Le loro condizioni di vita, per trasformare il loro piccolo appartamento fatiscente in appartamenti di lusso, a molti vengono in mente modi ingegnosi riqualificazione i loro metri. Molte di queste idee restano senza attuazione, non essendo state approvate dalle autorità competenti. In questo articolo risponderemo alle principali domande che appaiono insieme al desiderio di riqualificare un appartamento.
Secondo il comma 2 dell'art. 25 del Codice abitativo della Federazione Russa, la riqualificazione di un'abitazione è un cambiamento nella sua configurazione, che richiede una modifica del passaporto tecnico dell'abitazione. In base alla definizione di cui sopra, la riqualificazione non è considerata in particolare:
Finendo il lavoro;
Sostituzione di comunicazioni, installazione di aria condizionata;
- smontaggio della parte del muro del davanzale della finestra, se queste azioni non influiscono sulla resistenza della struttura (Sentenza di ricorso della Corte regionale di Mosca del 15/12/2014 nel caso N 33-27910 / 2014), ecc.
Se la risposta alla domanda se la modifica desiderata sia una riqualificazione non è ovvia, è possibile contattare l'organizzazione di progettazione per un consiglio appropriato.
Non è possibile concordare le seguenti modifiche:
un aumento della cucina o del bagno a spese del soggiorno di oltre il 25% della superficie abitabile;
trasferimento di zone "umide" (cucine, bagno), se nel luogo di trasferimento presso i vicini sopra o sotto c'è una zona "asciutta" (camera da letto, soggiorno, corridoio).
demolire muri portanti, comunicazioni edilizie comuni, ecc.
La riqualificazione non autorizzata è un reato amministrativo (articolo 7.21 del Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa), per il quale è prevista una multa da 2.000 a 2.500 rubli. per locali in condomini.
Inoltre, tramite il tribunale, il governo locale può obbligarti a riportare i locali allo stato originale, in conformità con la documentazione tecnica (Sentenza d'appello del tribunale cittadino di Mosca del 10.08.2016 nel caso N 33-30344 / 2016)
Quest'ordine:
1. Preparare i seguenti documenti:
A. Un progetto di riqualificazione contattando un'organizzazione di architettura e design che fa parte dell'SRO dei progettisti;
B. Consenso di tutti i proprietari dell'appartamento, dei familiari del proprietario, delle persone che vi risiedono stabilmente.
B. Passaporto tecnico e spiegazione dell'appartamento, planimetria della casa come prima della riqualificazione.
D. Titolo documenti per appartamento.
D. Domanda nella forma prescritta.
2. Rivolgersi ad un organismo specializzato (il Comitato Architettonico del comune di riferimento) direttamente o tramite il MFC con il suddetto pacchetto di documenti.
3. Dopo aver ottenuto il permesso, fare riqualificazione.
4. Contattare l'autorità che ha rilasciato l'autorizzazione alla riqualificazione per ottenere un atto del comitato di accettazione.
Sulla base della parte 4 dell'art. 29 del Codice abitativo della Federazione Russa, la riqualificazione non autorizzata può essere legalizzata solo attraverso i tribunali. Secondo la giurisprudenza prevalente, il rimedio appropriato in questo caso è la pretesa di conservazione dei locali residenziali in uno stato di riprogettazione.
L'oggetto della prova quando si considerano tali casi è il fatto che non vi è violazione dei diritti e dei legittimi interessi dei cittadini, l'assenza di una minaccia per la vita e la salute, il rispetto degli interessi degli altri (Sentenza di ricorso della Corte regionale di Mosca del 06/08/2016 nel caso N 33-15359 / 2016).
Allo stesso tempo, prima di rivolgersi al tribunale con una dichiarazione di reclamo, è necessario ottenere un rifiuto dall'organismo autorizzato a concedere l'autorizzazione per la riqualificazione (Risoluzione del tribunale arbitrale del distretto di Mosca del 03.02.2016 N F05-20223 / 2015 nel caso N A41-35314 / 2015).
Oltre ai documenti necessari per legalizzare una riqualificazione che non esiste ancora (vedi sopra “Come legalizzare la riqualificazione di un appartamento”), con la domanda di riqualificazione devono essere forniti un passaporto tecnico e una spiegazione appartamenti, la planimetria della casa, tenendo conto della riqualificazione, nonché delle conclusioni del Rospotrebnadzor, del servizio sanitario ed epidemiologico, del dipartimento di architettura e pianificazione e della vigilanza antincendio sulla conformità della riqualificazione ai regolamenti edilizi e ai requisiti di sicurezza.
Al fine di risolvere positivamente la causa in sede giudiziaria, si raccomanda, nell'ordine dei fatti, di predisporre un parere di esame tecnico stragiudiziale sulla conformità della riqualificazione alle norme edilizie, sulla sicurezza, sul rispetto degli interessi altrui (Sentenza di ricorso del tribunale regionale di Mosca del 13 luglio 2015 nel caso N 33-16627 / 2015), o in aula per presentare una petizione per tale esame.
La riqualificazione di un appartamento è un certo cambiamento nella configurazione di un'abitazione, che richiede un permesso speciale, seguito dall'introduzione di tutte le modifiche apportate al passaporto tecnico dell'appartamento. Quando l'appartamento è in fase di riqualificazione, lo scopo funzionale della stanza non cambia.
Di norma, la riqualificazione di un appartamento è associata a un cambiamento nell'area utile dello spazio abitativo. A seconda del desiderio del proprietario, la zona giorno può essere aumentata (ad esempio, quando la cucina è abbinata al soggiorno) o ridotta (ad esempio, quando si installa un bagno aggiuntivo).
Qualsiasi riqualificazione richiede l'approvazione e l'autorizzazione degli enti autorizzati.
Tuttavia, molti proprietari non sempre capiscono cosa sia considerato una riqualificazione e cosa sia una riparazione ordinaria. Tutte le riparazioni nell'appartamento possono essere suddivise in quattro categorie:
La riqualificazione di un appartamento può essere semplice e complessa. Una semplice riqualificazione è il trasferimento e l'installazione di pareti divisorie portanti, compresa la disposizione delle aperture in esse, l'installazione di pareti divisorie senza ulteriore aumento del carico sui soffitti, la sigillatura delle porte.
Molto spesso, una semplice riqualificazione viene eseguita secondo uno schizzo. Per eseguire una riqualificazione complessa (ad esempio, un aumento dello spazio abitativo dovuto ad alcuni locali aggiuntivi), di solito è necessario un progetto.
Oltre alla riqualificazione, la normativa sull'edilizia abitativa contiene i termini “ricostruzione” e “lavori di ricostruzione”, che vengono utilizzati anche per riferirsi a modifiche dell'appartamento che richiedono una preventiva approvazione.
Riorganizzazione indica l'installazione, il trasferimento o la sostituzione di apparecchiature elettriche, sanitarie o di altro tipo, nonché di utenze.
