A törvény előírja a földtulajdonosok évenkénti befizetési kötelezettségét a város költségvetésébe földadó. Ezen adó számításának alapja 2017-ben az kataszteri érték telek, meghatározott felhatalmazott szerv számos kritériumot figyelembe véve:
A kataszteri érték megállapítása során felhasznált, engedélyezett használat típusára és rendeltetésére vonatkozó adatok meghatározása a települési önkormányzatok által végzett területbeosztás alapján történik.
Utána járni a föld kataszteri értéke csak lépjen a Rosreestr hivatalos weboldalára, és adja meg az ingatlan kataszteri számát. Ha nem ismeri a számot, jelezheti a telephely helyének címét ill feltételes szám. Szintén a weboldalon a címen speciális szakasz"Információ beszerzése az állami adattárból kataszteri értékbecslés» tájékozódhat a regionális hatóságok által végzett kataszteri értékbecslés eredményeiről, és megfelelő jelentést készíthet az érdeklődésre számot tartó ingatlanról. Az itt található információk folyamatosan frissülnek és ingyenesek.
Hogyan lehet megtudni egy telek kataszteri értékét:
A második lehetőség az optimális, mivel minimális időköltséget biztosít. Megvalósításához értékbecslést és annak megfelelő jelentést kell rendelni egy értékelő cégtől, le kell végezni annak vizsgálatát és felülvizsgálati kérelmet kell benyújtani. kataszteri érték a Rosreestr fiókhoz. A kérelemhez csatolják a kataszteri útlevelet és az oldalhoz fűződő jogokról szóló dokumentumok közjegyző által hitelesített másolatait.
Mondanom sem kell, lehet kihívás kataszteri értékés a bíróságokon keresztül. Sőt, ez akár a bizottsághoz benyújtott előzetes bejelentés szakaszának megkerülésével is megtehető. A kereset benyújtásának indoka alapján a telephellyel kapcsolatos valótlan információ vagy a telek megállapított kataszteri és valós piaci árának jelentős eltérése jelezhető.
Az adófizetési kötelezettség az ingatlanban lévő telek megvásárlása után keletkezik, vagy ha örökös, élethosszig tartó használati jogon van telek. De a földet bérlő, vagy azt térítésmentes, határozott idejű használat jogán használó személyek fizetnek ezt a hozzájárulást nem kellene.
A telekadó mértéke 2017-ben 0,3%-a kataszteri érték termőföld vonatkozásában egyedi lakásépítésre és személyes melléktelkekre. Ha a földet más célra használják, akkor telekadó mértéke 2017 ebben az esetben 1,5%-a kataszteri érték webhely.
Megjegyzendő, hogy az adózás miatt földadó bizonyos kategóriájú földterületek szabadultak fel. Tehát nem kell adót fizetnie, ha az Ön által vásárolt ház települések földjének minősülő telken található.
A telekadó kataszteri érték alapján történő kiszámításának képlete nagyon egyszerű:
Telekadó összege =telek területe négyzetméterben. méter * kataszteri értéke 1 négyzetméter. méter * telekadó mértéke 2017
A telekadó számítási eljárása (példa):
A kataszteri értéket az állami kataszteri értékbecslés során független értékbecslők határozzák meg. Az állami kataszteri értékelés elvégzésének eljárását az 1998. július 29-i szövetségi törvény „Az Orosz Föderációban folyó értékelési tevékenységekről” szabályozza.
Az ingatlan kataszteri értékét az állam állapítja meg. Számos pénzügyi kérdést érint, amelyek az ingatlanhasználattal kapcsolatosak. Gyakran túlárazott.
A felhasználók és az ingatlantulajdonosok érdeklődnek valódi értéket számára:
2015 eleje óta a magánszemélyek ingatlanadóját a kataszteri érték alapján határozzák meg, így a tulajdonosok közvetlen érdeke lesz a lakások megfelelő értékének megállapítása. Igaz, még nem minden régió tért át ilyen adószámításra, de 2020-ra az egész Orosz Föderációban ez lesz. Vannak esetek, amikor éppen ellenkezőleg, a tulajdonos érdekelt annak növelésében (főleg az ingatlanjogokkal kapcsolatos peres eljárások, a kölcsönadás és a biztosíték kérdései, a biztosítási kifizetések összegének, összegeinek meghatározása anyagi kár Stb). Így vagy úgy, az érdeklődő felveheti a kataszteri érték megtámadásának kérdését, amely lehet:
Amint azt a gyakorlat mutatja, a leggyakrabban vitatott érdeklődés a telkekkel kapcsolatban nyilvánul meg.
2016 nyarán az ingatlan kataszteri értékét „befagyasztották” a 2017. január 1. és 2020. január 1. közötti időszakra (a 2016. július 3-i 360-FZ szövetségi törvény 19. cikke; a továbbiakban - törvény) No. 360-FZ). Ezzel egyidejűleg elfogadták a 2016. július 3-i „Az állami kataszteri értékelésről” szóló 237-FZ szövetségi törvényt, amely 2017. január 1-jén lépett hatályba, és felváltotta az 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvényt. Az RF-ben végzett értékelési tevékenységekről".
A kataszteri értéket saját maga határozhatja meg a Rosreestr hivatalos honlapján. Fontos tudni, hogy az értékelés közvetlenül kapcsolódik:
Ezenkívül a Rostekhnadzor webhely segít megtudni a költségeket anélkül, hogy elhagyná otthonát. A lényeg, hogy itt találd meg interaktív térkép. A térkép nem csak az ár meghatározásában segít. Ő is elmondja nagyszámú hasznos és fontos információ a tárgyról!
A költségeket a legtöbb esetben az adó kiszámítása alapján határozzák meg.
Emlékeztetjük Önöket, hogy adót csak átvételkor kell fizetni, semmi mást! Sok csaló, például a vidéki kertészetben, készpénzben szedi be az adót – és a kelleténél többet.
Az állami kataszteri értékbecslés elvégzéséről a regionális hatóságok vagy önkormányzatok döntenek, kiválasztva az értékbecslőt, és megállapodást kötve vele. A kataszteri értékbecslésre legfeljebb háromévente, de legalább ötévente egyszer kerül sor. Moszkvában, Szentpéterváron és Szevasztopolban az átértékelés legfeljebb kétévente végezhető el.
