarnih storitev pojavil nov koncept - povratna hipoteka. Sodelovanje v tem programu je koristno za starejše osebe s slabim finančnim stanjem, vendar je v nepremičnini stanovanje, ki ga ni komu zapustiti.
Po sklenitvi obratne hipotekarne pogodbe z banko bo upokojenec prejemal mesečna plačila. Tako se izkaže, da banka sama vzame hipoteko.
Po smrti osebe stanovanje ali hiša postane last kreditne institucije. Če so sorodniki, ki lahko izpodbijajo pogodbo, bodo morali plačati vsa sredstva, ki jih banka nakaže stranki.
Glavna pomanjkljivost tega hipotekarnega programa je veliko preplačilo, ki poveča dejansko vrednost nepremičnine za 2-3 krat. Glavna plačilna mesta so:
Posledično bi rad omenil, da hipoteka za upokojence ni tako dostopna stvar, kot bi jo želeli videti starejši. Vse banke niso pripravljene izdajati posojil, tudi če je tak program na seznamu njihovih storitev.
Opozorilo!
Vse prijave obravnavamo s posebno skrbnostjo, preverimo plačilno sposobnost in zanesljivost naročnika.
A kljub temu je upokojenec povsem mogoče vzeti hipoteko. In oseba višje starosti bo lahko uživala v življenju v ločeni hiši ali stanovanju in bo nekaj zapustila otrokom in vnukom.
vir: https://prokreditinfo.ru/
Ko se ljudje upokojijo, si prizadevajo za umirjeno in odmerjeno življenje. Upokojenci nočejo stopiti v stik z bankami in se obsojajo na dolgoročna kreditna razmerja.
Najpogosteje dohodki starejših ne omogočajo odplačevanja bančnih posojil, zato ljudje poskušajo živeti po svojih zmožnostih. Vendar so se danes razmere na finančnem trgu zelo spremenile in posojila so postala na voljo ljudem v upokojitveni starosti.
Tujci to pogosto počnejo: z upokojitvijo starejši ljudje začnejo jemati cenovno ugodna posojila in izboljševati svoje življenjske pogoje. Trendi zadnjih let so pokazali, da so tudi Rusi začeli bolj aktivno uporabljati bančne programe za zadovoljevanje svojih nujnih potreb.
Bančne institucije so začele upoštevati ta dejavnik in izdelovati bolj zveste programe posojil za starejše. Eden prvih, ki je upokojencem ponudil veliko posojilo za nakup nepremičnine, je bila Sberbank.
Po njej so druge banke začele vstopati na trg posojil za starejše, vendar ima Sberbank še vedno ugodnejše pogoje hipotekarnega posojila za starejše.
Sberbank ponuja veliko posojilnih programov za upokojence, med katerimi izstopa program hipotekarnih posojil. In če upokojenci prejemajo pokojnino v tej banki, so zanje zagotovljene dodatne ugodnosti.
Torej lahko starejši Rusi računajo na posojilo za naslednje namene:
Vsako od teh področij določa svoje pogoje posojila.
S tem posojilom ima družina upokojencev možnost nakupa nepremičnine na sekundarnem trgu. Lahko je stanovanje, zasebna hiša, soba ali drug bivalni prostor. Ta vrsta posojila vključuje naslednje pogoje:
Za osnovo se vzame znesek, kateri od teh dveh kazalnikov je nižji: bodisi 85 % ocenjene vrednosti kupljenega stanovanja ali 85 % vrednosti katerega koli drugega stanovanja, ki je zavarovanje;
Po tem posojilnem programu ima upokojenec pravico do nakupa stanovanja v hiši, ki je v gradnji. V tem primeru se mora hipotekarni predmet nahajati v stavbi, ki jo akreditira Sberbank.
Drugi pogoji posojila so naslednji:
V tem primeru banka sponzorira gradnjo zasebne hiše. Program je še posebej priljubljen med upokojenci, ki bodo svoje življenje nadaljevali v mirnem samotnem kraju zunaj mesta, na primer na podeželju.
