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Scriviamo articoli, ma le leggi russe stanno cambiando. Dal 4 agosto 2018 sono stati cancellati i permessi per la costruzione di abitazioni private. Ora invece di loro Questo vale per le case da giardino e la costruzione di alloggi individuali.
L'articolo contiene ancora molte informazioni utili sulla preparazione del sito, le norme urbanistiche e l'assegnazione degli indirizzi. Tutto questo è rilevante, solo le formalità sono cambiate. Se hai intenzione di costruire una casa, assicurati di leggerlo.
Mio fratello Oleg ha ricevuto un appezzamento di 15 acri vicino a Belgorod nell'ambito del programma regionale.
Sergey Antonov
ha aiutato mio fratello a iniziare a costruire una casa
Voleva costruirci subito sopra una casa, ma si è scoperto che prima doveva raccogliere un mucchio di documenti e ottenere il permesso dall'amministrazione locale.
Non puoi semplicemente andare dai funzionari e chiedere il permesso. Per prima cosa è necessario verificare lo stato del sito, ottenere l'indirizzo e l'estratto catastale, disegnare un progetto e una planimetria situazionale. Per affidabilità, vale la pena condurre indagini geologiche prima di iniziare la costruzione, tuttavia ciò non influisce sul permesso. Ti dirò come ha fatto mio fratello.
Per legge, è vietato costruire una casa senza permesso. Senza documenti non sarà possibile venderlo, cambiarlo, donarlo o lasciarlo in eredità. Ma in effetti, se costruisci sul tuo sito, la casa già finita può essere legalizzata attraverso i tribunali. Secondo il codice civile, è possibile riconoscere la proprietà di un edificio abusivo se soddisfa tutti gli standard. In pratica, a volte è più veloce, più economico e più facile che ottenere un permesso.
Ma all'improvviso si scopre che il vicino è contrario al fatto che la casa sia vicina al suo recinto? Oppure un cavo centrale attraversa il sito e sono vietati i lavori di terra. Quindi la costruzione sarà dichiarata illegale, la casa dovrà essere demolita e il proprietario pagherà una multa. Pertanto, è più sicuro fare tutto come previsto.
Secondo la legge, una casa privata può essere costruita solo su un terreno destinato allo sviluppo residenziale individuale o per appezzamenti sussidiari personali. I documenti fondiari dovrebbero contenere solo una tale designazione del sito - ufficialmente. Se tu stesso pensi che la terra sia adatta per costruire una casa, questo non è abbastanza. Forse hai comprato un terreno per una casa, ma si scopre che non puoi costruire lì. Ad esempio, potrebbero esserci problemi con un giardino e un cottage estivo.
La categoria del terreno è visionabile nell'estratto del Registro Unificato degli Immobili sulle principali caratteristiche e diritti registrati. Si riceve un estratto da Rosreestr o MFC. Costa 200 rubli. Se esiste un certificato di registrazione per il sito, viene indicata la categoria di terreno.
Una casa non può essere costruita in una zona di protezione sanitaria vicino a impianti industriali, aeroporti, cimiteri e discariche.
Ogni regione ha le sue regole e leggi, dove è dettagliato a quale distanza da quali oggetti è vietata la costruzione. C'è una zona sanitaria vicino alle stazioni di servizio e agli autolavaggi e anche vicino alle linee elettriche.
È difficile comprendere da soli la complessità della legislazione fondiaria locale e, se si sospetta che il sito si trovi in tale zona, è meglio contattare il comitato territoriale locale o il centro di rilevamento fondiario, dove sono presenti specialisti con il necessario basi e planimetrie catastali.
Mio fratello ha ricevuto una trama appositamente per la costruzione individuale, infatti, in un campo aperto, quindi non ha avuto problemi. Ma questo non significa che non li avrai neanche tu. Ci sono casi in cui le persone acquistano terreni su una vasta area libera e poi si scopre che questa è una zona di protezione delle acque. E sebbene lo scopo del sito sia adatto, non sono autorizzati a costruire case lì. Le famiglie sono lasciate con terra, prestiti e denaro non necessari.
Le acque sotterranee e le diverse densità del suolo possono complicare la costruzione. Se costruisci una casa su un terreno povero, le crepe andranno lungo i muri e le fondamenta e il seminterrato saranno allagate. Per evitare che ciò accada, è consigliabile condurre indagini geotecniche.
