Dove ottenere un permesso di costruzione per una casa. Quanto costa un permesso di costruire per una casa privata? Permesso per la costruzione di condomini

Gosstroynadzor ha anche ricevuto il diritto di ispezionare la costruzione di alloggi individuali e gli edifici bassi in caso di reclami e ricorsi.

Sono stati firmati emendamenti al Codice Urbanistico, 112-FZ "Sui terreni sussidiari personali", 217-FZ "Sulla condotta del giardinaggio e dell'orticoltura da parte dei cittadini ..".

Gli emendamenti adottati stabiliscono, dal 1 luglio 2018, la natura di notifica dell'ottenimento di un permesso per la costruzione di case IZhS (edifici residenziali, singoli edifici residenziali) e case da giardino.

Il Gradkodeks è stato integrato con l'articolo 51.1, secondo il quale non è richiesto un permesso di costruzione per le case IZhS. Tuttavia, il proprietario del sito deve notificare agli enti autorizzati (amministrazione distrettuale o comunale) i piani di costruzione in una certa forma (non è ancora stato approvato).

La notifica viene inviata tramite il portale dei servizi pubblici, il MFC, a mezzo posta con avviso di ricevimento.

La notifica che ha sostituito la licenza edilizia deve contenere i dati del passaporto del richiedente, il numero catastale, l'indirizzo o la descrizione del sito, il suo uso consentito, le informazioni sui diritti sul sito e i dati sui parametri della casa progettata, compresi i trattini dai confini.

Va inoltre indicato che la singola casa o casa giardino non è destinata ad essere suddivisa in oggetti immobiliari indipendenti.

Dovrebbero essere fornite le opzioni di feedback (e-mail e/o indirizzo postale) e il metodo di invio della notifica.

Se nel pacco manca il documento richiesto, i funzionari sono tenuti a segnalarlo entro tre giorni lavorativi.

La risposta nel merito (notifica della conformità della casa progettata ai requisiti del regolamento cittadino o rifiuto) è data in sette giorni lavorativi. Se non si riceve risposta durante questo periodo, la costruzione può iniziare.

I motivi di rifiuto, secondo la nuova legge, sono due: la discrepanza tra i parametri della casa e le regole di uso e sviluppo del suolo o il tipo di uso consentito del sito.

Limiti di 20 m e 500 mq. m

I parametri limite sono equalizzati per la costruzione di edifici residenziali sui lotti di costruzione di abitazioni individuali, sui lotti di abitazioni private e sulle case su orti.

La legge stabilisce l'altezza massima come requisiti uniformi per la costruzione di case su lotti di costruzione di alloggi individuali di lotti di abitazioni private all'interno dei confini del PN, nonché case residenziali e da giardino su orti. Oltre alla limitazione precedentemente esistente di tre piani fuori terra, si indica che le case sui lotti di costruzione di alloggi individuali e sui lotti di abitazioni private non possono essere più alti di 20 m.

Allo stesso tempo, i governi locali possono fissare altri parametri.

Per edifici (case individuali o case da giardino) con una superficie di oltre 500 mq. m, viene introdotto un esame obbligatorio della documentazione del progetto e non si applica la procedura di notifica per ottenere un'autorizzazione.

Separatamente, vige il divieto di dividere le case sui lotti di costruzione di alloggi individuali, sui lotti di abitazioni private e sui lotti di giardino in sezioni di blocchi o appartamenti.

Supervisione della residenza

Oltre alle regole per l'ottenimento del permesso di costruire, sono stati modificati anche i poteri della direzione edile statale. In precedenza, il servizio non aveva il diritto di controllare la costruzione di case IZHS, case di edifici a blocchi fino a tre piani, edifici a due piani inferiori a 1.500 mq. me tutti gli altri per i quali non è necessario ottenere un permesso di costruire. Solo gli oggetti per i quali era richiesto un esame della documentazione di progetto erano sotto il controllo della direzione lavori statale.

Secondo la direzione della supervisione degli edifici statali della regione di Leningrado, ad esempio, il maggior numero di reclami e appelli dei cittadini sulla qualità della costruzione era solo per oggetti che non rientravano sotto il controllo della supervisione degli edifici statali: complessi di case a schiera e bassi edifici residenziali.

Ora è stato stabilito che l'autorità statale per la supervisione della costruzione ha il diritto di ispezionare tali strutture - su richiesta. Ciò dovrebbe proteggere i futuri residenti di edifici bassi da gravi violazioni da parte dello sviluppatore.

