I passaporti catastali non esistono più! Passaporto catastale- questo è un estratto in cui le informazioni sugli immobili sono state registrate dal Comitato del Demanio (Catasto Immobiliare di Stato). Nel gennaio 2017, il Comitato del Demanio è stato abolito e fuso con il Registro unificato delle persone giuridiche in nuova risorsa- Registro unificato statale degli immobili (USRN). Tutti i dati dello State Property Committee sono stati trasferiti all'USRN. Pertanto, al posto dei passaporti catastali, dal 1 gennaio, Rosreestr emette estratti dall'USRN. Tutte le informazioni sugli immobili che erano nei passaporti catastali sono ora in questi estratti dall'USRN.
Rosreestr ha rilasciato passaporti catastali in formato elettronico e modulo cartaceo... La quantità di informazioni del Comitato del Demanio in questi passaporti variava.
Nel 90% dei casi, il passaporto cartaceo catastale dell'appartamento era composto da 2 sezioni(KP.1 e KP.2) con disegno dell'appartamento. Nel 10% dei casi, c'era solo una sezione di KP.1 senza un disegno di KP.2. Dipendeva dalla quantità di informazioni sull'appartamento nel Comitato del Demanio e su ingegneri catastali se hanno inserito il disegno (piano) dell'immobile e altre informazioni nel registro catastale.
Nel 90% dei casi, il passaporto catastale elettronico dell'appartamento aveva solo la sezione KP.1... Spesso non c'era la sezione KP.2 con un piano di disegno. Inoltre, insieme al passaporto, un elettronico firma digitale cancelliere di Rosreestr (EDS). V versione cartacea era sigillo blu e una firma autografa del cancelliere, e in formato elettronico questo EDS servito, che potrebbe essere identificato da un tribunale, una banca o altro organismo che ha richiesto un passaporto.
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Qualsiasi persona (nemmeno un cittadino della Federazione Russa) potrebbe ordinare un passaporto catastale per qualsiasi immobile nella Federazione Russa, sia suo che di qualcun altro. C'erano 2 opzioni per ordinare:
Serie di rimodellamento della casa
Modalità di pagamento:
Il passaporto catastale è il documento principale per confermare la proprietà, senza il quale è impossibile eseguire azioni attive con. È ufficiale con il catasto generale. Questo documento contiene l'intera informazione necessaria e le caratteristiche tecniche di un determinato oggetto immobiliare, ovvero l'indirizzo, l'ubicazione, l'area, nonché la sede prezzo catastale e il numero assegnato. La presenza di tale documento conferma che l'appartamento è stato inserito nel catasto, dopo di che la persona ha tutti i diritti e i poteri per possedere questa proprietà. Fa parte di documentazione obbligatoria, che dovrebbe essere disponibile per qualsiasi manipolazione di beni immobili o transazioni, in particolare quando una persona registra la proprietà dell'immobile, della casa o dell'appartamento specificati.
Il passaporto con numero catastale deve essere rilasciato nei seguenti casi:
Ottenere tale passaporto, con un estratto da catasto, durante qualsiasi transazione relativa a beni immobili, è enunciato nella legislazione della Federazione Russa.
La procedura di registrazione del documento si svolge in più fasi:
Non c'è differenza dove è possibile e come esattamente ottenere un passaporto catastale per un appartamento, le condizioni sono le stesse sia nella Camera Catastale che nel MFC o presso lo stesso Rosreestr. Allo stesso tempo, ogni cittadino della Russia può ricevere questo documento, come da solo appartamento personale, lo stesso per qualsiasi estraneo, perché tutte le informazioni sugli immobili sono di dominio pubblico. Ma allo stesso tempo, solo i veri proprietari dell'immobile stesso potranno apportare modifiche al passaporto.
Un documento con un numero catastale che viene ricevuto a tutti motivi legali non ha assolutamente restrizioni sulla durata della sua validità, l'importante è avere ultima versione passaporti, dove tutte le modifiche o ristrutturazioni associate a questa proprietà sono completamente registrate. Ma allo stesso tempo, è imperativo non dimenticare che lo Stato fa un riesame ogni 5 anni catastale immobiliare, pertanto, nei casi di compravendita immobiliare, dovrai ricevere nuovo documento o semplicemente un aiuto sulle modifiche apportate.