Lavori di ricostruzione, che possono essere eseguiti sia separatamente che unitamente ai lavori di riallestimento e riqualificazione dell'appartamento, comportano una parziale modifica dell'aspetto architettonico dell'edificio e (o) una parziale modifica delle strutture portanti.
Il proprietario di un appartamento che intende eseguire lavori di riqualificazione ha due opzioni per l'elaborazione delle modifiche corrispondenti:
Va tenuto presente che è molto più facile effettuare la riqualificazione secondo la legge piuttosto che cercare di organizzarla dopo il completamento dei lavori di riparazione. Inoltre, al proprietario dell'appartamento potrebbe essere negata la registrazione delle modifiche apportate, e quindi dovrà riportare l'appartamento nella sua forma originale e ripristinare le strutture precedenti.
Per effettuare tutte le autorizzazioni necessarie e ottenere l'apposita autorizzazione, è necessario:
1. Presentare la seguente serie di documenti all'amministrazione distrettuale:
2. Ottieni il permesso per riqualificare l'appartamento. La relativa autorizzazione o rifiuto di consenso è rilasciata dall'amministrazione distrettuale, di norma, entro 45 giorni dalla data di presentazione di tutta la documentazione di cui sopra. Una volta ottenuta l'autorizzazione, può essere effettuata la riqualificazione concordata.
3. Al termine di tutti i lavori di riqualificazione, è necessario contattare l'ITV per un inventario non programmato dell'appartamento. I dipendenti di BTI effettueranno tutte le misurazioni necessarie e certificheranno che la riqualificazione è stata eseguita correttamente. Dopo aver firmato il relativo atto entro 10 giorni, sarà possibile ricevere nuovi documenti.
4. Ottenere un ordine dall'amministrazione distrettuale di mantenere l'appartamento in una forma riprogrammata.
5. Registrare tutte le modifiche nella documentazione tecnica. Per fare ciò, è necessario ottenere un piano tecnico dell'appartamento dall'ITV (di solito sono necessarie 2 copie del piano e una versione elettronica).
6. Sulla base di tutte le modifiche apportate, rilasciare un nuovo passaporto catastale per un appartamento presso l'autorità catastale, che di solito viene rilasciato entro un mese.
7. Con tutti i documenti di proprietà dell'appartamento e un nuovo passaporto catastale, rivolgersi all'Ufficio di Stato Civile, Catasto e Cartografia per l'iscrizione e ottenere un nuovo certificato di proprietà dell'abitazione.
Da questo momento in poi, la riqualificazione dell'appartamento è considerata legale.
Come puoi vedere, l'intera procedura per ottenere un permesso per la riqualificazione richiede molto tempo. Tuttavia, legalizzare la riqualificazione non autorizzata è ancora più difficile.
Di seguito sono riportati alcuni motivi per cui non dovresti riprogrammare senza previa approvazione:
1. Richiedere l'ITV con un passaporto e un documento di proprietà dell'abitazione. Un dipendente ITV registrerà che è stata effettuata una riqualificazione.
2. Ordinare un progetto tecnico (in un'organizzazione di progettazione o ITV).
3. Con un pacchetto completo di documenti necessari per ottenere un permesso, rivolgersi all'amministrazione distrettuale o al tribunale con apposita domanda.
4. Ottenere l'autorizzazione e contattare nuovamente l'ITV.
Ci sono tali modifiche che non dovresti nemmeno provare a implementare, poiché non saranno comunque legalizzate.
In conformità con la legge russa, è vietato:
Maya Mineva | 05/09/2014
Ciao! Per favore dimmi come si possono legalizzare i metri extra delle abitazioni (per privatizzare) il fatto è che abitiamo in una caserma prefabbricata senza fondamenta, ha 10 appartamenti. per colpa dei vicini, abbiamo bruciato due volte e mio marito stesso ha restaurato il nostro appartamento mantenendo l'aspetto della casa e senza spostare le pareti, abbiamo solo sgomberato l'appartamento bruciato, eretto un muro esterno e saldato batterie di riscaldamento in un cerchio, e poiché nessuno ha rivendicato questa parte bruciata dell'abitazione, l'abbiamo attaccata a noi stessi, siamo in tre alloggi con una superficie totale di 37 metri quadrati, abbiamo aggiunto 10 quadrati in più, abbiamo utilizzato loro da soli da quasi 15 anni, faccio la fila per migliorare le condizioni di vita dal 2001, la fila non si è mossa per niente (io sono ipovedente 2 gr) nemmeno loro sospettavano che questa zona non fosse conteggiata da noi , dal momento che i dipendenti dell'ufficio alloggi e dell'amministrazione sono venuti ripetutamente e hanno preso le misure, e poi stavano per privatizzare, altrimenti non aspetterai alloggi migliori e ora hanno scoperto che questi contatori non ci sono stati accreditati, l'amministrazione rifiuta legittimare. Come essere, come presentare un reclamo in tribunale? Cordiali saluti, Maya Mineeva
amministratore | 08/09/2014
Ciao Maya! Se possibile, è meglio cercare una consulenza professionale e presentare una causa da un avvocato che è direttamente coinvolto nella legalizzazione della riqualificazione, poiché una decisione giudiziaria positiva dipende da molte sfumature legali. Se ciò non è possibile, prendi un campione di un'affermazione tipica (ce ne sono molti su Internet) e descrivi la tua situazione in dettaglio. Ma qui è possibile anche una decisione negativa del tribunale.
Pavel Metelev | 19/09/2014
Ciao! Dimmi, per favore, quale sequenza di azioni dovrei intraprendere per legalizzare la riqualificazione dell'appartamento? Il punto è questo:
L'appartamento è stato acquistato con mutuo ipotecario. L'appartamento è allo stato grezzo, quindi abbiamo deciso di unire subito la loggia con la stanza (rispettivamente, coibentare). Per ottenere un certificato di registrazione della proprietà (non è stato ancora ricevuto) è necessario valutare l'appartamento. La "valutazione" riportava che la Banca non avrebbe accettato la riqualificazione. E per legalizzare la riqualificazione serve un certificato di registrazione, ma io non ce l'ho. Si scopre un circolo vizioso ... Per favore aiutami a capirlo. Grazie.
amministratore | 26/09/2014
Ciao Pavel! Ci sono due opzioni: negoziare con lo sviluppatore o con la banca. Puoi concordare con lo sviluppatore di apportare modifiche al progetto e con la banca per consentire la riqualificazione con la sua legalizzazione obbligatoria dopo aver ricevuto il certificato.
Zhanna | 25/09/2014
ciao, la domanda è questa. vogliamo comprare un appartamento, ma c'è una riqualificazione illegale in esso. in futuro vogliamo legalizzare noi stessi l'ingresso della cucina dal corridoio è posato e trasformato nella stanza con un arco.
amministratore | 09/10/2014
Ciao Zhanna! È meglio che la riqualificazione sia legalizzata dal venditore stesso prima della vendita. Se questa opzione non ti soddisfa, invita un dipendente ITV che coordina la riqualificazione dell'appartamento. Valuterà in modo affidabile tutte le possibilità di legalizzazione e indicherà le possibili difficoltà, poiché è impossibile scoprire tutte le sfumature in contumacia.
