2011 óta aktuálissá vált az állami kataszteri értékelés megtámadása egy telek kataszteri értékének csökkentése érdekében. Ennek a jelenségnek az okai és a kataszteri érték csökkentésének módjai - ebben a cikkben.
Az oroszországi ingatlanadó -rendszer reformjának részeként jogszabályi változások történtek, amelyek a földadó összegének számítási mechanizmusának átalakítását vonják maguk után. Ezek szerint 2006 óta az ingatlanok tömeges értékelése során megállapított földrészletek kataszteri értékét veszik alapul az adó kiszámításához.
Ideális esetben az ingatlanok valós piaci értékét kell megadóztatni, vagyis a föld kataszteri értékének azonosnak kell lennie, vagy a lehető legközelebb kell lennie az értékeihez. A gyakorlatban az állami értékelés során szerzett adatok jelentősen túlbecsültek, ami az adóterhek indokolatlan növekedéséhez és a földtulajdonosok méltányos igényéhez vezetett a föld kataszteri értékének átértékeléséhez és csökkentéséhez.
Ennek a jelenségnek a sürgősségét bizonyítja, hogy a földtulajdonosok értékelésének eredményével nem értők meredeken megnövekedett számú bírósághoz fordultak.
A számlakamara szerint 2012 -ben 1200 kérelmet nyújtottak be a bíróságokhoz a kataszteri értékelés eredményeként kapott földérték megtámadására (csökkentésére). 2013 -ban a hasonló alkalmazások száma 9000 -re nőtt.
Nézzük részletesebben a jelenlegi helyzetet.
Az orosz állampolgárok által fizetett telekadó korábban az ingatlanadók csoportjába tartozott, az épületekre (lakó- és nem lakossági) és a közlekedésre kivetett adók mellett. Értékének kiszámításához a telkek leltári értékét használták fel, amelyet a Műszaki Leltári Hivatal (BTI) határozott meg a múlt század hatvanas éveiben kidolgozott módszertannak megfelelően. Eszerint az adóalap meghatározásakor figyelembe vették az épületek és az alattuk lévő telkek számos paraméterét. Az eredményt jelentősen befolyásolta az értékcsökkenési ráta, amely az épületek korától függött.
Így születtek meg az adózás alapvető "igazságtalanságai". Például Moszkva központjában található, sztálinista épületek tágas szobákkal, vastag falakkal és magas mennyezettel alacsonyabbnak minősültek, mint a főváros külterületén lévő friss hruscsoviak.
A változások 2001 -ben kezdődtek, amikor a kormány jóváhagyta Oroszország földtörvénykönyvét, és úgy döntött, hogy létrehozza a földek egységes nyilvános kataszteri térképét. Ezzel párhuzamosan tervezték az ország összes telkének tisztességes értékelését.
Az új értékre szükség volt az adók, bérleti díjak és árak kiszámításához, amelyekkel a földet magántulajdonba adják. (945. számú határozat "A föld állami kataszteri értékeléséről", 1999.8.25.).
Nyilvánvaló, hogy egy ilyen terjedelmes, soktényezős és anyagilag megterhelő munkát nem lehetett egyszerre végrehajtani. Az értékelés körülbelül hat évig tartott (kb. 1999 és 2005 között), és szakaszosan történt, végrehajtásának módszereit közvetlenül a projekt végrehajtása során javították.
A földek tömeges (kataszteri) értékelése ugyanazon elveken alapult, amelyek az egyedi piaci értékelésre vonatkoznak. A számítások megkönnyítése érdekében azonban az alkalmazott matematikai statisztika módszereit alkalmazták. A „képletbe” különböző árképzési tulajdonságokat vezettek be a földterületeken, elsősorban azokat, amelyek tükrözték állandó és alapvető jellemzőiket (például az engedélyezett használat típusát).
A kisebb jellemzőket (a hulladéklerakó vagy a veszélyes termelés közelsége, a szállítási útvonalaktól való távolodás) kisebb mértékben vették figyelembe, ami a végrehajtandó intézkedés sürgősségének és hatalmas jellegének volt köszönhető.
