Non tutte le proprietà possono essere vendute in modo rapido e redditizio. Ad esempio, poche persone sono interessate ad alloggi situati in un edificio fatiscente. Ma un appartamento in un edificio nuovo, e anche in una zona prestigiosa, "partirà" in fretta se il proprietario lo mette sul mercato a prezzo adeguato... Gli esperti dicono di un appartamento del genere che è liquido.
La liquidità, o "domanda", di un oggetto sul mercato immobiliare per molti acquirenti è fattore chiave, perché è comodo da vivere e da affittare. Tali appartamenti sono spesso usati come investimento redditizio Soldi poiché diventano gradualmente più costosi e mantengono un'elevata liquidità anche durante le crisi economiche.
Quali fattori influenzano la liquidità degli alloggi? Perché alcuni appartamenti si vendono come il pane, mentre altri aspettano i loro acquirenti da anni? Questa pubblicazione ve ne parlerà.
Le case moderne sono costruite con le ultime tecnologie e nuovi materiali. Naturalmente, in lungo termine tale alloggiamento sarà più liquido. Questo è comprensibile, perché appartamenti moderni più comodo e più spazioso, le comunicazioni in esse contenute non si esauriscono. Quindi tutti i vantaggi ci sono.
Tuttavia, gli acquirenti continuano a prestare attenzione a mercato secondario alloggio, nonostante sia ancora sufficiente alto prezzo"Per la piazza" e il passato legale oscuro di alcuni oggetti. Perché succede? La risposta è semplice: volatilità del mercato edilizia residenziale e la lentezza della costruzione degli edifici. Poche persone oggi sono sorprese dal fallimento degli sviluppatori e dal rinvio della consegna delle case in funzione. E se l'alloggio non è completato, allora di che tipo di liquidità possiamo parlare?
Questo è un fattore molto importante quando si tratta della liquidità di un appartamento. Ad esempio, gli oggetti eretti vicino a un'area industriale o lungo strade trafficate non saranno mai molto liquidi. Dopotutto, è più difficile venderli rispetto a quelli situati in una zona ecologicamente pulita. Grande importanza ha un buon accessibilità ai trasporti e infrastrutture sviluppate. Tra le nuove costruzioni, le più gettonate sono quelle che si trovano a moderata distanza dal centro cittadino, e non “in periferia”.
Ma la liquidità immobiliare potrebbe non essere la stessa nemmeno in un singolo zona notte... I più attraenti in questo senso sono gli appartamenti a pochi passi dalla stazione della metropolitana e dalle fermate dei mezzi pubblici. Intorno a questi luoghi, di regola, c'è l'infrastruttura più satura sotto forma di negozi, mercati, caffè, uffici di servizi, ecc. Il parco o la zona verde situata vicino alla casa aumenta significativamente la liquidità. Ma la presenza impresa industriale o una cooperativa di garage è un grande svantaggio.
Oggi i "grattacieli" sono costruiti principalmente da pannelli finiti o su tecnologia del telaio monolitico... L'alloggio in "monoliti" è preferibile sotto molti aspetti. In tali edifici, il numero pareti portanti ridotto al minimo, quindi è più facile fare riqualificazione negli appartamenti che si trovano in essi. A causa della mancanza di lacune, che sono "famose per" case a pannelli, negli edifici a telaio monolitico, viene fornito il miglior calore e impermeabilità. Un vantaggio significativo di molti nuovi edifici è l'isolamento completo della facciata.
Per quanto riguarda l'"alloggiamento secondario", ci sono tre possibili opzioni: pannello, blocco e case di mattoni... Gli ultimi due sono preferiti. Ma indipendentemente dal tipo di materiale, è importante avvicinarsi scrupolosamente alla valutazione delle condizioni dell'edificio. La liquidità degli alloggi risente anche delle condizioni dell'ingresso, oltre che del miglioramento territorio adiacente(presenza di un parco giochi per bambini, parcheggio, spazio per cani da passeggio).
