"Sugli emendamenti al codice urbanistico della Federazione Russa e alcuni atti legislativi della Federazione Russa", che, tra l'altro, ha apportato modifiche alla sfera della costruzione di alloggi individuali (di seguito - IZHS).
Per fare ciò, è necessario rivolgersi all'ente autorizzato (di solito l'amministrazione locale) tramite raccomandata, di persona, tramite il MFC o il portale dei servizi pubblici.
Allo stesso tempo, è stato stabilito che i documenti di proprietà di un appezzamento di terreno possono essere richiesti nell'ordine dell'interazione interdipartimentale.
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Secondo i requisiti previsti dal Codice Urbanistico, per ottenere un permesso per la costruzione di un singolo edificio residenziale, sono necessari diversi documenti. Se salti questa fase, in futuro potrebbero esserci problemi con la costruzione dell'edificio e la messa in servizio della proprietà. Il documento conferma la conformità delle sezioni della documentazione di progetto dell'oggetto con il piano del sito e il rilevamento del terreno. Se viene rilasciato un permesso in conformità con il codice urbanistico, lo sviluppatore ha il diritto di eseguire legalmente la costruzione o la ricostruzione di edifici.
Nel campo dell'edilizia, tenendo conto degli alloggi individuali, il documento principale è il Codice Urbanistico. Queste norme sono guidate dalla costruzione di tutti gli edifici e le strutture. Secondo gli standard urbanistici stabiliti, per la costruzione è richiesto un permesso. È un documento in cui l'autorità conferma la conformità della documentazione di progetto per la costruzione dell'edificio con il progetto di pianificazione del sito e il progetto di rilevamento del terreno (durante la costruzione o la ricostruzione di un impianto lineare).
Secondo l'articolo 51 del codice urbanistico della Federazione Russa, il suddetto permesso di costruzione è rilasciato dall'organo esecutivo del governo locale nel luogo del lotto di terreno specificato, compresa l'area suburbana. Ci sono alcune eccezioni qui:
Lo scopo principale del permesso è riflettere che l'attuazione del progetto architettonico dell'edificio è stata effettuata senza deviazioni dai codici e dai regolamenti edilizi stabiliti. Ciò è necessario per confermare la conformità della futura abitazione ai requisiti di una vita sicura, per eliminare i rischi di danni all'ambiente o alle infrastrutture che si trovano nella zona di costruzione. La documentazione deve essere verificata per la conformità a:
Una casa, sia essa un cottage, una residenza estiva o un edificio residenziale privato, per i quali non esistono permessi di costruzione, è considerata eretta fuori legge. Un tale oggetto non può essere collegato alle utenze e, nel peggiore dei casi, è minacciato di demolizione forzata. Lo sviluppatore non può impedirlo, altrimenti sarà portato alla responsabilità amministrativa. Si verifica al rilevamento del mancato rispetto delle norme sanitarie e igieniche durante la costruzione di un edificio.
Una casa costruita senza l'approvazione del governo non sarà registrata con l'ITV. Una persona che ha consentito l'erezione non autorizzata non ha diritto a:
Per ottenere l'approvazione per la costruzione di un edificio, è necessaria una progettazione professionale dell'intero progetto. In questo caso è meglio contattare un'organizzazione specializzata di qualsiasi città, che si tratti di Mosca o di punti più piccoli. Può fornire progetti esistenti o svilupparne uno nuovo. Altrimenti, dovrai assemblare in modo indipendente un set completo di documentazione architettonica, edile e ingegneristica. Sono allegati alla domanda e presentati all'organo federale competente, tramite un rappresentante o un centro multifunzionale.
I dettagli delle autorità, la procedura per il rilascio di un permesso, gli atti legali, la documentazione richiesta per questo, compresa la documentazione del progetto, la procedura per ottenerla sono indicati nell'articolo 51 del codice urbanistico. Contiene 23 articoli. Oltre alla procedura per l'ottenimento e la documentazione, l'articolo indica come e da chi verrà effettuato il controllo dei documenti, quale decisione può essere presa dall'organo di autogoverno e le ragioni in caso di rifiuto. Contiene inoltre informazioni sul periodo di validità, ripristino alla scadenza e trasferimento in caso di vendita.