Ci sono molte aziende che lo fanno. Gli specialisti verranno sul sito, perforeranno pozzi nel sito della futura costruzione, preleveranno campioni di suolo e acqua. Di conseguenza, verrà preparato un rapporto di diverse dozzine di pagine, in cui saranno presenti diversi diagrammi e grafici comprensibili solo ad altri specialisti. Puoi chiedere ai geometri di spiegare a parole se è possibile iniziare la costruzione.
Se non ci sono soldi per gli specialisti, vale la pena parlare con i tuoi vicini: a volte il consiglio di un veterano è più utile dell'opinione di un esperto. Il proprietario, che ha costruito la casa da solo e ci ha abitato per molti anni, conosce tutte le caratteristiche del terreno sul sito e ti dirà quanto sono profonde le fondamenta e il seminterrato.
65.000 RUR
ci sono indagini ingegneristiche e geologiche a Belgorod
La società Belgorod, trovata da mio fratello, ha chiesto 65.000 rubli per il suo lavoro. Poiché il denaro era end-to-end, decise di non fare indagini geologiche e affidarsi al caso. I lavori sono ancora in corso, non sono ancora visibili crepe. Il fratello spera di essere fortunato: ha un terreno senza pendii, terreno denso e l'acqua freatica è profonda. Ma non ti consiglia di farlo: l'alterazione costerà più della ricerca.
La strada in cui mio fratello sta costruendo una casa esisteva solo sulla carta, quindi doveva procurarsi l'indirizzo da solo. Nell'amministrazione locale, alla futura casa è stato assegnato un numero e a Oleg è stato emesso un decreto secondo cui il sito si trovava in un indirizzo con un nome specifico della via e un numero civico.
Dovrai ottenere l'indirizzo anche se la strada esiste e ci sono case con numeri sopra. Ad esempio, se una sezione grande è divisa in due: allora una di esse avrà un nuovo indirizzo. A volte i documenti devono essere redatti per diversi mesi.
Ogni appezzamento di terreno ha il proprio numero catastale. In realtà, questo è l'indirizzo del sito, ma registrato con un codice speciale nel database generale. Conoscendo il numero catastale, sul sito web di Rosreestr puoi vedere dove si trova il sito, su quale categoria di terreno, di che area si tratta. Il permesso di costruire può essere ottenuto solo per un lotto che ha un numero catastale, confermato da un estratto catastale.
Il fratello ha ricevuto l'estratto catastale presso il MFC locale. In allegato alla domanda c'era una copia del certificato di registrazione della proprietà e un documento sull'assegnazione di un indirizzo.
Un progetto è un progetto per la tua futura casa con una planimetria. Un piano situazionale è un disegno di un terreno con una casa situata su di esso. Costruirai secondo il progetto. Affinché tu possa costruire, il progetto deve essere competente da un punto di vista ingegneristico. La casa che hai concepito non dovrebbe minacciare gli altri o te.
Un semplice progetto di uno studio di ingegneria o architettura costerà 20-30 mila rubli. La barra del prezzo superiore non è limitata. In teoria, puoi disegnare tu stesso un progetto, ma ciò richiede conoscenze ingegneristiche. Ci sono progetti già pronti su Internet. Inoltre, un progetto può essere eseguito gratuitamente da un'azienda che si prenderà cura della tua costruzione: ci sono molte opzioni di risparmio.
Mio fratello si è laureato in un'università edile, quindi ha disegnato lui stesso il progetto. Ma doveva ancora controllare i documenti per non perdere nessuno dei requisiti. Ecco alcuni di loro:
Questi non sono tutti i requisiti: leggi i documenti o consulta gli esperti.
A Belgorod, viene rilasciato un permesso di costruzione dal dipartimento locale di architettura, nel cui territorio si trova il sito. Per ottenere il permesso, il fratello ha scritto una domanda. Gli è stato chiesto di allegare un progetto e una planimetria, una copia dell'estratto catastale e una copia del certificato di proprietà fondiaria.
Anche se la domanda viene accolta, ma non viene rilasciato il permesso, devono scrivere i motivi del rifiuto. Il tempo di risposta ufficiale è di sette giorni.
Una settimana dopo, Oleg ha ricevuto una telefonata ed è stato invitato a venire per un permesso di costruzione e un piano urbanistico per il sito.
Il piano urbanistico ha indicato dove si trova il sito, la sua area e le dimensioni.