Il numero di piani di un appartamento in relazione al numero totale di piani dell'edificio è di grande importanza. Non è un segreto che l'alloggio situato al piano terra sia poco richiesto dagli acquirenti, motivo per cui è più economico. È vero, un appartamento che si affaccia su una strada trafficata può essere interessante strutture commerciali, perché può essere convertito in un ufficio o in un piccolo negozio.
Per quanto riguarda gli oggetti situati su piano più alto, allora la situazione è ambigua. Se viene oh mercato primario alloggio, quindi gli appartamenti "sotto il tetto" possono costare non meno di quelli situati sotto. Ma questo è possibile solo se vengono soddisfatte diverse condizioni, tra cui: bella vista dalla finestra, così come l'alta qualità termica e l'impermeabilizzazione del soffitto. In alcuni casi, la liquidità di un appartamento può essere ridotta se si trova all'angolo di un edificio.
Il layout è molto fattore importante, che incide notevolmente sulla liquidità dell'appartamento. C'è poca richiesta di alloggi con una disposizione scomoda dei soggiorni, con una piccola cucina, con un bagno combinato, ecc.
Alcuni inquilini fanno riqualificazione per rettificare la situazione. Ma può essere efficace solo se è possibile ottenere un vero comfort dopo il lavoro svolto e la stessa riqualificazione è stata legalizzata. Solo così potremo parlare di più elevata liquidità appartamenti.
Offerto sul mercato oggetti residenziali non possono sempre vantarsi di quanto hanno speso in loro riparazione di alta qualità... Pareti, pavimenti e soffitti curvi sono diventati comuni da molto tempo. Naturalmente, questo influisce negativamente sulla liquidità degli appartamenti. È necessario spendere molti soldi per eseguire una buona riparazione, livellare tutte le superfici, nonché installare finestre con finestre con doppi vetri, moderni radiatori per riscaldamento, metallo porta d'ingresso e legno porte interne... Non farà male eseguire Internet, TV via cavo, per realizzare la finitura superficiale finale con materiali decorativi e resistenti all'usura di alta qualità.
Tutti i costi avranno un effetto positivo sulla "domanda" dell'oggetto, perché molti acquirenti sono disposti a pagare più del dovuto per una buona ristrutturazione dell'appartamento, piuttosto che trasferirsi in abitazioni "con le pareti nude". Inoltre, i prezzi dei materiali da costruzione e dei lavori tendono ad aumentare.
A volte alcuni venditori "con le proprie mani" riducono la liquidità delle abitazioni, sopravvalutandone il valore di mercato. Di conseguenza, le loro proprietà sono inattive, mentre altri appartamenti vengono acquistati piuttosto rapidamente, poiché hanno un prezzo più adeguato.
Al momento dell'esordio crisi economica Gli appartamenti illiquidi diventano poco interessanti per gli acquirenti e quelli liquidi spesso non trovano proprietari a causa della riluttanza dei venditori a ridurre i prezzi, nonostante il fatto che la domanda di alloggi durante questo periodo sia molto piccola.
Alexander Birzhin, rmnt.ru
Che cos'è un appartamento liquido - definizione del concetto e descrizione dettagliata immobili liquidi in questo materiale. Per alloggio liquido si intende una proprietà che può essere venduta in termini minimi, e al massimo prezzo favorevole... La stessa liquidità dipende da molti fattori. Ad esempio, una zona prestigiosa della città e una buona accessibilità ai trasporti possono aumentarla.
Ad esempio - gli appartamenti più liquidi di Paddington - e il paese è eccellente, la mentalità nella società è alta, lo stile di vita dei cittadini e il luogo stesso - l'Inghilterra e maestoso - questo è super!
Ma se allo stesso tempo l'appartamento si trova in un edificio di emergenza o ne è stato prodotto uno illegale, non è necessario parlare dell'elevata liquidità di questo tipo di alloggi. Quali altri segni influenzano questo parametro?
Massa schiacciante appartamenti illiquidi si riferisce al mercato immobiliare secondario. Si trovano in case destinate alla demolizione o che sono in condizione di emergenza... Liquidità ridotta anche negli appartamenti ubicati in zona industriale, in una zona con scarso interscambio di trasporti, con livello insufficiente infrastruttura. Ma la zona ecologicamente pulita ha un effetto positivo sulla liquidità.