Ci sono un certo numero di casi in cui non sarà richiesto il rilascio di permessi speciali per la costruzione di una struttura. Sono descritti nel comma 17 dell'articolo 51 del Codice Urbanistico. Questi casi includono la costruzione:
Per ottenere i permessi per la costruzione di alloggi individuali, viene eseguito secondo lo stesso principio dei progetti di costruzione di capitali. Solo qui il pacchetto di documenti è leggermente più piccolo, poiché questi edifici sono considerati meno complessi a causa del minor numero di requisiti imposti loro. È inoltre necessario contattare il centro multifunzionale nel luogo in cui si trova la costruzione proposta.
Il titolare del diritto di un terreno può registrare un solo edificio residenziale, per il quale riceve i permessi. La pensione può essere classificata come casa e altri edifici ausiliari. Per questo motivo non necessitano di autorizzazione. La mansarda e i balconi si aggiungono al fabbricato residenziale esistente. Richiedono il permesso.
Un singolo edificio residenziale non può superare i 3 piani. Per la costruzione di cui sopra, è richiesto un altro pacchetto di documenti. I valori limite regolamentati dei principali parametri di un edificio residenziale si presentano così:
Secondo la legislazione, l'oggetto della costruzione di alloggi individuali (IZHS) è una casa unifamiliare con un'altezza non superiore a 3 piani, destinata ad abitarvi una famiglia. Per tali oggetti, non è necessario raccogliere la documentazione del progetto. Le trame per questi oggetti sono separate l'una dall'altra e dai territori destinati all'uso generale da linee rosse. In fase di progettazione deve essere rispettata la distanza minima da essi alla struttura da erigere. Senza tener conto di questa condizione, il permesso di costruire non viene rilasciato.
La ricezione della domanda di autorizzazione di uno sviluppatore viene effettuata attraverso un centro multifunzionale, impegnato nella fornitura di servizi pubblici. L'attesa in fila non dovrebbe richiedere più di 15 minuti. Gli organi di autogoverno sono obbligati a registrare la domanda stessa entro 1 giorno lavorativo. In caso di sviluppo individuale utilizzando il sottosuolo, è richiesto un documento che ne confermi il diritto. Nel caso di costruzione di un edificio entro i confini di un insediamento storico, è necessario allegare una descrizione dell'aspetto esterno dell'oggetto in forma testuale e grafica, comprendente:
Quando si risponde alla domanda, quali documenti sono necessari per un permesso di costruzione, è possibile utilizzare il codice urbanistico. Il processo richiederà molto tempo. Secondo 51 articoli, sono richiesti:
I primi nell'elenco dei documenti richiesti sono i documenti del titolo. La cosa principale in questo caso è il certificato di registrazione statale dei diritti. Invece, potrebbe esserci un testamento, un regalo o un accordo di vendita e acquisto. Il primo documento si ottiene attraverso il portale dei servizi statali e comunali o durante una visita personale a Rosreestr. Per emettere un certificato, sarà richiesto un determinato pacchetto di documenti:
Il secondo passo nella raccolta di tutti i documenti necessari per l'autorizzazione sarà la preparazione della documentazione del progetto. Secondo la parte 7 dell'articolo 51 del codice civile della Federazione Russa, include:
Questo vale per i progetti di costruzione di capitali. Lo sviluppatore li compila in modo indipendente o si applica a organizzazioni speciali che lo faranno a pagamento. Per ottenere un permesso per la costruzione di alloggi individuali, dalla documentazione del progetto avrai solo bisogno di:
Uno dei documenti richiesti è una conclusione positiva dell'esame di stato della documentazione del progetto. Viene effettuato dalle autorità esecutive locali, anche nel caso di una casa di campagna. È necessario recarsi lì con il pacchetto di documentazione di progetto sopra indicato. Un esame non statale può essere effettuato in qualsiasi regione, ma insieme alla conclusione sarà necessario fornire una copia del certificato di accreditamento della persona giuridica che ha rilasciato il documento.
Questo documento deve essere rilasciato non prima di 3 anni prima del giorno in cui lo sviluppatore presenta i documenti necessari per ottenere un permesso. Il progetto può essere preso dal Dipartimento di Urbanistica e Architettura dell'Amministrazione Comunale. Il termine della fornitura è di 3 mesi (secondo l'articolo 46 del codice civile della Federazione Russa). Non ci sono costi per questo servizio. Per ottenere un piano sono necessari i seguenti documenti:
Dal momento della presentazione dei documenti è consentito il rilascio del permesso entro e non oltre 7 giorni lavorativi. Ciò è affermato nella parte 11 dell'articolo 51 del codice civile della Federazione Russa. Il rilascio di un permesso per un oggetto di costruzione capitale non lineare, o per la costruzione di un edificio su un territorio che è un insediamento storico, richiede già 30 giorni, ma non oltre i termini previsti dal Codice Urbanistico.