Denis | 30/10/2014
Ciao. Ho iniziato la privatizzazione del mio appartamento e ho chiamato un ingegnere ITV (per un passaporto tecnico) ed è arrivato un momento spiacevole che i vecchi inquilini hanno fatto una piccola riqualificazione, cosa dovrei fare ora?
amministratore | 05/11/2014
Ciao Denis! Potrebbe essere richiesto di riportare l'appartamento al suo stato originale, e si può in tribunale sulla base dell'art. 29 del Codice dell'Abitazione di legittimare tale riqualificazione dimostrando in giudizio che tale riqualificazione non costituisce una minaccia per l'incolumità delle strutture, nonché per la vita e la salute di chi abita l'appartamento.
Elena | 16/01/2015
Ciao Abbiamo fatto una riqualificazione nell'appartamento e l'abbiamo legalizzato, ora abbiamo presentato i documenti per la produzione di un nuovo passaporto tecnico, c'è la possibilità che l'area dell'appartamento diventi più piccola, è necessario cambiare il certificato di proprietà?
E possono obbligarmi a cambiare il certificato se, dopo aver ricevuto il progetto tecnico, voglio stipulare un contratto di donazione per mio padre? Grazie in anticipo.
amministratore | 20/01/2015
Ciao, Elena! Se l'area della tua abitazione cambia, i dati che erano contenuti nel vecchio certificato di proprietà non saranno dati affidabili, ed è per questo che dovrai ottenere un nuovo certificato di proprietà che contenga dati affidabili. Per quanto riguarda il contratto di donazione, dopo aver redatto un contratto di donazione per tuo padre, tuo padre riceverà già un nuovo certificato di proprietà a suo nome e per registrare il contratto di donazione dovrai allegare il certificato di proprietà che avere l'accordo.
ELENA | 08/02/2015
Ho un monolocale e, in base a un contratto di scambio, ho ricevuto una stanza in un appartamento vicino, ho combinato l'appartamento e la stanza senza coordinamento con ITV, vigili del fuoco, ecc. il muro in cui ho realizzato la porta dall'unica stanza alla stanza non è portante. viviamo così da 15 anni. mio marito è morto e voglio legittimare la riqualificazione in modo che i bambini non soffrano in seguito con il design. cosa devo fare, come fare tutto bene con costi finanziari minimi: legalizzare attraverso il tribunale o in qualche modo in modo diverso?
amministratore | 18/02/2015
Ciao, Elena! È necessario presentare domanda all'ITV con una domanda per ricevere nuova documentazione tecnica per l'appartamento e chiamare uno specialista tecnico dell'ITV per eseguire nuove misurazioni. Dopo aver ricevuto la nuova documentazione tecnica, è necessario ottenere una conclusione dal SES sulla conformità della riqualificazione a tutti gli standard tecnici. Successivamente, è necessario informare il dipartimento di architettura dell'amministrazione comunale in merito alla riqualificazione. Inoltre, con tutti i documenti ricevuti, dovrai andare in tribunale per riconoscere la riqualificazione come legale.
Eugenio | 26/02/2015
Buona serata! Durante la legalizzazione della riqualificazione, la superficie totale dell'abitazione è cambiata in un lato più piccolo. Mi chiedevo come questo potesse accadere, visto che il muro che ho eretto, se riduce l'area, allora solo residenziale, ma non come non comune (era 34,4 è diventato 31,2). Come si è scoperto, l'errore era nel vecchio passaporto tecnico. Ma... Nel contratto di vendita compare la vecchia area di 35 mq. Cosa fare? Senza una ragione apparente, ben 4 mq. metri.
amministratore | 2015/03/10
Ciao Eugenio! Prima di vendere un appartamento, devi mettere in ordine tutta la documentazione tecnica che hai per l'appartamento.
Per risolvere il tuo problema, devi ottenere un nuovo piano tecnico per l'appartamento. Per fare ciò, è necessario contattare l'ITV
della tua località con una dichiarazione su come chiamare un tecnico e prendere le misure appropriate, dopodiché sarai in grado di farlo
ottenere un piano tecnico con informazioni affidabili sulla zona.
Irina | 30/03/2015
Ciao. Per favore, dimmi quanto sarà difficile legittimare la riqualificazione e in quale sequenza è necessario agire se ho demolito 2 muretti non portanti del mio appartamento? L'appartamento è stato acquistato con mutuo.
amministratore | 06/04/2015
Ciao Irina! Nella tua situazione, devi scoprire se il contratto di mutuo con la banca per un appartamento contiene un divieto di riqualificazione senza il consenso della banca. Se esiste un tale divieto, è necessario contattare la banca e fare in modo che la banca ti fornisca una dichiarazione del suo consenso alla riqualificazione dell'appartamento che hai già. Se non vi è alcun divieto di riqualificazione, è necessario contattare l'ITV con il vecchio piano tecnico per l'appartamento e una domanda per chiamare un tecnico per condurre nuove misurazioni. Dopo aver ricevuto la conclusione dell'ITV sulla riqualificazione, è necessario legalizzare la riqualificazione non autorizzata in tribunale e quindi, sulla base di una decisione del tribunale, ottenere un nuovo passaporto catastale per l'appartamento da Rosreestr. In qualità di terzo, quando si tratta di una causa in tribunale, è obbligatorio coinvolgere la banca come proprietaria dell'appartamento ipotecato.
Larisa | 03/04/2015
Ciao! Dimmi, per favore, abbiamo fatto la riqualificazione dell'appartamento quando abbiamo ricevuto l'appartamento nel 1993, quando la Crimea faceva parte dell'Ucraina, nel 2006 l'appartamento è stato privatizzato, i rappresentanti dell'ITV non hanno espresso alcun reclamo durante la valutazione e hanno firmato la registrazione certificato con la pianta originale dell'appartamento. Ora facciamo parte della Federazione Russa! Qual è la cosa giusta da fare affinché non ci siano problemi in futuro, ad esempio, con la vendita? La riqualificazione effettuata non è vietata.
amministratore | 08/04/2015
Ciao Larisa! Devi legalizzare questa riqualificazione. Per fare ciò, è necessario chiamare un tecnico BTI per prendere le misure e successivamente ricevere un nuovo piano tecnico per l'appartamento. Successivamente, è necessario rivolgersi al tribunale per riconoscere la riqualificazione effettuata come legale.