Az értékelésnél figyelembe kell venni az épületek elhasználódását – mondta Vladislav Murashov, a moszkvai regionális BTI vezérigazgatója. A legtöbb hagyományos épület és építmény élettartama 80 év. Fa teherhordó falú épületeknél - 50 év. Átmeneti váltóházak, raktárak, nyári pavilonok csak 10 éve épülnek az előírásoknak megfelelően. De a nemzeti és kulturális értékeket, műalkotásokat őrző múzeumok egyedi épületei, valamint a stadionok, színházak 100 éves biztonsági ráhagyással bírnak.
Az állami kataszteri értékbecslés céljai:
Ha nem ért egyet a telek megállapított kataszteri értékével, akkor a kataszteri érték megállapításának eredményét bíróságon vagy a kataszteri érték megállapításának eredményével kapcsolatos vitás bizottságon támadhatja meg (a földterület határozata). a jutalék bíróság előtt is megtámadható).
A kataszteri érték ötévente változik (lehet, hogy háromévente többször, de nem ritkábban). Minden régióban az értékelést saját értékelő szervezetei végzik, és eredményeit az Orosz Föderáció tantárgyának vezetőjének rendeletével hagyják jóvá. Ez a rendelet meghatározza a földterületek kategóriáit, és meghatározza a föld négyzetméterére jutó meghatározott kataszteri értékegységet. Az új becslés alkalmazásának dátuma is feltüntetésre kerül. A vitatás célszerűségének megerősítéséhez először meg kell találnia a telek kataszteri értékének jelenlegi nagyságát. Meg lehet csinálni:
Ezután fel kell venni a kapcsolatot az értékbecslő céggel, ahol nagyjából megmondják, hogy a föld ára megfelel-e a piaci árnak vagy sem. Ezt követően lehet döntést hozni a csökkentésének célszerűségéről.
A kataszteri érték megkérdőjelezésének három fő módja van:
A kataszteri érték megtámadása annak a jogszabálynak a normái szerint történik, amelynek normái szerint a kataszteri értéket megállapították, vagyis vagy az értékbecslési tevékenységről szóló törvény szabályai szerint, vagy a kataszteri érték megállapításának szabályai szerint. törvény a kataszteri értékbecslésről. Figyelembe kell venni a megtámadás sajátosságait, az alkalmazandó jogtól függően:
1. Az értékbecslési tevékenységről szóló törvény szerint a jogi személyek esetében kötelező a tárgyalást megelőző eljárás, a kataszteri értékbecslésről szóló törvény szerint pedig egyetlen kérelmezői kategória, így a jogi személy esetében sem.
2. Az értékelési tevékenységről szóló törvény normáival összhangban a Rosreestr a kataszteri érték megtámadásával kapcsolatos viták elbírálására bizottságokat hozott létre területi osztályainál. És a kataszteri értékelésről szóló törvény szerint hasonló jutalékokat az Orosz Föderációt alkotó egység állami szerve hoz létre.
3. Az értékelési tevékenységről szóló hatályos törvénynek megfelelően a bizottságok elbírálják a hibajavítási kérelmeket, valamint a forgalmi értékben kataszteri érték megállapítására irányuló kérelmeket. A kataszteri értékelésről szóló törvény normái szerint a jutalékok nyilvánvalóan csak a piaci érték összegében kataszteri érték megállapítására irányuló kérelmeket veszik figyelembe. A hibák kijavítására irányuló kérelmeket az Orosz Föderációt alkotó szerv állami szerve által létrehozott költségvetési intézmények veszik figyelembe, amelyek az utóbbi határozatával elvégzik a GKO-t és aláírják a jelentést. Joguk lesz kijavítani a kataszteri értéket csökkentő hibákat.
4. Míg a kataszteri értékbecslésről szóló törvény és a házirend nem írja elő véleményezési kötelezettségét önszabályozó szervezetértékelők jelentésenként független értékbecslő a bizottsághoz vagy a bírósághoz a forgalmi érték mértékében a kataszteri érték megállapítására. Ez a kataszteri érték megállapítási költségének jelentős csökkenését eredményezheti a forgalmi értékben.
Előfordulhat, hogy 2017-ben egyesek az USRN-ből kivonatot kérve azt tapasztalhatják benne, hogy a jelenlegi kataszteri érték nem felel meg a » sz. törvénynek, annak ellenére, hogy magasabb a korábbi kataszteri értéknél. Magánszemélyek és jogi személyek megpróbálhatják megvédeni jogaikat azáltal, hogy kérelmet nyújtanak be az "FKP Rosreestr" szövetségi állam költségvetési intézményéhez az aktuális kataszteri értékre vonatkozó információk USRN-be való bevitelére (a 2006. május 2-i szövetségi törvény 1. cikke, 59. sz. -FZ "Az Orosz Föderáció állampolgárai kérelmeinek elbírálásának eljárásáról "), valamint a Rosreestr területi osztályához benyújtott kérelmek az USRN hibáinak kijavítására (a 2015. július 13-i szövetségi törvény 61. cikke, 218-as szám). FZ „Be állami regisztráció ingatlan"). 2017-től az FGBU FKP Rosreestra és fiókjainak hatáskörét a Rosreestr 2015. május 12-i P / 210. számú, 2016. március 23-i P / 0133 számú rendelete határozza meg.