Prima di erigere qualsiasi struttura, vale la pena capire come ottenere un permesso per costruire una casa a Nuova Mosca. La procedura è chiaramente enunciata nella legislazione della Federazione Russa ed è valida per tutti i cittadini del paese. Il mancato rispetto della legge può portare al riconoscimento della costruzione come illegale con le relative conseguenze: l'impossibilità di ottenere documenti per l'oggetto, l'imposizione di multe e altre sanzioni. Di seguito considereremo in dettaglio qual è l'essenza del permesso, a cosa serve, come redigere un documento e quale pacchetto di documenti deve essere preparato.

La costruzione di qualsiasi struttura (edificio residenziale, struttura commerciale o industriale) richiede un permesso per eseguire tali lavori. Negli ultimi anni si è sviluppato uno stereotipo secondo cui la presenza di un'amnistia della dacia ti libera dalla necessità di redigere un documento. Questa idea è errata, perché il programma citato si riferisce ad altri tipi di edifici.

Un permesso di costruzione è un documento ufficiale che conferma la capacità di un determinato sviluppatore di eseguire lavori di costruzione su un determinato pezzo di terreno. La presenza del documento conferma che le autorità competenti hanno ricevuto e approvato un progetto per la costruzione di un singolo o altro edificio, tenendo conto degli attuali requisiti di legge.

La presenza di un permesso è richiesta non solo per la costruzione a tutti gli effetti di un oggetto, ma anche nel caso di una profonda revisione di un edificio esistente, quando il suo layout cambia nel corso dei lavori. Ignorare i requisiti della normativa ed erigere un edificio senza ottenere un permesso comporta l'impossibilità di registrare il proprietario di una nuova struttura, nonché l'accantonamento di ingenti multe.

Dal 2016, gli oggetti IZHS costruiti senza l'approvazione delle strutture competenti possono essere inseriti nei registri catastali e non sarà possibile registrarne la proprietà. Di conseguenza, un nuovo edificio non può essere venduto, affittato o ereditato da qualcuno vicino a te. Inoltre, non sarà possibile collegare le comunicazioni elettriche e del gas alla costruzione illegale.

Come ottenere un permesso di costruzione a Nuova Mosca?

Per percorrere tutte le fasi di ottenimento del permesso per la costruzione di un singolo impianto, commerciale o industriale, è necessario rivolgersi a strutture apposite. Di norma, queste sono le autorità comunali nella posizione del sito. Oggi, il dipartimento di architettura si occupa del rilascio dei documenti di costruzione. Per quanto riguarda la Nuova Mosca, i lavori sono eseguiti dal KGSN della capitale, nonché dalla Supervisione della costruzione statale di Mosca.

Per ottenere i permessi è necessario seguire i seguenti passaggi:

Redigere una domanda tenendo conto dei requisiti attuali.
Preparare l'elenco richiesto dei titoli (elencati di seguito).
Invia la domanda, oltre a una serie completa di documenti, a Mosgosstroynadzor.
Presentare un documento attestante l'identità della parte che presenta la domanda. Se il trasferimento degli atti è effettuato da un rappresentante, quest'ultimo deve essere munito di procura ufficialmente rilasciata.

Successivamente, l'autorità competente esamina la domanda e i documenti presentati ed entro 10 giorni rilascia un'autorizzazione o un rifiuto.

Nel caso di IZHS (edilizia residenziale individuale), il processo per ottenere un permesso è semplificato il più possibile. Per ottenere un documento che consenta la costruzione di una casa privata a Nuova Mosca, è necessario eseguire le seguenti operazioni:

Compila una domanda con una richiesta di rilascio di un permesso per la costruzione di abitazioni individuali.
Documenti di trasferimento che devono confermare il diritto a un appezzamento di terreno. Questo può essere un contratto di locazione o un documento che conferma il fatto della proprietà dell'assegnazione.
Presentare un piano urbanistico per il sito.
Trasferire il piano per l'organizzazione del sito in cui è pianificata la costruzione. Dovrebbe indicare la posizione dell'edificio.
Presentare la domanda e tutti i documenti alla supervisione della costruzione statale di Mosca.

Tipi di permessi

Oggi esistono due tipi di permessi per la costruzione di oggetti:

Per diversi tipi di lavoro (nessuna restrizione). Il documento consente di svolgere vari tipi di attività di montaggio e costruzione presso una specifica struttura.
Per determinati tipi di lavoro. Viene rilasciato un permesso per lo svolgimento di specifiche attività. Può essere lavori di sterro, connessione (connessione) di comunicazioni, costruzione di fondamenta, installazione, costruzione e così via.

Per quali motivi viene rilasciato?

Al fine di eliminare i problemi con la registrazione di un permesso di costruire, garantire il rispetto delle leggi applicabili e accelerare il processo, è importante fornire i motivi per il rilascio di un permesso, vale a dire:

Documenti che garantiscono il diritto di possedere un terreno o un contratto di locazione per un terreno con il legittimo proprietario (una copia è sufficiente).
Un progetto per la futura costruzione, redatto nel rispetto di tutte le norme e i regolamenti della normativa vigente.