Anna | 23/04/2015
Ciao!!! Per favore dimmi come organizzare una modifica illegale dell'appartamento L'alloggio è privatizzato - ho demolito una parete di cartongesso non portante tra la cucina e l'ingresso e rimosso le porte di vetro tra la loggia e le stanze mi è stato detto che sarebbe costato un bel penny Grazie in anticipo
amministratore | 03/05/2015
Ciao Anna! In linea di principio, ti è stata data una risposta corretta, poiché l'esecuzione di una riqualificazione illegale non è un'impresa a buon mercato. Per cominciare, devi chiamare un tecnico dell'ITV per condurre nuove misurazioni, quindi con il nuovo piano ITV che hai ricevuto, devi contattare il dipartimento di ispezione degli alloggi per riconoscere il layout come legale. La progettazione sarà inoltre legalizzata dopo aver superato un esame speciale e aver ottenuto la conclusione che la riqualificazione effettuata non contraddice tutte le norme e gli standard. Dopo aver ricevuto tutti i documenti necessari, è necessario rivolgersi al tribunale per riconoscere il layout come legale.
Vasily Safronov | 04/05/2015
Ciao! Vogliamo riqualificare un monolocale, ovvero: scambiare la cucina con il soggiorno. Nessuna rete di ingegneria sarà interessata (sarà effettuato un nuovo allacciamento ad acqua e gas dalle colonne montanti della casa comune). L'appartamento inizialmente aveva una disposizione non standard: la cucina, il bagno e i servizi igienici sono stati spostati sotto i soggiorni (questo è indicato nel passaporto dell'appartamento, poiché l'appartamento è stato convertito da un bilocale in un monolocale e uno spazio ufficio ). Per favore dimmi, è possibile fare questo tipo di riqualificazione e come avviare il processo di scartoffie?
amministratore | 13/05/2015
Ciao Vasily Safronov! Per cominciare, è necessario redigere un progetto di riqualificazione in un'organizzazione autorizzata; dopo aver redatto il progetto, è necessario ottenere l'autorizzazione per la riqualificazione dall'ispezione abitativa. Dopo l'approvazione del progetto di riqualificazione e l'esecuzione della riqualificazione, si chiama il tecnico BTI per effettuare nuove misurazioni.
Giglio | 29/05/2015
Buon pomeriggio! Hanno realizzato una partizione nella stanza di passaggio da blocchi di gas da 100 mm in un appartamento non privatizzato di due stanze. REO ha emesso un ordine di fornire documenti. Vogliamo legalizzare. Per favore, dicci quali sono i nostri prossimi passi?
amministratore | 08/06/2015
Ciao Lily! Per prima cosa è necessario contattare l'ITV per chiamare un tecnico che prenderà le misure e documenterà la riqualificazione. Successivamente, è necessario richiedere l'approvazione della riqualificazione esistente all'Ispettorato per gli alloggi della tua città. Oltre alla domanda, è necessario fornire inoltre: documenti del titolo dell'appartamento, un progetto di riqualificazione e altri documenti necessari. Dopo aver ricevuto la conclusione che la riqualificazione soddisfa tutti i requisiti di legge, è necessario rivolgersi al tribunale per il riconoscimento definitivo del layout esistente come legale.
Evgenia | 06/06/2015
Ciao. Consulta, per favore. L'appartamento nel certificato di stato. reg-tion di legge (dall'inizio del 2005) e quelli. passaporto (sempre dall'inizio del 2005) è elencato come trilocale. Ma in realtà è di 2 stanze (c'è stata una riqualificazione a metà del 2005 - c'è un progetto concordato). La vendita di questo appartamento è legale come trilocale o il proprietario è obbligato a rifarli prima. passaporto e certificato di stato. regione di diritto? L'acquirente avrà problemi in futuro? Aggiungo che a seguito della riqualificazione è stato demolito un muro non portante e sono stati accorpati camera e cucina. Grazie in anticipo.
amministratore | 15/06/2015
Ciao Evgeniya! In questo caso, dopo la riqualificazione, è necessario ottenere un nuovo certificato di proprietà, poiché la riqualificazione si considera ufficialmente rilasciata solo dopo aver ricevuto un nuovo certificato con nuove informazioni sull'abitazione. Nel caso di vendita di un appartamento senza riqualificazione, il proprietario potrebbe successivamente avere problemi a riconoscere la liceità della riqualificazione. Inoltre, se non possiedi un passaporto catastale per un appartamento, per ottenerlo sarà necessario un nuovo passaporto tecnico, che si differenzia da quello vecchio per la riqualificazione.
Valentino | 08/06/2015
Salve, per favore dimmi, nell'appartamento di progetto c'è un'apertura tra la cucina e la sala comune, l'apertura è larga circa 1,5 metri, per la stessa stanza è previsto anche l'ingresso dal corridoio, sarà considerata riqualificazione se il l'apertura tra la cucina e la stanza è sigillata con una parete in cartongesso. E anche una porta di oltre 1 metro è ridotta alle dimensioni di un'apertura standard di 90 cm, ridotta da una costruzione in cartongesso, è una riqualificazione e deve essere completata? Bene, l'ultima domanda, se isoli il balcone e smantelli la porta del balcone, anche questo deve essere riparato, il riscaldamento non verrà emesso sul balcone?
amministratore | 15/06/2015
Ciao Valentino! La riqualificazione di un'abitazione è un cambiamento nella sua configurazione, che richiede una modifica al passaporto tecnico dell'abitazione. Pertanto, qualsiasi modifica nella configurazione dell'appartamento è considerata riqualificazione. Nel tuo caso, non è urgente legalizzare le partizioni in cartongesso, poiché quando vendi un appartamento puoi smantellare questa partizione, quindi non ci saranno domande per te. Per quanto riguarda l'isolamento del balcone e lo smontaggio della porta, queste modifiche potrebbero non essere registrate successivamente se tutte le misure e la configurazione dello spazio abitativo rimangono invariate, ovvero le misure della porta, ecc.
viola | 21/07/2015
Ciao! Ho comprato un appartamento in comune, ho deciso di fare una riqualificazione, compresa un'apertura nel muro portante, ma dopo aver rimosso la carta da parati dai muri, hanno scoperto che era già stata praticata un'apertura nel muro portante, dove è possibile ottenere il vecchio piano dell'appartamento per effettuare una riqualificazione legale secondo il vecchio piano, ovvero riportare l'appartamento al suo aspetto originale.
amministratore | 29/07/2015
Ciao Violetta! Di norma, le informazioni su tutti i piani tecnici disponibili per l'appartamento e le modifiche apportate sono disponibili presso l'ITV (ufficio di inventario tecnico). Quindi, per fornire le informazioni di cui hai bisogno, puoi contattare l'ITV nel tuo luogo di residenza.