I passi da compiere dipendono dal motivo del rifiuto. Nel caso generale, è necessario eliminare gli svantaggi. Saranno indicati nella risposta data dall'organizzazione alla domanda di autorizzazione. Quindi puoi provare a ottenerlo di nuovo. Un'altra opzione è quella di impugnare la decisione dell'organizzazione autorizzata in tribunale presentando un reclamo con il modulo esistente. Dovrebbe includere informazioni su:
Secondo l'articolo 51 del codice urbanistico, esistono diverse situazioni che giustificano il rifiuto di rilasciare un'autorizzazione. La cosa principale è l'assenza anche di un documento dall'elenco richiesto per prendere una decisione positiva. I motivi di rifiuto sono la non conformità dei materiali presentati ai codici edilizi in vigore al momento del rilascio. Impossibile ottenere il documento:
Il permesso di costruzione è conservato per tutto il tempo, che è indicato dal progetto dell'organizzazione. Il periodo di validità è di 10 anni. Durante questo periodo, puoi continuare a costruire la casa. Prima della scadenza del periodo di validità specificato, l'oggetto deve essere messo in funzione. L'ente che ha emesso il documento può estenderlo, se necessario, o emetterli in fasi di costruzione separate.
Per prorogare il permesso, lo sviluppatore deve presentare domanda alla stessa autorità che ha rilasciato il documento in precedenza entro e non oltre 60 giorni prima della data di scadenza. Un rifiuto può essere ricevuto se, entro la fine del termine per la presentazione della presente domanda, non è stata avviata la costruzione, la ricostruzione o la revisione dell'oggetto. In caso di costruzione condivisa, sarà inoltre richiesto un accordo, che riflette una garanzia bancaria, a conferma del corretto adempimento degli obblighi da parte del promotore in merito al trasferimento di locali residenziali ai cittadini i cui fondi sono stati raccolti.
Il documento di autorizzazione stesso, ai sensi della parte 15 dell'articolo 51 del codice civile della Federazione Russa, è rilasciato dall'autorità competente senza addebitare una tassa. I costi possono essere associati solo alla preparazione e all'approvazione della documentazione. Le aziende specializzate, alle quali gli sviluppatori si rivolgono spesso, offrono i loro servizi a un prezzo di 10-45 mila rubli. Tutto dipende dalla complessità e dalla velocità del lavoro. Quando si prepara la documentazione in breve tempo, si deve pagare un extra per l'urgenza. Inoltre, ogni regione ha le proprie tariffe e dazi.
I proprietari di terreni destinati ad abitazioni individuali hanno una serie di vantaggi. Questi includono:
Anche con così tanti vantaggi, IZHS ha anche una serie di svantaggi. L'edificio non può superare i 3 piani e solo una famiglia ha il diritto di viverci. Inoltre, nel sito è vietata la costruzione di edifici residenziali di numero variabile di piani e villette a schiera. Nella maggior parte dei casi, ciò non influisce in alcun modo sulle attività degli sviluppatori, perché un edificio residenziale privato è più spesso rappresentato da un edificio a uno o due piani, che è solo uno sul sito.
Discutere
La procedura per ottenere un permesso per costruire una casa - dove andare e un elenco di documenti
Prima di erigere qualsiasi struttura, vale la pena capire come ottenere un permesso per costruire una casa a Nuova Mosca. La procedura è chiaramente enunciata nella legislazione della Federazione Russa ed è valida per tutti i cittadini del paese. Il mancato rispetto della legge può portare al riconoscimento della costruzione come illegale con le relative conseguenze: l'impossibilità di ottenere documenti per l'oggetto, l'imposizione di multe e altre sanzioni. Di seguito considereremo in dettaglio qual è l'essenza del permesso, a cosa serve, come redigere un documento e quale pacchetto di documenti deve essere preparato.
La costruzione di qualsiasi struttura (edificio residenziale, struttura commerciale o industriale) richiede un permesso per eseguire tali lavori. Negli ultimi anni si è sviluppato uno stereotipo secondo cui la presenza di un'amnistia della dacia ti libera dalla necessità di redigere un documento. Questa idea è errata, perché il programma citato si riferisce ad altri tipi di edifici.