Ha azonban a kérelmet elutasítják, általában nincs helye fellebbezésnek egy ilyen határozat ellen. Az a tény, hogy a 2017. január 1-jén hatályba lépő ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről szóló törvény főszabály szerint lehetővé teszi a műszaki és nyilvántartási hibák bírósági határozattal történő kijavítását (a törvény 61. cikkének (4) bekezdése). az ingatlanok állami nyilvántartásáról). Megállapítja: „Azokban az esetekben, amikor okkal feltételezhető, hogy a nyilvántartásban szereplő technikai hiba kijavítása ill regisztrációs hiba kárt okozhat vagy sértheti a szerzői jogok tulajdonosainak vagy harmadik feleknek a jogos érdekeit, akik az USRN-ben található vonatkozó bejegyzésekre támaszkodtak, ilyen korrekcióra csak bírósági határozat alapján kerülhet sor. Hasonló jogi álláspontot dolgozott ki az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága a GKN hibáinak kijavítása érdekében (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 2012. június 28-i határozata, VAS-4569/12 sz., az Elnökség határozata az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága 2010. október 20-i 6200/10. sz., az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2011. március 22-i 14765/10. sz. határozata, A Legfelsőbb Választottbíróság Elnökségének rendelete Az Orosz Föderáció Bírósága, 2011. december 15., 12651/11. sz.
A kataszteri érték csökkentésének módjai A törvénynek megfelelően a változtatásnak 2 módja van:
A leghatékonyabb módja a bírósághoz fordulás, mivel a bizottságok tulajdonképpen ugyanaz a közigazgatási szerv, amely a kataszteri értékbecslés korábban jóváhagyott eredményének elhagyásában érdekelt. Bár formálisan törvény írja elő, hogy a vitabizottság független és nem érdekelt tagokból áll, ugyanakkor érvényesül a megtámadás gyakorlata. ritka esetek amikor a korábbi kataszteri értéket meghagyva a jogosultak oldalára állnak.
A jutalék költségeinek csökkentése Oroszország minden régiójában külön bizottság jön létre a kataszteri érték megkérdőjelezésére. Mind jogi személyek, mind magánszemélyek - ingatlantulajdonosok vagy egyéb ingatlantulajdonosok - jelentkezhetnek ehhez a szerkezethez.Az idő és az erőfeszítés megtakarítása érdekében jobb, ha a magánszemélyek azonnal bírósághoz fordulnak, megkerülve a bizottsági vitát. Forgalom időtartama - a kataszteri értékelés eredményének jóváhagyásától számított öt éven belül a következő értékelés jóváhagyásáig.
A föld kataszteri értéke két okból vitatható:
A Rosreestr bizottság munkájának megkezdéséhez dokumentumokat kell készíteni és pályázatot kell benyújtani. Az árfelülvizsgálati jelentkezési lap ingyenes. Csatolva:
A jelentkezés ezen dokumentumok nélkül nem kerül elbírálásra. Állampolgár vagy jogi személy részvétele a bizottság ülésén nem biztosított. Egy hónapon belül meghozza döntését. A bizottság munkájának eredménye a következő lehet:
Ha a bizottság döntése pozitív, akkor maga küldi meg a szükséges információkat a kataszteri hatóságnak, ahol a katasztert módosítják. Ról ről negatív eredményértesítés érkezik. Ha a kérelmező a bizottság határozatával nem ért egyet, annak kézhezvétele után bírósághoz fordulhat, vagy közvetlenül a bírósághoz fordulhat a kataszteri érték megváltoztatására irányuló kérelemmel (a bizottság határozatára való hivatkozás nélkül).
A bírósági csökkentés végzése nem írja elő az értékelő bizottsághoz benyújtott kötelező előzetes bejelentést csak az állampolgárok számára. A jogi személyeknek először a bizottsághoz kell fordulniuk, különben az ügy nem megy tovább. 2015 óta a kataszteri értékügyeket (ún. közigazgatási ügyeket) regionális, regionális, köztársasági szövetségi bíróságok. A vitatott érték jóváhagyásától a következő értékbecslés jóváhagyásáig bármikor bírósághoz fordulhat. Például egy állampolgár fellebbez a 2011.12.20-i kataszteri érték ellen. A próba során - 2016. 12. 17. - új értékelést hagynak jóvá. A bírósági eljárás nem szűnik meg, és ha a bíróság a keresetet kielégíti, a határozat jogerős, és a 2011. 12. 20-tól 2016. 12. 17-ig érvényes elbírálásra vonatkozik. A bírósághoz fordulás előtt közigazgatási keresetet kell benyújtania és csatolnia kell Szükséges dokumentumok. A keresetlevelet célszerű szakképzett jogász közreműködésével elkészíteni, mivel annak elkészítése eljárásjogi ismereteket igényel, és ezek be nem tartása veszteséggel járhat.
A követelésnek tartalmaznia kell:
Közigazgatási igénybejelentés az értékről van szó, ezért a kereset indítványozó része a meglévő kataszteri érték helyett a forgalmi érték megállapításának szükségességét jelzi. Fontos tudni, hogy nem bármely időponttól, hanem pontosan attól a naptól kell megtámadni, amikor a kataszteri értékelés eredményeit az Orosz Föderáció alanya vezetőjének határozatával jóváhagyják. De ne feledje, hogy a kataszteri érték megváltoztatásának minden következménye annak az évnek a január 1-től kezdődik, amikor a kérelmet benyújtották a bírósághoz.
A keresetlevélhez az alábbi dokumentumcsomagot kell csatolni:
Kívánatos, hogy az érték megkérdőjelezésére vonatkozó értékelést a régióban jól ismert, jó hírű szervezet végezze. törvényi előírásokat. Általában az értékelő maga szervezi meg a vizsgát, hiszen ő egy önszabályozó társaság tagja, és megfelelő kapcsolatokkal kell rendelkeznie.
