Quali leggi regolano lo scambio di locali residenziali nell'ambito di un contratto di locazione sociale? Articoli 72, 70 (parte 1), (sono indicati i motivi di rifiuto allo scambio), 74, 75 del Codice abitativo della Federazione Russa, parte 1 del Codice civile della Federazione Russa, clausola 34 della Risoluzione della Corte Suprema della Federazione Russa n. 14.
Uno scambio, dal punto di vista degli avvocati, è un'operazione che riguarda i locali residenziali comunali, cioè quei locali il cui proprietario è riconosciuto dallo Stato.
Tutto ciò che riguarda lo scambio case popolari, regola il Codice abitativo della Federazione Russa. Se una tale procedura si verifica tra i proprietari di immobili, la transazione è chiamata scambio, la base giuridica è il codice civile della Federazione Russa.
Fondamenti fare un accordo:
Convenzioni per lo scambio degli spazi abitativi del patrimonio immobiliare comunale.
Quando una transazione non è consentita? Esso:
Quando viene considerata una transazione non valido?
Se la transazione è conclusa, ma è vietato per legge scambiare uno specifico spazio abitativo, viene impugnata in tribunale.
Dopo la decisione del tribunale sull'illegittimità della transazione, entrambi le parti devono tornare nello spazio abitativo occupato prima del trasloco.
Scopri sul nostro sito web i motivi e le condizioni del presente accordo.
Stiamo cercando di trovare la nostra opzione: un alloggio più adatto a te, dove il proprietario è anche un datore di lavoro.
Se non riesci a trovare l'opzione giusta, il proprietario (amministrazione o altra organizzazione che ha a sua disposizione una parte del patrimonio immobiliare della Federazione Russa) può offrirti un'altra opzione.
Necessità di scrivere dichiarazione che hai bisogno di un altro alloggio. La domanda è accompagnata da un contratto sociale. Il padrone di casa ti troverà un'opzione. Forse un'alternativa apparirà in tempo, quando ciò accadrà, riceverai una notifica.
È in corso un accordo sullo scambio ai sensi della parte 2 del 74° articolo del Codice abitativo della Federazione Russa. L'oggetto di esso può essere solo l'alloggio fornito ai cittadini per l'affitto sociale, ei soggetti possono essere inquilini di alloggi sociali (ciò è indicato nell'articolo 74 del Codice della casa, parte 1).
Tali locali non possono essere scambiati con locali specializzati o commerciali. Se una persona è stabilita come membro della famiglia dell'inquilino, è impossibile scambiare la sua quota con la quota di un'altra persona (il motivo è il paragrafo 33 del decreto del Plenum delle forze armate della Federazione Russa del 2 luglio, 2009, numero 14).
Registrati documento presso l'Ufficio del Servizio federale di registrazione non è necessario.
Documenti da preparare inoltre facendo una copia a testa:
I documenti (per posta con avviso di ricevimento o di persona) sono presentati ai locatori al fine di ottenere il loro consenso scambio di alloggi.
Trascorsi 10 giorni lavorativi dal ricevimento dell'avviso di consegna dei documenti, il locatore è tenuto a rispondere per iscritto consenso o rifiuto. I contratti di lavoro precedentemente conclusi vengono rescissi, ne vengono redatti e firmati di nuovi.
Quando si effettua una transazione, è obbligatorio ottenere il consenso scritto di tutti gli inquilini, compresi quelli temporaneamente assenti e il locatore.
Se in famiglia sono presenti persone di età inferiore ai 18 anni, incapaci o cittadini con capacità giuridica limitata e convivono con il datore di lavoro, è necessario consenso delle autorità di tutela e tutela(la base è la prima parte dell'articolo 72 del codice abitativo della Federazione Russa, nonché il paragrafo 34 del decreto della Corte suprema della Federazione russa n. 14).
Che cosa scambio forzato case popolari? I membri della sua famiglia che vivono con l'inquilino non danno il consenso alla transazione: è possibile solo sfrattarli con la forza e trasferirli in un altro alloggio Con decisione del tribunale.
La procedura può essere eseguita solo con appartamenti comunali (anche privatizzati) e non comporta costi monetari.
Puoi farlo da solo o chiedere aiuto agli intermediari.
I proprietari di appartamenti privatizzati spesso scelgono cambio di spazio abitativo(tramite compravendita), perché questa operazione può essere effettuata più velocemente.
