Come fare una stima di un edificio residenziale con un terreno per eredità? Perché si effettua la perizia catastale del casale? Quali sono le caratteristiche di una perizia di tribunale online?
Un saluto ai lettori del sito web di Heather Beaver! Con te - Maria Darovskaya.
L'argomento di questo articolo è la valutazione della casa. L'articolo sarà di interesse per tutti coloro che già possiedono una casa, o coloro che si apprestano a diventare proprietari di immobili.
Tieni presente che alla fine dell'articolo troverai consigli utili su come non pagare più del dovuto quando si valuta una casa.
Il processo, il cui risultato finale è stabilirne il valore.
Il costo di una casa è fissato dalle leggi di un'economia di mercato, cioè, quando si acquista e si vende, è determinato dall'importo per il quale l'acquirente è pronto ad acquistare la casa e il venditore a venderla. Se l'acquirente e il venditore concordano sul valore della casa, l'affare è concluso. Se una delle parti non è soddisfatta del prezzo, significa che questo prezzo non soddisfa le condizioni di mercato.
Ma spesso una casa ha bisogno di essere valutata non per la vendita o l'acquisto di un oggetto. Quindi è necessario condurre una valutazione indipendente.
Tale procedura sarà necessaria:
I periti possono essere individui o individui che sono membri di un SRO specializzato con una polizza assicurativa di responsabilità civile per un importo di almeno 300 mila rubli.
SRO- organizzazioni di autoregolamentazione - associazioni di imprese senza scopo di lucro, create su base settoriale o territoriale. Gli OAD operano sotto il controllo delle autorità di vigilanza statali.
Maggiori dettagli sui meccanismi e sui principi di valutazione - negli articoli di panoramica "" e "".
In questa sezione, daremo un'occhiata più da vicino alle situazioni in cui è necessario valutare una casa.
La valutazione di una casa per eredità viene effettuata al fine di calcolare l'onorario del notaio, determinare l'importo dell'imposta fondiaria e dell'imposta statale e risolvere una controversia sulla proprietà tra gli eredi.
Per valutare la casa, sono necessari documenti dell'ITV, documenti che confermano la proprietà e lo stato della casa, i vincoli imposti su di essa e il passaporto del cliente.
Se, insieme ad una casa privata, viene ereditato anche un appezzamento di terreno nel territorio adiacente alla casa, allora alla valutazione della casa si aggiungerà anche la valutazione del terreno. Dai documenti per una valutazione catastale indipendente di un edificio residenziale, avrai bisogno di una mappa del terreno, geodesia, documenti sullo stato del terreno e delle comunicazioni.
Si prega di notare che quando si tratta di eredità, la procedura per valutare una casa di campagna per il tribunale sarà diversa. Il motivo è che, secondo la legge, le dacie hanno uno status giuridico speciale che differisce dagli immobili nel patrimonio immobiliare.
La valutazione di un edificio residenziale alla conclusione di un contratto di compravendita viene solitamente effettuata nella fase delle trattative preliminari. In questo caso, le parti scelgono congiuntamente un perito.
Spesso viene effettuata una perizia pre-vendita della casa per confermare la vendita a terzi. Le parti interessate possono essere azionisti della società, servizio fiscale, organizzazioni superiori.
Per l'Amministrazione finanziaria l'accertamento costituisce prova della correttezza e completezza dell'onere tributario. Si prega di notare che se le autorità fiscali hanno domande dopo il fatto di concludere una transazione di vendita e acquisto, la relazione del perito aggiungerà significato alla tua argomentazione.
Un perito deve essere concordato e soddisfare sia l'acquirente che il venditore. Il compenso del perito non deve dipendere dal risultato della perizia, ma è negoziato in anticipo e fissato nel contratto.
L'abitazione è valutata mediante provvedimento delle autorità di tutela nei casi in cui il proprietario dell'abitazione o parte di essa sia un figlio minorenne o una persona incapace. In questo caso, senza l'autorizzazione del consiglio di amministrazione, è impossibile vendere, scambiare o donare alloggi, nonché affittarli, ipotecare o compiere altre operazioni.