Ilyen objektív okokból olyan helyzet jött létre, amikor meglehetősen sok telek kataszteri értéke nem esett egybe a valós piaci árukkal. Ezért az ez alapján számított adók vagy bérleti díjak sem tekinthetők igazságosnak.
Az adók kiszámítása a föld kataszteri értéke alapján 2006 -ban kezdődött az Orosz Föderáció adótörvényének követelményeivel összhangban. Az adókulcsot földtípusonként, kedvezményekben és mentességekben az önkormányzati hatóságok határozzák meg (az adótörvényben meghatározott maximális értékeken belül). Az adó összegét a helyi adóhivatal számítja ki, megszorozva a föld kataszteri értékét a megállapított mértékekkel.
Ha a telek tulajdonosa indokolatlanul magasnak tartja a felhalmozott adó összegét, akkor bizonyítania kell, hogy telke kataszteri értékét helytelenül határozták meg, és csökkenteni kell. Nézzük meg közelebbről, hogyan lehet ezt megtenni.
A jelenlegi jogszabályok lehetővé teszik, hogy a földtulajdonos, valamint más érdekelt felek (bérlők, akik a földhasználatért annak értékében arányosan fizetnek) megtámadhassák a telek tömeges értékelése során meghatározott kataszteri értékét. csökkentse. Ezt kétféleképpen lehet megtenni:
Egy speciális területi bizottsághoz fordulva részt vett a föld kataszteri értékének átértékelésében. Ennek az útnak vannak előnyei és hátrányai. Az előnyök közé tartozik a kérdés rövidebb (a bírósághoz képest) mérlegelési ideje és az állami illeték megfizetésének hiánya.
A hátrányok közé tartozik a helyi hatóságok által meghatározott különféle feltételek megléte, valamint a kérdésnek a meghatározott bizottság keretében történő megoldásának korlátozása. A fellebbezést például csak abban az esetben fogadják el megfontolásra, ha az oldal piaci és kataszteri értéke közötti eltérés meghaladja a 30%-ot. Vagy rövid forgalmi időket állapítanak meg (például a kataszteri határozat közzétételétől számított hat hónapon belül). Ezenkívül az ilyen bizottságok még nem működnek a szövetség minden tárgyában.
Bírósághoz fordulni... Ha a telek tulajdonosa vagy használója jogi személy, a keresetet választottbírósághoz nyújtják be. A magánszemélyek a telek helyén lévő általános hatáskörű bírósághoz fordulnak.
A telek kataszteri értékének csökkentéséről akkor döntenek, ha a tulajdonosnak sikerül bizonyítania, hogy a telek piaci értéke alacsonyabb a kataszterben megállapítottnál. Ezért a vállalkozást azzal kell kezdeni, hogy a webhely valós piaci árát egyedileg határozzák meg. Ezt az értékelést független minősített értékelőnek kell elvégeznie.
Ezenkívül a bíróság megkövetelheti a kapott értékelés vizsgálatát, amelyet az értékbecslők önszabályozó társasága végez, ajánlott azt előzetesen elkészíteni, mielőtt bírósághoz fordulna.
A bizottság döntése vagy a bírósági határozat hatálybalépése alapján az adóhatóság automatikusan újraszámítja a telekadót a telek új értékének megfelelően. Addig az adót a régi kataszteri érték alapján kell fizetni.
A gyakorlat azt mutatja, hogy a föld kataszteri értékének csökkenésével kapcsolatos kérdések bírósági tárgyalása több hónapot vesz igénybe, ezért minél hamarabb elkészítik és benyújtják a szükséges dokumentumokat, annál kevesebb lesz a telek fenntartásához szükséges indokolatlan költségek összege.
Azt is fontos szem előtt tartani, hogy az „Oroszországi Föderációban végzett értékelési tevékenységről” szóló szövetségi törvény követelményei szerint az adóalap újraértékelését (azaz a föld tömeges kataszteri értékelését) legalább el kell végezni ötévente egyszer. Ennek célja az ingatlanárak tisztességes szintjének fenntartása, amelyet olyan tényezők befolyásolnak, mint a piaci feltételek változása, az infláció, a kopás. Így ismét felmerülhet a föld kataszteri értékének csökkentésének igénye.