Az ügyben való részvételhez közigazgatási alperesként be kell vonni a kataszteri kamarát, a Rosreestr-t és az Orosz Föderáció alanya testületét, amely jóváhagyta a kataszteri értékelés eredményeit egy adott régióban (általában kormányok és közigazgatások). köztársaságok, régiók, területek, bizottságok, osztályok és ingatlankezelés, földi kapcsolatok Stb). Harmadik félként bevonják a helyi közigazgatást, a környékbeli szomszédokat, korábbi tulajdonosaiés mások, vagyis mindazok, akiknek érdekelt lehet a vita. A keresetlevél címzettje és megküldése a regionális (területi, köztársasági) bírósághoz történik. Korábban az ilyen vitákat választottbíróság tárgyalta. A bizottság munkájához hasonlóan nem csak magát a piaci szintnek megfelelő költséget vitatják a bíróságon, hanem az értékelés során felhasznált megbízhatatlan információk alapján is. Ha az ingatlanértékelést komoly szervezettel és szakszerűen végzik, akkor többnyire nyerő az ügy. Fontos, hogy piaci értékelés a kataszteri értékbecslés jóváhagyásának napján készült. Mindezeket az információkat az Orosz Föderáció témavezetőjének állásfoglalása tartalmazza. A bíróságon saját maga is lefolytathatja az ügyet, vagy meghatalmazott útján megbízhat képviselőt. De az ilyen embernek felsőfokú jogi végzettséggel kell rendelkeznie, különben nem engedik dolgozni. Pereskedés a rendelkezésre álló ügyanyagok mérlegelésére szűkíthető le, és ha a vita viharos, akkor igazságügyi szakértői vizsgálat rendelhető ki annak ellenére, hogy az ügy az értékbecslői jelentést és az értékbecslői szakszervezet szakvéleményét is tartalmazza. Értékbecslési kérdésekkel foglalkozó szakembert hívhatnak meg a bíróságra, elképzelhető, hogy értékbecslőt hívnak, akinek a jelentését keresettel benyújtják. A bírói gyakorlat azt mondja, hogy általában az alperes a bíróságon nem kifogásolja a tulajdonos (bérlő) követeléseit. Ebben az esetben számíthat visszatérítésre bírósági költségek(állami illeték megfizetése, értékelés, vizsgálat, közjegyzői meghatalmazás bemutatása stb.) nem lesz szükség. Ha a közigazgatási alperes tiltakozik a felperessel, akkor ha a keresetet kielégítik, nyugodtan behajthatja az összes perköltséget. A bírósági határozat hatálybalépését követően a kataszteri kamara köteles önállóan módosítani a katasztert (mivel a bíróság a határozat másolatát megküldi nekik). Érdemes azonban nyugodtan fordulni, és az állami kataszter módosítására vonatkozó nyilatkozattal a kataszteri hatósághoz fordulni. A pályázathoz másolatot kell csatolni. bírói aktus. Jelenleg az Állami Duma egy olyan törvényjavaslat, amely felfüggeszti az ingatlanok kataszteri értékének megtámadásának lehetőségét. Ha ez a törvény elfogadja, akkor 2017. 01. 01. és 2020. 01. 01. között nem lehet kataszteri érték átértékelést kérni, mivel a tervek szerint az ingatlan egyedi (peres eljáráshoz szükséges) értékelését a hatóságra bízzák. kormányzati szervek, amelyek a meghatározott időszakban jönnek létre.
2016. július 3-án elfogadták az „Állami kataszteri értékelésről” szóló szövetségi törvényt, amely 2017. január 1-jén lép hatályba.
Ez a törvény részletesen leírja a kataszteri értékelés új eljárását és megkérdőjelezi annak eredményeit.
Egy másik törvény – a 2016. július 3-i 360-FZ szövetségi törvény – ténylegesen moratóriumot állapított meg a kataszteri érték megváltoztatására a telekdíjak teljes beszedése céljából. lehetséges formák, a kataszteri érték százalékában meghatározott, a 2017. 01. 01. és 2020. 01. 01. közötti időszakra.
A moratórium lényege a következő főbb pontokban rejlik:
Illusztráljuk egy konkrét példával a moratórium lényegét.
2014. január 1-jén a telek kataszteri értéke 100 000 rubel volt. 2016.01.01-től adott költség 150 000 rubel összegben határozták meg.
Figyelembe véve a 360-FZ törvény által megállapított moratóriumot, a 2017.01.01. és 2020.01.01. közötti időszakban a földre vonatkozó díjak beszedésére 100.000 rubel kataszteri értéket kell alkalmazni.
Ha a telek kataszteri értékét bírósági végzéssel 2016 augusztusában 75 000 rubelre csökkentették, akkor a moratórium időtartama alatt (vagyis 2017. 01. 01. és 2020. 01. 01. között) behajtás céljából. földhasználati díjak minden formájában, ez a kataszteri érték alkalmazandó - 75 000 rubel.
Ha tetszett a cikk, kérjük, hagyja vissza véleményét az alábbi megjegyzésekben.
Sok sikert kívánunk!
A kataszteri rendszer nagy figyelmet fordít az árakra, és különösen a telek költségére. 2018-ban jelentős változások történtek ezen a területen. A lényeg az, hogy a jogalkotó úgy döntött, hogy megáll a földrészletek kataszter szerinti befagyasztott áránál, nagyjából 2020-ig.
Ezek a rendelkezések hatályba léptek, azonban a rendszert tovább fejlesztik, és a teljes eljárást 2018-ig tervezik meghosszabbítani.
A kataszteri ár befagyott jellege azt jelenti, hogy bizonyos ideig, jelen esetben körülbelül 2020-ig változatlan marad.
Meg kell azonban jegyezni, hogy nem minden webhelyre vonatkozik ez a szabály, hanem csak néhányra:
Ebben az esetben meg kell érteni, mit kell létrehozni az ebbe a kategóriába tartozó területeken? Az egyetlen mód a kataszterrel való kapcsolatfelvétel.
Külön ki kell emelni azokat a változásokat, amelyek a föld után fizetett adót érintik. 2018-ban a következő változások várhatók:
Hogy meghatározza kataszteri ár elegendő a telek négyzetméterenkénti költségét megszorozni a teljes területével.
A fő mutató, nevezetesen a kataszteri érték megszerzéséhez személyesen lehet fordulni speciális központokhoz vagy nyilvántartáshoz, illetve elektronikus források, hivatalos weboldalak és speciális portálok igénybevételéhez.
Az objektumra vonatkozó információk megadásakor bármely rendszer a kataszter szerint meghatározott árat ad ki a kiosztásra.
Amint azt fentebb említettük, több módja van az információszerzésnek: személyes fellebbezés az MFC-nél vagy a kataszteri szolgálatnál, a közszolgáltatások webhelyén, a Rosreestr-en vagy speciális portálokon.
Mindegyik egyformán elérhető az állampolgárok számára, ezért bármelyiket választhatja, de figyelembe véve a javasolt módszerek alkalmazásának sajátosságait.