Il meccanismo del consiglio di fondazione è necessario per prevenire la violazione dei diritti e per rispettare gli interessi di un minore o di una persona incapace.
Una casa di cura dovrebbe essere valutata quando:
È necessario preparare i documenti di proprietà, passaporto tecnico e passaporto del cliente, necessari per la valutazione di un edificio residenziale.
Come in altri casi, l'esito della perizia è una conclusione attestante il valore di mercato, con annessi atti di proprietà.
Si prega di notare che dal 2005 la decisione delle autorità di tutela è diventata obbligatoria solo per quei tutori che sono proprietari o comproprietari di beni immobili.
Se la vendita della casa è avvenuta senza ottenere il consenso delle autorità di tutela, il tribunale può dichiarare non valida tale transazione e perseguire la persona che ha fornito dati falsi.
Secondo la legislazione della Federazione Russa, se il valore degli immobili è sopravvalutato rispetto al valore di mercato, il contratto di assicurazione è considerato nullo.
Se l'importo assicurato è inferiore al valore di mercato, l'assicurazione è considerata incompleta e l'indennizzo in caso di evento assicurato sarà pagato in parte. Saranno pagati in base al valore di mercato della casa, in proporzione al suo valore.
È a causa degli aspetti di cui sopra della legge che viene eseguita una procedura di valutazione indipendente prima dell'assicurazione sulla casa.
Si prega di notare che il pagamento massimo della compagnia di assicurazione è pari al costo di costruzione di una nuova casa, identico nei parametri. Ma c'è anche una sfumatura qui. Quando si tratta di assicurazione sulla casa, la somma assicurata non sarà ancora uguale al suo valore di mercato. Il motivo è il valore del terreno su cui è costruita la casa. Questo crea spazio per l'interpretazione del conteggio.
La via d'uscita è assicurare la casa senza un appezzamento di terreno e il valore dell'assicurazione è determinato con l'aiuto di un perito. In questo caso non ci saranno vicissitudini interpretative.
Il contributo al capitale autorizzato dell'organizzazione aiuta a dettagliare i diritti decisionali dei partecipanti. Inoltre, con la corretta valutazione del contributo, l'imposta sugli immobili e i costi di ammortamento vengono calcolati correttamente. Pertanto, quando si aggiunge una casa al capitale autorizzato, è importante valutarne correttamente il valore.
Si prega di notare che il valore monetario del contributo di proprietà a cui appartiene la casa viene effettuato previo accordo dei fondatori. Ma l'importo di questa valutazione non può superare l'importo per il quale la casa è stata valutata da un perito indipendente.
Il trasferimento di proprietà come contributo, secondo la legge, è considerato un investimento, e non un modo per realizzarlo.
In caso di divorzio o altre controversie sulla divisione della casa, affinché una delle parti rinunci ai suoi diritti di proprietà, l'altra parte deve pagare un risarcimento.
Per determinare l'importo del risarcimento, è necessario il servizio di un perito. Egli determinerà il valore della casa insieme al terreno. E sulla base di questo importo, le parti raggiungeranno un accordo.
Esempio
Alla e Boris stanno divorziando. Boris ha ordinato una valutazione della casa di campagna da una società di perizie. La società ha valutato la casa a un importo con cui Alla non è d'accordo. Per risolvere questa situazione, Alla ha bisogno di convincere il marito a rivalutare. E il nuovo valutatore dovrebbe essere scelto congiuntamente. E concludere insieme un accordo con lui.
Se non è possibile concordare con l'ex marito, è necessario condurre un esame del rapporto controverso per l'affidabilità. Tale esame dovrebbe essere effettuato dall'OAD del valutatore.
Solitamente l'importo del prestito è pari all'80% del valore dell'immobile ipotecato. Per questo motivo, la valutazione di una casa e di un terreno è un prerequisito quando lo si utilizza come garanzia per un mutuo.