Ta program predvideva naslednje pogoje posojila:
Ta program je resna pomoč tistim, ki želijo kupiti ali zgraditi hišo v vasi izven mesta. Poleg tega se posojilo lahko uporabi za gradnjo koč, gospodarskih poslopij itd. V tem primeru so pogoji posojila naslednji:
Ta hipoteka za upokojence v Sberbank - 2015 daje stranki možnost, da kupi ali zgradi novo garažo ali katero koli drugo zgradbo za shranjevanje avtomobilov. Za to vrsto posojila veljajo naslednji pogoji:
Praviloma se hipoteka upokojencem v Sberbank izda samo pod pogojem jamstva, tudi če ima posojilojemalec v lasti zadostno količino premoženja. Zato so pri vpisu hipoteke pogosto vključeni bolj sposobni soposojilojemalci (otroci, vnuki).
Poleg tega mora posojilojemalec banki predložiti naslednje dokumente:
Starejši sanjajo, da bi srečali starost v prijetnem domu, obkroženem s svojimi družinami. Če še niste mogli dobiti lastnega stanovanja ali nameravate razširiti svoj življenjski prostor, pomagati otrokom in vnukom pri nakupu nepremičnine, vam bo hipoteka za upokojence v Moskvi pomagala rešiti vašo težavo. Prijetna hiša v predmestju, lastna koča s parcelo ali prostorno stanovanje v centru - lahko kupite kateri koli predmet.
Moskovske banke so pripravljene ponuditi na desetine ustreznih in zanimivih programov, denar bo mogoče dobiti tudi pod preferencialnimi pogoji in z državno podporo. V Moskvi lahko zaprosite za posojilo za upokojence za stanovanje:
Pogoji sodelovanja bodo privlačni, na primer obrestna mera za starejše je nižja, še posebej, če ste komitent banke, ki prejema pokojnino na odprt račun. Dokumenti, ki potrjujejo vaš status, ne bodo potrebni - zaupali vam bodo na podlagi obstoječih dogovorov.
Kje so pripravljeni dati denar za starejše ljudi? Hipoteke za upokojitev v Moskvi leta 2019 so na voljo v številnih bankah, najboljše programe izvajajo:
Danes je enostavno vzeti denar za uresničitev svojih načrtov in želja: samo se morate prijaviti pri upniku z vlogo. Hipoteke za upokojence v letu 2019 v Moskvi bodo z veseljem na voljo vsem solventnim strankam, katerih dohodek vam omogoča brez težav plačevati.
Kljub lojalnemu odnosu v Ruski federaciji do upokojencev in zagotavljanju vseh vrst ugodnosti zanje nikakor ne veljajo, ko starejši ljudje prejemajo posojila za nakup stanovanja. Za finančne institucije ta kategorija posojilojemalcev ni prednostna. Sberbank ima podobno stališče. Toda kot izjema je zvišala najvišjo starost posojilojemalcev na 75 let na dan zaključka plačil posojila. Druge ruske banke niso tako zveste in so postavile svojo starostno mejo - 65 let.
Ali je mogoče v Sberbank vzeti hipoteko upokojencu in kakšne so značilnosti zagotavljanja takšne storitve - to so glavna vprašanja, ki jih zanimajo starejši posojilojemalci.
Za starejše posojilojemalce so različni pogoji
Razmislite, kako pozitivno rešiti vprašanje izboljšanja stanovanjskih razmer za starejše Ruse. Pri izdaji posojila mora posojilodajalec biti prepričan v njegovo vračilo. Zato ima stanovanjska posojila za to kategorijo posojilojemalcev svoje značilnosti:
Obstajajo pa določene kategorije starejših strank, ki jim je banka bolj zvesta. To so delovni in vojaški upokojenci, pa tudi tisti, ki prejemajo pokojnino ali plačo v tej finančni ustanovi. Prednost imajo poročeni pari, ki imajo višjo skupno pokojnino.
Pri vlogi za hipoteko za upokojence pri Sberbank so določeni naslednji pogoji:
Banka zagotavlja najbolj zveste pogoje za starostne posojilojemalce Ugotovimo, kako dobiti hipoteko za upokojenca v Sberbank za nakup stanovanja. V skladu s pogoji posojila je to lahko stanovanje ne le v novogradnji, temveč tudi na sekundarnem stanovanjskem trgu. Bančna institucija postavlja naslednje pogoje:
Obrestna mera - od 12% (lahko se zmanjša, če posojilojemalec prejema pokojnino ali plačo na kartici kreditne institucije, ali se poveča - če ni osebnega zavarovanja in dokumentarnih dokazil o plačilni sposobnosti).
