Al fine di aumentare il tasso di natalità, lo stato della Federazione Russa ha creato un programma che prevede determinati pagamenti per la nascita di un secondo figlio o successivo. Questa misura di incentivazione è denominata capitale di maternità.
Tuttavia, va tenuto presente che non si possono semplicemente spendere soldi pubblici. I fondi possono essere investiti in quanto segue:
L'uso più popolare del capitale è. Ma cosa succede se improvvisamente hai bisogno di vendere la proprietà acquistata? Si può fare e come?
Quando viene chiesto perché le persone hanno urgente bisogno di separarsi dalla propria casa o appartamento, si possono ascoltare centinaia di risposte. Le ragioni sono diverse per ognuno. Può essere:
La legislazione non prevede il divieto di vendita di tali alloggi, il che significa che possono essere venduti. Ma prima di farlo, devi scoprire tutte le sfumature e agire rigorosamente secondo l'ordine proposto.
Vale la pena notare che la proprietà acquistata in questo modo diventa automaticamente di proprietà non solo degli adulti, ma anche dei loro figli. Ciò significa che è impossibile vendere una casa o un appartamento senza il consenso di un figlio, anche minorenne.
Come ottenere il consenso dei bambini se hanno meno di 16 anni? In questo modo: per l'autorizzazione è necessario rivolgersi alle autorità di tutela e tutela. È possibile concludere un accordo senza consenso?
No. Se non si dispone di questo documento, il processo di vendita sarà invalidato e non sarà possibile vendere la proprietà.
Se i bambini al momento della vendita della proprietà sono cresciuti e hanno acquisito la propria abitazione, non è più necessario il loro permesso.
Si prega di notare che il permesso delle autorità di tutela e tutela non dura per sempre. Il periodo ottimale è di 3 mesi. Ma se guardi uno dei documenti del Ministero della Pubblica Istruzione della Federazione Russa, puoi vedere lì un periodo chiaramente prescritto - entro un mese. Se durante questo periodo non è stato possibile completare l'operazione di vendita, sarà richiesto un nuovo consenso per la sua ulteriore attuazione.
Poiché non esistono restrizioni speciali alla vendita di tali locali residenziali, secondo la legge, possono essere venduti in ogni caso. Tuttavia, stiamo parlando di alloggi in cui vivono i bambini piccoli. Pertanto, se lo stato non ha domande e dubbi sulla risoluzione della transazione, allora compariranno sicuramente con le autorità di tutela e amministrazione fiduciaria.
Perché succederà? Perché è importante che i funzionari di governo sappiano della vendita per conto di minori che i figli, dopo l'operazione, vivranno in una casa uguale o addirittura migliore di quella che viene venduta.
Per questo, l'alloggio in cui vivrà la famiglia dopo l'operazione deve soddisfare le seguenti condizioni:
Se l'immobile viene venduto per la costruzione di una nuova casa, è molto difficile dimostrare la sua futura vivibilità, per cui è molto difficile ottenere il permesso per l'operazione dalle autorità di tutela.
Una guida passo passo alla vendita di una casa acquistata tramite un programma familiare
Per poter vendere con competenza e nel più breve tempo possibile una casa acquistata con l'aiuto del capitale di maternità, è necessario agire rigorosamente secondo il piano presentato di seguito:
Come puoi vedere, il processo per concludere un accordo non è così difficile. La cosa principale è agire rigorosamente secondo la legge, redigere e presentare tutti i documenti necessari correttamente e in tempo.
Affinché tu possa vendere la tua proprietà, non è sufficiente fornire solo informazioni sul futuro alloggio della famiglia.
È necessario esibire gli originali e fare copia dei seguenti documenti:
È chiaro ad ogni persona, anche se non ha mai affrontato la vendita di immobili, che è impossibile vendere una casa in una settimana. Perché succede questo? Perché questo è un processo molto serio che richiede un'attenta raccolta di informazioni, la sua verifica e attuazione.
In alcuni casi, i tempi di tali transazioni crescono fino a un paio di mesi e talvolta a più di sei mesi.
Tale consulenza ti aiuterà a evitare difficoltà nel completare la transazione e, nel più breve tempo possibile, a ottenere tutti i permessi necessari e a concludere un contratto di compravendita.
Riassumiamo:
Il video mostra la consultazione dell'avvocato immobiliare Inna Belyakova.