In questo caso la perizia deve essere effettuata da una società di perizie professionale certificata dalla banca.
La banca non impone un appaltatore specifico, ma fornisce un elenco di periti certificati, tra i quali scelgono.
Per valutare una casa con un terreno, è necessario intraprendere una serie di azioni. Capiamo quali e analizziamo le loro specifiche.
Per prima cosa devi scegliere una società di valutazione. Si prega di notare che, a seconda dello scopo della valutazione, potrebbe essere necessario far certificare il perito. Ciò è particolarmente vero se è necessaria una valutazione per una compagnia di assicurazioni o una banca. Se il perito non è certificato, l'azienda semplicemente non accetterà i suoi risultati.
Considera anche la reputazione dell'azienda. Condizioni obbligatorie - la società è membro di un SRO e ha assicurato la sua responsabilità civile.
Pulisci la tua casa prima di invitare un perito a casa tua. Svuota tutte le aree della casa difficili da raggiungere, come il seminterrato e la soffitta: dovrebbero essere accessibili per una visione senza ostacoli.
Assicurati di controllare rubinetti, tubi, maniglie e altri piccoli dettagli tecnici. Dovrebbero funzionare bene.
Il costo finale nel rapporto dipende dalla cura con cui ti prepari per l'arrivo di uno specialista.
La posizione esatta della tua casa ne determina il valore. Del resto, in ogni città ci sono zone prestigiose e, ad esempio, zone notte. Il costo può essere influenzato dalla lontananza della casa dagli svincoli e dalle infrastrutture di trasporto, dalla situazione ambientale nell'area dell'ubicazione della struttura, dal livello di rumore, ecc.
Determina in quale zona di valore stai entrando e forma una barra di prezzo inferiore e superiore per te stesso in questa zona.
Decine di fattori diversi influenzano il costo di un appezzamento di terreno.
Tabella dei fattori che influenzano il valore del terreno:
| № | Fattore per copay | Fattore di sconto |
| 1 | Più di 3 ettari di terreno + 2-3% | Meno di 3 acri di terreno -2-3% |
| 2 | Trama della forma corretta + 2% | Trama di forma irregolare -2-3% |
| 3 | Larghezza oltre 12 m + 1-4% | Larghezza inferiore a 12 m -2-15% |
| 4 | Vicinanza agli svincoli di trasporto + 1-5% | Distanza dalla fermata dell'autobus -5-8% |
| 5 | Strada asfaltata + 2% | Strada sterrata |
| 6 | Condizioni naturali | La vicinanza di grattacieli -3-4% La vicinanza degli impianti industriali -5-10% |
| 7 | Rilievo liscio + 3-5% | Pendenza -5-7%, falda -10-20% |
| 8 | Fognatura centrale - + 7-10% | Non c'è né gas né acqua -5-15% |
| 9 | Ingresso separato | Ingresso comune -30%, cortile comune -50% |
Per fare ciò, è necessario determinare l'area netta della proprietà della casa. Per questo, l'area della fondazione viene moltiplicata per il numero di piani. Gli ampliamenti, gli scantinati, i garage e le verande non sono inclusi in questo calcolo.
Quindi si stima il costo per metro quadrato di superficie, tenendo conto della somma di sconti e maggiorazioni.