Starejši lahko zaprosijo za posojilo za nakup zemljišča, kjer nameravajo zgraditi hišo, ali za nakup stanovanja v gradnji. To je ena izmed najbolj priljubljenih vrst posojil za starejše ljudi, ki želijo živeti zunaj mesta. Banka ponuja naslednje pogoje:
Upokojitvena starost ni kazen in ljudje lahko dobijo posojilo Tak program je zanimiv za starejše posojilojemalce, ki želijo kupiti že zgrajeno podeželsko hišo ali kočo. Pogoji programa bodo:
Vsi pogoji in zahteve za jeklo so podobni prejšnjim programom.
Status te kategorije posojilojemalcev velja za bolj donosno možnost za posojilo. To je razloženo z dejstvom, da so mnogi med njimi udeleženci NIS in so vključeni na sezname vojaških hipotekarnih posojilojemalcev. V primeru, da so v financiranem programu sodelovali več kot 3 leta in njihove izkušnje presegajo 20 let, je z zbranimi sredstvi na razpolago upokojenec. Zahvaljujoč temu lahko gre na banko in zaprosi za denar za nakup stanovanja ali gradnjo hiše. Toda hkrati zanj ne bodo veljale znižane obrestne mere, kot za vojaške posojilojemalce NIS. Tisti, ki so šli v rezervo, bodo knjiženi na splošno.
Pri pridobitvi stanovanjskega posojila je za starejše posojilojemalce najbolj ugodna bančna institucija.
Tukaj velja pravilo - tiste osebe, katerih starost ob izteku pogodbe ne presega 75 let, lahko prejmejo posojilo za nakup stanovanja. To je edina banka v Rusiji, ki ponuja tak pogoj. Toda tudi tukaj je omejitev do 65 let. Velja le za nezaposlene starejše stranke in tiste, ki ne morejo predložiti dokumentarnega dokazila o dodatnem viru dohodka, razen izplačila pokojnine. Vse druge banke so omejene na starost 65 let.
Hipoteka za upokojence do 75 let odplačevanja dolga, ki je možna samo v Sberbank, ima svoje prednosti:
Vsekakor banka vedno ustreza potrebam starejših in vsako vlogo obravnava individualno.
Od glavnih pomanjkljivosti hipotekarnega posojila za starejše je treba posebno pozornost nameniti njihovi plačilni sposobnosti. Vsako vlogo prosilcev iz te kategorije posojilojemalcev banka obravnava posebej skrbno in individualno. V vseh drugih pogledih so slabosti enake kot pri drugih kategorijah posojilojemalcev:
Dobrodošli! Tema današnjega srečanja so hipoteke za upokojence. V tem prispevku bomo govorili o tem, ali dajejo hipoteke upokojencem, katere banke dajejo hipoteke upokojencem in pod kakšnimi pogoji, ali so hipoteke možne za nedelujoče upokojence ali ne. Analizirali bomo tudi pogoje, pod katerimi se upokojencem daje hipoteka brez predplačila.
Do danes vse banke in druge finančne institucije svojim strankam ponujajo različne programe hipotekarnih posojil, ki omogočajo ne le nakup stanovanja, temveč tudi izboljšanje njihovih življenjskih pogojev. Seveda pogoje registracije, obrestno mero in zahteve za posojilojemalce določi vsaka organizacija neodvisno in se lahko bistveno razlikujejo. Toda na splošno imajo vse banke standardne zahteve.
Če je pred nekaj leti mlad delovno aktivni državljan lahko dobil hipoteko, so danes to priložnost obdarjeni tudi državljani upokojitvene starosti, številne finančne institucije pa so razvile programe hipotekarnih posojil, ki so na voljo upokojencem. In na vprašanje o , ali dajo upokojencem hipoteko, lahko odgovorite pozitivno.
Mnogi imajo napačno mnenje, da so vsi upokojenci opremljeni s stanovanji. Pravzaprav je veliko starejših občanov, ki nimajo svojega stanovanja in ga želijo kupiti. V praksi obstajajo tudi primeri, ko upokojenec najame hipotekarno posojilo za stanovanje sinu (ali hčerki) ali za nakup stanovanja za vnuka. Nekateri starejši želijo izboljšati svoje življenjske razmere in prejeti hipoteko na stanovanje. Hipoteka, predvidena za upokojence, jim daje podobno priložnost. V skladu s tem ima upokojenec veliko različnih razlogov za pridobitev takšnega posojila.