Molti fattori possono influenzare i tempi di produzione dei documenti, che sono associati alla peculiarità della documentazione fornita. Il termine legale di 5 giorni sarà applicato nei casi in cui una determinata proprietà è già registrata. Se viene eseguita solo la presentazione della documentazione all'MFC, questo periodo può aumentare di 3-4 giorni. Ebbene, se l'appartamento sarà solo registrato al registro catastale, il periodo di registrazione sarà aumentato di circa 20 giorni in più.
L'ottenimento del numero catastale di un appartamento in un nuovo edificio avviene dopo completa la registrazione documentazione legale dallo stesso sviluppatore. Innanzitutto, l'imprenditore che possiede un certo nuovo edificio è obbligato a commissionare inizialmente la casa e dopo aver confermato tutta la documentazione e fare questa stanza a Rosreestr, puoi redigere un passaporto catastale e occuparti di ottenere la documentazione per la proprietà.
Se ci sono determinati limiti di tempo per una persona, nei casi in cui è necessario ottenere un passaporto in modo molto tempo limitato, è meglio contattare le aziende competenti che possono aiutare con la preparazione di tutta la documentazione necessaria, oltre a presentare una domanda per un passaporto. Il che accelererà notevolmente il processo di registrazione, rispetto a processo indipendente registrazione della documentazione per un passaporto catastale, poiché le aziende hanno già un processo stabilito per la registrazione e la raccolta dei documenti necessari.
Dal 1 gennaio 2017 è entrato in vigore la legge federale n. 218, che ha influenzato i cambiamenti nel tipo di documenti, ora contengono informazioni da un unico registro di stato immobiliare. Questo documento è ora, che ha combinato le informazioni sulla proprietà dal Comitato del Demanio (passaporto catastale) e dal registro dei diritti registrati (estratto dall'USRR).
Nell'ufficio di presidenza Inventario tecnico dovrai contattare nei seguenti casi:
Attraverso l'ITV puoi ottenere un piano di confine e tecnico, al fine di rilasciare successivamente un passaporto catastale per il terreno. Per ottenere informazioni e misurazioni è necessario chiamare un tecnico che effettuerà la procedura di ispezione e rilievo. In questo caso, sono necessari nuovi documenti dell'ITV per evitare errori, a causa dei quali il rilascio di un passaporto potrebbe essere rifiutato.
I venditori di immobili potrebbero dover ottenere una nuova planimetria catastale su richiesta del venditore. Allo stesso tempo, spesso devi ottenere un nuovo certificato tecnico in ITV. Il fatto è che nel processo di ispezione e preparazione per l'operazione possono essere rivelate imprecisioni nelle dimensioni delle stanze o riqualificazione che non sono indicate nella documentazione.
In fase di riqualificazione, a seconda che sia stata legale o meno, sarà necessario portare alla Camera Catastale i seguenti documenti:
V casi specifici il pacchetto di documenti che deve essere fornito dall'ITV può variare. Puoi ottenere le informazioni più accurate da uno specialista della Camera Catastale, che accetterà i tuoi documenti. Comunque pacchetto minimo quanto sopra è meglio portarlo con te quando lo usi per la prima volta.
Per la vendita di un appartamento è spesso richiesto un estratto del registro delle persone giuridiche dello Stato unificato. Si tratta di un documento che contiene il numero catastale dell'immobile. Inoltre, in alcuni casi, potrebbe essere richiesto il rilascio di un passaporto catastale. Molto spesso, è richiesto un estratto dall'USRR se, durante la richiesta di dati, sono state riscontrate inesattezze nei documenti.
È inoltre necessario fornire questo documento per il rilascio di un passaporto catastale per la terra.
Certificato del numero catastale degli immobili ricevuto nel dipartimento di Rosreestr... In precedenza, veniva emesso anche in Camera catastale, ma dal 2013 i poteri degli enti e dell'ITV sono stati separati, la Camera catastale e Rosreestr hanno condiviso le responsabilità. È possibile ordinare e ricevere un estratto dall'USRR utilizzando il portale Internet del Servizio statale e il sito Web ufficiale di questo dipartimento.
Chiunque può ottenere i documenti all'atto dell'iscrizione alla Camera Catastale presentando domanda con passaporto all'autorità competente. Inoltre, è possibile ottenerli presso qualsiasi appartamento o altro oggetto indipendentemente dal fatto che lo possieda. Ma solo se questa proprietà è stata precedentemente registrata.
In alcune situazioni, per apportare modifiche al registro o per registrare un nuovo oggetto, è necessario che i proprietari raccolgano documenti aggiuntivi per ottenere un passaporto catastale con dati precisi e aggiornati. Ricevere nuovo passaporto solo i proprietari possono.