A személyes fellebbezés csak bizonyos dokumentumok átadásával jár, nevezetesen egy kitöltött adatszolgáltatási kérelemmel és útlevéllel. Ezenkívül minden műveletet a felhatalmazott szerv alkalmazottai hajtanak végre.
Nem mindegy, hova küldjük a kérelmet, a kataszterbe vagy a multifunkcionális központokba. A különbség csak a munka sebességében nyilvánul meg. A központok körülbelül öt nappal gyorsabban adják ki az információkat.
Emellett nagyon gyakori lehetőség az elektronikus forrásokhoz való hozzáférés. Nem kell semmilyen dokumentumot beszkennelni és feltölteni a portálra, elegendő tudni néhány információt az oldalról, nevezetesen a regisztráció során megadott címet vagy számot.
Ennek az elvnek megfelelően nemcsak a közszolgáltatások webhelye vagy akár maga a Rosreestr hivatalos webhelye működik, hanem speciális portálok is. Gyorsított információ-visszakeresésre készültek.
Sőt, némelyikük még abban is segíthet az állampolgároknak, hogy teljes kivonatot kérjenek, vagy egy tárgyat állami szerv felügyelete alá helyezzenek.
Az elektronikus forrásoknak köszönhetően az ember folyamatosan figyelemmel kísérheti az oldallal kapcsolatos információkat, illetve az árat is, amely ha változik, azonnal jelenteni fog.
Külön meg kell említeni azokat az eseteket, amikor az oldal tulajdonában van, de a rendszer nem ad ki semmilyen adatot. Ebben az esetben két helyzet lehetséges. Az első a rendszer frissítése nem elég gyors. Vagyis az objektumra vonatkozó információkat elküldték, de a rendszerleíró adatbázist nem frissítették, vagyis az információkat nem rögzítették. Annak érdekében, hogy a jövőben minden rendben legyen, jobb személyesen felvenni a kapcsolatot a kataszteri szolgálattal. A második helyzet az, amikor a személy nem nyújtott be adatokat a kataszterbe. E művelet nélkül nem lehet információt adni, egyszerűen azért, mert a szükséges információ egyszerűen nem létezik.
A gyakorlatban gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor a kataszteri érték túl magas. Ez akár meg is haladhatja a piac által kínált mutatókat, ami megdöbbenést okoz az állampolgárok részéről. Különösen akkor, ha üzletet kívánnak kötni az ingatlan eladásáról vagy megvásárlásáról.
Ennek megfelelően az árindikátorok pontosítása, szükség esetén megtámadása szükséges, amit a törvény nem tilt, hanem üdvözli, erre valamilyen mechanizmust kínálva.
Ahhoz, hogy élhessen jogával és megtámadja a kapott kataszteri ármutatót, meg kell határoznia az ilyen döntés indokait.
Az a banális elégedetlenség, hogy a költségek nem feleltek meg a polgárok elvárásainak, nem tekinthető oknak az ár újbóli megállapítására, mivel ez a tárgy újraértékelését és felülvizsgálatát jelenti.
A jogalkotó két jogalapot kínál az ár megtámadására:
A második lehetőség a legoptimálisabb, mivel ebben az esetben jelentősen csökkenthető a kataszter költségei, és ugyanakkor időt takaríthat meg.
A vitatáshoz mindenekelőtt az ármegállapításkor utoljára kihelyezett jegyzőkönyv vizsgálata szükséges. Bizonyos helyzetekben újraértékelésre kerül sor.
Ezenkívül az összes kapott adatot, valamint a helyszín útlevelét és a leszállási jogra vonatkozó dokumentumok másolatait átadják a kataszteri szolgálatnak, amelynek tanulmányoznia kell a javasolt dokumentumokat és döntést kell hoznia. Egyes esetekben lehetőség van jelentkezésre is bíróságok.
Nyáron jelen év az ingatlan kataszteri értékét a 2017. január 1. és 2020. január 1. közötti időszakra "befagyasztották" (; a továbbiakban - 360-FZ. sz. törvény). Ezzel egyidejűleg elfogadták a 2016. július 3-i 237-FZ "" szövetségi törvényt (a továbbiakban: az állami kataszteri értékelésről szóló törvény), amely 2017. január 1-jén lép hatályba, és a szövetségi törvény helyébe lép. 1998. július 29-i 135- FZ "" törvény (a továbbiakban - az értékelési tevékenységekről szóló törvény).
Az állami kataszteri értékbecslés (a továbbiakban: GKO) eredményeire vonatkozó, az értékbecslési tevékenységről szóló törvény szerint szerzett újítások szerint:
A „befagyasztás” időszakában a kataszteri érték első alkalmazásának évének január 1-jétől érvényes kataszteri érték. adózási célokra egy adott régióban, de legkorábban 2014-nél. Ha a megadott kataszteri érték csökkentésre került, ideértve az átértékelést is, akkor a csökkentett kataszteri értéket kell alkalmazni.
2017. január 1-jétől az FKP Rosreestra Szövetségi Állami Költségvetési Intézmény határozza meg az ingatlanobjektumok kataszteri értékét, figyelembe véve azon GKO-k eredményeit, amelyek relevánsak azon év január 1-jétől, amikor a kataszteri értéket először adózási szempontból alkalmazták. , de legkorábban 2014. Ezen objektumok vonatkozásában, amelyek kataszteri értéke a 2014. január 2. és 2016. december 31. közötti időszakban került megállapításra, az újraszámítást legkésőbb 2017. január 1. napjáig el kell végezni a T- fenti eredmények figyelembevételével. számlák. Ebben az esetben, ha a kataszteri érték újraszámítása nem jár a kataszteri érték csökkenésével, akkor az újraszámított érték nem kérelmezhető.
Ezek a törvények legalább hét kérdést vetnek fel, amelyekre megpróbálok következetesen válaszolni.
A "régi" értékbecslési tevékenységről szóló törvény szerinti GKO befejezhető, de ebben az esetben a költségvetési befizetések csökkenéséhez vezethet, mivel egyes objektumok esetében a kataszteri érték csökkenése várható. A legtöbb objektumnál azonban növekedés várható, de ilyen kataszteri érték nem kerül alkalmazásra.