Tabella dei motivi per una diminuzione o un aumento del valore di una casa:
| № | Fattori di co-pagamento | Fattori di sconto |
| 1 | Muri di mattoni | Pareti rocciose a conchiglia -5-8% |
| 2 | La casa ha meno di 7 anni + 5-10% | Casa 8-20 anni -5-15% |
| 3 | L'area è di oltre 80 mq. + 1-3% | Area inferiore a 55 metri - 2-5% |
| 4 | Progetto moderno + 5% | Vecchio progetto - 1-5% |
| 5 | Chiavi in mano + 15-30% | Costruzione non completata - 60% |
| 6 | Tubi revisionati + 5-10% | Vecchi tubi e tubature -5-10% |
| 7 | Nessuna riparazione necessaria | È necessario eseguire riparazioni - 10-30% |
| 8 | Camere separate + 5% | Camere comunicanti -5% |
| 9 | Ci sono servizi - supplemento 0% | Dotazioni parziali - 10% Nessun servizio - 20% |
| 10 | Soffitti alti - supplemento 0% | Soffitti inferiori a 2,6 metri - 10% |
È necessario comprendere il costo approssimativo di questi edifici in sé. Abbiamo preso in considerazione la loro influenza sul prezzo di una casa e di un terreno in precedenza.
Per calcolare il costo di edifici aggiuntivi, basta determinare il costo della loro costruzione.
Ora determiniamo il costo totale. Per fare ciò, riassumiamo il costo della casa, del terreno e degli edifici aggiuntivi.
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Per facilitare ai lettori la scelta di una società di valutazione, offriamo una panoramica delle prime cinque organizzazioni in questo profilo.
La società di valutazione "Grand-Real" è presente sul mercato da 13 anni e ha quindi sufficiente esperienza nella valutazione di immobili, comprese case e terreni.
La società è membro di un SRO, è accreditata in due SRO e ha assicurato le sue attività e le attività dei suoi periti. Valuta cottage, case, cottage estivi, terreni per vari scopi.
La società "Profservice" è impegnata in vari tipi di servizi di valutazione in tutta la Russia, compresa la valutazione di case, cottage e cottage estivi. Nei 15 anni della sua esistenza, l'azienda ha maturato un'esperienza professionale insostituibile, che le consente di fornire servizi di alta qualità e puntualità.
Profservice è accreditato da Sberbank. La valutazione viene effettuata nel rigoroso rispetto delle norme legali e regolamentari. È possibile ottenere consigli su una questione di interesse chiamando l'azienda o ordinando una richiamata sul sito web.
New Horizons fornisce servizi di valutazione di ogni tipo. La società esiste dal 2010. La società svolge la propria attività di valutazione nel rigoroso rispetto della normativa vigente. Oltre alla valutazione, New Horizons si occupa di competenza, consulenza e ingegneria.
La società avrà bisogno solo di due giorni per la procedura di valutazione. 48 ore dopo la conclusione del contratto, il cliente riceve una relazione sulla valutazione indipendente della casa o di altra proprietà. Tale efficienza è possibile grazie all'esperienza e alla professionalità dei periti del personale di New Horizons. Ad ogni cliente viene inoltre fornita una lettera di garanzia.
La società "Vega" svolge attività di perizie e perizie di vario genere, anche perizie immobiliari. Come previsto dalla legge, la società è membro dell'OAD dei periti.
I membri dello staff di Vega hanno un'istruzione specializzata e un'esperienza lavorativa. Le attività della società e dei suoi periti sono assicurate, come dettato anche dalla legislazione della Federazione Russa, come prerequisito per lo svolgimento delle attività di valutazione.
La compagnia "Real-A.K." Esiste da 15 anni, di cui 12 già prestano servizi di valutazione di vario genere. Compreso valuta case, villette a schiera, cottage, case da giardino. L'azienda si avvale di sei periti di vario profilo. "Vero-A.K." è membro dell'OAD, adempiendo così ai requisiti di legge. Le attività dell'azienda e dei suoi dipendenti sono assicurate. L'elenco dei vantaggi dell'organizzazione include un corso sulle tecnologie e professionalità di lavoro più urgenti.
Ulteriori informazioni - nell'articolo "".
Valutazione del valore della casa necessario per un cliente che ha deciso di vendere o acquistare questa proprietà. Per evitare perdite finanziarie e ottenere il massimo beneficio da una particolare transazione, è necessario utilizzare i servizi di uno specialista qualificato.