Il pacchetto di documenti per il rilascio di un nuovo passaporto catastale di solito include un passaporto tecnico per l'alloggio, documenti di proprietà (se l'appartamento non è privatizzato, è necessario fornire un accordo reclutamento sociale o ordine).
Per un appartamento in stabile di nuova costruzione è necessario presentare alla Camera Catastale un atto di cessione dell'immobile da parte del committente e una convenzione con quest'ultimo.
Se il caso di ottenimento di un passaporto catastale per beni immobili non è trattato dal proprietario stesso, ma confidente... Quindi devi confermare le sue credenziali documenti speciali certificato da un notaio.
Per coloro che si trovano ad affrontare per la prima volta la registrazione di documenti immobiliari, è necessario sapere quali informazioni sono contenute in una forma o nell'altra. Dal momento che non è difficile confondersi in molti giornali.
A seconda dello scopo per il quale si fa domanda alla Camera Catastale, le domande sono scritte in diverse forme:
Qualsiasi delle affermazioni di cui sopra riflette informazioni sul proprietario appezzamento di terreno, appartamento o edificio residenziale. Viene inserito anche un elenco di documenti aggiuntivi presentati e quante copie del passaporto verranno fornite. Su tua richiesta, puoi ordinare più copie del tuo passaporto.
La domanda è compilata a mano. Il suo modulo può essere scaricato dal sito ufficiale e compilato a casa o ottenuto da un dipendente della Camera Catastale e inserito nelle colonne in loco. È possibile scaricare un modulo di esempio.
Dopo aver presentato all'esame dei dipendenti della Camera Catastale all Documenti richiesti, per te inizieranno a preparare un passaporto per la proprietà. Si compone di due fogli.
La prima pagina del passaporto catastale contiene informazioni relative alla procedura per la registrazione di una proprietà. Ad esempio, viene inserito il numero assegnato durante le pratiche burocratiche, il principale specifiche immobile, valore catastale e informazioni sul proprietario. Viene indicato anche l'indirizzo esatto, numeri catastali indirizzo e quartiere in cui si trova l'immobile.
Il titolo del foglio indica il nome completo del documento ea quale oggetto è stato rilasciato.
La seconda pagina contiene la planimetria. V edifici a più piani posizione dell'appartamento al piano. Se l'oggetto è un edificio privato, il piano riflette la posizione della casa sul sito. Tuttavia, in alcuni casi questa pagina potrebbe non essere disponibile. Sotto puoi vedere una nuova forma usando l'esempio di campioni di 2 fogli:
Entrambi i fogli del passaporto catastale sono certificati dalla firma di un dipendente della Camera Catastale. Inoltre, i sigilli sono apposti su ciascun foglio.
La suddetta registrazione del passaporto catastale è rilevante per i documenti ricevuti dopo il 2013. I documenti emessi in precedenza possono differire nel formato e nelle informazioni in essi specificate. Tuttavia, in generale sono simili tra loro. Si può fare richiesta di passaporto catastale.
in media 5 giorni lavorativi... Durante questo periodo, la domanda presentata, così come il pacchetto di documenti, sarà completamente controllata da un dipendente della Camera Catastale. Tutti questi documenti, ad eccezione del passaporto, saranno nella Camera Catastale, e in cambio ti verrà rilasciata una ricevuta che conferma la loro accettazione.
Il passaporto catastale è valido per un periodo illimitato. Tuttavia, se stai ricostruendo il tuo condominio o eseguendo importanti riparazioni di un appartamento, devi ricevere un passaporto catastale con nuovi dati. Se hai ricevuto un nuovo passaporto tecnico, ma le informazioni in esso contenute non sono cambiate, non è necessario modificare il passaporto catastale.
Per rilasciare un passaporto catastale per un appartamento o ottenerne una copia, è necessario capire quanto costa e come pagare la tassa statale. Lei fa circa 200 rubli... L'importo può aumentare a causa di interesse bancario per il trasferimento di fondi su un conto personale e al botteghino, le camere spesso addebitano una piccola commissione, che va a pagare i costi di emissione di ricevute e stipendi ai dipendenti.
Modalità di pagamento:
Durante la preparazione della prevendita, tutti i documenti devono essere messi in ordine. Spesso puoi trovare una situazione in cui gli acquirenti chiedono al venditore di aggiornare il passaporto catastale. Il fatto è che le banche nei loro requisiti spesso indicano che questo documento dovrebbe essere ricevuto di recente. Questo è un modo per prevenire le frodi immobiliari.