Dopo la nascita o l'adozione di un secondo bambino, la famiglia riceve un sostegno finanziario molto tangibile dallo stato - capitale della maternità. Si propone di spenderlo per l'educazione dei bambini in crescita, un aumento significativo della pensione della futura madre o il miglioramento delle condizioni di vita scomode. Secondo le statistiche, è quest'ultima opzione che viene utilizzata più spesso da oltre il 90% delle famiglie russe.
Il certificato ricevuto ti consente di risolvere il problema più doloroso: la mancanza della tua casa. Tuttavia, spesso si verificano situazioni in cui è necessario vendere l'ambito immobile - per un appartamento più grande, alla scoperta di difetti nascosti, la necessità di trasferirsi in un altro quartiere o città. Sorge una domanda entusiasmante: è possibile vendere un appartamento acquistato con il capitale di maternità e, in tal caso, come farlo al meglio in stretta conformità con la legge russa.
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Secondo la legislazione esistente, articolo 2, clausola 36 del codice civile della Federazione Russa, senza il permesso speciale delle autorità di tutela e tutela, è impossibile vendere un appartamento acquistato con un certificato di famiglia. Consentendo l'uso del capitale di maternità per l'acquisto o il miglioramento degli alloggi, la legge stabilisce l'unica, ma importante condizione: tutti i membri della famiglia, indipendentemente dall'età, devono avere nell'appartamento acquistato. Ciò significa che anche i bambini piccoli si trasformano in proprietari ed è possibile vendere questo appartamento solo dopo la notifica della transazione imminente alle autorità competenti.
Le autorità di tutela vigilano da vicino sul rispetto dei diritti dei minori, pertanto, per ricevere una risposta positiva sull'imminente vendita di un appartamento acquistato tramite certificato di famiglia, sarà necessario dimostrare che:
Solo in questo caso si può ottenere un permesso, senza il quale la vendita degli alloggi è impossibile.
Ignorando l'adempimento di queste condizioni e facendo la vendita e l'acquisto di alloggi senza permesso, puoi essere lasciato senza un nuovo appartamento a causa dell'annullamento della transazione.
Per legge, la vendita di un appartamento acquistato con certificato di famiglia avviene alla presenza di rappresentanti delle autorità di tutela o con l'autorizzazione di questa autorità, che dovrebbe essere curata in anticipo. Se l'appartamento viene venduto per migliorare le condizioni di vita, che saranno documentate, o per depositare i soldi ricevuti dalla vendita sul conto di un bambino che viene consegnato ad un orfanotrofio, non c'è bisogno di aspettare il permesso di essere rilasciato. I genitori devono solo scrivere una dichiarazione e fornire i documenti necessari:
Se desideri scambiare un appartamento con una casa privata, dovrai fornire documenti sulla disponibilità delle comunicazioni e sulla qualità del materiale con cui è costruito. Se tutti i documenti sono in regola, l'autorizzazione viene rilasciata entro il termine stabilito dalla legge.
Se le circostanze della vita ti costringono a cambiare un appartamento per un'altra area più piccola, l'autorizzazione per la transazione viene rilasciata solo se il bambino mantiene una quota della stessa area. In questo caso, le quote del resto dei membri della famiglia possono diminuire. Nel caso in cui lo scambio per un appartamento più piccolo sia associato, ad esempio, alla necessità di ricevere denaro per il trattamento di un bambino, le autorità di tutela sono accomodanti, ma solo se ci sono documenti giustificativi.
Se l'appartamento che si sta preparando per la vendita è stato acquistato con un mutuo con capitale della casa madre come prima rata, e anche il nuovo immobile sarà acquistato a credito, potrebbero esserci delle difficoltà nell'ottenere un permesso di vendita. In questa situazione, quando si stipula un contratto di prestito, le nuove abitazioni diventano oggetto di garanzia. Se il prestito non viene rimborsato, l'appartamento deve essere messo in vendita, e il fatto che ci siano bambini registrati in esso lo impedisce. Oppure l'appartamento acquistato non è stato ancora completato e non è possibile assegnare tempestivamente le azioni dei figli.
Il problema si verifica abbastanza spesso ed è abbastanza risolvibile. I genitori devono assicurare all'ufficio del notaio l'obbligo che ai figli minorenni venga assegnata la loro quota entro e non oltre sei mesi dall'affidamento dell'alloggio.