A cosa dovresti prestare attenzione esattamente quando fai una valutazione da parte di un esperto? Ci sono diversi fattori che contano per quelle persone che vivono (o progettano di vivere) nelle case. Prima di tutto, prestano attenzione alla posizione e al territorio: l'infrastruttura in una determinata zona, la disponibilità di mezzi pubblici accessibili, le condizioni generali della strada che conduce alla casa. Le caratteristiche della casa stessa e del terreno su cui si trova sono di grande importanza. I parametri e la qualità dell'oggetto sono importanti. Parametri: l'area della casa e l'area circostante. Qualità: il layout della casa, la disponibilità delle comunicazioni necessarie per la vita e il comfort, la presenza di un punto di sicurezza, la vicinanza di negozi, centri commerciali e altri edifici e territori pubblici (scuole, asili nido, ospedali, parchi). Da un lato, tutti possono indovinare quali sono i fattori più importanti e quali meno. Ma è impossibile valutare correttamente l'intero insieme di criteri senza una formazione professionale.
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Spesso i clienti ci fanno una domanda: quanto costa la valutazione di una casa, aspettandosi che il costo di questo servizio a Mosca venga sopravvalutato. Infatti, questo non è il caso! Qui troverai non solo un costo accettabile, ma anche un approccio individuale a ciascun cliente. Ricorda che siamo dalla tua parte!
| Valutazione edilizia residenziale | da 7 000 | |
| Valutazione casa di campagna | da 8 000 | |
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| Valutazione di una casa con un terreno | da 9 000 | |
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Vale la pena notare che una valutazione domestica indipendente svolge un ruolo importante. Con il suo aiuto, una persona fisica o giuridica può eseguire le seguenti azioni con beni immobili:
Inoltre, può essere richiesto un esame indipendente di una casa privata quando si ottiene una polizza assicurativa. Ciò è particolarmente importante quando si verifica il verificarsi di vari incidenti che possono danneggiare la proprietà.
È ragionevole presumere che un esame indipendente di un edificio residenziale debba essere effettuato da uno specialista competente che è molto esperto nel suo lavoro e non trascurerà alcun aspetto. Di conseguenza, il rapporto ricevuto avrà pieno valore legale. Può essere utilizzato per contestare il valore catastale o in procedimenti giudiziari. È importante notare che nel suo lavoro il valutatore tiene conto di fattori quali:
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La nostra società è impegnata in attività di valutazione dal 2010. Tra i nostri clienti ci sono molte grandi aziende e imprese. Approccio individuale ad ogni cliente. Il nostro lavoro è sempre di alta qualità e consegnato in tempo. Pertanto, puoi essere certo che i nostri metodi e tecnologie di lavoro siano i più efficaci e ti consentano di raggiungere in modo rapido ed efficiente il risultato impostato.
Il costo dei servizi di valutazione a domicilio dipende dal volume di lavoro svolto e dalla complessità dei servizi forniti.
La società effettua una valutazione sulla base della legge federale "Sulle attività di valutazione nella Federazione Russa" del 29 luglio 1998 n. 135-FZ, standard di valutazione federali UST n. 1,2,3,4,5,6 ,7 standard e regole stabilite negli organismi di autoregolamentazione di cui sono membri i valutatori della società.
Avrai bisogno di una valutazione del valore di mercato di una casa se decidi: di comprarla o venderla, ereditarla o ipotecarla, pegno, dividere la proprietà, ricevere un pagamento assicurativo, risarcire il danno ricevuto, o diventare un inquilino o locatore, o per contestare il valore catastale della casa (ottimizzazione fiscale).
La valutazione di una casa include un'analisi di molti fattori: posizione, layout, superficie totale e condizioni dell'oggetto, numero di piani, data di costruzione, disponibilità di cantiere. Pertanto, il processo di valutazione di una casa non è solo laborioso, ma richiede anche la partecipazione di specialisti altamente qualificati.
Forniamo una relazione sulla stima del valore di mercato di una casa sulla base dei risultati della perizia, è un documento ufficiale ed è accettato a titolo oneroso dalle amministrazioni (tribunali, banche, camere catastali, ecc.).