È necessario non solo nei casi in cui si effettuano transazioni con beni immobili o dopo revisione con un cambiamento nella disposizione delle stanze.
È necessario presentare al tribunale un passaporto aggiornato per risolvere i casi di sgombero forzato, oltre al passaporto, è necessario raccogliere una serie di altri documenti.
Nuovi documenti dell'ITV e della Camera Catastale ti proteggeranno dai casi in cui, di fatto, un appartamento o un terreno non coincidono nell'area. Inoltre, sorgono problemi se è stata fatta una riqualificazione e allo stesso tempo non si riflette nella documentazione, anche in questo caso è necessario chiedere un nuovo passaporto catastale. Per coloro che acquistano un appartamento senza la partecipazione di una banca, si consiglia inoltre di richiedere nuovi documenti alle agenzie governative competenti.
Il passaporto catastale è un estratto del catasto immobiliare statale, che contiene informazioni sulla proprietà. Questa informazione è necessaria per registrazione statale diritti a immobiliare e per condurre transazioni con lui.
Il passaporto catastale viene rilasciato a seguito di un inventario tecnico e contabilità tecnica appartamenti. Questo passaportoè un documento urgente, quindi, per gli appartamenti, viene rilasciato per la durata di un anno. La necessità di aggiornarlo sorge se hai intenzione di condurre transazioni immobiliari, cambiare disposizione interna, ricostruire le comunicazioni.
Senza un passaporto catastale, qualsiasi transazione con oggetti immobiliari sarà considerata non valida. Pertanto, devi verificare la validità del tuo documento, se ne hai già uno, o occuparti di redigerne uno nuovo, se intendi concludere una transazione di compravendita, permutare un immobile o donare un appartamento, testamento in il futuro prossimo, resa ufficiale appartamenti in affitto.
Informazioni di base che sono indicate nel passaporto catastale:
In precedenza, per ottenere questo documento, dovevi contattare il Bureau of Technical Inventory. Ad oggi (dal 1 gennaio 2013), questo viene fatto dalla "Camera catastale" a Rosreestr.
Per ottenere un passaporto catastale, è necessario raccogliere i seguenti documenti:
Dopo aver raccolto i documenti, si presenta tutto questo insieme a una domanda alla "Camera Catastale Terrestre" per la registrazione catastale.
A Rosreestr, è necessario ordinare un piano tecnico, è documento obbligatorio per ottenere un passaporto catastale. Per la registrazione, contattare l'ingegnere di questo dipartimento.
Inoltre, può essere ottenuto da specialisti privati autorizzati, di solito vengono contattati se è necessario accelerare il processo di ottenimento.
Tempo di elaborazione piano tecnico sono 10 giorni. Questo è necessario solo quando si registra per la prima volta un passaporto catastale; quando si rinnova un passaporto, tale procedura non è più richiesta.
Se il tuo appartamento è stato ristrutturato non è stato concordato ed è illegale, ottenere di questo documento potrebbe trascinarsi. Prima di tutto, ti verrà richiesto di pagare una multa per violazioni.
Dopo aver ricevuto il passaporto in obbligatorio la proprietà deve essere registrata. Il passaporto catastale è rilasciato dal Dipartimento dell'Inventario e delle Perizie Immobiliari.
Non è esclusa la possibilità che tu possa ricevere un rifiuto alla registrazione per la registrazione catastale. Ciò accade nei seguenti casi:
Se sono emerse tali incongruenze, ti verrà data una decisione formale di sospendere o rifiutare. V questa decisione verranno indicate tutte le ragioni di questo risultato.
Da tutto quanto sopra, formuleremo una breve istruzione per ottenere un passaporto catastale:
Breve video sull'argomento
Passaporto catastale - documento importante, necessaria quando si effettuano operazioni immobiliari di vario genere.
È importante che il proprietario di un immobile conosca le sfumature per ottenerlo. Ti parleremo di cos'è un passaporto catastale per un appartamento e dove può essere rilasciato in questo articolo.
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Il documento contiene tutte le informazioni riguardanti l'appartamento o qualsiasi altro locale. Le informazioni riportate nel passaporto catastale sono archiviate in catasto statale immobiliare.
La documentazione per l'appartamento può essere fornita al destinatario in formato cartaceo e digitale e i dati in ciascuno di essi differiscono nel loro volume. Quali sono le differenze?
Sopra copia cartacea vengono fornite due parti del passaporto catastale, contenente le informazioni sull'appartamento e il suo disegno.