Anche il numero di piani di un appartamento influisce sulla sua liquidità. Ad esempio, gli alloggi situati al piano terra sono poco richiesti, quindi costano meno degli appartamenti ai piani superiori. Per quanto riguarda gli oggetti situati sotto il tetto stesso, non tutto è così semplice. Se il tetto non scorre e il pavimento è isolato, ciò avrà un effetto positivo sulla liquidità dell'alloggio. Inoltre, maggiore è il numero di piani, più pulita è l'aria e vista migliore fuori dalla finestra.
Piccoli alloggi, stanze comunicanti e un bagno combinato riducono la liquidità dell'appartamento. La riqualificazione, a seguito della quale è migliorato il comfort nell'appartamento, cambierà la situazione in meglio. Ma se non è legalizzato, allora prezzo di mercato l'oggetto potrebbe cadere.
Lo stato generale dell'immobile incide anche sulla liquidità degli appartamenti in esso ubicati. Così, alloggi appartenenti al vecchio fondo con pavimenti in legno... Lo stesso si può dire degli edifici di emergenza.
Ecco perché le banche non emettono prestito ipotecario sulla sicurezza di tali appartamenti situati in queste case. Vendere tali alloggi a chiunque è piuttosto difficile.
Il venditore di un appartamento che ha dei difetti dovrebbe sapere che non c'è bisogno di nasconderli dietro i sigilli. Se l'acquirente li nota, potrebbe pensare che stiano cercando di "imbrogliare" e, molto probabilmente, rifiuterà di collaborare. Ma non vale la pena sottolineare ancora una volta le carenze.
È meglio cercare i meriti dell'oggetto in vendita e presentarli al cliente in primo luogo. Ad esempio, lascia che l'appartamento sia lontano dal centro, ma c'è una scuola nelle vicinanze, Scuola materna, grande mercato, filiale bancaria, ecc.
Redazione RegionalRealty.ru
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La liquidità immobiliare è un concetto familiare a quasi tutti coloro che si sono imbattuti in immobili in un modo o nell'altro. Ma ci sono problemi che non possono essere risolti da soli, ad esempio, come viene calcolata esattamente la liquidità o se può essere volatile e diventare negativa. Con l'aiuto di un esperto, abbiamo cercato di rispondere a tutte le domande relative agli indicatori di liquidità.
Ancora dal film "Scambio di vacanze"
Partiamo da cos'è la liquidità immobiliare
Se non ci soffermiamo specificamente sugli immobili residenziali, ma consideriamo questo concetto nel suo insieme, allora possiamo dire che la liquidità implica la capacità di vendere un oggetto nel più breve tempo possibile e al prezzo più vantaggioso. Tale possibilità può essere calcolata, su cui ci soffermeremo un po' più avanti. In altre parole, se puoi vendere il tuo appartamento per prezzo massimo e c'è una domanda per esso, quindi è liquido, cioè ha il più alto rapporto di liquidità.
Ci sono convenzionalmente tre tipi di liquidità nel mercato immobiliare. esso liquidità alta, media e bassa. Come abbiamo già capito, un'elevata liquidità implica una rapida vendita di un oggetto. La liquidità media è associata a più a lungo termine vendita dell'oggetto. UN tariffa minima la liquidità si riferisce più a oggetti complessi che non sono così facili da vendere e per i quali non c'è praticamente nessuna domanda.
Esistono diversi criteri che indicano direttamente la liquidità di un oggetto. Se consideriamo solo gli immobili residenziali, possiamo distinguere diversi indicatori di liquidità.