Fasi

Il processo per ottenere un permesso e la costruzione di un singolo oggetto immobiliare o altro immobile avviene in più fasi:

Ottenere informazioni su una domanda di interesse.
Registrazione della legge che consente l'uso di un terreno per la costruzione. Vale la pena considerare che tale documento è valido per un anno dalla data di presentazione.
Ottenere un parere da un esperto, nonché un permesso di costruire.
Registrazione di un ordine che consente di eseguire il complesso di lavori necessario.
Registrazione di un nuovo edificio con le agenzie governative.
Messa in funzione dell'edificio, nonché realizzazione del suo inventario tecnico.

Documenti richiesti

Come notato sopra, il rilascio dei permessi per la costruzione nella Nuova Mosca è gestito dalla Supervisione della costruzione statale di Mosca. L'elenco dei documenti che è necessario avere a portata di mano per la costruzione di immobili commerciali include:

Domanda che deve essere redatta secondo i requisiti di legge. La presentazione viene effettuata in formato elettronico tramite la risorsa ufficiale dell'ufficio del sindaco della capitale della Federazione Russa. Per inviare una candidatura è necessario accedere alla sezione dei servizi e dei servizi.
Passaporto di una persona che intende costruire un oggetto su un terreno. Se un rappresentante è coinvolto nella preparazione di documenti, è necessaria una procura.
Documenti che danno diritto a un appezzamento di terreno. Ciò include una copia del certificato di proprietà o un estratto dell'USRR. Se esiste un contratto di locazione, il documento deve essere registrato nel registro di stato.
Progetto per una nuova struttura. Deve essere approvato dal Ministero delle Costruzioni, nonché dalle strutture cittadine (regionali). Questo requisito è obbligatorio per gli immobili commerciali.
Piano urbanistico. Questo è il documento ufficiale che fornisce informazioni sull'assegnazione del terreno e sulla struttura futura. Senza presentare questo documento, non sarà possibile rilasciare un permesso di costruire per una casa.
I risultati dell'esame di stato del progetto. Questo lavoro può essere svolto da organizzazioni pubbliche o private. In quest'ultimo caso è obbligatoria la presenza dell'accreditamento (una copia del documento viene inviata insieme a tutti gli elaborati).
Autorizzazione a superare i limiti di costruzione (in alcuni casi). La necessità di un tale documento è dovuta al fatto che l'area di assegnazione del terreno è inferiore a quella prescritta dalle leggi della Federazione Russa, cioè cinque acri. Inoltre, potrebbe essere necessaria la carta se la costruzione viene eseguita su un sito non standard con un rilievo speciale o fattori geologici insoliti che complicano il processo di costruzione di un oggetto.

Documenti per la costruzione di alloggi individuali

Per ottenere l'autorizzazione per gli oggetti che rientrano nella categoria IZhS, MZhS o LPH, l'elenco dei documenti è inferiore:

Passaporto (copia del documento).
Procura, se un rappresentante si occupa delle questioni di registrazione (una copia del documento deve essere autenticata).
SPOSO.
GPZU (è richiesto il coordinamento con le autorità statali).
Estratto catastale in due forme (elettronica e standard).
Contratto di locazione di terreni o titoli di proprietà. Gli originali e le copie sono obbligatori qui.

I documenti di cui sopra saranno sufficienti per ottenere un permesso per la costruzione di edifici per vari scopi a Nuova Mosca.

Documenti per la regione di Mosca

Per la regione di Mosca, il principio di progettazione e l'elenco dei documenti sono diversi. Qui avrai bisogno di:

Domanda indirizzata al sindaco.
Titoli (in relazione al sito).
Documentazione di progettazione architettonica per l'edificio (preferibilmente).
Estratto catastale in formato cartaceo (deve essere rilasciato entro e non oltre 3 mesi prima della presentazione).
GPZU - deve essere concordato e approvato.
Rilievo topografico della lottizzazione.
Piano situazionale (facoltativo).

Si può rifiutare un permesso?

Gli organismi autorizzati hanno il diritto di rifiutare il rilascio di documenti permissivi. Inoltre, possono restituire i documenti quasi immediatamente dopo il trasferimento. Ciò è possibile nei seguenti casi:

Il richiedente ha presentato domanda all'autorità di Mosca, che non fornisce servizi statali.
La domanda è stata compilata in modo errato o non sono stati inseriti dati in alcuni campi.
La persona ha consegnato un pacchetto incompleto di documenti che sono previsti dalla legge quando si ottiene il permesso.
I documenti presentati (uno o più) non sono più validi.
La richiesta è stata presentata per conto di un ente che non ha l'autorità per farlo.
Il richiedente non può agire in qualità di destinatario di servizi pubblici, tenuto conto della normativa vigente.
La parte che ha presentato la domanda ha violato le norme (punto 1.3).
L'EDS in un documento in formato elettronico non appartiene al richiedente.