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ZhK RF Articolo 72
1. L'inquilino di un'abitazione con contratto di locazione sociale, con il consenso scritto del locatore e dei suoi familiari conviventi, compresi i familiari temporaneamente assenti, ha diritto di scambiare l'abitazione che occupa con un abitazione fornita nell'ambito di un contratto di locazione sociale a un altro datore di lavoro.
2. I membri della sua famiglia che convivono con l'inquilino hanno il diritto di esigere dall'inquilino lo scambio degli alloggi da essi occupati nell'ambito di un contratto di locazione sociale con alloggi forniti nell'ambito di contratti di locazione sociale con altri inquilini e situati in case diverse o appartamenti.
3. Qualora non si raggiunga un accordo sullo scambio tra l'inquilino dei locali residenziali oggetto di contratto di locazione sociale e i membri della sua famiglia conviventi, ciascuno di essi ha il diritto di esigere l'attuazione di uno scambio forzato del locali residenziali occupati in un procedimento giudiziario. Allo stesso tempo, vengono presi in considerazione gli argomenti degni di nota e gli interessi legittimi delle persone che vivono nei locali residenziali scambiati. Qualora sia necessario permutare forzatamente un'abitazione occupata in contratto di locazione sociale da un minore (minorenne) e da cittadini privati della potestà genitoriale nei confronti di tali minori, da altre persone conviventi con un minore (minorenne), i legali rappresentanti di minori, l'autorità di tutela ha il diritto di adire il tribunale e la tutela o un pubblico ministero, se la convivenza di tali cittadini con tali minori viola i diritti e gli interessi legittimi dei minori.
(vedi testo nell'edizione precedente)
4. È consentito lo scambio di locali residenziali previsti dai contratti di locazione sociale e nei quali risiedano minori, cittadini inabili o parzialmente capaci che siano membri dei nuclei familiari degli inquilini di tali locali residenziali, previo consenso delle autorità di tutela e tutela. Le autorità di tutela e tutela si rifiutano di fornire tale consenso se lo scambio di locali residenziali forniti in base ai contratti di locazione sociale viola i diritti o gli interessi legittimi di tali persone. Le decisioni delle autorità di tutela e tutela sul dare il consenso allo scambio di alloggi o sul rifiuto di dare tale consenso sono prese per iscritto e trasmesse ai richiedenti entro quattordici giorni lavorativi dalla data di presentazione delle rispettive domande. Attraverso un centro multifunzionale è possibile fornire ai richiedenti decisioni di tutela e autorità di tutela sul dare il consenso allo scambio di locali residenziali o sul rifiuto di dare tale consenso.
È possibile scambiare alloggi comunali forniti nell'ambito di un contratto di locazione sociale solo con alloggi forniti a un altro inquilino per le stesse ragioni. In altre parole, Puoi scambiare un appartamento non privatizzato solo per lo stesso.
Dopo l'adozione della legge sulla libera privatizzazione e la sua proroga a tempo indeterminato, le abitazioni comunali sono sempre meno. È abbastanza difficile scegliere un'opzione adatta a tutti i membri della famiglia.
Le agenzie immobiliari professionali non effettuano transazioni relative allo scambio di alloggi non privati: dovrai cercare un appartamento e redigere documenti da solo.
In caso di disaccordo di uno dei familiari conviventi, l'autorizzazione allo scambio dovrà essere richiesta in sede giudiziaria. Con il mutuo consenso della famiglia all'operazione, sarà richiesta l'autorizzazione del padrone di casa, che non è sempre positiva.
Importante! Per una decisione positiva nella scelta di uno spazio abitativo per lo scambio, assicurati di rispettare tutte le norme della legislazione abitativa, come ad esempio: le dimensioni dell'abitazione, il rispetto delle norme sanitarie, ecc.
Se l'appartamento è grande, non ci saranno problemi con lo scambio. Dopo aver raccolto opzioni più piccole, secondo la norma dei metri quadrati per ciascun inquilino, puoi intentare una causa. In questo caso, c'è un'alta probabilità che sarà soddisfatto.
Il contenzioso, a seconda della complessità della situazione, può protrarsi per un periodo indefinito.
Prima di rivolgersi alla magistratura,:
I casi relativi a controversie abitative sono civili e sono esaminati nei tribunali distrettuali di giurisdizione generale. Documenti richiesti L'elenco dei documenti richiesti per il tribunale può differire da quello presentato e dipende dal motivo per cui si richiede uno scambio forzato.
I documenti principali sono:
Per redigere una denuncia, si consiglia di contattare un avvocato esperto.