1. Documenti di proprietà del terreno (certificato di registrazione dei diritti);
2. Documenti di proprietà dell'edificio (certificato di registrazione dei diritti);
3. Estratto da quelli. passaporti ITV;
4.Spiegazione dei locali;
5. Planimetria
1. Relazione dettagliata, che conterrà:
Descrizione completa dell'oggetto della valutazione indipendente;
Approcci applicati alla valutazione o rifiuto motivato di qualsiasi approccio;
Calcolo dettagliato all'interno dei metodi applicati;
Copia del diploma di perito;
Una copia del certificato di appartenenza all'organizzazione di autodisciplina del valutatore;
Copia di un estratto del registro dell'organismo di autodisciplina del perito;
Una copia della polizza assicurativa di responsabilità del perito;
Copie di foto dell'oggetto della valutazione (se presenti);
Copia del verbale di ispezione dell'oggetto della valutazione (se l'ispezione è stata effettuata).
2. Contratto.
3. Certificato di consegna e accettazione dei servizi resi nell'ambito del contratto.
4. Documento di pagamento.
La responsabilità della compagnia "Appraisal and the Law" è assicurata per 5.000.000 di rubli nella compagnia di assicurazioni OJSC "Russian Insurance Transport Company".
La responsabilità dei periti è assicurata per 500.000 rubli nelle compagnie di assicurazione "RESO-GARANTIA" OJSC e "Russian Insurance Transport Company" OJSC.
La valutazione immobiliare è una procedura speciale che determina il valore di mercato di un oggetto. L'azienda Mosocenka lavora con case e cottage situati a Mosca e nella regione di Mosca. I nostri specialisti si recano sempre personalmente sul posto per eseguire ispezioni e misurazioni. Questo ci permette di garantire la massima qualità di servizi esperti.
Il costo della valutazione di una casa sarà noto dopo che uno specialista l'avrà esaminata e avrà familiarizzato con la documentazione principale. Le tariffe indicative sono riportate nel listino prezzi. I prezzi sono influenzati da fattori quali l'urgenza e l'intensità di lavoro della procedura, pertanto non è possibile utilizzare il sistema dei tassi fissi in relazione all'attività di valutazione.
La valutazione della casa può essere richiesta non solo per le persone fisiche, ma anche per le persone giuridiche. Le aziende si rivolgono all'aiuto di esperti quando devono emettere azioni aggiuntive, utilizzare una casa come capitale autorizzato o dividere azioni tra i proprietari. La società Mosocenka garantisce non solo la qualità e l'efficienza dell'esame, ma anche la completa riservatezza della procedura.
La valutazione della casa inizia con lo studio della documentazione primaria da parte di specialisti. Affinché un esperto possa iniziare, deve assicurarsi che tu abbia il diritto di valutare la proprietà. Pertanto, sei tenuto a fornire i dettagli del passaporto e i documenti che confermano la tua proprietà. Se non sei il proprietario della casa, ma il suo inquilino, sono richiesti anche i dettagli del passaporto del proprietario della casa.
Inoltre, per l'esame sono richiesti documenti tecnici: passaporto catastale e tecnico, informazioni sugli ingombri, descrizioni del terreno. Per chiarire l'elenco dei documenti, chiama uno dei numeri o compila il modulo di domanda che si trova in fondo alla pagina. Ti contatteremo noi stessi per rispondere alle tue domande e organizzare la visita di uno specialista.
“Ad aprile mi sono rivolto a Mosocenka per stimare il costo della riparazione della mia auto, altrimenti la compagnia di assicurazioni ha pagato alcuni centesimi, per i quali nemmeno una parte può essere verniciata. La società attraverso il tribunale ha contribuito a eliminare il danno sottopagato dall'assicurazione e la multa è stata recuperata da loro e le spese per l'esame e i servizi di un avvocato sono state rimborsate integralmente. Grazie mille!"