A tömeges értékelés során meghatározott telek kataszteri értékének csökkentése érdekében a következő intézkedéseket javasoljuk:
Az értékelő jelentés megvizsgálása opcionális lehetőség, amelyet a bíró vagy a válaszadó ragaszkodására kell elvégezni. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy a felperes által kezdeményezett vizsgálat eredményével együtt célszerű jelentést benyújtani a bíróságnak a földértékelésről.
Amint már említettük, a földek tömeges értékelését az ingatlanadó rendszerének változásai során végzik. A sajtó információkat terjeszt az Orosz Föderáció kormányának azon terveiről, hogy minden ingatlant (nemcsak a földet, hanem az épületeket is) kataszteri módon értékelni kíván. Eredményeinek megfelelően a jogi személyek és magánszemélyek ingatlanadót számolnak.
Várható, hogy az épületek tömeges értékelése sem lesz mindig tisztességes, ami azt eredményezi, hogy a kataszteri értéket bíróságon kell megtámadni.
Legalább öt év, de nem gyakrabban, mint három és fél év, az Állami Ingatlan Kataszter (GKN) ellenőrzést (átértékelést) végez a megfelelő tömbben lévő földterületen - ezt hívják "Egy telek kataszteri értékének átértékelése"... Befejezése után rögzítésre kerül a következő leltárig. A kataszteri leltár határozza meg az egy tömbben található tárolóeszközök árait. Az átértékelés eredményeként kapott értékből felszámítják.
Az adót a tulajdonosok a település közigazgatásának költségvetésébe utalják át:
Ezek a jogosultak évente a memória teljes kataszteri értékének legfeljebb 0,3% -át fizetik. Adott esetben a kifizetések akár 1,5%-ot is elérhetnek.
Az Ellenőrző Bizottság kiszámítja az egységköltséget, és a tömb 1 m 2 területét értékeli ki. A kataszteri érték kiszámításának részleteit lásd. Az átértékelést külön -külön végzik a különböző kategóriájú földekre vonatkozóan, beleértve:
Az értékelés összege a föld kataszteri és műszaki jellemzőin alapul, például kategóriájukon, rendeltetésükön. A terület általános kontextusa arányos szerepet játszik. Különösen fontos a közeli vagy távoli hely:
A tömb jellemzőit összegzik, képletekbe foglalják és kiszámítják, megkapva a szükséges összeget.
Minden kiosztásnak megvannak a sajátosságai. Egyesek számára előnyöket azonosítanak, mások számára problémás területeket és hiányosságokat. A hibás területeket más képletekkel kell értékelni, mivel használatuk hatékonysága csökken a hibák jelenléte miatt:
A feltüntetett és hasonló paraméterek és terhek csökkentik a tárolóeszköz hasznos felhasználásának százalékos arányát, és az értékmódosítás követelményének tekinthetők.
Az ellenőrzés során a megjelölt okokra irányuló intézkedések az Orosz Föderáció „Az Orosz Föderáció értékelési tevékenységéről” szóló szövetségi törvényén () alapulnak. Egy tömb értékelésekor a bizottság nem veheti figyelembe a memória ezen tulajdonságait, ami lehetővé teszi, hogy külön felhívást tegyenek a bizottsághoz az értékelés összegének megváltoztatására irányuló kéréssel.
A föld kataszteri átértékelése a felhatalmazott közigazgatási bizottság egységes módon hajtja végre, külön közigazgatási végzéssel.
És az értékváltozás- külön precedens megengedett külön memóriával kapcsolatban. A kiosztás jogosultja kezdeményezte az átértékelést követően vagy olyan esemény után, amely lehetővé teszi a talaj hasznos tulajdonságainak megváltoztatását stb.
Főként az eset körülményeinek feltüntetése játszik alapvető szerepet, amelyek alapján:
Ha a polgároknak vidéki házuk van, vagy regionális központban, vidéken élnek- szükség esetén orosz levélben, a címzett értesítésével megküldik a kérelmek eredeti példányait és a dokumentumok közjegyzői hitelesített fénymásolatát, beleértve a bizonyítási alapot is. A dokumentumokat elküldik az Állami Vagyonbizottság helyi részlegének is.