Quando è possibile un rifiuto dopo aver accettato i documenti?

Anche se i documenti vengono accettati, le autorità competenti hanno il diritto di rifiutare il rilascio di un permesso di costruzione. Ciò è possibile nei seguenti casi:

Le carte trasferite non soddisfano i requisiti che sono enunciati nei regolamenti, si riflettono nel progetto di pianificazione del territorio o nella sua misurazione del territorio in relazione alla costruzione o alla ricostruzione della struttura. Il processo di verifica tiene conto dei requisiti validi il giorno del rilascio dell'autorizzazione per la costruzione dell'impianto e il trasferimento del GPZU.
Mancanza di garanzie previste dal Regolamento (clausole da 2.8 a 2.12, eccetto 2.10).
Inosservanza delle carte trasferite con i requisiti prescritti nel permesso per la deviazione dalle norme limite di costruzione consentita.
Incoerenza delle carte trasferite con i requisiti della documentazione progettuale relativa alla pianificazione e alla misurazione del territorio. Questo è vero per i casi in cui una persona sta pianificando la costruzione di una struttura lineare.
La presenza di deviazioni nella documentazione relativa all'uso consentito dell'assegnazione della terra o restrizioni della legislazione (terreni e altri).
I documenti presentati (uno o più) hanno cessato di essere validi.
Il richiedente intende ottenere un permesso in relazione a oggetti di costruzione di capitale, vale a dire, condomini situati all'interno di appezzamenti di terreno appartenenti a proprietà locali o statali e locati per lo sviluppo del territorio. In questo caso sono necessari documenti aggiuntivi.
La presenza di informazioni contraddittorie o false nei documenti presentati.
Una persona che ha richiesto un permesso di costruire non può agire come destinatario di servizi pubblici, tenuto conto delle norme della normativa amministrativa vigente.
Ci sono contraddizioni nei documenti, rivelate attraverso l'interazione con altre autorità.

Quando non è necessaria la concessione edilizia?

La procedura di autorizzazione può essere evitata nei seguenti casi:

Costruzione di un garage sul proprio terreno, che non viene utilizzato per attività commerciali e servirà solo per le pulizie.
Riparazione e costruzione di bancarelle, capannoni, chioschi e altre strutture che non appartengono a oggetti di costruzione del capitale.
Realizzazione di strutture accessorie nel territorio e nel paese.
Restauro di un edificio che non influisce sulla costruzione del capitale, sul layout, sui parametri di progettazione, nonché sulle caratteristiche che influiscono sulla sicurezza della struttura. Inoltre, i lavori eseguiti non devono violare le norme ei parametri ammissibili prescritti dalle vigenti norme urbanistiche.

Prima di iniziare qualsiasi costruzione, è necessario ottenere un pacchetto di permessi, che indichi lo stato del terreno, i parametri tecnici dell'edificio, la fornitura di comunicazioni e molti altri parametri importanti. L'elenco dei documenti per ottenere un permesso di costruzione dipenderà dallo scopo previsto dell'edificio stesso e potrebbe differire leggermente dagli analoghi. Ad esempio, un grattacielo privato contiene un elenco più ridotto di permessi rispetto a un grattacielo grattacielo oa un edificio eretto con partecipazione azionaria.

Terreno

Prima di tutto, prima di iniziare l'approvazione del progetto della casa e della sua costruzione, è necessario conoscere quale stato giuridico ha il terreno e il tipo di uso consentito. Questi parametri sono indicati nel passaporto catastale. Se lo stato dell'assegnazione non si applica al terreno per la costruzione di abitazioni individuali e un insediamento, sarà difficile ottenere l'autorizzazione: dovrai prima cambiare la categoria. Per le aree particolarmente protette, la probabilità di ottenere l'approvazione per la costruzione della struttura è minima. Di norma, la maggior parte degli edifici è costruita su un terreno destinato alla costruzione di alloggi individuali e alla manutenzione di un edificio residenziale.

Il titolo principale è l'articolo 51 del codice urbanistico, che rappresenta la base giuridica per la concessione edilizia. È una conferma della conformità della documentazione del progetto ai requisiti necessari per la pianificazione e lo sviluppo del terreno. Nonostante l'esistenza di una "amnistia della dacia" dal marzo 2019, è necessario per qualsiasi riqualificazione e ristrutturazione notificare alle autorità e, dopo il completamento dei lavori, registrare l'edificio presso il Registro federale.