Anna | 2015/09/10
Ciao. Sono ora all'ultima fase di "finitura" della riqualificazione dell'appartamento. Ho ricevuto il permesso dall'amministrazione, ho ricevuto nuovi passaporti tecnici e catastali. Ora ho presentato i documenti per un nuovo certificato di registrazione della proprietà, tk. la dimensione dell'appartamento è cambiata. Hanno chiamato da Rosreestr e hanno detto che per sostituire il certificato è necessaria l'autorizzazione della banca per la riqualificazione, perché. l'appartamento è in ipoteca. Il fatto è che ho già ricevuto l'autorizzazione dalla banca e l'ho consegnata all'amministrazione comunale con tutti gli altri documenti necessari. Si scopre che ora devo scrivere una domanda alla banca per la stessa autorizzazione per la seconda volta, raccogliere un pacco di documenti per loro per la seconda volta e aspettare ancora un mese. Domanda: Rosreestr ha il diritto di richiedermi questa autorizzazione? Oppure devono fare una richiesta all'amministrazione comunale da soli, in modo che gliela inviino?
amministratore | 18/09/2015
Ciao Anna! I requisiti di Rosreestr sono validi, poiché la registrazione di un appartamento senza il consenso della banca in questo caso è impossibile. Puoi contattare la banca e ottenere un duplicato del permesso di riqualificazione esistente al fine di evitare nuove pratiche burocratiche per il ritiro del prossimo pacco di documenti.
Anatolia | 14/11/2015
Ciao. Nel mio appartamento in bagno, ho risistemato la vasca e il lavabo in un altro posto, nell'angolo del corridoio ho realizzato un mobile in fibra di legno che misura 40 cm x 60 cm all'altezza della stanza e ho vetrato due logge con metallo-plastica finestre. L'amministrazione chiede di legalizzare la riqualificazione. Per favore dimmi quali documenti sono necessari ea chi. Grazie.
amministratore | 23/11/2015
Ciao Anatoly! È necessario contattare l'ITV (ufficio tecnico dell'inventario) e chiamare un tecnico per eseguire nuove misurazioni. Dopo aver ricevuto un nuovo piano tecnico con modifiche ad esso, dovrai redigere una bozza della riqualificazione e ottenere dal sopralluogo una conclusione sulla conformità della tua riqualificazione a tutte le norme tecnico-sanitarie. Dopo aver ricevuto una conclusione sulla conformità della riqualificazione, dovrai anche contattare l'ITV per il rilascio della documentazione tecnica, tenendo conto di tutte le modifiche.
Costantino | 28/02/2016
Salve, per legittimare la riqualificazione, cosa deve essere fatto in primo luogo: ordinare le misurazioni dai tecnici BTI o realizzare un progetto di riqualificazione. Ho già ordinato l'arrivo dei tecnici BTI. E che fosse necessario ordinare un piano o un passaporto tecnico.
amministratore | 07/03/2016
Ciao Costantino! Per prima cosa è necessario elaborare un progetto di riqualificazione e approvarlo nel dipartimento di ispezione degli alloggi. Dopo l'approvazione del progetto di riqualificazione, si potrà procedere direttamente alla misurazione e realizzazione della riqualificazione.
IRINA | 31/03/2016
l'appartamento è stato privatizzato nel 2005. la riqualificazione è stata fatta nel 1995. c'era una difficoltà nelle mie mani un nuovo piano dell'appartamento (con modifiche) emesso da bti nel 2005, e quando richiesto in bti danno la vecchia riqualificazione non era registrato ma la privatizzazione è stata fatta .. come essere ora in modo che i documenti si unissero.
amministratore | 2016/04/11
Ciao Irina! È necessario "legittimare" la riqualificazione esistente. Per fare ciò, è necessario approvare il progetto di riqualificazione, dopodiché è possibile apportare modifiche alle informazioni tecniche nell'ITV.
Caterina | 2016/05/12
Ciao. Stessa situazione di molti prima di me. È stata realizzata una riqualificazione illegale: è stato collegato un bagno. Secondo le risposte degli avvocati, non riesco a capire cosa sia necessario per la legalizzazione. Da qualche parte scrivono del progetto (fatto dall'organizzazione di progettazione), dove della competenza (è questo che danno il sopralluogo o il dipartimento di architettura della città?), Qualcuno parla del permesso dell'amministrazione. Dove posso trovare un elenco aggiornato dei documenti necessari per intentare una causa in tribunale per riconoscere la riqualificazione come legale? Grazie.
amministratore | 23/05/2016
Ciao Ekaterina! Per rivolgersi al tribunale sono necessari i seguenti documenti: un piano tecnico aggiornato (con le modifiche apportate alla riqualificazione), nonché una perizia che confermi la sicurezza della riqualificazione, nonché la sua conformità a tutti norme tecniche e sanitarie. Inoltre, sarà necessario fornire i documenti per un appartamento, nonché pagare una tassa statale per presentare un reclamo.
Svetlana | 09/06/2016
Ciao, dimmi da quale costo viene calcolato il dazio statale quando si presenta una richiesta per la legalizzazione della riqualificazione. Si tratta di una controversia di proprietà o non di proprietà?
amministratore | 20/06/2016
Sergei | 20/07/2016
Buon pomeriggio, la situazione è la seguente. La larghezza del bagno è aumentata di 1 metro grazie al soggiorno. Nella tasca risultante è installata una vasca da bagno.L'appartamento si trova al 2° piano.Qual è la prospettiva di legittimare l'ampliamento del bagno?
amministratore | 29/07/2016
Ciao Sergey! È necessario ottenere la conclusione dell'ispezione abitativa sulla conformità delle modifiche apportate a tutte le norme e regole. Se la conclusione è positiva, puoi chiamare il tecnico ITV, prendere le misure e legittimare la riqualificazione. Puoi anche legalizzare la riqualificazione in tribunale.
Xenia | 05/10/2016
Ciao. È stata realizzata una riqualificazione abusiva.In un muro non portante è stato spostato un portone, ovvero in un luogo concretizzato, e in un altro fatto. L'appartamento è stato poi privatizzato. Possono esserci problemi nella vendita di un appartamento?
amministratore | 13/10/2016
Ciao Xenia! Se è stata rilasciata nuova documentazione tecnica (nuovo piano tecnico) per l'appartamento, non ci saranno problemi durante il trasferimento di proprietà. Tuttavia, se la riqualificazione non viene legalizzata, il nuovo proprietario potrebbe successivamente avere problemi fino al contenzioso.
Sergei | 2017/02/02
Comprerò un monolocale da un trilocale ristrutturato. Cioè è stata fatta una riqualificazione.La riqualificazione non è stata concordata e non formalizzata.Cosa minaccia in futuro.
amministratore | 08/02/2017
Ciao Sergey! Nel caso in cui la riqualificazione non sia registrata e concordata, ciò potrebbe minacciarti del fatto che potresti essere obbligato a ripristinare l'appartamento nella sua forma originale a tue spese se si scopre che la riqualificazione dell'appartamento non soddisfa norme e standard tecnici. Puoi verificare il costo della riqualificazione contattando l'ITV o il dipartimento di ispezione degli alloggi.