Sfortunatamente, l'adempimento di questa promessa non è monitorato al livello corretto a causa della presenza di troppi istanze coinvolte nell'operazione: registro russo, fondo pensione, autorità di tutela. Di conseguenza, per vari motivi, l'obbligo rimane solo sulla carta e i bambini sono privati dell'alloggio garantito dallo Stato. Ma in questo caso, i più colpiti potrebbero non essere nemmeno loro, ma gli acquirenti dell'appartamento.
Pensando alla domanda su come vendere un appartamento acquistato con il capitale di maternità, non solo si dovrebbe completare rapidamente la transazione, ma anche calcolare tutti i possibili rischi in caso di mancato rispetto di determinati requisiti della legislazione russa.
Il mancato rispetto del diritto all'alloggio dei bambini può portare a conseguenze disastrose. Dopo aver raggiunto la maggiore età, hanno tre anni per andare in tribunale per dichiarare non valida una transazione di vendita di una casa a causa della privazione della loro quota legale. Questo fatto sarà il più spiacevole per gli acquirenti di immobili. In caso di annullamento della transazione, saranno obbligati a restituire l'appartamento ai precedenti proprietari. Questi, a loro volta, devono restituire i soldi ricevuti per l'alloggio, ma, in loro assenza, possono pagare a rate l'importo pattuito.
In che modo questo minaccia l'acquirente? Non solo l'inflazione annuale ha ridotto significativamente l'importanza dell'offerta di moneta, ma anche questo dovrà essere previsto per un importo sconosciuto. Deludente è il fatto che, per ridurre le tasse obbligatorie, a volte si sottostimi il costo reale di un appartamento. Basta compatire i partecipanti alla transazione, ma ancora una volta in misura maggiore l'acquirente. Nel caso in cui questa casa fosse l'unico acquirente, corre davvero il rischio di rimanere solo per strada.
Volendo migliorare le condizioni di vita vendendo un appartamento acquistato con il capitale di maternità e acquistandone un altro con o senza certificato per un altro figlio, è meglio effettuare entrambe le operazioni contemporaneamente. In questo caso, sarà molto più semplice e veloce ottenere il permesso dalle autorità di tutela.
Il rispetto delle norme e dei regolamenti legali garantisce l'assenza di difficoltà e le transazioni possono essere completate nel più breve tempo possibile. È consigliabile solo prendere in considerazione un fatto importante: se l'appartamento offerto in vendita è stato acquistato prima di 3 anni fa e il suo costo è superiore a un milione di rubli, l'imposta sulle vendite sarà significativamente più elevata. Pertanto, se non c'è bisogno speciale, è consigliabile aspettare un po'.
Il capitale di maternità può essere devoluto per l'acquisto, la costruzione o la ricostruzione di un'abitazione. Tuttavia, non si può escludere che prima o poi la famiglia avrà bisogno di fondi per un appartamento più grande o altri obiettivi importanti. In questo caso, sorge spesso la domanda: come vendere legalmente un appartamento acquistato con il capitale di maternità?
Prima di vendere un appartamento acquistato con il capitale di maternità, è importante studiare nel dettaglio la normativa.
Una caratteristica della registrazione della proprietà di un tale appartamento è la maturazione di azioni per tutti i membri della famiglia. Per i minori, questa è una garanzia che siano presi in considerazione i loro diritti e interessi, la cui violazione può comportare difficoltà in una transazione immobiliare.
Pertanto, acquistato con capitale di maternità, si limita ad ottenere il permesso delle autorità di tutela. In conformità con gli articoli del codice civile della Federazione Russa, i dipendenti degli organi statali competenti, di norma, controllano lo scopo per cui viene effettuata tale vendita, come può rivelarsi per i bambini e concordano su l'affare solo se vengono osservate le seguenti regole:
Quando si cerca di eludere la legge, le autorità di tutela hanno il diritto di citare in giudizio e protestare contro la transazione. Di conseguenza, l'acquirente perderà l'appartamento e il venditore restituirà l'intero importo pagato.