Chi non si iscrive a casa sarà classificato come abusivo edilizio con tutte le conseguenze. L'ottenimento di un permesso di costruire è richiesto anche per la costruzione in corso. Per l'esecuzione di lavori edili senza permesso, seguirà la responsabilità amministrativa.

Pacchetto di documentazione richiesto

I documenti necessari per ottenere un permesso per la costruzione di una struttura di capitale sono regolati dall'art. 51 Codice Civile della Federazione Russa. Elenco di base:

documenti di titolo per un appezzamento di terreno;
richiesta di permesso;
piano urbanistico del lotto;
materiali inclusi nella documentazione di progetto;
un diagramma di layout con un'indicazione dettagliata dell'ubicazione della casa, dei luoghi di accesso ad essa, che indica tutti i confini e altri edifici;
nota esplicativa;
diagrammi che mostrano linee rosse;
diagrammi che riflettono la fornitura di reti di comunicazione, l'ubicazione delle apparecchiature di ingegneria, altri oggetti tecnici;
progetti per la demolizione e lo smantellamento di un vecchio edificio e la costruzione di una nuova abitazione, comprese le sue parti o blocchi;
conclusione dell'esame di stato con decisione positiva;
se necessario, presentare un documento che consenta qualche deviazione dai parametri di progettazione limitanti (se è stato rilasciato);
il consenso di tutti i proprietari per la ricostruzione e l'opera.

Questo è un elenco completo dei documenti necessari per la costruzione di qualsiasi condominio. Ma in alcuni casi, quando si costruisce un cottage privato, l'elenco verrà accorciato. Ad esempio, una stima per diversi tipi di edifici è la seguente.

A seconda del tipo di edificio, i documenti possono contenere informazioni leggermente diverse.

Casa unifamiliare

Ci sono piccole restrizioni sull'altezza e sul numero di piani - non più di 3 piani. In questa versione bastano tre documenti:

titolo di terreno;
il piano urbanistico approvato del lotto;
la disposizione della casa e la disposizione degli altri oggetti.

Il piano urbanistico è rilasciato dall'amministrazione distrettuale insieme a un lungo elenco di certificati e controlli necessari.

Senza questo elenco, il progetto finale non funzionerà. È necessario avere:

quelli. condizioni per le comunicazioni (elettricità, acqua, gas, ecc.);
topografia del sito;
un certificato dell'amministrazione locale per i beni culturali;
piano della casa.

Attenzione! Lo sviluppatore deve scrivere una domanda per l'emissione di un piano urbanistico. Tutti gli altri documenti sono preparati dall'amministrazione locale. Un documento di licenza edilizia non fa riferimento a un privato, ma a un terreno.

Townhouse

Se viene eretto un edificio per più famiglie o costituito da blocchi, lo schema semplificato non funziona ed è necessario preparare un pacchetto completo di documentazione specificato nell'art. 51 Codice Civile della Federazione Russa. Secondo la normativa, il permesso di costruire non è necessario nei seguenti casi:

quando si costruisce un garage per un individuo che non è impegnato nell'imprenditorialità;
per oggetti non strumentali come chioschi, tende da sole;
durante la costruzione di strutture ausiliarie;
se si realizzano ampliamenti e si ricostruisce l'edificio capitale senza modificare le strutture portanti.

Il responsabile dell'ente autorizzato verifica la correttezza del pacchetto di documentazione raccolto e di tutti gli schemi di pianificazione del sito. Con piena conformità, un permesso di costruire viene rilasciato entro 10 giorni. I documenti richiesti possono essere insufficienti o possono essere identificate "incongruenze". In questo caso, viene emesso un rifiuto con piena motivazione, che, se lo si desidera, può essere impugnato in tribunale. Se le osservazioni sono corrette, il richiedente corregge le inesattezze e ripete la procedura. I permessi sono rilasciati per 10 anni e sono gratuiti.

Importante! Spesso è necessario condurre un esame esperto di un oggetto, che viene eseguito da società private o studi di architettura statali che hanno l'accreditamento statale. Quasi tutti i progetti vengono inviati per la revisione.

Con partecipazione azionaria

Quando si attraggono fondi aggiuntivi dai detentori di azioni a causa di violazioni dell'accordo da parte degli sviluppatori, hanno portato alla conclusione di un istituto di istruzione prescolare. L'elenco dei documenti per un permesso di costruzione è anche elencato nel codice civile e non è diverso dall'elenco per un condominio. Lo sviluppatore ha il diritto di accettare il denaro dell'azionista solo dopo aver ricevuto i permessi in conformità con la legge federale n. 214-FZ. Dopo aver ricevuto i permessi, lo sviluppatore presenta all'azionista:

permesso di costruire ottenuto;
dichiarazione di progetto;
documenti per la terra.