A vállalkozás egyszerűsített adózási rendszert alkalmaz (tárgy - "jövedelem"). 47 millió rubelért telket vásároltak. A hely kataszteri értéke 14 millió rubel. Már nyilvántartásba vették és befektetett eszközként regisztrálták a vételáron. Lehetséges most a kataszteri értékre való átértékelés annak érdekében, hogy csökkenjen a társaság állóeszközeinek összértéke?
Nem értékelheti át a telek kataszteri értékét. Magyarázzuk el.
Az egyszerűsített adórendszert alkalmazó szervezetek nyilvántartást vezetnek az állóeszközökről és az immateriális javakról az Orosz Föderáció számviteli jogszabályaiban előírt módon (az 1996. november 21-i szövetségi törvény 4. cikkének 3. pontja, 129-FZ "A számvitelről" "). Vagyis meg kell felelniük a PBU 6/01 "Befektetett eszközök elszámolása" (Oroszország Pénzügyminisztériuma 2001. március 30 -án kelt, 26n. Számú rendeletével jóváhagyott) rendelkezéseinek. Azt mondja, hogy az állóeszközöket a kezdeti költségükön fogadják el a könyveléshez (a PBU 6/01 7. pontja). Ebben az esetben a díjazás ellenében beszerzett állóeszközök kezdeti költségét a megszerzésük tényleges költségeinek összegeként kell elszámolni (a PBU 6/01 8. pontja). Ezért a telket teljesen helyesen regisztrálta a vételáron.
Miután a befektetett eszközök tárgyát könyvelésre elfogadták, kezdeti értéke nem változik, kivéve a befejezés, a kiegészítő felszerelések, az újjáépítés, a korszerűsítés, a részleges felszámolás és az átértékelés eseteit (a PBU 6/01 14. pontja). Az ingatlanok, gépek és berendezések átértékelése nem kötelezettség, hanem a szervezet joga. Ha a szervezet úgy döntött, hogy átértékeli, akkor a jövőben rendszeresen el kell végeznie, hogy az állóeszközök költsége, amelyen azokat a könyvelésben és a beszámolásban tükrözik, ne térjen el lényegesen a jelenlegi (helyettesítési) költségektől (15. pont. PBU 6/01). Az átértékelés célja az állóeszközök valós értékének meghatározása. Ezt úgy hajtják végre, hogy az állóeszközök kezdeti költségét összhangba hozzák az átértékelés időpontjában érvényes piaci áraikkal (az Oroszországi Pénzügyminisztérium 13.10. Dátumú végzésével jóváhagyott tárgyi eszközök elszámolására vonatkozó módszertani iránymutatások 41. pontja). 2003, 91n).
A telek piaci értékét az 1998. július 29-i 135-FZ "Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről" szóló szövetségi törvény rendelkezései alapján határozzák meg (az RF LC 66. cikkének 1. pontja). Ez a legvalószínűbb árat jelenti, amellyel egy telek elidegeníthető a nyílt piacon versenykörnyezetben, ha a tranzakcióban részt vevő felek ésszerűen és minden szükséges információ birtokában járnak el, és az ügylet értéke nem tükrözi a rendkívüli körülményeket. ár (az 1998. július 29-én kelt szövetségi törvény 3. cikke, 135-FZ. sz.). A piaci értéket értékbecslő állapítja meg.
A piaci értékkel ellentétben a telek kataszteri értékét az állami kataszteri értékelés eredményeként állapítják meg (az RF LC 2. cikke, 66. cikke, az 1998. július 29-i szövetségi törvény, 135-FZ. ). Az ilyen értékelést az Orosz Föderáció alkotó szervezetének államhatalmi végrehajtó testülete döntésével vagy az Orosz Föderáció alkotó jogalanyának jogszabályaiban meghatározott esetekben, legalább egyszer a helyi önkormányzat döntésével végzi el. ötévente (a 29.07.98. 135-FZ szövetségi törvény 24.12. cikke). A kataszteri értéket adózási célokra használják fel, az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telek bérleti díjának meghatározásakor, és a törvény által meghatározott egyéb esetekben (az RF LC 65. cikkének 5. pontja).