Per ottenere un'autorizzazione all'immissione in commercio, è necessario un elenco di documenti approvati dallo stato, come ad esempio:
Se non viene trovata un'opzione adatta per l'acquisto della prossima casa, puoi scegliere un altro modo per garantire i diritti di proprietà dei minori:
Il deterioramento delle condizioni abitative e il motivo del rifiuto di rilasciare un permesso possono essere non solo una diminuzione della quota di un minore, ma anche altri fattori:
Con un mutuo il pagamento avviene in tempi lunghi e la vendita di un appartamento con capitale madre diventa difficoltosa. Poiché l'alloggio resta oggetto di ipoteca, è possibile attribuirne una quota a un figlio e registrarne l'intera proprietà solo dietro pagamento dell'intero costo.
In ogni caso, se il tutore è convinto che i diritti del bambino siano rispettati, l'autorizzazione all'immissione in commercio sarà preparata entro due settimane dalla presentazione della domanda. Il consenso ufficiale viene rilasciato sotto forma di decreto del capo dell'amministrazione nel luogo di residenza dei figli. Specifica il periodo di validità del permesso, che è di tre mesi. Trascorso questo tempo, dovrai presentare nuovamente domanda per questo documento.
Pertanto, la vendita di un appartamento acquistato con capitale di maternità non sarà in nessun caso legale senza l'approvazione dell'operazione da parte delle autorità di tutela e tutela e la corretta documentazione. Nella maggior parte dei casi, per rispettare tutte le sfumature, la soluzione migliore sarebbe quella di contattare un agente immobiliare professionista, che ti aiuterà a realizzare un appartamento del genere nel più breve tempo possibile e nel pieno rispetto delle leggi vigenti.
Vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità è difficile, perché i potenziali acquirenti hanno fondate preoccupazioni su questo tipo di immobile:
Considerando tutti questi rischi, un potenziale acquirente deve spesso effettuare un lungo controllo dell'appartamento, scoprire se è stato coinvolto il capitale di maternità, e ciò richiede un'ulteriore perdita di tempo e denaro.
Avvocati e agenti immobiliari qualificati aiuteranno a convincere gli acquirenti che la transazione non li minaccia con la perdita di spazio vitale in futuro. Ripercorreranno la storia della proprietà e prepareranno i documenti per vendere l'appartamento con la casa madre.
La maggior parte con il capitale di maternità è possibile con l'acquisto simultaneo di immobili di un'area più ampia. Non è facile organizzare questo processo da soli, perché devi occuparti sia della procedura per ottenere un permesso che della ricerca di appartamenti adatti a tutti i criteri. Necessario:
L'intero processo di vendita della proprietà descritta richiederà almeno diversi mesi. Se si prevede di prendere un'ipoteca per l'appartamento successivo o utilizzare i fondi del capitale di maternità appena ricevuto, il tempo aumenta a causa del periodo di considerazione e approvazione dell'operazione da parte della banca o della Cassa pensione. Come sai, prima di emettere capitale di maternità, la domanda viene considerata per molto tempo.
Come si può vedere dall'articolo, è possibile vendere un appartamento con capitale di maternità solo con il permesso ufficiale delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria. La sua registrazione richiede tempo, attenzione a molte sfumature legali, senza tener conto del rischio di interruzione della transazione o della sua cancellazione in futuro. C'è anche il pericolo per i potenziali acquirenti di perdere proprietà o parte dei loro fondi. Puoi ridurre al minimo i rischi e assicurarti che la vendita sia effettuata in conformità con la legge con l'aiuto di avvocati professionisti e agenti immobiliari.
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Secondo le statistiche, un numero enorme di famiglie in possesso di un certificato "materno" sta ancora spendendo i soldi ricevuti per migliorare le proprie condizioni di vita. Questa tendenza è abbastanza comprensibile: la questione dell'alloggio per i russi oggi è più che mai attuale. Ma a volte bisogna rinunciare agli appartamenti acquistati utilizzando il suddetto certificato: qualcuno non è soddisfatto dell'area di residenza, della disposizione, delle riprese, e così via. A tal proposito molti si pongono la domanda: "È possibile vendere un appartamento acquistato dalla capogruppo?" La risposta sarà sì, ma dovresti prendere in considerazione alcune delle sfumature che verranno discusse in questo articolo.
Di norma, i proprietari del certificato non pensano davvero a come vendere un appartamento acquistato con il capitale di maternità. Come dice il proverbio, non guardano in bocca un cavallo regalo.