Alessandro | 26/07/2017
Ciao! Abbiamo comprato un appartamento in una vecchia casa di 2 piani al secondo piano, il bagno era sopra la cucina del vicino dal primo piano! C'è un piano BTI, quelli. Passaporto della stanza dove è indicato il bagno. Ma il vicino del primo piano afferma che questo non è legale e chiede di rimuovere il bagno. Come essere?
amministratore | 07/08/2017
Ciao, Alessandro! È possibile contattare l'Ufficio Controllo Abitazioni per ottenere un parere sulla conformità dell'abitazione alle norme igienico-sanitarie. Se il parere emesso conferma che le caratteristiche tecniche e di altro tipo dell'abitazione non sono in contraddizione con i requisiti di legge, le pretese del tuo vicino possono ritenersi infondate.
Speranza | 24/10/2017
Salve, abbiamo fatto una riqualificazione abusiva: abbiamo rimosso la partizione non portante tra lo spogliatoio e la stanza e abbiamo esteso i tubi di alimentazione dell'acqua a questa grande stanza risultante, abbiamo ricavato una cucina e un soggiorno lì, e un soggiorno dalla cucina camera, il montante non è stato trasferito, anche il bagno non è stato toccato. Avremo problemi a legittimare tale riqualificazione? (piano inferiore non residenziale - ambulatorio veterinario)
amministratore | 03/11/2017
Ciao Speranza! È necessario contattare l'ITV per nuove misurazioni, tenendo conto della diversa disposizione dell'abitazione. Sarà inoltre necessaria la conclusione di un sopralluogo esperto azienda/abitazione che confermi che la riqualificazione effettuata è conforme alle norme tecniche. Se la riqualificazione è conforme agli standard sanitari e tecnici, non avrai problemi con l'approvazione di tale riqualificazione.
Alessandro | 23/03/2018
Abbiamo comprato un appartamento 1,5 anni fa e naturalmente abbiamo fatto le riparazioni. L'ingresso dal disimpegno alla cucina è stato rattoppato, ma realizzato nell'androne (con una porta) e la parete interna tra la cucina e l'androne è stata spostata di 50 cm a favore della cucina, le alzate non sono state toccate. E hai bisogno del consenso dei vicini qui sotto? Vogliamo legalizzare la riqualificazione.
amministratore | 04/04/2018
Ciao, Alessandro! Per legittimare la riqualificazione, è necessario preparare un progetto e approvarlo presso il Dipartimento di ispezione abitativa. Se la riqualificazione da voi effettuata non incide sulle strutture portanti e non intacca in alcun modo le caratteristiche degli alloggi dei vostri vicini, allora non sarà richiesto il loro consenso alla riqualificazione.
Alessandro | 23/05/2018
Ciao! Ho rimosso la porta del balcone e voglio rimuovere il blocco finestra e la muratura, non è un supporto e installare una grande porta a vetri nell'intera apertura. Devo legalizzare la conversione?
amministratore | 31/05/2018
Ciao, Alessandro! In ogni caso, per portare tutta la documentazione tecnica dell'appartamento in linea con lo stato attuale, sarà necessario invitare BTI ed effettuare nuove misurazioni con modifiche al piano tecnico. Nel caso in cui le modifiche non siano concordate (cioè senza autorizzazione), potresti successivamente avere vari tipi di problemi legali. Quindi, prima di tutto, è necessario preparare un progetto di riqualificazione e ottenere il permesso per realizzarlo. Con questa domanda puoi contattare l'amministrazione e la gestione del sopralluogo abitativo presso il tuo luogo di residenza.
Puoi prima fare una riqualificazione e poi pensare: doveva essere coordinato con gli enti autorizzati? Come convalidare le modifiche apportate?
A volte devi farlo in tribunale, perché nessuna autorità dà il consenso a tale lavoro!
Questo concetto include 2 sottoconcetti- "ricostruzione" e "riprogettazione".
La riqualificazione è un'azione di riorganizzazione dei locali, che necessita di un coordinamento speciale con gli enti autorizzati.
Tali azioni includono:
Per esempio, demolizione dei muri per aumentare la superficie di un vano a causa della dispensa "ferma".
Se la riqualificazione è già stata eseguita, dovrà essere legalizzata "retroattivamente". Questo può essere fatto contattando le autorità autorizzate.
Quando la riparazione non ha influito sulle strutture portanti e non minaccia l'integrità dell'edificio, il coordinamento passerà senza problemi.
Se nessuna autorità accetta di dare il permesso di svolgere lavori, puoi provare a legittimare la riqualificazione attraverso i tribunali.
La riorganizzazione è anche l'azione del proprietario, ma le loro conseguenze non devono riflettersi nel passaporto tecnico.
Questi includono:
Dedicato alla ricostruzione e riqualificazione di locali residenziali Gli articoli in questo capitolo li definiscono 2 concetti, se ne riporta la tipologia e tipologia, nonché si descrivono le conseguenze dell'effettuare lavori di riparazione senza il consenso degli enti autorizzati.
La responsabilità per l'esecuzione di interventi di riqualificazione non coordinati e non approvati è indicata in. La sanzione prevista da questo articolo è una multa.
Non tutti i tipi di lavori di riparazione sulla riqualificazione dei locali devono essere coordinati con le autorità autorizzate.
Non è necessario coordinare il lavoro, di cui è presentato un elenco esaustivo.
Ma è obbligatorio concordare:
Ma questo armadio deve essere indicato nella documentazione tecnica per la stanza.
Per esempio, l'area della sala è stata ampliata a causa dello smantellamento della dispensa.
Per non mettersi nei guai, è necessario rivolgersi al dipartimento di architettura dell'amministrazione del comune, a un dipendente che possa consigliare il lavoro svolto.
Se hai ancora bisogno di legalizzare la riqualificazione attraverso il tribunale, devi seguire l'algoritmo delle azioni:
Sarà sufficiente un certificato di proprietà o un contratto di locazione sociale. Questi documenti confermano che il richiedente ha il diritto di utilizzare i locali.
Secondo tali istruzioni, tutti i locali sono coordinati. Comprensivo di abitazione privata, tramite corte.
Il richiedente l'approvazione della riqualificazione effettuata deve confermare di avere il diritto di utilizzare tali locali su base giuridica.
Tale documento è un certificato di proprietà o un contratto di locazione sociale.
Ora il certificato di proprietà viene sostituito con un estratto dell'USRR, cioè un estratto che conferma il diritto di proprietà.
Questo documento ha un periodo di validità limitato - 30 giorni.
Pertanto, è necessario ottenerlo immediatamente prima di presentare documenti al tribunale.
Devi chiamare un tecnico dell'ITV in modo che ripari il lavoro svolto. Verrà fornito con una vecchia scheda tecnica, che è considerata valida fino a quando non verrà modificata.
In questo passaporto, prenderà appunti sotto forma di linee rosse, annotando le modifiche apportate nella stanza. Sulla base di queste linee, realizzerà un nuovo passaporto tecnico.