Un permesso di costruzione è un documento ufficiale che conferma la capacità di un determinato sviluppatore di eseguire lavori di costruzione su un determinato pezzo di terreno. La presenza del documento conferma che le autorità competenti hanno ricevuto e approvato un progetto per la costruzione di un singolo o altro edificio, tenendo conto degli attuali requisiti di legge.
La presenza di un permesso è richiesta non solo per la costruzione a tutti gli effetti di un oggetto, ma anche nel caso di una profonda revisione di un edificio esistente, quando il suo layout cambia nel corso dei lavori. Ignorare i requisiti della normativa ed erigere un edificio senza ottenere un permesso comporta l'impossibilità di registrare il proprietario di una nuova struttura, nonché l'accantonamento di multe salate.
Dal 2016, gli oggetti IZhS costruiti senza l'approvazione delle strutture competenti possono essere inseriti nei registri catastali e non sarà possibile registrarne la proprietà. Di conseguenza, un nuovo edificio non può essere venduto, affittato o ereditato da qualcuno vicino a te. Inoltre, non sarà possibile collegare le comunicazioni elettriche e del gas alla costruzione illegale.
Per percorrere tutte le fasi di ottenimento del permesso per la costruzione di un singolo impianto, commerciale o industriale, è necessario rivolgersi a strutture apposite. Di norma, queste sono le autorità comunali nella posizione del sito. Oggi, il dipartimento di architettura è responsabile dell'emissione dei documenti di costruzione. Per quanto riguarda la Nuova Mosca, i lavori sono eseguiti dal KGSN della capitale, nonché dalla Supervisione della costruzione statale di Mosca.
Per ottenere i permessi è necessario seguire i seguenti passaggi:
Successivamente, l'autorità competente esamina la domanda e i documenti presentati ed entro 10 giorni rilascia un'autorizzazione o un rifiuto.
Nel caso di IZHS (edilizia residenziale individuale), il processo per ottenere un permesso è semplificato il più possibile. Per ottenere un documento che consenta la costruzione di una casa privata a Nuova Mosca, è necessario eseguire le seguenti operazioni:
Oggi esistono due tipi di permessi per la costruzione di oggetti:
Al fine di eliminare i problemi con la registrazione di un permesso di costruire, garantire il rispetto delle leggi applicabili e accelerare il processo, è importante fornire i motivi per il rilascio di un permesso, vale a dire:
Il processo per ottenere un permesso e la costruzione di un singolo oggetto immobiliare o altro immobile avviene in più fasi:
Come notato sopra, il rilascio dei permessi per la costruzione nella Nuova Mosca è gestito dalla Supervisione della costruzione statale di Mosca. L'elenco dei documenti che è necessario avere a portata di mano per la costruzione di immobili commerciali include:
Per ottenere il permesso per gli oggetti che rientrano nella categoria IZHS, MZS o LPH, l'elenco dei documenti è inferiore:
I documenti di cui sopra saranno sufficienti per ottenere un permesso per la costruzione di edifici per vari scopi a Nuova Mosca.
Per la regione di Mosca, il principio di progettazione e l'elenco dei documenti sono diversi. Richiederà:
Gli organismi autorizzati hanno il diritto di rifiutare il rilascio di documenti permissivi. Inoltre, possono restituire i documenti quasi immediatamente dopo il trasferimento. Ciò è possibile nei seguenti casi:
Anche se i documenti vengono accettati, le autorità competenti hanno il diritto di rifiutare il rilascio di un permesso di costruzione. Ciò è possibile nei seguenti casi:
La procedura di autorizzazione può essere evitata nei seguenti casi:
Costruire la propria casa richiede il rispetto della legge. Se prima del 1 gennaio 2017 era possibile legalizzare una casa già eretta secondo una procedura semplificata, ora è impossibile. Ora l'unico modo legale per costruire la tua casa è ottenere un permesso di costruzione. Ciò vale sia per gli oggetti progettati che per quegli edifici, la cui costruzione è stata avviata prima che fosse completata l'"amnistia della dacia". Vediamo come farlo.
Permesso di costruzione- questo, ai sensi della clausola 1 dell'articolo 62 del Codice urbanistico della Federazione Russa, è un documento legale che conferisce al proprietario (proprietario) o locatore del sito il diritto di eseguire legalmente lo sviluppo, la ricostruzione dell'edificio, o miglioramento del territorio adiacente.