Considerando gli indicatori considerati, probabilmente penserai se esiste una sorta di formula per il calcolo della liquidità. Possiamo dirvi con certezza che non esiste una formula specifica. C'è solo una posizione chiaramente orientata dell'investitore, che può calcolare il suo reddito dall'acquisizione di immobili. Ad esempio, se acquisti un monolocale in un nuovo edificio per 2 milioni di rubli. Inoltre, viene fornito in un layout libero e senza rifiniture. Ma prima lo capisci. stato iniziale costruzione. Alla fine, dopo che la costruzione è stata completata, puoi vendere un appartamento del genere per 2 milioni e 700 mila rubli senza un solo investimento. Cioè, il profitto per te sarà di 700 mila rubli. Questo indicatore è direttamente proporzionale alla liquidità.
Quando si acquista un oggetto immobiliare, non dimenticare che il rapporto di liquidità può essere negativo, il che è completamente irrilevante per il nostro esempio considerato. Ad esempio, se l'oggetto è stato originariamente acquistato per essere affittato, ma per determinati motivi non è diventato richiesto, l'investimento in tale oggetto può essere considerato privo di significato dal punto di vista del profitto dal contratto di locazione. In ogni caso, non solo gli investitori dovrebbero prestare attenzione alla liquidità dell'oggetto, ma anche le persone comuni che acquistano un alloggio per la propria residenza.
E cosa ne pensa uno specialista di questo?
Angelica Klimentyeva
Specialista immobiliare.
Fondatore del Centro" Immobili redditizi Krasnodar".
Quali oggetti immobiliari secondo te sono considerati i più liquidi nella capitale della Russia? L'indicatore di liquidità abitativa differisce nel capoluogo e nelle regioni?
I più liquidi, cioè i più venduti, a Mosca sono ancora piccoli monolocali a pochi passi dalla metropolitana.
In linea di principio, gli stessi oggetti sono richiesti nelle regioni. L'unica differenza è che non c'è la metropolitana, se consideriamo le città non milionarie. In tali città viene presa in considerazione la vicinanza delle abitazioni alla linea del tram. Proprio come a Mosca, nelle regioni c'è una domanda di appartamenti in nuove aree residenziali dove l'infrastruttura di base esiste già o apparirà: scuole, asili, cliniche, negozi, snodi di trasporto, ecc. Queste aree sono solitamente lontane dalle principali autostrade della città e sono vicini alle zone del parco forestale.
Ma il mercato di Mosca è fondamentalmente diverso dal mercato immobiliare delle regioni. Mosca è una delle più grandi centri economici il mondo - meno incline alle flessioni finanziarie, attrae di più flussi di cassa, caratterizzato da un'elevata migrazione - sia interna che esterna. L'acquisto di una casa qui è considerato più spesso un investimento, ad esempio per l'affitto successivo. Nelle regioni, la popolazione è fornita principalmente di alloggi e acquisti nuovo appartamento il più delle volte per migliorare le condizioni.
Ci sono regioni che non sono economicamente interessanti per gli investitori a causa della mancanza di una forte domanda di alloggi. Prima di "entrare" in qualsiasi regione, studiano attentamente il mercato, tengono conto di indicatori come il livello produzione industriale, sviluppo di servizi e commercio, internazionale e legami interregionali, tasso di disoccupazione e reddito medio della popolazione, migrazione, ecc.
Le più promettenti per gli investitori sono più di un milione di città e alcune città degli Urali e del nord del paese: Ekaterinburg, Krasnodar, Rostov-on-Don, Kazan, Nizhny Novgorod, Tyumen, Novosibirsk, Yaroslavl. C'è una buona domanda di alloggi in queste città. Di conseguenza, la liquidità degli alloggi in essi è molto più alta.
Cosa ne pensi, vale la pena prestare attenzione all'indicatore di liquidità abitativa? persone normali, o dovrebbero farlo solo gli investitori?
Tutti, sia gli investitori che le persone che acquistano un alloggio per se stessi, dovrebbero sempre prevedere in anticipo una strategia di uscita (cioè la vendita di questo alloggio), poiché le situazioni nella vita sono diverse. Le persone potrebbero non pensare ora che tra 2 anni, ad esempio, dovranno trasferirsi da qualche parte o cambiare le loro condizioni di vita in relazione alla mutata situazione della vita. Pertanto, tutti dovrebbero assolutamente pensare in anticipo alla liquidità dell'appartamento che stanno acquistando.