In questo articolo imparerai:

Ogni persona che non è ancora riuscita a costruirla ha il sogno di una casa propria. Ci vuole un grande sforzo per realizzare un sogno del genere. Una delle tappe di questo percorso è lo studio dell'aspetto giuridico di questa problematica. Secondo le normative legali per gli immobili residenziali, esiste un regime normativo speciale. In questo articolo, ti diremo quali documenti dovrebbero essere preparati per la costruzione di una casa privata e la sua successiva registrazione.

La procedura per l'elaborazione dei documenti per la costruzione di una casa privata

La domanda per la costruzione di una casa privata è presentata all'amministrazione locale. Se la sua decisione è positiva, nella fase successiva è necessario iniziare a rilasciare un passaporto per il progetto di costruzione.

Per questo avrai bisogno di:

documentazione attestante la proprietà del terreno;
la decisione dell'amministrazione di concedere il permesso di iniziare i lavori di costruzione;
copie del piano regolatore dello sviluppo urbano;
condizioni tecniche per l'allacciamento alle utenze centralizzate;
piano situazionale;
disposizione dei piani, disegni e sezioni delle facciate;
l'atto di rilievo dei confini del sito con scomposizione degli edifici.

Parallelamente, è necessario preparare i documenti per il progetto di una casa privata:

un piano situazionale con il disegno di oggetti adiacenti, indicando insediamenti e un piano di reti ingegneristiche centralizzate;
rilievi topografici del terreno con indicazione della via ubicata nelle vicinanze;
master plan del lotto di terreno con riferimento alla pianificazione del terreno e verticale;
planimetria e disegno del seminterrato;
tagli specifici;
progetto di facciata;
disegni del sistema di travi e della struttura del tetto;
pianta e sezione della struttura di fondazione;
nota esplicativa con indicazione dei dati finanziari e tecnici;
preventivo di costruzione;
documentazione tecnica e ingegneristica.

Quali documenti saranno richiesti prima di tutto per la costruzione di una casa privata

Per ottenere il permesso per iniziare i lavori di costruzione, è necessario presentare una domanda all'amministrazione locale e tutti i documenti necessari per la costruzione di una casa privata, tra cui:

la decisione del capo dell'amministrazione comunale sull'assegnazione di un lotto per la costruzione privata di una struttura residenziale;
contratto di vendita;
planimetria generale dell'oggetto;
passaporto terrestre;
un atto di agrimensura in natura con scomposizione di edifici, linee rosse e assi della struttura.

Documenti secondari per la costruzione di una casa privata

Dopo aver esaminato tutti i documenti previsti per il permesso per la costruzione di una casa privata, il capo dell'amministrazione deve formare una risoluzione/rifiuto. In caso di decisione positiva, verrà rilasciato un passaporto di un oggetto abitativo individuale, comprendente:

la decisione dell'amministrazione comunale di concedere l'autorizzazione all'inizio dei lavori;
documentazione per il diritto di possedere un terreno;
copia del piano regolatore dall'archivio urbanistico;
piano situazionale;
condizioni tecniche per il collegamento alle utenze centrali;
planimetrie, sezioni, schizzi di facciata;
l'atto di agrimensura con scomposizione degli edifici (schema planimetrico).

Separatamente, vale la pena considerare la documentazione di progettazione per la costruzione, che include:

piano situazionale (M 1: 500) che indica l'ubicazione della futura casa privata rispetto ai confini dell'insediamento, indicando i sistemi centralizzati di supporto ingegneristico (fognatura, elettricità, approvvigionamento idrico, ecc.);
rilievo topografico del terreno con una strada vicina (М 1:500);
master plan del lotto di terreno con layout verticale e collegamento del progetto all'area (Scala 1: 200, 1: 1000);
disposizione del seminterrato;
disposizione del pavimento (Scala 1: 100, 1:50);
facciate principali e laterali degli edifici (M 1:50, 1:100);
tagli caratteristici (M 1:100, 1:50);
disposizione dei solai interpiano e dei rivestimenti dei pavimenti che non si ripetono (Scala 1:100);
pianta del sistema a capriate del tetto (M 1: 100);
piano della struttura del tetto (M 1: 100, 1: 200);
pianificazione delle fondazioni (Scala 1:100, 1:50);
sezione della struttura delle fondazioni con unità ed elementi architettonici e ingegneristici caratteristici (М 1:10, 1:20);
nota esplicativa al progetto con dati di calcolo tecnico ed economico;
preventivo per la costruzione di una casa privata;
disegno e documentazione ingegneristica (secondo i termini di riferimento per il progetto).

Documenti per la costruzione di una casa privata sul tuo sito IZHS

Quando si decide di costruire una casa privata, non tutti gli sviluppatori sanno che ciò richiede un permesso appropriato. In conformità con le disposizioni del Codice di pianificazione urbanistica della Russia, tale permesso è necessario per conferire uno status giuridico a una casa privata.