Il tempo di produzione per un nuovo piano tecnico è di circa 2 settimane, a seconda del numero di modifiche che devono essere riflesse. Questo servizio non è gratuito. Il costo può essere trovato nella filiale locale dell'ITV.
Uno specialista dell'ITV, dopo aver esaminato le modifiche apportate nella stanza, mette in rosso le righe sul "vecchio" passaporto tecnico, indicando modifiche in alcune strutture.
Mentre il proprietario dei locali coordina la riqualificazione con altre autorità, l'ITV sta preparando un nuovo passaporto tecnico. Il termine per la produzione dei documenti è di 10 giorni.
Verrà prodotto un nuovo documento se la riqualificazione è stata eseguita senza violare gli standard sanitari, tecnici e igienici.
Il proprietario dei locali deve dimostrare che le riparazioni eseguite sono conformi alle norme igienico-sanitarie e non violano la sicurezza antincendio. Per fare ciò, è necessario visitare la filiale locale del SES e il Ministero delle Emergenze. Al fine di garantire la sicurezza della riparazione, i dipendenti di queste organizzazioni visiteranno i locali.
Sulla base dell'ispezione effettuata, redigeranno un atto in cui si rifletterà la loro decisione. Esempio di documento
Questa è la fase più lunga nel coordinamento della riqualificazione effettuata. Tali funzioni, di regola, sono attribuite agli Uffici comunali di Architettura e Urbanistica.
La conclusione degli architetti conferma il fatto che la riqualificazione non ha interessato le strutture portanti e rispetta tutte le norme urbanistiche.
Una volta che tutti i passaggi precedenti sono stati completati e i documenti sono nelle mani del proprietario dei locali, è possibile avviare una causa presso il tribunale.
Contiene le seguenti informazioni:
1. Circa l'attore. La domanda è presentata da un interessato, non necessariamente il proprietario.
Per esempio, la riqualificazione viola i diritti di un vicino.
2. Circa l'imputato.
3. Sui terzi che possono essere coinvolti nel processo.
4. Informazioni sui locali:
5. I motivi per cui il proprietario non ha potuto ottenere il permesso di svolgere lavori dagli specialisti del dipartimento abitativo.
6. Dettagli della conclusione del SES che la riqualificazione effettuata non contraddice i requisiti.
7. Dettagli della conclusione del Ministero delle situazioni di emergenza secondo cui la riqualificazione effettuata non viola i requisiti di sicurezza antincendio.
8. Per assicurare un esito positivo del procedimento, il titolare dei locali può invitare un esperto indipendente a rilasciare il proprio parere, il quale indicherà che tali locali possono essere conservati in forma convertita, e che ciò non pregiudica la vita e la salute dei cittadini.
9. Richiesta dell'attore di mantenere in tali condizioni i locali convertiti. Qui è necessario indicare cosa è cambiato esattamente dopo la riqualificazione.
10. Elenco dei documenti che l'attore allega alla domanda a conferma delle informazioni riportate.
11. La data dell'atto e la firma dell'attore.
Il reclamo deve essere accompagnato da tutti i documenti a disposizione del proprietario in originale e in copia.
Il tribunale esaminerà il caso:
La giurisdizione delle cause sull'approvazione della riqualificazione effettuata spetta ai tribunali distrettuali del luogo in cui si trova l'immobile.
Se il pacchetto di documenti è esaustivo e il tribunale non ha domande sui materiali del caso, allora entro 1 - 2 udienze il caso sarà preso in considerazione.
Se il tribunale prende una decisione positiva, sulla sua base la riqualificazione può essere considerata legalizzata. Sulla base di questo documento, si otterrà un nuovo passaporto catastale con modifiche e un nuovo certificato di proprietà se l'area dei locali è cambiata durante i lavori di riparazione.
Se la decisione del tribunale è negativa, il proprietario può ricorrere a un'autorità superiore per un ricorso.
Quanto costa candidarsi?
Secondo, l'importo della tassa statale quando si considerano i casi nei tribunali distrettuali è uguale a 1000 rubli per gli individui. La ricevuta deve essere allegata al reclamo.
Il costo dell'approvazione può aumentare se assumi un avvocato.
Non è necessario certificare le copie di tutti i documenti con un notaio. Se un rappresentante del proprietario agirà per conto del proprietario, sarà necessaria una procura notarile.
I documenti sono presentati al tribunale distrettuale nel luogo in cui si trovano i locali. Di norma, l'incontro sarà programmato 1-2 settimane dopo la presentazione dei documenti, se il pacchetto di documenti è completo.
Dietro a 1 - 2 udienze il caso sarà preso in considerazione. Il tribunale deciderà a favore dell'attore o rifiuterà di accettarlo.
La decisione viene presa per iscritto. Se è negativo, il tribunale lo argomenta con riferimenti alle norme di legge.
Se l'attore non è d'accordo con tale decisione del tribunale, può ricorrere a un tribunale superiore all'interno 1 mese dal momento in cui la causa è pervenuta alla cancelleria del tribunale.
Il ricorso deve essere presentato al tribunale che ha emesso la decisione insoddisfacente. La decisione finale sarà la decisione della Corte Suprema.
La maggior parte dei condomini costruiti nel secolo scorso non ha layout unici. Piuttosto, possono essere definiti tipici: una piccola cucina, un corridoio angusto, camere standard. Non tutti vogliono vivere in tali condizioni e quindi decidono la riqualificazione. In questo articolo parleremo di come legalizzare la riqualificazione nel 2019, perché deve essere concordato e cosa è inaccettabile nel processo di modifica della configurazione di un appartamento.
Schema dell'articolo:
La riqualificazione è un cambiamento nella configurazione degli alloggi, che richiede adeguamenti del passaporto tecnico.
C'è un malinteso comune tra i russi che dice che puoi fare quello che vuoi con il tuo appartamento senza informare nessuno dei cambiamenti che stanno avvenendo al suo interno.
Vale la pena notare che un'eccessiva fiducia nelle proprie azioni può comportare non solo conseguenze sotto forma di ammenda, ma anche circostanze più tragiche. Sono frequenti i casi in cui, a seguito della demolizione di una parte del muro portante, si sono verificati crolli, provocando gravi lesioni e persino vittime.
La riqualificazione degli appartamenti può essere semplice e complessa.
La prima opzione prevede l'esecuzione di lavori senza intaccare le pareti portanti. Tali azioni non portano a cambiamenti significativi nella configurazione dell'appartamento.
Una semplice riqualificazione nel 2019 può includere lavori come:
Tali tipi di lavori eseguiti nel rispetto delle norme di sicurezza, di norma, non danneggiano l'integrità della struttura dell'edificio. In questo caso, puoi procedere come segue: dopo aver eseguito il lavoro su una copia del passaporto tecnico, annotare le modifiche apportate, quindi inviare questo documento insieme alla domanda all'MFC. Dopo qualche tempo, un dipendente dell'ispettorato abitativo verrà da te e verificherà le modifiche apportate con quelle che hai specificato nel piano.