Vegye figyelembe, hogy ha egy telek piaci értékét határozzák meg, akkor a kataszteri értékét a piaci értékével egyenlőnek kell megállapítani (az RF LC 3. cikke, 66. cikke). Ez azonban nem jelenti azt, hogy egy ilyen kataszteri értéket piaci árként lehet használni az átértékelés során. A helyzet az, hogy csak a kataszteri értékelés időpontjában fog megfelelni a piacnak. Az állóeszközök átértékelését a tárgyév december 31 -én végzik (a PBU 6/01 15. pontja). Ezért annak végrehajtásakor meg kell határozni a telek piaci értékét erre a dátumra.
A kataszteri érték kiszámításának és felülvizsgálatának módszereiről
Ez a cikk arról fog szólni, hogyan lehet megtámadni egy lakás, telek, telek, kereskedelmi ingatlan és más objektum kataszteri értékét, amelyeket az Orosz Föderációban kataszteri nyilvántartásba kell venni. Ezt a tényt ellenőrizheti, ha ingatlan objektumokat keres Moszkva és egész Oroszország kataszteri térképén.
A kataszteri érték egy ingatlan tárgyára vonatkozik, amelynek leírása elérhető az ingatlan állami kataszterében.
A költségek kiszámításáért a külső értékelők felelnek. Ezt az eljárást az 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvény (az értékelő tevékenységet szabályozó törvény) szabályozza.
Az állami kataszteri értékelés elvégzéséről szóló döntést az Orosz Föderáció alkotóelemeinek helyi hatóságai vagy a helyi önkormányzati szervek hozzák meg. Szakembert is választanak, és megállapodást kötnek vele. A fent említett törvény rendelkezései alapján az átértékelési folyamatot legalább ötévente (bármely régióban) és legfeljebb háromévente (Moszkva, Szentpétervár) kell elvégezni.
Az állami kataszteri értékeléshez az "FKP Rossreestr" szövetségi állami költségvetési intézmény összeállítja az adott területen értékelt ingatlan objektumok listáját. Ennek az eljárásnak a megfelelő kérelmét annak a szervnek kell elküldenie, amely a kataszteri értékelés elvégzéséről döntött. A kataszteri értéket külső értékbecslők számítják ki, akiket az Orosz Föderációt alkotó szervezetek hatóságai által a verseny eredményei alapján választanak meg.
Az orosz jogszabályok lehetővé teszik az értékbecslők számára, hogy önállóan határozzák meg az ingatlan kataszteri értékének kiszámításának módszerét. Az értékelési folyamat befejezése után a helyi hatóságok jóváhagyják, és átadják a Rosreestr -nek (amely minden beérkezett tényt beír az Állami Vagyonbizottságba).
A következő lehetőségeket különböztetjük meg, amelyeknek köszönhetően információkat szerezhet az ingatlan kataszteri értékéről:
Ez a lehetőség a megfelelő kimutatás megrendelésekor lehetséges. Ebben a helyzetben lehetőség van egy speciális szolgáltatás igénybevételére a fent említett portálon. Lépjen a főoldalra, menjen a magánszemélyek vagy jogi személyek számára szánt részhez. Kattintson az Állami Vagyonbizottság információinak kiadására szolgáló gombra, töltsön ki egy mintát, és jelentkezzen. A felkiáltójellel ellátott tételeket ki kell tölteni. Ezután győződjön meg arról, hogy a kérelmet elfogadták, emlékezzen a számára (ez lehetővé teszi, hogy nyomon kövesse jelentkezését). Az Állami Vagyonbizottság információi a dokumentumok elfogadásától számított 5 munkanapon belül megérkeznek.
Ez a kártya az Állami Vagyonbizottság információit tartalmazza. Egy adott objektum kereséséhez használhatja a kataszteri számot és a keresési lekérdezést. Minden, a portálon tükröződő objektum esetében vannak szabványos jellemzők. Az ilyen információk csak tájékoztató jellegűek, és nem rendelkeznek jogi erővel.
Ha online referenciaanyagot szeretne találni egy adott ingatlanobjektumról, látogasson el egy speciális portálra. Helye az elektronikus munkákkal és szolgáltatásokkal foglalkozó rész. A szükséges objektum kataszteri száma vagy címe lehetőséget ad arra, hogy referenciaanyagot szerezzen be az ingatlanról.