Questo documento normativo definisce i documenti per l'inizio della costruzione di una casa privata e la ricostruzione di tutti gli oggetti capitali. La categoria delle case private comprende edifici capitali con un'altezza fino a 3 piani, in cui vive una famiglia. Gli edifici costruiti senza il permesso di iniziare la costruzione possono essere considerati eretti illegalmente.

Senza tale documento, possono sorgere problemi con l'inserimento dei dati nel catasto, la registrazione dei diritti di proprietà e il collegamento alle utenze centrali. Inoltre, sarà problematico ottenere un prestito per la costruzione di case private senza ottenere un permesso per iniziare la costruzione. Stato le autorità considerano tali edifici costruiti senza autorizzazione, il che costituisce una violazione della legge. Per la costruzione di una casa privata senza permesso sono previste multe.

Per quali immobili è necessario ottenere ulteriori permessi edilizi?

Oltre a una casa privata sul loro sito, gli sviluppatori stanno pianificando la costruzione di altri edifici. Devo ottenere un permesso per tutti gli edifici. La risposta a questa domanda si trova nell'articolo 51 del Codice di pianificazione urbanistica della Russia.

Questo elenco di casi in cui i documenti non sono necessari per la costruzione di una casa privata sul tuo sito per terreni domestici privati (lotti domestici privati) non è definitivo. Le disposizioni della norma urbanistica possono prevedere altre condizioni.

Come ottenere il permesso di costruire una casa privata

Per ottenere il permesso per la costruzione legale di una casa privata, è necessario preparare l'elenco di documenti necessario e presentare una domanda all'autorità competente. In conformità con la normativa, la soluzione di tali questioni rientra nella competenza delle amministrazioni comunali (presso l'ubicazione del sito).

Ora c'è l'opportunità di richiedere un permesso per la costruzione di una casa privata nei Centri multifunzionali dei servizi statali e comunali. Inoltre, è possibile inviare la domanda in forma elettronica attraverso il Portale unificato dei servizi pubblici.

La domanda può essere presentata dallo sviluppatore stesso o dai suoi rappresentanti (se esiste un'autorità confermata per firmare e presentare documenti).

Insieme alla domanda per ottenere un permesso di costruzione, è necessario fornire il seguente pacchetto di documenti:

documenti del titolo che confermano i diritti fondiari;
planimetria dell'organizzazione del sito;
passaporto del richiedente.

Caratteristiche per ottenere un permesso per la costruzione di una casa privata

I documenti per la costruzione di una casa privata sul tuo sito fino alla fine del 2018 sono stati presentati secondo una procedura semplificata. Per ottenere un permesso per la costruzione di alloggi individuali, non è necessario fornire la documentazione del progetto. La procedura stessa è gratuita (non ci sono tasse o dazi).

Separatamente, è necessario considerare la situazione con il cambio di proprietario di un terreno o di una casa privata. Cosa fare se, dopo aver ottenuto un permesso, il terreno assegnato per la costruzione passa in possesso di un'altra persona? Ci sono opinioni diverse. Devo ottenere permessi o rinnovare quelli esistenti? Non è necessario farlo se il permesso valido non è scaduto.

Sarà valido per tutti i proprietari di terreni fino alla data di scadenza. In caso di divisione o fusione di lotti per la costruzione di una casa privata, la costruzione può essere eseguita sulla base di permessi precedentemente rilasciati.

Rescissione di un permesso per la costruzione di una casa privata

Secondo la normativa, la validità dei permessi per la costruzione di una casa privata è di 10 anni. Allo stesso tempo, in determinate circostanze, può essere risolto anche prima di tale periodo.

Tali circostanze includono:

rinuncia ai diritti di proprietà fondiaria;
cessazione forzata dei diritti di proprietà su un appezzamento di terreno;
risoluzione dei contratti, che sono la base per l'inizio dei diritti di proprietà su un terreno;
cessazione dei diritti d'uso del sottosuolo, se senza questa condizione non è possibile un'ulteriore costruzione.

Al ricevimento delle informazioni che sono la base per la cessazione della proprietà del sito, gli enti statali autorizzati revocano i permessi per la costruzione di case private entro un mese.

Cosa fare dopo che sono stati raccolti tutti i documenti per la costruzione di una casa privata

Quando si acquista un terreno per la costruzione di una casa privata, non è sempre possibile ottenere un terreno pronto per l'uso. Se si trova in una cooperativa di dacia o in un altro insediamento, il problema del collegamento delle utenze centrali è più facile da risolvere.