La responsabilità dei proprietari di edifici abusivi è chiaramente regolata dalla legge. Arte. 222 cc definisce i segni di abusivismo edilizio. In conformità ad esso, un edificio che soddisfa uno dei seguenti criteri può essere classificato come illegale:
In caso di costruzione non autorizzata, il proprietario può essere soggetto a sanzioni determinate dai codici civile e amministrativo della Federazione Russa.
Nel codice amministrativo le norme sulla responsabilità per abusi edilizi prevedono due tipologie di responsabilità: 
Importante! L'ottenimento del permesso non può essere ignorato, altrimenti la tua casa privata sarà considerata un abusivo abusivo e tu ne sarai responsabile.
L'unico modo per legittimare un edificio abusivo è attraverso un tribunale, ma anche qui non si può garantire che la decisione sarà presa in favore del proprietario dell'edificio abusivo. Nel corso dell'esame della domanda, il tribunale valuterà non solo le prove presentate, ma anche le azioni che il proprietario ha intrapreso per riconoscere l'edificio come legale.
Per evitare una lunga procedura giudiziaria, il rischio di ricevere una multa significativa o l'ordine di demolire una casa privata, è necessario agire nel quadro della legge. Prima di iniziare la costruzione, è necessario ottenere un permesso appropriato e raccogliere un pacchetto completo di documenti.
Secondo la legge, è richiesto un permesso per gli oggetti di costruzione del capitale, ma il Codice Urbanistico non fornisce una definizione univoca di ciò che è incluso in questo concetto. Una delle caratteristiche più importanti di ACS è un fissaggio rigido al suolo (cioè, sono eretti su una fondazione). Pertanto, per la costruzione di una singola casa residenziale o di un bagno, avrai bisogno di un permesso (per la costruzione di un garage sul terreno di Izhs o LPH - è richiesto un permesso, su un terreno agricolo - no), ma se decidi per costruire un fienile, edifici domestici leggeri o altri oggetti non capitali senza fondamenta, non è necessario legalizzare tale costruzione.
Prima di iniziare la costruzione, nella fase di raccolta delle informazioni, tutti hanno sempre due domande:
Ci sono due opzioni per ottenere un permesso di costruire:
Scegliendo prima opzione, preparati a immergerti nelle complessità legali, nei costi considerevoli di tempo e nel rischio di ottenere nel 99% dei casi non un permesso, ma un rifiuto.
La disciplina per l'ottenimento del permesso è stabilita dall'art. 51 del Codice Urbanistico. Le autorità locali sono responsabili della verifica dei documenti e del rilascio dei permessi. Ci sono diverse sfumature qui:
Il passo più importante è elaborare un piano urbanistico per un appezzamento di terreno (GPZU) e un diagramma di organizzazione della pianificazione del terreno (SPOZU). È con questo che devi iniziare a raccogliere documenti.
Per registrare una GPZU, è necessario presentare una domanda al governo locale. Alla domanda è allegato il seguente elenco di documenti:
Attenzione! Tutti i documenti devono essere presentati dal proprietario del sito. In caso contrario, verrai rifiutato. Secondo la legge, la GPZU viene emessa entro 30 giorni, in pratica il termine potrebbe essere più lungo.
Dopo aver ricevuto il piano urbanistico, redigiamo uno SPOZU. Puoi anche farlo da solo, ma se non vuoi rischiare, è meglio ordinare un diagramma da un'organizzazione di progettazione. Ricorda che la non conformità dei documenti agli standard è una base legale per rifiutare il rilascio di un permesso. La mappatura specialistica aiuterà a ridurre questo rischio. Il diagramma indica non solo i confini di un singolo sito e l'ubicazione di un futuro edificio residenziale privato, ma anche strade di accesso, altri oggetti, un gasdotto e altri servizi.
Dopo la preparazione del piano urbanistico e dello schema del singolo lotto, è possibile preparare una domanda e un elenco di documenti per ottenere un permesso di costruzione.
La domanda è presentata allo stesso organismo di autogoverno di quando si registra la GPZU e ad essa è allegato il seguente elenco di documenti 
:
Dopo aver ricevuto la domanda e tutti i documenti, gli specialisti del governo locale o dell'MFC verificano la loro conformità ai codici edilizi e decidono sulla possibilità di rilasciare un permesso. Il rifiuto di rilasciare un documento deve essere motivato, indicandone i motivi.