A 360-FZ számú törvény megtiltja az állami szervek számára, hogy 2016. július 14-e után független értékelőkkel kössenek szerződést a GKO-k lebonyolítására ().
A 2016. július 15. előtt kötött szerződéseknél pedig az értékbecslői jelentést kell elkészíteni (el kell fogadni az értékelés eredményének jóváhagyásáról szóló határozatot) a szabványok és. Ugyanakkor a „régi” törvény szerint a GKO-t legkésőbb 2020. január 1-ig be kell fejezni (a 2016. július 3-i szövetségi törvény 24. cikkének 5. része, 237-FZ ""). Az Orosz Föderáció legalább 33 régiójában ilyen megállapodásokat kötöttek, és folyamatban van a kataszteri érték meghatározására irányuló munka, többek között Moszkvában, a Vlagyimir és Tyumen régióban, a Jamalo-Nyenyec Autonóm Kerületben stb.
A 2016-ban jóváhagyott diszkontkincstárjegyek eredményeit az Állami Vagyonügyi Bizottságba be kell vonni. Ha azonban 2017-ben hatályba léptetik őket, akkor „tényleges”, ha nem, akkor „archivált” státuszt kapnak.
Nem, nincs ilyen moratórium, és egyes régiók ezt kívánják kihasználni. Különösen ben Omszk régió terveik szerint már 2017-ben lefolytatják a GKO-t az "új" törvény alapján.
Hozzáteszem, hogy a GKO-k újfajta birtoklására való áttérés időpontjáról a legfelsőbb végrehajtó szerv dönt. államhatalom az Orosz Föderáció tárgya (). Jelenleg nem minden régió kész elfogadni egy ilyen döntést, de a GKO-k megtartásának lehetetlensége az új szabályok értelmében átmeneti és technikai jellegű. A helyzet az, hogy az "új" törvény szerint az értékelést nem független értékbecslő végzi, hanem egy állami költségvetési intézmény, amelynek alapítója az Orosz Föderációt alkotó szervezet állami szerve. Az intézmények pedig még nem jöttek létre. Az ilyen intézményben az értékelést közvetlenül végző alkalmazottakra külön követelmények vonatkoznak ( , ). Különösen szükséges a felsőoktatás és (vagy) szakmai átképzés azokon a területeken, amelyek listáját Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériuma állítja össze. Az utoljára meghatározott listát még nem hagyták jóvá.
Nem, nem.
Először is, ez a következtetés a normák szó szerinti értelmezésén alapul. az értékelési tevékenységről szóló törvény szerint megszerzett diszkontkincstárjegyek eredményére moratóriumot ír elő. A kataszteri értékbecslésről szóló törvény alapján végzett DKJ-k eredményére azonban nincs ilyen szabály.
Másodszor, az értelmezést az egyenlőség, az arányosság és a méltányosság alkotmányos elveivel összhangban kell meghozni. A "legalacsonyabb kataszteri érték" hosszú ideig tartó (három évig tartó) alkalmazása véleményem szerint sérti az ésszerű egyensúlyt, amelynek betartásának szükségessége a pontban szerepel. Úgy gondolom, hogy a „befagyasztás” valójában ösztönzi az Orosz Föderációt alkotó egységeket, amelyek az adóbevételeken keresztül akarják növelni saját költségvetésük bevételeit. amint lehetségesúj módon vezetni a GKO-t.
A kataszteri érték megkérdőjelezésének három fő módja van:
Más módszerek sem kizártak.
A kataszteri érték megtámadása annak a jogszabálynak a normái szerint történik, amelynek normái szerint a kataszteri értéket megállapították, vagyis vagy az értékbecslési tevékenységről szóló törvény szabályai szerint, vagy a kataszteri érték megállapításának szabályai szerint. törvény a kataszteri értékbecslésről. Figyelembe kell venni a megtámadás sajátosságait, az alkalmazandó jogtól függően:
Az értékbecslési tevékenységről szóló törvény szerint a jogi személyek esetében kötelező a tárgyalást megelőző eljárás, a kataszteri értékbecslésről szóló törvény szerint pedig egyetlen kérelmezői kategória, így a jogi személy esetében sem.
Az értékelési tevékenységről szóló törvény normáival összhangban a Rosreestr a kataszteri érték megtámadásával kapcsolatos viták elbírálására bizottságokat hozott létre területi osztályainál. És a kataszteri értékelésről szóló törvény szerint hasonló jutalékokat az Orosz Föderációt alkotó egység állami szerve hoz létre.
A hatályos értékbecslési tevékenységről szóló törvénynek megfelelően a bizottságok a forgalmi értékben bírálják el a hibajavítási és kataszteri érték megállapítására irányuló kérelmeket. A kataszteri értékelésről szóló törvény normái szerint a jutalékok nyilvánvalóan csak a piaci érték összegében kataszteri érték megállapítására irányuló kérelmeket veszik figyelembe. A hibák kijavítására irányuló kérelmeket az Orosz Föderációt alkotó szerv állami szerve által létrehozott költségvetési intézmények veszik figyelembe, amelyek az utóbbi határozatával elvégzik a GKO-t és aláírják a jelentést. Joguk lesz kijavítani a kataszteri értéket csökkentő hibákat.
A kataszteri értékbecslésről szóló törvény és az alapszabály egyelőre nem rendelkezik arról, hogy a független értékbecslői jelentésről az értékbecslő önszabályozó szervezetének véleményét a kataszteri érték megállapítása céljából bizottsághoz vagy bírósághoz kell benyújtani. piaci értéke. Ez a kataszteri érték megállapítási költségének jelentős csökkenését eredményezheti a forgalmi értékben.