L'impianto idraulico, la rete fognaria, il gas o l'elettricità sono le comunicazioni necessarie per il normale funzionamento di una casa privata. A seconda della posizione del terreno e delle reti di ingegneria centralizzata, i problemi di connessione ad essi possono richiedere molto tempo e risorse finanziarie.

Se non c'è connessione alle comunicazioni generali (o, se è troppo costosa), puoi programmare tu stesso le comunicazioni autonome.

La fase finale della costruzione di una casa privata è la messa in servizio. Per fare ciò, è necessario contattare anche l'amministrazione locale. Anche questa procedura è gratuita.

La normativa prevede che l'autorizzazione a mettere in funzione una casa privata sia necessaria per registrare la proprietà dell'edificio eretto. Tali documenti per la costruzione di una casa privata sul tuo sito non avrebbero potuto essere ricevuti fino a marzo 2018.

Per mettere in funzione l'edificio, è necessario presentare una domanda e allegare i seguenti documenti:

documenti che confermano la proprietà della terra;
piano urbanistico del lotto;
piano tecnico;
un documento attestante la conformità del sito alle norme tecniche esistenti;
piano delle utenze e delle strutture tecniche;
certificato di accettazione dell'edificio.

Il terreno con uno scopo designato per l'edilizia privata presenta una serie di vantaggi. Il proprietario di tale lotto può erigere una casa privata e altri edifici su di esso secondo il proprio progetto. Per tutti coloro che sognano la propria casa, uno dei chiari vantaggi di una tale soluzione è l'assenza di vicini.

Le case private sono soggette a una procedura semplificata di registrazione e tassazione. Tuttavia, gli sviluppatori privati dovranno fare i conti con una serie di restrizioni, che, prima di tutto, riguardano le dimensioni dell'lottizzazione e gli edifici in costruzione su di esso.

Va notato che la ricezione di terreni, la costruzione di case private è rigorosamente regolamentata. Per fare ciò, è necessario rilasciare un permesso appropriato e preparare un ampio elenco di documenti. Questa opzione di utilizzo del suolo è più costosa.

Perché dovresti rivolgerti a professionisti per la costruzione di una casa privata

Sei già vicino a realizzare il sogno della tua casa, ma hai anche deciso: realizzare tu stesso la costruzione o rivolgerti a dei professionisti. Certo, è meglio scegliere la seconda opzione. Senza un'assistenza qualificata, sarà difficile persino scoprire quali documenti sono necessari per la costruzione di una casa privata, per non parlare dello svolgimento dei lavori di costruzione.

È possibile ottenere una casa privata confortevole e affidabile a costi ottimali solo se costruita senza violazioni e al primo tentativo (senza modifiche). Anche gli artigiani esperti possono commettere errori quando lavorano da soli.

Gli errori più comuni quando si costruisce una casa privata:

L'uso di materiali da costruzione da legno insufficientemente essiccato. Questo errore può creare seri problemi. Durante l'essiccazione, il legno può modificare le dimensioni e la forma dei prodotti che ne derivano. Ciò può portare alla distorsione delle strutture, allo sviluppo di formazioni fungine e alla decomposizione degli elementi di fissaggio.
Combinazione errata di strati di copertura. In questo caso, è importante osservare il principio della compatibilità dei materiali. In caso contrario, le perdite di calore attraverso il tetto possono aumentare oi processi di degrado degli elementi del tetto possono accelerare.
Resistenza insufficiente del telaio. Questo errore viene spesso commesso quando si costruiscono grandi case. I telai convenzionali includono colonne verticali e travi orizzontali, ma i cottage più grandi richiedono pavimenti speciali e più potenti.
È necessario attenersi rigorosamente ai requisiti tecnologici durante l'esecuzione di lavori di costruzione. Ciò garantirà l'affidabilità e la resistenza delle strutture edilizie.
Mancato rispetto dei requisiti per la costruzione della fondazione. È il fondamento di tutto e determina l'affidabilità dell'edificio. L'errore più comune è la completa assenza di una struttura di fondazione e una valutazione non professionale delle condizioni del terreno in cantiere.
Scarsa protezione dall'umidità dell'edificio. Risparmiando sulla protezione dall'umidità durante la costruzione, puoi sostenere costi significativi per correggere le imperfezioni.

Tutti gli errori qui descritti nella costruzione di una casa privata possono causare processi irreversibili, inclusa la distruzione della struttura dell'edificio. Vale la pena ricordare l'inammissibilità del risparmio su aspetti della costruzione che possono rappresentare una minaccia per la vita umana.

Per costruire una casa privata senza violazioni e imperfezioni, oltre a sbarazzarsi di difficili preoccupazioni con la ricerca di materiali di alta qualità, ti consigliamo di rivolgerti a professionisti che sono pronti a eseguire l'intera gamma di lavori chiavi in mano.

Grazie per aver letto questo articolo fino alla fine.

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