Inoltre, la seccatura associata alla registrazione legale degli immobili richiede molto tempo e fatica. E ancora, non va scontata la possibilità di ampliare i metri quadri attraverso la vendita di appartamenti acquistati tramite il certificato “madre”. In tutta onestà, va sottolineato che questa procedura può essere irta di alcune difficoltà.
In primo luogo, devono essere presi in considerazione i diritti e gli interessi dei figli minori che hanno una quota negli appartamenti - questo è controllato dalle strutture statali nella persona Non sai da dove iniziare a risolvere la domanda: "Come vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità?" Consiglio: preparare un pacchetto di documenti per la suddetta struttura statale. In altre parole, devi ottenere il via libera per un accordo con la vendita di un appartamento dallo stato.
I genitori devono informare questo dipartimento dell'alienazione dei beni immobili acquisiti attraverso il certificato di "genitore". Devono dimostrare che, a seguito della transazione, le condizioni abitative non si deterioreranno e i diritti della prole non verranno violati. Allo stesso tempo, la famiglia non deve vendere l'appartamento "prezioso": è consentita l'opzione di scambiare l'alloggio con uno più spazioso. Se, tuttavia, c'è l'intenzione di vendere l'appartamento, le nuove ville dovrebbero essere situate in una zona più prestigiosa. In caso contrario, il processo di acquisto e vendita di alloggi potrebbe non avvenire su iniziativa delle agenzie governative.
C'è un altro aspetto importante nel considerare come vendere un appartamento acquistato con un certificato di maternità. Si tratta di una situazione in cui una famiglia, in cui l'unica fonte di reddito è lo spazio abitativo disponibile, progetta un accordo per alienare appartamenti, mentre si decide di trasferire i bambini in un orfanotrofio. Qui, le agenzie governative possono approvare la vendita di un appartamento solo se le intenzioni dei genitori sono confermate per iscritto.
Parallelamente, i genitori devono aprire un deposito in banca a nome del figlio, di cui si occuperà lo Stato, e “metterci” sopra una somma di denaro equivalente al valore di una quota dell'immobile oggetto di vendita. .
Per quei papà e quelle mamme che hanno un'idea molto lontana di come vendere un appartamento acquistato con il capitale di maternità, sarà interessante conoscere l'elenco dei documenti presentati al dipartimento che si occupa di questioni di tutela e amministrazione fiduciaria.
Innanzitutto, è necessario compilare le domande del padre e del figlio. Ti servirà anche una dichiarazione del minore stesso (se ha compiuto i 14 anni).
In secondo luogo, è necessario che tutti i partecipanti alla transazione forniscano passaporti e relative copie.
In terzo luogo, avrai bisogno di ricevute scritte da tutti i proprietari di case, in cui non si oppongano a un figlio minorenne che partecipa alla transazione.
In quarto luogo, è necessario fornire l'oggetto dell'acquisto e della vendita (certificato "rosa", un certificato dell'ITV sul valore stimato delle abitazioni, un piano dell'appartamento, un certificato che rifletta lo stato dei conti finanziari e che confermi l'assenza di arretrati sulle bollette).
Quando si considera come vendere un appartamento acquistato con il capitale di maternità, è necessario tenere conto della seguente circostanza: lo stato accetterà un'operazione per l'alienazione dell'alloggio se è sicuro che al bambino verrà assegnato lo stesso (o più ) mq. metri come in quelli vecchi. Se l'area acquistata dal coro supera l'area di quelli vecchi, la proporzione della prole minore deve essere aumentata senza fallo.
A cos'altro dovresti prestare attenzione per chi non sa vendere un appartamento comprato con il capitale di maternità e comprarne un altro? Si ricorda che l'operazione di acquisto e alienazione di beni immobili in termini temporali deve essere contestuale. In altre parole, è necessario svolgere la procedura di registrazione per entrambi gli accordi in parallelo.
Vuoi vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità? Non dimenticare che la transazione sarà legale solo se autenticata.
È anche molto importante ricordare che quando fai affari con l'alloggio, dovrai pagare le tasse. Se l'appartamento è di proprietà da meno di tre anni, l'importo delle detrazioni sul reddito statale sarà del 13% del valore dell'immobile.
La domanda su come vendere un appartamento acquistato sotto il capitale di maternità è irta di un'altra trappola.