Possono rifiutare nei seguenti casi:
Tutti i motivi legali di rifiuto sono indicati nell'art. 51 grK. Il termine per l'esame della domanda è di 10 giorni, ma in pratica può protrarsi per un periodo molto più lungo. Di solito ci vuole circa un mese.
Un permesso di costruzione ha un periodo di validità a seconda della categoria dell'oggetto proiettato. Ad esempio, un permesso per costruire un edificio residenziale privato ha una durata di 10 anni. Non è definitivo e può essere rinnovato. Per fare ciò, due mesi prima della data di scadenza, è necessario presentare una domanda.
Attenzione! I governi locali hanno il diritto di rifiutare di estendere la validità di un permesso. Ad esempio, se i lavori di costruzione sul sito non sono ancora iniziati, ciò fungerà da base legale per il rifiuto.
Ottenere un permesso di costruzione richiederà molto tempo. Anche a prescindere da eventuali ritardi, ci vorrà del tempo per ricevere: 
In media, devi essere preparato al fatto che il periodo di raccolta dei documenti e ottenimento di un permesso richiederà 2-3 mesi. Il tempo non è l'unico problema. Ci sono molte altre sfumature che sono ben note ai praticanti. Elenchiamo alcuni di loro:
Quando si pianifica di costruire una casa sul proprio sito, la prima cosa che un proprietario privato dovrebbe fare è rilasciare i documenti di autorizzazione per queste azioni.
La necessità per gli sviluppatori di disporre della documentazione appropriata che consenta la costruzione di un'abitazione è sancita dagli atti legislativi del Codice urbanistico della Federazione Russa.
Una licenza edilizia certifica la conformità della documentazione di progetto alle richieste avanzate dall'unità amministrativa e dal dipartimento di architettura. Conferma che, dopo la costruzione, la casa non entrerà in conflitto con i piani architettonici e urbanistici per la destinazione d'uso del lotto.
Sarà necessario un pacchetto di documentazione di progettazione per eseguire lavori di costruzione che non violino le leggi. Pertanto, il prossimo passo sarà la creazione di un progetto di casa, che può essere sviluppato con un metodo di progettazione individuale, sebbene ciò non sia necessario. Con lo stesso successo, puoi utilizzare un progetto tipico che ti piace e soddisfa le esigenze del proprietario.
Il design individuale consente a una persona di realizzare le proprie fantasie.
Tutte le esigenze relative alla disposizione e alle aree dei locali, all'altezza dei soffitti e all'ubicazione dei servizi tecnici, il consumatore è tenuto a portare all'attenzione dell'organizzazione di progettazione, dove il progetto dell'intera casa si sviluppa sul base delle sue richieste.
Aspetti positivi di un progetto individuale:
Lati negativi di un singolo progetto:
Quando si stipula un contratto con un'organizzazione di progettazione, il cliente assegna all'esecutore un incarico di progettazione.
Successivamente, tale incarico assume lo stato di un documento e l'organizzazione di progettazione non può discostarsi autonomamente da esso nel corso del lavoro.
Le organizzazioni di design offrono anche un numero sufficiente di progetti già pronti, che possono essere acquistati sotto forma di catalogo o scaricati su Internet.
Un tale progetto sarà molto più economico di uno individuale, ma non sempre riflette le esigenze del proprietario. Utilizzando il progetto finito, è necessario collegarlo al terreno su cui verrà implementato. Questo tipo di lavoro deve essere trasferito all'organizzazione di progettazione.
Stima- questo è il calcolo del costo di costruzione di un oggetto. Questo documento è necessario in caso di ottenimento di un prestito da una banca. Il preventivo aiuta il proprietario a immaginare e pianificare il prezzo reale della futura casa. Puoi fare un ordine per la sua preparazione nelle organizzazioni di progettazione.
Il progetto sviluppato per l'approvazione deve essere sottoposto all'autorità di vigilanza per le questioni architettoniche e urbanistiche. Se ci sono accordi rilevanti con il cliente, i progettisti stessi di solito sottopongono il loro progetto per l'approvazione alle autorità competenti.
Al termine dei lavori di costruzione, la nuova proprietà abitativa entra in funzione.
I cittadini ricevono un certificato di accettazione sulla base di una domanda presentata al comitato esecutivo per l'esame.