2017-ben előfordulhat, hogy egyesek az USRN-ből kivonatot kérve azt tapasztalhatják benne, hogy az aktuális kataszteri érték nem egyezik meg, például a kataszteri érték nem lett "újraszámítva", vagy a GKO eredménye A 2016-os év „jelenlegi értékként” szerepel annak ellenére, hogy azok magasabbak a korábbi kataszteri értéknél. Magánszemélyek és jogi személyek megpróbálhatják megvédeni jogaikat azáltal, hogy kérelmet nyújtanak be az "FKP Rosreestr" szövetségi állam költségvetési intézményéhez az aktuális kataszteri értékre vonatkozó információk USRN-be való bevitelére (a 2006. május 2-i szövetségi törvény 1. cikke, 59. sz. -FZ ""), valamint a Rosreestr területi osztályához intézett kérelmek az USRN hibáinak kijavítására (a 2015. július 13-i 218-FZ "" szövetségi törvény 61. cikke; a továbbiakban - az állami nyilvántartásba vételről szóló törvény ingatlan). Az FKP "Rosreestr" Szövetségi Állami Költségvetési Intézmény és fiókjainak hatáskörét 2017-től a Rosreestr 2015. május 12-i P / 210. számú, 2016. március 23-án kelt P / 0133 számú rendelete határozza meg.
Ha azonban a kérelmet elutasítják, általában nincs helye fellebbezésnek egy ilyen határozat ellen. Az a tény, hogy a 2017. január 1-jén hatályba lépő, az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló törvény főszabály szerint bírósági határozattal () lehetővé teszi a műszaki és nyilvántartási hibák kijavítását. Megállapítja: „Azokban az esetekben, amikor okkal feltételezhető, hogy az iratok technikai hibájának és a nyilvántartási hibának a kijavítása sértheti vagy sértheti a szerzői jogok tulajdonosainak vagy harmadik feleknek jogos érdekeit, akik az USRN-ben szereplő vonatkozó nyilvántartásokra támaszkodtak, ilyen korrekciót csak bírósági határozat hajt végre." Hasonló jogi álláspontot dolgozott ki az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága az Állami Vagyonkódex hibáinak kijavítására (,).
Nyilvánvalóan az adóvitában a kataszteri érték meghatározásakor az Állami Vagyonbizottság / USRN adatait kell alapul venni. Mindeközben egy polgári jogi vitában a kataszteri érték megállapításánál közvetlenül és normatívan kell irányítani. jogi aktus aki jóváhagyta a GKO eredményeit.
A telekadó és a személyi vagyonadó adóalapját kataszteri értékként kell meghatározni az Állami Vagyonbizottság / USRN szerint: ezt a szabályt közvetlenül rögzíti,. A szervezetek vagyonadóját illetően az Orosz Föderáció adótörvénye nem utal közvetlenül arra, hogy az Állami Vagyonbizottság / USRN adatai szerint figyelembe kell venni az adóalapot (kataszteri értéket).
Ugyanakkor az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve szabályt állapít meg az adózás tárgyai kataszteri értékének (telekadó, társasági vagyonadó, személyi vagyonadó) kataszteri értékének műszaki hiba kijavítása következtében történő megváltoztatására. bizottsági vagy bírósági keresetnek a kataszteri érték megállapítása iránt a piac összegében ( , ). Az első esetben az adóalap változásait attól az adózási időszaktól veszik figyelembe, amelyben a hiba bekövetkezett. A második esetben a bizottság határozatával vagy bírósági határozattal megállapított kataszteri értékre vonatkozó információkat kell figyelembe venni az adóalap meghatározásakor attól az adóidőszaktól kezdődően, amelyben a megfelelő kataszteri érték felülvizsgálati kérelmet benyújtották, de nem korábban, mint a belépés időpontja GKN kataszteri vita tárgyát képező érték.
A bírói gyakorlat következetlen. Egyes bíróságok úgy vélik, hogy az adóvitában az Állami Vagyonügyi Bizottság adatai alapján kell vezérelni, és a kérelmezőnek az Állami Vagyonügyi Bizottságban előforduló hibákra vonatkozó kifogásait nem veszik érdemben (, a cseljabinszki fellebbviteli határozat regionális bíróság 2016. augusztus 8-án kelt a 11A-11661/2016. sz. ügyben,).
Ennek ellentétes álláspontja is van: adóvitában a DKJ eredményét jóváhagyó jogszabályi aktustól, illetve a DKJ eredményének államban történő rögzítésének tényétől kell vezérelnie. Adóbizottság vagy téves adatok megadása nem elengedhetetlen az adóvita elbírálásához (,).
Figyelembe vesszük az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának álláspontját is: véleménye szerint a bérleti díj megállapításához szükséges új kataszteri értéket attól a pillanattól kezdve kell meghatározni, amikor a kataszteri értékelés eredményének jóváhagyásáról szóló jogszabály hatályba lép. földterület () hatályba lép.
Az államhatalmi vagy helyi önkormányzati szervek - a telekadó, a magánszemélyek ingatlanadója, a szervezetek ingatlanadója - költségvetési kedvezményezettjei jogosultak bíróságon megtámadni a bizottság kataszteri érték jelentős csökkentéséről szóló határozatát. Valójában ilyen esetekben a bizottság hibáját vitatják. A hiba különösen abban állhat, hogy a forgalmi értéknek megfelelő kataszteri értéket olyan értékbecslői jelentés alapján állapították meg, amely nem felel meg a szövetségi szabványok becslések ( , ).
Ezeknek a hatóságoknak jogukban áll megtámadni a kataszteri értéket a kataszteri érték megállapítása során elkövetett hibák kijavítása érdekében a bizottsághoz benyújtott kérelem és a bírósághoz hasonló közigazgatási kereset benyújtásával (). Ha tévesnek bizonyulnak, követeléseiket kielégítik.
Nyilvánvalóan a hatóságok a moratórium időtartama alatt nem jogosultak a kataszteri érték megtámadására az értékbecslési tevékenységről szóló törvény normái szerint azzal, hogy a kataszteri érték piaci összegben történő megállapítása iránti kérelmet nyújtanak be a bizottsághoz, hasonló per a bíróságon. A jelentés szerint az átértékelés eredményeként magasabb kataszteri érték alkalmazása elfogadhatatlan. Következésképpen a kérelem kielégítését meg kell tagadni azon az alapon, hogy a kérelem nem a kérelmező megsértett jogainak és jogos érdekeinek helyreállítására irányul.