È possibile compilare autonomamente un sinistro aderendo al piano:
Può essere:
Se tutto è stato fatto correttamente, il tribunale deve prendere una decisione un mese dopo la presentazione della domanda. L'importo del dazio statale stabilito dallo stato è attualmente pagato dall'attore al momento della presentazione della domanda e ammonta a 300 rubli per le persone fisiche. Il prezzo per la redazione di una denuncia può variare a seconda del livello di un avvocato o di uno studio legale. Il prezzo medio è solitamente di 1000 rubli.
La permuta di un appartamento di proprietà del comune non è considerata transazione immobiliare e non è tassata.
Il limitato mercato dell'edilizia sociale non può fornire un'ampia selezione di opzioni di scambio. Se l'opzione è già stata trovata, è necessario verificare se vi siano inquilini temporaneamente assenti e dimessi, che possono successivamente ripristinare i propri diritti all'alloggio in sede giudiziaria. Questi possono essere parenti dell'inquilino che stanno scontando una pena o semplicemente non informati.
È molto difficile scambiare un appartamento comunale, a volte è semplicemente impossibile. Ogni anno cresce la carenza di immobili non privati. Le persone che si sono rifiutate di privatizzare gradualmente si rendono conto di tutte le difficoltà legate all'uso degli alloggi comunali e privatizzano i loro metri quadrati.
Un appartamento di proprietà è facile da cambiare attraverso una semplice transazione di vendita e acquisto o tramite (leggi sullo scambio di un appartamento e imparerai come scambiare tale proprietà con un alloggio in un'altra città). Il programma di trasferimento a domicilio gratuito è stato prorogato a tempo indeterminato, puoi usarlo in qualsiasi momento.
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Nonostante la privatizzazione, c'è ancora un gran numero di famiglie in Russia che vivono nei loro appartamenti con un contratto di locazione sociale e non come proprietari. Ci sono molte ragioni: non c'è tempo per formalizzare la privatizzazione, non è stato possibile ottenere il consenso di tutti coloro che ci vivono, non vogliono pagare l'imposta sulla proprietà e altro.
A volte le persone non privatizzano un appartamento perché hanno la prospettiva di ottenere alloggi migliori in futuro. Come sapete, il diritto alla privatizzazione viene concesso una sola volta, quindi le persone lasciano questa possibilità per dopo.
In un modo o nell'altro, se l'alloggio non è di proprietà, non può essere venduto. Pertanto, l'unica opzione per cambiare casa è uno scambio.
Con l'assunzione sociale, il proprietario degli appartamenti è lo Stato, quindi tutte le transazioni sono effettuate sulla base del Codice della Casa.
Lo scambio di tali alloggi è regolato dall'articolo 72. In base ad esso, non solo l'inquilino, ma anche tutti i familiari che vivono con lui hanno diritto allo scambio. Allo stesso tempo, anche se l'inquilino responsabile non è d'accordo, il resto può chiedere la permuta dell'appartamento attraverso il tribunale.
Ad esempio, una famiglia vive in un appartamento. Il marito è un inquilino con contratto di lavoro. Durante il divorzio, la moglie vuole scambiare un appartamento per due e vivere separatamente. Anche se il marito è contrario, la moglie può andare in tribunale e l'appartamento verrà scambiato con la forza.
Se i bambini abitano nell'appartamento, sarà possibile scambiarlo solo con il consenso delle autorità di tutela. Le condizioni dei bambini non dovrebbero peggiorare, quindi lo scambio è possibile solo per un appartamento di una superficie più ampia o di una migliore disposizione. Per ottenere il consenso, è necessario contattare le autorità di tutela e spiegare l'intera situazione all'ispettore.
Lo stesso vale per gli inabili: lo scambio può avvenire solo con il consenso delle autorità di tutela.
È importante che sia consentito lo scambio di eventuali appartamenti, anche se ubicati in città diverse. Ad esempio, una persona ha ricevuto un'offerta di lavoro redditizia in un'altra città. Naturalmente, vorrà trasferirsi lì con la sua famiglia. In una situazione del genere, puoi scambiare il tuo appartamento con un appartamento nella città in cui intendi trasferirti.
Per effettuare uno scambio di alloggi sociali saranno richiesti i seguenti documenti: 
Il processo è abbastanza semplice. Non è necessario che la transazione sia registrata presso Rosreestr, è sufficiente concludere un contratto regolare e presentare un pacchetto di documenti a quelle organizzazioni che sono proprietari di immobili.