Glede na vse zgoraj navedene razloge so številne finančne institucije pripravljene starejšim občanom zagotoviti precej veliko denarja za nakup stanovanja ali zasebne hiše. Seveda pa banke takšnih posojil ne dajejo vsem: potencialni posojilojemalec mora izpolnjevati določene zahteve in biti plačilno sposoben.
Najprej morate opredeliti pojem upokojenca v zvezi s hipotekami. Obstaja več vrst upokojencev, kar bistveno vpliva na izbiro programov in razpoložljivost posojil:
Pri vlogi za hipotekarno posojilo je treba upoštevati zahteve za posojilojemalce. Najprej morate upoštevati uveljavljene starostne omejitve. Zlasti vse finančne institucije odobrijo določeno najvišjo starost posojilojemalca, po kateri je treba celoten znesek posojila v celoti odplačati.
V povprečju je ta starostna meja 65 let. Čeprav nekatere banke predvidevajo tudi višjo starostno mejo (na primer v Sberbank najvišja starost posojilojemalca ne sme presegati 75 let).
To pomeni, da če se je na primer državljan upokojitvene starosti odločil za hipoteko pri 62 letih, starostna meja pa je določena pri 70 letih, to pomeni, da lahko posojilojemalec prejme posojilo za največ 8 let. In v skladu s standardnimi pogoji bank so hipotekarna posojila zagotovljena za obdobje 10-30 let. Skladno s tem so za starejše občane zagotovljeni bolj neugodni pogoji.
Ker je rok posojila krajši, se znesek mesečnih plačil znatno poveča. To dejstvo je treba upoštevati tudi pri vlogi za posojilo. Zavedajte se tudi, da imajo nekatere finančne ustanove določen najvišji znesek, ki ga lahko zagotovijo starejšim.
Če želite zaprositi za takšno posojilo, morate imeti stabilen mesečni dohodek. Hkrati, kot vsi vedo, povprečna pokojnina v naši državi ne presega 30.000 rubljev. V skladu s tem povprečni državljan upokojitvene starosti ne more računati na prejem velike količine denarja, če je njegov edini vir dohodka le pokojnina. Možnosti za večjo vsoto denarja se povečajo, če državljan poleg pokojnine prejema tudi določen dohodek. To je možno v primerih, ko prosilec nadaljuje delo tudi na podlagi pogodbe o zaposlitvi.
Vendar se morate zavedati, da številne finančne institucije zaposlenim upokojencem zagotavljajo izposojena sredstva. V tem primeru ima upokojenec sklenjeno pogodbo o zaposlitvi in skupaj s pokojnino vsak mesec prejema določeno vsoto denarja kot plačo. V tem primeru morate poleg drugih dokumentov predložiti tudi potrdilo o višini mesečne plače v predpisani obliki. Če se upokojenec šteje za brezposelnega, potem je v tem primeru glavni vir njegovega dohodka pokojnina.
Nekatere funkcije so predvidene za vojaške upokojence, t.j. za tiste državljane, ki so veljali za vojaško osebje. Zanje je bil razvit poseben varčevalno-hipotekarni sistem. Udeleženci tega sistema lahko zaprosijo za hipotekarno posojilo in ga prejmejo po ugodnejših posojilnih pogojih. Hkrati vojaški upokojenci v skladu s pogoji tega sistema mesečno prejemajo določen znesek iz državnega proračuna, ki je namenjen odplačilu hipotekarnega posojila.
Naslednja stvar, na katero morate biti še posebej pozorni, je zavarovanje. Seveda skoraj vse banke ob vlogi za hipotekarni kredit zahtevajo zavarovalno polico, za upokojence pa veljajo posebni pogoji zavarovanja.
Življenjsko in zdravstveno zavarovanje je precej drago, zato morate v nekaterih primerih dvakrat premisliti, ali se splača skleniti zavarovalno polico ali pa jo je lažje zavrniti (če tako določajo pogoji posojila) in zvišati obrestno mero . Uporabite našo in za izračun donosnosti ene ali druge možnosti.
Posebno pozornost je treba nameniti naslednjim parametrom:
Šele če stranko zadovoljijo vsi zgoraj navedeni parametri, lahko nadaljujete s postopkom oddaje vloge in obdelave posojila. Uporabite lahko posojilni kalkulator, s katerim lahko izračunate znesek mesečnega plačila po parametrih, ki jih določijo stranke.