Il piano contiene i requisiti di base della legislazione federale e locale che devono essere osservati durante la costruzione:
Oleg ha impiegato tre mesi per completare tutte le pratiche burocratiche per ottenere il permesso. Ma potrebbe essere ritardato. Conosco un caso in cui ci sono voluti quattro mesi solo per ottenere l'indirizzo. E succede anche che devi eseguire rilievi o tracciare confini sul piano della città. Sembra che sia rimasta solo un'informazione da ottenere, ma in realtà si scopre che tutto è solo all'inizio. A volte anche le leggi cambiano prima che venga rilasciato un permesso.
Il permesso ha una validità di 10 anni, quindi puoi iniziare a costruire una casa non subito, ma, ad esempio, dopo cinque anni. E dopo la costruzione, ci sono ancora molte scartoffie e costi.
Nonostante l'attuale crisi finanziaria, la domanda di terreni per la costruzione non sta diminuendo e in alcune regioni del paese sta addirittura crescendo.
Ciò è dovuto, in primo luogo, al fatto che ogni russo sogna di avere una casa propria.
Cari lettori! L'articolo parla di modi tipici per risolvere problemi legali, ma ogni caso è individuale. Se vuoi sapere come risolvi esattamente il tuo problema- contattare un consulente:
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In secondo luogo, spesso la costruzione di alloggi costerà meno dell'acquisto di un ready-made "in tre modi".
Ecco perché i terreni con lo stato di costruzione di alloggi individuali sono richiesti e sono popolari tra la popolazione.
Tuttavia, l'acquisto di terreni è ancora metà della battaglia. La cosa principale è iniziare la costruzione e completarla con successo.
In questo articolo considereremo come organizzare la costruzione di una casa su un terreno, quali documenti saranno necessari per questo, nonché quali norme legali seguire quando si costruisce la casa dei propri sogni.
La legislazione russa prevede il seguente schema per la costruzione di case:
Se decidi di fare qualcosa in modo diverso, ricorda che in questo caso le tue azioni saranno considerate illegali.
La tua casa sarà ufficialmente riconosciuta come un edificio abusivo e il suo ulteriore destino sarà deciso da un tribunale di giurisdizione generale.
Una struttura eretta illegalmente potrebbe richiedere la demolizione o dovrai pagare multe salate per portare la tua casa nel quadro legale.
La preparazione per i lavori di costruzione sul tuo sito IZHS dovrebbe essere simile a questa:
per poter ufficialmente costruire la tua casa, devi presentare al governo locale o al MFC.
Dopo aver presentato una domanda di permesso di costruzione, entro 10 giorni concessi per la verifica dei documenti, si conoscerà la decisione delle autorità locali. Ricorda che il rilascio del permesso è gratuito e non è richiesto alcun pagamento. Il permesso di costruire per una casa privata è valido per 10 anni |
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| Registrazione | effettuata solo nel Bureau of Technical Inventory presso l'ubicazione della proprietà. I servizi per la preparazione di un passaporto tecnico sono pagati e sono installati in modo indipendente in ogni regione del paese |
| Ricezione | assegnato a un appezzamento di terreno dalle amministrazioni locali. Per fare ciò, è necessario scrivere una domanda all'amministrazione dell'insediamento e allegare documenti di proprietà al sito e un permesso di costruzione |
| Registrazione | per ottenere questo documento puoi rivolgerti alla Camera Catastale o al tuo Centro Polifunzionale (MFC) di zona |
Naturalmente, un'industria così vasta come la costruzione di oggetti immobiliari non poteva rimanere senza un proprio codice di leggi personale.
Il libro "da scrivania" di ogni proprietario di un appezzamento di terreno di costruzione di abitazioni individuali, che vuole costruire la propria casa, dovrebbe essere.
Questa raccolta di leggi regola non solo il processo di costruzione e messa in servizio di un immobile residenziale, ma la fase preparatoria associata alla preparazione dei documenti.
Inoltre, la sfera della proprietà fondiaria e delle costruzioni in corso è regolata da:
Se sei un felice proprietario di una casa di un singolo appezzamento di casa e intendi costruire la tua casa, ricorda, nonostante il fatto che questo sia il tuo progetto personale, ci sono alcune regole e regolamenti edilizi.
Questi requisiti sono stati testati dal tempo e dall'esperienza e sono creati in modo che le case vicine non si "disturbino" a vicenda e siano sicure per tutti i vicini:
Quando costruisci una casa, nessuna delle attuali autorità di regolamentazione verificherà la tua conformità agli standard SNiP.