- Raccontaci, in quale situazione la liquidità di un oggetto immobiliare va in negativo per un investitore?
Questo può accadere se la situazione è cambiata con il luogo o con l'oggetto stesso.
Esempio. Sulla stazione della metropolitana Belyaevo (Mosca), in qualche modo messo in vendita locali commerciali in un nuovo edificio in BELLA posizione dove c'è un enorme traffico di persone dalla metropolitana. Secondo l'idea, l'oggetto doveva risultare molto liquido all'uscita sia dal punto di vista della consegna che dal punto di vista della vendita.Poi è successo quanto segue: è stata costruita la casa (i locali erano al primo piano di questa casa), tutti i negozi si sono trasferiti e hanno iniziato a commerciare. Ma sono passati letteralmente 3-4 mesi e hanno allestito cabine davanti a questa casa e TAGLIATO TUTTO IL TRAFFICO DALLA METROPOLITANA! Proprietari e inquilini in questi locali commerciali sono rimasti scioccati perché li hanno acquistati a un prezzo che ha fornito un traffico molto buono (il numero di potenziali acquirenti), ma in realtà erano completamente invisibili. E per andare nei loro locali, era necessario fare il giro di tutte le cabine, e fare ancora molta strada.
Qui esempio illustrativo diminuzione della liquidità. Cioè, non potranno vendere al prezzo a cui hanno comprato, se i chioschi non vengono rimossi, dovranno seriamente diminuire sia le vendite che l'affitto (gli inquilini non vogliono pagare a caro prezzo i locali in cui non ci sono acquirenti). La liquidità sia in vendita che in consegna è diminuita.
Secondo te, quali oggetti immobiliari all'estero possono essere liquidi per i nostri investitori nazionali?
Consiglio di investire in una posizione in cui sarà possibile gestire la proprietà. Cioè, è meglio nella tua città, e se non c'è tale opportunità, almeno nel tuo paese. Investire è meglio dove vivi.
È meglio considerare l'acquisto di immobili all'estero se si prevede di vivere lì almeno occasionalmente. Si tratta, ad esempio, di immobili sulla costa (Bulgaria, Spagna). In realtà, questo non è già un investimento, ma un normale acquisto per uso personale.
E investire per rivendere in seguito è, ovviamente, piuttosto difficile, laborioso e dispendioso in termini di tempo.
D'altra parte, non ha senso acquistare immobili all'estero per riposarsi solo occasionalmente. Dal momento che ha anche bisogno di essere mantenuto: gli immobili richiedono attenzione e denaro. Sarà più economico e più interessante affittare una casa al momento del viaggio. E viaggiare sempre nello stesso posto è noioso, secondo me.
INSIEME A punto finanziarioÈ meglio scegliere posti fantastici per viaggiare, affittare graziosi appartamenti o camere d'albergo lì e godersi il cambiamento di luoghi e impressioni. È molto più redditizio.
- Quali indicatori possono influenzare la crescita della liquidità immobiliare?
I seguenti fattori influenzano la crescita della liquidità abitativa:
Un cortile mal pulito, così come le pareti dipinte o sporche, di solito sono allarmanti, poiché i residenti decenti della casa si prenderanno sempre cura di mantenere l'area locale in ordine. Se ci sono bambini, il parco giochi nel cortile è importante.
- Un quartiere della città. Non sarebbe del tutto ragionevole acquistare un appartamento situato lontano dal luogo di lavoro, dal luogo di residenza dei tuoi genitori o dei tuoi figli. L'infrastruttura dell'area selezionata deve soddisfare requisiti normali come la presenza di scuole, cliniche, negozi, banche, parcheggi, vicinanza ai trasporti pubblici, ecc.
- Stato generale dell'immobile. Un edificio le cui pareti sono screpolate o l'intonaco cade ovunque richiede chiaramente una riparazione e, nel peggiore dei casi, può essere riconosciuto come un'emergenza.
- Vicinato può rendere difficile stare a proprio agio e disturbare il silenzio in casa.