Il dipartimento preposto alla sfera può “rifiutare” l'operazione se si scopre che i titolari del certificato di maternità, dopo la vendita del vecchio appartamento, intendono acquistarne uno nuovo a credito. È improbabile che un istituto bancario fornisca un'ipoteca sugli immobili, avendo appreso che tra i "potenziali" proprietari ci saranno figli minorenni. È possibile riconoscere ufficialmente il loro diritto alla proprietà di metri quadrati solo dopo che gli obblighi materiali nei confronti dell'istituto di credito sono stati integralmente adempiuti. Consideriamo la questione del mutuo in modo più dettagliato.
Dopo aver scoperto se è possibile vendere un appartamento comprato con il capitale di maternità e comprarne un altro, sarà utile considerare la situazione in cui una famiglia acquisisce metri quadrati a credito con il coinvolgimento di MSC, e dopo qualche tempo dopo aver pagato debiti decide di agire come venditore di questo alloggio con l'obiettivo di acquisire più comodo.
Come già sottolineato, se l'appartamento è stato acquistato nell'ambito del prestito ipotecario, l'intero importo del debito non può essere rimborsato immediatamente. Il fatto è che la banca non accetterà un contratto di pegno se determina che i proprietari sono adulti. Naturalmente, il processo di assegnazione di una quota in questa situazione è "congelato" fino a quando l'istituto di credito non riceve indietro i suoi soldi. Allo stesso tempo, il padre e la madre dei figli incapaci devono presentare alla Cassa pensione garanzie notarili che entro 6 mesi dalla data di rimborso di tutti i debiti alla banca, redigeranno tutti i documenti correttamente. Il problema è che l'attuazione delle suddette garanzie non è regolamentata dalla legge e spesso i genitori trascurano i loro obblighi. Solo coloro che sono potenziali acquirenti di un appartamento da un padre o una madre "senza scrupoli" rimangono in una situazione difficile. Il fatto è che, avendo compiuto il diciottesimo anno di età, i figli di quest'ultimo possono impugnare in giudizio tale operazione, e poco importa se i genitori hanno deliberatamente "ritardato" il momento o per negligenza. In ogni caso, prima di concludere tali operazioni, non sarebbe male avvalersi dei servizi di un avvocato qualificato.
Abbiamo comprato un appartamento con capitale di maternità, ma come possiamo venderlo adesso? Tutte le modalità e le opzioni per vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità: senza destinare azioni, in caso di divorzio, senza partecipazione di tutore, per costruire una casa e altro, leggi sul sito
Se il capitale di maternità è stato utilizzato per l'acquisto di immobili residenziali, la vendita dell'oggetto è sotto il controllo delle autorità di tutela. Questo è abbastanza comprensibile e fissato dalla legge. Il capitale della maternità è. Viene rilasciato una volta e viene speso solo nell'interesse del bambino. Ad esempio, per la sua formazione o l'acquisto di un alloggio. Pertanto, non funzionerà vendere un appartamento senza ottenere l'autorizzazione appropriata. .
Il processo di tale transazione è leggermente diverso dalla solita opzione nella fase iniziale:
Quando il consiglio di amministrazione può autorizzare la vendita di un appartamento?
Se la quota del bambino nel nuovo oggetto è uguale o maggiore. Se non vi è peggioramento delle condizioni di vita dei bambini di età inferiore alla maggiore età.
Senza l'assegnazione di azioni, è impossibile vendere alloggi, per l'acquisto dei quali è stato utilizzato il capitale di maternità (MC) ... In caso contrario, la legge sarà violata. Non ci sono opzioni e soluzioni alternative nel campo legale della Federazione Russa. La legge è uguale per tutti.
Inoltre, l'assegnazione delle azioni è obbligatoria per chi acquista immobili presso MK. Sia i coniugi che i figli dovrebbero avere le loro quote, altrimenti il consiglio di amministrazione semplicemente non consentirà la vendita degli alloggi e persino punirà ricorrendo all'aiuto della magistratura. In realtà, questa è una violazione dei diritti dei bambini. Il tribunale obbligherà i genitori ad assegnare quote ai figli.