Video: costruzione sul terreno della costruzione di alloggi individuali - come ottenere un permesso
Ma in caso di una situazione discutibile (ad esempio, un vicino pensa che il tuo garage sia costruito troppo vicino alla sua recinzione) e va in tribunale, tutto verrà controllato e se c'è una violazione, potresti essere obbligato a demolire il " edificio sbagliato”.
Pertanto, è meglio prendersi cura della loro "legalità" nella fase di costruzione degli edifici sul tuo sito IZhS.
Nel nostro Paese, come in tanti altri, c'è un vecchio detto: "Senza carta sei un agnello, e con una carta sei un uomo".
Qualsiasi impresa seria dovrebbe iniziare con la raccolta di un'enorme quantità di documenti e permessi.
Naturalmente, anche la costruzione di case, sia private che a più piani, non può fare a meno della propria "borsa" di documentazione.
E il più importante di tutti è il permesso di costruire una casa sul terreno dell'IZHS.
Questo documento conferisce al proprietario del terreno il diritto di costruire una casa sul sito, gli annessi necessari e non preoccuparsi che possa avere problemi o problemi in futuro.
Negli ultimi anni, sull'onda di molti cittadini non hanno ricevuto un permesso di costruire, contando sulla registrazione preferenziale.
Ma il termine dell'amnistia scade a marzo 2020 e se non hai il tempo di finire di costruire la tua casa e metterla in funzione prima di quel momento, la casa dei tuoi sogni diventerà automaticamente una "costruzione non autorizzata".
Il contrario dovrà essere dimostrato in tribunale, e nessuno può prevedere come andrà a finire il processo.
Se il tuo appezzamento di terreno non è ancora stato registrato come proprietà, questo dovrebbe essere fatto il prima possibile.
Per presentare domanda a Rosreestr con una domanda di registrazione dei diritti, sono necessari i seguenti documenti:
Quando si scrive una domanda, è molto importante indicare correttamente i dati sul terreno stesso (dove si trova, superficie totale, ecc.), Così come le tue intenzioni per l'uso del terreno (costruzione di un edificio residenziale, organizzazione di un orto o giardino personale, ecc.) ...
Sulla base del codice urbanistico della Federazione Russa, ogni proprietario di un terreno di costruzione di alloggi individuali può iniziare i lavori di costruzione dopo aver ottenuto un permesso di costruzione.
È importante ricordare che la futura casa non dovrebbe essere più alta di 3 piani e destinata a una famiglia.
La documentazione di progettazione per tali case non è richiesta, ma su richiesta del proprietario terriero può essere presentata al momento della richiesta di un permesso di costruzione.
Se sei sicuro di avere tempo per costruire una casa chiavi in mano prima del 1 marzo 2020, potresti non ricevere un permesso.
Attualmente esiste un "amnistia della dacia", che consente di registrare gli edifici residenziali costruiti secondo uno schema semplificato.
Affinché tu possa essere ufficialmente autorizzato a costruire la tua casa, devi presentare una domanda al tuo governo locale o all'MFC.
Insieme alla domanda, dovrai fornire alcuni documenti:
Dopo aver presentato una domanda di permesso di costruzione, entro 10 giorni concessi per la verifica dei documenti, si conoscerà la decisione delle autorità locali.
Ricorda che il rilascio di un permesso è gratuito e non è richiesto il pagamento di una tassa statale.
Il permesso di costruire per una casa privata è valido per 10 anni.
In alcune situazioni, quando acquisti un appezzamento di terreno per la costruzione di alloggi individuali, scoprirai che il venditore ha già un permesso di costruzione. In questo caso, non è più necessario riceverlo.
Quando si acquista un terreno per denaro, è imperativo mantenere l'atto di acquisto e vendita.
Questo documento sarà vitale per ulteriori manipolazioni del territorio:
Quando fai un accordo per l'acquisizione di terreni, avrai bisogno di:
L'atto di vendita e acquisto di un terreno contiene le seguenti informazioni:
Un campione standard di un contratto di vendita e acquisto può essere trovato su Internet, compilalo da solo e, con un documento già pronto, vieni alla Camera di registrazione per la registrazione della proprietà di un appezzamento di terreno di costruzione di abitazioni individuali.
Come discusso in precedenza, non è necessario presentare documentazione di progetto per ottenere un permesso per la costruzione di una casa privata.