- Zona appartamento, piano. Se nell'appartamento sono state fatte ristrutturazioni, devono essere legalizzate e riflesse in passaporto tecnico per l'alloggio (nota: leggilo). Se la riqualificazione non è legalizzata, è meglio non scherzare con un appartamento del genere. Questo riduce la liquidità in quanto aggiunge seccatura inutile con ITV, problemi e con se stesso alloggi: demolizione di mura di cinta, distruzione condotti di ventilazione, trasferimento illegale di bagni, combinazione di balconi con soggiorni o cucina: tutto ciò influisce sulle prestazioni dell'appartamento.
- Sovrapposizione nell'appartamento, fatto non da materiali moderni, e fatto di legno, hanno alta categoria Pericolo d'incendio... E la loro alterazione richiederà te un gran numero di approvazioni e costi dei materiali.
- Per gli esteti e non solo gioca un ruolo importante vista dalla finestra. D'accordo che troverai poco gioioso nella foto fuori dalla finestra, che mostra il tuo sguardo contenitori della spazzatura, cantiere, discarica, luoghi di raduno del contingente locale, ecc.
- Stato reti di ingegneria colpisce anche.
Naturalmente, l'area e le infrastrutture sono le più importanti.
L'unica eccezione possono essere i nuovi edifici. Perché sono costruiti, di regola, in buone zone, anche se a volte lontane dal centro. Ma non c'è polvere, nessun rumore dalle strade, nessun trambusto umano. Molte novità complessi residenziali i problemi con il parcheggio sono stati risolti. Domande con con i mezzi pubblici si risolvono subito, quasi in contemporanea con l'arrivo dei primi inquilini.
Naturalmente, nei nuovi edifici di nuova costruzione è difficile parlare di qualsiasi tipo di infrastruttura. Ma quelli che capiscono che l'area stessa è bellissima e che in futuro, tra 5 anni ci sarà tutto ciò che il tuo cuore desidera, prenderanno fortuna per la coda :)E cosa, nella nostra comprensione, è 5 anni? Il bambino è nato - non abbiamo avuto il tempo di guardare indietro, e ha già 5 anni, e tra un anno andrà a scuola. Sbatterono le palpebre un altro paio di volte e il bambino aveva già finito la scuola. Altri 5 anni - e l'ha già fatto istruzione superiore dietro le tue spalle.
Quindi le nuove costruzioni sono un ottimo esempio di come la liquidità di un oggetto possa crescere in soli 3-5 anni.
Produzione
Sia a Mosca che praticamente in tutte le regioni del nostro paese, l'oggetto più liquido sono gli immobili di classe economica di piccole dimensioni, che si trovano in aree con relativamente infrastruttura sviluppata... Prima di tutto, devi prestare attenzione a tali indicatori dell'oggetto come l'area, stato generale edifici, vicini, layout, area e numero di piani, nonché lo stato delle comunicazioni. Tutti, sia investitori che acquirenti ordinari, dovrebbero tenere conto dell'aumento del rapporto di liquidità, poiché in ogni caso è necessario presumere che le abitazioni dovranno essere cedute.Inoltre, i nostri esperti consigliano di pianificare in anticipo il fatto che la liquidità possa andare negativo per una serie di motivi border, le opinioni dei nostri esperti hanno convenuto che è meglio fermarsi alle nostre strutture domestiche, poiché sono più accessibili e più facili da gestire.
Gli immobili liquidi sono oggetti che possono essere venduti in modo rapido e redditizio. Ti diremo come un investitore può determinare la liquidità di un'area prima di acquistare e in quali capitali europee è più redditizio acquistare.
Investitori esperti sappi che il successo degli investimenti immobiliari dipende da due fattori: buona redditività ed elevata liquidità. La redditività è importante per investimento a lungo termine e consente all'investitore di guadagnare finché possiede il bene. L'elevata liquidità è fondamentale per investimenti a breve termine e garantisce una rapida uscita dal progetto con perdite minime.