Il processo di divorzio si conclude con la divisione dei beni acquisiti durante il matrimonio. Le parti possono raggiungere un accordo "amichevole" o risolverlo attraverso i tribunali. Una voce a parte è l'alloggio acquistato con capitale di maternità (MC). Secondo la legge della Federazione Russa, ogni membro della famiglia è il suo proprietario, ognuno ha la propria quota stabilita al momento dell'acquisto, compreso il marito. Ecco perché tali beni immobili non sono soggetti a divisione.
Il marito è solo un pretendente alla sua parte. C'è un avvertimento, però. E' possibile vendere o permutare se i figli (nati nel matrimonio) hanno compiuto la maggiore età ... Questa è una misura legale che protegge i diritti dei bambini. Non devono soffrire nel divorzio. Grazie ai figli, infatti, è stato ottenuto un MK, che ha fornito assistenza nell'acquisizione di un alloggio, altrimenti l'acquisto non sarebbe stato possibile.
Il capitale di maternità può essere utilizzato per acquistare un appartamento e per ottenere un mutuo ipotecario, in particolare può servire come acconto. Cosa fare se è necessario vendere un appartamento del genere e il mutuo non è stato estinto. Innanzitutto è necessario verificare se il contratto bancario prevede il rimborso anticipato. Se non ci sono restrizioni, puoi tranquillamente pagare il saldo del debito e quindi impegnarti nella vendita di immobili, mentre cerchi nuove abitazioni.
Se non ci sono finanziamenti per il rimborso anticipato, è necessario ottenere un permesso bancario per la vendita di alloggi ipotecati (l'immobile ipotecario, di norma, è in pegno). In questo caso, l'acquirente deve accettare di pagare l'alloggio prima di firmare il contratto di compravendita. ... Quindi il venditore, che ha già denaro, estingue il prestito e porta a termine la transazione (parte documentale). Con questa opzione, ovviamente, sarà necessario ottenere un nuovo prestito per acquistare un appartamento. Ci sono molte sfumature qui, per fare tutto bene, avrai bisogno dell'aiuto di un avvocato esperto.
Tra le altre cose, non dimenticare le autorità di tutela. Sono loro che controllano il rispetto dei diritti del bambino, è nella loro competenza dare il permesso per la vendita di immobili o rifiutare questo problema.
L'uso di MK in un acquisto presuppone che il bambino riceva una quota della proprietà. Ciò significa che quando si vende, i suoi diritti non devono essere violati (le condizioni di vita peggiorano).
E un'altra difficoltà associata all'ottenimento. La quota di un figlio minore dovrebbe rimanere nel nuovo appartamento (casa). Le banche, per usare un eufemismo, sono riluttanti a impegnare immobili in cui vi è una quota di un familiare minore. Pertanto, migliorare le condizioni di vita rimborsando un prestito ipotecario ottenuto con l'aiuto di MK e prendendo un nuovo prestito è un compito piuttosto difficile.
Il coinvolgimento delle autorità di tutela nella vendita di un appartamento acquistato con il capitale di maternità è un prerequisito. A volte l'inconveniente è che il nuovo oggetto di acquisto non soddisfa i requisiti necessari (l'alloggio ha una superficie più piccola, si trova nella zona peggiore, ecc.). Tutti i fattori che indicano una violazione degli interessi dei bambini fungono da base legale per il rifiuto di rilasciare un permesso. Tuttavia, non puoi farne a meno.
Inoltre, è necessario fornire una giustificazione per gli ovvi vantaggi dell'appartamento acquistato. ... Dovrai dimostrare che è superiore allo spazio esistente in termini di comfort e altri indicatori.
Per non andare oltre la legge, è importante mantenere lo stesso livello o migliorare le condizioni di vita dei bambini. Allo stesso tempo, la quota di bambini nelle nuove abitazioni può essere mantenuta allo stesso ritmo o aumentare. Se riesci ad aggirare la legge ea concludere l'affare senza la partecipazione del consiglio di amministrazione, la legge viene violata. In tal caso il contratto di vendita decade.
Vendere un appartamento acquistato con il capitale di maternità e costruire una casa con il ricavato non funzionerà. La vendita è consentita solo in alcuni casi: in caso di acquisto di un appartamento equivalente, superficie abitativa più ampia e più confortevole ... Cioè, il nuovo oggetto abitativo non è né peggiore né migliore di quello precedente. Come sarà la casa pianificata quando sarà costruita, se soddisferà le condizioni necessarie è una domanda. La tutela non darà il permesso di vendere l'appartamento in tali condizioni.