Ma per uso personale, il progetto della futura proprietà della casa è semplicemente necessario.
È molto difficile immaginare in dettaglio dove si troverà la casa, a quale distanza è meglio costruire una doccia esterna e edifici sanitari, ecc.
Un progetto elaborato con competenza aiuterà a determinare correttamente la posizione di tutti gli oggetti in relazione alla futura casa.
Per molti anni, i cittadini durante la costruzione della costruzione di alloggi individuali hanno fatto senza un permesso di costruzione. Il motivo è semplice: sebbene formalmente lo sviluppatore di un edificio residenziale avesse bisogno di questo documento, tuttavia, l'"amnistia della dacia" ha permesso di registrare la casa senza messa in servizio, e quindi senza permesso di costruire.
Tuttavia, c'era il rischio che lo sviluppatore venisse multato per aver svolto lavori senza un permesso di costruzione.
Ora questo documento è stato ufficialmente cancellato. Vediamo da quale momento e per quali edifici non serve il permesso.
Quando non hai bisogno di un permesso di costruzione
Il legislatore ha limitato il diritto di costruire senza autorizzazione a un elenco delle seguenti strutture/edifici:
Si noti che un singolo edificio residenziale è costruito esclusivamente su un terreno destinato alla costruzione di alloggi individuali (IZHS) o su terreni sussidiari personali (LPH).
La clausola 39.1 dell'articolo 1 del codice urbanistico indica che una casa per la costruzione di alloggi individuali è un massimo di 3 piani fuori terra e un massimo di 20 m di altezza, a condizione che la casa non sia divisa in appartamenti e sia destinata ad abitare .
Viene chiamato un edificio simile nelle caratteristiche tecniche su un orto
Quindi, dal 04.08.2018 non è necessario un permesso di costruzione.
Tuttavia, lo sviluppatore è tenuto a notificare all'amministrazione locale l'inizio e il completamento della costruzione. La notifica deve essere inviata entro e non oltre 1 mese dalla data di costruzione o ricostruzione della costruzione di alloggi individuali o di una casa da giardino. È possibile inviare una notifica direttamente all'amministrazione o all'MFC oppure inviarla per posta.
Coloro che non hanno inviato un avviso di inizio lavori non riceveranno avviso di fine striotel. E senza quest'ultima non si redigerà la planimetria tecnica e, di conseguenza, l'immobile non sarà oggetto di visura catastale (il che significa che non sarà possibile trascrivere il diritto, perché iscrizione e visura avvengono contemporaneamente).
Nel frattempo, i cittadini che hanno costruito una casa prima del 4 agosto 2018 e hanno ricevuto un permesso di costruzione possono emettere una costruzione senza alcuna notifica - in effetti, "come in un'amnistia della dacia" (vedi paragrafo 4 dell'articolo 16 della legge federale del 03.08.2018 N. 340 -FZ "Sulle modifiche al codice urbanistico ..."). Basterà
Compreso, non è necessario un permesso per la messa in servizio, o notifiche delle autorità locali per quegli sviluppatori che sono riusciti a ottenere un permesso per la costruzione o la ricostruzione di una casa IZhS il 04/08/2018.
Dato che le mezze misure del “amnistia della dacia” sono state sostituite da una radicale decisione di cancellare il sistema autorizzativo per la costruzione di alloggi individuali e case giardino, la procedura per la registrazione del diritto alle nuove case (o, di conseguenza, per modificare i dati sulle ricostruite case in USRN) è cambiato.
Ora, per registrare la proprietà della casa IZhS (o casa giardino) fuori città, l'amministrazione locale, che ha ricevuto la notifica del costruttore, invia essa stessa una domanda a Rosreestr (clausola 1.2 dell'articolo 19 della legge del 13.07.2015 n. 218-FZ "Sulla registrazione statale degli immobili") ... Tuttavia, se l'amministrazione ha poco tempo, anche lo sviluppatore può richiedere la registrazione. Non deve dimostrare a Rosreestr di aver notificato all'amministrazione il completamento della costruzione - Rosreestr riceve informazioni al riguardo attraverso canali interdipartimentali. Inoltre, per interagire con l'amministrazione, Rosreestr riceve un piano tecnico per la casa registrata.
Cioè, da uno sviluppatore che ha richiesto in modo indipendente la registrazione dei diritti, sono necessari solo i documenti per il terreno e una domanda.