La liquidità è una valutazione della velocità con cui un immobile può essere venduto a un prezzo vicino al valore di mercato. Più velocemente l'attività viene venduta, maggiore è la liquidità.
Quando si sceglie un oggetto, i giocatori esperti prima scommettono sulla liquidità e solo dopo valutano la redditività. Questa è una strategia sicura che garantisce ritorno rapido investimenti senza vendita lunga che possono richiedere mesi o addirittura anni.
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La principale difficoltà affrontata dagli investitori alle prime armi è quella di fornire immobili valutazione oggettiva... Troppi fattori determinano se un asset è redditizio. Periti esperti utilizzano formule di liquidità, ma non garantiscono nemmeno il 100% di successo. Così come la frase comune: "Il successo immobiliare è un luogo, un luogo e ancora un luogo".
Tuttavia, è garantito che contino:
1 ° posto:
Vicinanza a flussi di traffico e hub, infrastrutture ben sviluppate;
sicurezza distrettuale;
Compatibilità ambientale della zona (carenza di industria, densità edilizia, presenza di aree verdi, parchi, piazze).
2. Condizione:
Attività di mercato ( vendite attive= elevata liquidità);
La domanda supera l'offerta;
Prezzi moderati ( proposte di budget venduti più velocemente di quelli d'élite);
Novità e bassa usura degli oggetti/area (l'interesse per le nuove costruzioni è sempre maggiore che per le vecchie costruzioni).
Robert Kiyosaki, uomo d'affari americano, investitore
I professionisti del settore immobiliare spesso affermano che la chiave del successo è la posizione, la posizione, la posizione. Infatti, nel mondo degli investimenti, la chiave del successo sono le persone, le persone e ancora le persone. Ho visto come più migliori immobili in fondo la posizione migliore si è rivelato non redditizio perché era gestito dalle persone sbagliate
3. Caratteristiche:
L'attrattiva dell'oggetto (vista dalla finestra, layout, numero di piani, area dei locali, comunicazioni);
- sistemazione paesaggistica del territorio (parco giochi, area verde, area ricreativa, fontane, gazebo, parcheggi);
- riconoscibilità dell'oggetto/area (più si sente, più è probabile una rapida vendita).
4. Altri fattori:
Tempo di due diligence;
- spese per supporto legale transazioni (complessità e costi elevati riducono la liquidità);
- il momento dell'operazione (in autunno e primavera ci sono vendite attive e il mercato è saturo, in inverno e in estate il mercato è "addormentato" e la liquidità è minore).
Quando cerchi un'elevata liquidità, presta attenzione a Immobiliare europeo... Un recente studio di PwC e del Land Urban Institute ha scoperto che le migliori città per gli investimenti immobiliari ora Berlino, Copenaghen, Francoforte sul Meno, Monaco, Madrid, Amburgo, Dublino, Stoccolma, Lussemburgo e Amsterdam.
Foto: shutterstock.com 3
Secondo il rating di PwC e Land Urban Institute, la Germania è riconosciuta come il paese con la più alta liquidità immobiliare - le megalopoli tedesche hanno preso 4 righe su 10 tra le migliori città per gli allegati. Primo, in Germania prestiti disponibili: fino al 50% del prezzo di acquisto all'1,5% annuo per i non residenti e 100% - per i residenti all'1% annuo. In secondo luogo, il mercato tedesco è "caldo": diverse dozzine di acquirenti richiedono un oggetto, un appartamento o una casa a Berlino o Monaco. Ma l'elevata liquidità ha lato posteriore - bassa redditività... Ad esempio, nel centro di Monaco, dove ora forte richiesta per l'affitto, il rendimento dell'affitto di un appartamento sarà del 2 - 2,5% annuo. Alte prestazioni in termini di liquidità e domanda da parte degli investitori nel 2018, la Spagna mostra - Madrid e Barcellona hanno superato nel rating dei leader perenni: Parigi, Milano, Londra e Roma. Le ragioni del successo sono molteplici: allettanti prospettive macroeconomiche, stabilità politica e disponibilità di capitale.
Basato su materiali di tranio.ru, rbc.ru, knightfrank.com.