Puoi scambiare solo appartamenti sociali. Ciò significa che è impossibile scambiare un appartamento non privatizzato con uno privatizzato e viceversa.Puoi dividere l'intera transazione di scambio in più fasi: 
Vale la pena notare che in caso di violazione della legge, la transazione può essere annullata. In questo caso, l'inquilino che si è rivelato colpevole della violazione dovrà risarcire l'altra parte per l'eventuale danno.
L'articolo spiega come ottenere alloggi sociali in affitto a Mosca nel 2020, spiega le complessità della legislazione.
Non tutti possono avere un appartamento sociale. Ci sono 2 requisiti per i cittadini:
Le regole su come ottenere un appartamento in base a un contratto sono stabilite dal Codice abitativo.
Per risolvere il problema di come affittare ufficialmente un alloggio sociale a Mosca nel 2020, è necessario seguire le istruzioni.
Documenti richiesti:
3 motivi di rifiuto all'accettazione dei documenti:
Importante! L'accettazione delle domande dei residenti della capitale viene effettuata dal Dipartimento dei beni comunali e dai consigli distrettuali. Per approvare la domanda, il bisognoso deve riconoscere non solo il richiedente stesso, ma anche i suoi familiari.
Per ricevere un alloggio preferenziale, un cittadino deve:
Tra i residenti della capitale, solo i poveri hanno diritto ad appartamenti preferenziali. A San Pietroburgo si sono aggiunti all'elenco dei beneficiari i disabili e le famiglie numerose.
A Mosca, una famiglia può prendere un appartamento se la casa in cui vive è priva di uno dei servizi di base: acqua, elettricità o fognatura. Non importa quanti metri quadrati sono per ogni membro della famiglia. La norma è stabilita dalla Legge 14.06.2006 n.29.
Le autorità locali di altre regioni possono decidere in modo diverso come ottenere un appartamento in affitto sociale ufficiale e ampliare questo elenco.
L'alloggio nell'ambito di un contratto di locazione sociale non viene concesso se il cittadino ha commesso intenzionalmente azioni per peggiorare le condizioni abitative. Sarà possibile fare la fila solo 5 anni dopo la commissione di tali azioni.
Per ricevere l'alloggio sociale, un cittadino deve avere bisogno di un alloggio e avere un reddito non superiore al livello di sussistenza regionale (n. 217-FZ del 21 luglio 2014).
Un cittadino potrà scoprire che aspetto ha un contratto sociale di lavoro se il proprio reddito non gli consente di acquistare immobili. Si tiene conto della situazione e dei prezzi delle abitazioni stabiliti in una determinata regione.
La durata del contratto di locazione va da un anno a 10 anni. L'inquilino determina per quanto tempo affittare la proprietà. Se è in arresto, le operazioni con esso sono impossibili.
Ci sono 6 caratteristiche principali dell'edilizia sociale.
Solo i cittadini che si sono registrati in tempo possono ricevere immobili.
Prima un cittadino entra in lista d'attesa, prima otterrà un appartamento. I richiedenti lo ricevono senza fare la fila se il proprio alloggio viene distrutto e non può più essere riparato o se un cittadino soffre di una grave malattia.
Affittare alloggi in affitto non commerciale da organizzazioni statali o proprietari di alloggi. Solo una persona può essere un inquilino.
Questo edificio è interamente di proprietà di un unico proprietario. Tali alloggi hanno uno scopo speciale: la presentazione ai cittadini con contratti di locazione non commerciali. La casa deve avere almeno il 50% degli appartamenti che possono essere trasferiti in affitto non commerciale e l'altra parte dell'alloggio viene affittata a pagamento.
Puoi trasferire il patrimonio immobiliare a un solo proprietario, in futuro il valore originale della casa viene preservato.
Il proprietario stesso può cambiare lo scopo della casa, ma i diritti dei cittadini che la abitano devono essere rispettati. Se il proprietario cambia idea, deve rimborsare il sostegno statale che ha ricevuto, oltre a pagare le sanzioni.
L'obbligo di risarcire sorge se il cittadino rifiuta di utilizzare la casa in anticipo.
Non dovresti contare su condizioni chic, ma gli standard devono essere osservati:
Se ci sono malattie gravi, i cittadini possono ottenere metri quadrati aggiuntivi.
3 fattori di costo:
Puoi aumentare il pagamento, ma non più di una volta ogni 3 anni. Le utenze sono pagate su base generale.
Puoi aspettare un alloggio in base a un contratto di locazione sociale se fai la fila. Solo i cittadini che dimostreranno di non avere i mezzi per affittare un appartamento o pagare un mutuo lo riceveranno a condizioni agevolate.