La seconda opzione è quella di modificare la configurazione del locale, modificare le caratteristiche funzionali e intervenire sulle strutture portanti.
La complessa riqualificazione dell'appartamento comprende:
Questa opzione molto spesso richiede lo sviluppo della documentazione del progetto con il coinvolgimento di specialisti. Puoi concordare la riqualificazione sia in autonomia che con l'aiuto di ditte intermediarie. Nel secondo caso, dovrai pagare una cifra considerevole. Secondo diverse società, può variare da 50 a 150 mila rubli.
In questo paragrafo daremo brevi risposte alle domande più comuni che sorgono tra i cittadini del nostro Paese, nell'ambito del tema “Riprogettazione dei locali”.
Risposta: In presenza di autorizzazioni è possibile apportare modifiche al design. Ti diremo di più sul processo di riqualificazione degli alloggi non privati nella seconda metà dell'articolo.
Risposta: Se le modifiche apportate sono semplici (ne abbiamo parlato nel paragrafo precedente), allora puoi stilare una procedura per completare il lavoro. Se è prevista una riqualificazione con modifiche delle strutture portanti e altri interventi complessi, è necessaria l'approvazione preventiva.
Risposta: non iniziare le riparazioni finché tutti i proprietari non sono d'accordo. In caso contrario, attendere il contenzioso.
Risposta: Abbastanza spesso i russi effettuano la riqualificazione degli edifici di Krusciov. Le foto di tali progetti possono essere trovate su Internet. Di norma, le modifiche riguardano l'accostamento di un wc e un bagno, l'unione di una loggia con una stanza, lo spostamento di una cucina.
Risposta: Se i residenti della casa firmano un accordo per svolgere tali lavori, allora è possibile. Naturalmente, questa procedura deve essere eseguita legalmente.
Risposta: Poiché queste azioni verranno eseguite al di fuori degli alloggi, non possono essere legalizzate. Di conseguenza, non puoi chiamarlo riqualificazione. A proposito, le porte del vestibolo possono essere installate solo con il consenso dell'assemblea generale dei residenti.
Quando si pianificano i lavori, non dimenticare di legittimare la riqualificazione dell'appartamento. Come accennato in precedenza, nonostante interferiscano con la struttura solo nell'ambito del vostro appartamento, tali azioni possono danneggiare anche i vostri vicini. Inoltre, la distruzione del muro portante può costare la vita non solo a te, ma a tutti i membri della famiglia.
Oltre al pericolo di vita, le azioni che non sono legalmente coordinate possono rovinare in modo significativo la vita in termini di formalizzazione di qualsiasi azione con l'appartamento.
Conseguenze della riqualificazione senza approvazione
Ai sensi dell'articolo 26 del codice abitativo della Federazione Russa, le modifiche alla progettazione di un'abitazione sono soggette all'approvazione dell'ispettorato territoriale per l'edilizia abitativa.
Secondo il Codice degli illeciti amministrativi, per la riqualificazione non autorizzata dei locali è prevista una sanzione da 2 a 2,5 mila rubli. Oltre all'ammenda, il proprietario riceverà un'ordinanza che richiede la restituzione dei locali alla sua forma originale.
Possibili conseguenze della riqualificazione di un appartamento realizzata senza accordo:
Pertanto, se la pianificazione è illegale, dovrai rispondere delle tue azioni.
C'è un elenco di azioni che non possono essere eseguite in nessuna circostanza. Questi includono:
Per legittimare il layout prima che venga realizzato, è necessario:
Per legalizzare in modo indipendente la riqualificazione di un appartamento, è necessario preparare un pacchetto base di documenti:
Il punto numero dieci più innocuo, a prima vista, può rovinare notevolmente la vita e i nervi dei residenti che desiderano riqualificare l'appartamento. Abbastanza spesso, i vicini dissenzienti estorcono semplicemente denaro. E questa non è l'opzione peggiore. È molto più difficile se nel caso vengono coinvolti cittadini estremamente motivati.
Se è successo che la riqualificazione è stata eseguita, ma non legalizzata in tempo, dovrai occuparti di questo problema in base ai suoi risultati. Per fare ciò, devi passare attraverso diverse fasi:
Quando contatti queste organizzazioni, porta con te i seguenti documenti:
Nei documenti ricevuti prima della riqualificazione, devono essere annotate tutte le modifiche apportate.
Puoi far fronte tu stesso alla produzione di uno schizzo. Per fare ciò, devi solo prendere la planimetria e contrassegnare in rosso le modifiche apportate su di essa.
Creare un progetto è complesso. La sua fabbricazione viene eseguita da specialisti che hanno accesso a tale lavoro. Dopo che il progetto è stato creato, dovrebbe essere registrato e approvato da Rospotrebnadzor, SES, dipartimento di architettura e pianificazione e autorità antincendio.
Ulteriori azioni possono essere diverse per ogni singolo caso. Dipendono dal metodo di legittimazione delle modifiche apportate.
Se questo processo viene eseguito in modo amministrativo, il pacchetto di documenti preparato deve essere presentato alle autorità competenti.
Elenco dei documenti richiesti:
Ci vorrà un mese per ricevere un permesso o un rifiuto.
Se la legalizzazione viene eseguita in tribunale, si consiglia di preparare in anticipo una domanda e i seguenti documenti:
Durante il processo, devi dimostrare che:
La decisione del tribunale sarà disponibile entro un mese. Successivamente, deve essere portato all'ITV per le modifiche ai documenti tecnici.
Il tribunale può emettere una decisione sull'illegalità della riqualificazione nei seguenti casi:
La condizione principale per la legalità della riqualificazione è la disponibilità di permessi, nonché l'assenza di violazioni delle norme (costruttive e sanitarie).
L'elenco dei documenti necessari per concordare la riqualificazione di un locale non privatizzato è pressoché identico a quello necessario per legittimare un appartamento di proprietà.
L'elenco principale dei documenti per concordare la riqualificazione di un appartamento non privatizzato:
Per l'autolegalizzazione della riqualificazione dell'appartamento, è necessario fornire uno schizzo o un progetto.
Lo schizzo viene utilizzato quando la riqualificazione non è difficile e le assegnazioni delle stanze non cambiano. Per questo non è richiesta la registrazione legale. I colori verde e rosso sono usati per preparare lo schizzo. Il primo è quello che verrà costruito e quello rosso è quello che verrà cambiato.
Lo schizzo osserva:
Un progetto di appartamento viene preparato se:
In ogni caso, se si prevede di apportare modifiche alla progettazione degli alloggi, è meglio coordinare preventivamente le proprie azioni con gli enti autorizzati. Così, in futuro, potrai evitare numerosi problemi e ostacoli.