Ez a portál lehetőséget nyújt az Orosz Föderáció regionális hatóságai által végzett ilyen értékelés eredményeinek megismerésére. Lépjen a magánszemélyekre vagy jogi személyekre vonatkozó részre, és válassza az "információk kiadása" lehetőséget. Ezután írja be a keresőbe a kívánt objektum kataszteri számát, és nyomja meg a megfelelő gombot. Kap egy linket az összes érdekelt anyaghoz (vagy ha nincs ilyen információ, megjelenik egy felirat, hogy nincs ott). Az információkat a szolgáltatás ingyenesen bocsátja ki online.
Ha a fenti módszerek mindegyike nem releváns az Ön számára bizonyos körülmények között, akkor kataszteri értékigazolást kérhet az Állami Vagyonbizottságtól. Meglátogatja az irodát vagy a városi MFC -t (kérést postai úton is elküldhet). Ha az Állami Vagyonbizottság rendelkezik referenciaanyaggal a szükséges objektumról, akkor ingyenesen megkapja a szükséges igazolást (a kibocsátási időszak egy hét). A kérelem benyújtásakor feltétlenül jelezze, hogyan áll készen az anyag átvételére: személyesen vagy postai úton.
Az egyének tulajdonának adószámítása lehetséges az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat honlapján található speciális szolgáltatásnak köszönhetően.
Az értékbecslési törvény rendelkezései alapján a kataszteri érték számításának eredményei felülvizsgálhatók a bíróságon és az ilyen ügyekkel foglalkozó különbizottságban.
A következő személyek módosíthatják a kataszteri érték számításait:
Ennek a folyamatnak a bíróságon történő végrehajtásához speciális eljárást alkalmaznak a hasonló viták elbírálására.
Ha az egyének bíróságon kívánják felülvizsgálni a kataszteri érték kiszámításának eredményeit, nem kell előzetes kérelmet benyújtaniuk a bizottsághoz. A jogi személyek és az állami hatóságok esetében minden egy kicsit bonyolultabb - joguk van csak abban az esetben felülvizsgálni a folyamat eredményeit a bíróságon, ha a bizottság elutasította az ilyen felülvizsgálat iránti kérelmet megfelelően), vagy ha a bizottság nem vizsgálta meg a kérelmet a jogszabályokban meghatározott határidőn belül.
A folyamatot az Art. Az értékbecslési törvény 24.18. Ezenkívül ezt a folyamatot az orosz Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2012. március 4 -i 263. számú rendelete szabályozza.
Pályázatot nyújthat be a bizottsághoz attól a naptól kezdve, amikor a kataszteri érték számításának eredményeit bevezették az Állami Vagyoni Bizottságba, egészen addig a napig, amikor a szokásos állami kataszteri értékelés során megállapított kataszteri érték kiszámításának eredményét felvették. az Állami Vagyonbizottság.
Olyan körülmények, amelyek alapján a bizottságnak joga van felülvizsgálni a kataszteri ár megállapításának eredményeit:
A kataszteri érték bizottsági számítási eredményeinek felülvizsgálatához a kérelmezőnek szükségszerűen fellebbezést kell benyújtania.
Mind az első, mind a második körülmény esetén a Bizottsághoz kérelmet nyújthatnak be magánszemélyek és jogi személyek is - ha a kataszteri ár kiszámításának eredményei alapján megsértették e személyek jogait és kötelezettségeit . Az államhatalmi szerveknek és a helyi önkormányzatoknak hasonló joguk van.
Annak érdekében, hogy azonosítani lehessen az ingatlan típusú objektum kataszteri értékének kiszámításának eredményeinek felülvizsgálatához szükséges körülményeket, a kérelmezőnek joga van fellebbezést benyújtani a szolgáltatások megrendelőjéhez a kataszteri érték kiszámítása érdekében. Lehetőség van az ilyen típusú kérdésekkel foglalkozó hatósághoz való fellebbezéssel - ha az árat ingatlan ingatlan kataszteri nyilvántartásba vételével számítják ki.