Alla domanda si allegano i seguenti documenti:
Commissione di ammissione, che comprende:
La casa può essere messa in funzione senza lavori di finitura interna ed esterna, purché ciò non contraddica la documentazione del progetto. Tuttavia, le utenze devono essere collegate. Un prerequisito per mettere in funzione una casa è la presenza di dispositivi di misurazione dell'elettricità, dell'acqua e del gas al suo interno.
La legge obbliga gli organi esecutivi a rilasciare un certificato di accettazione al cittadino entro 15 giorni dal momento in cui presenta la domanda.
Un'altra fase sulla strada per la legalizzazione della struttura è l'ottenimento di un passaporto tecnico da un'organizzazione statale di registrazione. A tal fine, verrà effettuato un inventario tecnico della casa. Puoi eseguirlo prima di mettere in funzione la casa.
A tal fine, i documenti dovrebbero essere preparati:
Il bene immobile acquisisce lo stato di un bene esistente dal momento della sua registrazione da parte delle autorità contabili statali, dallo stesso momento in cui il proprietario ha il diritto di possedere l'oggetto costruito.
La registrazione degli immobili è effettuata dalle autorità statali, quando un cittadino presenta una domanda e documenti ad essa proposti:
Per il resto della documentazione necessaria, viene inviata una richiesta dalle autorità contabili statali alle autorità e alle organizzazioni competenti.
La registrazione dell'oggetto immobiliare viene effettuata entro un periodo di sette giorni dalla data di presentazione della domanda.
Al termine di questa azione, al proprietario viene rilasciato un certificato che conferma la proprietà della proprietà dell'abitazione.
Un permesso per la costruzione di una casa privata viene rilasciato per l'intero periodo di costruzione e lavori di installazione per la costruzione dell'edificio. ... Per la costruzione di alloggi individuali, questo periodo è di 10 anni.
Tuttavia, ci sono diverse condizioni a causa delle quali il documento di autorizzazione diventa non valido:
Dopo che una persona perde i suoi diritti di possedere un appezzamento di terreno, entro 30 giorni, l'organizzazione che gli ha precedentemente rilasciato un permesso di costruzione ne cessa la validità per revoca.
La ragione di ciò potrebbe essere:
Le autorità esecutive informano Rosreestr della perdita della proprietà di un terreno da parte di un cittadino.
Spesso sorgono circostanze che portano al fatto che durante il periodo di costruzione di una casa, il terreno su cui si trova, per qualche motivo passa al nuovo proprietario, il permesso in questo caso continua a essere valido, viene semplicemente trasferito al persona che ne ha preso possesso.
Quando a causa di eredità, regalo o vendita, il sito è frazionato da più proprietari, oppure è accorpato ad altro sito, quindi per la possibilità di ulteriori opere edilizie è necessario dotarsi di un piano urbanistico, tenendo conto delle modifiche.
In questo articolo puoi trovare la risposta alla domanda -.
La costruzione di negozi sul proprio terreno rientra nella legge sulla costruzione del capitale. La costruzione di tali edifici è possibile anche solo previa ricezione di un permesso da parte dei cittadini.
Sui terreni stanziati dall'amministrazione locale per la realizzazione di edifici residenziali privati non è ammissibile la realizzazione di condomini. Il tribunale dell'autocostruzione sarà liquidato.
Se le autorità stabiliscono il fatto di una costruzione non autorizzata, allo sviluppatore viene dato un avvertimento sull'inammissibilità di ulteriori lavori di costruzione fino a quando non vengono ricevuti tutti i permessi previsti dalla legge.
I proprietari dei terreni assegnati dall'amministrazione distrettuale per la costruzione di alloggi individuali hanno un gran numero di vantaggi:
Tuttavia, va tenuto presente che la legge prevede che il proprietario possa costruire una casa lunga non più di tre piani; solo una famiglia può viverci, la costruzione di condomini non è consentita.
È chiaro che la quantità di tempo e denaro spesi per ottenere un permesso per costruire una casa non sarà piccola. Anche se in questo caso l'autocostruzione costerà molto di più al proprietario, poiché ulteriori tentativi da parte del proprietario di legittimare le proprie pretese sulla proprietà di un oggetto già costruito dovranno affrontare grossi problemi.
Inoltre, l'autoregolamentazione da parte di una decisione del tribunale può rientrare nella decisione di smantellamento. In questo caso, nessuno rimborserà tutti i fondi spesi per l'attuazione della costruzione della struttura.