È meno probabile che tu ottenga solo informazioni su una stanza senza un disegno. Ciò è possibile se il Comitato del demanio non dispone di dati sufficienti sull'oggetto da parte degli ingegneri, nonché se il piano dell'appartamento non è incluso nel database del catasto statale.
Cosa si riflette in un passaporto standard?
In digitale planimetria catastale di solito viene fornita solo una parte di KP.1 senza un disegno dell'oggetto.
V il suddetto documento viene apposta una firma digitale elettronica di Rosreestr, è anche un EDS.
La firma (EDS) è uguale al sigillo standard utilizzato per la registrazione documenti cartacei, ed è soggetto a identificazione con le forze dell'ordine o le organizzazioni bancarie.
Il proprietario di un appartamento avrà bisogno di un passaporto catastale in uno dei seguenti casi:
I passaporti catastali di solito devono essere rilasciati per tre tipi di appartamenti:
Per quest'ultimo tipo di appartamento, si applicano le proprie sfumature quando si ordina un passaporto catastale, se l'appartamento è stato ricevuto in un nuovo edificio, il documento deve essere redatto in anticipo.
L'ottenimento della documentazione specificata viene effettuato in tre organizzazioni a scelta del proprietario:
Ordinare un passaporto catastale attraverso la camera catastale è il più semplice e modo veloce la sua registrazione.
Al dipartimento, un dipendente accetterà i documenti e aiuterà a fare la documentazione per l'appartamento se non è disponibile.
Quando visiti il Centro Multifunzionale, dovrai dedicare più tempo, poiché questa organizzazione fornisce un gran numero di servizi comunali e serve molti più cittadini.
Lasciando una domanda via Internet, il richiedente risparmierà tempo nella visita iniziale alla camera SCN.
Per eseguire la procedura sarà necessario registrarsi al portale e iniziare a lavorare con i documenti necessari.
Alcune regioni prevedono la possibilità di chiamare a casa l'ufficiale catastale. Questo servizio gratuito per i rappresentanti di determinate categorie di persone:
Ciascuno dei metodi per ottenere un passaporto catastale offre la propria procedura per i cittadini. Consideriamo le loro caratteristiche.
La procedura per il rilascio di un documento tramite Rosreestr e MFC è la stessa:
Ti offriamo una domanda di esempio per un passaporto catastale: Scarica.
Di solito, non ci vogliono più di 5 giorni per completare un documento. Ma è meglio chiarire, perché potrebbero esserci dei ritardi.
Per eseguire la procedura su Internet, sarà necessario eseguire i seguenti passaggi:
Vi offriamo un campione del passaporto catastale dei locali: Download.
Per ordinare un passaporto per un appartamento in uno dei modi proposti, dovrai fornire un determinato pacchetto di documenti a una determinata organizzazione.
La sua composizione varia a seconda delle condizioni in cui viene redatto il documento.
Se l'appartamento deve essere inserito nelle banche dati GKN, è necessario preparare:
Queste azioni possono essere eseguite sia dal proprietario che dallo specialista ITV, è invitato a redigere descrizione tecnica locali e piano tecnico.
Nel contratto con l'ITV, puoi prescrivere che i suoi dipendenti inseriscano autonomamente l'appartamento nei database GKN per conto del proprietario e gli forniscano un passaporto catastale già pronto.
Se l'appartamento è già stato inserito nelle banche dati del Comitato del Demanio ed è richiesto un passaporto catastale aggiornato, il numero di documenti è ridotto.
Dovrai fornire:
Dipendente camera catastale oppure il MFC rilascia una ricevuta per il pacco di carte e indica il lasso di tempo per ricevere il documento finito.
I prezzi per la registrazione di un passaporto catastale sono diversi:
La documentazione ricevuta per l'oggetto ha un periodo di validità illimitato. Tuttavia, va tenuto presente che una rivalutazione viene effettuata con una frequenza di cinque anni. valore catastale per tutte le unità immobiliari.
Di conseguenza, le informazioni riflesse nella documentazione per i locali saranno irrilevanti, in modo da non sostituire completamente i documenti, viene ordinato un estratto, che può essere rilasciato completamente gratuitamente.
Questo certificato è allegato al passaporto e viene utilizzato insieme ad esso.
Acquisto passaporto catastale - procedura obbligatoria, soprattutto quando il proprietario deve registrare l'appartamento presso il Comitato del Demanio.
La documentazione può andare persa, deteriorarsi o diventare irrilevante, è necessario avere un'idea chiara di dove e come può essere riemessa.
Come ottenere un passaporto catastale in modo rapido e con costo minimo... Ti invitiamo a guardare il video.