A meghatározott kérelem beérkezésének napjától számított egy héten belül a munka megrendelőjének és az ezekkel a kérdésekkel foglalkozó szervnek a kérelmező rendelkezésére kell bocsátania a szükséges információkat. Kategorikusan lehetetlen megsérteni a megadott időszakokat (az Orosz Föderáció jogszabályainak rendelkezései alapján).
Magát a kérelmet és a következő típusú dokumentumokat is be kell nyújtani:
Ha nincsenek megjelölt dokumentumok, akkor senki sem foglalkozik a kérelem elbírálásával.
Lehetőség van más típusú dokumentumok csatolására is.
A Bizottságnak meg kell vizsgálnia a benyújtott kérelmet a kézhezvételétől számított 30 napon belül.
A bizottság a kérelem beérkezésétől számított egy héten belül értesítést küld arról, hogy ezt a kérelmet a tanulmányozás napjának megjelölésével figyelembe veszik annak az önkormányzati szervnek, amelynek területén az ingatlan található, a kataszteri érték számításának eredményei, amelyekkel szemben vitatni kívánják. Hasonló értesítést kap az erre az ingatlanra jogosult személy is.
Ha a kérelmet az ingatlanra vonatkozó helytelen referenciaanyag miatt nyújtották be, amelyet a kataszteri árának kiszámításakor használtak, a kérelem tanulmányozásának eredményei alapján, a bizottság a következő döntéseken gondolkodhat:
Ha a kérelmet a második körülmény miatt nyújtották be, a bizottság úgy dönt, hogy egy ingatlan típusú objektum kataszteri árát annak piaci árának nagysága alapján határozza meg. A Bizottságnak joga van egyszerűen elutasítani a kérelmet, és nem tanulmányozni tovább.
A bizottság jogszerűen működik, ha tagjainak több mint fele jelen van az ülésen. A hangok nyíltan szólalnak meg. A bizottság tagjai nem hagyhatják figyelmen kívül a szavazást - vagy "mellette" vagy "ellen" kell lenniük. Ha az ülésre érkezett bizottsági résztvevők több mint fele szavaz „egy” döntésre, azt a bizottság hozza meg.
A kérelem elbírálásának eredményein alapuló konkrét határozat elfogadását követő egy munkanapon belül a bizottság speciális értesítést küld a személynek - az ingatlan típusú objektum tulajdonosának - a kataszteri ár számításának eredményéről. amelyeket vitattak. Hasonló kezelés irányul az LSG szervhez, amelynek területén az ingatlan található.
A bizottsági határozatok bíróságon támadhatók meg.
Ha a kataszteri ár számításának eredményeit felülvizsgálják a bíróságon, a bizottsági határozat nem tekinthető tanulmány tárgyának a kérelmező állításainak tanulmányozása során.
Ha a bizottság úgy döntött, hogy felülvizsgálja a kataszteri ár kiszámításának eredményeit, akkor egy munkanapon belül meg kell küldenie a határozat másolatát az illetékes hatóságnak.
Ha a bizottság úgy döntött, hogy felülvizsgálja a kataszteri ár kiszámításának eredményeit, annak piaci árának kiszámítása miatt egy ingatlan típusú objektum vonatkozásában, akkor a következő dokumentumokat is meg kell küldenie:
Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 403. cikkének rendelkezései alapján, ha egy objektum kataszteri árát bírósági vagy bizottsági határozattal megváltoztatják, az összes szükséges információt figyelembe veszik az adóalap kiszámításakor - de csak az kataszteri árat az Állami Vagyonbizottságba írják be.
2013 -tól kezdve az Orosz Föderáció egész területén megkezdődött az ingatlanok és a telek kataszteri értékének hatalmas átértékelése. Ugyanakkor az állam által meghatározott új áruk gyakran sokkot okoznak a tulajdonosoknak. Tíz, sőt néha százszorosára nőtt. És minden rendben lenne, de ebből az összegből adót kell fizetni, ami szintén többször nőtt. Természetesen sok állampolgárnak nagyon éles kérdése merül fel azzal kapcsolatban, hogy az állami hatóságok mennyire helyesen számították ki ingatlanuk új árát, és helyes -e az adóösszeg. És ha olvassa ezt a cikket, akkor nyilvánvalóan ez a kérdés is zavarni kezdett, miután az adóhivataltól új adóösszeget tartalmazó értesítést kapott.