Nekatere banke so pripravljene zagotoviti posojilo brez predplačila prek sheme previsokih stroškov. O tem, kaj je hipoteka s precenjenim zneskom, bomo govorili v ločenem prispevku. Tudi to dejstvo je treba upoštevati.
Če želite povečati možnosti za pridobitev hipotekarnega posojila, morate najprej zbrati celoten paket potrebnih papirjev. Pravzaprav je standardna in vključuje:
Upokojenci morajo pripraviti tudi naslednje dokumente:
Pred oddajo vloge za posojilo morate izbrati stanovanje, ki ga prosilec želi kupiti, in šele nato predložiti celoten paket potrebnih dokumentov za vlogo za posojilo.
Če želite povečati možnost pridobitve posojila, zlasti za nedelujoče upokojence, ki jim hipoteko dajejo redkeje, lahko pritegnete soposojilojemalca. To je lahko bodisi družinski član ali prijatelj ali bližnji sorodnik.
V skladu s tem se pri vlogi za takšno posojilo upošteva tudi višina dohodka soposojilojemalca. Kot soposojilojemalca je zaželeno pritegniti državljana neupokojitvene starosti, ki dela in prejema določen mesečni dohodek. V tem primeru se poveča možnost odobritve vloge.
Sicer pa je postopek za pridobitev hipoteke za državljane upokojitvene starosti standarden. Oddati morate vlogo in celoten paket zahtevanih dokumentov. Po potrebi zaposleni postavi določena vprašanja in poda potrebna navodila. Njena obravnava v povprečju traja več delovnih dni, nato pa je vlagatelj o odločitvi obveščen. Če je pozitiven, pojdite na zadnjo fazo pridobitve posojila - podpišite potrebne dokumente.
Zlasti se podpišeta posojilna pogodba in zastavna pogodba. Na podlagi teh dokumentov se v prihodnje izvaja vpis lastništva. ki je vzel osebno posojilo za pridobljeno premoženje. Hkrati je treba opozoriti, da je ta nepremičnina predmet zavarovanja do popolnega odplačila celotnega zneska posojila.
Ta tabela prikazuje banke, pri katerih lahko dobite hipotekarno posojilo za upokojence, in njihove pogoje:
| Banka | Starostna meja, leta | Prvi obrok, od % | Stopnja, od % | Posojila za nedelujoče upokojence | Opomba |
|---|---|---|---|---|---|
| Sberbank | 75 | 15 | 10 | da | možno je znižanje stopnje zaradi elektronske registracije transakcije in s sodelovanjem v programu subvencioniranja razvijalca |
| Transcapitalbank | 75 | 5 | 11,75 | da | Za obdobje gradnje je stopnja +1%, višja kot je polog, nižja je stopnja |
| Banka Akbars | 70 | 10 | 10,5 | št | Višje kot je predplačilo, nižja je stopnja |
| Sovcombank | 85 | 10 | 10,9 | da | poleg tega morajo upokojenci imeti zavarovanje za prvo leto približno 2 % |
Podrobno v ločeni objavi. Hipoteke za upokojence pri VTB 24 so na voljo samo tistim, ki delajo. V VTB 24 se hipoteka izda le ob predložitvi celotnega paketa dokumentov z dela in je v nekaterih in izjemnih primerih omejena na starost 65-70 let.
Danes nekatere banke ponujajo posebno ponudbo za upokojence: to je obratna hipoteka za upokojence. To je pravzaprav brezobrestna hipoteka, ki ima nasprotni učinek od tožbe. V tem primeru je shema dejanj naslednja: upokojenec vpiše svoje premoženje kot zavarovanje pri banki, banka pa vsak mesec posojilojemalcu plača določen znesek denarja.
Hkrati vam ni treba plačevati obresti in odplačevati posojila. Izkaže se povsem nasprotna situacija: posojilojemalec ni tisti, ki plača denar banki, ampak banka plača posojilojemalcu. In po smrti lastnika zavarovanja postane last banke. To je priložnost za prejemanje dodatnega mesečnega dohodka za samske upokojence, ki nimajo dedičev.
Danes ste izvedeli, ali lahko upokojenec vzame hipoteko. Če imate še vedno vprašanja o tej temi ali potrebujete podporo v tej zadevi, pišite v komentarje ali postavite vprašanje našemu odvetniku v posebnem obrazcu.
Hvaležni bomo za oceno objave, všečkanje in ponovno objavo.