Igaz, a kataszteri érték megállapításának eredményével kapcsolatos vitákat elbíráló bizottság létrehozásának és működésének rendje (jóváhagyva) a követelmények teljesítésének megtagadásának okainak korlátozott felsorolását írja elő. És nem tartalmazza a megadott alapot. De a rend és a között fennálló konfliktust az utóbbi, mint magasabb rendű javára kell feloldani. jogi ereje törvény.
A kataszteri érték megtámadásával kapcsolatos viták száma a közeljövőben sem csökken.
Először is, új vitákra kell számítanunk az eltérő értelmezésekhez kapcsolódóan. A szakértők között különösen nincs konszenzus abban, hogy a kataszteri érték "befagyasztása" új módon, azaz a kataszteri értékbecslésről szóló törvény alapján történik-e a GKO eredményeire.
Másodszor, a kataszteri érték forgalmi értékben történő megállapítására nem vezettek be moratóriumot annak csökkentésére irányuló "befagyasztás" ellenére sem.
Harmadrészt bővül a kataszteri érték alkalmazási köre. A polgárok még nem léptek be teljesen a kataszteri érték megtámadásának folyamatába. 2015 óta 28 régió, köztük Moszkva és Moszkva régiója tért át a magánszemélyek ingatlanadójának kataszteri értékelésen alapuló új kiszámítási rendszerére. 2016 óta az ilyen régiók listája 60-ra bővült. Hasonló átmenetre számíthatunk az Orosz Föderáció számos más területén is. Jelenleg a magánszemélyek vagyonát terhelő adó megadóztatásának tárgya bármely ACS, beleértve folyamatban lévő építési objektumok, valamint egyetlen ingatlanegyüttes. Eddig sok állampolgár, hogy elkerülje az ingatlanadó fizetését, nem regisztrálja tulajdonjogát az elkészült építési objektumra, és hosszú ideig kiaknázza azt. Elképzelhető, hogy a jövőben az adóhatóság küzdeni kezd az indokolatlan adókedvezmény megszerzésének e formája ellen, és az ilyen tárgyak után is adót vet ki. 2017-től az épület üzembe helyezésének vagy felépítésének időpontjára vonatkozó információk különösen az USRN-be kerülnek. A vonatkozó információk az adóhatóságok rendelkezésére állnak. Hozzáteszem, hogy 2015. január 1-től életbe lépett, amely előírja, hogy az ingatlan 0,7-es csökkentési tényezővel szorzott kataszteri érték alatti értékesítése esetén a személyi jövedelemadó a kataszteri érték 0,7-tel szorzata alapján kerül kiszámításra.
Negyedszer, a kataszteri értékbecslésről szóló törvény nem vezet a GKO-k minőségének gyors javulásához. Az ingatlantárgyak jogosultja a GKO-ra való felkészülés szakaszában a GKO birtoklásáról szóló határozat közzétételét követően ( , ) jogosult nyilatkozatot benyújtani ingatlanáról. Ez a szabály a költség pontosabb meghatározásához szükséges adatok tisztázását célozza, hogy pontosan mi az, ami még nem tisztázott. A bizonyosság a Nyilatkozatlap Gazdaságfejlesztési Minisztérium általi jóváhagyása után jelenik meg. Valószínűleg olyan adatok pontosításáról beszélünk, mint: az ACS rendeltetése, a CCS üzembe helyezésének éve vagy az építés éve, a telek engedélyezett használatának típusa, a CCS tényleges használatának típusa és a telek, az épület külső falainak anyaga, információk az épületben lévő segédterületekről, információk a közös tulajdonhoz kapcsolódó területekről/helyiségekről, a folyamatban lévő építési tárgy készültségi fokáról. A szerzői jogok tulajdonosainak sietniük kell egy ilyen nyilatkozat benyújtásával? A kérdés vitatható. Különösen sok értékbecslő szerint a kisegítő helyiségek (a parkolóhelyek kivételével) egy szabványos adminisztratív és üzleti központban 15-20%. Ha a megadott százalék lényegesen magasabb a normálnál, akkor van értelme a jogosultnak nyilatkozatot tenni és "csökkentett" kataszteri értékkel számolni. A nyilatkozatból származó információk azonban felhasználhatók, ha a vonatkozó információk nem állnak rendelkezésre az USRN-ben. Ha az USRN-ben vannak, és nem felelnek meg a ténylegesnek, akkor kérelmet kell benyújtania az USRN hibájának kijavítására, és csatolnia kell az igazoló dokumentumokat. Ha az értékbecslő nem rendelkezik információval a külső falak anyagáról, az építés évéről, akkor gyakran az értékbecslők az UPKS OKS minimális értékét használják egy adott területre. Ha az USRN-ben nincs releváns információ, akkor nyilvánvalóan a szerzői jog tulajdonosának nem szabad sietnie a nyilatkozat benyújtásával. Ezen túlmenően szem előtt kell tartani, hogy a szerzői jog jogosultja jogosult az értékelői jelentéshez fűzött észrevételek mellékleteként nyilatkozatot benyújtani a megfelelő jelentéstervezet közzététele után (). A projekt közzétételéig nem lehet biztosan megmondani, hogy mely adatok kerülnek alkalmazásra.
Országos viszonylatban az adatbázis nem fogja gyorsan tisztázni a kataszteri érték megállapításánál felmerülő mérési hiba csökkentéséhez szükséges ingatlanobjektumokra vonatkozó információkat. Ezen túlmenően az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium módszertani irányelveiben és standardjaiban nem történtek olyan változtatások, amelyek kizárják az értékelők módszertani nézeteltéréseit, amelyek jelentősen befolyásolják az értékelés eredményét. Sem a bírói gyakorlatban, sem az értékbecslők között nincs konszenzus abban a kérdésben, hogy egy beruházási tárgy kataszteri értékének tartalmaznia kell-e az áfát. Ezek a nézeteltérések 18%-os mérési hibához vezetnek, vagyis ennek a közvetett adónak az adókulcsához.
Így továbbra is aktuális téma a kataszteri érték megtámadása. Annak pedig nem látom előfeltételét, hogy a közeljövőben csökkenjen a kataszteri érték körüli viták száma.