A telkek és egyéb ingatlanok kataszteri értékének állami átértékelése a törvény szerint 5 évente egyszer történik. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a következő alkalommal, amikor ingatlanát a piac közelében értékelik, és csak várnia kell. Éppen ellenkezőleg, ideje cselekedni!
Mi a helyes cselekedet ebben a helyzetben? Abszolút törvényes módja van a probléma megoldásának, ez a kataszteri érték elleni fellebbezés, amelynek célja annak lefelé történő módosítása, és ennek megfelelően az ingatlanadó csökkentése.
Ehhez az állam speciális mechanizmust biztosított. Az Orosz Föderáció Rosreestr -nél vannak olyan jutalékok, amelyekhez fordulhat, ha úgy gondolja, hogy a Rosreestr értékbecslői helytelenül állapították meg az ingatlan kataszteri értékét. A statisztikák szerint az esetek több mint 50% -ában a bizottság pozitív döntést hoz a helytelenül meghatározott ár csökkentéséről. Ha nem sikerült pozitív döntést elérnie a bizottságban, akkor van még egy módja a kataszteri érték fellebbezésének - egy per segítségével.
A legnehezebb probléma az, hogy bebizonyítja a bizottságnak vagy a bíróságnak, hogy ingatlanának értéke valóban túlárazott. Általános gyakorlat, hogy ezt értékelő jelentéssel készítik el. Cégünk nagy tapasztalattal rendelkezik a Rosreestr -bizottságokban és a bíróságokon a kataszteri értékelés megkérdőjelezésében. Nemcsak értékelési jelentést készítünk, amelyet az igénylés helyén kell benyújtania, hanem segítünk a fennmaradó dokumentumok összegyűjtésében, keresetlevél elkészítésében, és szükség esetén képviseljük érdekeit a bíróságon.
Tapasztalataink alapján elmondhatjuk, hogy ha a kataszteri átértékelési jelentést helyesen hajtják végre, és nincs rá panasz, akkor az ügyben szinte mindig ügyfelünk javára döntenek.
A telek állami értékelésének fő problémája az, hogy azt átlagosan végzik. A homogén területek, amelyek vagy ugyanazon a helyen találhatók, vagy bizonyos jellemzőkben hasonlóak egymáshoz, ugyanúgy értékelhetők. Ugyanakkor az árak túlbecslése számos okból általában felfelé fordul elő, és jelentősen meghaladja a piaci értéket. A kataszteri ár felülvizsgálatára van szükség ahhoz, hogy kiegyenlítsék a földek piaci és kataszteri értékeit - hogy azoknak egyenlőnek kell lenniük - mondja a földtörvény 66. cikke.
További információkért tekintse meg a cikket. Ebben megtudhatja, ha van oka az újraértékelésre, pontosan milyen lépéseket kell megtenni, és milyen dokumentumokat kell elkészítenie.
A városi ingatlanokkal (épületek, lakások, üzlethelyiségek stb.) Még bonyolultabb a helyzet. Értékének mutatója folyamatosan változik az ország gazdasági helyzetétől függően. Moszkvában ezeket az ingadozásokat több millió rubelben lehet mérni. Ezenkívül az ingatlanok ára gyorsan változhat, ha az a város azon pontján található, amelyet aktívan építenek és fejlesztenek, vagy éppen ellenkezőleg, csökken.
Ha az ingatlan sok pénzbe kerül, akkor az adó is nem kicsi, és egy jó lehetőség, ha fellebbezhet egy lakás vagy bármely más ingatlan kataszteri értéke ellen, csak az az időszak lesz, amikor az árak minimálisak.
További információkért tekintse meg a cikket. Ebben megtudhatja, ha van oka az újraértékelésre, pontosan milyen lépéseket kell megtenni, és milyen dokumentumokat kell elkészítenie.
Ha szüksége van egy lakás, telek és bármely más ingatlan kataszteri értékének átértékelésére - hívjon minket, és segítünk!
